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Nice – Saint Barthélémy | 3 pièces avec terrasse Situé dans le quartier de Saint Barthélémy, ce charmant appartement de 68 m² se trouve au 4#7497; étage d'un immeuble avec ascenseur. Il offre une entrée desservant un salon lumineux ouvrant sur une belle terrasse de 12 m². L'appartement dispose d'une salle de douche, d'une salle de bain, également de deux chambres au calme, chacune équipée d'un dressing, d'une cuisine indépendante donnant sur l'extérieur ainsi que de toilettes séparées. En complément, un parking deux-roues et un parking voiture en sous-sol.

Zefir vous propose à la vente, dans un secteur très prisé sur les collines de ST LAURENT (Plateaux Fleuris), dans petite résidence de 2005 dominante, sécurisée, comprenant de 18 copropriétaires, nous vous présentons ce bien d'exception et rare sur le marché. Magnifique 3P moderne, meublé (très beaux matériaux), en rez-de-jardin de 70,10 m² habitable, avec 47 m² de terrasse aménagée et 60 m² de jardin arboré, très lumineux (SUD/EST), avec une vue pleine verdure. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée/aménagée ouverte sur un salon/salle à manger, deux chambres (chacune avec placard de rangement), une salle de bains et un wc séparé. Toutes les pièces principales donnent sur les extérieurs. L'appartement est entièrement climatisé. Une place de parking extérieure sécurisé dans la résidence et une cave complètent ce bien. Possibilité d'acheter une seconde place de parking extérieur dans la résidence (prix : 22 000 euros). Localisation : - Forêt des Pugets à Saint-Laurent-du-Var à 11 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1363€ - DPE : B - Chauffage : Électricité - Distribution eau chaude : Électricité Coup de COEUR assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Découvrez cet appartement entièrement rénové, idéalement situé au centre ville de Mandelieu. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles, pharmacie, médecins, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute et transports en commun. Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée (avec porte blindée), d'une cuisine ouverte moderne, fonctionnelle et équipée, qui s'ouvre sur un salon/séjour de 22 m2 lumineux. Ce dernier donne sur un balcon exposé sud, parfait pour profiter du soleil. Vous trouverez également deux chambres avec placards intégrés, un WC indépendant et une salle d'eau. L'ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, offrant de très belles prestations. Pour votre confort, un parking en sous-sol est inclus, garantissant sécurité et praticité pour votre véhicule. Contactez-nous vite pour planifier votre visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 64.08m2 loi Carrez traversant, avec un balcon. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes, secteur de la Place de Gaulle à proximité de tous les commerces à pied et des transports en commun. Cet appartement de 64.08m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 4.36m2 - Séjour / cuisine : 34.53m2 - Chambre 1 : 9.89m2 - Chambre 2 : 9.26m2 - Salle de bain : 4.80m2 - WC indépendant : 1.24m2 - Balcon : 3.75m2 Les plus de l'appartement : - Traversant - Balcon accessible par le séjour - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique, hotte, lave-vaisselle et lave-linge - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangement dans le hall d'entrée et les chambres - Parquet dans le séjour - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès clé - Eligible à la fibre Internet - En plein centre-ville - Secteur Place de Gaulle - Tous les commerces proches à pied (Monoprix, banques, boulangerie, pharmacie, la Poste, etc.) - Transports en commun à proximité (bus lignes A et B, 07, 08, 16 et 620) - Montant des charges : 172EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 4 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2064EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (159) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840EUR - 1170EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité dans le quartier de l'Horloge de Cessole, ce lumineux studio traversant (Est-Ouest) de 32m², à rafraîchir, se trouve au 2ème étage sur 3 d'un immeuble sans ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec balcon, d'un espace cuisine équipée ouverte et d'une salle de douche avec WC. Anciennement loué à 565€ charges comprises, ce bien est idéal pour un investissement locatif étudiant ou un premier achat. Proche de tous les commerces, des bus, du tramway et de la Villa Arson. Une cave vient compléter ce bien. 13-Lots. Charges annuelles : 1200€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 828€ et 1120€ par an. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rare ! Votre Agent Exclusif vous présente ce magnifique 2P en rez-de-jardin bénéficiant d'un extérieur 45m2 environ. L'appartement a été entièrement rénové, ce qui lui a permis d'obtenir un DPE classé C, une tranquillité d'esprit pour la mise en location. Idéalement situé dans le quartier Jules Grec à Antibes, cet appartement se trouve dans une résidence de standing sécurisée avec piscine, offrant un cadre de vie calme et agréable. Sa localisation est un véritable atout, à seulement quelques minutes du centre-ville et à proximité immédiate de nombreuses infrastructures. La gare SNCF d'Antibes est accessible à pied, permettant des déplacements faciles vers Nice ou Cannes. La piscine municipale, le théâtre Anthéa et plusieurs complexes sportifs se trouvent à quelques pas, offrant un cadre de vie dynamique et pratique. Les commerces, écoles et axes routiers sont également rapidement accessibles, garantissant un quotidien confortable. Arrêts de bus aux pieds de la résidence. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et équipée, créant un espace de vie moderne et convivial. Il dispose également d'un bel espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Une opportunité à saisir rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite avec votre Agent, contactez-nous au 04.93.00.13.26 Copropriété de 132 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1232 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez ce superbe appartement de 73m² situé face à la célèbre plage de Juan-les-Pins, et offrant depuis la terrasse du salon et d'une des 2 chambres, une vue spectaculaire à 180° sur la Méditerranée. Composé d'un grand séjour très lumineux, d'une cuisine séparée avec terrasse sur cour, de 2 belles chambres et 2 salles d'eau, cet espace de vie bénéficie d'un aménagement moderne et de qualité. L'appartement est climatisé, les 2 terrasses sont suffisamment larges et profondes pour accueillir tables, chaises et mobilier d'extérieur. L'immeuble est sécurisé, d'un bon standing et ce bien propose une cave en sous sol. Un grand garage de 20m2 est également disponible en option. Il n'y a qu'à traverser la rue pour se retrouver sur une des plus belles plages de sable fin de la Côte d'Azur. Proche de toutes les commodités, cet appartement est une opportunité rare sur le marché d'Antibes. Ne manquez pas votre chance d'acquérir ce coin de paradis méditerranéen ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 800€ ~ 1130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François DE YRIGOYEN - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 889 668 851

Charmant Appartement 2/3 Pièces avec Vue Mer à Proximité de la Promenade des Anglais Situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, sécurisée et avec gardien, ce charmant appartement de 2/3 pièces vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur la mer grâce à sa double exposition sud et nord. D'une surface bien agencée, l'appartement offre un beau séjour lumineux et une grande chambre, avec la possibilité très simple de le transformer en 3 pièces en créant une deuxième chambre. Un potentiel rare pour adapter le bien à vos besoins. Les atouts de cet appartement : Double exposition sud/nord pour un ensoleillement optimal toute la journée Vue mer dégagée, sans vis-à-vis Résidence sécurisée avec gardien, calme et bien entretenue Box fermé en sous-sol et cave privative inclus Possibilité de transformation en 3 pièces Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt de bus à quelques pas) Accès rapide aux axes routiers stratégiques À seulement 10 à 15 minutes à pied de la Promenade des Anglais et de l'arrêt de tramway Environ 10 minutes en voiture de l'aéroport Cet appartement est parfait pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, alliant confort de vie, calme et praticité dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Cette annonce référence 289526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 235 Charges prévisionnelles annuelles : 2 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2023 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beau 2 pièces en dernier étage avec terrasse vue dégagée Situé dans le quartier vivant de la Madeleine à Nice, ce 2 pièces lumineux se trouve au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2016), bien entretenue et sans travaux à prévoir. L'agencement est fonctionnel et agréable : Entrée avec WC indépendant, salle de douche, cuisine ouverte sur séjour, chambre donnant sur une terrasse d'environ 8 m² avec vue dégagée En bas de la résidence : commerces de proximité, arrêt de bus et toutes les commodités pour faciliter le quotidien, à deux pas du centre-ville. Vendu loué, fin du bail avril 2027 Loyer 726 €/mois dont 55 de charges. Garantie loyers impayés en place. Charges copropriété avec eau chaude : 96 €/mois (dont 55€ récupérables) Taxe foncière : 800 €, DPE performant : B et A Rentabilité nette : 4,10 % avec valorisation annuelle. Parking en supplément possible Un bien sécurisé, rentable, dans une résidence paisible avec une vraie vie de quartier à portée de main. Cette annonce référence 289420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 219 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

!! SOUS OFFRE !! À seulement 200 mètres des plages de la Promenade des Anglais et de la station du tramay Lenval (ligne 2 centre-ville - aéroport) , découvrez ce charmant appartement type 3 pièces de 53.15m² loi carrez exposé sud, situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et des transports en commun. L'appartement se compose : Une entrée avec placard s'ouvrant sur un vaste couloir, Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé plein sud, Deux chambres avec rangements intégrés, Une salle d'eau avec fenêtre. Un WC séparé avec fenêtre. Les atouts supplémentaires : Chaque pièce est équipée de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique. L'appartement dispose également d'un chauffe-eau intelligent neuf, et la climatisation peut y être facilement installée. Chauffage collectif. De par sa localisation privilégiée, cet appartement est idéal pour un investissement locatif. Le centre-ville de Nice, la gare SNCF et l'aéroport sont directement accéssible en tramway. Cette annonce référence 289543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAFALDA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 93322596300018. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE À LA VENTE - DERNIER ÉTAGE VUE MER - 3 PIÈCES - 72 m² - NICE OUEST CORNICHE + CAVE + 2 TERRASSES + 2 PARKINGS Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel dans cet appartement entièrement rénové, niché au dernier étage d'angle avec ascenseur, dans une résidence avec piscine. Vue panoramique mer jusqu'au Cap d'Antibes depuis chaque pièce Triple exposition, luminosité maximale toute la journée 72 m² bien agencés, espaces optimisés pour un confort quotidien Espace de vie traversant avec cuisine ouverte sur le séjour 2 chambres + dressing indépendant Salle de douche moderne, WC indépendants 2 terrasses : salon / master + chambre Grande cave avec étagères parking extérieur en sus 20k€ garage boxé sécurisé en sus 35k€ Ravalement 2021 Étanchéité et isolation toiture 2024 Taxes foncières 2024 : 1458€ Charges copro (eau chaude/froide et chauffage) : 300€/mois Tram L3 à 10 min à pied Cette annonce référence 289031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 368 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En dernier étage, appartement traversant et rénové de 80m² comprenant un vaste hall d'entrée avec rangements, séjour donnant sur une terrasse avec bel aperçu mer et montagnes, une cuisine équipée, 2 grandes chambres avec placard et climatisation, salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes séparés. Au calme, les chambres et la cuisine donnent sur un balcon côté cours intérieure. Pas de travaux à prévoir. Une cave ainsi qu'un box fermé complètent le bien. Quote-part mensuelle des charges : 226 €. Taxe foncière : 1223 €. Honoraires à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

A deux pas de la mer, au calme, studio de 20m² avec kitchenette équipée. Une salle de douche avec WC en très bon état. Reste équipé avec un lit escamotable. Bonne rentabilité. Aucun travaux à prévoir ! Proximité immédiate commerces, transports, piste cyclable, hippodrome… Quote-part mensuelle des charges : 50 €. Taxe foncière : 336 €. Honoraires à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

En dernier étage, villa sur le toit seule sur le palier sécurisé par un système de caméra ! Lumineux 3/4 pièces traversant comprenant une cuisine ouverte sur séjour donnant sur une somptueuse terrasse de 310 m² quadruple exposition offrant une vue panoramique mer et montagnes. Deux suites parentales avec salle de douche à l'italienne, une salle de sport et toilettes indépendants. Nombreux rangements intérieurs et extérieurs. Deux caves et deux garages complètent le bien. Pas de travaux à prévoir. Quote-part mensuelle des charges : 250 €. Taxe foncière : 4000 €. Honoraires à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Antibes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports (arrêts de bus Place de Gaulle et Wilson à deux pas), ce bel appartement 3 pièces offre de beaux volumes et une distribution idéale. Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement traversant se compose d'un séjour sur une première terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable (15m2) avec sa salle de bains et son dressing confortables, une seconde chambre, chacune avec accès sur une seconde terrasse profonde, une salle d'eau, un coin bureau. Vous apprécierez particulièrement la seconde terrasse, orientée sud côté cour, offrant un espace calme et agréable pour vos moments de détente. L'appartement est en bon état général, bénéficie de la climatisation réversible, et est vendu avec une cave. Un garage fermé est proposé en option, idéal pour stationner en toute tranquillité en centre-ville. Atouts supplémentaires : Résidence sécurisée / Double vitrage / Climatisation / Proximité gare SNCF, bus et axes routiers / A quelques minutes à pied des plages et du vieil Antibes Une visite ? Contactez votre Agent Exclusif pour découvrir le potentiel et le confort de ce bien rare sur le marché ! Copropriété de 196 lots Charges annuelles : 3894 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 42,29m2 Loi Carrez avec une grande terrasse de 12.60m2 exposée Sud-ouest. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée de 2014, il se trouve au calme, proche du centre-ville de Cannes, de la rue d'Antibes, de la Croisette, des commerces, des écoles et des transports en commun. Un grand garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 42,29m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 3,08m2 - Séjour/cuisine : 20,03m2 - Chambre : 12,58m2 - Placard : 1,04m2 - Salle de bain / WC: 5,56m2 - Terrasse : 12,60m2 - Garage : 15,29m2 Les plus de l'appartement : - Au calme - Exposé Sud-Ouest - Cuisine ouverte et semi-équipée - Baies vitrées coulissantes et fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Résidence de 2014 - Au calme - Proche du centre-ville de Cannes et de ses commerces - Arrêt de bus à 2 minutes à pied (lignes 4, 9) - Écoles à 5 minutes à pied (Miniconi, Jenny Dagul) - Lycées Bristol et Jules Ferry à 8 minutes à pied - Rue d'Antibes à 8 minutes à pied - Gare SNCF et gare routière à 9 minutes à pied - Institution Sainte-Marie de Chavagnes à 10 minutes à pied - La Croisette et les plages à 12 minutes à pied - Montant des charges : 108EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, du jardin, de l'ascenseur, des panneaux solaires, eau chaude et eau froide ainsi que la cotisation au fond Alur - Montant de la taxe foncière : 916EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 217 lots (dont 119 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1296EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE B (86) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 300EUR - 450EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.03% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes du centre-ville, de la gare et des plages, cet appartement d'environ 44 m² à rafraîchir se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'un balcon. Situé dans un quartier calme, proche de toutes commodités, il offre un beau potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété, 62 logements, procédure en cours : aucune, 44 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 276 €. Annonce publiée par Gabriela Reinhold (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Antibes, 06600 immatriculé au RSAC de Antibes sous le n°804 491 397 000 50. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 45.41m2 loi Carrez, avec une terrasse de 8.50m2 et la jouissance exclusive et perpétuelle d'un jardin. Situé en rez-de-jardin d'une résidence de 2009, il se trouve au calme, à proximité des petits commerces et d'un arrêt de bus (ligne 650 - Grasse/Nice). Faibles charges (86EUR /mois). Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 45.41m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 3.96m2 - Séjour / cuisine : 22.22m2 - Chambre (avec placard) : 14.09m2 - Salle de bain / WC : 5.14m2 - Terrasse : 8.50m2 - Jardin - Garage : 12.95m2 Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin - Une terrasse de 8.50m2 donnant sur un jardin - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, four, hotte, réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes, lave-linge et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Salle de bain avec sèche-serviette et chauffage par split - Fenêtres en double vitrage - Volet roulant électrique dans le séjour - Placards de rangement dans le hall d'entrée et la chambre - Fibre Internet - Au calme Les plus de la résidence : - Résidence récente (de 2009) - Faibles charges (86EUR /mois) - Petits commerces à proximité à pied - Arrêt de bus (ligne 650 - Grasse/Nice) à 2 minutes à pied - Supermarché à 3 minutes en voiture - Accès à Sophia Antipolis à 15 minutes en voiture - Montant des charges : 86EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 679EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 59 lots (dont 26 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 030EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (124) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 531EUR - 719EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Port de Nice - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Au 4è étage d'une résidence de standing avec ascenseur, prestations raffinées pour ce 5 pièces d'angle en triple exposition de 129 m² offrant une merveilleuse vue sur le Port, la mer et le Mont-Boron. Le séjour et la cuisine dinatoire s'ouvrent sur une terrasse. 4 Chambres avec vue sur la colline du Château et l'Eglise du Port, 1 salle de bains, 3 salles d'eau, 2 WC. Proposé avec une cave, possibilité d'acquérir un stationnement en sus. Proximité tramway.

Découvrez ce spacieux et lumineux 4 pièces traversant à rénover, situé au 3-ème et avant-dernier étage avec ascenseur, dans résidence très bien entretenue, fermée et sécurisée avec gardien. Caractéristiques principales : - Superficie généreuse avec un séjour climatisé de 25 m²ouvrant sur un balcon plein sud offrant une vue dégagée jusqu'à la mer. - Cuisine séparée - Trois chambres, dont deux avec vue mer - Salle de douche et WC séparé - Grand placard pouvant servir de cellier ou dressing - Chauffage au sol collectif - Grande cave en sous-sol accessible au 2 roues Un cadre de vie confortable et pratique: - Proximité immédiate des commerces et commodités (écoles, garderies, pharmacie, poste, boulangerie à 2min à pied) - Bus et Tramway au pied de la résidence - Autoroute A8 à 2 min - Espaces verts et aires de jeux pour enfants, parfait pour une famille - Parking collectif dans la résidence et local à vélos Un appartement familial à personnaliser entièrement à votre goût dans un quartier parfaitement desservit de Nice. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Vidéo sur demande Cette annonce référence 288842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 230 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 219 650,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 984 Charges prévisionnelles annuelles : 3 016,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2025 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr