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Venez découvrir cette maison de ville entièrement rénovée et climatisée, idéalement située au début de l'avenue Gambetta, à Cholet (49300), Offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, ce véritable pied-à-terre d'une superficie utile de 98m2 est un havre de paix, au calme absolu, tout en étant au cœur du quartier animé de Gambetta. La maison se compose : Rez-de-jardin : Une dépendance de 28m² à aménager selon vos besoins : buanderie, salle de sport ou espace de stockage ou studio. Dépendances supplémentaires comprenant un atelier, une petite maisonnette pour les vélos et un espace pour le rangement du bois. Au premier étage : Un plateau de 73m² entièrement rénové et climatisé, offrant un séjour spacieux de33m² avec une magnifique cheminée d'époque parfaitement fonctionnelle. Deux chambres lumineuses (12m² et 14m²). Une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour cuisiner et partager des moments conviviaux. Une salle d'eau moderne, avec une douche italienne en porcelanosa de qualité. Une terrasse de 12m² offrant une vue agréable sur le jardin. Au second étage : Un toit terrasse et toiture refaite à neuve pour la maison. Extérieur : Un jardin privatif clos de 65m² avec terrasse, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Le plus : Parkings privatifs Quartier et Commodités : Quartier résidentiel et convivial, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces (boulangerie en face) et transports en commun. Calme absolu : La maison se situe en retrait, en deuxième rideau, loin de l'agitation. Stationnement facile : places gratuites dans l'Avenue Gambetta à 150 mètres ou parking Mondement à proximité avec abonnement annuel. Prestations de qualité : Climatisation réversible et pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons. Électricité et plomberie neuves, assurant sécurité et modernité. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien de qualité, fonctionnel et agréable à vivre, à deux pas du centre-ville. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Cette annonce référence 292120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT BRISSON (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91044749900013. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** MAISON FAMILIALE / TERRAIN CONSTRUCTIBLE / CALME / SAINT BARTHELEMY D'ANJOU *** Maison familiale dans un quartier calme de Saint Barthelemy d'Anjou de 260 m² avec vie de plain-pied sur une parcelle de 1280m² et proches des transports et commodités. La maison se compose au Rdc d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie, salon / séjour traversant qui se poursuit sur un jardin clos sans vis à vis arboré avec piscine à rénover. Une cuisine dinatoire lumineuse donne directement sur la pièce de vie. Une suite parentale avec salle d'eau ainsi que 4 chambres et une salle de bain supplémentaire complète le RDC pour parfait cette vie de plain-pied. A l'étage un espace avec 2 chambres et une salle de bain et dressing ainsi qu'une seconde partie composée de 3 chambres, une salle de bain et un espace cuisine pouvant convenir pour une location avec son propre accès indépendant de la maison. Une belle terrasse exposée sud laissera place à d'agréables moments de convivialité en toute intimités. La maison possède aussi un garage en sous-sol complet sur la surface totale de la maison pour stationner plusieurs véhicules. Coté confort, la maison est équipée d'une chaudière à gaz Viessmann. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Cette maison offre de nombreuses possibilités sur cette grande parcelle de 1280m² entièrement constructibles. Venez découvrir ce bien, je suis à votre disposition pour tous renseignements et me ferai un plaisir de vous montrer cette charmante maison. Taxe Foncière 3800€ Cette annonce référence 292198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – Située dans un environnement calme, à la campagne entre Vihiers et Trémont, cette maison de 1983 offre 120 m² habitables et de très belles prestations, sur un terrain arboré de plus de 3700 m². De plain-pied, elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec une grande baie vitrée ouvrant directement sur sa terrasse et son jardin sans vis-à-vis. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour lumineux traversant avec cheminée, deux salles de bains, deux WC séparés et de nombreux rangements. Construite sur un sous-sol complet, elle propose un espace supplémentaire idéal pour un garage, atelier, buanderie, cave ou stockage. L'isolation a été entièrement refaite : plancher, murs et toiture. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture est de très bonne qualité. Portail électrique. Le terrain est divisé entre un agréable jardin paysager et un espace potager, parfait pour les amoureux de nature. Portail électrique. Maison très bien située, alliant tranquillité et proximité des commodités. Aucun gros travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Photos supplémentaires sur demande. Opportunité à ne pas manquer! Cette annonce référence 288864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GRENAPIN (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83275416200010. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2025 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Montjean sur Loire - 340m2 - 12 pièces - 4 chambres - Jardin - Garage / Carport - Caves à vin - Dépendances - 455 000 euros A 20km de Angers, venez découvrir cette ancienne maison de vignoble sans vis à vis et remis au goût du jours, situé dans un quartier résidentiel calme et arboré avec une vue plongeante sur la vallée. Le logement comprend : - Au rez-de-chaussée, un WC, une chambre parentale avec dressing, une buanderie, un salon, une véranda, une cuisine en granit, une salle à manger, un bureau et une piscine intérieure accompagné d'un jacuzzi. - A l'étage, une mezzanine, deux chambres, une salle de douche, des toilettes séparées ainsi qu'une seconde chambre parentale avec salle de douche et dressing. - A l'extérieur, vous serez conquis par un jardin paysager exposé plein sud remplie d'arbres fruitiers en tout genre ainsi qu'une grande terrasse pour vos moments de détente au soleil. Vous y trouverez également deux dépendances aménageables composée d'un atelier, d'un range bois et de deux caves à vin fonctionnelles. A proximité des transports en commun, des commerces et des écoles. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T4 AVRILLE PARC DE LA HAYE - ETANG ST NICOLAS - PARKING - CAVE - 192 000 euros Venez découvrir cet appartement T4 lumineux à remettre aux goûts du jour, d'une surface d'environ 80m2 situé dans un résidence calme et arboré, bordant le parc de la Haye. Le logement comprend : Une entrée avec dégagement desservant une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée et équipé, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche d'appoint et un WC séparé. Un balcon bien exposé est accessible depuis le salon. Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien. Situé à proximité du tramway, des transports en commun, des commerces et des universités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 133 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Angers visitation. Appartement très lumineux, en très bon état, au 2e et dernier étage + totalité des combles au-dessus (70m² au sol), modification de toiture acceptée par l'urbanisme pour 5 vélux. Actuellement composé d'une entrée, salon-séjour cuisine ouverte am/éq 32m², chambre, bureau, SDE + wc. 2 caves. charges copro = 337 euros/an hors eau (individuelle). DPE E: consommation estimée entre 1170 euros et 1610 euros/an. 3 lots à usages d'habitation. Honoraires 5.48 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 210 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A 20 minutes d'Angers, ce commerce, au c?ur de la vie locale, bénéficie d'un bel emplacement d'angle et d'un parking à proximité. Points forts de ce fonds de commerce : Clientèle fidèle et assidue : Les jeunes du village sont très attachés à ce lieu, assurant une fréquentation régulière et une ambiance toujours animée. Restaurant apprécié : Le restaurant est très prisé par le monde ouvrier, garantissant un flux constant de clients pour les repas du midi. Activités multiples : En plus du bar et du restaurant, le commerce comprend une épicerie, un point de vente de tabac, un point FDJ et la presse, constituant des compléments non négligeables au chiffre d'affaires. Potentiel de développement :Les multiples activités offrent des opportunités intéressantes pour diversifier les revenus et attirer une clientèle encore plus large. L'établissement est idéalement situé, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique au c?ur du village. Sa réputation solide et sa clientèle fidèle en font une opportunité rare à ne pas manquer pour tout entrepreneur souhaitant investir dans un commerce à fort potentiel de développement. Clientèle régulière - 35 à 40 couverts jour, en moyenne. Capacité globale 48+ 16 en terrasse. CA moyen de 155 000 euros HT annuel. Fermeture annuelle de 5 semaines + jours fériés. Fermé les samedis et dimanches après midi. Ne manquez pas cette occasion unique !Honoraires : 10% du prix de vente.Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez l'agence MPI Bod'immo au 02 41 45 97 35 - agencebodimmo@mpi-immo.com -Aurélien Bodin 06 77 07 80 36 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 899153746

MAISON 2 CHAMBRES + JARDIN + GARAGE – VARENNES-SUR-LOIRE (49) Varennes-sur-Loire – À seulement 15 min de Saumur Prix : 220 000€ Les + du bien • Maison rénovée avec goût • Jardin clos avec terrasse bois • Garage + carport + portail électrique • Secteur calme à 2 pas de la Loire et du centre bourg Description détaillée Rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte aménagée sur salon/séjour lumineux • Salle d'eau moderne • WC séparés Étage : • 2 grandes chambres dont une avec dressing Extérieur : • Jardin entièrement clos • Grande terrasse en bois • Garage fermé + carport • Portail électrique Cadre de vie et environnement Varennes-sur-Loire, village typique ligérien entre Saumur et Montsoreau. À proximité immédiate : • Pistes cyclables de La Loire à Vélo • Vignobles, caves troglodytiques et producteurs locaux • Le Château de Saumur et le Cadre Noir • Activités nautiques sur la Loire • Commerces de proximité et écoles accessibles rapidement Infos et visites Contact par message ou téléphone pour organiser une visite. Plus de photos disponibles sur demande. Cette annonce référence 291383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY COUSSY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 92064895300015. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** MAISON CONTEMPORAINE / BELLE EXPOSITION / PISCINE / LOIRE AUTHION*** Sur la commune de Brain sur l'Authion, cette superbe Maison moderne de 133m² d'habitation construite en 2024 sur une parcelle de 392 m² avec piscine. L'entrée avec une grande hauteur distribue un escalier design et dirige vers la vaste pièce de vie. La cuisine tout équipée avec l'électroménager haut de gamme ainsi qu'un plan de travail en pierre est sublimée par de grandes baies vitrées baignées de lumières ouvertes sur la terrasse plein sud offre un espace chaleureux aux volumes confortables. Climatisation sur l'ensemble de la pièce de vie. Un espace verrière permis de profiter d'un cadre agréable à mi saison. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative vient parfaire le mode de vie de plain-pied. Une arrière-cuisine très spacieuse complète ce rez-de-chaussée. Un escalier en bois-métal au style industriel mène à un palier desservant 2 chambres lumineuses avec dressing ainsi qu'une salle de bain suivi d'une troisième chambre avec dressing et salle d'eau. Un vaste garage isolé et carrelé avec rangements communique directement avec cette habitation haut de gamme proposant un confort de vie rare dans un cadre agréable. Sur la commune de Brain sur l'Authion, à 4 min de la gare de la Bohalle pour le train direct Angers et seulement 18 min de la gare d'Angers Saint-Laud, cette Maison moderne bénéficie d'un emplacement prisé. Possibilité de stationner plusieurs véhicules avec un accès sécurisé et son portail. Venez découvrir ce bien, je suis à votre disposition pour tous renseignements et je me ferais un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Mode de chauffage pompe à chaleur Economique / Taxe Foncière 1500€ Cette annonce référence 291339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 466 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE ! Nichée au cœur de Beaulieu-sur-Lyon, dans un environnement préservé, cette maison d'architecte de 140m² environ construite en 2007 séduira les amateurs d'espaces atypiques, de lumière et de nature. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, originalité et élégance. Conçue sur plusieurs demi-niveaux, cette maison offre une circulation fluide et des espaces parfaitement délimités tout en conservant une belle cohérence architecturale. La pièce de vie, baignée de lumière, se déploie dans un esprit chaleureux et contemporain .Un salon, séjour ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée s'ouvrent généreusement sur une belle terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de convivialité face à une vue totalement dégagée sur le jardin. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et offrent confort et intimité à toute la famille. Vous trouverez également une salle d'eau supplémentaire . Une buanderie, une cave , un grand garage de 30m²environ et de nombreux rangements complètent l'ensemble, pensés pour un quotidien pratique et agréable. À l'extérieur, un jardin paysager de 1646 m² vous enveloppe de calme et de verdure. Un écrin de nature à seulement quelques minutes des commodités. Aucune rénovation à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et bénéficie de prestations de qualité. Les plus : Maison d'architecte au style affirmé Distribution atypique sur demi-niveaux Grande terrasse baignée de soleil Jardin arboré avec vue dégagée Au coeur du bourg à proximité des commerces et des écoles Un bien rare, à l'équilibre parfait entre caractère, confort et environnement. Un véritable coup de cœur pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie unique, dans un cadre serein et verdoyant. Pour toute information ou visite, contactez moi sans attendre. Cette annonce référence 291211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE VALLÉE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 51481227000031. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison en plein coeur de la ville ! Idéalement située, cette résidence sur deux niveaux offre confort et praticité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'un salon convivial. À l'étage, une chambre lumineuse avec dressing, une salle d'eau et un WC. Au dernier étage, une belle chambre pour vos nuits paisibles. La maison dispose également d'une cave pratique pour vos rangements et d'un petit extérieur pour profiter des beaux jours. Commerces et bus à coté Ne tardez pas, cette perle rare pourrait être votre coup de coeur ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente confidentielle - Maison rare en plein centre ville d'Angers A proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, cette élégante maison ancienne allie charme et fonctionnalité dans un cadre recherché. Son agencement soigné, ses volumes généreux, son extérieur intimiste et ses prestations de qualité en font un bien rare. Dossier complet sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En cœur de ville, Au calme d'une rue discrète, à deux pas des commerces, écoles et commodités du centre de Chemillé, cette propriété d'exception de 248 m² conjugue avec brio volumes généreux, prestations soignées et cadre de vie privilégié. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale pensée pour accueillir, recevoir, vivre pleinement — dedans comme dehors. Un intérieur chaleureux & raffiné : Dès l'entrée, le ton est donné : parquets, cheminée, matériaux nobles, lumière omniprésente. • Salon & séjour ouverts et cosy. • Cuisine aménagée et équipée attenante, prolongée par une véranda baignée de lumière. • Une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bains spacieuse avec accès direct sur l'extérieur (pratique pour les retours de piscine !), WC indépendant, et un bureau/salle de jeux complètent ce niveau. À l'étage : • 5 chambres supplémentaires, toutes avec rangements. • Un grand palier-mezzanine, parfait pour un coin lecture ou jeu. • Une salle d'eau, WC séparé. Sous-sol complet et ultra fonctionnel • Salle de loisirs de 27 m², chauffée. • Double garage en longueur motorisé, atelier, cave. • Espace bien-être avec sauna pour les moments de détente. Un extérieur pensé comme un havre de paix Sur 1500 m² de terrain env. clos et paysagé, vous profitez d'un véritable cocon extérieur sans vis-à-vis : • Piscine 9x4m sécurisée, avec sa terrasse. • Jardin arboré, entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique via un puits. • Espace barbecue, jeux, farniente : ici, tout est possible. Un revenu locatif ou un espace indépendant Un studio aménagé avec accès séparé permet de loger famille, amis, ou d'envisager un revenu complémentaire en location courte ou longue durée. ________________________________________ Pourquoi ce bien est unique ? Parce qu'il offre ce que l'on trouve rarement dans le centre de Chemillé : du calme, du confort moderne, un espace de vie fluide, un extérieur paysager sans vis-à-vis, et un vrai potentiel de vie multigénérationnelle ou locative. À 5 min de la gare, 15 min de Cholet, 30 min d'Angers. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 290613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GRENAPIN (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83275416200010. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Saint Quentin en Mauges, venez découvrir ce bien d'exception équipé d'une pompe à chaleur peu énergivore, bâti sur un terrain de plus de 5000m², à 5 minutes à pieds des commodités (écoles maternelle et primaire, épicerie) et à environ 10 minutes en voiture de Saint Pierre Montlimart, La Pommeraye et Beaupréau. Cette maison, construite avec des matériaux de qualité et améliorée au fil du temps, saura combler une famille avec enfants. Une vie de plain pied est possible grâce aux 3 chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau, un WC, une pièce de vie de 56m² et une cuisine de 24m², communicante avec le séjour et la terrasse extérieure. Une pièce de rangement complète le niveau. A l'étage, se trouvent 2 chambres, une salle d'eau avec WC et deux greniers. Un sous-sol complet incluant un garage 2 places, une cave et plusieurs pièces offrent un volume très vaste. Côté extérieur, un terrain de 5000m² avec un hangar, un potager et un côté arboré vous offriront un grand espace de jeu !Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez l'agence MPI Bod'immo au 02 41 45 97 35 - agencebodimmo@mpi-immo.com -Aurélien Bodin 06 77 07 80 36 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 899153746

Sous compromis : // Sous offre // Vous souhaitez vous construire à La Varenne, Orée d'Anjou, Carole vous propose d'acquérir ce terrain de 1044m² à La Varenne (Orée d'Anjou). A 16km du périphérique Nantais ce beau terrain plat et libre de constructeur d'une façade d'environ 20m en zone UB n'attend plus que vous. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Carole CHERBONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888261385

Orane votre conseillère Sublimons vous propose à la vente, cette maison de ville de 114 m² habitable idéalement située à 10 minutes de Ancenis, dans le bourg de Champtoceaux. À proximité à pied, des commerces, des restaurants, des écoles et des bords de Loire. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée, de deux chambres et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau avec WC. De plus des dépendances et un jardin viennent compléter ce bien. A visiter sans tarder ! Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983508904

Maison contemporaine - 6 pièces - 4 chambres - 170 m² - Piscine, Jardin et Garage Aux portes d'Angers, découvrez cette superbe maison d'architecte alliant prestations haut de gamme et confort moderne. D'une surface de 170 m², cette propriété séduit par son élégance épurée et ses volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC invités, une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, une suite parentale avec dressing et baignoire balnéo, une seconde chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une arrière-cuisine. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une buanderie indépendante. A l'extérieur, vous serez conquis par un jardin paysager exposé plein sud, une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, une agréable piscine, un patio intime et un garage. Un bien rare aux portes d'Angers. N'attendez plus pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VALANJOU à deux minutes du centre bourg, beau terrain à bâtir de 1000 m² environ, clôturé, arboré avec portail, dans un environnement dégagé. Réseaux à proximité. Cette annonce référence 289659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA GRENOUILLEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 53456052900016. Prix du bien : 63 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALANJOU - Maison familiale de plain-pied de 8 pièces de 160 m² sur un terrain de 2000 m². Proche du centre bourg de Valanjou, maison familiale de 160 m² de plain-pied, offrant au RDC : une entrée, un séjour, salon, salle à manger, cuisine, 3 chambres, wc, salle de douche et une véranda de 9m² non chauffée. Une partie du sous-sol est aménagé et offre : 2 chambres, une cuisine, une salle de jeux, wc, complétée par une chaufferie, un garage de 24 m²avec portail électrique et une cave. Le tout sur un terrain de 2000 m² clôturé et arboré dans un environnement calme et à proximité des commerces et commodités. Cette annonce référence 289629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA GRENOUILLEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 53456052900016. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS : Située à l'entrée d'une impasse, au calme, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à Montreuil-Juigné : arrêt de bus au pied de la maison et toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, services...). Cette maison propose des espaces bien répartis, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable : - Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec espace salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, - Un couloir desservant 3 chambres, un placard, une salle de bains et des WC indépendants, - Un sous-sol complet avec 5 espaces distincts : garage, buanderie avec salle d'eau et WC, atelier, cave et pièce de rangement. À l'extérieur, un terrain clos d'environ 790 m² vous offre diverses possibilités comme aménager un potager ou un espace jeux. Stationnement facile à proximité. Une maison saine, bien entretenue et parfaitement située, idéale pour une famille souhaitant allier tranquillité et proximité des services et des transports.Contactez Manon DEFOIS de MPI pour organiser une visite : TEL: 0670071527- EMAIL: manondefois@mpi-immo.com-RSAC 952646636 ANGERS Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 952646636