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APPARTEMENT 4 PIÈCES – LOGGIA – ASCENSEUR – PARKING – CELLIER HollyHome vous propose en exclusivité ce bel appartement de quatre pièces en parfait état, dans un secteur recherché de Bordeaux, à de la barrière du Médoc, une adresse recherchée, au sein de la résidence de standing Avant-Garde, construite en 2021 et encore couverte par la garantie décennale. Au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement de 83 m² sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable et une distribution bien pensée, avec des espaces jour et nuit distincts. La pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge sur une loggia d'environ 12 m², idéale pour partager un repas ou profiter d'un moment de détente en toute intimité. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale, une salle de bains et un WC séparé. Un cellier et une place de parking complètent ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité de la Barrière du Médoc, vous profitez d'une vie de quartier animée, avec ses commerces et ses services du quotidien. Le tramway D et le bus 15 permettent de rejoindre le centre-ville de Bordeaux. Pour les promenades et les sorties en famille, le parc Rivière offre une agréable parenthèse de verdure. Le parc Bordelais et le Jardin public se trouvent également à environ quinze minutes à pied. Un bien qui réunit confort contemporain, espace extérieur et stationnement dans un secteur très apprécié de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX MARITIME 33300 – APPARTEMENT en DUPLEX de 97 m² CLIMATISE - 4 CHAMBRES - TERRASSE VUE DEGAGEE - PARKING COUVERT Efficity vous présente, dans le secteur de Bordeaux Maritime, cet appartement en duplex inversé de 97,60 m² offrant les atouts d'une maison : Idéal pour une famille, aucun vis-à-vis, aucun voisin au-dessus ni en dessous Accès par une terrasse privative de 4 m². L'entrée dessert le palier avec son espace mezzanine de 7,9 m² Sur ce niveau vous disposerez de 3 grandes chambres dont une de 12,40 m2 traversante et très lumineuse , une salle de bains, et un WC indépendant. L'espace de vie : L'escalier descend vers une pièce de vie de 35 m² avec son plafond cathédrale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées équipées de volets électriques. La cuisine est aménagée et équipée et ouverte sur la salle à manger et le salon La pièce se prolonge par une terrasse de 12 m² exposée Est avec sa pergola et une vue dégagée sur les jardins : idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Sur ce même niveau, une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau, son WC et sa petite terrasse privative Un bien rare, idéal pour une famille, à visiter sans tarder. Les plus : climatisation , moustiquaires à toutes les fenêtres, Pergola avec toile d'ombrage, place de parking couverte. L'environnement : à quelques pas des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin et de la Base sous-marine qui accueille les Bassins des Lumières. Un quartier vivant, entre culture, gastronomie et bords de Garonne. Pour les visites SAndrine Hostachy 06 32 27 31 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - CHARTRONS - T3 - 61,25 m² - BALCON 8 m² - PLACE DE PARKING COUVERTE Au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et gardiennée de 2011, tout récemment ravalée, venez découvrir ce charmant appartement aux nombreux atouts. La pièce de vie présente une cuisine avec espace dinatoire et un salon s'ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² exposé Sud, où vous pourrez profiter du calme et de la vue du jardin parfaitement entretenu de la résidence. Les deux chambres d'environ 11 et 12 m² disposent de placards intégrés et bénéficient également de l'accès au balcon. Une buanderie/cellier, un WC indépendant aux normes PMR et une salle d'eau d'environ 5 m² avec meuble double vasque, complètent ce bien. A noter que l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (Classement B) qui vous permettra de maîtriser vos consommation et dépenses. De plus, véritable atout dans ce secteur, une place de parking sécurisée est à votre disposition en sous-sol. Dans le quartier recherché et vivant des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à 3 minutes à pieds du Tram C permettant de rejoindre le centre ville et la gare St Jean rapidement, cet appartement saura vous garantir un cadre de vie idéal! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 33800 BORDEAUX - NOUVEAU QUARTIER ARMAGNAC - T2 DE 2025 DE 47M² + BALCON DE 21M² - PRODUIT CLÉS EN MAINS - RÉSIDENCE RE2020 SOUS DÉCENNALE - PLACE DE STATIONNEMENT COUVERTE - COMMODITÉS À PIED DONT TRAM ET GARE SAINT-JEAN À deux pas de la Gare Saint-Jean, au sein du nouveau quartier Armagnac, je vous propose de découvrir ce charmant T2 situé au 3ème étage d'un ensemble immobilier ultra récent, puisque livré il y a un peu plus d'un an. Il comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie lumineuse avec de larges ouvertures et cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager sous garantie, une grande chambre de 13m² avec deux porte-fenêtres donnant sur l'extérieur ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un très grand balcon de 21m² promet de bons moments de convivialité. Une place de parking numérotée et couverte complète l'ensemble. L'appartement est moderne et fonctionnel, c'est un produit clés en mains. La résidence, datée de 2025 est totalement sécurisée. Elle est idéalement située à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et du tram C, D et F. Ici, tout se fait à pied sans exception. Le quartier est en pleine mutation et propose déjà de nombreuses infrastructures (crèche, école, commerces, restaurants, parcs...) plus d'autres à venir prochainement. L'Atelier des Citernes ou bien Le Jost sont à quelques pas. L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 94 lots principaux. Charges : environ 100€/mois incluant le chauffage collectif et l'eau chaude. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre à Talence, studio lumineux de 17.59 m² loi Carrez situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble, bénéficiant d'une vue dégagée et comprenant une pièce principale, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. L'appartement est à rafraîchir mais ne nécessite pas de gros travaux. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement dans un secteur à forte demande locative. L'emplacement est particulièrement intéressant grâce à la proximité immédiate des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram, arrêt Roustaing, se trouve à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le domaine universitaire et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean est à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est situé à environ 13 km, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Talence bénéficie d'un important bassin étudiant et d'une demande locative soutenue avec une faible vacance, faisant de ce studio un bien adapté à la location étudiante ou meublée. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant, étudiant ou investisseur. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 80 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

À découvrir, ce bel appartement T2 de 52 m² offrant un agencement fonctionnel et des espaces lumineux. Vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, permet de préserver un espace de vie convivial et bien organisé. L'espace nuit comprend une chambre indépendante avec un accès à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau attenante, apportant confort et praticité au quotidien. Pour compléter ses prestations, cet appartement bénéficie également d'un cellier, offrant un espace de rangement appréciable, ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Investisseurs ou futurs occupants, ce bien est actuellement loué 820 € hors charges par mois. Le bail prend fin le 17 novembre 2026, offrant ainsi la possibilité de percevoir des revenus locatifs immédiats tout en envisageant une occupation personnelle à l'issue du bail. Lumineux, bien agencé et doté de prestations recherchées, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Laissez-vous séduire par cet appartement moderne de 2 pièces, niché au cœur de Pessac. Avec ses 41 m², ce bien construit en 2011 offre un cadre de vie alliant confort et modernité. Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos invités. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, favorisant les échanges et la convivialité. La chambre, spacieuse et sereine, constitue un véritable cocon pour des nuits paisibles. La salle de bain, au design contemporain, avec WC intégré, complète cet ensemble avec une touche d'élégance. Le balcon de 6 m² est un véritable atout, vous permettant de profiter des journées ensoleillées et d'un espace extérieur en pleine ville. Un parking en sous-sol est également à votre disposition, simplifiant vos déplacements quotidiens. En termes de localisation, l'arrêt de bus de Macédo est à moins de 100 m, assurant une excellente connexion avec les commodités locales. À seulement 500 m, le Parc Cazalet vous offre un espace de détente en pleine nature. Caractéristiques techniques : - Surface : 41 m² - Étage : 1er sur 4 - Chauffage : individuel - Taxe foncière : 780 € - Charges : 51 €/mois - Classe énergétique : B Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux), qui doivent être consultés avant toute décision. Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir s'engage à traiter chaque dossier avec transparence et rigueur et accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet. Si vous avez besoin d'informations complémentaires ou d'éclaircissements sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BORDEAUX CHARTRONS – SAINT-MARTIAL | LOFT D'ARCHITECTE RÉNOVÉ | 47 M² | DERNIER ÉTAGE | PIERRE APPARENTE & CHEMINÉE | CALME & LUMINEUX 33000 BORDEAUX – CHARTRONS / SAINT-MARTIAL – RUE MAURICE DC | ARCHI_IMMO by efficity – David COTE, Architecte & Agent Immobilier, vous propose ce magnifique appartement de type loft, entièrement repensé et rénové par architecte, situé au cœur du quartier prisé des Chartrons – Saint-Martial. Développant 47 m² au sol (45,28 m² Carrez annoncés), ce bien singulier s'organise sur trois demi-niveaux et séduit immédiatement par son architecture intérieure, ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3,20 m et le charme de ses matériaux anciens. Un appartement de caractère, où le patrimoine bordelais rencontre une rénovation contemporaine soignée. UN LOFT AUX VOLUMES REMARQUABLES Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble en pierre datant des années 1820, au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une belle luminosité. Entièrement rénové par architecte en 2018, il a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, valoriser les volumes existants et créer une véritable continuité entre les différents espaces. Dès l'entrée, le charme opère : pierre bordelaise, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond et deux grandes fenêtres apportant une agréable lumière naturelle. L'aménagement sur trois demi-niveaux confère au lieu une identité architecturale forte, tout en distinguant harmonieusement les espaces de vie et de repos. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un équipement complet et de nombreux rangements. En partie haute, la chambre aménagée en mezzanine dispose de son propre dressing, créant un espace nuit confortable et intimiste. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, élégante et contemporaine, dans le respect du caractère historique du bâtiment. DISTRIBUTION DES ESPACES - Entrée : environ 3 m² - Pièce de vie : environ 24 m², avec cheminée, deux grandes fenêtres et belle hauteur sous plafond - Cuisine ouverte : environ 6 m², entièrement aménagée et équipée - Chambre en mezzanine : environ 9,95 m², avec dressing intégré - Salle d'eau :environ 3 m², avec douche et sanitaires Équipements de la cuisine : réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, cave à vin et rangements intégrés. Une rénovation pensée dans les moindres détails, privilégiant la fonctionnalité, la qualité des matériaux et l'optimisation des surfaces. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX CHARTRONS Situé rue Maurice, à quelques pas de la place Saint-Martial, cet appartement profite d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces de quartier, restaurants, cafés et lieux de vie emblématiques des Chartrons. Les quais de Bordeaux, les Hangars et le centre commercial Bord'Eau Village sont facilement accessibles à pied. Un cadre de vie particulièrement agréable, associant l'animation d'un quartier vivant au calme d'une rue résidentielle. Transports à proximité : - Tramway B – Cours du Médoc : environ 400 m - Tramway C – Émile Counord : environ 830 m - Bus : lignes 4 et 45 - BAT3 – Les Hangars : environ 450 m LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Adresse recherchée au cœur des Chartrons – Saint-Martial - Appartement de caractère entièrement rénové par architecte en 2018 - 1er et dernier étage - Architecture intérieure sur trois demi-niveaux - Hauteur sous plafond de 3,20 m - Pierre bordelaise et cheminée ancienne - Belle luminosité grâce à deux grandes fenêtres - Cuisine intégralement équipée - Chambre en mezzanine avec dressing - Agencement optimisé, sans perte d'espace - Petite copropriété de 7 lots - Faibles charges de copropriété - DPE classé C - Aucun travaux d'aménagement à prévoir Un bien rare par sa configuration, son caractère architectural et sa localisation. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Copropriété : - Immeuble datant des années 1820 - 7 lots - Tantièmes : 135 / 1 000èmes - Charges de copropriété : 564 €/an, soit 47 €/mois - Aucune procédure en cours déclarée Fiscalité : - Taxe foncière : 836 €/an, soit environ 69,67 €/mois Performance énergétique : - DPE : C - GES : A - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 € et 840 €, soit environ 48 € à 70 € par mois, selon les données du diagnostic. POTENTIEL LOCATIF – INVESTISSEMENT Grâce à sa localisation, sa rénovation et son agencement, cet appartement présente également un intérêt pour un investissement locatif. Estimations indicatives de loyers hors charges : - Location meublée : environ 855 €/mois - Location vide : environ 720 €/mois Ces estimations sont à confirmer au regard de l'encadrement des loyers applicable à Bordeaux, de la surface habitable réglementaire et des caractéristiques retenues pour le logement. L'application éventuelle d'un complément de loyer reste soumise aux conditions légales en vigueur. VISITES & RENSEIGNEMENTS Uniquement sur rendez-vous. Pour obtenir davantage d'informations, découvrir les photographies complémentaires, consulter les plans ou organiser une visite, contactez-moi directement. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos / plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity Architecture • Expertise • Estimation • Vente • Achat • Rénovation Vous avez un projet immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons dans vos projets d'estimation, de vente et d'acquisition à Bordeaux, en Gironde et partout en France, avec une approche associant expertise immobilière et regard architectural. RECRUTEMENT : Nous recherchons également deux nouveaux consultants immobiliers pour renforcer notre équipe sur le secteur de Bordeaux et des Chartrons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Venez découvrir ce spacieux appartement de 4 pièces, offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Situé dans un quartier calme et recherché, il développe 104 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle permettant d'en faire un lieu de vie confortable après travaux. L'entrée dessert un couloir menant à un grand salon ouvert par deux baies vitrées donnant sur un long balcon. Nous retrouvons également un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bain, ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Le bien dispose également d'un cellier, idéal pour optimiser le stockage. La cuisine indépendante bénéficie d'une loggia, offrant un espace complémentaire très appréciable. Cet appartement constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. Enfin, cet appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol.

Appartement de 5 pièces et 70 m2 carrez, situé au 1er étage d'un immeuble en pierre du milieu du XIXe siècle, cet appartement offre un cadre de vie rare au cœur du quartier historique de Bordeaux. Refait par un architecte, il bénéficie d'un agencement pensé avec soin et d'une ambiance mêlant charme de l'ancien et confort contemporain. La petite copropriété contribue à une atmosphère intimiste et agréable, idéale pour ceux qui recherchent à la fois le cachet et une vie de quartier vivante. Les volumes sont répartis sur environ 81 m2 au sol, permettant de profiter pleinement des 5 pièces. L'organisation des espaces répond à un usage quotidien confortable, avec une salle de bain déjà en place. L'appartement se situe dans un immeuble en pierre typique de Bordeaux, bien entretenu, ce qui participe à la qualité générale de l'ensemble. Le caractère historique du bâtiment et la rénovation par un architecte donnent à ce bien une véritable identité, tout en le rendant immédiatement habitable et fonctionnel. Le quartier historique dans lequel se trouve l'appartement permet de profiter de la ville à pied, dans un environnement marqué par le patrimoine, les petites rues animées et la proximité des commerces. La configuration du logement et son emplacement en font un bien qui pourra aussi bien convenir comme résidence principale que comme pied-à-terre en centre-ville. Le mandat exclusif assure par ailleurs un interlocuteur unique pour accompagner les acquéreurs dans la découverte du bien. À seulement 100 m environ, les arrêts de bus Salinières permettent de se déplacer facilement dans Bordeaux grâce à une desserte de proximité très pratique. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied : l'école primaire publique Menuts à environ 300 m, l'école primaire Ecole Maternelle du Pas Saint Georges et les écoles maternelles voisines à moins de 400 m, ainsi que l'établissement secondaire School Le Mirail à environ 400 m également. Pour les plus jeunes enfants, la crèche Cadet Rousselle La Maison Bleue se situe à moins de 100 m, offrant une solution de garde très proche. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le parc Saint-Michel à environ 300 m et le jardin Vinet à environ 500 m, parfaits pour profiter d'un peu de verdure et d'activités en plein air sans quitter le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre à Talence, appartement T2 de 40.56 m² loi Carrez, situé au 1er étage et bénéficiant d'un balcon. L'appartement est à rafraîchir, sans gros travaux à prévoir, et constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Son emplacement est un véritable atout : universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac à proximité, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, avec un accès rapide au domaine universitaire et à Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean se situe à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est à environ 13 km, soit 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue et d'une faible vacance, particulièrement intéressant pour de la location classique, étudiante ou meublée. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant ou investisseur. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 135 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Spécial investisseur ! Situé à seulement 2 minutes à pied de la Place de la Victoire, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et établissements universitaires. Le bien était précédemment loué 471 € HC par mois, offrant ainsi une belle rentabilité locative. Il a fait l'objet d'une remise au propre afin d'être présenté dans les meilleures conditions. Une excellente opportunité pour un investissement locatif dans un secteur très recherché, où la demande reste forte tout au long de l'année.

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : BORDEAUX CHARTRONS — RUE DE LA VERRERIE Un T4 lumineux, au calme et sans vis-à-vis, au cœur des Chartrons. Au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une entrée Une cuisine séparée et équipée Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis 3 chambres, dont une suite parentale Une salle d'eau 2 WC Une cave Une place de parking en sous-sol Un appartement particulièrement agréable grâce à sa luminosité, son calme et sa proximité immédiate des transports et des commerces. Bordeaux — Chartrons Copropriété de 76 lots Charges courantes annuelles : 1 580 € Vous recherchez un appartement aux Chartrons pour y vivre ou pour investir ? Contactez La Clef Immobilier pour découvrir ce bien. BORDEAUX CHARTRONS — RUE DE LA VERRERIE Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Carcans, cette maison individuelle composée de 2 batis (T3 et T4) de 181 m2 au total, offre un cadre de vie spacieux, à proximité du lac et de l'océan. Idéal pour un investisseur. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 842 m2, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. avec une exposition plein sud. L'ensemble est bien entretenu et présente une organisation intérieure particulièrement intéressante, avec 7 pièces, dont 5 chambres, réparties en deux maisons distinctes. La première maison est de type T3, avec deux chambres, un bureau, une cuisine, un séjour, des toilettes séparées et une salle de bains. La seconde est de type T4 et propose une cuisine indépendante, un séjour, trois chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes et des toilettes indépendantes, une lumineuse véranda. Cette configuration à deux maisons ouvre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie, imaginer un espace de travail distinct du lieu de vie, ou encore organiser des espaces nuit bien séparés pour chacun. Le rendu locatif de ce bien est d'environ 1900 euros. À environ 600 m, les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'école élémentaire et maternelle à environ 600 m et l'école primaire publique à environ 700 m. Ce voisinage scolaire renforce le confort de vie au quotidien, en limitant les déplacements et en offrant un cadre pratique pour les enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1468 € - DPE : C - Mode de chauffage : granulé - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au dernier niveau d'un immeuble historique 18ième réhabilité du Quai de la Monnaie à Bordeaux, cet appartement T4 qui est intégralement restauré offre sur env.100 m2 (dont 87m2 carrez) un cadre de vie rare avec sa double orientation et ses vues dégagées à la fois sur la Garonne et sur le quartier historique de Saint-Michel et sa basilique. Cet appartement allie le calme d'un dernier étage à une luminosité exceptionnelle apportée par 9 ouvertures directes et 2 indirectes dégagées sur le ciel. La restauration intégrale de cet ensemble offre des prestations de grande qualité pour un confort de vie optimisé : - une climatisation réversible pour un confort optimisé été / hiver. - une isolation renforcée permettant d'atteindre un DPE minimum de C - Un séjour d'environ 27m2 avec cuisine ouverte aménagée - 3 chambres avec salles d'eau individuelles - des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir. - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode). - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps. - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'appartement est éligible au dispositif de la loi Malraux ou du régime des déficits fonciers avec une enveloppe de travaux déductibles de 268.750€ qui permet de réaliser une économie d'impôts de env.167.000€*. Exclusivité. * économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2% Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au dernier niveau d'un immeuble historique 18ième réhabilité du Quai de la Monnaie à Bordeaux, cet appartement T4 qui est intégralement restauré offre sur env.100 m2 (dont 87m2 carrez) un cadre de vie rare avec sa double orientation et ses vues dégagées à la fois sur la Garonne et sur le quartier historique de Saint-Michel et sa basilique. Cet appartement allie le calme d'un dernier étage à une luminosité exceptionnelle apportée par 9 ouvertures directes et 2 indirectes dégagées sur le ciel. La restauration intégrale de cet ensemble offre des prestations de grande qualité pour un confort de vie optimisé : - une climatisation réversible pour un confort optimisé été / hiver. - une isolation renforcée permettant d'atteindre un DPE minimum de C - Un séjour d'environ 27m2 avec cuisine ouverte aménagée - 3 chambres avec salles d'eau individuelles - des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir. - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode). - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps. - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'appartement est éligible au dispositif de la loi Malraux ou du régime des déficits fonciers avec une enveloppe de travaux déductibles de 268.750€ qui permet de réaliser une économie d'impôts de env.167.000€*. Exclusivité. * économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2% Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LACANAU OCÉAN (33680) MAISON RÉNOVÉE AVEC GOÛT • GRANDE TERRASSE • POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT À 2 km des plages et du lac, découvrez cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2025, au cœur d'un environnement calme et boisé. Atouts principaux : 68 m² modernes et prêts à vivre Belle terrasse bois de 137 m² Potentiel d'agrandissement (selon règlement) Séjour lumineux avec cuisine ouverte 2 chambres + salle d'eau place de parking Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce magnifique appartement récent de 90 m² habitables, alliant confort moderne et élégance. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur sur 8 étages, il constitue le seul logement à ce niveau, garantissant calme et intimité. Depuis sa position privilégiée, profitez d'une vue dégagée et imprenable sur la Garonne, sur la rive droite prisée de Bordeaux. La lumière y est omniprésente et la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine totalement équipé aussi qu'une Loggia extérieur idéale pour profiter de la vue EXCEPTIONNELLE sur le fleuve et le pont Chaban-Delmas. L'appartement peut être vendu meublé ou non meublé, selon le souhait de l'acquéreur. Un bien rare, parfait pour une famille, un couple actif ou toute personne recherchant une résidence élégante et intimiste sur la rive droite bordelaise. Entièrement parqueté, la qualité globale de finition et les équipements soignés en font un lieu prêt à vivre. Le plan propose un séjour confortable, une salle à manger distincte, une cuisine équipée, ainsi que trois chambres dont une avec sa propre salle d'eau privative permettant d'accueillir une famille, de créer un espace bureau ou une chambre d'ami selon les besoins. Disposant deux salles de bains il apporte un vrai confort au quotidien, complétées par des toilettes séparées et une buanderie. Les rangements sont particulièrement bien pensés, avec un dressing, des placards intégrés qui facilite l'organisation de la vie de tous les jours. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, tout en préservant l'indépendance de chacun. La présence de la fibre optique est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif géothermique et une production d'eau chaude collective, associés à un double vitrage performant, dans un appartement récent à la consommation énergétique classée B. La résidence dispose en outre d'un parking collectif couvert et sécurisé au sein duquel deux places de stationnement sont réservées à ce lot, ce qui est particulièrement appréciable en ville. À environ 600 m, vous profitez de plusieurs espaces verts agréables, comme l'Esplanade de Pontac à près de 600 m, la place des Millésimes à environ 600 m également, ou encore le parc de la Demi-Lune à environ 700 m, offrant de belles possibilités de promenades. Pour les familles, le groupe scolaire Modeste Testas se situe à près de 800 m. Côté transports, TRAMWAY ligne B arrêt cité du vin à 300 m, l'arrêt de bus Quai de Brazza au pied de la résidence facilitant les déplacements quotidiens et la connexion aux autres quartiers de Bordeaux. N'hésitez pas à visiter se bien RARE sur le marché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1794 € par an - Charges de copropriété : 340 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif géothermique - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

205000

Dans un secteur recherché de La Bastide, au cœur de l'écoquartier Bastide-Niel, à proximité de Darwin, des quais et du Jardin botanique. Venez découvrir ce superbe appartement T1 BIS lumineux NEUF de 34m² ! Et loggia d'environ 10m² dotée d'une vue dégagée. Dans une résidence neuve tout juste achevée , situé au 3ème étage sur 6, avec ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite. Son agencement est parfaitement à optimisé permettant de créer facilement un véritable espace nuit tout en conservant une belle pièce de vie. Vous profiterez également d'une salle d'eau avec WC, un placard/entrée, ainsi que d'une grande baie vitrée vantaux ouvrant sur un bel extérieur sans vis-à-vis idéalement exposée. La résidence propose également un local à vélo/moto spacieux et bénéficiera prochainement de commerces en rez-de-chaussée pour un quotidien encore plus pratique.... Venez le découvrir !! Cette annonce référence 349591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Score DPE : 71 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 203.00 € et 275.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE- APPARTEMENT T3 LUMINEUX DE 62 M2 33140 VILLENAVE D'ORNON-QUARTIER CROIX DE LEYSSOTTE - CHANTELOISEAU - SAINT?BRIS- EXTERIEUR PRIVATIF - 2 PLACES DE PARKING. Venez découvrir ce T3 LUMINEUX, idéalement situé, dans une résidence SÉCURISÉE, à proximité immédiate de l'arrêt de bus MONTHERLANT et à quelques minutes seulement de la route de Toulouse et de ses commodités. Vous trouverez un séjour et un coin cuisine AMÉNAGÉ. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Vous bénéficierez de LA TERRASSE et du JARDIN pour les beaux jours ainsi que d'un cabanon et de deux places de parking. L'appartement se situe à 5 minutes à pieds de l'école primaire Jean Macé, à 3 minutes de l'hôpital Robert Picqué ainsi qu'à 6 minutes en voiture du lycée Vaclav Havel. Contactez moi au plus vite pour organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Situé au sein de la résidence recherchée du Pontet à Pessac, découvrez en exclusivité cet agréable appartement T6 d'environ 104 m², traversant, lumineux et fonctionnel, situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec gardien. De par sa configuration particulièrement recherchée et sa proximité immédiate du domaine universitaire bordelais, ce bien conviendra aussi bien à une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable qu'à un investisseur recherchant un secteur à forte demande locative. L'appartement développe de beaux volumes et une distribution idéale. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 25 m² ouvrant sur un balcon, d'une salle à manger pouvant facilement être aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau selon les besoins, de 4 chambres avec placards, d'une cuisine équipée avec cellier attenant, d'une salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Les deux balcons exposés Est et Ouest permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation traversante. Le bien offre un fort potentiel pour un investissement locatif, grâce à la proximité des universités, écoles supérieures et transports en commun. Le Tram B, accessible à moins de 10 minutes à pied, dessert directement les facultés, le CHU, Talence, les grandes écoles ainsi que le centre-ville de Bordeaux. La demande locative sur le secteur reste particulièrement soutenue compte tenu de l'attractivité du pôle universitaire bordelais. Les familles apprécieront également l'environnement résidentiel et verdoyant de la résidence, réputée pour sa qualité de vie et ses nombreux espaces extérieurs. Le cadre de vie est particulièrement agréable, avec un vaste parc arboré, des espaces dédiés aux enfants, un court de tennis, des parkings privés ainsi que la présence d'un gardien dans un environnement sécurisé. La copropriété a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), apportant un meilleur confort thermique ainsi qu'une valorisation durable du patrimoine immobilier. Le classement énergétique en DPE C constitue un véritable atout pour un appartement de cette génération. Une vaste cave privative d'environ 10 m², située en rez-de-chaussée, complète l'ensemble et offre un espace de stockage très appréciable pour vélos, motos ou équipements du quotidien. Diagnostic DPE réalisé le : 06/02/2023 Consommation énergétique : 77 kWh/m²/an (DPE C) Émissions GES : 13 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 740 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 250 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € TTC Prix hors honoraires : 240 000 € À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 301 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600 € comprenant notamment chauffage, eau, entretien des espaces verts et des parties communes.

À Arcachon, au cœur du quartier de l'Aiguillon, ce studio de 27 m2 situé au 3e étage avec ascenseur offre un cadre de vie recherché, entre bassin, plage et vie de quartier. Au sein d'une résidence de bon standing construite en 1976 et bien entretenue, il bénéficie d'un balcon couvert d'environ 5 m2 orienté à l'ouest, idéal pour profiter de belles fins de journée avec vue sur le bassin d'Arcachon. Un véritable pied-à-terre pour vivre au rythme du port et des commerces à proximité immédiate. L'entrée dessert des rangements pratiques, une salle d'eau fonctionnelle avec rangements elle aussi, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie a été pensée pour optimiser chaque mètre carré : elle réunit un coin salon avec canapé, table et télévision, un espace repas avec table et chaises, et une cuisine entièrement aménagée et équipée avec lave-vaisselle, plaque de cuisson, four et machine à laver. Le sol en linoléum, les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort du quotidien. Le séjour s'ouvre directement sur le balcon couvert, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur pour prendre ses repas ou simplement se détendre face à l'eau. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de gérer aisément ses consommations. La fibre optique est également présente, pour un usage connecté fluide. La résidence offre un agréable cadre de vie avec sa grande piscine privée, parfaite pour se rafraîchir aux beaux jours. Une place de parking extérieure, sécurisée, complète l'ensemble et facilite le stationnement dans ce secteur prisé d'Arcachon. L'organisation de l'appartement, les rangements déjà en place et l'environnement immédiat en font un lieu facile à vivre, aussi bien pour un usage régulier qu'occasionnel. À quelques mètres de la résidence, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : l'arrêt Aiguillon se trouve à environ 0,1 km, tandis que les arrêts Salon Nautique et Port d'Arcachon se situent à environ 0,3 km. Un peu plus loin, l'arrêt Boulevard de la plage est à environ 0,3 km, tout comme les arrêts Stade Matéo Petit. Le quartier bénéficie également de la proximité du Port d'Arcachon et de ses animations. Pour les amateurs de nature, le refuge faunistique Pinasse Agour est à environ 0,1 km. Le secteur compte aussi une école secondaire, l'École maritime de Ciboure, située à environ 0,2 km, renforçant l'attrait du quartier pour un quotidien pratique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 953 € / an - Charges de copropriété : 83 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BORDEAUX CAUDERAN - 70 M² A RAFRAICHIR - 1 TERRASSE - 1 BALCON - CALME - SANS VIS A VIS - PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES Idéalement situé dans le quartier prisé de Caudéran à Bordeaux, au 5 ème et dernier étage d'une résidence qui vient d'être ravalée et équipée d'un ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des commerces et des transports en commun (lignes bus 2, 3, 73 et ligne G). Cet appartement sans vis à vis, orienté vers l'arrière de la résidence, se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce principale spacieuse et lumineuse offrant un espace de vie convivial, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour créer un espace bureau, d'une salle de bain avec baignoire et d'un wc séparé. Le large balcon terrasse exposé EST de plus de 11 m², sera parfait pour profiter des journées ensoleillées et des repas en plein air, un 2ème balcon est accessible depuis la cuisine. Vous disposez d'une place de parking privative ainsi que d'une grande cave offrant un espace de rangement supplémentaire Cet appartement nécessite des travaux pour le personnaliser selon vos goûts et représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un quartier recherché de Bordeaux. Pour le visiter ou obtenir des informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX SAINTE-CATHERINE – T2 36 M² – CHARME ET CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Arnaud Cudennec vous proposent ce charmant T2 de 36 m², situé rue Guiraude, au cœur de Bordeaux, dans une rue piétonne à proximité immédiate de Sainte-Catherine. Au 1er étage d'un petit immeuble en pierre, cet appartement traversant offre une belle luminosité et un agencement agréable. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 22 m², avec belle hauteur sous plafond et trois grandes fenêtres, d'une chambre au calme sur cour intérieure, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sol du séjour sera prochainement refait. Un appartement plein de charme, lumineux et calme, bénéficiant d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Copropriété de 7 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX CAUDERAN - STUDIO 25m² - PARKING ET CAVE - GRAND BALCON - PROCHE COMMODITES ET TRANSPORTS - CALME Situé au 2ème étage d'une petite copropriété en cours de ravalement dans un quartier recherché de Bordeaux, à Caudéran, ce studio offre un espace de vie fonctionnel. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à quelques pas de l'immeuble, facilitera vos déplacements au quotidien (lignes bus 2, 3, 73 et ligne G). De plus, les commerces de proximité vous offriront tout le nécessaire à quelques minutes de chez vous. D'une surface de 25m², il se compose d'une pièce principale lumineuse et spacieuse, d'un espace kitchenette et d'une salle de bains avec coin wc. L'appartement situé sur l'arrière de la résidence garantissant tranquillité et intimité, dispose d'un large balcon de plus de 8 m² (en cours de finition) offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative, et d'une grande cave. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou peut convenir parfaitement comme pied-à-terre dans la région bordelaise. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ –PESSAC RÉSIDENCE LE MAIL Christelle Crespy du réseau A La Lucarne vous propose cet appartement T2 de 47,73 m² situé au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et arborée, bordée par un agréable bosquet. Idéalement situé à Pessac à proximité immédiate des facultés des commerces des pistes cyclables et de la ligne B du tramway (station Saige) cet appartement bénéficie d'un environnement recherché alliant cadre verdoyant et commodités. Il se compose d une entrée une cuisine indépendante spacieuse exposée Est avec vue dégagée une loggia idéale pour le rangement un séjour lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 4 m² exposé Ouest avec vue sur le bois une chambre confortable une grande salle de bains avec WC et placards intégrés. Ce bien dispose également d'un stationnement privatif et d'un cellier en RDC de 5m² des atouts particulièrement appréciés sur le secteur. Des travaux sont à prévoir pour un aspect plus contemporain ainsi qu'une remise aux normes de l installation électrique, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le logement selon leurs gouts. La résidence est soumise au statut de la copropriété comprenant 168 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 008 € et comprennent notamment le chauffage collectif ainsi que la consommation d'eau (système provisoire).Que vous soyez primo-accédant investisseur ou à la recherche d un logement à proximité du campus universitaire et des transports en commun, cet appartement constitue une belle opportunité sur le marché pessacais. A découvrir rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques. Aucune procédure en cours n'est connue au sein de la copropriété. Video de pre visite et maquette 360° sur demande Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 168 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2008 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7.69% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 304, soit E, GES: 67, soit E. Christelle CRESPY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 83936738000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85263

A VENDRE QUARTIER LA RAZE APPARTEMENT DE TYPE 4 DE 75 M² DANS UNE PETITE COPROPRIETE DE TROIS LOTS 33130 BEGLES. Venez découvrir cet appartement récemment rafraîchi, au premier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon exposé plein sud, ainsi que d'une cuisine indépendante avec possibilité d'agrandissement. Côté nuit, vous trouverez deux chambres de plus de 11 m², un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant d'environ 9 m², ainsi qu'une salle d'eau. Ce bien est situé dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : TRAM C et F, bus, commerces à 5 minutes et écoles à 4 minutes. Les plus : Faibles charges de copropriété : 12 € par mois, possibilité de réaliser une colocation, appartement lumineux, emplacement recherché et calme. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33600 - PESSAC - NOES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42 M² - APPARTEMENT AVEC ASCENSEUR ET BON ÉTAT GÉNÉRAL. PARKING COUVERT EN SOUS SOL. Situé au cœur de Pessac, à proximité immédiate des commodités, cet appartement de 42 m² offre un cadre de vie agréable et pratique. Résidence de 2009 sécurisée et avec parking en sous sol. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine donnant sur la terrasse et un jardinet, une chambre avec placard, un wc séparé et une sdb. Cumulus neuf de juin 2026 et également pour la hotte. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE APPARTEMENT T2 D'ENVIRON 42M2 AVEC TERRASSE ET PARKING 33127 SAINT JEAN D'ILLAC Situé au sein d'une résidence récente construite en 2014, découvrez cet appartement au premier et DERNIER ÉTAGE, bénéficiant d'une agréable exposition plein SUD-OUEST avec VUE DÉGAGÉE sur la NATURE. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 25m2 avec cuisine ouverte. Baignée de lumière naturelle grâce à son orientation, elle offre un accès direct à une TERRASSE, idéal pour profitez des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12,5m2 avec placards intégrés ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Un local vélo et une place de parking privative complète ce bien à l'environnement CALME au milieu de la NATURE. Idéalement situé, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité des commerces (Intermarché, biocoop, boulangerie...). Un bien DÉAL POUR UN PREMIER ACHAT ou pour un INVESTISSEMENT LOCATIF ! Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

ARCACHON- Ville d'été- En coeur de ville dans une rue piétonne du centre ville. Découvrez ce magnifique appartement T3 de 70 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère Arcachonnais. Cet appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, dont une avec salle d'eau, Profitez d'une terrasse de 24 m², un véritable espace de vie supplémentaire où vous pourrez vous détendre ou organiser des dîners en plein air. Climatisation. Commodités : À quelques pas, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des écoles et des parcs pour des moments de détente en famille. Proche Bassin. Ravalement réalisé en 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France