Acheter un appartement dans le département Gironde

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 3898.00 € HT de loyer annuel - 189.28 € de charges de copropriétés annuelles - 623.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.59 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Studéa Talence à TALENCE et exploité par la société NEXITY STUDEA. Implantée dans la ville de Talence, en périphérie bordelaise, la résidence se compose d'appartements lumineux allant du studio de 21 m² au T2 de 39 m², meublés, équipés et connectés au très haut débit. Les étudiants ont accès à une grande salle commune avec coin détente, télévision, babyfoot, espace de coworking, coin repas avec cuisine commune ainsi qu'une laverie. Idéalement située à 300 mètres de l'arrêt de bus «Dourout» et à 850 mètres de l'arrêt de tramway «Talence Centre-Forum», la résidence permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins de 30 minutes. Elle offre également une adresse privilégiée à seulement 850 mètres de l'Université de Bordeaux – Campus Talence et de l'école IFNB. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 205 Consommation énergie finale : Non communiquée

AVILEO vous présente cet appartement idéalement situé dans une petite copropriété à proximité de la Place Nansouty. Au 1er et dernier étage, l'appartement est composé d'une cuisine attenante à un espace de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Produit idéal investisseur, primo accédant... Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour les visites!

AVILEO vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement traversant d'une superficie de 115 m2 secteur Sainte Eulalie / Saint Genes. Au premier étage d'un bel immeuble en pierre, l'appartement est composé d'une entrée, d'une très grande pièce de vie lumineuse avec escape cuisine, d'une suite parentale avec salle de bains, de deux chambres avec salle d'eau communicante, d'une buanderie et d'un WC. Trois balcons viennent complèter le bien et permettent de profiter de moments en extérieur. Le bien est à proximité directe de toutes commodités: commerces de bouche, lignes de bus (lignes 5 - 15 - 16 - 20 - 23) et de tramway (musée d'Aquitaine - Victoire - Pey Berland) Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Au dernier étage d'un immeuble hausmannien, Duport Immobilier Prestige vous fait découvrir cet incroyable appartement en duplex de 322m², au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la capitale Girondine. Ce bien est un véritable bijou, avec ses espaces spacieux et lumineux, il offre un cadre de vie rêvé pour les amateurs de confort et d'élégance. Afin de vous offrir une aisance optimale un ascenseur privatif vous mène à l'appartement. Dès l'entrée dans les lieux, son charme inconditionnel vous séduira dès les premiers instants. De vastes espaces de vie s'écoulent de l'impressionnant hall d'entrée dont il bénéficie. Le surprenant salon développe une superficie de 66 m² de charme et de confort, qui vous feront profiter d'une luminosité grandiose. Chaque fenêtres est une découverte des plus belles vues de la ville. Dans la continuité une salle à manger spacieuse vous offrira la possibilité d'accueillir vos convives lors de belles réceptions. La cuisine est entièrement équipée avec un coin repas pour trois personnes. Côté nuit, quatre suites ainsi qu'une chambre vous apportent une grande intimité. La terrasse est un véritable joyau et l'une des plus hautes de la ville, avec sa vue panoramique sur les plus beaux monuments de Bordeaux, notamment la tour Pey-Berland et l'immense cathédrale Saint-André. C'est le lieu idéal pour se détendre et profiter des plus beaux couchers de soleil bordelais. En somme, cet appartement en duplex est le choix parfait pour les personnes cherchant un cadre de vie luxueux et confortable, avec une vue imprenable sur les monuments historiques de Bordeaux. Une magnifique cave voutée en pierres massives qui datent de plusieurs siècles, pourra accueillir votre collection de vins privés.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Découvrez ce magnifique appartement T5 traversant, offrant un potentiel exceptionnel après quelques rafraîchissements. Situé dans un cadre privilégié, il combine espace, luminosité et vues imprenables pour un confort de vie optimal. Composé de 4 chambres, 2 salles d'eau et une salle de bain, cet appartement vous offrira une belle luminosité grâce à ses fenêtres traversantes. Vous pourrez aussi admirer des panoramas époustouflants sur le fleuve et les toits pittoresques de la ville, sans aucun vis-à-vis, pour une tranquillité absolue.

Duport immobilier est fier de vous présenter cet appartement exceptionnel au cœur même de Bordeaux. Méticuleusement rénové avec un sens raffiné du goût il offre une expérience de vie urbaine inégalée. Niché au 2ème étage, cet espace baigné de lumière naturelle est une véritable pépite. Chaque détail de cet appartement a été soigneusement pensé pour créer un intérieur qui allie à la perfection style et fonctionnalité. Dès que vous franchissez la porte, vous serez accueilli par les détails élégants des moulures, témoins du charme classique, et le parquet d'une beauté intemporelle. Ces éléments classiques, combinés à une rénovation moderne, créent une atmosphère unique. Une cheminée majestueuse ajoute une touche d'élégance et de chaleur à l'espace de vie. La cuisine tout équipée est une œuvre d'art fonctionnelle. Elle est conçue pour accueillir les amateurs de cuisine avec ses appareils modernes et ses finitions élégantes. Les trois chambres spacieuses offrent un espace pour tous les membres de la famille, les invités ou même pour créer votre propre espace de travail inspirant. Chaque coin de l'appartement est inondé de lumière naturelle, créant une ambiance aérée et agréable. L'emplacement de cet appartement est tout simplement incomparable. Au cœur de Bordeaux, vous aurez tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Des boutiques aux restaurants en passant par les espaces culturels, tout est à proximité pour rendre votre vie urbaine des plus pratiques. En résumé, cet appartement est une véritable opportunité pour vivre le style de vie que Bordeaux a à offrir. Si vous cherchez à allier l'élégance classique avec le confort moderne, ne cherchez pas plus loin.

Découvrez ce bien rare et traversant offrant une terrasse de 35m2 avec une vue spectaculaire sur tout l'horizon dans chacune des pièces qui le composent. Cet appartement situé au dernier niveau d'une belle copropriété avec ascenseur des années 1980 qui se compose d'un salon séjour de env.30m2 avec 2 baies vitrées qui donnent sur une magnifique terrasse sans vis à vis et vue sans limite est un cadre unique pour vivre chaque instant dans un écrin de lumière et de liberté . Les 2 chambres et la cuisine bénéficient elles aussi d'ouvertures avec vues infinies. Un généreux cellier de env.5m2 ainsi qu'une place de stationnement privatif et sécurisé complètent se bien rare situé dans un agréable quartier résidentiel de Caudéran. La copropriété a bénéficié d'un entretien régulier et de qualité qui apportent un confort supplémentaire à cet appartement . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Maison Duport vous présente à la vente un appartement T3 très lumineux, avec vue dégagée, dans le centre historique de Bordeaux. Cet appartement atypique bénéficie d'un escalier en pierre donnant accès à des combles aménagés et équipés d'une salle d'eau, pour un espace complètement indépendant ouvrant sur différentes possibilités.

AI2G votre agence immobilière implantée au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de châteaux, demeures, maisons de luxe et de biens de prestige ainsi que de propriétés viticoles à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir en Exclusivité cette magnifique opportunité sur la commune de Cenon, rive droite à 10min de Bordeaux. Un Appartement T4 très lumineux et entièrement rénové avec goût, situé au 3ème et dernier étage de la résidence. Idéalement situé très proche de toutes commodités du quotidien (commerces, écoles, collège…). Cet appartement d'environ 104 m² très lumineux se compose : • Une entrée, • Une cuisine fermée et entièrement équipée, • Un grand double salon, salle à manger, • 3 chambres dont deux avec balcon, • Un cellier, • Une salle de bain, • Un WC, • 2 Balcons au total, • Un local vélo collectif, • Double vitrage, • Fibre optique, Au pied de la résidence un grand parking public pour se garer très facilement. Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Cenon proche Bordeaux ? Venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder.  Pour plus d'informations sur cet appartement T4 idéalement placé contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vous recherchez un logement confortable à proximité des plages et des commerces, ce bien est pour vous ! Découvrez cet appartement lumineux de 62 m2 niché en plein coeur de LÈGE-CAP-FERRET. Construit en 2012, il vous offre un quotidien confortable avec ses 3 pièces et une terrasse privative exposée sud-ouest parfaite pour vos moments de détente. Situé au premier et unique étage d'une petite copropriété, il propose deux parkings réservés pour votre véhicule. Profitez de la proximité des commodités urbaines et de charges annuelles raisonnables de 1320€. Pour plus d'informations, contactez GUILLAUME BILQUARD. Cette annonce référence 283534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILQUARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85392627700015. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente cet appartement deux pièces avec terrasse privative en plein coeur des CHARTRONS. Le bien, au RDC d'une petite copropriété, est composé d'une entrée, d'un grand séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse privative de 12 m2, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains. Situé en plein coeur des CHARTRONS, nous retrouvons à proximité toutes les comodités. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour les visites.

AVILEO vous présente cet appartement spacieux bénéficiant d'un cadre exceptionnel en premiere ligne quartier de l'Aiguillon. Au 3ème étage, l'appartement nous offre une belle entrée deservant une pièce de vie lumineuse d'une trentaine de m2, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et un cellier. A noter un magnifique balcon filant d'environ 25m2 permettant de profiter de moments en extérieur avec une vue imprenable. Pour compléter le tout, le bien dispose, au sous sol de la résidence, d'un box de stationnement privatif et d'un deuxième cellier. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour les visites.

Venez découvrir ce charmant appartement T2 d'environ 44m2, proche du centre et de toutes commodités. Cet appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, une salle de bain avec WC, un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur le balcon de 10 m2. Une chambre avec placard de plus de 12 m2 avec un accès direct sur le balcon. Au sous sol de l'immeuble une place de parking sécurisée. A découvrir rapidement. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Bien soumis au statut de la copropriété, 185 logements, procédure en cours : aucune, 185 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 120 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces de 47 m² situé Chemin de Camasson, dans une résidence sécurisée avec piscine et place de parking. Appartement vendu loué au prix de 360€ hors charges (410€ charges inclus). Ce bien est au premier étage et il aménagé de la manière suivante: - Une entrée avec accès au WC, - Un séjour lumineux avec coin cuisine et un grand placard, - Une chambre, - 1 salle de bain avec baignoire. Atouts: - Balcon pour profiter des beaux jours, - Place de parking incluse, - Résidence avec piscine ouverte aux résidents en été. Parce que la localisation ça compte aussi: - Commerces du centre-bourg à moins de 300m, - Ecole maternelle et primaire du village à moins de 500m, Caractéristiques techniques : - DPE : En cours de réalisation - Mode de chauffage: Électrique - Distribution eau : Ballon d'eau chaude Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Venez découvrir ce bel appartement duplex T3 de 70m2 à rénover à Sainte-Foy-La-Grande. Le bien se situe au cœur du centre ville proche des commerces, de l'hôpital, des écoles et de la gare. Il se compose d'un séjour/cuisine de 16m2, d'une salle de bain de 5m2, d'une grande chambre de 17m2 et un WC séparé. A l'étage, vous disposerez d'une seconde grande chambre de 20m2 et d'un dégagement de 3m2. Ce qu'on aime : la situation géographique (centre-ville), proche des commerces, le potentiel.... Les plus : la toiture est neuve et la climatisation réversible. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 281775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 44 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1324.00 € et 1792.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce bel appartement duplex à rénover de 71m2 à Sainte-Foy-La-Grande avec son jardin clos. Le bien se situe au cœur du centre ville proche des commerces, de l'hôpital, des écoles et de la gare. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une salle d'eau et un WC. A l'étage, vous disposerez d'une chambre mais également d'un dégagement de 11m2 permettant de créer une seconde chambre et une salle de bain avec WC. L'étage est à rénover entièrement mais il y a un très beau potentiel. Possibilité de création d'un garage permettant d'accueillir une voiture. Ce qu'on aime : La situation géographique (centre-ville), proche des commerces, le potentiel.... Les plus : la toiture est neuve et la climatisation réversible. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 281765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 58 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2025 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1308.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur ! Dans une résidence étudiante moderne construite en 2015, ce studio de 27 m² est vendu loué avec un bail classique de 3 ans signé en avril 2025. Caractéristiques du bien Résidence sécurisée avec forte demande locative Espaces communs : salle de sport, laverie, terrasse et salle de détente Gardien sur place pour une gestion facilitée Proximité des transports, des commerces et des écoles Un environnement calme et fonctionnel Place de parking incluse Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique et des prestations recherchées par les étudiants. Un bien idéal pour un investissement locatif serein. Revenus locatifs : Loyer mensuel hors charges : 355 € Charges récupérables : 92 € Loyer pour la place de parking : 49 € Total mensuel perçu : 496 € charges comprises Pas de procédure en cours dans la copropriété Nombre total de lots : 210 (dont 104 logements) Bien soumis au statut de la copropriété. Disponibilité à l'acte. Contactez moi pour une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 104 logements, procédure en cours : aucune, 210 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 449 €. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans un secteur prisé de Talence, à la limite de Villenave d'Ornon, cet appartement T3 de 68 m², récemment rénové, est un véritable coup de cœur ! Idéalement placé à seulement 100 mètres du Parc Sourreil, cet emplacement privilégié offre la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commerces, transports et écoles. Caractéristiques du bien : • Surface : 68 m² • Résidence « Les Terrasses » : immeuble de 4 étages, appartement situé au 2ème étage avec ascenseur, résidence sécurisée (badge + digicode). • Séjour / Cuisine : Un espace de 37 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse, offrant une belle luminosité. • Terrasse : Une belle terrasse de 32 m² orientée Sud/Sud-Ouest, parfaite pour profiter des beaux jours, équipée d'un grand store banne électrique. • Chambres : 2 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour une famille ou un premier achat. • Débarras : Un espace avec arrivée d'eau et branchement pour lave-linge, offrant un rangement fonctionnel. • Parking : Une place de parking couverte et sécurisée, un atout pour votre confort, ainsi qu'une place de parking aérienne au sein de la résidence sécurisée pour vos visiteurs. • Cellier : Un cellier supplémentaire situé sur le pallier, offrant un espace de rangement optimisé. Rénovation récente : Cet appartement a été entièrement rénové avec goût, offrant des prestations modernes et un agencement optimisé. Il est prêt à vous accueillir sans travaux ! Le quartier : Le bien est situé à la limite de Villenave d'Ornon, dans un environnement calme et verdoyant. Vous serez à seulement 100 mètres du Parc Sourreil, un espace vert de 7 hectares, considéré comme l'un des plus beaux parcs romantiques de la métropole bordelaise. Ce parc exceptionnel, doté d'un château, d'un potager, d'un verger et d'un parcours botanique, constitue un véritable havre de paix pour les amateurs de nature, de promenades et de sport. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux. Vous trouverez également commerces, écoles et restaurants à proximité, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un quartier recherché, alliant confort, commodités et tranquillité ! Bien soumis au statut de la copropriété, 89 logements, procédure en cours : aucune, 230 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 000 €. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.