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179000

T2 avec jardin clos — L'esprit maison, la ville à portée Un vrai jardin clôturé, un appartement bien conçu et une résidence qui a du caractère : ce T2 en rez-de-jardin réunit des atouts qui font la différence au quotidien. Son extérieur permet d'installer un espace repas, de jardiner et de profiter des beaux jours chez soi. Ce lien direct avec le jardin lui donne un esprit maison, avec le côté pratique d'un appartement. Situé en intra-rocade, à la croisée d'Eysines Migron, de Mérignac Grand-Louis, du Bouscat et de Bordeaux Caudéran, il bénéficie d'un emplacement pratique pour circuler entre ces différents secteurs. La ligne G du Bus Express, qui dessert le Grand-Louis, complète les possibilités de déplacement vers Bordeaux et la gare Saint-Jean. L'appartement se trouve dans une petite résidence clôturée à l'architecture soignée et dispose d'une place de parking sécurisée. Son agencement fonctionnel et son accès sans étage à monter répondent aussi bien à un premier achat qu'à la recherche d'un logement plus facile à vivre. Le ravalement a été fait récemment. Appelez nous pour une visite! Prix 170000€ honoraires exclus. Honoraires de 9000 €TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 60 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1176 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - APPARTEMENT T5 DE 118M2 AVEC PISCINE PRIVATIVE - 33150 CENON Bien rare sur le marché, venez découvrir cet appartement unique situé dans une petite copropriété à Cenon, à proximité du quartier Bastide. Cet appartement de 118 m² se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 48 m², deux chambres d'environ 12 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'une cuisine ouverte d'environ 30 m². Ce niveau comprend également une chambre de plus de 13 m² avec son dressing ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, une magnifique terrasse d'environ 140 m² vient compléter ce bien. Véritable espace de détente, elle dispose d'une piscine privative, d'un espace barbecue et d'un coin repas couvert, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien atypique offre de beaux volumes et des prestations rares sur le secteur. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Dans le cœur dynamique de Saint-Médard-En-Jalles, un appartement livré en juillet 2026 s'ouvre à vous, promesse d'un quotidien où modernité et confort s'entrelacent avec élégance. Ce bien, situé au premier étage d'une résidence contemporaine dotée d'un ascenseur, invite à une vie urbaine rythmée par la lumière et l'espace. D'une surface habitable de 72 m², prolongée par une surface totale de 81 m², cet appartement de trois pièces déploie un équilibre harmonieux entre volumes et fonctionnalité. Dès l'entrée, la fluidité des espaces vous guide naturellement vers un séjour baigné de clarté, prolongé par une terrasse et un balcon, véritables prolongements extérieurs où s'éveillent les sens au contact de l'air libre. Les deux chambres offrent des espaces intimes et apaisants, parfaits pour s'isoler ou accueillir famille et amis. La salle de bain, pensée avec soin, ainsi que les toilettes séparées, complètent cet agencement réfléchi, garantissant un confort quotidien optimal. Ce logement neuf, fruit d'une construction achevée en 2026, bénéficie d'équipements modernes et d'un cadre sécurisé au sein d'une petite copropriété. La place de parking, en sous sol, attenante ajoutent une dimension pratique précieuse, facilitant votre organisation au quotidien. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, témoignant de prestations soignées et d'un entretien rigoureux. Laissez-vous séduire par cette adresse où chaque détail invite à une vie urbaine sereine, dans un appartement pensé pour conjuguer bien-être et fonctionnalité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder, pour écrire un nouveau chapitre de votre vie dans un cadre neuf et accueillant. Contactez-nous pour organiser votre visite et vous projeter dans ce lieu où il fait bon vivre. Vente en Bail Réel Solidaire (BRS) Bien soumis au statut de la copropriété, 21 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BORDEAUX BASSINS A FLOT – APPARTEMENT 2 PIECES AVEC BALCON, PARKING ET PISCINE EN ROOFTOP Idéalement situé au cœur du quartier dynamique des Bassins à Flot, face à Cap Sciences et à proximité immédiate des quais de Bacalan, découvrez ce charmant appartement de 44 m² au sein d'une résidence récente de 2018, sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel avec un placard de rangement. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 13 m2, d'une salle d'eau moderne. À l'extérieur, un agréable balcon de 8m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les prestations de la résidence constituent un véritable atout : piscine en rooftop avec vue dégagée, ascenseur, sécurité et confort d'une construction récente. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports, des quais et de toutes les commodités du centre de Bordeaux. Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Les 5 premières photos présentent des propositions d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle, afin de vous aider à vous projeter dans le potentiel de cet appartement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chloe Colin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°904083268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE - 33150 CENON - T3 DE 76 M² AVEC BALCON ET PLACE DE PARKING SÉCURISÉE Idéalement situé à deux pas des commodités, du tramway et de la gare de Cenon, découvrez ce spacieux appartement T3 de 76 m², situé au 3? étage d'une résidence. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Les plus : un balcon permettant de profiter d'un agréable espace extérieur ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles et les transports en commun. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - 33150 CENON - T3 DE 70 M² AVEC TERRASSE ET PARKING SÉCURISÉ Découvrez ce spacieux appartement T3 de 70 m², idéalement situé à Cenon, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, notamment du tramway. Situé au 3? et dernier étage d'une résidence, il offre une agréable pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Les plus : une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et une place de parking sécurisée. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable aux portes de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - APPARTEMENT T3 DE 67m² AVEC 2 PLACES DE PARKING - AMBARES-ET-LAGRAVE Découvrez cet agréable appartement de 67 m² situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété de seulement 4 lots, offrant un cadre de vie calme et intimiste. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et fonctionnel, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, l'une de plus de 10 m² et l'autre de 14 m², permettant de multiples possibilités d'agencement. Deux places de parking privatives en extérieur complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur. Un appartement rare sur le marché, alliant tranquillité, fonctionnalité et petite copropriété à taille humaine. À visiter sans tarder. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Saint-Médard-En-Jalles vous ouvre ses portes avec ce superbe appartement jamais habité à saisir sans tarder ! Idéal pour un premier achat, ce bien allie confort, modernité et praticité dans un cadre urbain dynamique. Situé dans une copropriété récente de 21 lots, cet appartement de 73 m² habitable vous offre un espace total de 80 m². Conçu pour répondre aux besoins actuels, il se compose de trois pièces bien agencées, parfaites pour une vie quotidienne agréable et fonctionnelle. Vous découvrirez un séjour lumineux donnant accès à une terrasse et un balcon, parfaits pour profiter de l'extérieur. Deux chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé, pour un confort optimal. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, un atout supplémentaire. Côté prestations, tout est pensé pour votre bien-être : chauffage au gaz, ascenseur dans l'immeuble, parking privatif en sous sol. L'état neuf (achèvement de la construction en juillet 2026) garantit une qualité irréprochable et des normes actuelles respectées. Toutes les peintures et sols ont été fait. Vous bénéficiez de frais de notaire réduits pour cet achat. La disponibilité immédiate à l'acte vous permet d'envisager une installation rapide. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous vite pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier dans ce cadre urbain attractif. Vente en Bail Réel Solidaire (BRS) Bien soumis au statut de la copropriété, 21 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Gradignan, cet appartement en duplex de 3 pièces développe 60 m2 Carrez (61,77 m2 au sol) et s'ouvre sur un bel espace extérieur d'environ 20 m2 au calme . Situé dans une ancienne chatreuse entièrement renovée en 2023 , il offre un véritable esprit « maison » grâce à son organisation sur deux niveaux et à ses volumes généreux. La pièce principale se distingue par près de 4 mètres de hauteur sous plafond et une cheminée d'époque qui apporte immédiatement du cachet. Les finitions soignées et la qualité générale du bien en font un lieu prêt à vivre, chaleureux et confortable. Ce charmant duplex prend place dans une chartreuse du 18 eme siecle conservée et rénovée entièrement bénéficiant encore de la garantie décennale, dans un environnement calme et verdoyant. L'ambiance intérieure est à la fois conviviale et fonctionnelle : l'entrée accueille une bibliothèque intégrée sur-mesure , un wc separé avec espace cellier très pratique pour l'organisation du quotidien. Le séjour profite d'une belle lumière grâce aux ouvertures et s'ouvre sur une agreable terrasse , idéale pour prendre ses repas dehors ou simplement profiter de la tranquillité des lieux. La cuisine, équipée et ouverte, prolonge naturellement la pièce de vie et facilite les échanges, tout en restant parfaitement fonctionnelle pour cuisiner au quotidien. À l'étage, on découvre deux belles chambres, pensées pour offrir de vrais espaces de nuit confortables, avec des rangements intégrés. La salle d'eau moderne est aménagée avec une douche à l'italienne et vient compléter un agencement cohérent, pensé pour un usage pratique au jour le jour. L'appartement bénéficie de prestations actuelles : parquet, double vitrage, fibre optique, chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude électrique. Les rangements intégrés et les placards sur-mesure participent à l'optimisation de la surface. En annexe, deux places de parking en sous-sol viennent compléter le bien, un atout appréciable pour stationner facilement. L'immeuble dispose en outre d'un local vélo, particulièrement pratique pour les déplacements doux. À l'extérieur, le cadre se distingue par la présence de nombreux espaces verts, avec un environnement privilégié et calme. Un boulodrome est à disposition à proximité immédiate, prolongeant l'esprit convivial et familial du quartier. Côté transports et commodités, l'arrêt de bus « Mésanges » se situe à environ 300 m, complété par les arrêts « Lange » à environ 400 m et « La Prairie » à environ 500 m, offrant plusieurs options de déplacement en bus. Pour les familles, l'« Écoles Nursery » se trouve à environ 300 m et l'« École primaire publique Lange » à environ 400 m. Le quotidien profite aussi de la proximité de parcs, avec le parc de Cotor à environ 400 m et le parc du Cotor à environ 500 m, offrant de beaux espaces de promenade et de détente au vert. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 490 € - Charges de copropriété : 50 € par mois - DPE : C (174 kWh/m2/an) – GES : A (5 kgCO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et sincère. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE BEL APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ AVEC 2 PLACES PARKINGS, DEUX BALCONS ET VUE DÉGAGÉE - 33170 GRADIGNAN. Situé sur la commune recherchée de Gradignan (33170), venez découvrir ce bel appartement T4 d'environ 100 m², lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant de deux places de parking en sous-sol, d'un cellier privatif et d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur agréable et fonctionnel. L'appartement dispose d'une cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2021, avec un cellier/buanderie attenant, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès à un balcon avec vue dégagée, apportant une belle ouverture sur l'extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE DUPLEX AU CALME DANS UNE PETITE RESIDENCE AVEC 2 PLACES DE PARKING SUR LA COMMUNE DE LEOGNAN 33850. Cet appartement se compose d'une ENTRÉE desservant une BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de plus de 25 m² avec sa CUISINE, une salle d'eau et 1 WC indépendant. A l'étage se trouve un espace pour une chambre de plus de 10 m². A NOTER : 2 PLACES DE PARKING, PETITE RESIDENCE AU CALME, DUPLEX BIEN ENTRETENU, APPARTEMENT A VOIR RAPIDEMENT!!!! Photos réalisées avec IA pour l'aménagement. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement d'exception à la vente situé face au Jardin Public à Bordeaux (33000). Découvrez un bien rare : 93,5 m² Carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, qui donne sur le Jardin Public. Un volume et une personnalité que l'on trouve très peu dans ce quartier. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le Jardin Public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein cœur de Bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien. Le quartier du Jardin Public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, Muséum d'histoire naturelle, Tram et tout le centre de Bordeaux accessible à pied. Les + du bien : - Appartement avec vue sur le jardin Public - Séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes - Terrasse tropézienne à l'abri des regards - Chambres et salle d'eau aux finitions soignées À noter : - Taxe foncière : 2 264 € / an - État du bien : Excellent - Le bien est soumis au statut de copropriété - Charges de copropriétés annuelles : environ 948 € / an - 11 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (classe C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 Coût de l'énergie min / max : 1 380 € / 1 920 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

95000

Florence BRIAN BSKIMMOBILIER vous propose : Appartement à vendre Bordeaux (33800) Studio de 18m² Meublé et Loué. Quartier : Bergonié -Saint-Genès - Nansouty Au premier étage avec ascenseur sans vis à vis. Locataire en place depuis le 26/06/2025. Loyer 448,98 euros et 67 euros de charges. Charges trimestrielles de 390,14 euros dont 201 euros récupérables. Chauffage individuel électrique. Laverie et salle de sport au sein de la résidence. Accès sécurisé. Résidence rénovée, double vitrage. Diagnostic énergétique réalisé le 26/07/2023 Le plus de ce bien : Place de parking aérienne et sécurisée. Visite sur rendez-vous. Photo supplémentaires sur demande. Florence BRIAN : votre conseillère disponible 7jours/7 Votre avis de valeur est offert. Cette annonce référence 350836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BRIAN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 50144285900028. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 159 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,56 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

335000

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces verts Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au cœur de la résidence. Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux : - rdc une entrée, avec meuble à chaussures - au 1er, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un espace buanderie ainsi que du rangements sous l'escalier qui monte au dernier niveau - au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine équipée ouverte baignant dans la lumière grâce à ces baies vitrées, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur arboré et de son calme L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous sol, un atout non négligeable ! Ce bien est idéalement situé dans le Quartier Bassin à Flot avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ... Pas de procédure en cours sur la propriété, les charges de copro mensuelles de 224€ comprennent l'eau froide / eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais. 'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo. Demandez moi la vidéo d'une visite comme si vous étiez ! Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 350838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE STUDIO DE 30 M2 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING QUARTIER THOUARS BIJOU 33400 TALENCE Venez découvrir ce studio de 30 m2, très fonctionnel, composé comme suit : Une entrée avec placard qui dessert les différentes pièces, une pièce de vie donnant sur le balcon, une vraie cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, une salle de bain ainsi qu'un cellier et un WC séparé. Pour les beaux jours, vous pourrez profiter d'un balcon SANS VIS A VIS donnant sur un espace vert au calme. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol et un parking sécurisé est à la disposition de tous les copropriétaires. Contactez moi dès à présent pour effectuer une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33140 - VILLENAVE-D'ORNON - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40,5M² - APPARTEMENT AVEC STATIONNEMENT - IDÉALEMENT SITUÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose cet appartement situé dans un environnement calme et bénéficiant d'un emplacement privilégié à Villenave-d'Ornon, cet appartement T2 de 40,5 m² séduira par sa proximité avec l'ensemble des commodités et des transports, accessibles à pied. Il se compose d'une entrée, d'un agréable espace de vie avec cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un stationnement extérieur couvert vient compléter ce bien, offrant un véritable confort au quotidien. La résidence est particulièrement bien entretenue et bénéficie d'une copropriété très bien gérée, et elle est sécurisée, un atout supplémentaire pour un achat en toute sérénité. Que vous soyez en quête d'un premier achat, d'un investissement locatif ou simplement à la recherche d'un pied-à-terre confortable, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter au 06 27 09 38 41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Bordeaux, au cœur du quartier dynamique St Bruno – St Victor, découvrez ce studio d'environ 20 m² situé au 2e étage d'une résidence pour étudiants, au 51 passage Hermitte. Ce logement bien agencé propose un espace de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour un aménagement personnalisé. La résidence offre de nombreux services tels qu'une cafétéria, une salle d'étude, et une laverie, le tout à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun, comme l'arrêt de tramway « Stade Chaban Delmas » à 250 mètres. Ce studio est parfait pour un investissement locatif étudiant grâce à sa situation stratégique en centre-ville. Frais de notaire réduits et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

Fiche Id-UBW157370 : Villandraut, secteur Sud gironde, T2 avec local en rdc d'environ 124 m2 comprenant 4 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction Pierres - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 133 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 112000 Euros (Dont 6.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 105000 Euros) - DPE réalisé le : 05/06/2023 - Classe-Energie C : 133 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 100 Euros/an (soit 8 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Le Bouscat, rue Lamartine, découvrez cette chambre individuelle d'environ 21 m² située au 1er étage d'une résidence spécialisée. Idéale pour des séjours adaptés aux personnes âgées. La chambre est meublée avec soin pour le confort des résidents, incluant un mobilier adapté. Elle s'intègre dans un environnement où chaque espace est pensé pour le bien-être, avec des services de soins spécialisés. La résidence propose de nombreux équipements pour améliorer le quotidien des résidents : restaurant, salle de gymnastique, et espaces multisensoriels. Ce bien convient parfaitement pour un investissement dans le secteur de l'hébergement pour seniors. Frais de notaire réduits et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

À La Teste-de-Buch, au 1270 Avenue Gustave Eiffel, découvrez cet appartement T2 d'environ 32 m² situé au 2e étage d'une résidence prisée. Profitez d'un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur le lac. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une chambre confortable et une salle de bains complètent ce bien, idéal pour se ressourcer au quotidien. La résidence propose de nombreux services dont une piscine extérieure, une salle de sport et un espace restauration. Située au cœur du Bassin d'Arcachon, elle permet un accès facile aux sites emblématiques comme la Dune du Pilat et la plage de La Teste-de-Buch. Ce logement est parfait pour un investissement patrimonial ou un pied-à-terre dans une région recherchée. Frais de notaire réduits et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

Situé au Bouscat, 31 rue Lamartine, découvrez cette chambre d'environ 21 m² au premier étage d'une résidence conviviale. La chambre est meublée et adaptée aux besoins des personnes âgées, offrant un espace confortable pour des séjours de courte ou longue durée. La résidence propose divers espaces communs tels qu'un restaurant et une salle de gymnastique. Située en périphérie de Bordeaux, elle accueille 94 résidents avec des services adaptés à leur bien-être. Idéal pour un investissement locatif dans un secteur dynamique. Frais de notaire réduits et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

À VENDRE - T2 D'ENVIRON 44 m² AVEC JARDIN ET PLACE DE PARKING - 33150 CENON Venez découvrir ce charmant appartement T2 d'environ 44 m², lumineux et fonctionnel, idéalement situé dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 27 m², offrant un espace convivial et baigné de lumière. Vous trouverez également une chambre confortable de plus de 12 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privative. LES PLUS : Appartement lumineux, jardin privatif, place de parking, proximité immédiate des commerces, des transports et des services. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

33000 - BORDEAUX - SAINTE-CATHERINE / COUR VICTOR HUGO - DERNIER ETAGE - DUPLEX 4 PIECES 3 CHAMBRES - 92.0 M² Hab - CALME SUR COUR - Situé au 3ème et 4ème étage sans ascenseur, EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 76m2 Carrez caractère situé rue Sainte-Catherine à proximité des commerces et des transports. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 33m2, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau et WC séparés. A l'étage, vous disposerez de 2 chambres mansardées avec des greniers. Des travaux sont à prévoir. La cage d'escalier est en parfait état. Visites possible avec Jérémie Fernandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémie Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°819911363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - APPARTEMENT DE 86 m² AVEC ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING - BORDEAUX LA BASTIDE (33100) Venez découvrir ce bel appartement T4 situé dans une résidence de 2023, au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Il se compose de trois chambres, dont une de plus de 14 m², d'une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande ouverture sur le balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, avec la gare Saint-Jean accessible en seulement 3 arrêts de bus et le tramway à moins de 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Bordeaux. Un appartement récent, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable et pratique. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux Chartrons 33300. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux disposant de grandes fenêtres et de parquets en bois, offrant un espace convivial et modulable. Ce séjour dessert une cuisine indépendante équipée, proposant une vue dégagée sur cour et un accès facilité à la salle à manger. Le premier étage est composé de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC, accessible depuis le couloir principal. Chaque chambre profite d'une belle luminosité grâce aux ouvertures donnant sur les extérieurs de l'immeuble en pierre datant de 1870. Au 2ème étage, une troisième chambre ou bureau climatisée se trouve sous les combles, disposant de sa propre salle d'eau avec la possibilité d'aménager une terrasse Le bien est situé dans le quartier des Chartrons, à proximité immédiate du tramway B (arrêt Chartrons) et du tramway C (arrêt Camille Godard), facilitant l'accès au centre-ville ainsi qu'à la gare Saint-Jean. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, tels que l'école maternelle et élémentaire Léon Jouhaux ou encore le collège du Jardin Public. Le quartier profite également de l'ensemble des commerces de bouche, supermarchés, et boulangeries situés sur le Cours de la Martinique et ses environs. Les espaces verts comme le Jardin Public et le Parc Rivière sont rapidement accessibles à vélo ou à pied. Plusieurs équipements sportifs et gymnases sont présents à proximité, et la Garonne ainsi que ses quais sont accessibles en quelques minutes. Les + du bien : - Dernier étage dans un immeuble en pierre rénové - Luminosité et hauteur sous plafond - Trois chambres dont une climatisée - 79 m2 carrez et 94 m avec le non carrez À noter : - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Quote part : 322/989e - Pas de cave associée - Tout à l'égout - Possibilité d'aménager une terrasse - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 224 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D) Coût de l'énergie min / max : 1650€ / 2290€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 380 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

LA TESTE DE BUCH- Au coeur de ville, venez découvrir cet appartement avec ses 3 chambres. Ce grand appartement de 88m² traversant au 1er étage sans ascenseur dans une petite copropriété de deux, est idéal pour les familles. Proche de toutes les commodités (école, commerces, gare), jouissance exclusive d'un jardin de 85m² sécurisé, d'un cellier de 21m². Il se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte et un bel ilot central, de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. En plus un balcon de 10m². Vue dégagée, résidence isolée par l'extérieur. A découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 - TALENCE - 1 PIÈCE - STUDIO LOUÉ - 30 M2 - INVESTISSEUR - CALME - TRES BON ÉTAT GÉNÉRAL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio loué 600€ + 50€ pour le parking en sous-sol, situé dans le quartier de Thouars. Ce T1 d'une surface de 30 m2, situé au premier étage d'un immeuble très bien entretenu, avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme. Rentabilité brut de 6,25%, et 5,6% hors charges. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien d'exception. Guillaume Bourlier se tient à votre disposition au 06 13 20 18 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex à la vente et situé à Bordeaux 33300. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, d'une belle luminosité et d'un environnement calme. La pièce de vie principale est composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salon et d'une salle à manger. On retrouve également une chambre complété par une salle d'eau avec toilettes séparées. Le premier étage est composé d'une chambre sous mansarde, agréablement aménagée sous les poutres apparentes, et d'un espace bureau. La résidence, une petite copropriété de 6 lots, se trouve rue Arago, au cœur du quartier de Bacalan, en pleine transformation. Le tram B (arrêt Brandenburg) est à environ 250 m et rejoint les Quinconces et l'hypercentre en une vingtaine de minutes. Pour les familles, l'école maternelle Achard et l'école élémentaire Charles Martin sont à quelques minutes à pied. Le stade Charles Martin et ses terrains de sport sont juste à côté. Les Bassins à flot, la Base sous-marine, les Halles de Bacalan et la Cité du Vin se trouvent à un peu plus d'un kilomètre, avec leurs restaurants, lieux culturels et promenades le long de la Garonne. Le quartier offre aussi des commerces de proximité au quotidien : boulangerie, supérette et pharmacie autour de l'arrêt Brandenburg. Les + du bien : - Duplex traversant lumineux - Très grande hauteur sous plafond - Possibilité de créer une troisième chambre dans le vaste espace salon. À noter : - Taxe foncière : 909 € / an - Charges courantes annuelles : 1 140 € / an - Etat du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Au dernier étage d'une résidence récente de 2001 à Bordeaux, ce bel appartement de 3 pièces développe 50 m2 Carrez et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Situé au 4e étage avec ascenseur, il séduit par son agencement optimisé, ses deux chambres et surtout son balcon sans vis-à-vis, qui prolonge agréablement la pièce de vie. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans une copropriété moderne, offrant un quotidien simple et pratique. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, ce qui permet de profiter pleinement de l'espace extérieur pour un coin repas, un espace détente ou quelques plantes. Les deux chambres offrent des surfaces cohérentes pour un usage de chambre principale et de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'appoint selon les besoins. La salle d'eau vient compléter cet agencement harmonieux, pensé pour répondre aux attentes d'un couple, d'une petite famille ou d'un investisseur recherchant un bien fonctionnel dans un immeuble récent. L'appartement dispose également d'une place de parking, un atout certain pour ce secteur. Le tout est complété par de bonnes performances énergétiques, avec un DPE en C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, gages de consommation maîtrisée et de confort au quotidien. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts tout proches : les arrêts Mandron à environ 0,0 km et 0,0 km, ainsi que les arrêts Boulevard Pierre 1er à environ 0,1 km. Un peu plus loin, les arrêts Marronniers se situent à environ 0,2 km. Le quartier bénéficie également de structures pour la petite enfance, comme la crèche Nursery Babilou Le Bouscat Victor Hugo à environ 0,1 km, ainsi que les structures Mouton Vole – garde d'enfants et Mam Bordeaux Les Loulous Du Parc autour de 0,2 km. Pour les moments de détente en plein air, le Parc Marceau se trouve à environ 0,2 km, offrant un agréable espace vert à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques : - taxe Foncière : 1244 € - DPE : C - Type de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste disponible pour détailler les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.