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DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL ET A PROXIMITE DES COMMODITES (école, transports scolaires, mairie, centre de santé, pharmacie, épicerie, boulangerie, bar/restaurant), CETTE PROPRIETE POSSEDE DE NOMBREUX ATOUTS POUR VOUS SEDUIRE ! NE MANQUEZ PAS L'OPPORTUNITE DE VISITER CETTE MAISON, QUI ALLIE CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL ! Venez profiter d'espaces généreux et lumineux pour votre famille ou recevoir amis et proches. Cette maison offre deux niveaux de prestations inégalables, avec ses 2 espaces de vie, ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau et bien plus encore ! Elle se compose de: Au 1er étage : - Une VERANDA - Un SALON/SALLE A MANGER spacieux - Une CUISINE séparée - 3 CHAMBRES lumineuses - Une SALLE D'EAU - Un WC séparé Au sous-sol : - Une grande PIECE DE VIE avec un espace CUISINE - 1 CHAMBRE - Un espace BUANDERIE - Une SALLE D'EAU - Un WC séparé LES PLUS : - Son GARAGE attenant à la maison est composé de nombreux rangements - Son BATIMENT divisé en 3 espaces, est idéal pour se créer un environnement indépendant de la maison, pour du stockage, des loisirs, l'aménagement d'un atelier... - Son JARDIN soigné, accompagné d'un PUITS, vous permettront de prendre soin du potager et des arbres fruitiers Une VERANDA, une TERRASSE et un BALCON, idéals pour les repas en plein air et les moments de convivialité, viendront peaufiner la visite. CARACTERISTIQUES: - Année de construction : 1966 - Superficie maison : 135 m2 - Superficie terrain : 1 220 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : E / GES : B - Huisseries : double vitrage PVC, volets PVC roulants automatiques - Chauffage : radiateurs électriques - Eau chaude : cumulus électrique - Taxe foncière 2024 : 622EUR - VISITE VIRTUELLE et pack 'PHOTOS supplémentaires' sur demande Ne manquez pas cette opportunité unique, de poser vos valises dans un véritable coin de paradis à la campagne ! Elle n'attend plus que vous pour devenir le foyer de vos rêves ! Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – RUE FAUBOURG DU PONT NEUF – APPARTEMENT T1 BIS DE 28,66 M² – ETAGE 1 – COUR COMMUNE – LOCAL À VELO. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé dans la rue du Faubourg du pont neuf à Poitiers. Cet appartement d'une surface de 28,66 m² contient une cour commune ainsi qu'un local à vélo. Informations sur l'appartement : - Surface de 28,66 m². - Appartement T1 Bis avec une cour commune. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon électrique. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Un séjour avec son salon et sa cuisine ouverte. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque et un toilette. - Un coin nuit. Concernant les communs : - Une cour commune. - Un local vélo. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant la consommation d'eau et l'entretien & l'électricité des communs) : 635,79 €/an dont 305,49 € à la charge du locataire (dont 125€ de dépense exceptionnelle pour des travaux commun en 2025). - Taxe foncière : 626 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86000 POITIERS – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 67 m² – STATIONNEMENT ET CAVE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en plein cœur de Poitiers cet agréable appartement de 67 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et transports. Situé dans un environnement particulièrement calme, ce bien lumineux se compose d'un séjour / salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement extérieure privative ainsi que d'une cave, offrant des espaces de rangement complémentaires. Les + du bien : • Centre-ville de Poitiers • Secteur très calme • Appartement lumineux • 2 chambres • Place de parking privative • Cave Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour tout renseignement ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86240 ITEUIL – PROPRIÉTÉ EN PIERRE – BORD DE L'EAU – CADRE BUCOLIQUE – SURFACE HABITABLE 182 M² – TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 7 600 M² – GRANDE PIÈCE DE VIE 53 M² – SALLE DE JEUX 44 M² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL / CHAUFFERIE – DÉPENDANCES – POTENTIEL ANIMAUX / CHEVAUX / PONEYS – POTENTIEL GÎTE OU ACTIVITÉ COMPLÉMENTAIRE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Iteuil, cette propriété de caractère en pierre située dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, au bord de l'eau. La maison développe une surface habitable d'environ 182 m² et s'implante sur un terrain arboré d'environ 7 600 m², offrant un cadre de vie rare, bucolique et préservé. L'ensemble se compose d'une maison principale avec de beaux volumes, d'une grande cour, de dépendances, d'espaces annexes et d'un environnement naturel idéal pour les amoureux de calme, de nature et de grands espaces. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant un lieu de vie authentique, mais également à des acquéreurs ayant un projet avec animaux, chevaux, poneys, activité indépendante, atelier, stockage ou projet de gîte / hébergement après rénovation des dépendances et sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique pour une maison ancienne, avec un DPE classé C et un GES classé A. Le DPE a été réalisé le 09/10/2025 et reste valable jusqu'au 08/10/2035. La surface de référence indiquée dans le dossier technique est de 182,28 m², avec une surface au sol totale de 237,44 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée / niveau principal : Une entrée. Un dégagement. Une grande salle de jeux d'environ 44 m², pouvant également servir de salon secondaire, salle TV, espace enfants, bureau, atelier créatif ou pièce de réception. Une chaufferie / espace technique. Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 53 m², offrant un bel espace de réception, avec murs en pierre, poutres apparentes, beaux volumes et accès vers l'extérieur. Un dégagement. Une salle de bain. Des WC indépendants. Un dressing. Trois chambres. Une mezzanine / espace sous combles offrant un potentiel d'usage complémentaire. Le détail du mesurage mentionne notamment une cuisine-séjour de 53,32 m², une salle de jeux de 44,40 m², trois chambres de 10,24 m², 16,56 m² et 15,82 m², une salle de bain de 7,84 m², un dressing de 7,07 m² et un WC de 1,92 m². Concernant les dépendances et les extérieurs : Grand terrain arboré d'environ 7 600 m². Environnement en bord de l'eau. Grande cour. Espaces de prairie. Dépendances. Sous-sol / chaufferie / espaces techniques. Espaces de stockage. Possibilité d'atelier. Potentiel d'accueil d'animaux, chevaux ou poneys selon projet et aménagements. Potentiel de création d'un gîte, d'un hébergement indépendant ou d'une activité complémentaire après rénovation et sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. Elles offrent de nombreuses possibilités d'usage : stockage, atelier, espace professionnel, activité artisanale, accueil d'animaux, ou projet touristique. Elles renforcent clairement le potentiel de la propriété et permettent d'imaginer plusieurs projets de vie. Informations complémentaires : Maison individuelle en pierre. Construction ancienne, avant 1948 selon le DPE. Chauffage par chaudière individuelle bois granulés installée à partir de 2020. Émetteurs par radiateurs avec robinets thermostatiques. Eau chaude sanitaire par ballon électrique de 200 L. Fenêtres en double vitrage sur une grande partie du bien. Ventilation par ouverture des fenêtres. DPE : classe énergie C. GES : classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 550 € et 3 490 € par an. Assainissement individuel contrôlé par le SPANC le 16/12/2025 : installation non conforme, travaux à prévoir dans les conditions réglementaires lors de la vente. Taxe foncière 2025 : 966 €. Cadre rare et agréable, idéal pour une famille, des amoureux de nature, un projet avec animaux, ou des acquéreurs recherchant une propriété de caractère avec dépendances, terrain et potentiel. À visiter rapidement. Contactez David CHEBASSIER – Mandataire immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86400 BLANZAY GRANGE À RÉNOVER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette ancienne maison de 2 pièces et sa grange attenante, à rénover entièrement à votre goût, offrant une superficie au sol d'environ 90m2, avec la possibilité de créer un étage. Située dans un hameau de BLANZAY, à 6 kms de CIVRAY, vous serez séduits par cette environnement calme et sans vis à vis, sur un terrain de 1726m2. Reliée à l'eau et à l'électricité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Guers-Roy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°895368074. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87000

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie chaleureuse avec insert, une cuisine équipée d'une cheminée et d'une mezzanine, ainsi qu'un cellier et un garage, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, la maison dispose de deux chambres avec placards intégrés ainsi que d'une salle de bain. Côté extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain d'environ 4000 m², agrémenté d'un puits, idéal pour les amoureux de nature ou les projets de jardinage. Cette maison au cachet indéniable (poutres apparentes, pierres…) saura séduire les passionnés de rénovation. Elle est déjà habitable, vous permettant de réaliser les travaux à votre rythme. Idéalement située, vous bénéficiez de la proximité des commodités et d'un accès rapide à la N10 desservant Poitiers. Une belle opportunité à saisir pour créer la maison de vos rêves ! Cette annonce référence 330917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 87 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2022 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1838.00 € et 2486.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86160 SOMMIERES-DU-CLAIN – MAISON À REHABILITER – SURFACE HABITABLE DE 106 M² – GRANGE 100 M² – TERRAIN 1 453 M². ****** BIEN NON SOUMIS A DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Sommières-du-Clain, une maison à réhabiliter d'une surface de 106 m² et une grange de 100 m². Vous trouverez un terrain de 1 453 m² derrière la maison. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie avec cheminée. - Une cuisine avec cheminée. - Une pièce aménagée en chambre. - Une annexe. - Une grange. Informations complémentaires : - Il n'y a pas de production de chauffage. - Il n'y a pas de production d'eau chaude. - Les fenêtres sont à simple vitrage. - Il n'y a pas d'assainissement individuel. Cette maison, idéalement située à Sommières-du-clain est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

176000

SITÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT, CETTE MAISON DE 80 M2 OFFRE UN BEAU POTENTIEL POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DE L'ESPACE. ELLE SE COMPOSE DE : 2 CHAMBRES - 1 SÉJOUR LUMINEUX - 1 CUISINE - 1 SALLE D'EAU - 1 WC - CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE - CHEMINÉE INSERT - DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ÉLÉCTRIQUES. À L'EXTÉRIEUR, VOUS PROFITEREZ D'UN GRAND TERRAIN DE 5 665 M2, IDÉAL POUR JARDIN, ANIMAUX OU PROJETS D'AMÉNAGEMENT. LES PLUS : UN GARAGE AVEC MEZZANINE - UNE GRANDE DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE DE 90 M2. CADRE PAISIBLE, SANS VIS-À-VIS. DPE : D - TAXE FONCIÈRE : 1000 EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur la commune de Chabournay, à proximité immédiate de Neuville-de-Poitou, cette maison d'environ 132 m2 habitables séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son environnement pratique. Son emplacement est particulièrement intéressant : 15 minutes du Futuroscope et 20 minutes de Poitiers Nord, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 40 m2, composé d'une cuisine ouverte équipée notamment d'un piano 6 feux, idéale pour les amateurs de cuisine et les moments partagés en famille ou entre amis. Un salon indépendant de 22 m2, agrémenté d'un insert bois, complète cet espace et offre une ambiance particulièrement chaleureuse. Ce niveau dispose également d'un cellier, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres avec rangements, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle de bains privative avec WC. Une configuration idéale pour une famille, avec la possibilité de préserver l'intimité de chacun. Un extérieur fonctionnel et convivial La maison est implantée sur un terrain clos de 464 m2, aménagé pour faciliter le quotidien et profiter pleinement des beaux jours. Vous disposerez notamment de : Un préau attenant d'environ 30 m2, permettant de stationner deux véhicules ou de créer un espace couvert selon vos besoins Un abri pour le stockage du bois Une dépendance dédiée au rangement Une terrasse d'environ 40 m2, idéale pour les repas et moments de convivialité en extérieur Confort et éléments techniques La maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables : Chaudière à granulés avec capacité de stockage de 3,5 tonnes Insert bois Ballon d'eau chaude électrique récent de 2024 Toiture de la chaufferie refaite en septembre 2024 Huisseries PVC double vitrage Raccordement au tout-à-l'égout Une maison authentique, chaleureuse et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, trois chambres dont une suite parentale, un extérieur agréable et plusieurs espaces de rangement. Un bien qui saura séduire ceux qui recherchent le charme de l'ancien associé au confort du quotidien, dans un secteur recherché à proximité de Neuville-de-Poitou, du Futuroscope et de Poitiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité à La Roche-Posay. Situé 1er étage, cet appartement de 29,38 m2 est entièrement rénové, très bien agencé et en excellent état. Très lumineux et bénéficiant d'une bonne exposition, il comprend une grande pièce de vie avec coin cuisine aménagé, coin nuit, salle d'eau avec WC. Nombreux rangements. Belles hauteurs sous plafond. Emplacement de Parking privé et local à vélo. Comerces, services et centre thermal à proximité. Appartement coup de coeur. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 45 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 830 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 10.04% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 229, soit D, GES: 8, soit B. Beatrice CHAUSSEBOURG, Agent Commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 83964994400015 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85150

Chasseneuil-du-Poitou Un lieu où l'histoire continue de s'écrire... Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent. Derrière ses murs clos, ce logis datant de 1679 offre bien plus qu'une belle demeure : il propose un véritable art de vivre, entre authenticité, élégance et sérénité. Dans son parc arboré d'environ 7 300 m², le temps semble ralentir. Les grandes pièces de réception, les cheminées anciennes, les hauteurs sous plafond et les matériaux d'origine rappellent le caractère unique de cette propriété soigneusement préservée. Une demeure rare pour les amoureux des vieilles pierres qui souhaitent acquérir un patrimoine vivant plutôt qu'une maison standardisée. Les atouts qui rassurent : Demeure historique parfaitement entretenue Environ 261 m² habitables Parc entièrement clos de murs d'environ 7 300 m² Géothermie offrant un excellent confort thermique Classe énergétique C, performance remarquable pour une bâtisse de cette époque Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Plusieurs garages, cave et nombreuses dépendances Gros œuvre cohérent et architecture préservée Accès rapide à la gare Tgv, au Futuroscope et aux principaux axes routiers Une maison qui laisse de nombreuses possibilités Cette propriété pourra devenir : une résidence principale de prestige ; une élégante maison de famille ; une résidence secondaire proche de Paris grâce au Tgv ; un lieu d'accueil ou de réception familiale. Ses volumes généreux permettent à chacun de trouver son espace tout en conservant une véritable convivialité. Ce qu'il est important de savoir : Cette demeure séduira avant tout les acquéreurs sensibles au patrimoine ancien. Comme toute propriété de caractère, elle demandera à son futur propriétaire de poursuivre son entretien dans le respect de son histoire. Ce n'est pas une maison contemporaine, mais une demeure qui possède une âme et plus de trois siècles d'histoire. Informations pratiques Commune : Chasseneuil-du-Poitou Surface habitable : environ 261 m² Terrain : environ 7 300 m² Construction : 1679 Chauffage : Géothermie DPE : Classe C Assainissement : Tout-à-l'égout Dépendances et garages Gare : quelques minutes Futuroscope : quelques minutes Une visite vaut bien plus que de longues descriptions. Si vous recherchez une demeure authentique, chargée d'histoire et offrant un cadre de vie exceptionnel, contactez-moi pour découvrir ce bien unique. Dossier complet et visite exclusivement sur rendez-vous après échange qualifié. Prix hors honoraires d'agence 445 000 €. Prix honoraires inclus 460 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

86400 SAINT-PIERRE-D'EXIDEUIL – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 84,48 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 37 M² – POÊLE À GRANULÉS – GARAGE – DÉPENDANCE – TERRAIN 2 115 M² ENTIÈREMENT CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans un secteur calme & sans vis-à-vis, sur la commune de Saint-Pierre-d'Exideuil, une maison entièrement rénovée d'une surface habitable de 84,48 m². Cette maison comprend 3 chambres et une pièce de vie de 37 m² avec un poêle à granulés. Vous trouverez également un garage et une dépendance en extérieur. Le terrain fait 2 115 m², est entièrement clos. De nombreux travaux ont été réalisés sur cette maison récemment : - Poêle à granulés. - Électricité. - Assainissement. - Isolation des murs par l'intérieur. - Aménagement intérieur complet de la maison. La maison se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (37 m²) avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un poêle à granulés. - Une buanderie (4 m²). - Un couloir dessert l'espace nuit. Vous y trouverez des espaces de rangements. - Une salle d'eau (6 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une première chambre (9 m²). - Une seconde chambre (9,5 m²). - Une troisième chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangements. - Un garage (23,5 m²). Informations complémentaires : - Le système de chauffage est assuré par un poêle à granulés dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Assainissement non collectif de type fosse septique. ASSAINISSEMENT CONFORME. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Pierre-d'Exideuil. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Mairé. Maison de village atypique datant des années 1800 entièrement rénovée, lumineuse et en très bon état. D'une surface habitable de 100,81 m2 au sol sur 2 niveaux, elle comprend au 1/2 étage, une grande cuisine de 22 m2, pièce de vie avec poêle à granulés, salle d'eau avec WC, dressing. A l'étage, palier avec coin bureau, 2 chambres dont 1 de 26 m2 au sol. Rez-de-chaussée avec entrée indépendante, 2 pièces totalisant 43 m2 pouvant être aménagée en logement, 2 caves dont une voûtée. Jardin non attenant d'une superficie de 126 m2 arboré de plusieurs fruitiers. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.82% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 122, soit C, GES: 3, soit A. Beatrice CHAUSSEBOURG, Agent Commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 83964994400015 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85149

À seulement 10mins à pied du centre ville de Poitiers, cette propriété unique est située dans un cadre d'exception boisé offrant un panorama et une vue où la nature, le calme et le chant des oiseaux dominent. Alliant l'intimité et le charme des années 70, elle mesure environ 280m2 sur un terrain arboré d'environs 3000m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée permettant l'accès au salon cathédrale laissant place à une vue exceptionnelle dominant la ville de Poitiers avec sa cheminée du XVIIIème siècle ainsi qu'une spacieuse salle à manger avec terrasse, cuisine (terrasse), arrière-cuisine, chambre (avec terrasse), petite pièce, cabinet de toilette, W.C et débarras. Le premier étage est composé de quatre chambres (dont 3 avec terrasses), deux salles de bains et dressing. Vous pourrez retrouver au sous-sol un garage, cave, atelier, laverie et chaufferie. Un bien rare exceptionnel par son cadre de vie, si vous êtes amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 10mins à pied du centre ville de Poitiers, cette propriété unique est située dans un cadre d'exception boisé offrant un panorama et une vue où la nature, le calme et le chant des oiseaux dominent. Alliant l'intimité et le charme des années 70, elle mesure environ 280m2 sur un terrain arboré d'environs 3000m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée permettant l'accès au salon cathédrale laissant place à une vue exceptionnelle dominant la ville de Poitiers avec sa cheminée du XVIIIème siècle ainsi qu'une spacieuse salle à manger avec terrasse, cuisine (terrasse), arrière-cuisine, chambre (avec terrasse), petite pièce, cabinet de toilette, W.C et débarras. Le premier étage est composé de quatre chambres (dont 3 avec terrasses), deux salles de bains et dressing. Vous pourrez retrouver au sous-sol un garage, cave, atelier, laverie et chaufferie. Un bien rare exceptionnel par son cadre de vie, si vous êtes amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86580 BIARD – PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 141,66 M² – 4 CHAMBRES – ANCIENNEMENT DEUX MAISONS – COMBLES AMÉNAGEABLES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 371 M² DONT UNE PARTIE CLOSE. ****** Il est possible de créer 2 logements sur cette propriété. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Biard, une maison de ville d'une surface totale de 141,6 m² comprenant 4 chambres et un espace de vie en trois parties au rez-de-chaussée. Cette maison était autrefois deux habitations différentes et il est possible de refaire les deux logements séparément. Vous trouverez en extérieur un double garage. Le terrain possède un jardin d'une superficie de 269 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (10 m²) donnant l'accès au premier séjour ainsi qu'à l'étage de la maison. - Un premier séjour (22,5 m²). - Une salle de bain (3,2 m²) avec une douche et un évier. - Des espaces de rangement (2,4 m²). - Des WC indépendants. - Un salon (10,6 m²). - Une cuisine (13,8 m²) aménagée avec des espaces de rangement, un accès à l'étage et vers l'extérieur. À l'étage : - Un palier/couloir (4,8 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès aux combles. - Une ancienne cuisine (7,5 m²). - Une première chambre (21 m²). - Une seconde chambre (10 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (14,5 m²). - Une quatrième chambre (11 m²). Concernant l'extérieur : - Un double garage séparé (52 m²). - Une cour commune. - Un jardin (269 m²) clos. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en simple et double vitrage. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Idéalement située à Biard. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

159000

Située sur la commune de Sillars, à proximité immédiate de Lussac-les-Châteaux et à 42 minutes de Poitiers, cette maison de ville entièrement rénovée en 2025 séduira par ses volumes et ses prestations actuelles. D'une surface habitable de 130 m², elle se compose : D'une vaste pièce de vie de 57 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte neuve et entièrement équipée D'un intérieur entièrement carrelé en travertin, apportant élégance et homogénéité De 3 chambres confortables dont deux belles surfaces de 18 m² et 13 m² D'une salle d'eau moderne, faïencée et réalisée en travertin D'un WC indépendant et d'un espace buanderie Un garage spacieux de 50 m² complète ce bien. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour d'environ 250 m², facile d'entretien, ainsi que d'une agréable terrasse couverte de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours. (Absence de jardin) Les + techniques : - Rénovation intégrale récente - Double vitrage - Chauffage électrique récent - Poêle à granulés - Assainissement collectif - Façade avec crépis récent finition pierre Parcelle de 360 m² À noter : toiture en fibro-ciment Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Cette annonce référence 330673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1835.00 € et 2483.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86130 JAUNAY-MARIGNY – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 293 M² – PIÈCE DE VIE DE 120,5 M² AVEC FOUR À PAIN – 4 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU – 2 TERRASSES EXTÉRIEURES – STUDIO AMÉNAGÉ – PISCINE AVEC DÔME & POOL HOUSE – CAVE – PUITS – TERRAIN 1 648 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Jaunay-Marigny, cette demeure exceptionnelle d'une surface habitable de 293 m² comprenant 4 chambres et trois salles d'eau. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie pour une surface totale de 120,5 m² et vous y trouverez un four à pain aménagé. Cette maison possède en extérieur deux terrasses, un studio aménagé en second logement, une piscine couverte avec son espace pool house et diverses dépendances. Le terrain fait 1 648 m² et est entièrement clos. Un puits est présent sur la propriété. De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Aménagement extérieur par un paysagiste. - Création du pool house. - Clôture extérieure. - Aménagement du studio + Ballon d'eau chaude + Climatisation réversible. - Terrasse extérieure. - Porte d'entrée. - Aménagement du salon avec création d'ouvertures. - Électricité & plomberie. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (120,5 m²) avec un espace entrée/salon et son four à pain. Un second espace salle à manger/cuisine avec son insert à bois. - Un couloir/local chaufferie (13 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. - Des toilettes indépendantes. - Une buanderie (3,5 m²). A l'étage : - Un palier/couloir (18 m²) avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. - Une première chambre (14 m²) avec un espace salle d'eau comprenant une douche et un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une seconde chambre (9 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (9 m²). - Une quatrième chambre (34 m²) aménagée en suite parentale. Vous y trouverez un dressing, des toilettes et un espace salle de bains. Concernant les extérieurs : - Une terrasse privative accessible depuis le salon. - Une terrasse devant la maison. - Une dépendance aménagée (19 m²) pour du stockage. - Un studio (48 m²) entièrement aménagé. Vous y trouverez une pièce de vie, une salle d'eau et une chambre en mezzanine. - Un atelier (10 m²). - Une pièce aménagée (10 m²) entre la piscine et la maison. - Une cave. - Une piscine (9*4) béton et carrelée. Vous y trouverez une coque amovible. La piscine est chauffée. - Un pool house. - Un cabanon (10 m²). - Un puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. La diffusion se fait par des radiateurs. - La chaudière est couplée avec une chaudière fioul. Il est possible de basculer sur le fioul ou électrique. - Vous trouverez un insert à bois dans la pièce de vie. - Le studio est équipé d'une climatisation réversible. - L'eau chaude est assurée par la chaudière. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Jaunay-Marigny. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86000 POITIERS – SECTEUR MONTMIDI – MAISON 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – SURFACE 56 M² – PARCELLE 598 M² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – CAVE – COMBLES AMÉNAGEABLES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 57 m², édifiée dans les années 1930, sur une parcelle de 598 m² située dans le secteur recherché de Montmidi à Poitiers. Les points techniques : - chauffage par cheminée (séjour) + cheminées décoratives dans les chambres, - ballon d'eau chaude 100L, - menuiseries PVC double vitrage, - volets battants bois, - porte d'entrée PVC, - travaux de rénovation énergétique à prévoir (éligible aux aides de l'État). Le bien est réparti de la manière suivante : - une entrée sur cuisine séparée de 13m², - un salon / séjour de 10,3m², - seconde entrée sur dégagement (1,84m²), - deux chambres de 14,24m² et 14,6m², - une salle d'eau avec WC de 2,39m². Annexes : - une cave de 15m², - des combles aménageables 12m² (potentiel bureau ou chambre supplémentaire). Côté extérieur : - une parcelle arborée de 598 m², - terrain constructible, - jardin. À noter : - bien à rénover avec potentiel de valorisation après travaux, - raccordement possible au gaz de ville, - dispositifs d'aides mobilisables pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco-PTZ…), - terrain situé en zone UB avec certificat d'urbanisme opérationnel déposé et validé pour un projet de construction. Environnement : Secteur Montmidi, à proximité immédiate de la gare (1km) et du centre-ville de Poitiers, avec accès rapide aux commodités, écoles et transports. La taxe foncière actuelle s'élève à seulement 132 €, un montant particulièrement avantageux lié à la situation personnelle de la propriétaire actuelle. À titre indicatif, la taxe foncière pour ce type de bien se situe habituellement entre 700 € et 1 200 € par an. Bien adapté pour projet de rénovation ou investissement. Contactez-moi dès maintenant au 06.50.49.91.49 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

60500

Vous cherchez un terrain bien situé pour concrétiser votre projet ? Ce bien coche toutes les cases. Situé à seulement 10 minutes du centre-ville et du CHU de Poitiers, ce terrain plat de 399 m², borné, bénéficie d'un emplacement pratique et stratégique, avec toutes les commodités accessibles à pied (écoles, collèges, lycées, commerces). Les + du terrain : Terrain plat (construction facilitée) Borné Réseaux en bordure (eau, électricité, assainissement collectif) Environnement pratique et recherché Cadre réglementaire sécurisé : Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) validé Possibilité de projet d'habitation ou commercial Libre choix de constructeur : vous réalisez votre projet selon vos envies Un bien idéal pour : Une résidence principale bien située Un investissement locatif Un projet professionnel ou commerce Cette annonce référence 330370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016. Prix du bien : 60 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86580 – BIARD – MAISON - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74.0 M² - CENTRE VILLE DE BIARD - La maison s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie conviviale composée d'un salon et d'une cuisine ouverte entièrement rénovée et aménagée, avec électroménager garanti. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une avec mezzanine, idéale pour un espace bureau ou couchage supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau. Une seconde salle d'eau peut être aménagée selon vos besoins grâce aux arrivées et évacuations déjà existantes, offrant un potentiel d'évolution intéressant. LES PLUS : - à 3 km du centre-ville de Poitiers - à proximité d'école et boulangerie - à 5 minutes d'Auchan Sud - autoroute à proximité - aucune nuisance sonore - idéal pour première investissement - aucune charge de copropriété - tout-à-l'égout - bus à proximité FAIRE TRÈS VITE !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86000 POITIERS – HYPER CENTRE – T2 35,85 m² – RDC – CAVE – IDÉAL INVESTISSEUR. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en hyper centre de Poitiers, rue de la Tranchée, à deux pas des commerces, transports et universités, cet appartement T2 de 35,85 m². idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Le bien : - Entrée avec placard - Séjour lumineux avec espace cuisine - Chambre (ou bureau selon vos besoins) - Salle de bain - WC séparé - Cave Les + : Hyper centre recherché Rez-de-chaussée (accès facile) Double vitrage Chauffage électrique individuel Petite copropriété Investissement : Loyer estimé : 480 € à 520 € / mois (nu) 530 € à 580 € / mois (meublé) Revenus : 5 760 € à 6 240 € / an (nu) Jusqu'à 6 960 € / an (meublé) Forte demande locative sur le secteur (étudiants, jeunes actifs) Infos : - Charges de copropriété : 58 € / mois (environ 700 € / an) - Aucune procédure en cours - Taxe foncière : 697€ Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez une demeure d'exception à Naintré, alliant charme et modernité sur 265 m² habitables. Baignée de lumière grâce à ses beaux volumes, cette maison vous accueille dès l'entrée avec un majestueux escalier en pierre naturelle qui souligne son caractère unique. Ce bien offre un agencement fluide et harmonieux avec quatre chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative. Une salle de bain supplémentaire avec jacuzzi vient parfaire cet espace dédié au bien-être. La maison est dotée de tout le confort moderne : chauffage au sol électrique et une pompe à chaleur air-air procurant une climatisation réversible, doublés par une excellente isolation et des volets électriques. À l'extérieur, le jardin de 1470 m² entièrement clos propose un cadre paisible et la possibilité de stationner jusqu'à huit véhicules. Profitez des terrasses ombragées pour vous détendre en famille ou entre amis. Située à proximité immédiate des écoles et des commodités, cette maison est idéale pour les familles. La gare SNCF à proximité permet de rejoindre Paris en 1h30 en TGV, tandis que les accès rapides vous dirigeront aisément vers Poitiers et Châtellerault. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 265 m² - DPE : C, GES : A - Chauffage électrique au sol couplé avec pompe à chaleur réversible - Eau chaude par chauffe-eau thermodynamique - Terrain de 1470 m², parking extérieur pour 8 véhicules Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

86100 CHÂTELLERAULT – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – SURFACE 155 M² – TERRASSE 16 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'habitation de 155 m², ancien commerce rénové il y a environ 1 an et demi, située à proximité immédiate des écoles, commerces, centre-ville et gare (5 min à pied). Les points techniques : • chauffage et eau chaude par chaudière gaz (entretien annuel par Desplebains), • menuiseries double vitrage, • VMC, • DPE : D, • consommation annuelle d'énergie : environ 2 800 € (électricité + gaz), • maison construite vers 1949. Le bien est réparti de la manière suivante : • Au rez-de-chaussée : - une cuisine ouverte aménagée et équipée avec salon (48 m²), - une pièce noire (10,97 m²), - un débarras (10,41 m²) avec accès cave (18,49 m²), - des WC (1,58 m²), - une salle à manger (17,35 m²) avec accès terrasse, - un dégagement (6,22 m²), - des WC (1,08 m²). • À l'étage : - un palier (19,3 m²), - trois chambres (10,4 m², 16 m², 13,31 m²), - une buanderie (4,45 m²), - une salle de bain (12,25 m²) avec baignoire, douche et deux meubles vasques, - un dressing (6,55 m²), - des WC (0,86 m²). Côté extérieur : • une terrasse d'environ 16 m². Stationnement gratuit dans la rue avec de nombreuses places disponibles à proximité immédiate. Taxe foncière : 1 522 €. Maison fonctionnelle, adaptée à un projet de résidence principale ou activité mixte habitation/professionnelle. Contactez-moi au 06.50.49.91.48 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86430 ASNIERES-SUR-BLOUR – SECTEUR CALME – ENTIEREMENT RENOVE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'UNE SURFACE HABITABLE DE 158 M² – ACTUELLEMENT 2 MAISONS AVEC POSSIBILITE DE REUNIR EN UNE – 4 CHAMBRES – 2 PIÈCES DE VIE DE 41 M² – CUISINE AMENAGEE – DIVERSES DEPENDANCES D'UNE SURFACE TOTALE DE 160 M² – GRANGE – PUITS – TERRAIN DE 3 775 M². ****** Ce bien est actuellement deux maisons, idéal pour un projet locatif. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Asnières-sur-Blour, un ensemble immobilier d'une surface habitable de 158 m² comprenant 2 maisons entièrement rénovées. Les deux maisons sont identiques et possèdent 2 chambres et une pièce de vie de 41 m² avec une cuisine équipée. La propriété offre diverses dépendances pour une surface totale de 160 m². Vous y trouverez une grange et divers petits toits. Le terrain fait 3 775 m² et vous y trouverez un puits. Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - Rénovations des toitures. Les deux maisons se composent de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous trouverez l'escalier permettant d'accéder à l'étage. D'un côté il y a un poêle à granulés, et de l'autre un poêle à bois. A l'étage : - Un palier. - Deux chambres. - Une salle de bains avec baignoire, évier et des toilettes. Au sous-sol : Concernant l'extérieur : - Une grange (84m²). - Des petits toits (21m²). - Une annexe (35m²). - Des petits toits sur le jardin (20m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. - Un poêle à granulés se trouve dans la pièce de vie n°1. - Un poêle à bois se trouve dans la pièce de vie n°2. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les menuiseries sont en double vitrage. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Asnières-sur-Blour. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Située à proximité immédiate de la N10 (Poitiers à seulement 30 minutes), Maison de 2010 d'une superficie de 80 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Édifiée sur une parcelle d'environ 610 m² entièrement close, elle se compose de : - Une pièce de vie lumineuse, - Trois chambres, - Une salle d'eau avec WC, Un garage attenant, Une terrasse donnant sur le jardin clos. Équipements et prestations : Huisseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques et manuels, Isolation des combles refaite en 2020 (laine de verre pulsée). Atout investissement : Locataire en place depuis 15 ans, Excellent payeur, Aucun incident de paiement, gestion sereine. Un terrain attenant de 1110M² en cours d'instruction PLU peut être acheter en supplément Localisation : Secteur calme et recherché, à quelques minutes de la N10, permettant un accès rapide à Poitiers (30 min) et aux communes environnantes.- Idéal investisseur : rentabilité assurée grâce à un locataire fiable et un bien sans travaux majeurs à prévoir. Cette annonce référence 329754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 114 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1961.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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