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Grande maison familiale avec atelier – 211 m² habitables + 180 m² à aménager à Couhé (Valence-en-Poitou) À 30 minutes de Poitiers – 1h30 de La Rochelle Vous rêvez d'espace, de caractère, et de possibilités ? Cette belle maison située en plein cœur de Couhé est faite pour vous. Derrière sa façade discrète se cache une maison familiale de 211 m², pleine de charme et baignée de lumière, accompagnée d'un ancien atelier de 180 m² répartis sur deux niveaux, prêt à être transformé selon vos envies : garage, logement indépendant, bureau ou espace artistique… à vous d'inventer la suite ! Une maison pensée pour accueillir avec 6 grandes chambres, de 12 à 30 m², dont plusieurs équipées de leur propre salle d'eau Une pièce de vie chaleureuse de 30 m², parfaite pour se retrouver en famille Une salle à manger lumineuse de 30 m², attenante à une cuisine de 15 m² équipée et ouverte sur une véranda Une salle de bain familiale avec baignoire et double vasque Deux WC séparés, à chaque étage Confort et équipements Pompe à chaleur air/eau récente, en complément d'une chaudière au fioul Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique optimal Toiture refaite en 2021, pas de travaux à prévoir Adoucisseur d'eau déjà installé Un extérieur à l'abri des regards Profitez d'un jardin clos, ensoleillé et sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente. Une terrasse ombragée vous accueille pour vos repas d'été. Et la véranda permet de profiter de la lumière toute l'année. Et le bonus… un atelier à fort potentiel L'ancien atelier de 180 m² (2 x 90 m²) peut être aménagé à votre guise. Le rez-de-chaussée peut facilement être transformé en garage, tandis que l'étage offre de multiples possibilités d'aménagement. Un emplacement idéal, à deux pas des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à la N10, cette maison est parfaitement située pour les trajets vers Poitiers ou Angoulême. Prix de vente : 228 000 € Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez- moi: Belén Pérez Lemes 06 61 93 97 43 Cette annonce référence 282006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de bourg à rénover, offrant un potentiel exceptionnel sur 3 niveaux, avec une adorable courette. Idéalement située, cette propriété est un véritable bijou niché au coeur d'un village dynamique et à proximité immédiate de nombreuses commodités : centre de santé, pharmacie, supérette, deux écoles, transports scolaires, mairie, salon de coiffure, cabinet d'assurances, garage automobile... Les éléments d'architecture d'époque lui confèrent un charme indéniable, qui ne demande qu'à être révélé par une rénovation soigneuse. Les magnifiques volumes proposés, offrent des espaces de vie confortables et de multiples possibilités. Les grandes fenêtres apportent une luminosité naturelle et agréable à chaque pièce. À l'extérieur, la courette privée vous invite à créer un espace intimiste où vous pourrez créer un cadre enchanteur, pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Elle se compose actuellement de: Au RDC : - 1 grande SALON/SEJOUR composée de deux cheminées ouvertes - 1 CUISINE indépendante - 1 WC indépendant - 1 PIECE, pouvant faire office de CHAMBRE, de BUREAU ou de SALLE D'EAU/DE BAINS Au 1ER ETAGE : - 2 CHAMBRES - 1 PIECE traversante - 1 PIECE pouvant faire office de SALLE D'EAU/DE BAINS ou de BUREAU Au 2EME ETAGE : - 2 GRENIERS aménageables CARACTERISTIQUES: - Superficie maison : 186 m2 - Superficie courette : 20m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE/GES : vierge - Huisseries simple vitrage bois avec volets bois et métal - Chauffage : 2 cheminées ouvertes - Des TRAVAUX DE RENOVATION sont à prévoir - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un cadre idyllique, cette propriété de 300 m2 est nichée sur un terrain boisé de 7 hectares entièrement clôturé, offrant une intimité totale et un environnement naturel préservé. La maison principale dispose d'un espace de vie lumineux de 75 m2 avec cheminée, d'une cuisine équipée, de deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle de bains, et d'une chambre à l'étage avec salle de bain et balcon offrant une vue imprenable sur le terrain. Un appartement avec accès au rez-de-chaussée est également inclus, comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle de bain, et un dressing. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée, parfaite pour se détendre en toute saison, ainsi qu'un grand garage offrant un espace de stockage supplémentaire pour voitures, outils de jardinage ou autres équipements. La propriété est sécurisée par un système de surveillance par caméras. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une propriété unique, alliant confort, espace, tranquillité et sécurité. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM IMMOBILIER A CHATELLERAULT QUARTIER DU LAC, TRES TRANQUILLE, PRES DE LA FORET DOMANIALE, PROCHE DE TOUTES COMMODITES , CHARMANTE MAISON DE VILLE SUR 2 NIVEAUX, BIEN ENTRETENUE, DE 116 M2 HABITABLES, SUR PARCELLE DE 299M2. CE BIEN FONCTIONNEL, TRAVERSANT ET LUMINEUX, EST AINSI COMPOSE: AU RDC DE PLAIN-PIED, VOUS TROUVEREZ: 1 ENTREE DE 6.86M2, 1 WC, 1 CUISINE EQUIPEE, SEPAREE, DE 10.50M2, 1 SALON/SEJOUR EN L DE 34M2 , AVEC CHEMINEE EQUIPEE D'UN INSERT PERFORMANT.CETTE PIECE A VIVRE OUVRE SUR TERRASSE ET JARDIN . LES SOLS SONT CARRELES. 1 GARAGE ATTENANT DE 16M2. 1 ESCALIER EN BOIS DE BONNE FACTURE VOUS DIRIGE VERS L'ETAGE , LA PARTIE NUIT, AVEC 3 CHAMBRES DE 9.26, 11.20 ET 9 M2, AINSI QU'UNE PIECE SUPPLEMENTAIRE DANS UN GRENIER AMENAGE D'ENVIRON 20M2, UN VRAI ATOUT ( PEUT ETRE LA 4EME CHAMBRE, REFUGE D'ADOLESCENT, OU SALLE DE JEUX, OU GRAND BUREAU, OU ATELIER, ETC). 1 SDB DE 4.46 M2, ET 1 WC. CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE CHAUDIERE MARQUE FRISQUET AVEC PRODUCTION D'EAU CHAUDE, REVISION ANNUELLE OK, TOITURE DEJA REVISEE, FAITIERE REFAITE: SOLIN + NETTOYAGE, HUISSERIES ALU/DOUBLE VITRAGE. DPE D. TAXE FONCIERE 1264EUR. CONTACT 7/7J MARTINE AVELINE, AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER. RSAC 521 840 173. 06 61 43 64 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Grande maison de maitre en plein coeur de la ville de Civray. Cette propriété offre un jardin clos de murs, six chambres et une situation centrale dans la ville, située à pied de tous les commerces, le marché bihebdomadaire, la piscine et les écoles. La propriété peut être vendue meublée si souhaitée. Une propriété remplie de charme, avec beaucoup de cachet aux travers de ses éléments d'origine. En détail la propriété comprend : Au rez-de-chaussée : Cuisine (18.30m²) : sol en dalles, fenêtre, placard, grands placards, Entrée (27.80m²) : sol en béton fortifié, cloison bois, porte vers le jardin, escalier, Petit salon (23.50m²) : cheminée, fenêtre, plancher bois, porte vers autre…

86700 VOULON - UNE MAISON NEUVE AUX DERNIERES NORMES RE 2020 OFFRANT UN CONFORT OPTIMAL ET DES ECONOMIES D'ENERGIE.    Cette maison est à achever (nous disposons de l'ensemble des devis). Elle se compose de :    - Une entrée donnant sur une pièce de vie (la cuisine est présente mais pas installée) => 40 m2 - Une buanderie => 4,5 m2 - Un couloir desservant la partie nuit, à savoir : - Quatre chambres => 9,5 m2, 10 m2, 10 m2, 11,5 m2 - Une salle d'eau => 3,5 m2 - un wc indépendant => 1 m2   EXTERIEURS ET ANNEXES :   - Un garage => 15 m2 - Un grand jardin clos  Le terrain est divisible et constructible.    INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :   - Superficie maison : 90 m2  - Superficie totale du terrain : 2 837 m2  - Chauffage : à prévoir (A sol, pompe à chaleur) - L'isolation des combles est faite - La VMC a été installé   - Travaux restants :    * Le mode de chauffage à prévoir et installer (pompe à chaleur, chauffage au sol) * Les peintures  * Les sols  * Tableau électrique  * Achat + installation du ballon pour la production d'eau chaude  * La cuisine est achetée, il ne reste qu'à l'installer  * La salle d'eau à faire (meuble vasque - miroir - sèche serviettes - bac douche - colonne douche) * Le wc à acheter  => Un chiffrage complet a été réalisé par un professionnel pour ces travaux (sur demande) - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive   LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON :   - Maison neuve = faibles consommations énergétiques (RE 2020) liées à une meilleure isolation - Garanties décennales, biennales - Possibilité de personnaliser les finitions, les matériaux    N'attendez plus pour programme votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie GUIDOUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CHATELLERAULT (86100) => UNE MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE TOUT CONFORT A SEULEMENT 1H20 DE PARIS (TGV) ! Vous recherchez une propriété en bord de Vienne qui allie modernité , quiétude, élégance et espace en abondance ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe villa contemporaine de plain pied, un véritable bijou architectural, qui offre une expérience de vie luxueuse dans un écrin de verdure exceptionnel. Elle se compose de : Une ENTREE avec placard aménagé => 5.42 m2 Un WC indépendant (wc suspendu / fenêtre oscillo battante / lave mains) => 1.60 m2 Un vaste SALON / SALLE A MANGER très lumineux (avec son 'dressing à vaisselle'). Une grande baie à galandage vous permettra d'accéder à la terrasse abritée et profiter de la vue sur la piscine => 61.40 m2 Une CUISINE équipée ravira les fins gastronomes (piano / hotte professionnelle / lave vaisselle en hauteur / plancha / réchauffe plats) => 11.61 m2 Une ARRIERE CUISINE vous permettra de prendre vos repas et stocker vos réserves => 9.91 m2 Une vaste BUANDERIE parfaitement aménagée et fonctionnelle => 9.17 m2 Un ESPACE NUIT vous mènera à trois magnifiques chambres => 11.84 m2 / 12.38 m2 / 12.60 m2 Un second WC indépendant avec lave mains => 1.35 m2 Une SALLE D'EAU avec douche / double vasque / sèche serviettes / miroir et placards de rangement => 8.84 m2 Une magnifique SUITE PARENTALE composée de sa chambre, son dressing et sa salle d'eau privative (douche / meuble double vasque / miroir anti buée / sèche serviettes / wc indépendant) => 30 m2 au total ANNEXES ET EXTERIEURS : Vous profiterez de vos longues journées / soirées d'été au bord de la piscine parfaitement exposée (sud). Le terrain est entièrement clos, arboré et paysagé et bénéficie d'un arrosage automatique. Un garage de 50 m2 vous permettra d'y abriter vos plus beaux jouets motorisés, d'y ranger votre mobilier estival ou d'y créer une cinquième chambre. Une cave, un atelier ainsi qu' un wc extérieur viendront compléter la visite. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Superficie maison (de 2018 / RT 2012) : 186 m2 Superficie terrain : 2 799 m2 Construction briques Toit plat DPE : A Taxe foncière 2024 : 3 143 euros Huisseries double vitrage aluminium Spots encastrés avec variateur d'intensité de la lumière Normes PMR Maison sur vide sanitaire (sur 1 m) Chauffage au sol => Pompe à chaleur (géothermie) Possibilité d'insérer une cheminée (tout a été prévu) Adoucisseur Aspiration centralisée Piscine + rideau : 15 x 3 m (au sel) Portail électrique Raccordement au tout à l'égout Garanties décennales Visiophone / alarme (sans abonnement) Raccordée à la fibre Visite virtuelle, sur demande, pour une expérience immersive. LOCALISATION : A seulement 5 minutes en voiture de la gare de Châtellerault, 9 minutes en vélo du centre de Châtellerault (20 minutes à pieds) , à 20 minutes du golf du Haut Poitou et 1h20 de PARIS par le TGV. LES POINTS FORTS DE CETTE MAGNIFIQUE VILLA : - La luminosité, les volumes, aucun travaux à prévoir - Le DPE en A qui permet d'allier confort thermique et économies d'énergie - Le grand jardin entièrement clos, arboré, paysagé, sans vis à vis - Le choix des matériaux haut de gamme - La proximité de la gare, un véritable atout pour des acheteurs en provenance de la capitale! N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie GUIDOUX ! -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir ce magnifique corps de ferme entouré de champs, dans un hameau calme et verdoyant. Situé à 10 kilomètres de toutes les commodités de Civray/Savigné et à 35 minutes de Poitiers, ce bien est idéalement localisé. Cette propriété de caractère offre une maison principale lumineuse et chaleureuse, comprenant 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou recevoir amis et proches. Vous serez séduits par ses 500 m2 de bâtiments, offrant un excellent potentiel (grange, anciennes étables, ateliers) à aménager selon vos projets (habitation, gîtes, atelier artisanal...etc...). Le tout est établi sur un vaste terrain de 3 905m2, prêt à répondre à vos envies de jardinage et de détente. Elle se compose de: Au RDC : - 1 CUISINE - 1 SALON/SALLE A MANGER lumineux, doté d'un poêle à bois - 1 second SALON ou BUREAU - 2 CHAMBRES spacieuses - 1 SALLE D'EAU - 1 WC indépendant - 1 CHAUFFERIE - 1 CELLIER - 1 GARAGE Au 1er étage : - 1 CHAMBRE - COMBLES AMENAGEABLES Les plus : - Ses deux chambres et sa salle d'eau situées en rez-de-chaussée vous apportent confort - Le terrain est muni d'un puits - Les nombreux bâtiments vous permettent de laisser libre cours à votre imagination et vous ouvrent le champ des possibles pour réaliser vos projets CARACTERISTIQUES: - Année de construction : 1910 - Superficie maison : 119 m2 - Superficie terrain : 3 905 m2 - Assainissement : individuel - Huisseries : simple vitrage bois, volets bois - Chauffage : combiné chaudière au bois et poêle à bois - Eau chaude : cumulus électrique - DPE : F - GES : F - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel infini de ce corps de ferme d'exception. Offrez-vous un cadre de vie paisible où chaque espace invite à la créativité et à la sérénité. Que ce soit pour une résidence familiale, un projet de gîtes, artisanal ou simplement pour profiter du calme de la campagne, cette propriété est une véritable perle rare. Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmante maison de ville en assez bon état, avec une très belle cave voûtée, et un joli jardin attenant. Elle se trouve à proximité des commerces et est idéale comme maison de vacances. Electricité revu, double vitrage, climatisation réversible au rez-de-chaussée. Prix fixe. En détails, elle offre au rez-de-chaussée : - une cuisine (23m²) : lino sur carrelage ; - une salle d'eau (3m²) : lino, douche, lavabo, bidet ; - un WC (1m²) : lino ; - une chambre (11m²) : lino - un salon (12m²) : parquet flottant ; - une entrée (2m²) : carrelage. Et à l'étage : - un palier/couloir (7m²) : parquet flottant, placard ; - chambre 2 (12.5m²) : parquet ; - une salle d'eau (9.25m²) : lin…

À deux pas des commodités du village, cette maison construite en 1980 vous séduira par son espace et sa fonctionnalité. Avec ses 4 chambres et son beau jardin, elle est parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Profitez d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commerces, écoles et services. Son emplacement privilégié, à 15 minutes de Poitiers, offre un accès rapide à la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Elle se compose de : Au RDC : - 1 ENTREE avec placards - 1 grand SALON/SALLE A MANGER, doté d'un insert à bois - 1 CUISINE indépendante fonctionnelle - 1 CHAMBRE parentale avec douche, vasque et placards - 1 WC indépendant Au 1er étage : - 3 CHAMBRES, dont 2 avec placards - 1 SALLE DE BAINS - 1 WC indépendant Les plus : - Une belle terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité, ainsi qu'un jardin enchanteur, totalement clos et arboré viendront parfaire la visite - Le grand garage, composé d'un espace buanderie et d'un espace atelier, ainsi que deux abris, complètent les excellentes prestations de ce bien CARACTERISTIQUES : - Année de construction : 1980 - Superficie maison : 123 m2 - Superficie terrain : 1 100 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : D / GES : D - Huisseries : double vitrage PVC, volets bois - Porte de garage et portail motorisés - Adoucisseur d'eau - Chauffage : combiné insert à bois et chaudière au fioul - Eau chaude : cumulus électrique - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande Situé à proximité des commodités, ne manquez pas cette opportunité unique, de poser vos valises dans un véritable coin de paradis, à seulement 15 minutes de Poitiers ! Si vous recherchiez une résidence principale chaleureuse, à l'abri du tumulte de la ville, cette propriété saura répondre à vos attentes, en offrant un cadre de vie enchanteur et fonctionnel. Je vous souhaite une belle journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans le secteur du Pont Neuf à Poitiers, cette ancienne grange est le fruit d'une rénovation d'exception offrant volume, lumière, matériaux nobles et lignes tendues. Insoupçonnable depuis la rue, la bâtisse et son vaste jardin avec ses deux terrasses sont parfaitement abritées des regards indiscrets. Son portail ouvrant sur une parcelle de presque 400 m2 exposée sur différents niveaux avec une première terrasse au rez-de-chausée plein sud, où mène l'accès à un escalier permettant d'accéder à un toît terrassse avec renforts pour y installer un jaccuzi, relié avec la suite parentale. L'escalier se poursuit permettant d'accèder à un jardin de plus de 130m2 pouvant accueillir une piscine. Les extérieurs sont entièrements clos. Accessible depuis la terrasse, l'entrée de la maison ouvre sur une pièce de vie ouverte avec des volumes généreux, pièce maîtresse de la maison, le salon séjour baigné de lumière, ne laisse personne indifférent. Une passerelle en verre traversant la pièce lui offre toute son originalité. Dans la continuité vous trouverez la cuisine ouverte qui propose un espace astucieusement pensé aux équipements haut de gamme, entièrement orientée vers la terrasse. Vous trouverez également en rez-de-chausée, un water-closet, une buanderie et bureau. Le premier étage est composé d'une suite parentale avec salle d'eau et l'accès au toit terrasse, Au même niveau un espace de 3 chambres, 1 salle de bain avec baignoire et un water-closet séparé. Enfin un garage permettant d'abriter une voiture avec un accès depuis l'intérieur de la maison. Idéalement située à deux pas de l'hypercentre, toutes les commodités sont accessibles à pied. Une maison de charme au design et aux finitions impeccables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 10mins à pied du centre ville de Poitiers, cette propriété unique est située dans un cadre d'exception boisé offrant un panorama et une vue où la nature, le calme et le chant des oiseaux dominent. Alliant l'intimité et le charme des années 70, elle mesure environ 280m2 sur un terrain arboré d'environs 3000m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée permettant l'accès au salon cathédrale laissant place à une vue exceptionnelle dominant la ville de Poitiers avec sa cheminée du XVIIIème siècle ainsi qu'une spacieuse salle à manger avec terrasse, cuisine (terrasse), arrière-cuisine, chambre (avec terrasse), petite pièce, cabinet de toilette, W.C et débarras. Le premier étage est composé de quatre chambres (dont 3 avec terrasses), deux salles de bains et dressing. Vous pourrez retrouver au sous-sol un garage, cave, atelier, laverie et chaufferie. Un bien rare exceptionnel par son cadre de vie, si vous êtes amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Belle maison ancienne de 3 chambres avec beaucoup de cachet et de belles pièces lumineuses. La maison est chauffée par chauffage central au fioul et est raccordée au tout à l'égout. L'extérieur, très privé, possède de nombreuses dépendances (notamment un hangar assez haut pour y garer un camping-car) et un jardin mature et agréable, dont vous pourrez profiter depuis la belle terrasse couverte attenante à la cuisine. La maison est habitable de suite et se trouve proche de Civray et de ses commodités. Rez-de-chaussée (cave sous le salon accès extérieur) -Cuisine aménagée et équipée (18m²) : carrelage, porte-fenêtre avec volet électrique -Buanderie (10m²) : carrelage -Salle d'Eau (…

Située à Châtellerault, à mi-chemin entre Tours et Poitiers, cette villa d'architecte de 185 m2, sur un terrain de 2 799 m2, conjugue lignes contemporaines et volumes généreux. Construite en 2018, cette villa contemporaine a été pensée pour offrir un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement verdoyant et calme, en plus d'être située à seulement 10m de la rivière, la Vienne. Véritable alliance d'élégance et de matières nobles, ce bien est unique sur le secteur. Dès l'entrée, la conception architecturale de la maison se révèle à travers de vastes ouvertures baignant les espaces de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie spacieuse, où le séjour et la salle à manger côtoient une cuisine bouclée d'une verrière aux lignes épurées. Dans la continuité un couloir dessert trois chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bain familiale, pensés pour conjuguer confort et intimité. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing complète cet espace de plain-pied. La piscine aux abords soignés invite à la détente, tandis que la terrasse de plus de 150 m2 prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. Le jardin arboré constitue un écrin de sérénité. Un espace plancha avec arrivée de gaz de ville complète l'ensemble. Un garage de 50m2 et des stationnements sont également présents. Cet environnement calme et préservé offre un cadre de vie privilégié avec accès aux commodités locales, entre commerces de proximité et infrastructures scolaires. Idéale pour une résidence principale ou secondaire cette villa réunit confort, luminosité et proximité immédiate de tous commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Idéalement situé en plein coeur de ville, à 200 mètre du marché Notre Dame, cet appartement insoupçonnable dispose d'une surface de 258 m2. Son ambiance en fait un lieu idéal pour recevoir et vivre en famille. La magie opère dès l'entrée avec son accès sur la pièce de vie aux volumes généreux. Il est baigné de lumière grâce à ses ouvertures donnant sur son patio qui est le véritable atout et havre de paix de ce lieu unique. Il offre un espace unique en centre ville avec une pièce de vie d'environ 120 m2. Trois belles chambres avec placard dressing, deux salles de bains et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble Introuvable en centre ville l'accés direct par ascenseur aux 3 places de parking privatives; Sa localisation, ses volumes et son patio font de cet appartament un lieu de vie unique à Poitiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Ce bien soumis au statut de la copropriété. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le joli quartier paisible des Pierres Brunes sur la commune de Smarves à seulement 10 minutes de Poitiers cette belle maison de 1970 est à rafraîchir entièrement pour voir révéler son potentiel. Elle offre une surface habitable d'environ 125m2 sur une belle parcelle paysagée d'environ 1180m2 clôturée et sans vis à vis. La maison s'ouvre sur une entrée avec une haute hauteur sous plafond lui offrant tout son volume, avec escalier en fer forgé. Le rez-de-chaussée est constitué du séjour ouvert sur la salle à manger baignée de lumière, accessoirisée par sa cheminée. Une grande cuisine à aménager qui bénéficie de son accès sur la véranda donnant sur le joli jardin . 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un water-closet séparé. Le deuxième étage distribue les espaces de nuit avec ses 3 chambres, un espace bureau et d'une salle d'eau authentique vintage. Côté extérieur, le jardin paysagé offre de nombreuses végétations et floraisons en période estivale. L'entrée de la maison donne accès à une belle allée en pavés ainsi que l'accès au garage permettant le stationnement d'un véhicule ou pouvant être aménagé et ainsi offrir un espace de vie supplémentaire. PRIX NÉGOCIABLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Plongez dans un univers de quiétude, de nature préservée dans un paisible hameau, avec une maison d'habitation de plain pied, avec 4 chambres et sans vis-à-vis, un grand bâtiment indépendant, ainsi qu'environ 1,7 hectare de terrain. Véritable couteau-suisse, ce bien ouvre le champs des possibles à vos projets, grâce à ses différentes facettes. La maison se compose de: - Une ENTREE avec placards - Une CUISINE séparée, avec accès au jardin - Un SALON cosy - Une SALLE A MANGER dotée d'un insert à bois - 4 CHAMBRES lumineuses, dont une avec placards - Une grande SALLE DE BAINS - Une SALLE DE DOUCHE supplémentaire - Un WC indépendant - Une CHAUFFERIE munie de multiples étagères Les plus : - Une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité - La grange, l'ancienne écurie, les 2 garages, la cave et l'appenti d'un total de 230m2, offrent un potentiel incroyable pour du stockage, des loisirs ou bien l'aménagement d'un atelier ou encore, pour une activité professionnelle - Couplée au grand terrain avec des espaces clôturés, vous disposez de l'espace nécessaire pour concrétiser tous vos projets, notamment animaliers. CARACTERISTIQUES: - Superficie maison : 113 m2 - Superficie terrain : 17 138 m2 - Assainissement : individuel - DPE et GES : E - Huisseries : simple vitrage bois et volets bois - Chauffage : combiné chaudière au fioul et insert à bois - Travaux récent : remplacement de la chaudière au fioul en 2020 - Taxe foncière 2024 : 476EUR - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande A seulement 5 minutes de toutes les commodités de la commune de Gençay (établissements scolaires, centre de santé, pharmacies, divers magasins, cinéma...), cet ensemble immobilier saura répondre à toutes vos attentes. Je vous souhaite une belle journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL ET A PROXIMITE DES COMMODITES (école, transports scolaires, mairie, centre de santé, pharmacie, épicerie, boulangerie, bar/restaurant), CETTE PROPRIETE POSSEDE DE NOMBREUX ATOUTS POUR VOUS SEDUIRE ! NE MANQUEZ PAS L'OPPORTUNITE DE VISITER CETTE MAISON, QUI ALLIE CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL ! Venez profiter d'espaces généreux et lumineux pour votre famille ou recevoir amis et proches. Cette maison offre deux niveaux de prestations inégalables, avec ses 2 espaces de vie, ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau et bien plus encore ! Elle se compose de: Au 1er étage : - Une VERANDA - Un SALON/SALLE A MANGER spacieux - Une CUISINE séparée - 3 CHAMBRES lumineuses - Une SALLE D'EAU - Un WC séparé Au sous-sol : - Une grande PIECE DE VIE avec un espace CUISINE - 1 CHAMBRE - Un espace BUANDERIE - Une SALLE D'EAU - Un WC séparé LES PLUS : - Son GARAGE attenant à la maison est composé de nombreux rangements - Son BATIMENT divisé en 3 espaces, est idéal pour se créer un environnement indépendant de la maison, pour du stockage, des loisirs, l'aménagement d'un atelier... - Son JARDIN soigné, accompagné d'un PUITS, vous permettront de prendre soin du potager et des arbres fruitiers Une VERANDA, une TERRASSE et un BALCON, idéals pour les repas en plein air et les moments de convivialité, viendront peaufiner la visite. CARACTERISTIQUES: - Année de construction : 1966 - Superficie maison : 135 m2 - Superficie terrain : 1 220 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : E / GES : B - Huisseries : double vitrage PVC, volets PVC roulants automatiques - Chauffage : radiateurs électriques - Eau chaude : cumulus électrique - Taxe foncière 2024 : 622EUR - VISITE VIRTUELLE et pack 'PHOTOS supplémentaires' sur demande Ne manquez pas cette opportunité unique, de poser vos valises dans un véritable coin de paradis à la campagne ! Elle n'attend plus que vous pour devenir le foyer de vos rêves ! Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison de 80.45 m² + 14.80 m² de terrasse située au Center Parcs Les Bois Francs, offrant un rendement locatif net de 7.16 % pour un prix attractif de 230 306 €. Cela représente plus de 14 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur d'un vaste domaine forestier en Normandie, Center Parcs Bois-Francs offre un cadre unique, idéal pour les familles, les investisseurs en quête de sérénité et les amoureux de la nature. Cette destination prisée garantit un accès optimal et une expérience immersive en pleine nature. Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : À quelques pas du golf, de l'espace aquatique Aqua Mundo, du spa Deep Nature, ainsi que des nombreuses activités proposées par Center Parcs (vélo, canoë, tir à l'arc, accrobranche). Accès pratique : • À 30 minutes de la gare de Verneuil-sur-Avre, avec des liaisons vers Paris-Montparnasse. • Connexion directe aux axes routiers principaux, permettant un accès facile depuis Paris, Rouen et Caen. • Un cadre de vie exceptionnel : À proximité des charmants villages normands, des sites culturels et historiques, ainsi que des marchés locaux proposant des produits du terroir. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**