Acheter un maison dans le département Aude

À saisir rapidement à Arquettes-En-Val ! Cette maison de 128 m² à rénover offre un potentiel exceptionnel au cœur du village. Un projet idéal pour les amateurs de travaux qui souhaitent créer un espace de vie sur mesure. Cette bâtisse de 5 pièces se déploie sur deux niveaux, avec une surface habitable généreuse. Quatre chambres spacieuses attendent d'être aménagées selon vos envies. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, offrant un confort fonctionnel à réhabiliter. Le bien propose des volumes intéressants à exploiter, parfait pour imaginer une maison familiale ou un pied-à-terre avec de belles perspectives d'aménagement. L'environnement calme du village garantit un cadre de vie paisible. Le prix de 151 000 € reflète l'état à rénover, offrant une opportunité rare pour investir et valoriser ce bien. La disponibilité immédiate permet de démarrer les travaux sans délai. Ne laissez pas passer cette chance unique de créer votre futur chez-vous à Arquettes-En-Val. Contactez-nous vite pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à réinventer ! Annonce publiée par Jean-Claude Pages (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Gruissan, 11430 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°909 836 256 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

387000

Villa moderne avec piscine Un rêve pour la plupart ! Villa plain-pied avec une grande piscine et sans vis à vis, dans un quartier calme et résidentiel mais proche du centre du village, à 5 minutes de la mer. Posez juste vos valises ! Cette propriété située à La Palme et a été créée pour ceux qui préfèrent profiter d'un extérieur généreux plutôt que jardiner, et profiter du doux climat méditerranéen tout en communiquant avec leurs proches dans un environnement moderne et très confortable. Le parcelle de 539 m² avec vue dégagée comprend : • Villa 102 m² habitables avec 4 accès ( 1 du côté sud-est, 1 du côté sud et 2 du côté nord-ouest ) ; • Piscine 4x8 m; • 2 Terrasses ( en travertin et en bois ) ; • 2 Cours arborées ( le sol est recouvert de graviers de marbre et agrémenté de planches japonaises noires rectangulaires) ; • 1 Local technique pour la piscine ; • 1 Remise ; • 3 Places de parking ; • Portail avec télécommande. L'entrée principale de la villa se situe au nord-ouest. Un garage à vélos permet également d'accéder à la maison. Le hall d'entrée comprend des toilettes, un couloir avec placards, un petit bureau et une buanderie. À droite, un couloir dessert trois chambres ( une avec son lavabo et son placard ) et une salle d'eau. Juste après la buanderie se trouve une cuisine ouverte et bien équipée, donnant accès à deux espaces : une salle à manger et un salon. La salle à manger ouvre sur une grande terrasse carrelée en travertin. Le salon donne également sur une spacieuse terrasse en bois autour de la piscine. Ce bien de 5 pièces, dont 3 chambres, est idéal tant comme résidence principale que comme résidence de vacances. Il vaut le détour. Pour organiser une visite privée, veuillez contacter Gella Dybman +33 602 41 11 41. Cette annonce référence 344396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019. Prix du bien : 387 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2022 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

95000

Casarese vous propose ce fonds de commerce de bar-restaurant d'environ 100 m², idéalement situé au centre d'un village proche de Narbonne, dans un emplacement propice à une activité conviviale et dynamique. L'établissement dispose d'une salle intérieure pouvant accueillir environ 40 couverts, ainsi que d'une belle terrasse extérieure actuellement aménagée pour environ 30 couverts, avec la possibilité d'augmenter significativement la capacité d'accueil jusqu'à environ 120 couverts en extérieur, selon l'aménagement et les autorisations en vigueur. Le commerce est entièrement équipé pour permettre une reprise immédiate de l'activité. L'ensemble du matériel et des équipements nécessaires au bon fonctionnement du bar-restaurant est déjà en place. Les atouts : Environ 100 m² de surface commerciale Emplacement central dans le village 40 couverts en intérieur Terrasse extérieure Capacité extérieure évolutive, jusqu'à environ 120 couverts Établissement équipé et fonctionnel Reprise possible rapidement Idéal pour un couple, un professionnel de la restauration ou un projet de bar-restaurant convivial Un commerce prêt à fonctionner : il ne reste plus qu'à prendre place et à démarrer votre activité ! Pour plus d'informations, connaître les conditions de cession et organiser une visite, contactez-nous. Anaïs RIVAL - Tél : 06 86 93 06 71 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : NARBONNE. RSAC N° 823 747 084 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6154. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

575000

Vous avez une famille nombreuse - Vous hébergez un parent indépendant mais pas seul - Vous souhaitez un revenu locatif ou Airbnb - Vous avez besoin d'un local pour recevoir vos clients ou patients - Cette propriété de 1730m² est faite pour vous car elle est composée d'une maison T6 et une maison T3 indépendante. Elle se situe dans un quartier résidentiel au calme et sans vis à vis. La maison T6 de 142m² propose un hall d'entrée, une grande pièce de vie (55) avec cuisine US bien équipée, 4 chambres (12-17-12-11), un bureau (11), une salle d'eau avec wc et une salle de bain avec wc. La maison T3 climatisée de 60m² est composée d'une pièce de vie (24), de 2 chambres avec chacune une salle d'eau avec wc et une buanderie (3) L'extérieur quant à lui propose un espace piscine de type haricot de 72m3 et son local (12) avec douche/wc et coin cuisine. Profitez de 2 mûriers platanes pour manger à l'ombre en été. Vous trouverez également 2 noisetiers, 1 olivier, 1 amandier, 1 pommier nain et 1 laurier sauce Vous bénéficiez aussi d'un local 'forage' et atelier (11) et d'une serre (16) pour cultiver toute l'année. Pour votre confort : Menuiserie Alu et PVC double vitrage, climatisation T3, Poêle à bois avec diffusion de chaleur T6, volets électriques... Canet se situe à 30mn de Montpellier par l'A750 et 30mn de Béziers par l'A75 Cette annonce référence 344214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER LE GUERINEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 80042864100032. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

575000

Nichée dans le charmant village au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, entre charme, espace et tranquillité. Avec environ 405 m² habitables sur un terrain de 1 500 m², elle peut répondre à différents projets : grande maison familiale, résidence principale avec revenus complémentaires, résidence secondaire ou évolution progressive vers une activité touristique. Une belle partie privative: La partie habitation d'environ 160 m² offre une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux et une terrasse privée avec vue sur les vignobles. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Un grenier aménageable d'environ 80 m² permet également d'imaginer de nouveaux espaces selon les besoins. Des espaces déjà adaptés à l'accueil touristique: La propriété dispose actuellement de 4 chambres d'hôtes, d'un gîte indépendant d'environ 50 m² avec terrasse privative et d'un espace de détente avec salle à manger d'environ 60 m², prolongé par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée. Ces espaces peuvent permettre de poursuivre l'activité existante ou d'imaginer un nouveau projet touristique, selon les envies et le projet du futur propriétaire. Un extérieur agréable et de beaux volumes: Le jardin arboré accueille une piscine récente au sel chauffée par pompe à chaleur, plusieurs terrasses et différents espaces permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Plusieurs dépendances complètent la propriété : garage/atelier d'environ 100 m², garage indépendant de 40 m², cave de 40 m² et deux citernes d'eau. Un lieu qui laisse place aux projets: La configuration et les volumes de cette propriété offrent de nombreuses possibilités d'évolution : résidence familiale, projet de vie avec activité complémentaire ou développement progressif d'un hébergement touristique autour de l'œnotourisme, de la table d'hôtes ou de séjours thématiques, sous réserve des autorisations nécessaires. Au cœur du Pays Cathare, entre vignobles, patrimoine, nature et gastronomie, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de Limoux et de Carcassonne. Une propriété pleine de caractère, à découvrir pour son charme, ses volumes et les possibilités qu'elle offre. Cette annonce référence 344305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY VAN AEL (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53891273400026. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2026 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

277000

IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF – 188 M2 AU SOL— 134 M2 HABITABLE — CENTRE VILLE DE CARCASSONNE À découvrir, immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 188 m², idéal pour un investissement locatif avec plusieurs sources de revenus idéalement situé au centre ville proche de tous commerces et IUT. L'immeuble se compose de : * Un local commercial d'environ 40 m², actuellement loué 650 € / mois. * Un appartement d'environ 39 m², comprenant une cuisine, une salle d'eau avec wc et une chambre, actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie. * Un deuxième appartement d'environ 39 m², également composé d'une cuisine, d'une salle d'eau, 1wc et d'une chambre et un espace détente actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie. * Un troisième logement d'environ 19 m², de type studio avec terrasse pouvant être exploité en location saisonnière ou en location traditionnelle, avec un potentiel locatif d'environ 450 € / mois. * Une cave d'environ 29 m², offrant un espace de stockage complémentaire. L'ensemble développe environ 134 m² habitables, pour une surface totale d'environ 188 m². Revenus locatifs possible : * 2 appartements Airbnb : 90 € / nuit chacun → 180 € / nuit pour les deux.( hors frais de ménage ) * Local commercial : 650 € / mois, actuellement loué → 7 800 € / an. * 3e étage : * soit Airbnb à 40 € / nuit, * soit location classique à 450 € / mois → 5 400 € / an. Exemple avec une occupation Airbnb de 60 % Pour les 2 appartements : 180 € × 365 × 60 % = 39 420 € / an Pour le 3e étage en Airbnb : 40 € × 365 × 60 % = 8 760 € / an Avec le local commercial : 7 800 € / an Revenus locatifs bruts estimés : 55 980 € / an, soit environ 4 665 € / mois. Si le 3e étage est loué 450 €/mois à l'année, on serait plutôt à : 39 420 € + 7 800 € + 5 400 € = 52 620 € / an, soit 4 385 € / mois. La taxe foncière s'élève à 3 445 € par an. Les deux appartements principaux sont actuellement exploités en location courte durée via une conciergerie, permettant une gestion simplifiée. Le troisième logement peut également être exploité en Airbnb ou proposé en location à l'année. L'immeuble est vendu entièrement meublé, tel que présenté sur les photographies, permettant une mise en exploitation rapide. Un investissement clé en main, offrant plusieurs lots, plusieurs sources de revenus et un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà exploité. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 344363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE HARISMENDY (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53748351300033. Prix du bien : 277 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BELCAIRE – ENSEMBLE IMMOBILIER – DEUX MAISONS (192 m²) – GRANGE (135 m²) – TERRAINS Efficity HVA vous propose un ensemble immobilier situé dans le vieux centre de Belcaire, à proximité de la mairie. L'ensemble offre un beau potentiel après travaux, que ce soit pour créer plusieurs logements, développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, ou simplement y installer une grande résidence familiale avec un second logement indépendant. Les possibilités d'exploitation sont nombreuses. MAISON A Maison de 127 m² répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour et salle d'eau. Aux étages : six chambres et une seconde salle d'eau. MAISON B Au rez-de-chaussée, un garage d'environ 35 m² ainsi qu'un local atelier/buanderie. À l'étage, un logement de 65 m² comprenant une salle d'eau, un coin cuisine, un grand séjour avec mezzanine et un balcon. COUR Cour privative d'environ 59 m² située entre les deux maisons. GRANGE NON ATTENANTE À environ 100 mètres, grange en pierre d'environ 135 m² sur deux niveaux, avec un jardin attenant d'environ 80 m². PARCELLES NON ATTENANTES Dans le même secteur : un jardin de 460 m² et un second de 265 m². En bordure du village, deux autres parcelles totalisant 3330 m². ASPECTS TECHNIQUES Les deux maisons sont structurellement saines. La toiture de la maison A a été entièrement rénovée en 2023. L'ensemble est fonctionnel mais vétuste : des travaux de rénovation seront à prévoir (électricité, isolation, décoration, cuisines, salles d'eau). Le DPE classe les deux maisons en G. SITUATION Belcaire est un village des Pyrénées-Audoises d'environ 360 habitants. On y trouve commerces de proximité, école et services essentiels. Le cadre est exceptionnel : environnement de montagne, lac, balades, VTT, randonnées. À 6 km seulement, la station de ski de Camurac offre des activités hivernales accessibles. Un lieu paisible, idéal pour les amoureux de nature. CONCLUSION Un projet idéal pour ceux qui aiment transformer, imaginer et valoriser. Entre montagne, lac et station de ski, l'emplacement est un atout majeur. Les bâtiments, eux, n'attendent que vos idées. Et même si la décoration respire encore les années passées, c'est une belle opportunité de redonner vie à un ensemble plein de promesses. TAXE FONCIERE 1398 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ROUVENAC (VAL-DU-FABY) - MAISON DE 44 M² À FINIR DE RÉNOVER + TERRAIN NON ATTENANT DE 550 M² EN BORD DE RIVIÈRE Efficity HVA a le plaisir de vous présenter une petite maison de village au charme authentique. Nichée au sein d'une petite cour accessible uniquement à pied, le calme y est absolu. Une rénovation a été entamée : c'est désormais une page blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon. Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire au calme avec potager, ou un investissement locatif. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée : une pièce unique de 17 m2 avec une kitchenette déjà installée. Un espace idéal pour aménager une cuisine et une salle à manger conviviale. Au 1er étage : un petit palier avec une fenêtre offrant une vue dégagée, une salle d'eau de 3 m2 et une chambre de 10 m2. Cette dernière pourrait aussi être envisagée en salon cosy si une seule chambre vous suffit. Au 2ème étage : une chambre mansardée de 11 m2 habitables (15,5 m2 exploitables au sol). TRAVAUX REALISES •Menuiseries en double vitrage •Structure des planchers du 1er et 2ème étage (poutres bois massif et sol en aggloméré) •Dalle béton au rez-de-chaussée •Installation électrique refaite à neuf et aux normes •Plomberie refaite •Salle de bain (avec ballon d'eau chaude électrique) Côté sérénité : les diagnostics confirment l'absence d'amiante, de plomb et de termites. TRAVAUX A PREVOIR •Remplacement de la porte d'entrée par un modèle vitré pour optimiser la luminosité •Pose des revêtements de sol (carrelage au RDC, parquet aux étages) •Enduits sur les murs •Installation d'une cuisine définitive •Système de chauffage (poêle ou pompe à chaleur) •Isolation de la toiture (et révision couverture) Soit environ 20 000 € à 30 000 € de travaux clé en main par une entreprise (moins avec des petits artisans locaux, et beaucoup moins si vous mettez la main à la pâte !). TRAVAUX A ENVISAGER (OPTIONNELS) •Création d'une ouverture pour une fenêtre supplémentaire au RDC •Ajout d'un Velux dans la chambre du 2ème étage LES EXTÉRIEURS & LE TERRAIN •La cour en partie privative (11 m²) : Située juste devant l'entrée, elle offre un espace rare au cœur du village pour installer une table et des chaises afin de profiter du soleil en toute tranquillité. •Le verger en bord de rivière (550 m²) : Inclus dans la vente et situé à moins de 200 mètres à pied de la maison, découvrez un magnifique terrain non attenant bordé par la rivière. Bénéficiant d'une terre de très bonne qualité, idéale pour la culture et la création d'un potager, ce havre de verdure abrite déjà un verger varié : 1 cerisier, 1 abricotier, 4 pruniers, 2 noyers, ainsi que de jeunes pommiers et poiriers. Un véritable coin de paradis pour les amoureux de nature, de jardinage ou de moments de détente au bord de l'eau. ENVIRONNEMENT Le Val-du-Faby, né de la fusion de Fa et Rouvenac, allie sérénité et vitalité. Ce village convivial dispose de bonnes tables (Auberge du Faby, Café de Fa) et d'une vie associative active. Entre le célèbre marché d'Espéraza à 10 min et les services de Quillan (15 min) ou Limoux (25 min), l'emplacement est idéal pour profiter d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités. NOTRE AVIS Imaginez un refuge de pierre où le temps semble suspendre son vol. Ce petit cocon, protégé par une cour sans circulation, représente l'opportunité idéale pour un premier achat intelligent à petit budget. C'est une page blanche saine où votre investissement se transforme rapidement en valeur sûre, que ce soit pour y vivre ou pour un projet locatif rentable. On s'y voit déjà savourant un café au calme dans la cour ou cueillant ses propres fruits au bord de l'eau après une journée de travail. Entre sérénité et potentiel maîtrisé, ce bien est une chance rare de devenir propriétaire sans se ruiner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

289000

CASARESE vous propose cette villa 4 faces de 130m² avec garage, sur une parcelle de 863m² entièrement clôturée. Vous recherchez le calme d'une impasse tout en restant proche des commodités ? C'est ici. Vous découvrirez un séjour / cuisine traversant et lumineux de 52m², avec accè terrasses et garage , 4 chambres dont une suite parentale de 26m², une salle d'eau et un WC séparé. Le plus : équipée de panneaux solaires pour réduire vos factures d'électricité. Côté extérieur, profitez d'un terrain de 863m² piscinable, avec espace potager et cabanon de jardin. Une terrasse couverte vous permettra de déjeuner à l'ombre. Il ne vous reste plus qu'à créer votre petit coin de paradis! Cette maison est faite pour vous ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 730 € par an. Anaïs RIVAL - Tél : 06 86 93 06 71 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : NARBONNE. RSAC N° 823 747 084 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6152. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

en très bon ètat d'une surface habitable d'env. 114m² sur 2 niveaux, Située dans un quartier calme Entrée. (11m²) un placard, Un w.c indépendant Salon Salle à manger (30m²) pôle à bois, très lumineux Cuisine (10m²) Verranda (15m²) Salle d'eau w.c, Garage A l'étage. 4 chambres Salle d'eau w.c (5.36m²) Un dressing Chauffage central gaz, Taxe foncière 1390€

ROUVENAC (VAL-DU-FABY) – MAISON 101 M2 – JARDIN 1950 M2 Efficity HVA a le plaisir de vous présenter une propriété rare, véritable refuge pour les amoureux de calme et de matières nobles. Derrière une enveloppe de pierre discrète, presque timide, se cache une rénovation d'exception où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Cette demeure n'est pas seulement une maison, c'est un refuge niché dans un écrin de verdure de 1950 m2, s'étirant langoureusement jusqu'aux murmures de la rivière Faby. Située en lisière de village, dans une ruelle où le temps semble s'être arrêté, elle offre une tranquillité absolue. LA MAISON : UN DIALOGUE ENTRE LUMIERE ET MATIERES Dès le rez-de-chaussée, l'espace s'efface pour laisser place à la vie. Une vaste pièce de 39 m2, mariant cuisine et séjour, vous accueille. Ici, la lumière du matin s'invite par de larges ouvertures, créant un lien permanent avec le jardin exposé sud-est. Au premier étage, l'intimité se dessine à travers deux chambres aux volumes généreux (11,5 et 13,5 m2) et une salle de bain invitant à la détente, complétée par un WC indépendant. Le dernier niveau révèle une confortable chambre parentale de 20,5 m2, véritable cocon sous les toits aux tons chalereux, flanquée d'un dressing spacieux. Un espace technique astucieusement intégré abrite la buanderie et l'intelligence énergétique de la maison, avec un second WC pour plus de confort. LE JARDIN : ENTRE RIVE ET PRAIRIE La terrasse carrelée est une invitation à la contemplation, ouvrant sur un premier jardin arboré de 250 m2 qui s'étend jusqu'à la rivière. Un cabanon bien pratique attend vos outils de jardinage. Puis, vers l'ouest, le terrain se déploie en une prairie de 1700 m2. Bordée par la rue pour un accès facile, cette terre fertile ne demande qu'à accueillir vos projets : un potager luxuriant, un verger, ou le bonheur de voir gambader quelques animaux. En complément, plusieurs parcelles de landes non attenantes viennent compléter ce domaine. UNE RENOVATION NOBLE ET DURABLE Ici, le luxe est dans la matière. Enduits naturels aux pigments chaleureux, parquets massifs et finitions soignées témoignent d'une rénovation haut de gamme. La toiture, sous garantie décennale, et l'électricité aux normes offrent une sérénité totale. La cuisine, installée en 2025, est prête à accueillir vos moments de partage. L'EXCELLENCE TECHNIQUE •Autonomie et conscience : 3kWc de panneaux photovoltaïques avec 10kWh de batteries pour une liberté énergétique quasi totale. •Confort thermique : Chauffe-eau thermodynamique de 200L et poêle à bois labellisé Flamme Verte pour une chaleur saine et économique. •Performance : Un DPE classé C, rare pour une maison rustique, garantissant une isolation de qualité. ENVIRONNEMENT Le Val-du-Faby, né de la fusion de Fa et Rouvenac, allie sérénité et vitalité. Ce village convivial dispose de bons restaurants (Auberge du Faby, Café de Fa…) et d'une vie locale animée par des associations actives. Entre le célèbre marché d'Espéraza à 10 min et les services de Quillan (15 min) ou Limoux (25 min), l'emplacement est idéal. Ici, on profite d'un cadre naturel exceptionnel et d'initiatives locales chaleureuses tout en restant proche de tout. Un esprit de village authentique pour une qualité de vie incomparable ! NOTRE AVIS Imaginez-vous au réveil, le regard porté sur un écrin de verdure où seul le murmure de la rivière vient troubler le silence matinal. Cette maison est un cocon de douceur où les matériaux naturels créent une atmosphère sereine et chaleureuse. Franchir son seuil, c'est s'installer dans un refuge à l'abri du monde. Le jardin, véritable prolongement de l'âme du lieu, invite à la flânerie sous l'ombrage des arbres ou à la joie d'accueillir des compagnons à quatre pattes dans la vaste prairie. Que vous soyez un couple en quête de quiétude ou une petite famille désirant cultiver son potager, ce havre de paix offre une parenthèse enchantée, à l'écart du tumulte, dans une harmonie parfaite entre confort moderne et nature préservée. TAXE FONCIERE : 248 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

KOYTCHA IMMO vous propose d'acquérir les murs d'un local commercial à Saint-Denis. Il est constitué d'une grande pièce principale avec 4 entrées pour une surface total de 207 m². 2 places de parkings sont affectées au local à titre accessoire. Il sera livré refait à neuf, sol, plafonds, électricité et peintures. Des climatiseurs seront installés. Sa situation sur un axe passant lui confère une très belle visibilité. Ce bien peut être exploité en commerce, agence ou toute autre activité. Il conviendrait à un investisseur ou à une société désireuse de s'implanter à Saint-Denis. Bel environnement, nombreux parkings publics à proximité. Nous consulter pour plus d'informations. Climatisation Parking : 2 Rideaux métalliques Etat de livraison : Aménagé Sol Murs enduits Electricité Sanitaires Plafond Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à un angle ensoleillé du centre de Quillan, cette propriété magnifiquement rénovée offre une combinaison rare de charme, de flexibilité et de potentiel de revenus dans l'une des petites villes les plus recherchées du sud de la France. Actuellement aménagé en trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux, l'immeuble a été rénové avec soin et bénéficie d'une abondante lumière naturelle, de fenêtres à double vitrage récentes et d'une toiture récemment refaite. Un parking public se trouve juste en face, un atout précieux et rare pour un logement en centre-ville. Offrant environ 160 m² de surface habitable avec cinq chambres et trois salles de bains, cette propriété présente de nombreuses possibilités. Vous pouvez continuer à l'exploiter comme un investissement locatif, habiter un appartement et louer les autres, créer des locations de vacances, y installer des résidences d'artistes ou des centres de bien-être, ou encore la transformer facilement en une spacieuse maison familiale. Un appartement est actuellement occupé, ce qui génère des revenus locatifs immédiats dès le premier jour. Situé rue de la Mairie, Quillan vous offre un accès facile à pied à toutes les commodités. Cafés, restaurants, commerces, banques, écoles, services médicaux, marché hebdomadaire, cinéma, bibliothèque et la pittoresque rivière Aude sont à deux pas. Nichée entre la Méditerranée et les Pyrénées, Quillan est devenue de plus en plus populaire auprès des acheteurs internationaux, des télétravailleurs, des artistes, des cyclistes, des randonneurs et de ceux qui recherchent un authentique style de vie du sud de la France, entourés d'une nature d'une beauté spectaculaire. Points forts de la propriété Entièrement rénové • Immeuble d'angle bien visible avec des fenêtres sur plusieurs côtés • Intérieurs lumineux et baignés de lumière • Trois appartements indépendants • Environ 160 m² d'espace habitable • Cinq chambres et trois salles de bains • Fenêtres à double vitrage modernisées • Toiture récemment rénovée • Locataire en place assurant un revenu locatif immédiat • Possibilité de conversion en une grande maison familiale • Parking public juste en face • Emplacement de choix en plein centre-ville • Internet par fibre optique disponible • À distance de marche des commerces, restaurants, écoles, services de santé et infrastructures culturelles • Idéal pour les investisseurs, les télétravailleurs, les entreprises du secteur de l'hôtellerie, les artistes ou les familles multi-générationnelles. Que vous recherchiez un bien immobilier clé en main pour investir, une opportunité de vie et de travail flexible ou une maison spacieuse dans le sud de la France, le 15 rue de la Mairie offre un mélange exceptionnel d'emplacement, de polyvalence et de valeur à long terme. Une occasion rare d'acquérir une propriété rénovée et génératrice de revenus au cœur de Quillan, où vues sur les montagnes, vie de village et aventures en plein air se conjuguent dans l'un des joyaux cachés de l'Occitanie.

93210 - SAINT-DENIS - EMPLACEMENT N°1 -FONDS DE COMMERCE À FORT POTENTIEL – 100 M2 Cause changement de projet, cession d'un magasin d'alimentation de proximité type Green Market, idéalement situé sur axe passant à Saint-Denis, dans un environnement dense et commerçant, entouré d'immeubles d'habitation, bureaux et transports. Surface commerciale : 80 m². Agencement fonctionnel, linéaires optimisés, réserve, chambre froide et zone stockage. POINTS FORTS Quartier à forte densité de population. Clientèle fidèle : habitants + actifs. Achats du quotidien à forte récurrence. Produits frais, fruits & légumes, épicerie, produits ethniques et spécialisés. Possibilité d'extension de gamme : bio, vrac, snacking, paniers, livraison locale et petite restauration possible avec terrasse MAGASIN PRÊT A EXPLOITER Horaires extensibles. Aucun investissement à prévoir EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Proximité immédiate transports. Flux piétons constants. Environnement déjà commerçant (supérettes, épiceries, restauration) CRÉDIT VENDEUR POSSIBLE SOUS CONDITIONS Loyer 2 800 € H.TVA/mois. Dernier bilan 577 000 €. Affaire idéale pour exploitant, couple, ou investisseur souhaitant développer un concept rentable et durable. Contactez-nous pour dossier et visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Zang-Atangana - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°512729682. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW173870 : Pouzols minervois, Autre remise d'environ 520 m2 + Cour de 60 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : cour - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 109000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

698000

Narbonne - Quartier recherché Haut de Crabit - Élégante villa familiale de 9 pièces avec vaste terrain paysagé et piscine à débordement Dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate du sentier de la Narbonnaise et à quelques minutes du centre-ville, découvrez cette superbe villa R+1 de 202 m² habitables, alliant confort, volumes généreux et prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux de plus de 60 m² accueille un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour recevoir. Trois chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire balnéo, un dressing et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine ouvre sur une chambre supplémentaire de belle taille et une salle d'eau, offrant un espace parfait pour les invités ou un coin détente. En sous-sol, un garage de 63 m² communiquant permet le stationnement de plusieurs véhicules et un espace de rangement confortable. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 2 556 m² abrite une superbe piscine à débordement au sel, deux terrasses dont une sous pergola, un coin potager clos, et de nombreux espaces arborés invitant à la détente. La propriété bénéficie de deux entrées distinctes avec une capacité minimum de trois stationnements extérieurs. Coté technique, chauffage/rafraîchissement au sol pour un confort optimal. ( nourrice et pompe échangée en 2023 ) Assainissement individuel conforme, contribuant à une gestion économique de l'eau. Vide sanitaire sous toute l'habitation trappes de visites des combles aux deux niveaux. Fermeture volets électriques centralisée. Une villa élégante, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité, ou pour les amateurs de nature et de confort à proximité de toutes commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite privée sur rendez vous uniquement. Cette annonce référence 343684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA GEYNES (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 89075020100018. Prix du bien : 698 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 70 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-JEAN-DE-PARACOL – MAISON INDÉPENDANTE DE 161 M² (125 M² HABITABLES) – GARAGE – PISCINE – TERRAIN DE 3,45 HA En exclusivité chez Efficity HVA, pousse les portes d'un refuge hors du temps, perché au cœur d'un hameau préservé. Ici, le silence n'est pas un vide, mais une mélodie : le murmure du vent dans la canopée, le vol d'un rapace au loin, la symphonie discrète des passereaux. Élevée en pierre, baignée par la lumière complice du Sud et prolongée par une spectaculaire véranda de 36 m², cette maison embrasse le paysage. Vendue entièrement meublée et décorée, elle n'attend que tes valises pour faire éclore ton nouveau chapitre de vie. Rez-de-rue : •Garage (27 m²) : capacité pour deux voitures ou un camping-car compact (jusqu'à 6 m de long et 3 m de hauteur). •Espace technique (13 m²) : buanderie, chauffe-eau et rangements fonctionnels. •Studio indépendant (27 m²) : un cocon autonome comprenant cuisine/salle à manger, espace nuit et salle d'eau. Le lieu idéal pour offrir une totale liberté à tes proches, recevoir sans contrainte ou développer un revenu locatif clé en main. Rez-de-jardin : Une pièce de vie traversante de 47 m² à l'atmosphère douce et chaleureuse. La cuisine équipée et son bar invitent à la convivialité, tandis que le salon, réchauffé par son insert, promet de douces soirées d'hiver. Quelques marches t'élèvent ensuite vers la pièce maîtresse : une vaste vérandae de 36 m², entièrement vitrée et isolée. Avec son comptoir et son accès direct au jardin, elle floute la frontière entre intérieur et extérieur, offrant un tableau vivant sur la nature au fil des saisons. 1er étage : L'étage supérieur distribue trois pièces (~12 m² chacune) : deux chambres apaisantes et un espace de contemplation (bureau ou salon de lecture) doté d'une baie vitrée panoramique plongeant sur la vallée. Une salle d'eau moderne (6 m²) et un WC séparé complètent ce niveau. Extérieurs & Domaine : Un plateau d'environ 700 m², à l'abri des regards, déploie ses terrasses dallées autour d'une belle piscine enterrée. Les arbres majestueux du parc forment une parenthèse végétale intime, avec la possibilité d'élaguer selon tes envies pour ouvrir la vue sur la ligne des crêtes. En contrebas, au détour d'un sentier secret, un chalet en bois de 30 m² (dont 10 m² clos et isolés en double vitrage) s'offre aux rêveurs, aux écrivains ou aux télétravailleurs en quête d'inspiration. Au-delà, la propriété s'étend sur 3,45 hectares de terre et de forêts, garantissant une autonomie en bois et une sérénité inaltérable. Aspects techniques : •Vendue 100 % meublée (mobilier et aménagement inclus) •Climatisation réversible (2 pompes à chaleur air/air) + cheminée à insert bois •Chauffe-eau thermodynamique 300 L •Piscine chauffée par pompe à chaleur dédiée •Huisseries double vitrage •DPE : C (très bonne performance énergétique) •Diagnostic : absence de plomb et termites (présence d'amiante non dégradé en toiture) •Eligible à la fibre optique (idéal pour le télétravail très haut débit) Situation : Perchée à environ 520 m d'altitude, la maison bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et préservé au sein du hameau de Capis, rattaché à la paisible commune de Saint-Jean-de-Paracol (140 habitants). À proximité : •Puivert (10 min / 6 km) : son lac et son château médiéval •Espéraza (15 min / 12 km) : tous commerces, écoles et marché dominical emblématique •Chalabre (15 min / 12 km) •Lac de Montbel (20 min / 17 km) Notre avis : C'est un bien rare qui dépasse la simple promesse de mètres carrés : il offre un véritable art de vivre, qui se réinvente avec fluidité au rythme des saisons. Aux beaux jours, la maison vit tournée vers l'extérieur. On savoure la fraîcheur des matinées sur la terrasse, les après-midis détendus au bord de la piscine chauffée et les longs dîners d'été sous la véranda, alors que le soleil décline lentement sur le vallon. Dès que l'automne drape la forêt de nuances dorées, le lieu révèle une tout autre facette, intime et réconfortante. Il fait alors bon se réfugier au coin du feu dans le salon, ou observer le spectacle de la nature à l'abri derrière les grandes baies vitrées de l'étage. Proposée entièrement meublée avec soin, la maison lève tous les freins habituels à l'achat : aucun carton à anticiper, aucun délai d'aménagement. Que ce soit pour une résidence principale combinant télétravail et sérénité, un pied-à-terre de vacances prêt à l'emploi ou un projet d'accueil, cette propriété offre un luxe devenu précieux : le calme absolu, le confort immédiat et une connexion intime avec la nature. Taxe foncière : 1 134 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

162800

EXCLUSIVITÉ - MURS DE BOUTIQUE A saisir! Murs commerciaux idéalement situés à Saint-Denis , sur un axe passant et dynamique , à proximité immédiate du centre-ville . Ce local, actuellement loué à un restaurant dont les travaux d'aménagement ont été achevés récemment (il y a 3 mois), se compose d'une salle principale d'environ 20 couverts, d'une cuisine spacieuse et d'un WC séparé. L'ensemble offre un espace moderne, fonctionnel et prêt à l'emploi, pouvant accueillir diverses activités professionnelles ou commerciales. Environnement et points d'intérêt : À proximité immédiate du métro Porte de Paris (ligne 13), du tramway T1 et des grands axes menant vers Paris et le Stade de France Forte zone d'activité, bénéficiant d'un tissu commerçant actif et d'un fort passage piéton et automobile Environnement dynamique : commerces de proximité, établissements publics, services et écoles accessibles à pied Secteur en pleine mutation urbaine, porté par de nombreux projets de rénovation et d'aménagement, garantissant une valorisation à long terme Informations complémentaires : Bail précaire en cours, offrant la possibilité de conserver le locataire en place ou d'occuper les lieux à titre professionnel Excellent emplacement commercial, bénéficiant d'une belle vitrine sur le boulevard et d'une visibilité optimale Ce bien conviendra parfaitement à une activité de restauration, de service ou à une profession libérale souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique et d'un local récent et opérationnel . Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 21 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

162800

EXCLUSIVITÉ - MURS DE BOUTIQUE Découvrez sans attendre ce local commercial de plain-pied ; rénové récemment ; idéalement situé à Saint-Denis, sur un axe passant et dynamique, à proximité immédiate du centre-ville. Ce local actuellement aménagé en commerce vestimentaire se compose d'un espace principal ouvert avec façade sur le boulevard, deuxiième pièce avec cabine d'essayage et un WC privatif. L'ensemble offre un espace fonctionnel, facilement adaptable à différents types d'activités professionnelles ou commerciales. Environnement et points d'intérêt : À quelques minutes du métro Saint-Denis – Porte de Paris (ligne 13) et du tramway T1 Proximité immédiate des commerces, restaurants, services administratifs et établissements scolaires Accès rapide au centre historique , à la Basilique de Saint-Denis et au Stade de France Secteur en plein développement économique et urbain , offrant un fort potentiel de valorisation Informations complémentaires : Bail précaire en cours , avec la possibilité de maintenir le locataire actuel ou d'exploiter le bien pour votre propre activité Bonne visibilité grâce à sa situation sur un axe commerçant fréquenté Ce local conviendra parfaitement à une profession libérale, un commerce de proximité ou une activité de service . Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 21 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

590000

EXCLUSIVITÉ - BATIMENT COMMERCIAL À Saint-Denis, sur un axe très passant et recherché , ce bâtiment à usage commercial d'environ 200m2 offre une opportunité rare pour un investisseur ou une entreprise souhaitant s'y installer. Description du bien : Élevé sur trois niveaux, ce bien se compose de : Rez-de-chaussée : local exploité en buanderie , parfaitement aménagé et fonctionnel. 1er étage : local commercial avec terrasse , actuellement transformé en appartement de type F2 exploité en location saisonnière . 2e étage : local commercial aménagé en un appartement de type F3 , également destiné à la location courte durée . L'ensemble des lots ont fait l'objet d'une rénovation complète et soignée , tant sur le plan technique qu'esthétique : isolation, électricité, plomberie, sols, menuiseries et équipements. Les atouts : Véritable potentiel de rentabilité locative grâce à l'activité actuelle Possibilité de poursuivre cette exploitation clé en main – les données chiffrées peuvent être communiquées sur demande Ou d' adapter les lieux pour une activité professionnelle : siège d'entreprise, bureaux, cabinet, commerce ou stockage Ce bâtiment offre flexibilité et attractivité sur un secteur en plein essor Environnement et localisation : À proximité du métro Porte de Paris (ligne 13) et du tramway T1 , permettant un accès rapide à Paris À quelques minutes du centre historique , de la Basilique de Saint-Denis et du Stade de France Environnement urbain en plein renouveau, porté par de nombreux projets de réhabilitation et d'investissement Ce bien rare conjugue emplacement stratégique, rénovation récente et potentiel locatif élevé , le tout dans un quartier à fort développement. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 21 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

168000

À seulement quelques minutes de Lézignan-Corbières, découvrez cette maison familiale d'environ 96 m², offrant un cadre de vie agréable, de beaux espaces extérieurs et un fort potentiel de personnalisation. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement agencée, elle constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant un WC indépendant avant de découvrir un séjour lumineux, largement ouvert sur le jardin grâce à deux portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse arborée. Cet espace de vie convivial invite naturellement à profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et fonctionnel. Une chambre située au rez-de-chaussée, avec son accès direct à la terrasse arrière, apporte un véritable confort de vie et permet d'envisager une vie de plain-pied si nécessaire. À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont deux disposent de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, d'une simple vasque et d'un sèche serviettes. À l'extérieur, la maison bénéficie de véritables espaces de détente avec une terrasse à l'avant, une seconde terrasse à l'arrière donnant sur un agréable jardin arboré, idéal pour profiter des repas en extérieur ou des moments de convivialité. Un garage ainsi qu'un petit local en dur viennent compléter les prestations et offrent des espaces de rangement appréciables. Côté équipements, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage sur la majorité des ouvertures. Seules les fenêtres du WC du rez-de-chaussée, de la salle d'eau et du palier sont en simple vitrage. Les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire, à l'exception de la porte-fenêtre de la cuisine. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Quelques travaux de rafraîchissement, principalement les tapisseries des chambres, permettront aux futurs propriétaires de personnaliser facilement la décoration et de créer un intérieur à leur image. Située à Conilhac-Corbières, à proximité immédiate de Lézignan-Corbières, cette maison profite d'un environnement agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. N'attendez plus pour venir découvrir tout le potentiel de cette maison. Contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Cette annonce référence 343494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA BESLER (EI) immatriculé au RSAC de FONTCOUVERTE (11700) sous le numéro 81024922700028. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW140697 : Ginestas, secteur A 20 minutes de narbonne, Terrain constructible de 354 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 76000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FA (Val-du-Faby) – MAISON DE VILLAGE DE 120 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE ET PARKING Efficity HVA vous invite à découvrir ce véritable havre de paix niché au cœur du paisible village de Fa, à deux pas d'Espéraza. Cette belle maison de village de 120 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, marie à la perfection charme authentique, confort immédiat et fort potentiel. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou à la proposer directement à la location s'il s'agit d'un investissement. Son atout le plus précieux ? Une agréable terrasse extérieure de 16,5 m² ombragée par des arbres, une rareté très recherchée en centre-bourg. L'AGENCEMENT L'entrée s'ouvre sur un sas vitré de 2 m², parfait pour y installer vestiaire et chaussures en toute discrétion. De là, vous accédez à un espace de vie fluide et traversant de plus de 30 m², réunissant un salon chaleureux, une salle à manger, et une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC de 5,5 m². Un bel escalier en bois d'époque vous mène au premier étage. Le palier dessert deux chambres chaleureuses, mises en valeur par le charme d'un parquet ancien (11,5 m² et 13,5 m²), ainsi qu'un espace bureau de 10 m² (pièce aveugle), idéal pour le télétravail ou le rangement. Au deuxième étage, laissez vous séduire par ce superbe volume sous les toits de 39 m² habitables, où le charme des poutres en bois répond à la belle luminosité des ouvertures. Disposant de 2 fenêtres murales et 3 fenêtres de toit, cet espace s'adapte à tous vos projets : grande suite parentale, atelier d'artiste, salle de sport, de yoga ou dortoir chaleureux. LA TERRASSE ET L'EXTÉRIEUR Placée sur l'avant de la maison, la terrasse de 16,5 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Abritée des regards par ses canisses et ombragée par deux arbres, elle offre un cadre végétal apaisant pour vos petits-déjeuners et vos soirées d'été. Le stationnement est facilité par une place réservée en bordure directe de la maison. ASPECTS TECHNIQUES • Menuiseries double vitrage au RDC et 1er étage, simple vitrage au 2ème étage • Chauffage principal au bois (poêle Godin récent) • Performance énergétique : DPE C (excellent classement pour le bâti ancien) • Installation électrique récente et en ordre • Raccordement à l'assainissement collectif • Connexion à la fibre optique • Diagnostic termites : absence de termites • Diagnostic amiante : uniquement en extérieur TRAVAUX ENVISAGEABLES La maison est entièrement prête à être habitée sans le moindre frais. Toutefois, si vous souhaitez optimiser encore davantage les espaces, un projet de réagencement très fluide est envisageable : déplacer la salle de bain dans l'espace bureau du 1er étage (situé exactement à l'aplomb des évacuations actuelles) afin d'offrir au rez-de-chaussée une pièce de vie de près de 40 m². ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE Un havre de paix au cœur d'une nature généreuse. Niché dans la vallée du Faby, le charmant village de Fa (commune de Val-du-Faby) offre un cadre rural paisible, empreint de convivialité et d'authenticité. Entouré de paysages préservés propices aux activités de plein air, le village jouxte Espéraza (à 2 min), réputée pour son marché dominical animé et ses services du quotidien (santé, commerces, écoles). Pour les plus grands, le collège se trouve à Quillan (15 min) et le lycée à Limoux (25 min). L'alliance parfaite entre sérénité, nature et praticité. NOTRE AVIS Un véritable coup de cœur où le charme du passé épouse la sérénité des lieux. Dès le pas de la porte, l'esprit cosy et authentique vous enveloppe. Au dernier niveau, cette immense pièce baignée de lumière offre une parenthèse enchantée : un espace suspendu qui saura accueillir vos plus beaux projets, qu'il s'agisse d'un atelier créatif, d'un cocon pour vos nuits ou d'une bulle de ressourcement. Dehors, la terrasse ombragée, véritable privilège au cœur du village, vous tend les bras pour une pause lecture en douceur ou des rires partagés lors de soirées d'été. Tout cela à deux pas de l'effervescence et des commodités d'Espéraza. Un havre de douceur prêt à écrire votre histoire. TAXE FONCIÈRE : 370 €/an Photos : Christophe HAC - Powered by FOTELLO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW173623 : Ginestas, secteur Proximite canal du midi, Terrain livr? d'environ 135 m2 de 367 m2 - Vue : Jardin - - Equipements annexes : jardin - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 78500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180275 : Portel des corbieres, secteur 15 minutes des plages, Terrain constructible d'environ 150 m2 de 356 m2 - Vue : Lotissement - rue - - Equipements annexes : jardin - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 89000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maya RIVIERE vous propose ce bien : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE – 34 000 € (matériel inclus) Opportunité rare ! Au cœur d'une commune touristique, qui compte 5700 habitants à l'année, ce fonds de commerce actuellement en activité de poissonnerie et fruits de mer, bénéficie d'un emplacement n°1, d'une forte visibilité, d'un important passage, d'une clientèle fidèle et d'un chiffre d'affaires d'environ 100 000 € par an( excellents avis clients de 4,5/5) Local d'environ 80 m² avec possibilité de terrasse de 20 m²,(autorisation possible en mairie) vendu avec l'ensemble du matériel d'exploitation. Deux places de stationnements sont allouées au fond à ce jour. (Photos générées par l'Intelligence Artificielle pour aider à la projection) Prix : 34 000 € – Fonds de commerce et matériel compris. Loyer : 800 €/mois. Bail commercial 3/6/9 signé en janvier 2023. Les propriétaires cèdent leur activité afin de se consacrer pleinement au développement d'une activité de gîtes. Idéal pour : Poissonnerie / Fruits de mer Primeur Pizzeria Laverie automatique Vente et réparation de téléphones, ordinateurs et matériel informatique Épicerie Tous commerces (sous réserve des autorisations administratives et des dispositions du bail). Les + : Emplacement stratégique • Faible loyer • Bail récent • Clientèle existante • Commune touristique • Activité clé en main ou reconversion . LOCAL AUX NORMES D'HYGIENE ET SECURITE 34 000 € FAI – Une belle opportunité pour entreprendre ou investir. À visiter sans tarder ! Renseignements au 06 30 27 14 41\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180323 : Roquefort des corbieres, secteur Lotissement, Terrain constructible d'environ 140 m2 de 400 m2 - Vue : Rue - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 95000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

mitoyenne 2 faces située au cœur du centre historique avec vues sur la rivière, le chateau et beaucoup de caractère.. Située sur 4 niveaux, au rez de chaussée: entrée sur pièce de 16.11m² avec accès cave, buanderie avec wc 5m², Salon de 21.21m² avec access balcon sur la rivière. 1er étage: Cuisine équipée ouverte sur salle a manger 24.82m², 1 chambre 21.12m², salle de douche WC 3.52m². Au 2eme étage: Salon de 25.69m², wc avec lavabo 3.91m², chambre 21.87m². 3eme étage: chambre de 21.13m², studio avec mezzanine 22.56m², salle de bain avec wc 3.36m². Chauffage a prévoir, toiture en bon état, prévoir travaux de finition. Bien unique avec fresques anciennes datant de la création de l'immeuble. Taxe Foncière: €431/an

Fiche Id-UBW180329 : Roquefort des corbieres, secteur Lotissement, Terrain constructible d'environ 140 m2 de 431 m2 - Vue : Rue - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 97000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW169388 : Ginestas, secteur Prox c village, Terrain constructible d'environ 135 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 - Equipements annexes : jardin - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 88000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr