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Fiche Id-UBW181264 : La broque, T3 d'environ 63 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 2006 - Equipements annexes : garage - - chauffage : collectif gaz - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 159000 Euros (Dont 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 150000 Euros) - DPE réalisé le : 18/03/2026 - Affaire suivie par Flavie SCHEPPLER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Schirmeck - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé au 3e étage d'un immeuble de caractère, cet appartement de 76 m² offre une opportunité rare de vous installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour un appartement spacieux, un logement familial ou un espace modulable, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins. Les atouts du bien : - Surface généreuse de 76 m², parfaitement adaptable à différents usages - Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque - Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures - Balcon avec vue dégagée - Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès - Cachet remarquable et configuration flexible - Fort potentiel de valorisation après rénovation Une localisation stratégique : Quartier prestigieux du Parc du Contades À proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun Environnement calme, verdoyant et idéalement situé Accès rapide aux commodités, commerces et services Informations pratiques : Prix de vente : 399 000 € TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Non soumis au DPE - ancien bureau Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175

Investissez dans une résidence affaires au cœur d'un quartier emblématique de Strasbourg. Découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 23 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,75 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un emplacement premium et sécurisé. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Quartier Petite France Située à Strasbourg, la résidence bénéficie d'un emplacement central dans un secteur historique très recherché. -Quartier touristique emblématique -Proximité immédiate du centre-ville -Accès rapide aux transports et commodités Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : cuisine aménagée et équipée, climatisation, salle de petit-déjeuner, parking, blanchisserie pressing L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance décembre 2035 -Loyer annuel hors taxes : 5 580 € HT / an -La taxe foncière : 297 € / an -DPE : en cours -Année de construction : 2008 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Investissez au cœur d'un secteur emblématique de Strasbourg, à proximité immédiate du quartier de la Petite France et du centre historique. Découvrez ce T1 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 23,2 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé au sein d'un emplacement touristique et économique majeur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un quartier historique et dynamique Implantée à Strasbourg, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville, dans un environnement mêlant attractivité touristique et dynamisme économique. -Proximité immédiate du centre historique -Destination touristique internationale -Environnement urbain dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : accueil, climatisation, parking, kitchenette équipée, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance décembre 2035) Loyer annuel hors taxes : 5 500 € HT / an Taxe foncière : 383 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Nous vous proposons cet appartement en duplex de 3 pièces de 86 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble bien entretenu de 1994, au 53 route de Schirmeck à Strasbourg (67200), en deuxième ligne, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, avec vue dégagée sur le parc. C'est un appartement chaleureux et fonctionnel, offrant de beaux volumes et une bonne luminosité. Son environnement paisible, entouré de parcs, en fait un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille. Transports en commun à proximité : • Arrêt de bus « Camping » : 1 minute à pied. Le duplex se répartit sur deux niveaux. Au premier niveau, on trouve un vaste séjour lumineux avec salle à manger attenante avec vue sur le parc, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée donnant accès à un balcon de 6 m² . À l'étage, deux chambres spacieuses offrent calme et confort, accompagnées d'une salle de bain complète et d'un WC séparé. Placards intégrés et fibre optique complètent les prestations. En annexe : une place de stationnement extérieure. Les atouts du bien : • Duplex avec grands volumes (86 m²) ; • Vue sur le parc ; • Balcon de 6 m² ; • Quartier calme et verdoyant. Le bien est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 05/04/2023. DPE : D/D. Chauffage collectif au gaz. Eau chaude par chaudière. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 2 952 € par an, soit environ 246 € par mois. Aucune procédure syndicale en cours. Nombre de lots : 17 lots d'habitation. Taxe foncière : 1 396 €/an. Prix de vente : 240 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! STRASBOURG Appartement 4/5 pièces 92,6 m2 - A VENDRE ! Secteur : Hoenheim Référence annonce : IA26-THAR-05 Situé à seulement 2 minutes à pied du tram (ligne B) et avec un accès facile au réseau autoroutier, vous apprécierez également les balades à vélo le long du canal du Rhône au Rhin, vous permettant de rallier le quartier du Wacken en une dizaine de minutes. Découvrez ce bel appartement de 4/5 pièces de de 92,6 m2 (carrez). Il est composé d'une entrée avec un grand placard, d'une pièce de vie de plus de 26 m2 orientée Sud-Ouest, d'une cuisine séparée de 9 m2 offrant un accès à une loggia, de trois belles chambres, d'une salle de bains entièrement équipée (baignoire, meuble vasque, miroir avec luminaire, carrelage tous murs et toute hauteur), ainsi que d'un WC indépendant. En annexes, une place de stationnement extérieure, ainsi qu'une cave de près de 15 m2 offrant un grand espace de stockage. LA RESIDENCE : Ce bien est en copropriété. Copropriété de 128 lots répartis sur 4 bâtiments. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 4500EUR/an, soit env. 375EUR/mois. DPE : Conso énergétique C (102 kWh/m2/an), Emission GES C (19 kg CO2/m2/an) en date du 30/09/2021. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : 1 parking extérieur et une cave Prix du bien : 203 300 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 190 000 EUR Honoraires TTC : 7%, soit 13 300 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Plus d'informations sur RDV auprès de M. Thomas ARNOLDY (EI) au O7 49 52 95 4O. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No373. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

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3%.COM - En exclusivité - A HOCHFELDEN, route de Schaffhouse, venez découvrir ce grand appartement F4 de 97m2 avec cour- parkings -- Appartement F4 situé au RDC d'une petite copropriété ( bi -famille) --Idéal pour une famille ou un investisseur ! --- Lumineux, fonctionnel avec de nombreux rangements ---Composé de 3 chambres , espace salon , cuisine et salle de bain -- Il bénéficie d'une cour de 121 m2, d'un balcon et de 3 caves -- En bon état général mais rafraichisement salle de bain et cuisine à envisager --- Composition: -- entrée avec placards -- un salon (18,47m2) avec placards - accès balcon -- 3 chambres ( 21m2, 19m2 et 15,92m2) - placards de rangements -- une cuisine séparée -- une salle de bain -- toilette séparé Extérieur: - Cour de 121m2 - 3 caves dont 1 buanderie ( 17, 16 et 5m2) --Informations: -- DPE: B -- Fenêtres en PVC double vitrage - -- Chauffage individuel par PAC --isolation extérieure -- Bien soumis à la copropriété - Copropriété en cours de réalisation -- Le bâtiment est composé de 2 logements Les +++: beaux volumes- - PAC- cour privée Dans la commune vous trouverez; : crèche, école maternelle, primaire, collège - nombreuses activités sportives, piscine - restaurants , petits commerces, boulangeries, 3 supermarchés - banques- médecins généralistes et spécialistes... -- Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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RETOUR A LA VENTE Unique et en exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Bien unique comme une maison en appartement, 3p 58m2 avec jardin !!! Secteur : Oberschaeffolsheim idéalement situé à proximité d'Achenheim et de Wolfisheim avec sa nouvelle extension de la ligne de Tram F et des accès autoroutiers de la M351 Dans un lotissement résidentiel en bordure de champs avec une magnifique vue dégagée, vous apprécierez le calme ainsi que le confort de ce bien récent réalisée selon les dernières norme énergétique ... Découvrez ce bel appartement en triple exposition de 3 Pièces et de 57.56m2 (carrez) récent et en bon état, au sein d'une résidence intimiste de seulement 8 logements !!! Il est composé d'une jolie pièce de vie en double exposition avec sa cuisine équipée, bénéficiant d'un accès direct à sa grande terrasse de 15.18 m2 à votre jardin privatif, clos et végétalisé de 59.35m2 sur lequel vous pourrait profiter pleinement de moments inoubliables. Vous trouverez aussi 2 belles chambres ainsi qu'une sdb entièrement équipé avec fenêtre et WC séparé. Vous serez séduit par ses belles prestations, puisqu'il est équipé d'un chauffage au sol, Wc suspendu, salle de bains équipée, interphone, parquet stratifié, cuisine équipée, chauffage individuel, etc... LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Ce bien est en copropriété. Copropriété de 16 logements repartie sur 2 bâtiments. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel estimé de la quote-part de charges courantes (n-1): 1001.62EUR/an, soit env. 83.42EUR/mois. DPE : Conso énergétique C (103kW), Emission GES C (20kgec) en date du 11-02-2026 ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : une cave, une place de parking privative extérieur et un garage complètent cette belle opportunité. La copropriété bénéficie aussi d'un local à vélos. Prix du bien: 240 750 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 225 000EUR Honoraires TTC : 7% soit 15 750EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. THIAS Thomas (E.I) 0676 1216 71 Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA26-THTH-01 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No380 . SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas THIAS (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239 .

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Plongez dans le confort de cet appartement de 3 pièces, récemment rénové, qui s'étend sur une surface généreuse de 60 m². Niché au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages, ce bien est idéal pour les primo-accédants en quête d'un espace moderne et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 25 m², qui s'harmonise parfaitement avec une cuisine américaine, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Les deux chambres, à la fois confortables et accueillantes, sont complétées par une salle de bain moderne et des WC séparés, optimisant ainsi l'organisation de l'espace. Un balcon de 7 m² vous offre un coin de tranquillité pour profiter de l'extérieur. Ce bien se distingue par ses nombreux atouts, notamment une place de parking en supplément et une cave de 2 m² pour un rangement optimal. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et les fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques assurent une excellente isolation thermique et phonique. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun, avec l'arrêt de bus "Lingolsheim Tiergaertel" à moins de 5 minutes à pied et le tram "Lingolsheim Alouettes" à seulement 7 minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles "Scolaire Elias Canetti" et "Des Mésanges", situées respectivement à 300 m et 500 m. Pour vos moments de détente, le parc "Étang Schott" se trouve à 1 km, offrant un cadre verdoyant pour vos promenades. Caractéristiques techniques : - Surface : 60 m² - Étage : 3ème sur 5 - Chauffage : Collectif au gaz - DPE : B - Charges de copropriété : 160€/mois - Taxe foncière : 861€ Mentions légales : Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et doivent être vérifiés à partir des documents officiels (actes, diagnostics, rapports techniques) avant toute décision. Ils résultent de déclarations et d'observations sur site et ne remplacent pas une expertise indépendante ni les contrôles administratifs nécessaires. Aucune garantie implicite n'est fournie quant à l'exhaustivité ou l'absence de défauts cachés. Pour consulter les informations publiques relatives aux risques (inondation, mouvements de terrain, industriels), rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir à titre informatif et sans valeur contractuelle. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nous vous proposons ce magnifique 3 pièces de 61 m², situé au 9ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble neuf de 2023, au cœur de Strasbourg (67000), promenade Starlette. Un bien rare offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la Grande Île et les Vosges, avec une terrasse de 12 m² orientée plein ouest. C'est un véritable bien coup de cœur, lumineux et aux finitions contemporaines de grande qualité. Situé au sommet de l'immeuble, le calme et la vue y sont absolument remarquables. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Transports en commun à proximité : • Arrêt de tram « Starcoop » : 3 minutes à pied. Situé au 9ème et dernier étage, l'appartement s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, complété d'une cuisine équipée. La terrasse de 12 m², accessible depuis les espaces de vie, offre une vue panoramique saisissante sur la ville, la Grande Île et les Vosges — un cadre de vie exceptionnel au quotidien. Deux chambres confortables avec dressing et placards intégrés, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé composent la partie nuit. Le carrelage, le double vitrage, la fibre optique et le chauffage collectif géothermique complètent les prestations haut de gamme. En annexe : une place de parking couverte. Les atouts du bien : • Vue panoramique sur la Grande Île et les Vosges ; • Terrasse de 12 m² orientée plein ouest ; • 9ème et dernier étage avec ascenseur ; • Résidence neuve de 2023 ; • Parking couvert inclus ; • Calme et luminosité exceptionnels. Le bien est loué jusqu'au 1er juillet 2027. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 06/02/2024. DPE : C/A. Chauffage collectif géothermique. Eau chaude collective. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 1 920 € par an, soit environ 160 € par mois. Aucune procédure syndicale en cours. Nombre de lots : 94 lots d'habitation. Prix de vente : 340 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

131000

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189000

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101000

3%.COM - VENDU EN EXCLUSIVITE - À SCHILTIGHEIM, studio de 27,39m2 ( carrez) au rez de chausée avec entrée indépendante d'une copropriété vendu avec 1 place de parking et coin terrasse Situé route de Bischwiller, à proximité immédiate des commodités de SCHILTIGHEIM et à 5 mn de Strasbourg-centre à vélo, proche de l'accés autoroute place de Haguenau --Idéal investisseur ou premier achat -- Composition: - 1 entrée (4,37m2) - 2 marches d'escaliers - 1 salon/séjour (13,36m2) - 1 cuisine (5,2m2) - 1 salle de bain (4,47m2) Annexe: 1 coin terrasse et 1 place de parking ( en enfilade) -- Autres informations: -- DPE : D; GES : B -- Double vitrage bois -- Taxe fonciere : 852EUR -- Chauffage electrique -- Situé au sud mais enclavé --Copropriété bien tenue (cour commune au 2 immeuble - 2 syndics) - Prévoir rafraichissement (porte d'entrée fissure bois, 1 chauffe serviette et chauffe eau, rafraichissement des murs et de la cuisine) -- Bien soumis à la copropriété. La copropriété est constituée de 12 lots -- Charges courantes de copropriété : 234 EUR / an soit 19,5EUR/mois + 202EUR / an soit 17EUR/mois (cours, eau, assurance, etc...) = 36EUR /mois en tout -- Le prix de vente inclut nos honoraires agence de 6000 eur TTC (forfait ) ; Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 000EUR; -- Contactez Laura ROTH au 07 70 13 31 52. Agent salarié en Immobilier, inscrite à la CCI Strasbourg noADC 6701 2021 000 002 469 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière 3%COM ROTH IMMOBILIER Sarl,, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Cette annonce vous est proposée par ROTH Laura - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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!!! Déjà VENDU !!! 3%.COM En EXCLUSIVITE À ROHRWILLER , bel appartement de 2 pièces de 49m2 situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur, dans une jolie résidence de 2013 - 1 garage, 1 place de parking ainsi qu'une belle et grande terrasse de 43m2 complètent ce bien. - Copropriété bien entretenue - En bon état - PAS de TRAVAUX à prévoir -- Vous recherchez un logement fonctionnel adapté PMR, dans une paisible commune, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --- Idéal investisseur ou premier achat. --- À proximité des commerces et des commodités. Composition: -- 1 espace cuisine/salon (29m2) avec accès à la terrasse (43m2). -- La cuisine est équipée ( four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo). -- 1 chambre (13m2) avec placard intégré et accès terrasse. -- 1 salle d'eau/wc (douche, vasque, toilette et espace buanderie). --- Autres informations: -- 1 Garage en sous/sol équipé d'une porte motorisée, de prises de courant et lumière. -- 1 place de parking extérieure. -- Volets motorisés pour la porte fenêtre. -- Construction de 2013 - résidence ' Berges de la Moder' -- Chauffage individuel au gaz, chauffage au sol. -- DPE: C. -- Taxe foncière: 381EUR -- Bien soumis à la copropriété- La copropriété est composée de 34 lots comprenant logements, garages, parkings (12 logements). - Charges courantes/an de copropriété: eur 1120/an, soit 93 eur / mois (incluant l'eau froide, entretien parties communes, assurance batiment, honoraires syndic). --Principales distances: Bischwiller: 8 min, 5 km. Soufflenheim: 14 min, 14 km. Haguenau: 17 min, 13 km. Schilt Parc Europ Entrep: 23 min, 27 km. Strasbourg centre: 29 min, 34 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Fiche Id-UBW180021 : La broque, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 0 - Equipements annexes : terrasse - garage - - chauffage : collectif gaz - Classe-Energie C : 121 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 98000 Euros (Dont 7.69% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 91000 Euros) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Classe-Energie C : 121 kWh.m2.an - Affaire suivie par Flavie SCHEPPLER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Schirmeck - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Mittelhausbergen Appartement de standing 2P- 43m2 (en étage). Secteur : Strasbourg Ouest, Espace européen des entreprises, Oberhausbergen Dans un lotissement résidentiel au calme, en lisière des champs, venez découvrir cette résidence dans un cadre idéal. Un véritable havre de tranquillité, parfait pour ceux qui recherchent la sérénité tout en restant proches de la ville et des bassins d'emploi dynamiques. Découvrez ce très joli 2Pièces de 43,51m2 (carrez- superficie déclarée) situé au 2ème étage sur 3. Il est composé d'une grande chambre à coucher, d'une cuisine ouverte sur le séjour très lumineux, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, miroir lumineux, sèche-serviette), ainsi qu'un WC intégré. Un grand placard d'entrée et un généreux balcon de 8,80m2 à ciel ouvert complètent ce bien. Appartement neuf qui n'a jamais été habité et visitable (disponible immédiatement). Cet appartement dispose de prestations haut de gamme très confortables, puisqu'il est équipé de volets motorisés, plancher chauffant et rafraichissant, wc suspendu, murs et plafonds lisses, vidéophone couleur, etc. Ce bien ne nécessite aucun travaux (possibilité de PTZ selon éligibilité). LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 30 lots répartis dans 2 bâtiments. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1308EUR/an, soit env. 109EUR/mois. DPE A : 35 kWh/m2/an et 1 kgCO2/m2/an ANNEXES : Une cuisine neuve équipée est incluse dans le prix. Possibilité d'acheter un garage box en sous-sol en sus. Prix du bien : 217 300EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 205 000EUR Honoraires TTC : 6% soit 12 300EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur + d'informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I). Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA26-LUMA-09 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No381. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265 . Visuels d'illustration, libres de droits.

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