Acheter un maison dans le département Charente

EXCLUSIVITÉ - 16730 FLÉAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 766 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré proche axe Angoulême / Saint Yrieix sur Charente. Terrain plat de +/- 24 mètres sur 32 mètres. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement juste devant le terrain). Certificat d'urbanisme OK pour 1 ou 2 maisons. Etude de sol en-cours. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, sur la commune de Mons, dans un environnement privilégié et particulièrement calme, ce magnifique mas en pierre d'environ 170 m², implanté sur un superbe terrain arboré de 5 500 m² avec piscine. Dès l'arrivée, le charme opère. Pierres apparentes, poutres, terres cuites, cheminée et cour intérieure donnent à cette bâtisse ancienne une véritable âme et beaucoup de cachet. La maison offre de beaux volumes avec notamment un chaleureux séjour avec cheminée, une cuisine équipée séparée, 3 chambres et 1 salle de bain sur la partie principale. Un véritable plus : la propriété permet également de disposer d'un appartement indépendant, comprenant une cuisine, une salle d'eau, une grande chambre et sa propre entrée. Idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, le terrain de 5 500 m², la végétation, les différents espaces de détente et la piscine offrent un cadre de vie rare, à l'abri des regards et dans un calme absolu. La propriété dispose également d'un abris voiture et point important d'une fosse septique entièrement refaite aux normes. Un bien qui séduira avant tout les amoureux de la pierre, de l'authenticité et des lieux qui ont une histoire, et surtout toujours très bien entretenue par les propriétaires ! Je reste à votre disposition pour découvrir cette propriété du lundi au samedi, de 9h à 19h. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 3790 € et 5200€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv. Référence agence : 3130

16430 - CHAMPNIERS - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOT DE 2 MAISONS - 211 M² - 6 CHAMBRES - TERRAIN - GARAGE - DÉPENDANCES - HANGAR - A 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers ce lot de 2 maisons à rafraichir, dont une de plain pied avec 7 dépendances et un hangar de 900 m², le tout sur plus d'un hectare de terrain. La 1ère maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. A l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 300 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. La 2ème maison se compose ainsi : Entrée directe sur salon/salle à manger/cuisine, une chambre d'environ 15 m², salle d'eau, w.c, une pièce de presque 14 m² pouvant être agencée en chambre ou en bureau, et une mezzanine. Informations complémentaires : - Terrain de plus d'un hectare avec 3 dépendances et un hangar de 900 m². - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, cheminée, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en bois double vitrage. - Toiture romane canale récente en bon état avec écran sous toiture. - Exposition Sud. - DPE en D et B. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir cette maison familiale sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et surtout un ensemble de dépendances particulièrement intéréssant, le tout implanté sur une parcelle de 890 m2. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison spacieuse qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier de nombreux espaces de stockages, d'atelier ou de stationnement ou encore développer un projet personnel. La maison principale se compose au rez de chaussée, d'une verrière ouvrant sur une vaste entrée. Celle ci dessert une cuisine indépendante, un séjour salon traversant avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier attenant. A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéals pour une famille nombreuse , recevoir des proches ou aménager certains espaces en bureau, dressing ou autre. Les deux salles d'eaux de la maison permettent davantage de confort au quotidien. Coté chauffage, le bien est équipé d'un chauffage central au fuel complété par une pompe à chaleur AIR/AIR et une cheminée ouverte. Les menuiseries sont en partie en PVC double vitrage mais certaines sont encore en bois. Le véritable atout : Les dépendances Vous disposerez notamment de deux granges de presque 100 m2 chacune, d'un car port de 50 m2 et d'un pigeonnier. La propriété s'organise autour d'une cour intérieure apportant du charme et permettant de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards. Cette configuration est particulièrement appréciable pour une famille mais également pour des personnes ayant besoin de place pour des véhicules, du matériel, du bricolage ou du stockage. L'assainissement individuel actuellement est non conforme mais il y a la possibilité de se raccorder au tout à l'égout. L'électricité est également à revoir et le système de chauffage devra être amélioré. Des travaux sont à prévoir mais la maison offre un très beau potentiel. Une propriété rare par la quantité de ses dépendances. Un bien à découvrir qui ne demande qu'à être remis au goût du jour et acceuillir de nouveaux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Grande maison familiale à 25 minutes d'Angoulême avec 4 chambres, grande pièce de vie, atelier d'environ 450 m² sur un parc clos d'environ 6000 m². Annonce publiée par Frédéric Selme (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ronsenac, 16320 immatriculé au RSAC de Angoulême sous le n°449 693 779 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_2CH_67_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une superficie initiale de 67 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 33 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire ABELIA_4CH_90_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 90 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 37 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_1CH_44_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : PG BLANC INTERDIT + FRAIS ADAP VU MORGAN 4500 + 2 RANGS A CHAQUE FOIS Cette maison de 1 chambre offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 44 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_58_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres plus un bureau offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 58 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire AZALEE_2CH_63_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un grand linéaire de cuisine, une entrée avec de nombreux rangements, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison spacieuse et chaleureuse à vendre à Perignac, 16250, France Prix de vente : 147 000,00 € Surface habitable : 116 m² | Surface totale du terrain : 980 m² Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Perignac. Avec son charme authentique et sa superficie généreuse, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et d'espace. Le chauffage au fuel vous garantit une chaleur douce et constante tout au long de l'année, pour des hivers confortables et des économies d'énergie. L'intérieur de la maison est lumineux et accueillant, avec de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. Les pièces sont spacieuses et bien agencées, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Le vaste terrain de 980 m² est un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Imaginez-vous profiter des beaux jours en famille ou entre amis, dans votre jardin privé, en cultivant vos propres légumes ou en créant un espace de détente et de loisirs. De plus, la maison est située à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien. Pour les amateurs de nature, la région offre de nombreuses possibilités de balades et de découvertes, avec ses paysages pittoresques et ses villages typiques. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison exceptionnelle à Perignac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Maison à vendre à Perignac, 16250, France. Prix de vente : 147 000,00 €. Surface habitable : 116 m². Surface totale du terrain : 980 m². Chauffage au fuel. Ne manquez pas cette opportunité ! Annonce publiée par Frédéric Selme (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ronsenac, 16320 immatriculé au RSAC de Angoulême sous le n°449 693 779 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100). Découvrez cette maison familiale de plain-pied de 162 m², édifiée sur un terrain de 1 400 m², située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Cognac. Elle offre un cadre de vie agréable et constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace ou pour un projet de rénovation et de personnalisation. La maison se compose d'un salon lumineux exposé plein sud avec mezzanine, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de nombreux rangements intégrés dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré offrant un bel espace de détente. Une dépendance complète la propriété et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : atelier, bureau, espace de stockage ou encore agrandissement de la pièce de vie. Le bien bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Un secteur résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 224 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-martin (16100). Dès l'entrée, dont le beau volume permet d'aménager un bureau ou une salle à manger, la maison séduit par sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, un cellier et des WC séparés. L'étage accueille trois chambres confortables et une salle d'eau avec double vasque et WC. Atout majeur du bien : le palier et l'une des chambres s'ouvrent directement sur une terrasse intimiste de 45 m², parfaitement préservée des regards. Un garage double avec porte motorisée permet de stationner deux véhicules. Une cour ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien. Idéalement située au cœur de Cognac, la maison bénéficie d'un emplacement central permettant de rejoindre facilement les commerces, écoles, restaurants et différents services du quotidien. Les + du bien : - Espace familial lumineux et fonctionnel - Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre - Garage motorisé et cave - Pompe à chaleur À noter : - Taxe foncière : 1 400 € / an - Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024) - État du bien : rafraichissements à prévoir - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 138 985 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. À Jarnac, au cœur de la ville et à deux pas des commerces et des services, cet ensemble immobilier de 7 pièces et environ 160 m2 se distingue par son potentiel et la diversité de ses usages possibles. Il se compose d'une maison d'habitation sur plusieurs niveaux et d'un appartement indépendant, le tout bénéficiant d'une cour extérieure, offrant un cadre agréable pour un projet familial ou un investissement. L'organisation des espaces permet d'imaginer différentes configurations de vie ou de location, dans un environnement pratique au quotidien. La maison, d'environ 98 m², se déploie sur trois niveaux et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une belle opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine directement accessible depuis l'entrée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC offrent un niveau nuit fonctionnel. Le dernier étage propose une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Parmi les atouts appréciables de cette maison, on retrouve le double vitrage, une isolation déjà réalisée, de beaux parquets anciens, une porte d'entrée récente et une agréable orientation plein sud qui apporte une belle luminosité. Une cour privative, permettant de stationner un véhicule, vient compléter l'ensemble et facilite le stationnement. Les travaux déjà effectués sont documentés, avec des factures disponibles. L'appartement indépendant, d'environ 66 m2, comprend une pièce de vie avec cuisine, des WC séparés, puis à l'étage deux chambres et une salle d'eau. Cet espace peut s'envisager comme un logement locatif, un lieu adapté à l'exercice d'une profession libérale ou un hébergement confortable pour accueillir famille et proches en toute autonomie. La configuration globale de l'ensemble immobilier, associant maison principale et appartement distinct, permet ainsi de concilier résidence principale et rendement locatif, ou de regrouper plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence d'équipements et d'espaces verts. L'école Ferdinand Buisson, une école primaire située à environ 300 m, et le collège Jean Lartaut, à environ 300 m également. Pour les moments de détente, le Square Jean Monnet se trouve à environ 300 m, tandis que le Parc municipal de Jarnac est accessible à moins de 500 m, offrant de beaux espaces pour se promener ou profiter d'activités de plein air dans un environnement verdoyant. Les plus du bien : - Hyper-centre de Jarnac - Maison + appartement indépendant - Potentiel de rentabilité locative -- Cour avec stationnement - Maison à rénover, idéale pour personnaliser son projet - Travaux déjà engagés avec factures disponibles Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 177 € (2025) - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle: 91 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions: 16 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 3270 et 4424 € Logement à consommation énergétique excessive Prix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport à la vente et situé à Cognac (16100). Opportunité d'investissement rare à Cognac ! Idéalement situé dans le quartier recherché du Champ de Foire, cet ensemble immobilier d'environ 1 050 m² constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 098 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

** EXCLUSIVITÉ ** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - GARAGE - DÉPENDANCE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Ruelle-sur-Touvre. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson), un salon avec insert à bois, une salle à manger, une buanderie, un wc séparé. A l'étage : Trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un toilette indépendant. Garage attenant. Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Electricité mise aux normes en 2025. Chaudière gaz de ville à condensation 2021. Vous trouverez toutes les commodités, écoles et lycées à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par e-mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-Martin (16100). Nichée dans le quartier recherché de Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² offre un cadre de vie chaleureux et paisible, alliant charme, confort et beaux volumes, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie sublimée par une cheminée avec insert, créant une atmosphère conviviale. La cuisine contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec un îlot central, ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose notamment de deux fours, d'un four vapeur, d'un micro-ondes, d'un chauffe-plat, d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : à rafraichir - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 286 980 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Cette maison individuelle de 6 pièces de 120,3 m2, située à Valence, offre un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Édifiée en 1958 sur une parcelle 392 m2, elle se distingue par son jardin situé à l'arrière de la propriété, préservé des regards, ainsi que par ses extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le bien nécessite des travaux de rénovation générale. Organisée sur 2 niveaux, la maison dispose d'un séjour et d'une salle à manger distincte, permettant de structurer aisément les espaces de réception et de vie quotidienne. Les 4 chambres offrent de belles possibilités d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint. La présence de deux salles de bains et de toilettes séparées renforce le confort au quotidien. Le grenier aménageable constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent disposer d'un volume supplémentaire, selon leurs besoins et leurs projets. L'agent souligne également la possibilité intéressante de créer deux appartements distincts, ce qui peut convenir aussi bien à un projet familial qu'à un usage mixte ou à un investissement. Le jardin situé à l'arrière, crée une atmosphère paisible, propice aux repas en extérieur, aux jeux d'enfants ou simplement à des moments de repos au calme. Le stationnement est facilité par la présence de deux places de parking extérieures et d'un garage, offrant un confort appréciable pour plusieurs véhicules ou pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le gaz, la maison bénéficie de la climatisation ainsi que d'une cheminée à insert. Le bien bénéficie d'un emplacement recherché à Valence, à proximité des commodités et des établissements scolaires. À environ 300 m se trouve le Parc De La Marquise, idéal pour profiter d'espaces verts à deux pas de la maison. Côté écoles, l'École Sainte-Marie est située à environ 500 m, la Maternelle Romain Rolland à environ 500 m également, et l'École Primaire La Fontaine à environ 600 m, le Square Florian se trouve à environ 600 m. Visite virtuelle disponible sur demande Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1900 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de proposer une vision aussi fiable que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à leur disposition pour expliquer les différentes étapes d'une transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial : découvrez cet ensemble immobilier atypique et particulièrement polyvalent, situé au coeur de Châteauneuf-sur-Charente. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec une maison principale d'environ 194 m2 habitables et un second logement indépendant, le tout implanté sur une parcelle d'environ 338 m2 soigneusement aménagée. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle à manger, un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un dégagement offrant des possibilités de rangement ou de stockage, un WC, un garage avec une chaufferie/buanderie. L'étage propose : une grande chambre d'environ 30 m2, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant, un couloir, un accès au grenier. Le grenier constitue par ailleurs un potentiel supplémentaire, pouvant permettre selon les besoins et les autorisations nécessaires, la création d'espaces supplémentaires. UN SECOND LOGEMENT AVEC ACCÈS INDÉPENDANT Véritable atout de cette propriété, le second logement (qui sera terminé pour la vente) bénéficie à la fois d'une communication avec la maison principale et d'un accès indépendant depuis la rue. Il comprend : une pièce de vie avec la cuisine, une salle d'eau, 2 WC indépendants, deux chambres. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location à l'année, location meublée, logement pour un proche, accueil d'un membre de la famille, projet intergénérationnel, espace professionnel ou revenu complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et rentabilité locative. UN EXTÉRIEUR OPTIMISÉ ET AGRÉABLE La parcelle d'environ 338 m2 a été intelligemment aménagée afin de profiter pleinement de chaque espace. Vous bénéficierez notamment : d'une terrasse, d'une piscine, d'un espace potager, de plantations et espaces végétalisés, de différentes annexes offrant rangement et stockage. La présence d'une piscine constitue un véritable élément différenciant pour une propriété située dans un environnement urbain. UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une propriété différente d'une maison familiale classique. Il pourra répondre aux besoins d'une : famille nombreuse, famille recomposée, famille souhaitant loger un proche, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement locatif, résidence principale avec espace professionnel ou investissement patrimonial. La combinaison 194 m2 habitables + logement indépendant + piscine + extérieur aménagé + garage + annexes + potentiel locatif en fait un bien particulièrement singulier sur le marché local. UNE SITUATION PRATIQUE À CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE La propriété bénéficie d'un environnement permettant de profiter des commodités de Châteauneuf-sur-Charente au quotidien. La commune dispose notamment de plusieurs boulangeries, commerces de proximité, supermarchés, services, professionnels de santé, pharmacie et établissements scolaires. Les données INSEE recensent en 2025 notamment 2 supermarchés, 2 épiceries/supérettes, 5 boulangeries-pâtisseries, 5 médecins généralistes, 3 chirurgiens-dentistes, 1 pharmacie, ainsi que 3 écoles et 1 collège. Côté scolarité, les familles disposent notamment de l'école maternelle Marie Curie, de l'école élémentaire Marcelle Nadaud, d'une école privée et du collège public sur la commune. La gare SNCF d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AIGRE -16140 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 350 M² – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – JARDIN CLOS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé en plein cœur d'Aigre, offrant une surface totale d'environ 350 m², composée de 200 m² de partie commerciale et 150 m² d'habitation. Un bien atypique et à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant développer son activité ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier avec plusieurs possibilités d'exploitation. Une partie commerciale en rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée, d'environ 200 m², est actuellement aménagé pour une activité commerciale et comprend : Un espace de vente à emporter Un espace de restauration sur place Une zone de stockage Des WC Cette configuration permet d'envisager la reprise d'une activité commerciale ou la création d'un nouveau projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Un important potentiel résidentiel à l'étage Le premier étage développe environ 150 m² et offre déjà une première partie partiellement rénovée. On y trouve notamment : Un appartement comprenant une grande chambre Une pièce de vie avec cuisine équipée Une salle d'eau Un WC Deux autres espaces pouvant être transformés en appartements supplémentaires restent à rénover. Les combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent encore un potentiel supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux espaces. Des dépendances et un extérieur rare en centre-ville La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances : Un garage Une grange Une autre dépendance à rénover entièrement À l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, un véritable atout et un bien rare en plein cœur d'Aigre. Les points forts Emplacement en plein centre-ville Environ 350 m² de surface totale 200 m² de partie commerciale 150 m² d'habitation Plusieurs logements potentiellement exploitables Combles aménageables Garage et grange Jardin clos et sans vis-à-vis Fort potentiel pour un investisseur Possibilité de développer un projet professionnel et/ou locatif Les travaux à prévoir Le bien nécessite toutefois un projet de rénovation important. La toiture est à refaire intégralement à très court terme, ce qui constitue le principal poste de travaux. Des travaux importants seront également nécessaires afin de rendre l'ensemble totalement habitable et exploitable dans de bonnes conditions : rénovation des appartements, équipements, isolation et finitions. Concernant la partie commerciale, en l'absence de maintien d'une activité professionnelle, un projet de changement de destination devra être étudié avec la mairie. Son acceptation n'étant pas garantie, cet élément devra être pris en compte dans le projet de l'acquéreur. Un véritable projet immobilier à imaginer Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et d'exploitation sur plusieurs niveaux. Avec son emplacement central, ses volumes importants, son jardin et ses différentes possibilités d'aménagement, le potentiel est particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet. Un bien rare sur Aigre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement les possibilités qu'il offre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com. Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans l'étude de son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. À Saint-Laurent-de-Cognac, à seulement 10 minutes de Cognac, cette propriété de caractère développe environ 270 m2 habitables au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Édifiée en 1822 en pierres de taille et moellons, coiffée d'une toiture en ardoises, elle s'étend sur plus de 7 000 m2 de terrain attenant, complétés par un vaste espace naturel d'environ 3 hectares entre prairies, étang, verger, bois et espaces pouvant être dédiés aux chevaux. L'ensemble compose un véritable domaine, pensé pour profiter pleinement de la nature tout en conservant un grand confort de vie. Dès le portail motorisé franchi, une majestueuse allée bordée de tilleuls et de platanes centenaires mène à la maison et donne le ton : volumes généreux, charme, et atmosphère chaleureuse. Le parc arboré, agrémenté de majestueux cèdres, participe pleinement au caractère unique de la propriété. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier pouvant évoluer, selon les besoins, en chambre avec salle d'eau avec wc (déjà existante). Une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative et de ses wc permet de vivre de plain-pied. Les pièces de réception offrent de magnifiques volumes avec un vaste salon d'entrée, une salle à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vestiaire avec ses WC complète ce niveau. À l'étage, deux très grandes chambres de plus de 24 m2 chacune, avec leurs dressing, offrent un confort rare. Elles disposent en outre d'une salle de bain avec un wc privatif pour l'un et d'une salle d'eau avec wc pour l'autre. Une mezzanine de plus de 20 m2 vienne structurer ce plateau et laisse libre cours à l'imagination pour aménager bureau, bibliothèque ou coin détente. Le second étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce facilement aménageable en chambre additionnelle, salle de jeux ou espace de travail selon les projets. Une dépendance d'environ 35 m² abritant le local technique de la piscine et actuellement en cours de réféction, complète cet ensemble, ainsi qu'un pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 5 x 11 mètres, entièrement sécurisée et intimisée par un mur en pierre, créant un véritable cocon dédié à la détente. Une charmante gloriette en pierre permet de ranger aisément le mobilier et le matériel de piscine. Un puits est également présent sur la propriété. Le vaste terrain, complété par les prairies et les bois, dessine un cadre paisible où la nature est omniprésente, idéal pour une vie familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet privé en lien avec les chevaux et les activités de plein air. Les amateurs d'espace et de nature apprécieront le grand garage d'environ 72 m2 comprenant actuellement deux boxes démontables équipés d'abreuvoirs automatiques, tout en conservant une large capacité de stockage. Les chemins accessibles directement depuis la propriété offrent de superbes possibilités de promenades à travers les vignobles, les bois et les bords de Charente, permettant de profiter pleinement du territoire environnant. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, un système de chauffage individuel performant, le double vitrage, un portail électrique et un portier. À environ 600 mètres, l'école maternelle Jarnouzeau constitue un premier niveau de scolarisation à proximité. L'accès rapide à Cognac, à ses commerces et à la gare facilite les déplacements du quotidien tout en profitant d'un cadre de vie calme et privilégié. Les + du bien : - Accès rapide à Cognac, aux commerces et à la gare. - Piscine intimiste - Maison très bien entretenue À noter : - Taxe foncière : 2 804 €/an - État du bien : très bon état - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 150 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 11 (C) Prix de vente : 599 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

16430 CHAMPNIERS (10mm gare Angoulême) MAISON RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE D'INTÉRIEURE + JACUZZI - VÉRANDA - GARAGE 3 VÉHICULES - CAVE - JARDIN ARBORÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété composée de : Rez de chaussée : cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie, suite parentale (chambre, salle d'eau et dressing), suite parentale (chambre et salle d'eau + WC), chambre, véranda chauffée avec cuisine d'été, buanderie, WC indépendant. 1er étage : grande mezzanine ouverte sur pièce de vie. Garage 3 véhicules + cave + parking extérieur en enrobé pour 4 véhicules. Piscine d'intérieure chauffée + jacuzzi. Jardin arboré avec de nombreux fruitiers. DPE = A, fosse sceptique conforme, panneaux solaires, chauffage au sol avec PAC air/eau, climatisation air/air réversible dans véranda, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, cuve de récupération d'eau de pluie, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques. Cette propriété a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16160 - GOND-PONTOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL - PAVILLON PLAIN PIED 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 106.0 M² AVEC TERRAIN 680m2 ET GARAGE Posez vos valises dans cette jolie maison sans travaux à prévoir ! Située dans un quartier résidentiel prisé de Gond-Pontouvre, cette charmante maison de plain pied de 106m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. La maison se compose de la façon suivante : - entrée avec placard, salon / salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée séparée, 4 belles chambres dont 2 avec placards, salle d'eau, Wc, cellier / chaufferie, garage. Le salon lumineux et la salle à manger spacieuse vous offrent un espace convivial pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine est attenante au salon. Une belle terrasse sur l'arrière, bien exposée, sera le lieu idéal pour profiter de repas en extérieur et de moments de détente. Ce joli plain pied est Implanté sur un terrain clos de 672m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. Équipements et caractéristiques supplémentaires : - Cuisine neuve avec électroménager neuf : four pyrolyse, plaque induction, hotte, micro-ondes, lave vaisselle - Salle d'eau neuve - Menuiseries Pvc double vitrage - Maison reliée au tout à l'égoût - Chauffage central gaz, chaudière entretenue - Toiture et façades en bon état Situation assez calme et résidentielle recherchée Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Gond-Pontouvre. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SUPERFICIE 614.0 M² AVEC BEAU POTENTIEL DE CONSTRUCTION Je vous propose ce magnifique terrain situé à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un beau potentiel de construction. D'une superficie de 614m², ce terrain saura vous séduire par ses dimensions généreuses, idéales pour réaliser le projet de vos rêves. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une exposition favorable, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre futur jardin ou espace extérieur. Que vous souhaitiez construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement, ce terrain offre de multiples possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. - Etude de sol G1 faite, rapport disponible - Tout à l'égout, téléphone, éclectricité, eau sont devant la parcelle Les commodités et commerces sont proches, bus STGA à 50 m Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain avec un beau potentiel de construction à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Champniers, à proximité immédiate des commerces, de la zone commerciale des Montagnes et des transports en commun, découvrez cette parcelle de 2 100 m2, dont environ 1 100 m2 sont entièrement constructibles. Situé en 2ème ligne, le terrain offre une configuration intéressante pour un projet de construction. La partie constructible, plate et arborée, est partiellement bordée de murs en pierres de Charente, apportant caractère et authenticité à la propriété. L'accès à la parcelle se fait par un chemin appartenant à la parcelle vendue, permettant une desserte directe du terrain. La partie constructible est à viabiliser, les raccordements aux différents réseaux restant à prévoir. La parcelle est libre de tout constructeur, vous laissant toute liberté dans le choix du professionnel pour réaliser votre projet. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction à Champniers, tout en profitant de la proximité des commerces, services et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW183287 : Villefagnan, Maison d'environ 116 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 740 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie E : 240 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 123650 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 240 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Charmante maison indépendante en pierre de 3 chambres avec vue sur la campagneSituée dans un joli village entouré d'une campagne agréable, cette charmante maison indépendante en pierre de 3 chambres offre une belle combinaison de caractère, de confort et de fonctionnalité.Implantée sur un terrain clos d'environ 740 m², la propriété offre un intérieur chaleureux et étonnamment spacieux. Elle constituerait une résidence principale idéale ou une maison secondaire nécessitant peu d'entretien.La maison a conservé beaucoup de son caractère traditionnel, notamment avec ses murs en pierre apparente et ses poutres, tout en bénéficiant du confort moderne, avec du double vitrage intégral (à l'excep…

EXCLUSIVITÉ 16660 RUELLE SUR TOUVRE - IMMEUBLE DE RAPPORT INDÉPENDANT (300 m²) - 6 APPARTEMENTS (2 studio, 2 T2 et 2 T3) - PARKING 8 VÉHICULES - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel immeuble composée de : Rez de chaussée : 2 appartements T2 de 56 m² (loyer 470 € / mois chacun). 1er étage : 2 appartements studio en duplex de 22 m² (loyer 305€ et 290€ / mois) et 2 appartements T3 en duplex de 70 m² (loyer 525 € et 560€ / mois). Carport pour 3 véhicules et parkings privés pour 5 véhicules. Rendement locatif brut : 2 620 € / mois soit 31 440 € / an (les loyers sont sous-évalués et nécessiteront d'être revus à la hausse aux changements de locataires). Tous les appartements sont actuellement loués en bail de 3 ans non meublé. Jardin privatif pour les résidents. Secteur calme. Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque appartement et pour les communs. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (moderniser certains radiateurs électriques + huisseries : enveloppe de +/- 25 K€ à prévoir) permettant un futur déficit foncier. Les + de cet immeuble : localisation, 3 types de logements différents, rendement. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à une vingtaine de minutes d'Angoulême, maison de village composée d'une cuisine aménagée, salon/séjour avec cheminée. Un dégagement desservant, salle d'eau, WC, buanderie, et un accès sur la partie grange sur l'arrière de la maison. A l'étage: grand palier, 2 chambres, dressing, escalier d'accès au grenier aménageable d'environ 70m². Une immense partie couverte est attenante à la maison. Le bien possède un jardin non attenant d'environ 180m² idéal pour un potager.