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4 T1 bis - Immeuble de rapport, Centre-ville d'Agen Situé à proximité immédiate du Boulevard de la République et de la Place des Laitiers, cet immeuble se compose de 4 appartements de 23 à 29 m². Trois logements sont actuellement loués : - T1 bis loué 430 € + 30 € de charges - T1 bis loué 255 € + 25 € de charges - T1 bis loué 420 € + 30 € de charges Les charges locatives comprennent : l'eau, l'électricité des parties communes, le nettoyage de l'immeuble et la taxe sur les ordures ménagères. Les atouts du bien : - Emplacement central, tous les commerces à pied - Secteur à forte demande locative - Aucun espace extérieur à gérer, ni copropriété à subir Pour en savoir plus ou programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. 235,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1500€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Entre Bordeaux et Agen – Elégante demeure en pierre dans un écrin de nature. Emplacement rare : À seulement 1h15 de Bordeaux et de Toulouse, au cœur d'un environnement préservé, cette superbe propriété en pierre de 1850 vous ouvre ses portes dans un cadre bucolique. Maison de luxe aux volumes généreux édifiée sur plus de 3 hectares de terrain, cette demeure pleine de cachet offre : Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée d'époque majestueuse Une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale 2 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et un long couloir au rez-de-chaussée À l'étage : 4 grandes chambres (jusqu'à 26 m²) Un espace détente ou salle de jeux/salle de sport Un dégagement distribuant harmonieusement les pièces Des extérieurs d'exception Parc arboré et boisé de 3 hectares Étang naturel – idéal pour les amoureux de nature Piscine privée Sous-sol complet de 170 m² Castine aménagée pour stationnements ou activités extérieures Toiture refaite en 2017 Isolation performante (lettre D au DPE) Atouts supplémentaires: Nombreuses places de parking Bien rare sur le secteur 515,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6701€ ~ 9067€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jaime MOYA TOURNEUR - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 507890036

Local à usage mixte composé d'un coin cuisine, une douche, une petite cour et une cave

Maison de deux pièces à rénover avec grange attenante aménageable et hangar sur un terrain de 2700 m²

Propriété d'exception et de caractère, chargée d'histoire – 750 m², lac privé, fort potentiel commercial. . Cette demeure unique vous accueille dans un cadre naturel privilégié, à seulement 10 minutes de la Dordogne, à proximité de Monflanquin et Villeréal, deux villages classés parmi les plus beaux du Sud-Ouest de la France. . Implantée au cœur d'un écrin de verdure, la propriété se compose de : • Une vaste bâtisse au charme authentique, avec poutres apparentes, murs en pierre et beaux volumes ; • Cinq chambres d'hôtes (dont une familiale) entièrement équipées, prêtes à recevoir les visiteurs ; • Un logement privé de type T3 avec deux chambres ; • Une cuisine professionnelle, détenteur d'une licence IV, ainsi que deux grandes salles de réception, dont une avec accès direct au jardin .wc PMR ; • Un lac privé, idéal pour la pêche ou le canoë ; • Un terrain de pétanque et plusieurs espaces extérieurs propices à la détente ; • Un vaste parking privé. . Déjà exploitée avec succès en tant que chambres et tables d'hôtes, cette propriété offre un important potentiel de développement pour un projet touristique, événementiel ou résidentiel. Un atelier d'artiste ou une galerie d'exposition peuvent également y trouver leur place. . Vous recherchez un lieu rare à grand potentiel, alliant histoire et charme ? . Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser ensemble une visite. . . 850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7744€ ~ 10478€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942

A vendre Nerac centre, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Ancienne maison consulaire du XVI e siècle, vestige médiéval, du XII e siècle. En osmose avec sa ville historique, venez profiter de cet authentique immeuble de caractère délicieusement implanté classé au patrimoine historique dans secteur sauvegardé. Comprenant 2 pièces, avec une élévation permettant plusieurs étages, vous laissant la possibilité de développer et réaliser un projet immobilier d'exception. Laissez vous tenter par un investissement sûr dans la pierre, qui vous offrira toujours plus de plus-value. Possibilité aide à la restauration de ce lieu à l'intérêt architectural extraordinaire. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 58 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE - Cette maison de 160 m2 env., 9 pièces, nichée au cœur d'un parc arboré d'env. 3 400 m2 entièrement clos, est idéale pour accueillir une grande famille ou organiser des rassemblements entre amis. Elle séduira les amoureux d'espace, de convivialité et de jardinage. A L'INTERIEUR : volume, confort et fonctionnalité En rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 50 m2 environ comprenant la cuisine ouverte équipée avec de nombreux rangements, la salle à manger, le salon avec insert et climatisation réversible. La belle hauteur sous plafond et les briquettes donnent du cachet à l'ensemble. Dans la partie nuit, vous trouverez trois chambres (de 9 à 12,5 m2), une salle d'eau de 10 m2 env. avec douche à l'italienne ultra spacieuse, ainsi que des WC séparés. À l'étage, une mezzanine offre deux chambres dont l'une est climatisée, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC et un débarras. Une cuisine d'été, parfaite pour transformer les récoltes du jardin, une véranda et une buanderie avec accès extérieur complètent l'ensemble. A L'EXTERIEUR : des espaces dédiés bien pensés Véritable prolongement de la maison, l'espace barbecue aménagé est parfait pour vos repas en plein air à l'ombre du grand chêne et de l'immense pin parasol. La piscine chauffée, 4 x 8 m au sel avec sa douche solaire (liner 2024) est sécurisée par une clôture et une alarme. Le potager est clos et l'arrosage est grandement facilité par l'accès à l'eau du Lot (borne ASA) et au puits. Une serre en verre, un verger, un poulailler, ainsi qu'une jolie mare, espace de biodiversité, animent le jardin. Un garage, un atelier, le local technique de la piscine complètent l'ensemble. Pour les familles : Ramassage scolaire à proximité immédiate, école maternelle à 2 minutes l'école primaire et une boulangerie multiservices à 5 minutes. Trentels (47) – Un emplacement dans un quartier calme en Lot-et-Garonne à 2h de Toulouse et Bordeaux, 10 min de la gare. Des prestations variées et de qualité qui font de cette maison réf. *Virginie* un espace où il fait bon vivre. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! Cette annonce référence 286460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 324 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Lauzun et à 10 min de Castillonnès et de toutes ses commodités, ce corps de ferme est implanté en pleine nature, très au calme. Entrez par la cuisine pour découvrir un bel espace de plus de 27 m2 donnant sur le séjour traversant équipé d'un poêle à pelets. Ce salon est lui-même ouvert sur une véranda d'une part et sur une terrasse avec espace barbecue et four à pain d'autre part. En rdc toujours, une chambre avec petite terrasse et sa salle de douche avec toilette. Au premier étage la mezzanine comporte un filet catamaran plongeant sur le salon pour la plus grand bonheur des enfants. Le couloir dessert 2 chambres et 3 pièces à terminer: un dressing mais aussi une salle de bain avec toilette et une salle de douche. Une première annexe vient compléter ce bien et saurait devenir une partie habitable indépendante puisqu'elle comporte trois grandes pièces dont une cuisine avec cheminée. Un vaste séchoir à tabac (idéal pour chevaux), des appentis, une très grande grange, un garage, un atelier et un cabanon sont également implantés sur les 13 714 m2 de terrain clôturé. La maison est directement et intégralement alimentée par l'eau du puits, possibilité d'y ajouter le branchement au réseau de la ville (tabouret à l'entrée de la maison). Chaudière à gaz très récente et cuve à gaz mais non utilisées car branchement sur cumulus à l'heure actuelle, ce sera de votre choix. Pas de compteur Linky Pas de travaux structurels, toiture de la maison révisée et démoussée. 190,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1651€ ~ 2235€ - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

À VENDRE – Maison de charme spacieuse dans un village pittoresque du Lot-et-Garonne. Découvrez cette belle propriété typique située au cœur d'un village plein de charme, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Un cadre de vie idéal entre tranquillité, commodités et nature. Les atouts de ce bien rare : * Maison spacieuse à l'architecture traditionnelle, avec plusieurs chambres lumineuses * jardin avec vue imprenable sur le Château du Prieural * Piscine sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre en toute intimité * Situation privilégiée, entre les rivières du Lot et de la Dordogne * Espace indépendant offrant la possibilité de créer un petit restaurant ou de lancer un autre projet commercial Cette propriété combine harmonieusement le confort d'une maison familiale et le potentiel d'un projet entrepreneurial, dans un environnement paisible et inspirant. Un bien rare à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. . . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1810€ ~ 2500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942

Maison de village rénovée avec extérieur – Dolmayrac À 25 minutes d'Agen, au cœur du village historique de Dolmayrac, cette maison de bourg entièrement réhabilitée en 2025 offre un cadre de vie paisible, entre authenticité et confort moderne. Emplacement privilégié, à deux pas de l'église, de l'école, et du parking communal. - RDC : salon de 9,18 m², cuisine ouverte de 15,71 m² avec espace buanderie. - Étage : deux chambres (12 m² et 9,5 m²), salle d'eau, WC indépendant. Prestations : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, ventilation simple flux. Aucun travaux à prévoir. À quelques mètres : jardin privatif de 200 m², avec la possibilité d'acquérir le terrain voisin pour agrandir ou aménager un espace complémentaire. Un bien prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre au calme, dans un village médiéval au charme préservé, perché sur les hauteurs de la vallée du Lot. 108,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 937€ ~ 1268€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Maison en cours de finition composée d'un séjour-salon avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, toilette et garage. Le tout sur un terrain de 1415 m². Proche de tous commerces.

Proche de CASTILLONNES, Maison n°1 composée d'un ancien bar, salle à manger, cuisine, débarras. A l'étage quatre chambres et un grenier. A l'extérieur un garage et un jardinet. Maison n°2 composée d'une cuisine, une salle à manger, une chambre. A l'étage une chambre et un grenier. Un hangar, une grange et petites dépendances séparées le tout sur un terrain de 1934 m² Terres agricoles : 03 ha 97 a 29 ca 3 terrains constructibles (Idéal investisseurs)

BAISSE DE PRIX – OPPORTUNITÉ À SAISIR ! À deux pas des commerces, des écoles, de la gare et des restaurants, cette maison de ville allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Grande pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et fonctionnelle Cuisine ouverte moderne avec accès direct à une terrasse de 33 m², sans aucun vis-à-vis Trois grandes chambres (possibilité d'une quatrième) Salle de bains, salle d'eau et deux WC Stationnement facile à proximité Un bien idéal pour une famille, une profession libérale ou un mode de vie en télétravail. Informations et visites rapides avec Nadia, disponible en semaine et le week-end. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1004€ ~ 1360€ - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340

A vendre au coeur de la Nouvelle Aquitaine, à 10 min de Casteljaloux, Ancien moulin implanté au 18eme siècle délicieusement agrandi dans les années 2014. En osmose avec son cadre inspirant et son ruisseau apaisant, cette demeure idéalement située vous surprend autant par son espace que par sa noblesse et son confort. Vous pouvez profiter : - de prestations très appréciées comme : mode de chauffage économique (pompe à chaleur, insert), rentabilité grâce à énergie solaire, extérieurs verdoyants et intimes.... - de l'espace : spacieux séjour donnant sur piscine, cuisines équipées et aménagées, nombreuses chambres, salle d'eau... L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous séduit à coup sûr et vous permet de profiter de la douceur de vivre dès à présent. Rentabilité locative possible. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL DESROZIER (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92776866300019. Prix du bien : 439 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COEUR DE VILLE, immeuble comprenant deux grandes salles, cuisine, sanitaires (170 m² environ) à l' étage appartement (environ 104 m² comprenant grande pièce de vie, trois chambres, salle d'eau, petites dépendances, grand garage 75 m² environ, sortie sur deux rues.

Un bijou d'histoire et d'élégance au cœur du Sud-Ouest. . Découvrez ce somptueux manoir du XVIe siècle, agrandi au fil des siècles pour offrir aujourd'hui un cadre de vie exceptionnel. Niché dans un écrin de verdure de plus de 1,7 hectare proche d'Agen, il allie charme historique et confort moderne. . Avec ses 400 m² habitables, ses 10 pièces spacieuses, ses 5 chambres élégantes, et ses nombreuses dépendances, cette demeure saura séduire les amateurs d'authenticité et d'histoire. Chaque recoin raconte une époque, des grandes cheminées aux magnifiques poutres apparentes en passant par l'imposant escalier en ormeau. . À l'extérieur, un parc paysager sublime le domaine, abritant des arbres centenaires et une piscine de 16x8m, parfaite pour des instants de détente en toute sérénité. Un pigeonnier et des dépendances complètent cet ensemble unique. . Idéal pour une résidence principale ou un projet d'accueil, ce manoir incarne l'art de vivre à la française, entre histoire, nature et élégance. . Une opportunité rare à ne pas manquer ! . . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4680€ ~ 6410€ - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942

Grande maison à rénover, idéalement située à Marmande, à proximité de la gare, des écoles et des commodités. Maison des années 70 de 163 m² habitables sur un terrain clos de 507 m². Parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet d'investissement locatif. Elle se compose de 9 pièces, dont un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine séparée, un bureau, une buanderie, 5 chambres, deux salles de bains et deux WC séparés. Côté extérieur : un garage attenant, une grande cave et un jardin avec système d'arrosage. Travaux à prévoir : isolation, huisseries, mise au goût du jour. Le bien offre un réel potentiel de valorisation. Emplacement stratégique à 12 minutes à pied de la gare, dans un environnement calme et résidentiel. Pour en savoir plus ou organiser une visite rapide, contactez Nadia dès maintenant. Disponibilités en semaine et le week-end. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haute gamme à Bordeaux et Lot-Et-Garonne ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Sainte Bazeille . Une magnifique Propriété - Maison (ensemble immobilier d'environ 640 m² de bâti), plus les Annexes. sur une parcelle de 7 001 m². Cette magnifique Demeure ancestrale, en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée sur les côteaux de Sainte Bazeille, près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité, un espace idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, médecins, restaurants….) Ce bien situé à 10 min de Marmande, 20 min du Center Parc Landes de Gascogne, 30 min d'Eymet et à 1h de Bordeaux se distingue par son magnifique jardin arboré, sa magnifique piscine avec sa vaste terrasse d'environ 250 m² (en bois Cumaru), un espace SPA (jacuzzi, sauna infra rouge, salle de massage, douche à l'italienne et WC), Deux Gites 4 épis haut de gamme attenants à la maison principale (avec leur terrasse privée et barbecue) sont vendus tout équipé, Un espace bureau, une buanderie et un garage très spacieux (possibilité de rentrer plusieurs voitures, de faire une mezzanine complémentaire) complète le tout. De plus un ancien séchoir à tabac peut également se transformer en habitation. Cet ensemble immobilier se compose : • Maison principale en Pierre d'environ 238 m² (entrée, grand espace séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres (dont 1 suite parentale), SDE, palier et un WC). Servie d'une terrasse de 70 m². Accessible PMR. DPE C & C • Gite 1 climatisé d'environ 72 m² (espace séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative couverte d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Gite 2 climatisé d'environ 74 m² ( espace séjour- cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Espace bien être ( SPA, Massage, salle de soins, SDE). • Espace piscine et détente : ( pool house, 2 locaux techniques, solarium, lavoir). Le tout sur une grande terrasse d'environ 250 m² en bois cumaru, et un terrain de pétanque. • Annexe : Ancien séchoir à tabac d'environ 107 m² au sol, possibilité de le réaménager (un permis de construire est accepté sur une demande des propriétaires). • Grange : Espace bureau, mezzanine, et garage, d'environ 164 m² ( possibilité de l'aménager en habitation). • Possibilité de faire un Héliport et/ou un terrain pour Montgolfière. Vous voulez investir / habiter en famille ou exploiter en Gîtes Haut de Gamme 4 Epis dans ce havre de paix sans travaux ? Belle clientèle fidèle venant notamment pour le Festival International du Journalisme, les Fêtes autour du vin à Bordeaux ou encore Garorock... Avec une note de 9,8/10 vous ne serez pas déçu! Venez visitez sans tarder cette belle demeure à Sainte Bazeille (10 min de Marmande) ou le charme des côteaux et de la nature agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, à moins d'une heure de Bordeaux. Assainissement par fosse sceptique. Chauffage Fioul et climatisation réversible. Plus de Photos et vidéo sur demande. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haute gamme à Bordeaux et Lot-Et-Garonne ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Sainte Bazeille . Une magnifique Propriété - Maison (ensemble immobilier d'environ 640 m² de bâti), plus les Annexes. sur une parcelle de 7 001 m². Cette magnifique Demeure ancestrale, en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée sur les côteaux de Sainte Bazeille, près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité, un espace idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, médecins, restaurants….) Ce bien situé à 10 min de Marmande, 20 min du Center Parc Landes de Gascogne, 30 min d'Eymet et à 1h de Bordeaux se distingue par son magnifique jardin arboré, sa magnifique piscine avec sa vaste terrasse d'environ 250 m² (en bois Cumaru), un espace SPA (jacuzzi, sauna infra rouge, salle de massage, douche à l'italienne et WC), Deux Gites 4 épis haut de gamme attenants à la maison principale (avec leur terrasse privée et barbecue) sont vendus tout équipé, Un espace bureau, une buanderie et un garage très spacieux (possibilité de rentrer plusieurs voitures, de faire une mezzanine complémentaire) complète le tout. De plus un ancien séchoir à tabac peut également se transformer en habitation. Cet ensemble immobilier se compose : • Maison principale en Pierre d'environ 238 m² (entrée, grand espace séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres (dont 1 suite parentale), SDE, palier et un WC). Servie d'une terrasse de 70 m². Accessible PMR. DPE C & C • Gite 1 climatisé d'environ 72 m² (espace séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative couverte d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Gite 2 climatisé d'environ 74 m² ( espace séjour- cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Espace bien être ( SPA, Massage, salle de soins, SDE). • Espace piscine et détente : ( pool house, 2 locaux techniques, solarium, lavoir). Le tout sur une grande terrasse d'environ 250 m² en bois cumaru, et un terrain de pétanque. • Annexe : Ancien séchoir à tabac d'environ 107 m² au sol, possibilité de le réaménager (un permis de construire est accepté sur une demande des propriétaires). • Grange : Espace bureau, mezzanine, et garage, d'environ 164 m² ( possibilité de l'aménager en habitation). • Possibilité de faire un Héliport et/ou un terrain pour Montgolfière. Vous voulez investir / habiter en famille ou exploiter en Gîtes Haut de Gamme 4 Epis dans ce havre de paix sans travaux ? Belle clientèle fidèle venant notamment pour le Festival International du Journalisme, les Fêtes autour du vin à Bordeaux ou encore Garorock... Avec une note de 9,8/10 vous ne serez pas déçu! Venez visitez sans tarder cette belle demeure à Sainte Bazeille (10 min de Marmande) ou le charme des côteaux et de la nature agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, à moins d'une heure de Bordeaux. Assainissement par fosse sceptique. Chauffage Fioul et climatisation réversible. Plus de Photos et vidéo sur demande. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

La partie la plus ancienne du château de plan rectangulaire flanquée de quatre tours a probablement été construite au XIVe siècle. Assiégé après 1655 pendant les guerres de Religion, les tours ont été détruites. Le château a été reconstruit au XVIIe siècle. Il est édifié selon un plan rectangulaire régulier flanqué de tours aux angles. Les tours sont tronquées au niveau de la toiture. A l'intérieur grand hall d'entrée desservant de chaque côté une grande pièce. Bel escalier en bois desservant à l'étage 4 chambres. Beaux éléments anciens. Deux maisons des années 60 ont été construites et accolées au château, ainsi qu'une étable/grange. Terre 60 hectares irrigables