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À Chabournay, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2004, offrant environ 137 m2 habitables, sur un terrain entièrement clos et facile à entretenir. Son véritable atout : elle réunit espace, confort, performance énergétique et beaux volumes, avec des prestations particulièrement recherchées : 4 chambres, piscine couverte, grande terrasse et près de 95 m2 de garages. Dès l'entrée, vous apprécierez le grand placard de rangement et la sensation d'espace qui se poursuit dans le séjour de plus de 36 m2, bénéficiant d'une agréable lumière traversante. La cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, prolonge naturellement la pièce de vie. Une très grande arrière-cuisine vient compléter cet espace et offre un volume de rangement particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Le terrain, entièrement clos et facile d'entretien, dispose d'une cour entièrement bitumée, d'une grande terrasse de 60 m2, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine couverte de 9 x 4 m sous dôme. Un véritable espace de détente permettant de profiter de la piscine sur une période prolongée de l'année. Un volume de garages particulièrement rare Autre atout majeur de cette propriété : ses trois garages aux beaux volumes : Double garage attenant de 45 m2 Deuxième garage de 23 m2 Troisième garage d'environ 25 m2 Soit près de 95 m2 de garages et de stockage, offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage de matériel ou encore projets d'aménagement. Confort et performance énergétique La maison bénéficie notamment de : Pompe à chaleur neuve installée en juin 2026 DPE classé A Climatisation réversible Adoucisseur d'eau Fibre optique Domotique pilotant les ouvertures et le portail Tout-à-l'égout Une maison parfaitement entretenue, fonctionnelle et particulièrement complète, qui offre une combinaison rare sur le secteur : plain-pied, 4 chambres, piscine couverte, grands garages et excellente performance énergétique. A découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

257500

3%.COM IMMOBILIER / SPECIAL POUR AMOUREUX DES CHEVAUX ET L'EQUITATION, A 14 KMS DE CHAUVIGNY CITE MEDIEVALE POPULAIRE , SUR UNE PARCELLE D'1 HECTARE 3306 M2, BELLE PROPRIETE ARBOREE, ATYPIQUE,CONTENANT, 2 MAISONS DE 132 M2+100 M2 POUR LE PRIX D'UNE, DOTEE D'1 HANGARD DE 150 M2, DE 5 BOX A CHEVAUX, D'1 SELLERIE, DE 2 PADDOCKS (ENCLOS POUR CHEVAUX), D'1 PREAU, ET AUTRES TOITS , DANS UN HAMEAU TRANQUILLE DE LA ROCHE, A FLEIX 86300. A SAISIR VITE. POSSIBILITES DONC D'ELEVER DES CHEVAUX OU D'AUTRES ANIMAUX, TOUT S'Y PRETE, AMENAGER UN GITE RURAL, OU CHAMBRES D'HOTES AVEC THEMES ET SORTIES EQUESTRES, ETC... SUR CE VASTE DOMAINE, PAYSAGE, OU LE CHARME OPERE, ENDROIT MAGIQUE POUR SE RESSOURCER, ECOUTER LE SILENCE, LA PREMIERE MAISON DE 132 M2, FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE, EST AINSI COMPOSEE: RDC, 1 CUISINE EQUIPEE, 1 SALON SEJOUR, 1 CHAMBRE, 1 BUANDERIE, WC + DOUCHE, A L'ETAGE 3 CHAMBRES, 1 WC, 1 SDB. CHAUFFAGE GAZ ET POELE A GRANULES, BALLON 200L, RECENT. DPE D . HUISSERIES PVC DOUBLE VITRAGE AU RDC, ET HUISSERIES BOIS DOUBLE VITRAGE, A L'ETAGE. LA DEUXIEME MAISON DE 100 M2, S'ETALE AUSSI SUR 2 NIVEAUX, RDC : CUISINE EQUIPEE, SAM / SEJOUR, 2 CHAMBRES, 1 WC, 1 SDE, 1 MEZZANINE ET 1 CHAMBRE SURPLOMBENT LE SEJOUR. CHAUFFAGE AU GAZ , + POELE A BOIS (DANS CHEMINEE) . DPE C . HUISSERIES DOUBLE VITRAGE, PVC ET BOIS. TAXES FONCIERES 888 EUROS POUR L'ENSEMBLE IMMOBILIER. ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL, DIAGNOSTIC A VENIR AVANT LE COMPROMIS DE VENTE. CONTACT 7J/7J MARTINE AVELINE, AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER. RSAC 521 840 173. 06 61 43 64 99 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86400 BLANZAY – SECTEUR CALME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 105,56M² – 2 CHAMBRES AVEC POSSIBILITÉ D'EN CRÉER UNE 3ÈME – PIÈCE DE VIE AVEC ACCÈS SUR L'EXTÉRIEUR – DOUBLE GARAGE – TERRAIN CLOS DE 2 440 M². ****** Cette maison est évolutive, on peut y aménager d'autres espaces au rez-de-chaussée et à l'étage (voir plan) ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Blanzay, dans un secteur calme, une maison d'une surface habitable de 105,56 m² comprenant 2 chambres et une pièce de vie avec un accès sur l'extérieur. Il est possible d'aménager une troisième chambre à l'étage ou d'aménager une partie du garage en espace de vie. Vous trouverez sur la propriété de 2 440 m² un double garage et une terrasse. Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - 2022 : Cuisine. - 2022 : Menuiseries. - 2022 : Porte de garage. - 2022 : Création de l'escalier dans le garage. - 2025 : Ballon d'eau chaude solaire. - 2025 : Chaudière à granulés. - 2025 : Clôture du terrain. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée où se trouvent des toilettes indépendantes. - Une cuisine (25,5 m²) équipée et aménagée avec son espace salle à manger. Vous trouverez un accès sur l'extérieur. - Un dégagement avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une salle d'eau (5 m²) comprenant un lavabo, une douche et un sèche-serviettes. - Une buanderie (9 m²). - Un double garage (80 m²) avec son espace local chaufferie. À l'étage : - Un palier (15 m²) avec un espace bureau. - Une salle de bains (6 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque, un sèche-serviettes et un toilette. - Une première chambre (22 m²) aménagée en espace salon. - Une seconde chambre (24 m²). - Une pièce à aménager (20 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse en bois avec sa pergola. - Un terrain clos avec un second portail d'accès. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude avec des panneaux solaires. - Les menuiseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Blanzay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de bourg à fort potentiel – 280 m² – Valence-en-Poitou Située au cœur du bourg de Valence-en-Poitou, cette vaste maison de caractère d'environ 280 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Entièrement à rénover, elle se développe sur 3 niveaux et constitue une opportunité idéale pour un projet d'investissement, de division en plusieurs appartements ou de création d'une grande résidence familiale. Les atouts du bien : 4 Parkings Surface habitable d'environ 280 m² Maison sur 3 niveaux Possibilité de créer plusieurs appartements Jardin privatif à l'arrière de la maison Toiture neuve À seulement 30 minutes de Poitiers Informations complémentaires : DPE : Vierge Travaux de rénovation complets à prévoir

86140 - LENCLOITRE - QUARTIER CALME - 10 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 215.0 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PROJET FAMILIAL ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Immeuble de caractère situé dans un quartier calme de Lencloitre, cet immeuble de 215.0 m² offre de belles possibilités d'aménagement, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial. Dès l'entrée, vous serez charmé par le cachet de ce bien, avec ses 10 pièces spacieuses et lumineuses réparties sur plusieurs niveaux. L'immeuble se compose de 6 chambres offrant à chacun un espace privé et confortable. Les atouts de cet immeuble : - Charme de l'ancien préservé - Beaux volumes et luminosité - Possibilité d'aménagement selon vos besoins - Jardin privatif pour profiter des beaux jours - Idéal pour un investissement locatif ou un projet familial - Proximité des commodités et des transports en commun Cet immeuble de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité et de beaux espaces, offrant un potentiel d'aménagement important pour réaliser un projet sur-mesure. Une opportunité à ne pas manquer dans un quartier prisé de Lencloitre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86350 USSON-DU-POITOU – SECTEUR CALME – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON D'HABITATION D'ENVIRON 99 M² – 2 CHAMBRES – CELLIERS – PLUSIEURS BÂTIMENTS ET DÉPENDANCES D'ENVIRON 1 716 M² DE SURFACES BÂTIES / COUVERTES – TERRAIN D'ENVIRON 10 070 M² – FORT POTENTIEL ARTISANAL, AGRICOLE, STOCKAGE OU PROJET PROFESSIONNEL. ****** Pas de voisin à moins de 100m ****** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune d'Usson-du-Poitou, un ensemble immobilier rare composé d'une maison d'habitation d'environ 99 m² habitables, de plusieurs bâtiments, annexes et dépendances représentant environ 1 716 m² de surfaces bâties / couvertes relevées, le tout implanté sur un terrain d'environ 10 070 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : * Un séjour / cuisine d'environ 35 m². * Un dégagement d'environ 8,65 m². * Une première chambre d'environ 12,15 m². * Une seconde chambre d'environ 17,47 m². * Une salle d'eau d'environ 5,47 m². * Des toilettes indépendantes d'environ 1,50 m². * Un premier cellier d'environ 6,89 m². * Un second cellier d'environ 12,33 m². Concernant les extérieurs et les bâtiments : L'ensemble dispose de plusieurs bâtiments, dépendances et surfaces couvertes représentant environ 1 716 m², répartis notamment de la manière suivante : * Un grand bâtiment d'environ 632 m². * Un bâtiment complémentaire d'environ 554 m². * Un autre bâtiment d'environ 307 m². * Une dépendance / annexe d'environ 168 m². * Une annexe complémentaire d'environ 55 m². Le terrain d'environ 10 070 m² offre également de belles possibilités de circulation, de stationnement, d'aménagement extérieur ou d'exploitation selon le projet de l'acquéreur. * Maison d'habitation d'environ 99 m² habitables. * Terrain d'environ 10 070 m², soit près d'un hectare. * Environ 1 716 m² de surfaces bâties / couvertes relevées. * Plusieurs bâtiments, annexes et dépendances. * Chauffage principal assuré par une installation au fioul. * Production d'eau chaude assurée par un ballon électrique. * Assainissement individuel. Idéalement situé sur le secteur d'Usson-du-Poitou. À visiter rapidement. Contactez David Chebassier, conseiller immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86420 MONTS-SUR-GUESNES – MAISON DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 96 m² – 3 CHAMBRES – ATELIER – BASSIN – GRAND JARDIN – CUISINE SÉPARÉE – TERRAIN CLOS DE 1122 m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Monts-sur-Guesnes cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 96 m² comprenant 3 chambres. Vous trouverez une salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains et des WC séparés. Vous trouverez en extérieur un garage ouvert, un atelier, un bassin, un poulailler et un grand jardin. Le terrain est clos et a une superficie de 1122 m². La maison se compose de la manière suivante : Une entrée (4 m²). Une salle à manger (24 m²). Une cuisine séparée (20 m²). Une arrière-cuisine (10 m²). Une première chambre (10 m²). Un couloir desservant deux chambres, une salle de bains et des WC (3 m²). Une seconde chambre (10 m²). Une troisième chambre (10 m²). Une salle de douche (4 m²). WC séparés. Informations complémentaires : Le système de chauffage est composé de radiateurs et d'une cheminée. L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude. Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. VMC. Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Monts-sur-Guesnes. À visiter rapidement. Contactez MARTIN Axel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + BUREAU + LOFT + GARAGES – SURFACE TOTALE 553 M² – LOCAL LOUÉ– BUREAU LOUÉ – LOFT LIBRE – GARAGE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. ****** REVENUS ANNUELS ESTIMES 60 558 € TTC / AN ****** ****** LOFT LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Poitiers, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial, d'un local à usage de bureau, d'un double garage et d'un appartement de type loft. Le local commercial et le bureau sont loués. Les garages et le loft sont libres de toute occupation. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial - Surface de 200 m² - Loué 2 874 € TTC mensuels / 34 492 € TTC annuels - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude Bureau - Surface de 44,57 m² - Loué 672 € TTC mensuels / 6 722 € TTC annuels - Bail commercial 6 ans (même locataire que le local commercial) - Chauffage électrique Garage - Surface de 38 m² - Double porte motorisée - Était auparavant compris dans le bail du loft Appartement type loft - Surface de 269,4 m² - Loué 1 500 € CC mensuels / 18 000 € CC annuels - EN COURS DE RELOCATION - 1er étage Revenus locatifs : Actuellement, les revenus locatifs mensuels estimés sont de 5 046 €, soit 60 558 € TTC / an. Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière. Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou à mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

236900

SITUÉE À VOUNEUIL-SUR VIENNE, À PROXIMITÉ DES ÉCOLES, COLLÈGE ET COMMERCES, CETTE MAISON PASSIVE DE 135 M2 OFFRE UN UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET ÉCONIMIQUE, IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLE. ELLE SE COMPOSE DE : - 5 CHAMBRES - UNE PIÈCE DE VIE DE 40 M2 AVEC CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE. - 2 SALLES-D'EAU - 2 WC - UNE BUANDERIE - UNE SALLE DE JEUX LES PRESTATATIONS ÉNERGÉTIQUES SONT PARTICULIÈREMENT PERFORMANTES : - DPE : A (CONSOMMATION ÉLECTRIQUE CHAUFFAGE INCLUS 723 EUR) - TRIPLE VITRAGE -VMC DOUBLE FLUX - CHAUFFE-EAU SOLAIRE - TOUT À L'ÉGOUT - TAXE FONCIÈRE : 1273 EUR - TERRAIN DE 734 M2 NON CLOS. MAISON IDÉALE POUR LES FAMILLES RECHERCHANT UN LOGEMENT SPACIEUX, MODERNE ET TRÈS ÉCONOMIQUE À L'USAGE. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS : 850 541 236 AU : 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NICHEE AU COEUR D'UN PAYSAGE BUCCOLIQUE, DANS UN HAMEAU, CETTE MAGNIFIQUE PROPRIETE OFFRE UN CADRE IDYLLIQUE POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET D'ESPACE ! N'ATTENDEZ PLUS POUR VENIR VISITER CE BIEN, SITUE DANS UN PAISIBLE ET CHALEUREUX VILLAGE DU SUD VIENNE! . Située au bord d'un ruisseau, plongez dans un univers de quiétude, de nature préservée et de confort, avec cette splendide maison de campagne rénovée ! Dotée de 5 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace généreux et recevoir amis et proches. Avec un cachet indéniable, de par ses pierres et ses poutres apparentes, cette propriété offre tout le confort nécessaire, à ceux qui sont en quête de hauts standards, à la campagne. . Elle se compose de: . Au RDC : - 1 ENTREE ouverte sur SALON et SALLE A MANGER, munis d'un insert à bois - 1 CUISINE indépendante - 1 CHAMBRE - 1 WC indépendant - 1 SALLE D'EAU - 1 PIECE supplémentaire avec MEZZANINE, dotée d'une deuxième ENTREE indépendante . Au 1er étage : - 4 CHAMBRES, dont 2 avec placards - 1 BUREAU - 1 grand PALIER, pouvant faire office de SALLE DE JEUX ou d'un deuxième SALON - 1 SALLE D'EAU avec WC . Une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité, un puits, un kiosque, ainsi qu'un jardin enchanteur, totalement clos et arboré viendront parfaire la visite. Le double garage et les dépendances complètent les prestations de ce bien, pour du stockage, l'aménagement d'un atelier... . CARACTERISTIQUES: - Superficie maison : 159 m2 - Superficie terrain : 1 191 m2 - Assainissement individuel - DPE : D / GES : B - Huisseries : double vitrage PVC, volets bois (RDC) et un volet roulant PVC automatique (1er étage) - Chauffage : combiné insert à bois et radiateurs électriques - Taxe foncière 2024 : 339EUR - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande . Situé à 4 kilomètres des premières commodités, ne manquez pas cette opportunité unique, de poser vos valises dans un véritable coin de paradis à la campagne ! Que vous recherchiez une résidence principale chaleureuse ou une maison de vacances à l'abri du tumulte de la ville, cette propriété saura répondre à vos attentes, en offrant un cadre de vie enchanteur et fonctionnel. . Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

575000

POITIERS HYPERCENTRE – ADRESSE D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF Au cœur du centre historique de Poitiers, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des rues piétonnes, des commerces, restaurants et lieux culturels, découvrez une adresse rare et confidentielle, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Situé au sein d'un immeuble classé à la façade remarquable signée d'un sculpteur reconnu, cet appartement aux allures d'hôtel particulier offre un cadre de vie unique, entre élégance patrimoniale et art de vivre en hypercentre. Dès l'entrée, le ton est donné : boiseries, volumes et cachet authentique. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe salon de réception avec cheminée, bibliothèques et éléments anciens, ouvert sur un jardin privatif arboré, véritable écrin de verdure en plein cœur de ville. Dans la continuité : • Une salle à manger chaleureuse • Une cuisine indépendante avec baies vitrées sur le jardin • Une arrière-cuisine / buanderie • Un bureau (ou chambre) avec bibliothèque intégrée • Une seconde chambre • Une salle d'eau avec WC, accessible à la fois depuis la chambre et de manière indépendante À l'étage, accessible par un escalier de caractère : • Une chambre avec salle d'eau privative • Une salle de bain avec baignoire • Un WC indépendant • Une vaste terrasse accessible depuis la chambre, surplombant le jardin, ornée d'une élégante balustrade en pierre À l'extérieur : Un jardin intimiste et arboré, agrémenté d'une terrasse, d'une fontaine et d'un espace de rangement en fond de parcelle, véritable luxe en hypercentre. Les prestations anciennes ont été préservées : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, cheminées, boiseries… conférant à l'ensemble une atmosphère rare et élégante. Une cave complète ce bien. Petite copropriété confidentielle (4 lots). Possibilité d'acquérir un stationnement à proximité immédiate en supplément. Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux de caractère, alliant emplacement d'exception, histoire et art de vivre. Dossier complet et visite sur demande du lundi au samedi de 08h à 20h. Les charges annoncées sont celles de l'ensemble de l'immeuble. Cette annonce référence 336831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12964.00 € et 17540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – HYPER CENTRE DE POITIERS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 153 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 45 M² – VÉRANDA + COUR EXTÉRIEURE – NIVEAU INFERIEUR AMÉNAGÉ POUR UNE ACTIVITÉ PRO. ****** Le niveau inférieur de cette maison a été aménagé dans le cadre d'une activité professionnelle à domicile. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Poitiers centre, à proximité de la place du Marché, une maison de ville entièrement rénovée comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 45 m². Vous y trouverez également une véranda et une cour extérieure. Enfin, vous trouverez au niveau inférieur de cette maison une pièce aménagée. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - 2022 : Plomberie & Electricité. - 2022 : Chaudière Gaz. - 2022 : Menuiseries & Volets. - 2022 : Poêle à granulés + tubage poêle à bois. - 2022 : Terrasse. - 2022 : Aménagement intérieur complet (cuisine, salle d'eau, peintures, sols) - 2023 : Toiture & Velux. - 2024 : Fermeture escalier niveau inférieur. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (10,5 m²) où vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et un escalier permettant l'accès au niveau inférieur. - Une pièce de vie (45 m²) avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un poêle à granulés. - Une salle d'eau (3 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une véranda. - Une cour extérieure. Au 1er étage : - Un palier (5 m²). - Une première chambre (9,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant un meuble double vasque et une douche. - Une quatrième chambre (12,5 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Au niveau inférieur : - Une pièce aménagée (41 m²) où vous y trouverez un poêle à bois. - Une cave (11 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Vous trouverez un poêle à granulés dans la pièce de vie et un poêle à bois au niveau inférieur. - L'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de ville. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers dans l'hyper centre. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

131000

3%.COM IMMOBILIER, AU COEUR DE BERTHEGON 86420, CHARMANTE MAISON DE VILLAGE DE 158M2 , AVEC DOUBLE GARAGE DE 60M2, PLUSIEURS DEPENDANCES, SUR PARCELLE ARBOREE ET CLOTUREE DE 2036M2. A30 MNS DE CHATELLERAULT, ET 20 MNS DE LOUDUN, CETTE JOLIE MAISON EN PIERRE SPACIEUSE ET LUMINEUSE PROPOSE AU RDC : 1 HALL D'ENTREE DE 15M2, QUI OUVRE A GAUCHE SUR UNE SALLE A MANGER AGREABLE ET TRAVERSANTE, DE 30M2, ET DESSERT A DROITE UN SALON OU CORRIDOR DE 20M2, UNE CUISINE NON EQUIPEE DE 18M2, UNE PIECE DE REPOS OU BUREAU DE 20M2, ET 1 CHAMBRE DE 12M2. 1 WC. A L'ETAGE, UN PALLIER MENANT SUR DEUX CHAMBRES DE 14M2 CHACUNE, ET UNE SDB DE 5.5M2. SUR CE MEME NIVEAU, 1 GRENIER IMMENSE DE 70M2 OFFRE DES POSSIBILITES D'AMENAGEMENT TRES INTERESSANTES, TRES BELLE HAUTEUR DE PLAFOND. CE BIEN EST SAIN, SANS HUMIDITE. CHAUFFAGE AU FUEL. DES TRAVAUX A PREVOIR ( D'ISOLATION, DE CHANGEMENT DE TYPE DE CHAUFFAGE, LES HUISSERIES A EQUIPER DE DOUBLE VITRAGE, ET UN RAFRAICHISSEMENT GENERAL). CETTE MAISON QUI A PLUS DE 100 ANS MERITE DE RETROUVER SA SUPERBE. TAXE FONCIERE DE 1233 EUROS. CONTACT 7J/7J MARTINE AVELINE, AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER. RSAC 521 840 173. TEL: 0661436499 ,aveline.martine@gmail.com. 3%.COM:réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86350 SAINT-SECONDIN – CENTRE BOURG – MAISON AVEC GRANGE – SURFACE HABITABLE 61M² – GRANGE 185M² – DOUBLE VITRAGE + VOLETS ROULANTS – MAISON RACCORDEE A L'EAU ET L'ELECTRICITE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Secondin une maison d'une surface habitable de 61 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine et une pièce aménagée en chambre. La maison est équipée de double vitrage de volets roulants. Une grange de 185 m², raccordée à l'eau et à l'électricité, complète ce bien. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (30.5 m²). - Une cuisine (9,5 m²). - Une salle de bain (5 m²) incluant une baignoire, un lavabo et des toilettes. - Une pièce aménagée en chambre (16 m²). Concernant la grange : - Surface totale 185 m² - Caractéristiques de l'entrée : hauteur 3 m sous poutre - Hauteur sous plafond : 5 m - Dimensions : longueur de 17 m et largeur de 11 m. Informations complémentaires : - La maison ne dispose pas de système de chauffage. - L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. - Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants. - La maison est raccordé au réseau collectif d'assainissement des eaux usées. Idéalement située dans le centre de Saint-Secondin. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000

A saisir 4 terrains sur la commune de Tercé (86800), 20 min de Poitiers. Situé à Tercé et 3 min de ses commerces (alimentation, école, bien-être etc), 10 min de Saint-Julien-l'Ars et de Chauvigny, ces parcelles offrent un cadre de vie paisible et un bel ensoleillement. Hors lotissement, elles séduiront les amateurs de nature et de tranquillité tout en restant proches des commodités. Situé dans un environnement calme et bucolique 4 terrains à bâtir vous attendent : •Lot A : Superficie de 1361m² dont environ 1 050 m² constructible, largeur façade environ 32m et profondeur 54m. Prix 50 000€ • Lot B : superficie 932m² dont 580 m² constructible, largeur façade environ 16m, profondeur environ 52m. Prix 35 000€ • Lot C : superficie 945m² dont 590m² constructible, largeur façade environ 17m, profondeur environ 51m. Prix 35 000€ • Lot D : superficie 953m² dont 590m² constructible, largeur façade environ 15m, profondeur environ 51m. Prix 35 000€ Orientation des 4 terrains est-ouest : accès par l'ouest et jardins exposés à l'est Tous les réseaux sont en limite de propriété : eau potable, électricité, fibre optique FTTH, tout-à-l'égout collectif (pas de fosse septique). Constructeur libre, sans cahier des charges de lotissement. Étude G1 (loi ELAN) déjà fournie avec l'acte — économie 1 000 €. Bornage déjà posé — économie 1 500 €. Vous souhaitez acheter un terrain constructible ? Échangeons ensemble sur vos besoins afin de vous accompagner au mieux dans sa réalisation. Contactez-moi pour en discuter: 06.03.77.03.43 Cette annonce référence 336777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL BARTHEL (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 99494146600017. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette charmante maison de campagne, entourée d'un magnifique terrain, muni d'une mare et de dépendances. Presque entièrement rénovée, elle ne demande qu'à être peaufinée pour se révéler. Si besoin, le potentiel du grenier aménageable vous permet d'ouvrir le champ des possibles, quant à la création de chambres et/ou d'espaces habitables supplémentaires. Le terrain est idéal pour cultiver vos fruits et légumes et également pour un projet animalier ou tout autre besoin nécessitant du terrain. Elle se compose de : - 1 ENTRÉE lumineuse - 1 CUISINE ouverte sur 1 spacieux SÉJOUR - 1 CHAMBRE - 1 SALLE D'EAU avec WC - 1 GRENIER AMÉNAGEABLE de 70m2 Les plus : - D'excellentes caractéristiques techniques - Des dépendances, pour vos besoins en stockage - Un beau terrain et une mare pour les amateurs de pêche, vous permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité, en y créant un coin détente, un potager ou simplement pour y apprécier la nature CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison : 70 m2 - Superficie terrain : 5 082 m2 - Assainissement individuel - DPE : D / GES : B - Huisseries : simple et double vitrage bois et PVC et volets bois - Chauffage : combiné poêle à granulés et radiateurs électriques - Isolation : murs et plafond - Eau chaude : ballon électrique - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Les villages de notre belle région du sud de la Vienne, sont réputés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités situées à quelques kilomètres (centre de santé, pharmacie, épiceries, coiffeur, école, transports scolaires...) Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

35000

A saisir 4 terrains sur la commune de Tercé (86800), 20 min de Poitiers. Situé à Tercé et 3 min de ses commerces (alimentation, école, bien-être etc), 10 min de Saint-Julien-l'Ars et de Chauvigny, ces parcelles offrent un cadre de vie paisible et un bel ensoleillement. Hors lotissement, elles séduiront les amateurs de nature et de tranquillité tout en restant proches des commodités. Situé dans un environnement calme et bucolique 4 terrains à bâtir vous attendent : •Lot A : Superficie de 1361m² dont environ 1 050 m² constructible, largeur façade environ 32m et profondeur 54m. Prix 50 000€ • Lot B : superficie 932m² dont 580 m² constructible, largeur façade environ 16m, profondeur environ 52m. Prix 35 000€ • Lot C : superficie 945m² dont 590m² constructible, largeur façade environ 17m, profondeur environ 51m. Prix 35 000€ • Lot D : superficie 953m² dont 590m² constructible, largeur façade environ 15m, profondeur environ 51m. Prix 35 000€ Orientation des 4 terrains est-ouest : accès par l'ouest et jardins exposés à l'est Tous les réseaux sont en limite de propriété : eau potable, électricité, fibre optique FTTH, tout-à-l'égout collectif (pas de fosse septique). Constructeur libre, sans cahier des charges de lotissement. Étude G1 (loi ELAN) déjà fournie avec l'acte — économie 1 000 €. Bornage déjà posé — économie 1 500 €. Vous souhaitez acheter un terrain constructible ? Échangeons ensemble sur vos besoins afin de vous accompagner au mieux dans sa réalisation. Contactez-moi pour en discuter: 06.03.77.03.43 Cette annonce référence 336781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL BARTHEL (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 99494146600017. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35000

A saisir 4 terrains sur la commune de Tercé (86800), 20 min de Poitiers. Situé à Tercé et 3 min de ses commerces (alimentation, école, bien-être etc), 10 min de Saint-Julien-l'Ars et de Chauvigny, ces parcelles offrent un cadre de vie paisible et un bel ensoleillement. Hors lotissement, elles séduiront les amateurs de nature et de tranquillité tout en restant proches des commodités. Situé dans un environnement calme et bucolique 4 terrains à bâtir vous attendent : •Lot A : Superficie de 1361m² dont environ 1 050 m² constructible, largeur façade environ 32m et profondeur 54m. Prix 50 000€ • Lot B : superficie 932m² dont 580 m² constructible, largeur façade environ 16m, profondeur environ 52m. Prix 35 000€ • Lot C : superficie 945m² dont 590m² constructible, largeur façade environ 17m, profondeur environ 51m. Prix 35 000€ • Lot D : superficie 953m² dont 590m² constructible, largeur façade environ 15m, profondeur environ 51m. Prix 35 000€ Orientation des 4 terrains est-ouest : accès par l'ouest et jardins exposés à l'est Tous les réseaux sont en limite de propriété : eau potable, électricité, fibre optique FTTH, tout-à-l'égout collectif (pas de fosse septique). Constructeur libre, sans cahier des charges de lotissement. Étude G1 (loi ELAN) déjà fournie avec l'acte — économie 1 000 €. Bornage déjà posé — économie 1 500 €. Vous souhaitez acheter un terrain constructible ? Échangeons ensemble sur vos besoins afin de vous accompagner au mieux dans sa réalisation. Contactez-moi pour en discuter: 06.03.77.03.43 Cette annonce référence 336779 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL BARTHEL (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 99494146600017. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

193000

Superbe Maison 106m² 3 chambres à seulement 2 minutes de Rouillé et de sa gare TER, entre Poitiers et Niort, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement calme et un magnifique terrain arboré sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse de 47 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour et le salon. Cet espace convivial se prolonge par une véranda semi ouverte exposée plein sud, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, un espace bureau, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de nombreux rangements. Le sous-sol total de 139 m² constitue un véritable atout. Accessible de plain-pied à l'arrière de la maison, il comprend une buanderie, une pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint ou une salle de jeux, un vaste garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ainsi qu'un atelier. Une cave ventilée de 7,2 m² et un wc séparé qui complète l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents : * Huisseries PVC double vitrage remplacées en 2016 * Isolation des combles par soufflage de laine de verre réalisée en 2018 * Climatisation réversible assurant l'essentiel du chauffage * Chauffage fioul en complément * Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres Les consommations énergétiques sont particulièrement maîtrisées avec environ 850 € d'électricité et 200 € de fioul par an. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et arboré de 3 047 m², véritable paradis pour les amoureux de nature et de jardinage. De nombreux arbres fruitiers agrémentent la propriété : pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, mirabelliers, figuier, noyers, cerisiers ainsi que des framboisiers. Un potager, un abri de jardin et une haie végétale entourant la propriété garantissent calme et intimité. Assainissement individuel avec une simple mise en conformité mineure à prévoir (ajout d'un regard en sortie de système). Les atouts : Pièce de vie de 47 m² Sous-sol complet de 139 m² Terrain clos de plus de 3 000 m² Nombreux arbres fruitiers Isolation récente Double vitrage PVC Climatisation réversible Faibles consommations énergétiques À 25 minutes de Poitiers Gare TER et commerces à proximité Une maison entretenue, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité des commodités. Cette version met davantage en avant les économies d'énergie, le terrain exceptionnel et le sous-sol de 139 m², qui sont selon moi les arguments les plus vendeurs du bien. Cette annonce référence 336672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 193 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

114000

Charmante maison de ville de 156 m² en hypercentre de Mirebeau Idéalement située en plein cœur de Mirebeau, à deux pas du centre, des écoles, commerces et commodités, venez découvrir cette charmante maison de ville offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Répartie sur deux niveaux, cette maison allie cachet, fonctionnalité et confort. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert : une belle cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux et cosy, un débarras, un WC indépendant, ainsi qu'une vaste pièce d'environ 20 m², idéale pour être aménagée en suite parentale, bureau ou espace indépendant selon vos besoins. Vous profiterez également d'une agréable courrette extérieure, suffisamment spacieuse pour accueillir une table ainsi qu'un coin salon, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, un palier distribue : quatre belles chambres aux surfaces généreuses allant de 13 à 18 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Vous bénéficierez également : d'un grand sous-sol/cave sous la maison et d'un grenier (non aménageable) offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques. Cette maison pleine de charme est très bien entretenue, avec peu de travaux à prévoir, idéale pour une famille souhaitant profiter de la vie de centre-ville avec toutes les commodités accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 336520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE ANDRÉ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 79769443700030. Prix du bien : 114 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Châtellerault, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des axes principaux et du centre-ville, cette remarquable maison de maître du XIXe siècle conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation intégrale haut de gamme. Derrière sa façade de caractère, cette demeure d'environ 300 m2 dévoile des volumes majestueux sublimés par une rénovation complète réalisée avec un soin absolu. Électricité, huisseries, isolation, sols, plafonds, finitions, chaque détail a été repensé avec des matériaux de grande qualité afin d'offrir un niveau de confort et de prestation exceptionnel, tout en préservant l'âme authentique de la propriété. Dès l'entrée, le ton est donné, un superbe couloir traversant habillé de carreaux de ciment d'époque et de boiseries raffinées mène vers des pièces de réception élégantes et lumineuses. La salle à manger, le salon aux magnifiques parquets, le bureau ainsi que la cuisine indépendante avec arrière-cuisine composent un rez-de-chaussée chaleureux et raffiné où chaque pièce est agrémentée de sa cheminée d'époque, créant une atmosphère unique et intemporelle. Les étages accueillent six véritables suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative et de WC, offrant un confort rare et une parfaite intimité pour une grande famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Le dernier niveau propose également une buanderie parfaitement intégrée. À l'extérieur, le parc paysager de 2 360 m2 constitue un écrin de verdure. Véritable jardin de collection, il est agrémenté de rosiers anciens importés de l'étranger, conférant à l'ensemble une atmosphère romantique et prestigieuse. La propriété bénéficie également d'une vaste dépendance brute d'environ 210 m2 répartie sur trois niveaux de 70 m2, avec alimentation électrique déjà en place, laissant libre cours à de nombreux projets tels qu'une maison d'amis, espace de réception, galerie ou activité professionnelle. Une magnifique cave voûtée de 70 m2 vient compléter cet ensemble rare. Un garage permettant d'abriter un véhicule ainsi qu'une cave privative sous la maison principale parachèvent cette demeure d'exception. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de belles demeures, de volumes généreux et de prestations haut de gamme, où le cachet de l'ancien rencontre l'excellence d'une rénovation contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86350 USSON-DU-POITOU – SECTEUR CALME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 149 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 35 M² – COMBLES AMÉNAGEABLES 90 M² – GARAGE – TERRAIN 4 000 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune d'Usson-du-Poitou, dans un secteur calme, une maison d'une surface habitable de 149 m² comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 35 m². Vous trouverez des combles aménageables à l'étage d'une surface de 90 m². Le terrain fait 4 000 m². La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (9 m²). - Un séjour (35 m²) où se trouve une cheminée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une cuisine (16 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un couloir dessert l'espace nuit. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une première chambre (15,8 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (13,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (9,18 m²) aménagée en bureau. - Une salle de bains (7,6 m²) comprenant un lavabo, une baignoire et une douche. - Des WC indépendants. - Une buanderie (12,8 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un garage (32 m²). Vous y trouverez l'accès à la cave et un accès aux combles aménageables. À l'étage : - Un palier (4,5 m²). - Une salle d'eau (4 m²) comprenant un lavabo et une douche. - Une quatrième chambre (25 m²) avec des espaces de rangement. - Des combles aménageables (90 m²). Vous y trouverez une seconde toilette. Informations complémentaires : - Chauffage électrique individuel avec des radiateurs. - Insert à bois dans le séjour. - Eau chaude par ballon électrique. - Menuiseries en simple vitrage. - Assainissement individuel de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Usson-du-Poitou. À visiter rapidement. Contactez Louis-Eugène Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Châtellerault, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des axes principaux et du centre-ville, cette remarquable maison de maître du XIXe siècle conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation intégrale haut de gamme. Derrière sa façade de caractère, cette demeure d'environ 300 m2 dévoile des volumes majestueux sublimés par une rénovation complète réalisée avec un soin absolu. Électricité, huisseries, isolation, sols, plafonds, finitions, chaque détail a été repensé avec des matériaux de grande qualité afin d'offrir un niveau de confort et de prestation exceptionnel, tout en préservant l'âme authentique de la propriété. Dès l'entrée, le ton est donné, un superbe couloir traversant habillé de carreaux de ciment d'époque et de boiseries raffinées mène vers des pièces de réception élégantes et lumineuses. La salle à manger, le salon aux magnifiques parquets, le bureau ainsi que la cuisine indépendante avec arrière-cuisine composent un rez-de-chaussée chaleureux et raffiné où chaque pièce est agrémentée de sa cheminée d'époque, créant une atmosphère unique et intemporelle. Les étages accueillent six véritables suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative et de WC, offrant un confort rare et une parfaite intimité pour une grande famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Le dernier niveau propose également une buanderie parfaitement intégrée. À l'extérieur, le parc paysager de 2 360 m2 constitue un écrin de verdure. Véritable jardin de collection, il est agrémenté de rosiers anciens importés de l'étranger, conférant à l'ensemble une atmosphère romantique et prestigieuse. La propriété bénéficie également d'une vaste dépendance brute d'environ 210 m2 répartie sur trois niveaux de 70 m2, avec alimentation électrique déjà en place, laissant libre cours à de nombreux projets tels qu'une maison d'amis, espace de réception, galerie ou activité professionnelle. Une magnifique cave voûtée de 70 m2 vient compléter cet ensemble rare. Un garage permettant d'abriter un véhicule ainsi qu'une cave privative sous la maison principale parachèvent cette demeure d'exception. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de belles demeures, de volumes généreux et de prestations haut de gamme, où le cachet de l'ancien rencontre l'excellence d'une rénovation contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous cherchez un projet qui a du sens, du cachet et un vrai potentiel ? Cette grange située à Saint-Martin-la-Pallu (commune de Chabournay 86380) n'attend que vous pour prendre vie. Avec 212 m2 de bâtiment et un permis de construire déjà accepté, vous avez la possibilité de créer une superbe habitation de 178 m2. Une base solide est déjà en place, vous permettant de vous concentrer sur l'essentiel : imaginer et façonner votre futur chez-vous. Les travaux déjà réalisés : * Ouvertures créées * Dalle béton réalisée * Évacuations prévues * Suspentes de plaquage déjà en place sous toiture * Toiture en excellent état * Bâtiment sain * Raccordé au tout-à-l'égout * Arrivée d'eau présente en bordure de terrain, il ne reste plus qu'à raccorder Le terrain est entièrement clôturé et le bien se situe dans un environnement agréable, avec la proximité immédiate de l'école, idéal pour une future maison familiale. Oui, il reste des travaux... mais c'est justement ce qui fait tout l'intérêt de ce bien : une base fiable et déjà avancée pour créer une maison à votre image, sans repartir de zéro. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie dans un secteur recherché, avec un fort potentiel d'aménagement. Contact pour plus d'informations ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS – QUARTIER POITIERS SUD – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 144 M² SUR DEUX NIVEAUX – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 58,5 M² – BALCON – GARAGE – TERRASSE ARRIÈRE – TERRAIN DE 503 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité dans le quartier de Poitiers Sud, à proximité des écoles et des commodités, une maison d'une surface habitable de 144 m² comprenant 5 chambres et une pièce de vie de 58,5 m². Vous trouverez en extérieur une terrasse à l'arrière de la propriété. Le terrain de 503 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une pièce de vie (58,5 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez divers accès au balcon et un poêle à bois. - Un couloir dessert l'espace nuit. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. - Une première chambre (12 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche et un meuble double vasque. - Des WC indépendants. - Une seconde chambre (14,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (15 m²) avec des espaces de rangement. Au rez-de-chaussée : - Une buanderie (9,5 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un garage (35 m²). - Un atelier (14 m²). - Une quatrième chambre (10 m²). - Une cinquième chambre (14 m²). - Un dégagement (9 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Vous y trouverez également un local de stockage. - Un local chaufferie (14 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Vous y trouverez également un poêle à bois dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de ville. - Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86450 LEIGNÉ-LES-BOIS – MAISON DE VILLAGE 135 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES – PARC ARBORÉ DE 5 635 m² – PROCHE COMMODITÉS – À 8 MINUTES DE LA ROCHE-POSAY – RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2014 – EXPOSITION EST/OUEST – DÉPENDANCE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur la commune de Leigné-les-Bois, maison de village de 135 m² habitables, au cœur d'un parc arboré de 5 635 m². La maison a bénéficié d'une rénovation complète réalisée par des professionnels en 2014 : menuiseries, isolation, placo, VMC double flux, plomberie et électricité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une pièce actuellement aménagée en buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Cette pièce peut facilement être transformée en chambre avec salle d'eau et WC, permettant ainsi une vie de plain-pied. Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille une grande chambre communicante avec une pièce disposant d'un point d'eau, offrant la possibilité d'aménager un bureau ainsi qu'une salle d'eau afin de créer une véritable suite parentale. Située à la sortie du bourg, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités : 8 minutes de La Roche-Posay et 15 minutes de Châtellerault. AU REZ-DE-CHAUSSÉE - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 37 m² - Buanderie : 11 m² - WC : 1,5 m² ÉTAGE 1 - Palier : 3 m² - Chambre : 18 m² - Chambre : 18 m² - Salle d'eau avec WC : 11 m² ÉTAGE 2 - Chambre : 19 m² - Bureau avec point d'eau : 15 m² (possibilité de créer une salle d'eau pour une suite parentale) Informations complémentaires - Chaudière fioul (à remplacer) - Double vitrage - VMC double flux - Cave - Assainissement individuel / fosse septique - Terrain de 5 635 m² - Arbres fruitiers - Dépendance Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez OTMEZGUINE Sacha. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sacha OTMEZGUINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°841423320. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86400 SAVIGNÉ – SECTEUR CALME ET SANS VIS-À-VIS – ACCÈS ET STATIONNEMENT CAMPING-CAR – LONGÈRE EN PIERRE – 6 CHAMBRES – SURFACE HABITABLE 170M² – DÉPENDANCES 388M² DONT GRANGE 138M² – PISCINE – TERRAIN 10342M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 5 minutes de Civray, sur la commune de Savigné, une longère en pierre d'une surface de 170 m² habitables avec 6 chambres. Vous trouverez également 388 m² de dépendances dont 138 m² de grange et 200 m² de hangar afin d'y stationner un camping-car. Le terrain de 10 342 m² est clôturé et arboré. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (12 m²) aménagée et équipée. - Un séjour (37 m²) avec une cheminée et divers accès à l'extérieur. - Une salle de jeux (19 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle de bains (8 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque et des espaces de rangement. - Des toilettes indépendantes. - Une première chambre (10 m²) avec un accès sur l'extérieur et un espace de rangement. - Une grange (52 m²) donnant accès à une chaufferie (13,5 m²), une cave (10 m²), un atelier (19,5 m²) et une mezzanine (43 m²). À l'étage : - Une seconde chambre (17 m²). - Une troisième chambre (18,5 m²) avec des espaces de rangement. - Un couloir (12 m²). - Des toilettes indépendantes supplémentaires. - Une salle d'eau (3,5 m²) avec une baignoire et un meuble vasque. - Une quatrième chambre (11 m²) avec un balcon. - Une cinquième chambre (11 m²) avec un balcon. - Une sixième chambre (11 m²). En ce qui concerne l'extérieur : - Le terrain mesure 10 342 m². - Un hangar (200 m²) où peuvent loger plusieurs véhicules dont un camping-car. - Un ancien toit à animaux (70 m²). - Une piscine et sa coque. - De nombreux arbres fruitiers. Divers travaux ont été réalisés dans cette maison : - Isolation des combles. - Double vitrage avec volets roulants solaires. - Pompe à chaleur Air/Eau. - Insert à bois. Informations complémentaires : - Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par la pompe à chaleur. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé sur la commune de Savigné. À visiter rapidement. Contactez Louis-Eugène Morgan au 06.86.75.14.38 ou mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A SEULEMENT 3 MINUTES DU CHU et 4 MINUTES DES FACULTÉS ... Un secteur calme et recherché (la gibauderie) aussi bien pour la vie quotidienne que pour l'investissement locatif, grâce à sa proximité immédiate des commerces, des bus, des pôles étudiants et hospitaliers. Résidence principale ou investissement locatif ??? À vous de choisir. Cet appartement, en rez de jardin, se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE avec placard, - 1 WC indépendant avec lave mains, - Une agréable PIECE DE VIE avec CUISINE ouverte entièrement équipée (plaque induction - four - hotte (filtre à charbon) - lave vaisselle - réfrigérateur / congélateur). À L'ÉTAGE : - Un PALIER distribue l'accès à un BALCON, offrant une ouverture appréciable sur l'extérieur et un bel apport de lumière, - Trois CHAMBRES confortables, - Une SALLE D'EAU composée d'une douche, simple vasque / 2 robinets, un miroir, vmc. EXTERIEURS : L'appartement bénéficie également de 2 places de parking extérieures au sein de la résidence, d'un balcon, ainsi que d'un jardinet, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien s'adresse aussi bien: - à une famille souhaitant vivre à proximité de toutes les commodités, - à un investisseur recherchant une forte demande locative (colocation - étudiants - personnel hospitalier) - ou à toute personne cherchant un appartement bien placé, fonctionnel et évolutif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie appartement : 84.6 m2 - 2 places de stationnement extérieures - AUCUN TRAVAUX À PREVOIR - Chauffage : radiateurs électriques + Pompe à chaleur air / air (splits) avec climatisation réversible - Production d'eau chaude : ballon électrique 200L - VMC simple flux - Huisseries double vitrage - Taxe foncière 2025 : 1 324 euros - Nombre de lots : 268 - Charges annuelles : - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive Un bien rare sur le secteur par sa localisation et son potentiel. N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur 'chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW181898 : Chaunay, Maison d'environ 132 m2 comprenant 3 piece(s) + Terrain de 1787 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : mixte - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 107500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - DPE vierge - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cette ancienne école, située à seulement 6 minutes au sud de Chaunay dans un village tranquille, est idéale pour ceux qui recherchent un beau projet de rénovation. Elle comprend deux grandes pièces au rez-de-chaussée totalisant un peu plus de 100 m², baignées de lumière naturelle, dont l'une est dotée de deux cheminées à foyer ouvert, ainsi qu'une pièce plus petite pouvant éventuellement servir de cuisine ou de buanderie. À l'étage, le grenier de 74 m² pourraient être aménagés en plusieurs chambres. La grange attenante est idéale pour créer un garage et un atelier, et la propriété dispose d'un jardin de bonne taille. Rez-de-chaussée : Pièce 1 (58.66m²) : 2 cheminées, 3 fenêtres, sol …