Acheter un bien immobilier dans le département Alpes-Maritimes

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande) ce beau 3 pièces de 63.44m2 loi Carrez avec une agréable terrasse de 8.02m2 exposée sud-ouest avec vue mer. Situé au 1er étage sur 3 d'une superbe résidence de 2015 sécurisée, avec piscine et espaces verts, il se trouve sur les hauteurs de Nice-Ouest, dans un quartier très recherché à proximité du Jardin Botanique, des écoles, des commerces et des transports en commun. Accès à l?A8 en 5 min. Un garage (avec espaces de rangements) en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien. Cet appartement de 63.44m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 27.11m2 - Hall de nuit : 3.12m2 - Chambre 1 : 10.06m2 - Dressing : 4.49m2 - Chambre 2 : 12.71m2 - Salle de bain : 4.54m2 - WC indépendant : 1.41m2 - Terrasse : 8.02m2 - Garage (avec espaces de rangements) Les plus de l'appartement : - Exposition sud-ouest - Terrasse de 8.02m2 - Belle cuisine ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et lave-linge (Tout est encastré) - Climatisation réversible par système gainable dans le séjour et les chambres - Grand dressing attenant à l'une des chambres - Fenêtres battantes et baie vitrée coulissante en double vitrage en PVC - Volet roulant électrique dans le séjour / Volets roulants manuels dans les chambres - Récemment effectués dans l'appartement : *Peintures refaites dans les chambres en 2018 (+ papier peint) *WC entièrement faïencé en 2020 Les plus de la résidence : - Résidence de 2015 - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Espaces verts entretenus - Située dans un quartier très recherché - A proximité du Jardin Botanique, des écoles, des commerces et des transports en commun - Accès à l'A8 en 5 min - Montant des charges : 210EUR /mois incluant léntretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts + fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1056EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 113 à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2520EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande) ce très beau 3 pièces traversant de 64.65m2 loi Carrez, entièrement rénové exposé sud-ouest avec une loggia. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Carros, avec tous les commerces, les écoles et les centres culturels à proximité à pied. Une cave et une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien. Cet appartement de 64.65m2 loi Carrez se compose de : - Séjour : 29.60m2 - Cuisine : 5.45m2 - Dégagement : 5.40m2 - Chambre 1 : 10.10m2 - Chambre 2 : 10m2 - Salle de bain : 3.25m2 - WC indépendant : 0.85m2 - Loggia : 4.25m2 - Grande Cave - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé sud-ouest - Loggia côté séjour - Cuisine indépendante et équipée avec four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle - Climatisation réversible gainable de marque Toshiba dans le séjour, la cuisine et les chambres - Placards dans le dégagement et l'une des chambres - Baies vitrées en double vitrage aluminium / Fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques (sauf dans la cuisine) - Fibre Internet - Récemment effectués dans l'appartement : *Rénovation de la cuisine en 2021 (changement des plans de travail) *Réfection des peintures fin 2021 *Isolation des chambres fin 2021 *Changement du cumulus en 2020 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès par vigik - Située au centre de Carros - Tous les commerces, les écoles et les centres culturels à proximité à pied - Montant des charges : 110EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 620EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 14 appartements dans le bâtiment Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 320EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente, cet agréable studio en bon état général, avec belle terrasse exposée Est. Au 5ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée avec gardien, à proximité de tout à pied. L'appartement de 34.90m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 2.90m2 - Pièce à vivre : 18.85m2 - Cuisine : 6.78m2 - Salle de bain / WC : 6.37m2 - Terrasse : 12.40m2 - Cave - Garage en option en sus du prix Les plus de l'appartement : - Grande surface pour un studio - Climatisation réversible - En étage élevé - Belle terrasse de 12.40m2 Les plus de la résidence : - Sécurisée (+ caméra de vidéosurveillance bientôt installée) - Ravalement de façade en cours, déjà voté et payé - Proximité des commerces, des commodités et des espaces culturels du Cannet (stade, piscine municipale, etc.). - Accès à l'A8 à seulement 4 min en voiture Charges : 130EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur Taxe foncière : 800EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 391. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1560EUR. Procédures diligentées contre la propriété : Non. 3 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

1...2....3 ....Votre Agence INFINI IMMOetPro vous propose de reprendre ce trés beau salon de beauté / esthétique situé sur la commune de LE CANNET à 5 mn de Cannes , il offre une excellente visibilité . Venez découvrir ce salon d'une surface de 30 m2 équipé de 2 cabines de soins ,un coin accueil et petite réserve avec WC ( Privé ) ,petite réserve dans les parties commune de 5m2 Ce salon a été entièrement refait, vous avez juste à apporter votre expérience professionnelle et démarrer votre activité Vous pouvez très bien travailler seul ou à 2 Le loyer modéré vous permettra d'avancer paisiblement Les Conditions de reprise du Salon - Loyer : 850 euros Net charges comprises - Foncier :60 euros/mois - Reprise du Fonds : 60 000 euros FAI* Les chiffres d'affaires seront transmis sur demandes * les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de cession et sont intégralement à la charge de l'acquéreur. FAI frais d'agence Inclus INFINI IMMO et PRO Pôle Commerce et Entreprise Antibes - Golfe-Juan - Cannes 04.97.21.80.50 06 63 49 74 57 Contacté votre conseiller Monsieur Terme Alexandre 06.63.49.74.57 enregistré au RSAC de Nice sous le numéro 519 716 625 (9.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 3P de 68.15m2 traversant, avec une belle terrasse exposée Sud. Vue mer. Situé en dernier étage (6/6), il se trouve en plein coeur de Cros-de-Cagnes, à proximité des commerces (primeur, boulangerie, etc.) et des médecins (dentiste, kinésithérapeute, etc.). Une place de parking privative en sous-sol de 12.45m2 et une cave de 4.04m2 complètent ce bien. Cet appartement de 68.15m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 9,92m2 - Séjour : 18.39m2 - Cuisine : 10.42m2 - Chambre 1 : 13.85m2 - Chambre 2 : 10.46m2 - Salle de bain : 3.58m2 - WC indépendant : 1.53m2 - Loggia : 2.59m2 - Terrasse : 10.41m2 - Parking sous-sol : 12,45m2 - Cave : 4.04m2 Les plus de l'appartement : - Dernier étage (6/6) - Vue mer - Traversant - Très lumineux - Terrasse de 10.41m2 avec store banne manuel (toile changée en décembre 2024) - Loggia accessible par l'une des chambres et aménagée en bureau - Cuisine indépendante et entièrement équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur/congélateur - Salle de bain avec baignoire et double vasque - Climatisation réversible dans la pièce à vivre - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les 2 chambres - Fibre Internet - Porte blindée 5 points - Cave & Parking en sous-sol Les plus de la résidence : - Secteur Cros-de-Cagnes - Proximité immédiate des commerces (pharmacie, coiffeur, boucherie, tabac, supérette, primeur, boulangerie, etc.) - Proche des médecins (dentiste, kinésithérapeute, etc.) - Gare routière du Cros-de-Cagnesà 4 minutes à pied - Plages à 5 minutes à pied - Accès à l'A8 en 6 minutes - Montant des charges : 190EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1206EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 203 lots (dont 68 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 286EUR Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (136) - GES C (28) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490EUR - 730EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce bel appartement 3 pièces de 73.03m2, traversant et d'angle, avec deux terrasses dont une grande de 15.59m2, et l'autre exposée sud-ouest. Situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence récente (2010) et très sécurisée, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des plages de Juan-les-Pins. En sus du prix de vente un grand garage en sous-sol sécurisé. L'appartement de 73.03m2 loi Carrez se compose : Hall d'entrée avec placard : 5.15m2. Séjour / Cuisine : 33.15m2. Hall de nuit avec placard : 3.50m2. Chambre 1 avec placard : 12.87m2. Chambre 2 : 11.95m2. Salle de bain : 3.25m2. Dressing : 2.17m2. WC indépendant : 1m2. Terrasse 1 : 15.59m2. Terrasse 2 : 4.72m2. Les plus de l'appartement : -En parfait état. -Espaces jour et nuit bien dissociés. -Traversant et d'angle. -Une grande terrasse de 15.59m2. -Une autre terrasse exposée sud-ouest. -Cuisine ouverte avec îlot central et entièrement équipée avec four, réfrigérateur, -lave-vaisselle, lave-linge, plaque vitrocéramique et hotte. -Climatisation réversible gainable dans le séjour et les deux chambres. -Baies vitrées coulissantes, portes-fenêtres et fenêtres battantes en double vitrage en aluminium. -Placards dans le hall d'entrée, le hall de nuit et la chambre enfant + dressing dans la chambre parentale. Les plus de la résidence : -Très sécurisée avec plusieurs accès par digicode (entrée, ascenseur, etc.) -Proximité des commerces, des écoles et des plages de Juan-les-Pins. -Résidence récente (2010). -Accès handicapé. Montant des charges : 205EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. Montant de la taxe foncière : 1083EUR. Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital.immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 67 lots à usage d'habitation. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2460EUR. Procédures diligentées contre la propriété : Non 2 500EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 70.68m2 loi Carrez d'angle, avec une entrée indépendante et une vaste terrasse de 42.11m2, exposée Sud-Ouest. Entièrement rénové entre 2023 et 2024. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec de très faibles charges (7EUR /mois), il se trouve à proximité des écoles, des transports en commun et du centre-ville de Pégomas. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Jouissance d'une 2ème place de parking extérieure. Cet appartement de 70.68m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine/Dégagement : 34.44m2 - Chambre 1 : 10.44m2 - Chambre 2 (avec espace dressing) : 16.38m2 - Salle de bain : 7.77m2 - WC indépendant : 1.65m2 - Terrasse : 42.11m2 - Parking privatif - Jouissance d'un 2ème parking Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové entre 2023 et 2024 - Exposé Sud-Ouest - D'angle - Entrée indépendante avec portillon privatif - Une vaste terrasse de 42.11m2 devant l'entrée de l'appartement - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte à détection automatique, four, lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur/congélateur - Belle salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviette design + espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge - Grande chambre parentale avec espace dressing - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants manuels - Eligible à la fibre Internet - Effectués entre 2023 et 2024 : *Sols *Peintures *Cuisine *Salle de bain *Electricité *Plomberie *Climatisation *Etc. Les plus de la résidence : - Petite copropriété - Très faibles charges (7EUR /mois) - En face d'un arrêt de bus 'Chemin de la Tuilière' (ligne 662 - Cannes/Grasse) - Ecole Internationale bilingue privée à 2 minutes à pied - Centre de Pégomas (La Poste, boulangerie, pharmacie, fleuriste, etc.) à 2 minutes en voiture - Super U Pégomas à 3 minutes en voiture - Collège Arnaud Beltrame à 3 minutes en voiture - Ecole primaire Jean Rostand à 3 minutes en voiture - Ecole maternelle Pégomas à 4 minutes en voiture - Accès A8 à 7 minutes - Montant des charges : 7EUR /mois environ incluant l'assurance de copropriété - Montant de la taxe foncière : 998EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots (dont 5 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 80EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (105) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640EUR - 900EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe haut de villa 3 pièces de 60.03m2 loi Carrez (71.70m2 au sol) traversant et d'angle, avec la jouissance exclusive d'un jardin exposé Ouest. Situé au dernier étage (1/1) d'une petite copropriété (2 appartements) sans aucune charge, il se trouve dans le quartier Saint-Maurice à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun à pied. Une grande cave de 12m2 environ et un grand garage de 14m2 complètent ce bien. Cet appartement de 60.03m2 loi Carrez (71.70m2 au sol) se compose de : - Séjour/Cuisine : 35.16m2 - Chambre 1 : 11.07m2 - Chambre 2 / Bureau : 8.56m2 - Salle de bain / WC : 5.24m2 - Mezzanine chambre 1 : 4.92m2 - Mezzanine chambre 2 : 6.75m2 - Grande cave : 12m2 environ - Grand garage : 14m2 - Jardin : 40m2 environ Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) / Haut de villa - Entièrement rénové en 2022 - Traversant & d'angle - Triple exposition - Beaucoup de charme (poutres apparentes, hauteurs sous plafond, etc.) - Beaux volumes - Jouissance exclusive d'un jardin de 40m2 environ - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four et four à micro-ondes - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les chambres - Fibre Internet - Parquet dans toutes les pièces de vie - Produit complet avec cave et garage - DPE C Les plus de la résidence : - Petite copropriété (2 appartements) - Pas de charge de copropriété - Quartier Saint-Maurice - Proche des commerces, des écoles et des transports en commun à pied - Montant des charges : PAS DE CHARGE - Montant de la taxe foncière : 1005EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 2 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : PAS DE CHARGE Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (126) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 565EUR - 765EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement placé sur l'avenue Francis TONNER, mur commerciaux libres. Possibilité d'acquérir le local attenant également libre pour porter la surface à environ 150 m². Copropriété de 159 lots principaux. Appel de fonds prévisionnel annuel de 2436 € (Copro + chauffage + Fond ALUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 64.91m2 au sol (62.67m2 loi Carrez) d'angle, avec une loggia et une terrasse exposée sud-est. Situé au 4ème étage sur 7 de la résidence Les Terrasses d'Antibes, avec régisseur, espaces de loisirs, culturel et santé, il se trouve à 5 minutes en voiture des écoles, du centre-ville d'Antibes et de l'A8. Une très grande cave saine de 5.25m2 et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 64.91m2 au sol (62.67m2 loi Carrez) se compose de : - Entrée : 4.68m2 - Séjour/salon : 17.90m2 - Cuisine : 7.17m2 - Hall de nuit : 2.46m2 - Chambre 1 : 9.51m2 - Chambre 2 : 12.56m2 - Bureau : 3.02m2 - Salle d'eau : 3.78m2 - WC indépendant : 1.59m2 - Loggia : 2.24m2 - Terrasse : 8.31m2 - Cave : 5.25m2 Les plus de l'appartement : - Lumineux - Une terrasse de 8.31m2 avec store banne manuel - Une loggia avec espace buanderie - Cuisine américaine et équipée avec lave-vaisselle Bosch, four Brandt, plaque au gaz Bosch et hotte Hotpoint - Espace bureau - Baies vitrées et fenêtres coulissantes en double vitrage dans le séjour - Volets roulants électriques dans le salon et la chambre enfant - Parquet au sol - Fibre Internet - Au calme - Produit complet avec cave et parking Les plus de la résidence : - Sécurisée avec un régisseur assermenté - Nombreux parkings visiteurs - Local pour vélos + nombreuses zones pour 2 roues - Zones pour composteur et recyclage - Parcs et jardins : terrain de foot, ping-pong, terrain de pétanque et deux jardins pour enfants (dont sol rénové cette année pour celui des petits) - Cabinet de médecin généraliste, ostéopathe, kinésithérapeute, etc. - Bibliothèque - Proche des écoles et du centre-ville d'Antibes - Accès A8 à 5 minutes - Montant des charges : 309EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le gaz de la cuisine, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts et des ascenseurs, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 947EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 1666 lots (dont 552 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 708EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (174) - GES D (37) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 860EUR - 1200EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.16% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement placé sur l'avenue Francis TONNER, mur commerciaux occupés de 93 m². Possibilité d'acquérir le local attenant également loué. (Location bail 3x6x9 jusqu'au 30/06/2033 - 33 474,84 € HT/An) Copropriété de 159 lots principaux. Appel de fonds prévisionnel annuel de 2345 € (Copro + chauffage + Fond ALUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce rare toit-terrasse 2 pièces de 42m2 loi Carrez d'angle, avec une très grande terrasse exposée Est. Belle vue sur la mer et sur le port de Saint-Laurent-du-Var. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve en face des plages et à 2 minutes à pied du port. Petits commerces des Vespins à 8 minutes à pied, à 4 minutes en voiture de Cap 3000 et à 5 minutes de l'A8. Un garage en sous-sol sécurisé complète ce bien. Cet appartement de 42m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 25.50m2 - Placard séjour : 0.20m2 - Dégagement : 2.60m2 - Chambre : 9.29m2 - Salle d'eau/WC : 4.41m2 - Terrasse : 80m2 - Garage en sous-sol : 13.20m2 Les plus de l'appartement : - Toit-terrasse - Bien rare sur le marché - Dernier étage (4/4) - Exposé Est - Lumineux - Belle vue mer & sur le port - Une très grande terrasse de 80m2, dont une partie couverte et avec plusieurs espaces - Cuisine américaine et équipée avec lave-vaisselle Hotpoint Ariston, plaque inducion Sauter, réfrigérateur/congélateur Ariston, hotte et four Ariston - Puits de lumière dans le salon - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques - Climatisation réversible installée en 2022 dans le séjour et la chambre - Salle d'eau entièrement rénovée en 2021 - Placards de rangements dans le séjour, le dégagement et la chambre - Porte blindée 6 points - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Piscine - Située aux Vespins / Bord de mer - En face des plages - A 2 minutes à pied du port - A 5 minutes à pied de l'arrêt de bus RN7 Vauban ligne 620 (Nice-Cannes) - Petits commerces des Vespins à 8 minutes à pied - A 4 minutes en voiture de Cap 3000 - A 5 minutes de l'A8 - Montant des charges : 165EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 156EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 66 lots (dont 28 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 980EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (140) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 434EUR - 588EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente cet agréable 3 pièces de 70.79m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud et un balcon. Bel aperçu mer. Situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Saint-Maurice, proche du Parc Chambrun et à 10 minutes à pied des commerces (pharmacie, banques, supermarchés, etc.), des écoles et du tram (ligne 1). Accès à l'A8 en 4 minutes. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 70.79m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 36.83m2 - Placard séjour : 0.52m2 - Chambre 1 : 12.90m2 - Chambre 2 : 14.07m2 - Salle d'eau/WC : 6.47m2 - Terrasse : 9m2 - Balcon : 1.40m2 - Cave : 2.60m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En étage élevé - Traversant - Exposé Sud - Bel aperçu mer - Une terrasse de 9m2 avec store banne installé en 2020 - Une des chambres ouvre sur un petit balcon - Les chambres donnent sur une petite traverse au calme - Cuisine ouverte et équipée avec four, lave-linge, lave-vaisselle, plaque induction, réfrigérateur/congélateur et hotte - Fenêtres en double vitrage changées en 2020 (sauf celle de l'une des chambres, en simple vitrage) - Volets roulants manuels - Placards de rangements dans l'entrée et les deux chambres - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Voisinage agréable - Quartier Saint-Maurice - Proche Parc Chambrun - A 1 minute à pied d'un arrêt de bus (lignes 11 et 18) - A moins de 10 minutes à pied des commerces (pharmacie, banques, supermarchés, etc.), des écoles (maternelle et primaire) et du tram (ligne 1) - Accès à l'A8 en 4 minutes - A 7 minutes en voiture de l'université de Valrose - Montant des charges : 184EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage (avec répartiteurs) et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 195EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 54 lots (dont 22 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 202EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (145) - GES D (44) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 818EUR - 1106EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.64% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en dernier étage ce grand appartement d'angle 2 pièces de 49.17m2 loi Carrez, avec une terrasse exposée Sud-Est. Bel aperçu mer et vue sur verdure. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve quartier recherché du Mont Saint Jean, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Antibes, proche des écoles et des commerces. Un garage en sous-sol complète le bien. Cet appartement de 49.17m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 3.24m2 - Séjour : 18.66m2 - Cuisine : 9.94m2 - Dégagement : 1.60m2 - Chambre : 11m2 - Salle de bain : 3.33m2 - WC indépendant : 1,40m2 - Terrasse : 11.65m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Une terrasse de 11.65m2 avec store banne - Exposé sud-est et Ouest - D'angle - Aperçu mer & vue sur verdure - Cuisine semi-ouverte et toute équipée avec plaque vitrocéramique 2 feux, hotte, réfrigérateur/congélateur et four - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants manuels - Grand placard de rangement dans la chambre - Parquet au sol (celui de la chambre, du dégagement et du WC a été posé en 2022) - Réfection peintures chambre et WC en 2022 - Porte blindée 3 points - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Beaux espaces verts - Quartier recherché du Châtaignier - A 10 minutes à pied du centre-ville d'Antibes - Proche des écoles et des commerces - Plages à 7 minutes en voiture - Accès à l'A8 à 7 minutes - Accès à Sophia Antipolis à 9 minutes en voiture - Montant des charges : 176EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 888EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 54 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 112EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (237) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 740EUR - 1040EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,16% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces traversant de 58.26m2 loi Carrez, entièrement rénové en 2022, avec deux balcons. Exposition Sud côté séjour et cuisine. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence avec espaces verts et gardien, il se trouve à proximité immédiate avec les écoles, du bus-tram, des commerces et dispose d'un accès rapide à l'A8 et à Sophia Antipolis. Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 58.26m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.40m2 - Séjour/Cuisine : 27.80m2 - Cuisine : 7,97m2 - Chambre 1 avec dressing : 13m2 - Chambre 2 : 7m2 - Salle d'eau : 4,73m2 - WC indépendant : 1,33m2 - Balcon 1 : 4.25m2 - Balcon 2 : 1.92m2 - Cave : 4.24m2 - Parking privé Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2022 (réaménagement des pièces, plomberie, électricité, sols, peintures, cuisine et salle d'eau complètes, menuiseries, climatisation, etc.) - Belles prestations (corniches/moulures, parquet à bâtons rompus, etc.) - Traversant - Un balcon côté séjour/cuisine de 4.25m2 exposé Sud - Aperçu mer - Un 2ème balcon côté chambre 2 de 1.92m2 - Possibilité d'acquérir le bien meublé - Belle cuisine américaine et toute équipée avec plaque induction, four, four à micro-ondes, hotte, réfrigérateur/congélateur encastré, lave-vaisselle et lave-linge encastrés - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres de marque Mitsubishi - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques - Grand espace dressing attenant à la chambre principale - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Nombreux parkings visiteurs - Gardien - Espaces verts - Proximité immédiate avec le bus-tram, les écoles et les commerces - Accès rapide à Sophia Antipolis et à l'A8 - Montant des charges : 189EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude (avec compteurs individuels), le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 722EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 652 lots (dont 217 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 272EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE B (71) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 347EUR - 469EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.23% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 20.21m2 loi Carrez, avec une terrasse et idéal pour un investissement locatif. Situé en dernier étage (2/2) SANS ASCENSEUR dans le domaine très recherché des Hameaux du Soleil avec gardien, piscines, courts de tennis, aire de jeux et parc, il se trouve au calme, à seulement 2 minutes en voiture de Polygone Riviera. Arrêt de bus (ligne 655) en face de la résidence et A8 à 5 minutes (direction Nice). Une cave en sous-sol complète ce bien. Nombreuses places de parking collectives Cet appartement de 20.21m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Cuisine: 4.56m2 - Séjour : 14.35m2 - Salle d'eau/WC : 1.30m2 - Terrasse : 4.48m2 - Cave : 2.83m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - En dernier étage (2/2) - Au calme - Une terrasse profonde et couverte - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque 2 feux, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Espaces optimisés - Système de lit escamotable / gain de place (câble changé en 2018) - Chauffage collectif - Placard de rangement dans la pièce à vivre - Fibre Internet - Serrure porte d'entrée changée en 2022 Les plus de la résidence Les Hameaux du Soleil : - Nombreuses places de parking collectives - Sécurisée - Gardien sur place - Deux piscines (dont une pataugeoire) - Courts de tennis - Aire de jeux pour enfants - Parc et espaces verts - Quartier recherché - A 2 minutes en voiture de Polygone Riviera - Arrêt de bus (ligne 655) en face de la résidence - A8 à 5 minutes (direction Nice) - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 86EUR /mois environ incluant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des communs, espaces jardins et loisirs et gardien (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 394EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété (pour l'îlot 3) : 131 lots (dont 55 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 032EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (procédure pour construction voisin non autorisée / jugement rendu : ?) Classe énergie : DPE D (199) - GES D (37) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 257EUR - 347EUR (année de référence : 2021) 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.35% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces traversant de 65,75m2 loi Carrez, avec une terrasse exposée Sud et deux jardins. Situé en rez-de-jardin dans une résidence de 2005 et de standing, sécurisée avec piscine, il se trouve quartier recherché du Val Claret, au calme avec accès aux petits commerces et au bord de mer à quelques minutes à pied. Un garage en sous-sol + une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Nombreuses places visiteurs dans la résidence Cet appartement de 65,75m2 loi Carrez se compose de : - Entrée (avec placard) : 6,06m2 - Séjour : 22,90m2 - Cuisine : 9,04m2 - Dégagement : 2,27m2 - Chambre 1 (avec placard) : 11,31m2 - Chambre 2 (avec placard) : 9,67m2 - Salle de bain : 3,50m2 - WC indépendant : 1m2 - Terrasse : 17,85m2 - Jardinet 1 (côté séjour et cuisine) : 15m2 - Jardinet 2 (côté chambres) : 21,50m2 - Garage : 13,60m2 - Parking privé Les plus de l'appartement : - Beaux volumes & lumineux - Traversant - Au calme - Une terrasse de 17,85m2 côté séjour et cuisine, donnant sur un jardin de 15m2 exposé Sud, avec store banne électrique changé en 2021 (toile + moteur) - Un 2ème jardin côté chambres de 21,50m2 - Cuisine indépendante et semi-équipée avec une plaque vitrocéramique et four - Chauffage collectif électrique par pompe à chaleur (système climatisation gainable dans le séjour et les chambres, installé début 2021) - Portes-fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques dans le séjour / Roulants manuels dans la cuisine et les chambres - Placard de rangement dans l'entrée et les deux chambres - Fibre Internet - Cumulus changé en décembre 2022 Les plus de la résidence : - Sécurisée - Résidence de 2005 - De standing - Piscine - Espaces verts - Nombreuses places visiteurs dans la résidence - Quartier recherché Val Claret - Petits commerces et école de la Fontonne à 10 minutes à pied - Accès à la plage et au bord de mer à 10 minutes à pied - Centre-ville d'Antibes à 3 minutes en voiture - Montant des charges : 193EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1062EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 145 lots (dont 61 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 314EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (137) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 621EUR - 841EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce grand studio de 30.86m2 exposé sud-ouest, rénové en 2021 et entièrement meublé. Idéal pour un investissement locatif ou un 1er achat, vendu libre de toute occupation. Situé en dernier étage (1/1) d'une petite copropriété au calme, il se trouve à proximité à pied des commerces (supermarchés Casino et Carrefour Market, boulangerie, etc.) et de la gare SNCF, et à seulement 3 minutes à pied du nouveau bus-tram en direction de Sophia Antipolis (arrêt Aloès). Pas de charges. Cet appartement de 30.86m2 loi Carrez se compose de : - Pièce à vivre (avec placard) : 26.72m2 - Salle d'eau/WC : 4.14m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) - Rénové en 2021 - Entièrement meublé (lit une place, clic-clac, 4 chaises hautes, bureau, vaisselle, luminaires, etc.) - Beaux volumes + belle hauteur sous plafond - Exposé sud-ouest - Idéal pour investissement locatif ou 1er achat - Vendu libre de toute occupation - Entrée indépendante - Au calme - Cuisine américaine et entièrement équipée avec plaque vitrocéramique 2 feux, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, lave-linge + bouilloire, cafetière, vaisselle, etc. - Espace bureau - Chauffage par climatisation réversible - Placard de rangement dans la pièce à vivre - Effectués en 2021 : *Réfection des peintures (murs et plafonds) *Réfection des sols *Installation de la climatisation *Rénovation complète de la cuisine *Installation meuble vasque salle d'eau *Etc. Les plus de la résidence : - Petite copropriété (6 lots) - Pas de charges (seulement assurance copropriété annuellement 59EUR) - Proche des commerces à pied (supermarchés Casino et Carrefour Market, boulangerie, etc.) - Proche de la gare SNCF (15 minutes à pied) - A seulement 3 minutes à pied du nouveau bus-tram en direction de Sophia Antipolis (arrêt Aloès) - Montant des charges : Pas de charges (seulement assurance copropriété annuellement 59EUR) - Montant de la taxe foncière : 320EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 59EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (197) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 446EUR - 604EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.13% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3P de 62.21m2, traversant et d'angle, avec deux balcons dont un est exposé sud. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée SANS ASCENSEUR au calme absolu, il se trouve dans le quartier très convoité Fournel Badine, à seulement 10 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins et à 15 minutes à pied du centre-ville d'Antibes. Accès à l'A8 et à Sophia Antipolis à 8 minutes en voiture. Une très grande cave complète ce bien. Jouissance d'une place de parking privative extérieure. L?appartement de 62.21m2 loi Carrez se compose : - Hall déntrée : 3.26m2 - Séjour/Salle à manger : 24.73m2 - Cuisine : 4.96m2 - Dégagement : 3.09m2 - Chambre 1 : 8.91m2 - Chambre 2 : 13.29m2 - Salle d'eau : 2.78m2 - WC indépendant : 1.19m2 - Balcon 1 : 4.63m2 - Balcon 2 : 1.69m2 - Cave : 8.78m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Traversant et d'angle - Exposition sud - Deux balcons - Cuisine indépendante et toute équipée avec réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes, four, lave-vaisselle, plaque induction et hotte - Fenêtres et portes-fenêtres battantes en double vitrage PVC / Baies vitrées coulissantes en double vitrage métal - Volets roulants électriques (installés en 2020) - Climatisation réversible installée en 2020 dans le séjour et l'une des chambres / Chauffage électrique par radiateurs Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Quartier très convoité Fournel/Badine - Au calme absolu - Toiture refaite il y a 3 ans - Fibre Internet dans la résidence - A 10 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins et à 15 minutes à pied du centre-ville d'Antibes - Accès à l'A8 et Sophia Antipolis à 8 minutes en voiture - Montant des charges : 144EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 668EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 8 appartements dans le bâtiment Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 728EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660EUR - 940EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.23% du prix de vente)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3P de 63.20m2 loi Carrez, traversant et d'angle, avec une terrasse de 10.50m2 et un jardin de 100m2 environ exposés Est. En rez-de-jardin d'une petite copropriété de 2018, sécurisée et aux normes RT2012, il est situé au calme, à mi-chemin entre le centre-ville d'Antibes et Carrefour, les accès à l'A8 et Sophia Antipolis. Deux places de parking privatives (une en sous-sol, une extérieure) complètent ce bien. Cet appartement de 63.20m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée avec placard : 6.60m2 - Séjour/Cuisine : 26.80m2 - Chambre 1 : 12.30m2 - Chambre 2 : 11.20m2 - Salle de bain : 4.70m2 - WC indépendant : 1.60m2 - Terrasse : 10.50m2 - Jardin : 100m2 environ - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - Cuisine entièrement équipée avec four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur encastré, lave-linge et sèche-linge encastrés, lave-vaisselle encastré, plaque induction et hotte - Double vitrage dans tout l'appartement - En angle et traversant - Sans vis-à-vis - Volet roulant électrique dans la pièce à vivre - Dressings dans les 2 chambres - WC séparé - Fibre Internet - DPE A : Faible consommation énergétique Dans le jardin : - Environ 100m2 + la grande terrasse. - Création d'une terrasse en lames de bois - Abri de jardin en bois pour stocker - Arrosage automatique 3 bouches Les plus de la résidence : - Très récente (2018) - Aux normes RT2012 - Garantie décennale - Hall d'entrée sécurisé - Petite copropriété - Très calme - Montant des charges : 135EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 947EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 17 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 618EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE A (42) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 990EUR (2020-2022) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.42% du prix de vente)