Acheter un bien immobilier dans le département Alpes-Maritimes

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3P de 66.52m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve dans le quartier calme et recherché des Rascas, à proximité des commerces, des écoles et des espaces loisirs et sportifs. Accès à l'A8 en 5 minutes. Une cave au rez-de-chaussée et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Nombreux parkings visiteurs et stationnement facile et gratuit à proximité. Cet appartement de 66.52m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.35m2 - Séjour/Cuisine : 27.36m2 - Dégagement : 4.18m2 - Chambre 1 : 10.70m2 - Chambre 2 : 10.80m2 - Dressing : 2.19m2 - Salle de bain : 3.34m2 - WC indépendant : 1.60m2 - Terrasse : 9.40m2 - Cave : 4m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud côté séjour/cuisine - Terrasse de 9.40m2 environ avec store banne manuel - Lumineux - Cuisine américaine avec îlot central et équipée avec plaque vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Dressing et grands placards de rangement dans l'entrée et les chambres - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et le hall de nuit - Fenêtres en double vitrage dans les chambres - Volets roulants manuels - Fibre Internet - Parquet au sol - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2020 : *Changement des volets + système de fermeture dans tout l'appartement *Pose de la climatisation réversible *Ouverture de la cuisine sur le séjour *Réfection du sol dans l'entrée et le séjour/cuisine *Rénovation totale de la cuisine - Effectué en 2021 : *Installation de fenêtres en double vitrage dans les chambres Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Espaces verts - Installation d'une caméra de vidéosurveillance en 2023 - Nombreuses places visiteurs - Stationnement gratuit dans la rue + grand parking public à proximité - Quartier recherché des Rascas - Au calme - A 5 minutes à pied de petits commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, etc.) - A 3 minutes en voiture du collège Joseph Pagnol - A 3 minutes en voiture de l'école maternelle et primaire Castillon + crèche Lou Nistou - Accès à l'A8 en 5 minutes - Proche de tous les espaces sportifs : Stade Léon Bérenger, gymnase, piscine municipale, club de tennis, etc.) - Proche des espaces de loisirs, détente et culture : Théatre Georges Brassens, promenade le long du Var, Cap 3000, etc. - Montant des charges : 169EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 240EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 182 lots (dont 65 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 027EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (179) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810EUR - 1160EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 66.09m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence construite en 2017 et avec de beaux espaces verts, il se trouve au fond d'une impasse au calme, tout en étant à moins de 5 minutes en voiture de Cap 3000, du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, de l'accès à l'A8, des plages ou encore du port. Un double garage en enfilade en sous-sol sécurisé (avec électricité et possibilité de recharge pour voiture électrique) complète ce bien. Cet appartement de 66.09m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.67m2 - Séjour/Cuisine : 26.66m2 - Dégagement : 4.34m2 - Chambre 1 : 10.39m2 - Chambre 2 : 11.46m2 - Salle d'eau/WC : 6.53m2 - Terrasse : 12.16m2 - Double garage : 26.41m2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - D'angle - Belle terrasse de 12.16m2 - Très lumineux - Superbe cuisine Arredo Cucine américaine avec partie dînatoire et équipée avec plaque induction Smeg, four Smeg, hotte Smeg, réfrigérateur/congélateur Smeg, four à micro-ondes Smeg et lave-vaisselle Siemens - Grande salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche-serviette, WC et espace pour buanderie - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et les chambres - Fenêtres, baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre en double vitrage - Volets roulants électriques SOMFI dans le séjour/cuisine et manuels dans les chambres - Placards de rangement dans l'entrée et l'une des chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée 5 points avec serrure anti-effraction - Effectués récemment : *Installation d'un store banne manuel sur la terrasse en 2023 *Mise en place d'une serrure anti-effraction sur la porte d'entrée en 2022 *Installation de la climatisation en 2020 Les plus de la résidence : - Sécurisée / ouverture par visiophone - Construite en 2017 - Espaces verts - Parc bien entretenu avec bancs - Au fond d'une impasse - Au calme - A 5 minutes en voiture de Cap 3000 et du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var - A 5 minutes de l'accès à l'A8 - A 5 minutes en voiture des plages et du port - Montant des charges : 127EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 333EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 185 lots (dont 77 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1528EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (90) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 450EUR - 608EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.50% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany Convalisier de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente ce beau 2 pièces de 45,42m2 loi Carrez, avec une terrasse exposée Est et sans vis-à-vis. Vue imprenable et panoramique sur la mer et les montagnes. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée de 2011 avec piscine, il se trouve dans un quartier recherché, au calme et à proximité des écoles et collège, des commerces, du bus-tram, des accès à l'A8 et à Sophia Antipolis. Un grand box de 16.47m2 (possibilité de fermer) avec un espace cave en sous-sol sécurisé complète ce bien. Possibilité d'acquérir un 2ème grand stationnement privatif extérieur en supplément du prix de vente. Cet appartement de 45.42m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 21.66m2 - Chambre avec placard : 12.37m2 - Entrée avec placard : 5.98m2 - Salle de bain avec WC : 5.41m2 - Terrasse: 10.55m2 - Grand box avec espace cave : 16.47m2 - 2ème parking privatif en supplément Les plus de l'appartement : - En très bon état - Lumineux et d'angle - Exposition Est & Sud - Au calme & sans vis-à-vis - Une belle terrasse de 10.55m2 avec store banne électrique - Vue imprenable et panoramique sur la mer et les montagnes - Cuisine américaine et toute équipée avec four Candy, hotte Candy, plaque à induction Candy et lave-vaisselle Bosch - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage collectif par radiateurs / Sèche-serviette dans la salle de bain - Placards de rangements dans le hall d'entrée et dans la chambre - Porte d'entrée renforcée 3 points - Éligible à la fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Résidence de 2011 - Piscine - Quartier recherché - Proximité à pied des écoles et collège, des commerces, du bus-tram, des accès à l'A8 et à Sophia Antipolis - Montant des charges : 176EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l?ascenseur et de la piscine - Montant de la taxe foncière : 858EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 336 lots (dont 112 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 113EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (133) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 422EUR - 572EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms) cet agréable 4 pièces de 80.07m2 loi Carrez traversant, exposé sud avec une terrasse et un balcon. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée au calme, avec espaces verts, il se trouve dans le quartier très recherché de Rabiac Estagnol, à proximité des petits commerces et des écoles. Un garage, une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 80.07m2 loi Carrez se compose de : - Salon / Cuisine : 34.69m2 - Dressing : 2.42m2 - Hall de nuit : 6.67m2 - Chambre 1 : 10.24m2 - Chambre 2 : 9.14m2 - Chambre 3 : 9.33m2 - Salle d'eau : 2.75m2 - Salle de bain : 3.56m2 - WC indépendant : 1.27m2 - Terrasse : 10.28m2 - Balcon - Cave : 2.87m2 - Garage : 14.61m2 - Parking : 12m2 Les plus de l'appartement : - Traversant - Au calme - Une belle terrasse de 10.28m2 exposée sud, avec store manuel - Un petit balcon accessible par deux des chambres - Cuisine américaine avec meubles en chêne et plan de travail en granit Zimbabwe, et toute équipée avec plaque à induction, réfrigérateur/congélateur, hotte, four, four à micro-ondes, lave-linge et lave-vaisselle - Dressing dans l'entrée et grands placards de rangements dans deux des chambres - Baies vitrées coulissantes à galandage dans le séjour et la cuisine / Fenêtre et baies vitrées coulissantes dans les chambres, en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine / Volets roulants manuels dans les chambres - Peintures refaites en 2020 - Parquet en chêne dans la partie nuit / carrelage en grès cérame dans la partie jour - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique + vigik pour accéder aux bâtiments - Espaces verts - Local à vélo - Rafraichissement des façades en 2022 - Réfection de l'isolation par les garages en 2021 - Quartier très recherché de Rabiac Estagnol - Proche des petits commerces et des écoles - Montant des charges : 193EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1 139EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 80 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 320EUR. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande) ce superbe bas de villa traversant de 71.91m2 loi Carrez, exposé sud-est avec terrasse de 35.3m2. En rez-de-jardin d'une maison, il se situe dans un quartier recherché, idéalement situé entre l'accès à l'A8 et au centre-ville d'Antibes, et à proximité des commerces, transports en commun et écoles. Tout en étant au calme. Un garage de 17.51m2 et une cave de 5.05m2 complètent ce bien. Cet appartement de 71.91m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 36.79m2 - Dégagement : 1.52m2 - Chambre 1 : 9.86m2 - Chambre 2 : 15.44m2 - Salle de bain : 7.18m2 - WC indépendant : 1.12m2 - Terrasse : 35.3m2 - Cave : 5.05m2 - Garage : 17.51m2 Les plus de l'appartement : - Au calme - En parfait état - Traversant - Exposé sud-est - Terrasse de 35.3m2 - Cuisine américaine et équipée avec four, four à micro-ondes, lave-vaisselle, plaque induction et hotte - Deux dressings dont un grand, pour chaque chambre - Une grande chambre parentale de 15.44m2 - Climatisation réversible de marque Daïkin dans le séjour et une des chambres - Panneaux solaires communs sur le toit de la maison - Adoucisseur d'eau et cumulus communs - Fenêtre et portes-fenêtres en double vitrage en bois / Volets battants en bois - Parquet dans tout l'appartement (sauf les pièces d'eau) - La maison est reliée au tout à l'égout - Fibre Internet - Récemment effectués : *Changement du WC suspendu en 2020 *Réfection de toute l'étanchéité de la partie nord (copropriété) - Montant des charges : 120EUR /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien de la chaudière et l'assurance de copropriété (pas de syndic) - Montant de la taxe foncière : 879EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui (sans syndic) Nombre de lots dans la copropriété : 2. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 440EUR incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien de la chaudière et l'assurance de copropriété (pas de syndic) Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 46.62m2 d'angle et exposé Sud-Ouest, avec un jardin de 96m2 environ. Situé en rez-de-jardin sur 4 étages d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des accès à Sophia Antipolis et à l'A8 Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 46.62m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 4.39m2 - Séjour/Cuisine : 27.64m2 - Chambre avec placard : 10.57m2 - Salle d'eau/WC : 4.02m2 - Terrasse / Jardin : 96m2 environ - Garage en sous-sol Les plus de l'appartement : - D'angle - Exposé Sud-Ouest côté séjour/cuisine - Un jardin avec terrasse de 96m2 environ - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique et hotte - Salle d'eau rénovée en 2018 avec pose d'une douche à l'italienne, réfection du carrelage mural et changement du meuble vasque - Volets roulants électriques - Placard de rangement dans la chambre - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Ravalement de façade réalisé en 2021 - Parties communes rénovées en 2022 - Quartier recherché - A proximité à pied des écoles (collège Bertone, école de La Tournière, etc.), des petits commerces (supermarché, pharmacie, boucherie, etc.) et des transports en commun - Accès A8 et Sophia Antipolis à 5 minutes - Montant des charges : 163EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 957EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 132 lots (dont 64 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 953EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE E (325) - GES B (10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1206EUR - 1632EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.63% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 65.40m2 (63.24m2 loi Carrez) d'angle, avec une loggia et une terrasse offrant un superbe aperçu mer. Situé au 4ème étage sur 7 de la résidence Les Terrasses d'Antibes, avec régisseur, espaces de loisirs, culturel et santé, il se trouve à 5 minutes en voiture des écoles, du centre-ville d'Antibes et de l'A8. Une très grande cave saine de 7.76m2 et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 65.40m2 (63.24m2 loi Carrez) se compose de : - Hall d'entrée : 7.39m2 - Séjour/Cuisine : 25.55m2 - Chambre 1 : 10.84m2 - Chambre 2 : 9.53m2 - Salle de bain : 5.12m2 - WC indépendant : 1.60m2 - Dressing : 3.21m2 - Loggia : 2.16m2 - Terrasse : 8.16m2 - Grande cave : 7.76m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - D'angle - Très bel aperçu mer - Une terrasse de 8.16m2 avec store banne manuel - Une loggia avec espace buanderie - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, four, hotte, four à micro-ondes et lave-vaisselle - Belle salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque et sèche-serviette connecté au chauffage collectif - Dressing - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres / Chauffage collectif au gaz par radiateurs dans le séjour et les chambres - Baies vitrées et fenêtres coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques - Parquet au sol - Fibre Internet - Au calme - Effectués en 2021 : *Ouverture de la cuisine sur le séjour *Réfection des peintures *Réfection des sols en parquet PVC *Installation d'une verrière entre le hall et la pièce à vivre Les plus de la résidence : - Sécurisée avec un régisseur assermenté - Nombreux parkings visiteurs - Local pour vélos + nombreuses zones pour 2 roues - Zones pour composteur et recyclage - Parcs et jardins : terrain de foot, ping-pong, terrain de pétanque et deux jardins pour enfants (dont sol rénové cette année pour celui des petits) - Cabinet de médecin généraliste, ostéopathe, kinésithérapeute, etc. - Bibliothèque - Au calme - A 5 minutes à pied de l'arrêt de bus Terrasses d'Antibes ligne 8 - Ecole maternelle Roger Cardi à 3 minutes en voiture - Institution du Mont Saint-Jean et Notre Dame de la Tramontane à 5 minutes en voiture - Ecole maternelle et élémentaire La Tournière à 5 minutes en voiture - Centre-ville d'Antibes à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 5 minutes - Montant des charges : 268EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts et des ascenseurs - Montant de la taxe foncière : 920EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 1666 lots (dont 552 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3216EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (165) - GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 560EUR - 830EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste studio de 37.69m2 loi Carrez traversant et libre de toute occupation, avec une terrasse exposée Sud-Ouest. Superbe vue mer à 180o. Situé en dernier étage (1/1) d'une résidence SANS ASCENSEUR, il se trouve face aux plages de Juan-les-Pins, à proximité de tous les commerces et de la gare SNCF à pied. Idéal investissement locatif. Cet appartement de 37.69m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.65m2 - Séjour : 24.50m2 - Cuisine : 4.74m2 - Salle d'eau/WC : 5.80m2 - Terrasse : 7.55m2 Les plus de l'appartement : - Superbe vue mer à 180o - En dernier étage (1/1) - Traversant - Une terrasse de 7.55m2 exposée Sud-Ouest, avec store manuel - Idéal investissement locatif - Possibilité d'acquérir le bien meublé - Cuisine indépendante et équipée avec plaque 2 feux, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Climatisation réversible dans la pièce à vivre - Fenêtres et baie vitrée coulissante en double vitrage en PVC - Volet roulant électrique dans la pièce à vivre / Battants manuels dans la cuisine et la salle de bain - Penderie/étagères dans la pièce à vivre Les plus de la résidence : - En face des plages - Eligible à la fibre Internet - Ravalement de façade prochainement réalisé et déjà payé - A proximité de tous les commerces de Juan-les-Pins à pied - A 6 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins - Montant des charges : 91EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 510EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 21 lots (dont 14 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1097EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (322) - GES C (15) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 729EUR (année de référence : 2015) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2P de 47.56 m2 loi Carrez vendu entièrement meublé, avec un balcon donnant sur une cour intérieure au calme. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence en plein centre-ville de Juan-Les-Pins, avec tous les commerces et commodités à proximité, il se trouve à seulement 3 minutes à pied des plages et de la gare SNCF. Cet appartement de 47,56m2 loi Carrez se compose de : - Séjour : 19.70m2 - Cuisine : 6.52m2 - Chambre : 10.09m2 - Salle d'eau : 4.36m2 - WC : 2.80m2 - Balcon : 4.32m2 Les plus de l'appartement : - Vendu entièrement meublé - Idéal investisseur - Séjour avec meuble TV, télévision, canapé, table avec 4 chaises, meuble de rangement, table basse - Un balcon donnant sur une cour intérieure - Au calme - Cuisine indépendante et équipée avec plaque vitrocéramique, four Bosch, hotte Rosières, réfrigérateur/congélateur marque Candy, lave-vaisselle et four à micro-ondes Samsung - Placards et meubles de rangements dans l'entrée et la chambre - Belle salle d'eau refaite en 2019 avec sèche-serviette - WC indépendant avec espace buanderie (lave-linge et sèche-linge) - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Fenêtres et baie vitrée coulissante en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Centre-ville de Juan-Les-Pins - Tous commerces à proximité (La Poste, supérette, boulangerie, pharmacie, etc.) - Plages à 3 minutes à pied - Gare SNCF de Juan-Les-Pins à 3 minutes à pied - Montant des charges : 95EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 804EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 129 lots (dont 41 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1140EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (156) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 500EUR - 720EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,3% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce très beau 3P de 65m2 en parfait état et traversant, avec terrasse exposée sud. Superbe vue panoramique mer, montagnes et Fort Carré. En dernier étage (3/3) d'une résidence avec piscine et tennis. Au calme. Cave. Garage en sous-sol. Cet appartement se compose de : - Séjour / Cuisine - Cellier / Buanderie - Hall de nuit - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle de bain - WC indépendant avec lave-main - Terrasse de 14m2 environ - Cave - Garage Les plus de l'appartement : - Dernier étage (3/3) - Rénové avec goût - Salle de bain et cuisine rénovées en 2020 et 2021 - Belle terrasse de 14m2 environ, exposée sud - Magnifique vue panoramique sur mer et montagnes, en passant par le Fort Carré - Superbe cuisine moderne récente, ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, plaque à induction avec hotte intégrée et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans la pièce à vivre et les deux chambres - Placards dans les chambres + cellier/buanderie permettant un espace de stockage supplémentaire - Sans vis-à-vis Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Installations de loisirs : piscine (+ pataugeoire), court de tennis, terrain de pétanque et espaces verts - Ravalement de façade réalisé en 2014 - Rénovations des chaussées + Systèmes d'eaux usées et récupérations d'eau de pluie en 2016 - Changement de la chaudière collective en 2019 - Rénovation de la piscine + hall d'entrée du bâtiment / Changement des parlophones déjà votés et payés, prochainement changés - Proximité des commerces, du centre-ville d'Antibes et des espaces sportifs et culturels locaux. - Au calme, tout en étant à proximité du centre-ville d'Antibes - Quartier très recherché / Voisinage agréable - Montant des charges : 245EUR /mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces de loisirs et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1003EUR Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 98 à usage d'habitation. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2940EUR. Procédures diligentées contre la propriété : Non.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe 3P d'angle, de 65.93m2 loi Carrez, entièrement rénové en 2023 et exposé Sud et Ouest avec terrasse et loggia. Situé au 2ème étage sur 10 d'une résidence avec espaces verts et gardien, il se trouve à proximité immédiate des écoles, du bus-tram et des commerces. Accès rapide à l'A8 et à Sophia Antipolis. Une cave et une place de parking extérieure privative viennent compléter le bien. Nombreuses places de parkings visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 65.93m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 7.91m2 - Séjour : 19.16m2 - Cuisine : 7.66m2 - Dégagement : 2.61m2 - Chambre 1 : 10.84m2 - Chambre 2 : 10.48m2 - Salle de bains : 4.07m2 - WC : 1.18m2 - Dressing : 2.02m2 - Loggia : 3.43m2 - Terrasse - Cave - Parking privé Les plus de l'appartement : - Une terrasse exposée Sud - Entièrement rénové en 2023 - Une loggia exposée ouest côté cuisine (avec arrivée d'eau pour espace buanderie) - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Portes-fenêtres en double vitrage en PVC - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Pièce libre d'aménagement pour dressing ou cellier - Volets roulants électriques - Parquet au sol - Fibre Internet Effectués en 2023 : *Toute l'électricité *Pose carrelage et parquet stratifié *Réfection des peintures *Rénovation complète cuisine & salle de bain *Installation du faux-plafond *Eclairage spots LED *Plomberie (salle de bain / WC / cuisine) *Etc. Les plus de la résidence : - Nombreux parkings visiteurs - Gardien - Espaces verts - Changement récent de la chaudière - Proximité immédiate avec le bus-tram, les écoles et les commerces - Accès rapide à Sophia Antipolis et à l'A8 - Montant des charges : 160EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes et les 2 ascenseurs - Montant de la taxe foncière : 922EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 652 lots (dont 217 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 920EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE D (155) - GES D (32) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR - 800EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.02% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) ce superbe 3 pièces entièrement rénové. Il offre une superficie de 65,08.m2 loi Carrez, avec une belle terrasse exposé Sud-Ouest. En plein c?ur du très recherché quartier Saint-Philippe/Green Side au calme absolu. Un garage en sous-sol de 2.42m x 4.93m et une place de parking privative extérieure viennent compléter ce bien. Également de nombreux parkings visiteurs dans la résidence Cet appartement de 65,08m2 loi Carrez se compose de : - Entrée, séjour, cuisine : 35,65m2 - Chambre 1 : 10,31m2 - Chambre 2 : 11,23m2 - Dégagement : 3,51m2 - Salle de bain : 3,34m2 - Wc : 1,04m2 - Terrasse : 5,46m2 - Garage : 12,44m2 - Parking : 12m2 Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové par un architecte - Climatisation dans la pièce à vivre - Très lumineux avec son exposition Sud-Ouest - Cuisine entièrement équipée : Hotte, plaque vitrocéramique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et cave à vin. - Double vitrage - Fibre Internet - Placard de rangement avec lave-linge dans le hall de nuit - Placard de rangement dans les 2 chambres - Produit complet avec parking et garage Récemment effectués : - Pose de la verrière - Installation de la nouvelle cuisine toute équipée - Rénovation totale de la salle de bain - Pose du parquet - Installation de la climatisation - Pose du sol en bois exotique sur la terrasse - Electricité et plomberie mises aux normes - Peinture refaite à neuf + lissage des murs - Pièce des Wc rénovée entièrement - Changement du ballon d'eau chaude en 2018 Les plus de la résidence : - Ravalement de façade récent (2020) + parties communes refaites - Quartier très recherché Saint-Philippe/Green Side (Produit extrêmement rare sur le marché) - Nombreux parkings visiteurs - Sécurisée par portail électrique et digicode pour le hall d'entrée - Proximité des commerces et des écoles - Au calme - Voisinage agréable - Accès rapide pour se rendre sur Antibes et à l'autoroute. - Montant des charges : 135EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 652EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 194 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 620EUR. Procédures diligentées contre la copropriété : Non 4 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

PRODUIT RARE ! Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) ce superbe 4P de 86.42m2, entièrement rénové en 2020, avec une terrasse/loggia et deux balcons exposés sud-ouest. Belle vue dégagée, sans vis-à-vis et au calme absolu. En dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée, il est situé à proximité du centre-ville de Pégomas, avec ses commerces, écoles et ses commodités. Accès A8 en 6 min. Un garage, une cave et deux parkings complètent ce bien. Cet appartement de 86,42m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.34m2 - Séjour : 25.13m2 - Cuisine : 9.5m2 - Dégagement 1 : 1.62m2 - Dégagement 2 : 3.7m2 - Chambre 1 : 10.03m2 - Chambre 2 : 9.77m2 - Chambre 3 : 10.45m2 - Dressing/Buanderie : 3.84m2 - Salle de bain 1 avec WC : 2.92m2 - Salle de bain 2 : 4.45m2 - WC : 1.67m2 - Terrasse/Loggia : 8.5m2 - Balcon 1 : 5.79m2 - Balcon 2 : 3.14m2 - Cave : 4.05m2 - Garage : 13.71m2 - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - Produit rare et complet (appartement + cave + 3 stationnements) - Dernier étage (3/3) - Exposé sud-ouest - Entièrement rénové, avec goût - Belle vue dégagée et sans vis-à-vis - Au calme absolu - Une agréable loggia permettant de gagner une pièce de vie supplémentaire, avec deux balcons attenants - Cuisine récente (moins de 5 ans) avec belle verrière, entièrement équipée avec four Bosch, lave-vaisselle encastré Electrolux, réfrigérateur / congélateur Siemens neuf, hotte Siemens et plaque induction Electrolux - Dressing / buanderie offrant des espaces de rangements - Climatisation de marque Toshiba dans le séjour et les chambres / Sèche-serviettes dans les salles de bain - Fenêtres coulissantes en double vitrage aluminium dans la loggia / Fenêtre et portes-fenêtres battantes en double vitrage PVC dans le reste de l'appartement - Volets roulants électriques (possibilité de centraliser) - Très belles prestations : parquet massif dans les pièces de vie / carrelage de qualité dans les pièces d'eau, spots au plafond, portes à galandage, étagères sur-mesure dans le salon, verrière de séparation entre la cuisine et le salon, électroménager et matériaux de marque, etc. - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Installés en 2020 : *Dans la salle de bain / WC : WC Villeroy et Boch, robinetterie Nobili, baignoire et meuble Lapeyre *Dans la 2ème salle de bain : receveur de douche Kinedo, robinetterie Hansgrohe et meuble Lapeyre *Dans le WC indépendant : bâti support Geberit et WC suspendu Villeroy et Boch *Dans le dressing : lave-linge et sèche-linge Samsung, dressing Lepeyre *En général : réfection des peintures, mise en place domotique Niko, mise à jour de l'électricité, de la plomberie et des climatisations, changement des porte en bois brut Lapeyre et du cumulus 200L Thermor. Les plus de la résidence : - Sécurisée - A proximité du centre-ville de Pégomas, tout se fait à pied (écoles, commerces, commodités, etc.) - Accès A8 en 6 minutes - Montant des charges : 191EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, du portail électrique et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 026EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 122 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 287EUR. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 900EUR TTC Honoraires à la charge acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital.immo l'agence immobilière au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4 pièces de 83,35m2 loi Carrez avec une terrasse de 6.47m2. Belle vue dégagée sur la Valmasque. Situé en dernier étage d?une résidence sécurisée de 2004 avec piscine, court de tennis et terrain de volley, il se trouve dans le quartier recherché de Mougins-le-Haut, avec petits commerces de proximité (supérette, boulangerie, la Poste, etc.), crèche et écoles (primaire et maternelle). Accès à Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture et à l'A8 à 12 minutes. Un grand garage de 22,23m2 en sous-sol et une cave de 2,93m2 complètent ce bien. Cet appartement de 83,35m2 loi Carrez se compose de : Entrée : 5,6m2 Séjour / Cuisine : 32.15m2 Chambre 1 : 13.35m2 Salle d'eau / WC : 3.07m2 Chambre 2 : 9.18m2 Chambre 3 : 9.52m2 Salle de bain : 3.46m2 WC indépendant : 1.45m2 Dégagement avec placards : 5.57m2 Terrasse : 6.47m2 Balcon : 3.4m2 Cave : 2.93m2 Garage + espace stockage : 22.23m2 Les plus de l'appartement : - Au calme - Vue sur la Valmasque - Sans vis-à-vis - Exposé Sud-Est - Une terrasse de 6.47m2 avec store banne électrique - Un balcon de 3.40m2 - Cuisine américaine et équipée avec four, lave-vaisselle Bosch, plaque induction Sauter et hotte Ariston - Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour et les trois chambres - Placards de rangements dans le hall de nuit, dans les deux chambres et un dressing aménagé dans la chambre parentale - Fenêtres en double vitrage - Parquet dans tout l?appartement sauf les salles d'eau - Murs lisses (et non en crépi comme la plupart des biens sur Mougins-le-Haut) - Fibre Internet - Effectués en 2017 : *Aménagement des placards *Installation de la climatisation *Pose du parquet - Effectué en 2021 : *Changement de la toile du store banne Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée - Gardien - Piscine - 3 courts de tennis - City stade - Terrain de volley - Parcours de santé - A proximité de tout à pied : crèche, écoles, commerces de proximité - Au calme - Immeuble construit en 2004 - En position dominante - Quartier très recherché - Sentiers de promenade à proximité - Accès à Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture - Accès à l'A8 à 12 minutes - Montant des charges : 159EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 584EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 107 lots (dont 38 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 903EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (99) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600EUR - 870EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,51% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 52,91m2 loi Carrez d'angle, avec un balcon de 5,35m2 et une vue dégagée. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec piscine et de nombreuses places visiteurs, il se trouve à proximité de Polygone Riviera, des écoles, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 52,91m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 10.39m2 - Séjour : 16,22m2 - Cuisine : 8,26m2 - Chambre : 12,24m2 - Salle de bain : 4,75m2 - WC indépendant : 1,05m2 - Balcon : 5,35m2 - Cave : 3,34m2 - Garage : 14,98m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Vue dégagée - Balcon de 5,35m2 - Beaux volumes - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction 3 feux Sauter, four Samsung, lave-linge Viva, lave-vaisselle Beko et hotte Brandt - Climatisation réversible dans le séjour - Nombreux rangements (grands placards dans l'entrée, cave et garage pour stockage supplémentaire) - Fibre internet Les plus de la résidence : - Piscine - Nombreux parkings visiteurs - Sécurisée par portail et vigik - Proche des écoles (école maternelle Primevères, élémentaire Daudet, collège Jules Verne, lycée Renoir) - Commerces à proximité (Polygone Riviera) - Accès A8 à 5 minutes (direction Nice) et 7 minutes (direction Cannes) - Montant des charges : 149EUR/mois environ incluant le chauffage, le gaz cuisine, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 937EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 460 lots (dont 132 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1884EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE C (143) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 711EUR - 961EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5900 EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par SMS 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 59,30m2 loi Carrez d'angle et exposé Sud-Est/Sud/Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre, à proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun. Cet appartement de 59,30m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 7.84m2 - Placard : 0.57m2 - Séjour/Cuisine : 23,82m2 - Chambre 1 : 12,47m2 - Chambre 2 : 10,05m2 - Salle de bain : 3,56m2 - WC indépendant : 0,99m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Triple exposition (Sud-Est/Sud/Sud-Ouest) - Lumineux - Cuisine ouverte et semi-équipée avec hotte et plaque de cuisson - Placard de rangement dans le hall d'entrée et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Fibre internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée accès vigik - Gardien logé sur place - Quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre - Proximité des commerces, écoles, et transports en commun Montant des charges : 221EUR /mois environ incluant l'eau froide, le gardien, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1265EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 61 lots (dont 50 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 657EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (199) - GES D (32) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751EUR et 1017EUR (année de référence 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,46% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 71.00m2 (68.87m2 loi Carrez) traversant. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité à pied des transports en commun, des écoles et des commerces. Une cave et un parking extérieur privé complètent ce bien. Cet appartement de 71.00m2 (68.87m2 loi Carrez) se compose de : - Hall d'entrée : 6.53m2 - Séjour/Cuisine : 29.56m2 - Dégagement : 1.29m2 - Chambre 1 : 11.38m2 - Chambre 2 : 11.39m2 - Salle d'eau : 9.59m2 - WC indépendant : 1.26m2 - Terrasse : 5.19m2 - Cave 7.61m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec plaque vitro-céramique, hotte encastrée, four, réfrigérateur/congélateur encastré et four à micro-ondes encastrée marque Samsung - Salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne, séche-serviette, grand placard de rangement - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres (marque DAIKIN) - Porte-fenêtre coulissantes en double vitrage - Fenêtres battantes en double vitrage dans séjour et une chambre - Fenêtres battantes en triple vitrage dans une chambre - Volets roulants électriques dans toutes les pièces - Store banne Manuel Les plus de la résidence : - Petits commerces de proximité au pied de la résidence et aux alentours (Boucherie, Boulangerie, Banque, Supermarché Carrefour Market etc.) - Collège Pierre Bertone à 5 minutes à pied - Ecole de la Tournière à 9 minutes à pied - Ecole Jean-Moulin à 3 minutes en voiture - Arrêt du Bus Tram « Collége Pierre Bertone » à 5 minutes à pied - Accès autoroute Antibes (direction Nice) à 7 minutes en voiture - Effectués en 2024 : *Mise aux normes de l'électricité *Réfection plomberie *Installation chauffe-eau thermo-dynamique *Rénovation cuisine, WC et salle d'eau *Réfection des sols et des peintures *Changement portes-fenêtres *Installation volets électriques *Etc. - Montant des charges : 156EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 950EUR (2023) Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 625 lots (dont 218 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1872EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (143) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 849EUR - 1149EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,66% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany CONVALISIER de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste studio de 29,79m2 loi Carrez, libre de toute occupation. Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme dans un quartier résidentiel à proximité du Vieux Cannet et son centre historique, ses écoles et ses commerces. Idéal investissement locatif. Une grande cave de 6.41m2 complète ce bien. Places de parking collectives. Cet appartement de 29,79m2 loi Carrez se compose de : - Séjour (avec placard) : 11,59m2 - Cuisine : 5,21m2 - Coin nuit (avec placard) : 8,61m2 - Salle d'eau / WC : 4,38m2 - Cave : 6,41m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Libre de toute occupation - Beaux volumes - Cuisine semi-ouverte - Un coin nuit séparé - Placard de rangement dans le coin nuit - Parquet au sol - Au calme Les plus de la résidence : - Sécurisée - Places de parking collectives - Quartier résidentiel - A proximité du Vieux Cannet et son centre historique - Proche des écoles et des commerces - Montant des charges : 104EUR /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes de l'immeuble, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 689EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 28 lots (dont 10 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 249EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE E (274) - GES E (57) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660EUR - 950EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.18% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette très belle maison individuelle 5 pièces de 108.31m2 disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Est/ Sud-Ouest. Construite en 2018 sur un terrain de 720m2 environ avec une piscine, elle est située dans un secteur résidentiel, à proximité du village d'Auribeau-sur-Siagne, des écoles et des commerces. Faible consommation énergétique (DPE B) Un grand garage de 24.27m2 et plusieurs places de parking extérieures complètent ce bien. Cette maison de 108.31m2 se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée : 3.83m2 - Séjour/Cuisine : 36.41m2 - Hall de nuit : 2.91m2 - Chambre 1 : 12.24m2 - Salle d'eau : 3.04m2 - WC indépendant : 1.04m2 - Buanderie : 3.44m2 Au 1er étage : - Hall de nuit : 3.33m2 - Chambre 2 : 12.80m2 - Chambre 3 : 12.64m2 - Chambre 4 : 9.06m2 - Salle de bain : 5.92m2 - WC indépendant : 1.65m2 - Grande terrasse - Jardin avec piscine - Garage : 24.27m2 - Parkings Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est/Sud-Ouest - Construite en 2018 - Faible consommation énergétique (DPE B) - Jardin clos et bien entretenu - Piscine au chlore (dimensions : 6m x 3m) - Belle terrasse de 60m2 environ devant le séjour/cuisine avec store banne électrique - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et four à micro-ondes - Belle chambre parentale avec plancher chauffant au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative attenante - Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie (gainable dans le séjour) - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques avec système centralisé - Aspirateur centralisé - Système domotique centralisé par commande vocale et à distance pour les volets, l'éclairage, le contrôle d'accès et la gestion de l'énergie - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout - Sécurisée avec système d'alarme, caméra de vidéosurveillance et portail électrique - Située dans un quartier résidentiel - Proche du village d'Auribeau-sur-Siagne, des écoles et des commerces - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 1282EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (86) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 788EUR - 1066EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice, sur le mythique Quai Des Etats-Unis avec une vue panoramique sur la baie des Anges, cet appartement de 2 pièces traversant à vendre de 59.15 m² est situé dans une petite copropriété à faibles charges. Il dispose d'un séjour orienté plein sud de 27 m² prolongé d'un balcon de 6m², une chambre au calme absolu, une grande salle de bain et de toilettes séparées. Idéalement positionné à proximité de tout les commerces, l'Opéra ainsi que la Place Masséna et le tram sont à quelques pas. Pour plus de praticité, le bien dispose d'une cave. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Fabien HEITZ EI - Agent commercial inscrit au RSAC de Nice sous le n°850 530 460