Acheter un bien immobilier dans le département Alpes-Maritimes

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3P de 66.52m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve dans le quartier calme et recherché des Rascas, à proximité des commerces, des écoles et des espaces loisirs et sportifs. Accès à l'A8 en 5 minutes. Une cave au rez-de-chaussée et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Nombreux parkings visiteurs et stationnement facile et gratuit à proximité. Cet appartement de 66.52m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.35m2 - Séjour/Cuisine : 27.36m2 - Dégagement : 4.18m2 - Chambre 1 : 10.70m2 - Chambre 2 : 10.80m2 - Dressing : 2.19m2 - Salle de bain : 3.34m2 - WC indépendant : 1.60m2 - Terrasse : 9.40m2 - Cave : 4m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud côté séjour/cuisine - Terrasse de 9.40m2 environ avec store banne manuel - Lumineux - Cuisine américaine avec îlot central et équipée avec plaque vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Dressing et grands placards de rangement dans l'entrée et les chambres - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et le hall de nuit - Fenêtres en double vitrage dans les chambres - Volets roulants manuels - Fibre Internet - Parquet au sol - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2020 : *Changement des volets + système de fermeture dans tout l'appartement *Pose de la climatisation réversible *Ouverture de la cuisine sur le séjour *Réfection du sol dans l'entrée et le séjour/cuisine *Rénovation totale de la cuisine - Effectué en 2021 : *Installation de fenêtres en double vitrage dans les chambres Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Espaces verts - Installation d'une caméra de vidéosurveillance en 2023 - Nombreuses places visiteurs - Stationnement gratuit dans la rue + grand parking public à proximité - Quartier recherché des Rascas - Au calme - A 5 minutes à pied de petits commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, etc.) - A 3 minutes en voiture du collège Joseph Pagnol - A 3 minutes en voiture de l'école maternelle et primaire Castillon + crèche Lou Nistou - Accès à l'A8 en 5 minutes - Proche de tous les espaces sportifs : Stade Léon Bérenger, gymnase, piscine municipale, club de tennis, etc.) - Proche des espaces de loisirs, détente et culture : Théatre Georges Brassens, promenade le long du Var, Cap 3000, etc. - Montant des charges : 169EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 240EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 182 lots (dont 65 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 027EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (179) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810EUR - 1160EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3P de 57.92m2 loi Carrez, exposé Sud/Sud-est avec une terrasse et un jardin entretenu. Situé en rez-de-jardin sur 2 étages d'une résidence construite en 2007 (livraison 2009) au calme, il se trouve dans le quartier du Plan de Grasse / La Paoute, à proximité de tous les commerces (hypermarchés, boulangerie, banques, etc.) et loisirs (Stade de la Paoute, salle de sport, golf de Saint-Donat, centre hippique, etc). Nouvel accès de La Paoute à la pénétrante Grasse-Cannes (Eté 2024). Un double garage et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 57.92m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Séjour/Cuisine : 30.34m2 - Dégagement : 3.23m2 - Chambre 1 : 8.69m2 - Chambre 2 : 9.24m2 - Salle de bain : 5.44m2 - WC indépendant : 0.98m2 - Terrasse : 42m2 environ - Jardin : 45m2 environ - Double garage - Parking Les plus de l'appartement : - Extérieur avec terrasse et jardin bien entretenu de 87m2 environ - Exposé Sud / Sud-Est - Belle cuisine américaine avec verrière et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine - Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage - Placards dans le dégagement et les chambres - Volets roulants électriques (sauf dans la cuisine, manuel) - Stores manuels sur la terrasse - Lumineux - Au calme - Fibre Internet - Effectués récemment : *Volets électriques dans les chambres en 2018 *Climatisation réversible en 2019 *Cumulus en 2021 Les plus de la résidence : - Sécurisée - Construite en 2007 (livraison 2009) - Quartier Plan de Grasse / La Paoute - A proximité de tous les commerces (hypermarchés, boulangerie, banques, etc.) et loisirs (Stade de la Paoute, salle de sport, golf de Saint-Donat, centre hippique, etc) - Nouvel accès via La Paoute à la pénétrante Grasse-Cannes (Eté 2024) en moins de 5 minutes - Montant des charges : 174EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes (+ fonds Alur) - Montant de la taxe foncière : 1 334EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 219 lots (dont 72 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 089EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (115) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 450EUR - 660EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.03% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRODUIT RARE ! Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) ce superbe 4P de 86.42m2, entièrement rénové en 2020, avec une terrasse/loggia et deux balcons exposés sud-ouest. Belle vue dégagée, sans vis-à-vis et au calme absolu. En dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée, il est situé à proximité du centre-ville de Pégomas, avec ses commerces, écoles et ses commodités. Accès A8 en 6 min. Un garage, une cave et deux parkings complètent ce bien. Cet appartement de 86,42m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.34m2 - Séjour : 25.13m2 - Cuisine : 9.5m2 - Dégagement 1 : 1.62m2 - Dégagement 2 : 3.7m2 - Chambre 1 : 10.03m2 - Chambre 2 : 9.77m2 - Chambre 3 : 10.45m2 - Dressing/Buanderie : 3.84m2 - Salle de bain 1 avec WC : 2.92m2 - Salle de bain 2 : 4.45m2 - WC : 1.67m2 - Terrasse/Loggia : 8.5m2 - Balcon 1 : 5.79m2 - Balcon 2 : 3.14m2 - Cave : 4.05m2 - Garage : 13.71m2 - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - Produit rare et complet (appartement + cave + 3 stationnements) - Dernier étage (3/3) - Exposé sud-ouest - Entièrement rénové, avec goût - Belle vue dégagée et sans vis-à-vis - Au calme absolu - Une agréable loggia permettant de gagner une pièce de vie supplémentaire, avec deux balcons attenants - Cuisine récente (moins de 5 ans) avec belle verrière, entièrement équipée avec four Bosch, lave-vaisselle encastré Electrolux, réfrigérateur / congélateur Siemens neuf, hotte Siemens et plaque induction Electrolux - Dressing / buanderie offrant des espaces de rangements - Climatisation de marque Toshiba dans le séjour et les chambres / Sèche-serviettes dans les salles de bain - Fenêtres coulissantes en double vitrage aluminium dans la loggia / Fenêtre et portes-fenêtres battantes en double vitrage PVC dans le reste de l'appartement - Volets roulants électriques (possibilité de centraliser) - Très belles prestations : parquet massif dans les pièces de vie / carrelage de qualité dans les pièces d'eau, spots au plafond, portes à galandage, étagères sur-mesure dans le salon, verrière de séparation entre la cuisine et le salon, électroménager et matériaux de marque, etc. - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Installés en 2020 : *Dans la salle de bain / WC : WC Villeroy et Boch, robinetterie Nobili, baignoire et meuble Lapeyre *Dans la 2ème salle de bain : receveur de douche Kinedo, robinetterie Hansgrohe et meuble Lapeyre *Dans le WC indépendant : bâti support Geberit et WC suspendu Villeroy et Boch *Dans le dressing : lave-linge et sèche-linge Samsung, dressing Lepeyre *En général : réfection des peintures, mise en place domotique Niko, mise à jour de l'électricité, de la plomberie et des climatisations, changement des porte en bois brut Lapeyre et du cumulus 200L Thermor. Les plus de la résidence : - Sécurisée - A proximité du centre-ville de Pégomas, tout se fait à pied (écoles, commerces, commodités, etc.) - Accès A8 en 6 minutes - Montant des charges : 191EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, du portail électrique et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 026EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 122 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 287EUR. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 900EUR TTC Honoraires à la charge acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital.immo l'agence immobilière au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4 pièces de 83,35m2 loi Carrez avec une terrasse de 6.47m2. Belle vue dégagée sur la Valmasque. Situé en dernier étage d?une résidence sécurisée de 2004 avec piscine, court de tennis et terrain de volley, il se trouve dans le quartier recherché de Mougins-le-Haut, avec petits commerces de proximité (supérette, boulangerie, la Poste, etc.), crèche et écoles (primaire et maternelle). Accès à Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture et à l'A8 à 12 minutes. Un grand garage de 22,23m2 en sous-sol et une cave de 2,93m2 complètent ce bien. Cet appartement de 83,35m2 loi Carrez se compose de : Entrée : 5,6m2 Séjour / Cuisine : 32.15m2 Chambre 1 : 13.35m2 Salle d'eau / WC : 3.07m2 Chambre 2 : 9.18m2 Chambre 3 : 9.52m2 Salle de bain : 3.46m2 WC indépendant : 1.45m2 Dégagement avec placards : 5.57m2 Terrasse : 6.47m2 Balcon : 3.4m2 Cave : 2.93m2 Garage + espace stockage : 22.23m2 Les plus de l'appartement : - Au calme - Vue sur la Valmasque - Sans vis-à-vis - Exposé Sud-Est - Une terrasse de 6.47m2 avec store banne électrique - Un balcon de 3.40m2 - Cuisine américaine et équipée avec four, lave-vaisselle Bosch, plaque induction Sauter et hotte Ariston - Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour et les trois chambres - Placards de rangements dans le hall de nuit, dans les deux chambres et un dressing aménagé dans la chambre parentale - Fenêtres en double vitrage - Parquet dans tout l?appartement sauf les salles d'eau - Murs lisses (et non en crépi comme la plupart des biens sur Mougins-le-Haut) - Fibre Internet - Effectués en 2017 : *Aménagement des placards *Installation de la climatisation *Pose du parquet - Effectué en 2021 : *Changement de la toile du store banne Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée - Gardien - Piscine - 3 courts de tennis - City stade - Terrain de volley - Parcours de santé - A proximité de tout à pied : crèche, écoles, commerces de proximité - Au calme - Immeuble construit en 2004 - En position dominante - Quartier très recherché - Sentiers de promenade à proximité - Accès à Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture - Accès à l'A8 à 12 minutes - Montant des charges : 159EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 584EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 107 lots (dont 38 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 903EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (99) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600EUR - 870EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,51% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 52,91m2 loi Carrez d'angle, avec un balcon de 5,35m2 et une vue dégagée. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec piscine et de nombreuses places visiteurs, il se trouve à proximité de Polygone Riviera, des écoles, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 52,91m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 10.39m2 - Séjour : 16,22m2 - Cuisine : 8,26m2 - Chambre : 12,24m2 - Salle de bain : 4,75m2 - WC indépendant : 1,05m2 - Balcon : 5,35m2 - Cave : 3,34m2 - Garage : 14,98m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Vue dégagée - Balcon de 5,35m2 - Beaux volumes - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction 3 feux Sauter, four Samsung, lave-linge Viva, lave-vaisselle Beko et hotte Brandt - Climatisation réversible dans le séjour - Nombreux rangements (grands placards dans l'entrée, cave et garage pour stockage supplémentaire) - Fibre internet Les plus de la résidence : - Piscine - Nombreux parkings visiteurs - Sécurisée par portail et vigik - Proche des écoles (école maternelle Primevères, élémentaire Daudet, collège Jules Verne, lycée Renoir) - Commerces à proximité (Polygone Riviera) - Accès A8 à 5 minutes (direction Nice) et 7 minutes (direction Cannes) - Montant des charges : 149EUR/mois environ incluant le chauffage, le gaz cuisine, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 937EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 460 lots (dont 132 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1884EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE C (143) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 711EUR - 961EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5900 EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par SMS 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 59,30m2 loi Carrez d'angle et exposé Sud-Est/Sud/Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre, à proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun. Cet appartement de 59,30m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 7.84m2 - Placard : 0.57m2 - Séjour/Cuisine : 23,82m2 - Chambre 1 : 12,47m2 - Chambre 2 : 10,05m2 - Salle de bain : 3,56m2 - WC indépendant : 0,99m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Triple exposition (Sud-Est/Sud/Sud-Ouest) - Lumineux - Cuisine ouverte et semi-équipée avec hotte et plaque de cuisson - Placard de rangement dans le hall d'entrée et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Fibre internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée accès vigik - Gardien logé sur place - Quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre - Proximité des commerces, écoles, et transports en commun Montant des charges : 221EUR /mois environ incluant l'eau froide, le gardien, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1265EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 61 lots (dont 50 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 657EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (199) - GES D (32) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751EUR et 1017EUR (année de référence 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,46% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 71.00m2 (68.87m2 loi Carrez) traversant. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité à pied des transports en commun, des écoles et des commerces. Une cave et un parking extérieur privé complètent ce bien. Cet appartement de 71.00m2 (68.87m2 loi Carrez) se compose de : - Hall d'entrée : 6.53m2 - Séjour/Cuisine : 29.56m2 - Dégagement : 1.29m2 - Chambre 1 : 11.38m2 - Chambre 2 : 11.39m2 - Salle d'eau : 9.59m2 - WC indépendant : 1.26m2 - Terrasse : 5.19m2 - Cave 7.61m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec plaque vitro-céramique, hotte encastrée, four, réfrigérateur/congélateur encastré et four à micro-ondes encastrée marque Samsung - Salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne, séche-serviette, grand placard de rangement - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres (marque DAIKIN) - Porte-fenêtre coulissantes en double vitrage - Fenêtres battantes en double vitrage dans séjour et une chambre - Fenêtres battantes en triple vitrage dans une chambre - Volets roulants électriques dans toutes les pièces - Store banne Manuel Les plus de la résidence : - Petits commerces de proximité au pied de la résidence et aux alentours (Boucherie, Boulangerie, Banque, Supermarché Carrefour Market etc.) - Collège Pierre Bertone à 5 minutes à pied - Ecole de la Tournière à 9 minutes à pied - Ecole Jean-Moulin à 3 minutes en voiture - Arrêt du Bus Tram « Collége Pierre Bertone » à 5 minutes à pied - Accès autoroute Antibes (direction Nice) à 7 minutes en voiture - Effectués en 2024 : *Mise aux normes de l'électricité *Réfection plomberie *Installation chauffe-eau thermo-dynamique *Rénovation cuisine, WC et salle d'eau *Réfection des sols et des peintures *Changement portes-fenêtres *Installation volets électriques *Etc. - Montant des charges : 156EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 950EUR (2023) Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 625 lots (dont 218 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1872EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (143) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 849EUR - 1149EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,66% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany CONVALISIER de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste studio de 29,79m2 loi Carrez, libre de toute occupation. Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme dans un quartier résidentiel à proximité du Vieux Cannet et son centre historique, ses écoles et ses commerces. Idéal investissement locatif. Une grande cave de 6.41m2 complète ce bien. Places de parking collectives. Cet appartement de 29,79m2 loi Carrez se compose de : - Séjour (avec placard) : 11,59m2 - Cuisine : 5,21m2 - Coin nuit (avec placard) : 8,61m2 - Salle d'eau / WC : 4,38m2 - Cave : 6,41m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Libre de toute occupation - Beaux volumes - Cuisine semi-ouverte - Un coin nuit séparé - Placard de rangement dans le coin nuit - Parquet au sol - Au calme Les plus de la résidence : - Sécurisée - Places de parking collectives - Quartier résidentiel - A proximité du Vieux Cannet et son centre historique - Proche des écoles et des commerces - Montant des charges : 104EUR /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes de l'immeuble, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 689EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 28 lots (dont 10 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 249EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE E (274) - GES E (57) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660EUR - 950EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.18% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette très belle maison individuelle 5 pièces de 108.31m2 disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Est/ Sud-Ouest. Construite en 2018 sur un terrain de 720m2 environ avec une piscine, elle est située dans un secteur résidentiel, à proximité du village d'Auribeau-sur-Siagne, des écoles et des commerces. Faible consommation énergétique (DPE B) Un grand garage de 24.27m2 et plusieurs places de parking extérieures complètent ce bien. Cette maison de 108.31m2 se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée : 3.83m2 - Séjour/Cuisine : 36.41m2 - Hall de nuit : 2.91m2 - Chambre 1 : 12.24m2 - Salle d'eau : 3.04m2 - WC indépendant : 1.04m2 - Buanderie : 3.44m2 Au 1er étage : - Hall de nuit : 3.33m2 - Chambre 2 : 12.80m2 - Chambre 3 : 12.64m2 - Chambre 4 : 9.06m2 - Salle de bain : 5.92m2 - WC indépendant : 1.65m2 - Grande terrasse - Jardin avec piscine - Garage : 24.27m2 - Parkings Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est/Sud-Ouest - Construite en 2018 - Faible consommation énergétique (DPE B) - Jardin clos et bien entretenu - Piscine au chlore (dimensions : 6m x 3m) - Belle terrasse de 60m2 environ devant le séjour/cuisine avec store banne électrique - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et four à micro-ondes - Belle chambre parentale avec plancher chauffant au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative attenante - Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie (gainable dans le séjour) - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques avec système centralisé - Aspirateur centralisé - Système domotique centralisé par commande vocale et à distance pour les volets, l'éclairage, le contrôle d'accès et la gestion de l'énergie - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout - Sécurisée avec système d'alarme, caméra de vidéosurveillance et portail électrique - Située dans un quartier résidentiel - Proche du village d'Auribeau-sur-Siagne, des écoles et des commerces - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 1282EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (86) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 788EUR - 1066EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice, sur le mythique Quai Des Etats-Unis avec une vue panoramique sur la baie des Anges, cet appartement de 2 pièces traversant à vendre de 59.15 m² est situé dans une petite copropriété à faibles charges. Il dispose d'un séjour orienté plein sud de 27 m² prolongé d'un balcon de 6m², une chambre au calme absolu, une grande salle de bain et de toilettes séparées. Idéalement positionné à proximité de tout les commerces, l'Opéra ainsi que la Place Masséna et le tram sont à quelques pas. Pour plus de praticité, le bien dispose d'une cave. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Fabien HEITZ EI - Agent commercial inscrit au RSAC de Nice sous le n°850 530 460

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 24.65m2 avec une terrasse de 7.20m2 offrant une vue mer et montagnes, sans vis-à-vis. Travaux à prévoir. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve dans le quartier recherché des Terres Blanches, proche du bus-tram, des commerces et de l'accès A8. Idéal pour investissement locatif et libre de toute occupation. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 24.65m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 1.98m2 - Séjour : 15.62m2 - Cuisine : 3.51m2 - Salle d'eau / WC : 3.54m2 - Terrasse : 7.20m2 - Cave : 2m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif / primo-accédant - Libre de toute occupation - Vue mer et montagnes - Sans vis-à-vis - Une terrasse de 7.20m2 - Cuisine indépendante à aménager - Baie vitrée coulissante et fenêtre en double vitrage - Volet roulant électrique dans le séjour - Produit complet avec cave et parking Les plus de la résidence : - Sécurisée avec gardien - Espaces verts - Voisinage agréable - Quartier recherché des Terres Blanches - A moins de 5 minutes à pied du bus-tram, d'un supermarché Carrefour Market et des petits commerces de proximité - Accès A8 à 5 minutes - Montant des charges : 87EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz (+ consommation cuisinière), le gardien et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 613EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 529 lots (dont 175 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 044EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (203) - GES D (39) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 410EUR - 580EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.24% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien VIDAL de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 49,67m2 traversant et exposé Sud. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence bourgeoise, il se trouve au calme tout en étant au coeur de Juan-les-Pins à deux minutes à pied des plages et proche des commerces et des transports en commun. Idéal investissement locatif ou résidence secondaire. Une très grande cave de 10.41m2 complète ce bien. Cet appartement de 49,67m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Cuisine / Séjour : 33,66m2 - Salle d'eau / WC : 5,83m2 - Chambre : 10,18m2 - Très grande cave : 10,41m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif ou résidence secondaire - Exposé plein Sud - Très belle hauteur sous plafond - Traversant - Au calme absolu - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur encastré Liebherr, four Miele, hotte encastrée Miele, plaque induction Miele et lave-vaisselle Miele - Nombreux rangements et placards dont un grand meuble réalisé sur-mesure dans le séjour - Très grande cave pour stockage supplémentaire - Fenêtres en double vitrage PVC - Volet roulant électrique dans le séjour - Climatisation réversible gainable dans le séjour et la chambre - Parquet au sol - Serrure encastrée multipoints sur la porte d'entrée - Fibre internet Les plus de la résidence : - Immeuble bourgeois - Accès sécurisé par vigik - Au coeur de Juan-les-Pins - A 2 minutes à pied des plages - Proche des transports en commun et des commerces - Montant des charges : 182EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 666EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 68 lots (dont 39 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 178EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (129) - GES C (14) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 860EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 61.22m2 loi Carrez traversant et lumineux, avec un balcon exposé Sud-Ouest avec vue sur verdure. Situé en dernier étage (1/1) d'une petite copropriété, il se trouve sur les collines de Pessicart, proche des écoles et des transports en commun. Une place de parking extérieure complète ce bien. Cet appartement de 61.22m2 se compose de : - Séjour/Cuisine : 31.44m2 - Chambre 1 : 12.73m2 - Salle d'eau : 4.97m2 - Chambre 2 : 11.08m2 - WC indépendant : 1.00m2 - Balcon : 7m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) - Possibilité création d'un toit-terrasse (travaux estimés à 40000EUR environ) - Vue sur verdure - Aucun vis-a-vis - Traversant - Lumineux - Une terrasse de 7m2 exposée Sud-Ouest - Beaux volumes - Cuisine ouverte et équipée avec plaque à induction Electrolux, hotte, four Whirlpool, four à micro-ondes Whirlpool et lave-vaisselle Whirlpool - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Portes-fenêtres coulissantes à galandage et fenêtres en double vitrage - Domotique avec variation LED plafond - Placards de rangements dans les chambres - Volets roulant manuels (possibilité électrique avec alimentation déjà prévue) - Fibre Internet - DPE C Les plus de la résidence : - Entrée sécurisée du lot par Digicode - Petite copropriété (7 appartements) - Collines de Nice Pessicart - Proche des écoles, des transports en commun et des commerces - Montant des charges : 102EUR/mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1157 EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 7 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1224EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (129) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 549EUR - 743EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 54.01m2 loi Carrez avec une terrasse et un balcon exposés Sud-Ouest. Rénové depuis 2019. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété sécurisée réservée pour quelques privilégiés (18 appartements) avec espaces verts, il se trouve au calme absolu et sans vis-à-vis, dans le quartier très recherché de la Peyregoue, proche des commerces, des écoles, du centre-ville d'Antibes et de Juan-les-Pins. Un garage en sous-sol et une large place de parking privative extérieure complètent ce bien. 6 places visiteurs + local vélos. Cet appartement de 54.01m2 se compose de : - Entrée : 3.68m2 - Séjour/Cuisine : 23.84m2 - Chambre : 14.47m2 - Bureau : 6.72m2 - Salle de bain : 3.98m2 - WC indépendant : 1.32m2 - Terrasse : 6.65m2 - Balcon : 2.54m2 - Garage : 14.88m2 - Parking : 12.96m2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - Rénové depuis 2019 - Une terrasse couverte de 6.65m2 - Un balcon accessible depuis la chambre parentale - Très Lumineux - Sans vis-à-vis - Calme - Cuisine américaine et équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, four et réfrigérateur/congélateur - Placards dans l'entrée, la chambre et la salle de bain - Climatisation réversible Daïkin dans le séjour et la chambre parentale - Baie vitrée coulissante et portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques avec système centralisé - Parquet dans le séjour, la chambre et le bureau - Effectués récemment : *Changement de toutes les prises électriques Legrand + ajout de prises USB en 2019 *Pose de parquet dans l'entrée, le séjour/cuisine et les chambres en 2019 *Installation de la climatisation réversible Daïkin dans le séjour et la chambre parentale en 2019 *Création d'un îlot dans la cuisine en 2019 *Installation d'un radiateur à inertie dans le bureau en 2021 *Changement du meuble vasque et ajout de spots dans la salle de bain en 2023 *Changement moteur volet séjour en 2024 *Réfection des peintures en 2024 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Espaces verts - Local à vélo - 6 places visiteurs - Petite copropriété (18 appartements) - Eligibilité à la fibre en cours - Au calme absolu - Quartier Peyregoue, très recherché - Supermarché Casino à 3 minutes en voiture - Ecole maternelle Roger Cardi à 4 minutes en voiture - Centre-ville d'Antibes à 4 minutes en voiture - Institution Mont Saint-Jean à 5 minutes en voiture - Plages de Juan-les-Pins à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 8 minutes - Accès à Sophia Antipolis à 9 minutes en voiture - Montant des charges : 188EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds de travaux (loi Alur) - Montant de la taxe foncière : 954EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 48 lots (dont 18 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 252EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE C (113) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 420EUR - 630EUR (année de référence : 2021) 2000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 0.69% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce superbe 4 pièces de 79.58m2 loi Carrez, entièrement refait à neuf en 2022 avec une grande terrasse de 16m2 exposée Ouest. Situé au 5ème étage sur 7 (donc élevé et sans aucun visi à vis) d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve dans le quartier recherché des Terres Blanches, à moins de 5 minutes à pied du bus-tram, d'un supermarché Carrefour Market et des petits commerces de proximité. Collège Bertone à 8 minutes à pied. Accès A8 à 5 minutes. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 79.58m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 31.88m2 - Chambre 1/Salle de bain : 17.01m2 - Chambre 2 : 11.33m2 - Chambre 3 : 11.13m2 - Dégagement : 3m2 - Salle d'eau : 3.28m2 - WC indépendant : 1.21m2 - Terrasse : 16.01m2 - Cave : 2.16m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En étage élevé (5/7) - Exposé Ouest - Une grande terrasse de 16.01m2 avec store banne - Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque au gaz et hotte - Grande suite parentale de 17.01m2 avec salle de bain ouverte sur la chambre + espace dressing, à l'écart des deux autres chambres - Climatisation réversible dans le séjour et la suite parentale, de marque Daïkin - Volets roulants électriques dans toutes les pièces + système centralisé à l'entrée - Au calme et sans vis-à-vis - Placards de rangements dans l'entrée et la suite parentale - Fibre Internet - Parquet au sol - Entièrement rénové en 2022 : *Plomberie *Electricité *Volets électriques Somfy *Pose du parquet *Réfection des peintures *Réfetion totale de la salle d'eau + création de la salle de bain *Climatisation *Chauffage *Cuisine neuve *Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec gardien - Espaces verts - Voisinage agréable - Quartier recherché des Terres Blanches - A moins de 5 minutes à pied du bus-tram, d'un supermarché Carrefour Market et des petits commerces de proximité - Collège Bertone à 8 minutes à pied - Accès A8 à 5 minutes Montant des charges : 241EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage (avec répartiteurs) et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur Montant de la taxe foncière : 921EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 529 lots (dont 175 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2892EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (135) - GES C (27) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 880EUR (année de référence : 2021) 2 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 0.74% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 55.69m2 loi Carrez, exposé Sud-Ouest avec une grande terrasse. Situé en dernier étage (5/5) d'une résidence sécurisée et récente (2012), il se trouve dans le secteur d'Antibes-les-Pins à proximité des plages, des commerces et des transports en commun à pied. Une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 55.69m2 loi Carrez se compose de : - Séjour & Cuisine : 24.68m2 - Dégagement : 5.90m2 - Chambre 1 : 11.62m2 - Chambre 2 : 9.04m2 - Salle de bain / WC : 4.45m2 - Terrasse Sud-ouest : 22.06m2 - Parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - En dernier étage (5/5) - Exposé Sud-Ouest - Une vaste terrasse de 22.06m2 accessible par toutes les pièces de vie - Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque électrique 4 feux, réfrigérateur/congélateur et hotte - Chauffage collectif - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine / Manuels dans les chambres - Grands placards dans le hall de nuit et dans la chambre parentale - Effectués en 2024 : *Réfection des peintures dans le séjour et les chambres *Pose de carrelage dans le séjour et la chambre enfant Les plus de la résidence : - Sécurisée - Récente (2012) - Commerces au pied de la résidence - A proximité du Parc Exflora - Arrêt de bus Les Eucalyptus à 3 minutes à pied (ligne 620) - Accès à la plage à moins de 10 minutes à pied - Ecole maternelle et primaire Saint-Maymes à 10 minutes à pied - Montant des charges : 225EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 941EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 121 lots (dont 45 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2702EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (128) - GES C (27) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 380EUR - 560EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.03% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une résidence de standing avec parking et vidéosurveillance, à deux pas de Monaco, superbe appartement de type 4 pièces prolongé d'une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et la principauté. En parfait état, cet appartement entièrement climatisé dont toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse et bénéficient d'une vue mer à été conçu avec de luxueux matériaux. Il se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de maître avec son dressing aménagé et sa grande salle d'eau avec douche et WC, de deux autres chambres à coucher, d'une salle de bains et de toilettes invitées plus un local de 9m² pouvant faire office de buanderie ou cellier se situant à l'arrière de la cuisine. Un parking couvert complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur

Situé dans une résidence de standing avec parking et vidéosurveillance, à deux pas de Monaco, superbe appartement de type 4 pièces prolongé d'une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et la principauté. En parfait état, cet appartement entièrement climatisé dont toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse et bénéficient d'une vue mer à été conçu avec de luxueux matériaux. Il se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de maître avec son dressing aménagé et sa grande salle d'eau avec douche et WC, de deux autres chambres à coucher, d'une salle de bains et de toilettes invitées plus un local de 9m² pouvant faire office de buanderie ou cellier se situant à l'arrière de la cuisine. Un parking couvert complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur

Situé dans une résidence de standing avec parking et vidéosurveillance, à deux pas de Monaco, superbe appartement de type 4 pièces prolongé d'une terrasse et jardin de environ 120 m² offrant une vue panoramique sur la mer et la principauté. En parfait état, cet appartement entièrement climatisé dont toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse et bénéficient d'une vue mer à été conçu avec de luxueux matériaux. Il se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de maître avec son dressing aménagé et sa grande salle d'eau avec douche et WC, de deux autres chambres à coucher, d'une salle de bains et de toilettes invitées plus un local de 9m² pouvant faire office de buanderie ou cellier se situant à l'arrière de la cuisine. Un parking couvert complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms) ce superbe 2 pièces d'angle de 43.42m2 loi Carrez, avec une belle terrasse et un jardin de 93.82m2 exposés sud et ouest. Situé en rez-de-jardin dans une agréable copropriété de 2022 avec piscine et espaces verts, il dispose de petits commerces au sein même de la résidence, tout en étant à proximité des Tourrades et à seulement 2 min de l'accès à l'A8. Faibles charges (71EUR /mois); Deux places de parking extérieures privatives complètent ce bien. Plusieurs parkings visiteurs. Cet appartement de 43.42m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.64m2 - Séjour/Cuisine : 21.67m2 - Chambre : 11.82m2 - Salle d'eau/WC : 5.29m2 - Terrasse : 14.65m2 - Jardin : 79.17m2 - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - D'angle - En parfait état, aux normes RT2020 - Exposé sud et ouest - Bel extérieur avec terrasse et jardin de 93.82m2 au total - Pelouse synthétique déjà posée - Portes-fenêtres en double vitrage en PVC / Volets roulants électriques - Placard dans l'entrée - Fibre Internet - Faibles charges (71EUR /mois) - Faible consommation énergétique (DPE A) Les plus de la résidence : - Récente (de 2022) - Piscine sécurisée - Espace pour stationnement 2 roues - Plusieurs parkings visiteurs - Petits commerces dans la résidence - Proche de la zone commerciale des Tourrades - Accès à l'A8 à 2 min - Sous garantie décennale Montant des charges : 71EUR /mois incluant une provision pour l'eau froide et l'entretien des parties communes, de la piscine, de l'ascenseur et des espaces verts. Montant de la taxe foncière : pas de taxe foncière (résidence trop récente) Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 34 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 852EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.