Acheter un bien immobilier dans le département Alpes-Maritimes

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 20 m2 à Le Cannet, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 9/10 sur MDRS. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel HT de 12 192 EUR, garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE : La vente des murs commerciaux loués à une institution Antiboise, d'une surface totale d'environ 75 m² sur deux niveaux : - surface de vente au rez-de-chaussée, - atelier production et stockage en R-1 (destination commerciale) - place de parking incluse dans le prix (situé dans une autre copropriété) Excellent emplacement avec flux piéton important situé à quelques mètres de la place de Gaulle à Antibes. Local refait intégralement en 2015 avec de très belles prestations. Place de parking intérieure vendue dans le prix et louée à 120€ TTC / mois dans copropriété voisine. Loyer annuel : 30 504€ hors charges hors foncier / an Provision sur charges : 60€ / mois (charge preneur) Taxe foncière : 1 450€ / an (charge preneur) Bail commercial signé le 2 juillet 2015. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges versé à la signature du bail. Loyer annuel murs + parking : 31 944€ hors charges / an. PRIX DE VENTE : 474 000€ HAI. IDEAL INVESTISSEURS TRES BEL EMPLACEMENT SUR AXE PRINCIPAL.

A Cannes, quartier Montfleury, à quelques minutes à pieds de la rue d'Antibes et du centre ville, cet appartement duplex en rez-de-chaussée se trouve dans un immeuble de bon standing. Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, une terrasse. A l'étage sur la mezzanine se trouvent la chambre, et la salle de bains avec ses toilettes. Faible charges - Proche toutes commodités Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien : Situé avenue de Vallauris, à 15 minutes à pieds du centre de Cannes, cet appartement de 98 m2 se trouve au 1 er étage par ascenseur, d'un immeuble, très sécurisé, à taille humaine (seulement 8 copropriétaires), bien entretenu, et, bénéficiant d'une piscine et d'un parc. L'appartement possède un très bon plan : grande entrée avec placard, cuisine séparée, double séjour sur grande terrasse d'angle (22 m2) avec vue sur parc. Le coin nuit compte une suite parentale bien séparée avec dressing, salle de bain et wc séparé, une seconde chambre sur petite terrasse avec salle de douche et wc séparé. Très bon état général, Cave et double parking au sous sol. On aime : Le plan, la qualité de la résidence et sa sécurité, la piscine , le double parking\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice – Secteur Magnan / Idéal Investisseur Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 5 appartements : 4 appartement de type 2p et 1 studio , répartis sur trois niveaux. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète (façade ). Actuellement loué pour un revenu brut de 3389,38 € CC / mois, soit une rentabilité nette de 6.76 %. Situé au calme absolu au cœur du parc Robiony, il bénéficie d'un ensoleillement total grâce à son exposition plein sud. Atouts supplémentaires : monopropriété, sans syndic et sans charges. 1-Lots. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre XXX€ et XXX€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Magnifique appartement 3 pièces de 72 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite résidence récemment ravalée, garantissant un cadre de vie agréable et moderne. L'appartement se compose de : Un spacieux séjour lumineux et cuisine totalement équipée de + de 35 m² ouvrant sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables, idéales pour une famille ou un couple. Une salle de bains et un WC indépendant. Climatisation. Une cave, possibilité garage en sus. Copropriété de 180 lots - dont 60 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À 3 minutes de l'avenue Gambetta et de l'accès de la voie rapide par Saint Philippe (Estienne d'Orves), dans un domaine sécurisé, en position dominante avec une belle vue mer, cette belle villa moderne, design et très fonctionnelle est présentée en co-exclusivité. Juste à côté du Parc Naturel Départemental d'Estienne d'Orves, et au calme absolu, cette belle villa contemporaine d'environ 200 m2 sur une parcelle de terrain de plus de 2 500 m2 est composée au rez-de-Chaussée : d'une grande entrée, d'un superbe salon / salle à manger lumineux avec sa cuisine ouverte toute équipée (77 m2), d'une chambre / bureau et d'une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, et des toilettes séparées. Une grande terrasse couverte de plus de 135 m2 domine la longue piscine et le jardin. Au premier étage, nous avons trois grandes chambres dont deux suites parentales avec leur accès sur une terrasse avec une véranda et un grand solarium ayant une pleine vue sur la ville et la mer. La villa est orientée plein Sud et reste baignée de lumière toute la journée. Des panneaux solaires neufs rendent la maison pratiquement autonome en consommation énergétique. Un vide sanitaire fait office de très grande cave supplémentaire. Enfin, un très spacieux double garage fermé possède de nombreux rangements et plusieurs véhicules peuvent se garer sur la propriété. La villa est IMPECCABLE et il n'y a plus qu'à s'y installer avec vos valises ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, face à la Coulée Verte et à deux pas de la place Garibaldi, découvrez ce charmant 2 pièces de 61 m², au 1er étage d'un bel immeuble niçois à la façade récemment rénovée. Ce bien séduit par son cachet typiquement niçois, ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'un vaste séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte de 45m², d'une chambre confortable avec placard et d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous sol et un débarras à l'étage complète ce bien. Une adresse idéale à proximité immédiate de toutes les commodités : tramway, commerces, restaurants et Vieux-Nice à quelques pas. Cet appartement représente une opportunité rare d'investir dans un logement de qualité à Nice. Loué en bail vide jusqu'en Juillet 2028. 32-Lots Charges annuelles : 1392€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1120€ et 1530€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison Bauman Immobilier | Cannes, vous présente ce bien idéalement situé sur le prestigieux boulevard de la Croisette, à deux pas de l'Hôtel Martinez et à proximité immédiate des commerces, ce superbe appartement 3 pièces se trouve au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien. Situé en étage élevé et bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement traversant offre une luminosité exceptionnelle ainsi qu'une vue mer panoramique imprenable sur la Méditerranée et la Croisette. Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, il développe une surface Loi Carrez de 84,6 m² (environ 89 m² au sol). Il se compose d'une entrée, d'un vaste double séjour lumineux avec cuisine américaine moderne et entièrement équipée, ouvrant sur une grande terrasse d'environ 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie face à la mer. L'espace nuit se distingue par son élégance et ses finitions soignées. Il comprend deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre avec salle de douche attenante, toutes deux profitant de la vue mer jusque dans les salles d'eau. Des rangements sur mesure complètent harmonieusement l'ensemble. Une cave vient parfaire ce bien rare. Un appartement de prestige, alliant emplacement exceptionnel, rénovation de qualité et panorama unique, au coeur de l'une des adresses les plus recherchées de Cannes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maison BAUMAN Immobilier : Melody LAU Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Jean-Francois ESTEVEZ vous propose ce bien : Café / Hôtel / Restaurant – Emplacement n°1 – Beaulieu-sur-Mer Centre BEAULIEU-SUR-MER – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL FANTASTIQUE POUR UN COUPLE Bar – Restaurant – Centre & Plages à pied Opportunité rare dans l'une des stations les plus recherchées de la Côte d'Azur. Situé au cœur de Beaulieu-sur-Mer, entre Nice et Monaco, ce fonds de commerce de Bar – Restaurant bénéficie d'un emplacement de premier ordre, à proximité immédiate des plages, du port, des commerces et des transports. Le secteur attire une clientèle locale fidèle ainsi qu'une forte fréquentation touristique internationale, assurant un flux constant tout au long de l'année. L'établissement développe environ 125 m² et offre une capacité de 55 couverts dont 14 en terrasse. L'outil de travail est complet et immédiatement exploitable : cuisine professionnelle spacieuse système d'extraction chambre froide espaces de stockage climatisation et chauffage Loyer particulièrement attractif pour ce secteur recherché, constituant un réel atout pour la rentabilité. Grâce à son emplacement stratégique et à la notoriété de Beaulieu-sur-Mer, cet établissement présente un fort potentiel de développement. Prix de vente : 235 000 € FAI Loyer : 1 407 € / mois (non soumis à TVA) Affaire idéale pour un professionnel ou un couple souhaitant s'implanter rapidement sur la Riviera. Opportunité rare – Dossier et visites sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Au coeur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de services. Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco Découvrez cet appartement 3 pièces composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de bain - WC indépendant - 2 chambres avec placard dont une avec accès à la terrasse - Séjour/cuisine donnant sur la terrasse Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

A seulement quelques mètres des plages, au sein d'une résidence de standing construite en 2011 et répondant aux normes énergétiques actuelles, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 63 m² situé en avant-dernier étage. L'appartement, en très bon état, se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle de bains. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l'espace, offrant un confort de vie optimal au quotidien. La climatisation réversible est installée dans l'ensemble du logement, assurant un bien-être toute l'année. Les charges de copropriété sont faibles. Un parking en sous-sol est disponible en supplément. Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement. Copropriété de 154 lots - dont 57 lots habitation. Charges annuelles : 1440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rue de l'Hôtel des Postes à quelques mètres de la Place Masséna, découvrez ce ravissant deux pièces de 30 m2 environ entièrement rénové et jamais habité. Situé au premier étage d'une copropriété intimiste et parfaitement entretenue, cet appartement au calme absolu sur cour offre un agencement optimisé: entrée commune, séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre avec sa salle d'eau attenante, toilettes séparés.La rénovation, réalisée avec goût et matériaux de qualité, permet à ce bien de se distinguer par son style et son confort. Son emplacement idéal vous place dans un cadre de vie privilégié. Rénovation en cours Charges annuelles 1 020€ Honoraires charge vendeur. Les photos diffusées sont des projections et ne sont pas contractuelles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement d'exception sous mandat de gestion de 3 ans à compter de la signature définitive, profitez d'une rentabilité attractive nette d'impôts, tout en ayant la possibilité d'occuper le bien plusieurs semaines par an (forte rentabilité, variable en fonction de votre occupation). Emplacement privilégié à 40 mètres de la plage au coeur de la ville de Juan-Les-Pins, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence exploitée par une conciergerie spécialisée dans le secteur du tourisme. Au pied de la résidence se trouve des commerces et transports en commun. Découvrez ce superbe appartement alliant confort, élégance et espace, avec une belle vue mer : -Trois spacieuses chambres -Une salle de bain moderne et une salle d'eau élégante, toutes deux dotées d'équipements contemporains et de finitions soignées. -Deux toilettes, dont une séparée -Un grand espace de vie ouvert, combinant salon et salle à manger -Parquet chaleureux dans les chambres -Carrelage en marbre dans les autres pièces -Deux terrasses privées : une grande terrasse sur le toit de 50 m2 au 6? étage avec une vue panoramique sur la ville, et une seconde terrasse de 15 m2 au rez-de-chaussée -Superficie totale d'environ 120 m2, offrant un espace généreux Situé au 5eme étage, avec accès à une terrasse rooftop exclusive, pour profiter pleinement de la vue et du calme en hauteur. Possibilité d'acheter une place de parking sécurisée au sous-sol de l'immeuble. Bien LMNP : RENTABILITE entre 7% et 10% - JUAN LES PINS Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme. Elle dispose de différents services : petit dejeuner, piscine intérieur, centre de bien-être, connexion Wi-Fi... Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée - Salle de bains avec WC - Pièce de vie avec accès au balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Au sein d'une résidence de très haut standing, unique à Cannes, sécurisée et dotée de prestations exceptionnelles (piscine intérieure, salle de sport, sauna, service de conciergerie), laissez-vous séduire par ce magnifique appartement traversant de 110 m², véritable écrin de charme où l'élégance intemporelle se marie harmonieusement au confort contemporain. Bénéficiant exclusivement de superbes terrasses ensoleillées, sans vis-à-vis, ce bien rare offre un cadre de vie intimiste et privilégié. La terrasse principale, remarquable, épouse l'angle du bâtiment, créant de multiples espaces extérieurs. Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil met en valeur les volumes et conduit vers un magnifique salon baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur. La cuisine semi-ouverte, élégamment intégrée, prolonge cet espace de vie convivial. Deux chambres en suite, chacune avec salle de douche, dressing et accès direct à des terrasses privatives, invitent à la sérénité et au confort absolu. Une buanderie ainsi que des toilettes invitées complètent cet agencement parfaitement optimisé. Le séjour s'ouvre sur une splendide terrasse semi-couverte exposée plein sud, aménagée comme un véritable salon extérieur. Elle est agrémentée d'une cuisine d'été entièrement équipée (hotte, four, barbecue, lave-vaisselle), idéale pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments privilégiés, dans un calme absolu. À l'opposé, les chambres bénéficient également d'un accès à une terrasse orientée au nord, parfaite pour apprécier la fraîcheur matinale et la quiétude en fin de journée. Ce bien d'exception, rare sur le marché, se distingue par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme, son absence totale de vis-à-vis et son environnement sécurisé. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien unique. Au calme absolut Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre paisible et résidentiel de la COLLE SUR LOUP, maison individuelle sur vide sanitaire d'environ 300m2 édifiée sur un terrain de 1703 m2 joliment arboré. Elle vous séduira par ses volumes généreux : un 1er séjour de 50 m2, 7 chambres... Cette maison se développe sur 2 niveaux indépendants (reliés par un escalier intérieur) idéal pour accueillir une grande famille ou une division en 2 logements. La maison est bien exposée, au calme et à seulement quelques minutes du village et des commerces, l'école est à 100 mètres. Panneaux solaires avec contrat actuel de vente d'électricité de 2400€ par an - double vitrage - pompe à chaleur - tout à l'égout - garage 35 m2 - abri de voiture - Piscinable. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

2 pièces vendu rénové – Rue de l'Hôtel des Postes. Situé dans l'une des rues les plus convoitées du centre de Nice, la rue de l'Hôtel des Postes, cet appartement entièrement rénové représente une opportunité rare. Les travaux, dont le démarrage est prévu en janvier, offriront un niveau de finition élevé, alliant matériaux de qualité et optimisation des espaces. Jamais habité, il s'agit d'une première occupation. Au premier étage d'une petite copropriété bien tenue et aux charges parfaitement gérées, ce 2 pièces d'environ 30 m² se distingue par un agencement fonctionnel et harmonieux. Il se compose d'une entrée commune desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour créer un espace de vie moderne. La chambre dispose de sa salle de douche privative, réalisée avec des finitions contemporaines. Un WC invité indépendant complète le bien. L'appartement bénéficie d'un atout majeur : il donne entièrement sur cour, garantissant un calme total tout en étant situé dans un environnement dynamique. Commerces, TRAM, restaurants et plages se trouvent à quelques pas, assurant un confort de vie optimal. Charges annuelles 1 020€ Honoraires charge vendeur. Les photos diffusées sont des projections et ne sont pas contractuelles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. A 800m des plages et du port de Mandelieu, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme. Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, d'un restaurant et d'un terrain de sports. Cet appartement est composé de la façon suivante : - salle de bains - WC indépendant - chambre - coin cabine - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la loggia de 12m2 Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à proximité des plages et des principaux axes routiers, la résidence offre des prestations telles qu'une piscine extérieure, parking privé et appartements équipés avec balcon et kitchenette. Découvrez cet appartement composé de la façon suivante : - Entrée fonctionnelle - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Implanté dans un vaste domaine paysager, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de tourisme avec lac privé, piscine et nombreuses activités. Découvrez cet appartement composé de la façon suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de bains - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié dans les hauteurs de Juan-les-Pins. Elle dispose également d'une piscine extérieure. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé avec balcon. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Salle de bains avec WC - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à proximité du centre-ville, des transports et des zones d'activités La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Elle dispose de prestations comme laverie, espace petit-déjeuner, parking privé et WiFi. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - entrée avec placard - salle de douche et WC - pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

La Cannet- Garibondy Au sein d'un hameau privé et sécurisé, découvrez cette charmante maison de ville de plain pied avec son grand jardin plat. Idéalement exposée, cette maison offre un bel espace de Vie ouvert, cuisine ouverte sur le double Séjour et ses accès directs au jardin; La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que des dressings. Un studio indépendant complète l'ensemble : il accueille une chambre, un espace bureau (ou une cinquième chambre), une salle d'eau, idéale pour un adolescent/étudiant, un espace professionnel ou un revenu locatif. Excellent DPE (Pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage...). Le jardin plat d'environ 400m2 offre de multiples possibilités d'aménagement et il est piscinable. Emplacement privatif pour 2 grandes voitures. Une immense cave en sous sol. Quartier dynamique et familial, écoles, nombreux commerces de proximité, supermarchés à 2 pas, accès faciles aux grands axes routiers, tout en étant à 15 minutes en voiture de la Croisette. Dossier complet sur Demande. Les frais d'agence sont à la charge du Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé au cœur du Vieux Nice, avec une adresse de premier ordre directement sur la célèbre Place Rossetti, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique rare. Perché au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), il offre le double avantage de l'animation du quartier historique à ses pieds et d'une tranquillité préservée. Entièrement rénové, ce 2 pièces de 37,19 m² a été repensé pour maximiser chaque espace et offrir un confort moderne immédiat. L'entrée, optimisée avec plus de 4 m² incluant des rangements intégrés, dessert un séjour de plus de 16 m², véritable cœur de vie de l'appartement. La cuisine est séparée et entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel de 5 m². L'espace nuit se compose d'une chambre cosy optimisée, complétée par une belle salle de bain avec WC de plus de 4,5 m². Le bien est vendu prêt à l'emploi, sans aucun travaux à prévoir. Ce bien constitue un outil d'investissement locatif saisonnier de très haute performance. Sur la dernière saison pleine (d'avril à septembre 2025), il a dégagé un chiffre d'affaires total de près de 15 000 €, soit une rentabilité de 11% sur cette période. Une opportunité rare d'acquérir un actif liquide et immédiatement rentable dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice. Visite vidéo disponible sur demande. INVESTISSEMENT LOCATIF PREMIUM – VIEUX NICE PLACE ROSSETTI – DERNIER ÉTAGE ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄

À vendre - Villa moderne 4 pièces avec jardin, piscine et garage de 21 m² Située au sein d'un domaine sécurisé avec portail électrique, cette villa contemporaine offre 3 chambres en suites et de beaux volumes, le tout dans un environnement calme et résidentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour lumineux de 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un WC indépendant, ainsi que d'une chambre avec sa salle d'eau privative et WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau et WC, assurant un confort optimal pour toute la famille. À l'extérieur, la villa bénéficie d'un grand jardin, d'une piscine, d'un garage de 21 m² ainsi que de plusieurs places de stationnement devant le garage. La villa est en excellent état général et offre des prestations modernes et de qualité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans une résidence de luxe, découvrez un box fermé offrant un stationnement confortable ainsi qu'un espace complémentaire pour scooter ou moto. Ses avantages : - Accès résidentiel sécurisé - Porte métallique motorisée - Belle hauteur permettant des solutions de rangement - Résidence équipée de la vidéosurveillance Longueur : 4,95m Largeur : 4,06m Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice Riquier - À deux pas de la gare, découvrez ce studio fonctionnel de 23 m² idéalement agencé, profitant d'un extérieur rare en ville : une grande terrasse de 37 m² donnant sur une cour calme. L'entrée dessert une pièce principale lumineuse, offrant un espace de vie modulable selon vos besoins. La cuisine indépendante permet une organisation claire entre les zones jour et nuit, et la salle d'eau avec WC est pratique et bien distribuée. La configuration privilégie le confort et la simplicité d'utilisation, adaptée aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. La terrasse, véritable extension de l'appartement, constitue un atout majeur : exposée sur la cour intérieure, elle garantit tranquillité tout en offrant une surface extérieure appréciable pour se détendre, jardiner en pots ou recevoir. La situation, à 5 minutes de la gare de Riquier et à proximité d'une école/ commerces..., facilite les déplacements et la vie quotidienne. Actuellement loué 500 € hors charges (+ 120 € de charges), bail renouvelé en avril 2025 - une opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce studio avec terrasse, rare sur le secteur, et évaluer son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Villeneuve-Loubet, dans le très recherché quartier résidentiel de standing des « Bouches du Loup », à quelques pas de la mer, des plages et des commerces, nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe villa. Au calme absolu, cette maison mesure près de 156 m2 en loi Carrez et 194 m2 de surface au sol, sur un terrain plat de 440 m2. La maison est composée au Rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un dressing, d'une buanderie, d'un WC / toilettes, d'une cuisine, d'un séjour, d'un placard sous l'escalier, d'une cage d'escalier, d'une terrasse et d'un balcon ainsi que d'une chambre/bureau. À l'étage, un palier, quatre chambres avec placard, un WC, une salle de bain, une salle d'eau, un balcon et des combles. Dans le jardin, un grand cabanon cadastré peut très facilement être transformé en studio indépendant. La maison est en bon état avec des bonnes performances énergétiques et climatiques classées C ( 179 kWh/m2/an) pour la consommation énergétique et A (5 kgCO2/m2/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les volets sont électriques et la climatisation est réversible. On peut facilement garer 4 véhicules sur la propriété. Excellent rapport qualité/prix : 1 048 000 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Superbe appartement de trois pièces pleine vue mer. À Nice Ouest, dans un quartier très prisé, dans une petite résidence récente (2013), sécurisée et au calme absolu, avec une jolie piscine, ce superbe appartement est présenté en Co-exclusivité. Avec une vue mer ÉPOUSTOUFLANTE, ce grand trois pièces mesure plus de 74 m2 et arbore une profonde terrasse de 20 m2. Enfin, un appartement récent et équilibré avec de belles chambres et de grands espaces ! Il est au premier étage surélevé sur deux et il est orienté Sud et Ouest et baigné de lumière. Il se compose d'une entrée de 7m2, d'un vaste séjour avec sa cuisine ouverte toute équipée (près de 33 m2), d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bain et un cabinet de toilettes séparé. Chaque chambre a un grand placard de rangement. La climatisation réversible est gainée en sous plafond pour tout l'appartement, les volets électriques peuvent se fermer tous ensemble ou individuellement, l'isolation thermique et acoustique est excellente. Aucun travaux à prévoir ! L'appartement est vendu complètement meublé, avec un four, une cave à vin et un frigo presque neufs. Enfin, un très large garage box fermé, faisant aussi office de cave avec du rayonnage, vient compléter le lot. Les charges sont très faibles par rapport au standing et aux prestations : 270 €/mois. Commerces de proximité et écoles à pied. À voir TRÈS rapidement ! Les + du bien : Exposition plein sud très lumineux Belle vue mer dégagée Terrasse de 20 m² idéale pour profiter toute l'année Résidence avec piscine Garage fermé Appartement en excellent état (aucun travaux) Vendu meublé (avec électroménagers récents, idéal résidence secondaire ou investissement) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds