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2900000

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET VUE MER PANORAMIQUE À Nice, au cœur du quartier résidentiel et recherché de Gairaut, cette élégante propriété d'environ 285 m² prend place sur un superbe terrain paysager de 2 294 m², offrant un environnement paisible et privilégié. Son emplacement idéal permet de rejoindre l'aéroport international de Nice en seulement 15 minutes, l'autoroute A8 en 5 minutes et le centre-ville en une dizaine de minutes, alliant ainsi confort de vie et parfaite accessibilité. La villa bénéficie d'une somptueuse vue panoramique sur la mer, véritable spectacle au quotidien, ainsi que d'un magnifique espace extérieur avec piscine et plage immergée, pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Les volumes intérieurs séduisent immédiatement avec une vaste pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière et cinq chambres aux proportions généreuses. Grâce à son important potentiel de réaménagement et de mise en valeur, cette propriété offre une occasion rare de concevoir une résidence de prestige entièrement personnalisée. Une adresse confidentielle et un bien rare sur le secteur très convoité de Gairaut. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1690000

VILLA CONTEMPORAINE VUE MER PANORAMIQUE – PISCINE, ASCENSEUR, GARAGE 6 VÉHICULES – NICE OUEST / LANTERNE Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Nice Ouest, cette propriété contemporaine d'environ 301 m² habitables offre un cadre de vie rare avec vue mer panoramique, piscine, ascenseur privatif desservant chaque niveau et un potentiel exceptionnel de réaménagement. Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le vaste séjour avec cheminée bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la mer et s'ouvre sur de grandes terrasses ainsi qu'un agréable espace piscine entouré de verdure. La propriété dispose actuellement de 3 chambres avec possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre à la place de la cuisine existante, selon vos besoins. Grâce à sa configuration et à son ascenseur desservant chaque étage, cette villa offre également un fort potentiel de division avec la création possible d'un triplex indépendant ou de plusieurs studios/appartements séparés. Les espaces annexes renforcent encore le caractère unique du bien : immense garage pouvant accueillir jusqu'à 5 ou 6 véhicules, cave à vin, pool house, vaste bureau, local technique et nombreux espaces de stockage. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, la propriété offre également la possibilité d'aménager des espaces de prestige supplémentaires tels qu'une grande salle de sport privée ou encore une véritable salle de cinéma haut de gamme. Des travaux importants sont à prévoir, laissant l'opportunité de repenser entièrement cette propriété pour créer une résidence contemporaine d'exception dans un emplacement premium à quelques minutes seulement du centre-ville, des écoles, des commerces et des accès principaux. Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande résidence familiale, un projet de rénovation haut de gamme ou un investissement patrimonial à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

A Cannes, place du Marché Gambetta, ce local commercial entièrement refait bénéficie d'une belle situation. Il se compose d'une pièce principale avec une agréable vitrine, un accès et un W.C PMR, une arrière boutique, et une sortie de service. Conditions locatives : Droit au bail : 150 000 € honoraires inclus Loyer : 3500 € / mois HT + TVA Charges : 260 € / mois Taxe foncière à la charge du preneur Possibilité d'un bail neuf spécialisé, pour toutes activités sauf nuisances Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

143000

À VENDRE – PÂTISSERIE – CENTRE-VILLE DE VALBONNE Située au cœur de la très recherchée commune de Valbonne, cette pâtisserie bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, dans un environnement dynamique et agréable, avec une clientèle fidèle disposant d'un bon pouvoir d'achat. L'établissement est en excellent état, particulièrement propre et parfaitement entretenu, et dispose d'un équipement complet permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire. Cette affaire est idéale pour un couple souhaitant allier activité professionnelle et qualité de vie dans un cadre agréable. Les points forts de l'établissement Emplacement stratégique en plein centre de Valbonne Nombreux stationnements à proximité facilitant l'accès de la clientèle Commerce très bien entretenu et parfaitement équipé Chiffre d'affaires 2025 : 250 000 € HT Potentiel de développement en développant notamment l'activité snacking et surtout la boulangerie actuellement peu exploitée voir pas du tout Possibilité d'augmenter l'activité avec du personnel supplémentaire Conditions d'exploitation Ouvert toute l'année Horaires : 8h00 – 18h30 Fermeture déjeuner : 13h00 – 15h00 2 jours de fermeture hebdomadaire 5 à 7 semaines de congés annuels Ces conditions d'exploitation permettent un véritable équilibre entre travail et vie familiale, ce qui est rare dans la profession. Conditions financières Prix de vente : 143000€ FAI Loyer mensuel : 1 492 € Bail commercial neuf lors de la vente Si vous êtes passionné par la pâtisserie et recherchez une première affaire rentable ou un commerce permettant de concilier travail et qualité de vie, cette boulangerie-pâtisserie située dans le cadre privilégié de Valbonne est une opportunité à saisir. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cette annonce référence 340583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 143 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182509 : Grasse, T3 d'environ 60 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : D?gag?e - Construction 1969 - Equipements annexes : terrasse - parking - ascenseur - cave - chauffage : collectif élec - Classe-Energie D : 181 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 208000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/07/2025 - Classe-Energie D : 181 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 950 et 1360 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1956 Euros/an (soit 163 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Audrey Muratore (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Grasse - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Au sein d'une résidence agréable et parfaitement entretenue, ce studio situé au Cannet constitue une belle opportunité d'investissement locatif. A seulement quelques minutes des transports, il combine tranquillité et accessibilité. Ce studio se compose d'une entrée, une pièce principale, cuisine, et salle de bains avec toilettes. Une cave complète cette offre, et la possibilité d'acquérir un parking (prix en sus) Actuellement loué, il permet de bénéficier de revenus immédiats. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

77900

-- RETOUR A LA VENTE -- À seulement quelques minutes des pistes de l'Audibergue - La Moulière et au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 45,10 m², idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un premier achat. Situé dans une résidence calme, il offre une belle pièce de vie , une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son agencement permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Vous apprécierez tout particulièrement son cadre privilégié, au cœur des montagnes de l'arrière-pays grassois, offrant un accès rapide aux activités de plein air : ski l'hiver, randonnées, VTT et nature le reste de l'année. Les atouts du bien : Appartement de 45,10 m² Belle pièce de vie Chambre indépendante Environnement calme et verdoyant À proximité immédiate de la station de ski de l'Audibergue - La Moulière Idéal en résidence secondaire ou investissement locatif Retour à la vente : disponible rapidement 1 Place de Parking Que vous recherchiez un pied-à-terre à la montagne ou un investissement dans un secteur recherché pour les loisirs de pleine nature, cet appartement représente une belle opportunité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 342920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME MESSENGEN (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 91119791100017. Prix du bien : 77 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 108,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 371 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182511 : Grasse, secteur Centre ville sud est, T2 d'environ 51 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrain de 4 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1974 - Equipements annexes : terrasse - balcon - parking - ascenseur - cave - chauffage : électrique - Classe-Energie C : 129 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 198500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21/07/2026 - Classe-Energie C : 129 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 710 et 1030 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1332 Euros/an (soit 111 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Audrey Muratore (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Grasse - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

570000

NICE OUEST – BAS FABRON | DERNIER ÉTAGE – 4 PIÈCES – TOIT-TERRASSE DE 93 M² – PARKING PRIVATIF Situé dans le secteur recherché de Bas Fabron, à seulement quelques pas de la mer, des transports et des commodités, au calme d'une allée privée, découvrez ce superbe appartement 4 pièces d'environ 100 m², occupant le dernier étage d'une élégante maison niçoise. En excellent état, ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une belle pièce de vie réunissant un séjour, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit propose trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de plus de 20 m² avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Plusieurs balcons viennent également prolonger les espaces de vie. Son véritable atout réside dans son exceptionnel toit-terrasse privatif de 93 m², sans aucun vis-à-vis. Véritable pièce de vie supplémentaire, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et dispose de pergolas ainsi que d'une cuisine d'été, offrant un cadre idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. L'appartement est équipé de la climatisation réversible et bénéficie de faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative complète ce bien rare sur le marché. Les + du bien : Dernier étage Toit-terrasse privatif de 93 m² Aucun vis-à-vis Cuisine d'été avec pergolas 3 chambres dont une suite parentale avec dressing Climatisation réversible Faibles charges Place de stationnement privative À quelques minutes de la plage, des transports (ligne 2 du tramway) et des commerces Secteur recherché de Bas Fabron à Nice Ouest Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : 4 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1104 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

A Cannes, place du Marché Gambetta, ce local commercial entièrement refait bénéficie d'une belle situation. Il se compose d'une pièce principale avec une agréable vitrine, un accès et un W.C PMR, une arrière boutique, et une sortie de service. Conditions locatives : Droit au bail : 150 000 € honoraires inclus Loyer : 3500 € / mois HT + TVA Charges : 260 € / mois Taxe foncière à la charge du preneur Possibilité d'un bail neuf spécialisé, pour toutes activités sauf nuisances Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au sein d'une résidence agréable et parfaitement entretenue, ce studio situé au Cannet constitue une belle opportunité d'investissement locatif. A seulement quelques minutes des transports, il combine tranquillité et accessibilité. Ce studio se compose d'une entrée, une pièce principale, cuisine, et salle de bains avec toilettes. Une cave complète cette offre, et la possibilité d'acquérir un parking (prix en sus) Actuellement loué, il permet de bénéficier de revenus immédiats. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW182508 : Golfe juan, T2 d'environ 44 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : D?gag?e - Construction 2022 - Equipements annexes : terrasse - ascenseur - cave - Classe-Energie C : 115 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 338000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 20/02/2025 - Classe-Energie C : 115 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 540 et 790 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1140 Euros/an (soit 95 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Audrey Muratore (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Grasse - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182842 : Le cannet, secteur Europe, T3 d'environ 58 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 3 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1964 - Equipements annexes : terrasse - balcon - parking - ascenseur - cave - chauffage : collectif gaz - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 193500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/08/2026 - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2124 Euros/an (soit 177 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Audrey Muratore (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Grasse - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

VILLENEUVE LOUBET / 06270 DOMAINE "LES HAUTS DE VAUGRENIER" VILLA CONTEMPORAINE totalement rénovée de 145 m2 située dans le domaine privé et sécurisé "LES HAUTS DE VAUGRENIER", situé sur les collines de Villeneuve-Loubet entre NICE et ANTIBES. Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en NOUVEAUTE cette élégante villa rénovée sur 2 étages avec une VUE dégagée, au calme, sans vis à vis, et configurée actuellement avec 4 chambres spacieuses, un terrain de 600 m2, un jardin aménagé et une PISCINE sécurisée... LA VILLA SE PRESENTE COMME SUIT : - Au rez de chaussée, l'espace de vie très spacieux vous offre environ 55 m2 totalement ouvert, rénové et aménagé en salon avec cheminée au gaz, salle à manger et cuisine ouverte avec un ilot central, buanderie, WC invité et lave-main, une chambre de plain pied avec sa salle de douche, une chambre parentale avec sa salle de bain, le tout donnant sur une terrasse spacieuse devant la piscine et un espace abrité sous une pergola pour prendre ses repas à l'ombre. - L'étage accueille 2 chambres spacieuses et une salle de douche La villa a été totalement rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible. LES PRESTATIONS : - Surface habitable de 145 m2 - Espace de vie ouvert de presque 55 m2 en rez de chaussée et de plain pied - Terrasse carrelée avec coin pergola face à la piscine - piscine - stationnements devant la villa - Climatisation réversible - Cheminée au gaz en activité - baies vitrées en double vitrage - volets roulants électriques - alarme - vidéo surveillance - porte blindée - videophone - - Garage fermé attenant transformé en cave à vin - chalet en bois de 16 m2 aménagé en stockage, mais possibilité d'y créer un espace de travail - Rénovation totale de bonne facture avec matériaux de qualité - Aucun travaux à prévoir LE DOMAINE - LES CHARGES : - Domaine fermé, sécurisé aux faibles charges et accès à des piscines, terrains de tennis, aires de jeux - proche à pied des commerces, restaurants, club house et commodités du domaine - Faibles charges de copropriété, environ 240 € / mois - Taxe foncière faible de 2260 €. - Emplacement géographique idéal, proche de Cannes, Antibes, Nice, Sophia Antipolis, les plages, et les commerces..... IDEAL pour une résidence secondaire ou principale.. Notre agent Franck PUCCETTI reste disponible à votre convenance pour vous présenter cette villa exceptionnelle. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cet appartement de 3 pièces de 45 m2 situé à Nice se distingue par son accès individuel et sa grande terrasse d'environ 32 m2, un véritable prolongement de l'espace de vie. En rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu construit en 1955, ce bien en copropriété offre un cadre pratique et convivial, avec une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite optimiser chaque mètre carré: Aucune place perdue et chaque pièce est donc spacieuse. L'intérieur se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, permettant à chaque occupant de bénéficier d'un confort et d'une intimité appréciables. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte, créant un espace central fonctionnel et propice aux moments partagés. L'appartement est équipé de la climatisation et du chauffage individuel électrique, avec une production d'eau chaude assurée par ballon, pour un confort maîtrisé tout au long de l'année. La présence de la fibre optique répond également aux besoins actuels de connectivité. Un stationnement extérieur vient compléter ce bien, avec une place de parking privative, un atout rare dans ce secteur. Situé à deux pas des plages et de la Promenade des Anglais, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché. Sa configuration avec deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et de leurs toilettes, ainsi que son accès indépendant et sa terrasse, en font une opportunité particulièrement adaptée à la location saisonnière ou à la colocation. Le cadre de vie combine ainsi proximité immédiate du littoral, facilité d'accès aux transports et potentiel locatif intéressant, tout en restant agréable pour une occupation à l'année. À environ 30 m, l'arrêt de bus Ferber facilite les déplacements quotidiens. Pour les moments de détente en plein air, le Parc de Carras se trouve à 200 m environ, tout comme la Promenade des Anglais à 300 m et la Plage de Carras à 500 m, offrant un accès rapide à la mer et aux espaces de promenade. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité : l'école maternelle de la Lanterne à 400 m environ, l'école primaire de la Lanterne à 700 m, ainsi que les établissements secondaires Les Eucalyptus et Eucalyptus, tous deux à environ 500 à 600 m. Enfin, plusieurs jardins et parcs, comme le jardin Paul Scoffier ou la Fontaine du Jardin des Fusillés de Saint-Julien-du-Verdon, situés entre 600 m et 600 m, complètent un environnement agréable et bien desservi. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1238 € par an - DPE : D (207 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de se référer au service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches d'achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

77980

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.3% de rendement prévisionnel brut - 4857.88 € HT de loyer annuel - 346.00 € de charges de copropriétés annuelles - 272.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 20.08 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Green Side à BIOT et exploité par la société NEMEA APPART'HOTEL. Située sur la technopôle Sophia Antipolis entre Antibes et Nice, la résidence se compose de logements confortables allants du studio de 24 m² pour 2 personnes au T2 de 35 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, prolongés d'une terrasse ou d'une loggia offrant une vue imprenable sur les greens du Golf Le Provençal. La résidence propose également des espaces communs : salle petit-déjeuner, salle de fitness, piscine extérieure chauffée, sauna, laverie automatique. L'établissement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces ainsi qu'à 15 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes et des premières plages. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 216 Consommation énergie finale : Non communiquée

Mandat 3867 APPART. DUPLEX 4/5 PIECES AVEC JARDIN ET APERÇU MER Situé dans une petite copropriété de seulement deux logements, ce bel appartement en duplex de 140,70 m² (loi carrez) offre de beaux volumes, un cadre agréable et la jouissance exclusive d'un jardin de 667 m², avec une vue dégagée et un aperçu mer. Il se compose au rez-de-chaussée, d'un hall avec placard, un vaste séjour salon de 41,30 m² équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, une véranda de 12,10 m², une cuisine équipée, une arrière-cuisine, un WC indépendant avec lave mains, une salle de bains, 2 chambres de 12,50 m² et 14,70 m², dont une avec balcon, et à l'étage, un dégagement, une grande chambre de 20,30 m² pouvant facilement être aménagée en 2 chambres, avec accès à un solarium de 12,70 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les atouts : jardin privatif de 667 m², stationnement facile dans le jardin, climatisation réversible + poêle à bois, assainissement tout-à-l'égout, huisseries double vitrage bois, vue dégagée avec aperçu mer. Village de Cabris et ses commerces à 900 mètres Panneaux photovoltaïques offrant un rendement d'environ 400 euros / an. Faibles charges de copropriété : environ 400 euros / an (assurance de la copropriété)

35000

Avenue Henri Musso Ce box fermé d'environ 16 m² offre un bel espace permettant de stationner une grande voiture, un SUV ou plusieurs deux-roues. Accès facile et sécurisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 339421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 386,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

9 Voie Romaine, 06100 Nice, au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, situé à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de l'ensemble des commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Il se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'un agréable séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, ouvrant sur un balcon de plus de 10 m² exposé Ouest. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct au balcon. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC complète le bien. Celle-ci est accessible depuis l'une des chambres. L appartement est équipé de la climatisation dans toutes les pièce pour plus de confort au quotidien. Un grand garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. Cette annonce référence 339418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 636,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

Au cœur de Grasse, capitale mondiale du parfum, découvrez ce bien rare et plein de caractère, offrant une véritable sensation de maison grâce à son entrée totalement indépendante. Il développe environ 105,6 m² de surface totale, dont 50,96m² loi Carrez et 54,6 m² hors Carrez, le hors Carrez correspondent à d'anciennes caves, entièrement réhabilitées et aménagées en espaces de vie, apportant un cachet unique avec leurs magnifiques voûtes en pierre. Ce bien atypique séduira les amateurs d'authenticité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes et les volumes qui confèrent à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et authentique À l'étage principal, vous profiterez d'une belle pièce de vie comprenant un séjour convivial, une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salle à manger. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. En rez-de-jardin, d'anciennes caves ont été entièrement réhabilitées en un espace de vie unique, conservant le charme des magnifiques voûtes en pierre. Vous y découvrirez deux chambres, une buanderie ainsi qu'une seconde salle d'eau et WC. À l'extérieur, une agréable terrasse privative, à l'abri des regards et au calme, vous permettra de profiter des beaux jours. Situé dans une petite copropriété de seulement trois lots, ce bien est une véritable invitation à vivre dans un lieu chargé d'histoire, alliant le cachet de l'ancien au confort actuel. Les + : Entrée indépendante, comme une maison Deux chambres Deux salles d'eau avec WC Terrasse privative au calme Petite copropriété de 3 lots Emplacement idéal au cœur de Grasse, la ville du parfum C'est un bien coup de cœur, atypique et plein de charme, que l'on ne visite pas… on le découvre. Cette annonce référence 342660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2022 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 575.00 € et 777.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur assuré pour cette authentique maison en pierre ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierre de 52 m² Loi Carrez, un véritable cocon de charme où l'authenticité rencontre le confort moderne. Entièrement rénovée avec goût, cette demeure atypique a su préserver tout son cachet : murs en pierre apparente, ambiance chaleureuse, matériaux de qualité et une atmosphère unique qui ne laisse personne indifférent. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de : -Une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine américaine ouverte sur le séjouret la terrasse -Une belle suite parentale avec sa salle d'eau. -Une seconde chambre, idéale pour accueillir famille, amis ou aménager un espace bureau. -Deux grandes caves offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. -À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse située dans le prolongement du séjour, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis tout en admirant le paysage. -La maison dispose également de trois places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Enfin, laissez-vous émerveiller par sa vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Lumineuse, paisible et pleine de caractère, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié où il fait bon vivre. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et des prestations soignées. Une visite suffira pour tomber sous le charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

330000

Découvrez ce magnifique appartement de 140 m², entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement quatre lots et sans charges. Vous bénéficierez d'une entrée totalement indépendante, offrant le confort et l'intimité d'une maison. L'espace de vie se compose d'une cuisine aménagée avec une arrière-cuisine, d'un salon spacieux et lumineux, ainsi que de trois belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou créer un espace de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative de 30 m², idéale pour partager des moments conviviaux, prolongée par un agréable coin de jardin engazonné. Entièrement rénové, ce bien offre des prestations de qualité et affiche une excellente performance énergétique. Doté d'une isolation intérieure et extérieure, d'une pompe à chaleur et d'une toiture neuve, il bénéficie d'un DPE classé A. Enfin, deux places de stationnement privatives, dont une couverte, viennent compléter ce bien. Soucieux de répondre aux attentes de ses futurs occupants, le propriétaire est disposé à remplacer la cuisine si son style ne correspond pas aux goûts des acquéreurs, leur permettant ainsi de personnaliser cet espace selon leurs envies. Un appartement rare, alliant de beaux volumes, des prestations modernes, une excellente efficacité énergétique et aucuns travaux à prévoir. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un logement clé en main. À visiter sans tarder ! Ce bien vous interesse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter? Contactez Florian Novak au 06.64.57.86.83 ou par mail à florian.novak@remax fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À seulement quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages, du tramway, des commerces et de l'EDHEC, découvrez ce lumineux appartement 3 pièces de 53 m², situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Traversant et baigné de lumière, il offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le séjour, équipé d'une climatisation réversible, s'ouvre sur une belle terrasse profonde à ciel ouvert, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter de moments de détente, avec une agréable vue dégagée mer et ville. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, est très fonctionnelle et bénéficie de nombreux rangements. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée ainsi que des toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Possibilité de louer un box fermé en sous-sol au sein de la résidence pour 110 € par mois, un véritable atout dans ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1250000

Au cœur du très recherché quartier des Musiciens, au 35 rue Rossini, à seulement 50 mètres du parking Mozart, découvrez cet ensemble professionnel spacieux et modulable développant environ 208 m² de surface totale. Il se compose d'un local principal de 164,45 m² Loi Carrez, complété par un espace annexe d'environ 44 m², situé en demi-sous-sol et accessible exclusivement depuis les locaux principaux. Actuellement aménagé en cabinet dentaire et centre de radiologie dentaire, le bien offre une organisation particulièrement fonctionnelle comprenant un espace d'accueil, une salle d'attente, plusieurs bureaux et salles de consultation, une cuisine, des locaux techniques ainsi que de nombreux espaces de rangement. Sa triple exposition Nord, Est et Ouest et ses nombreuses ouvertures lui confèrent une agréable luminosité. Plusieurs pièces donnent sur une vaste cour intérieure arborée, garantissant un environnement calme et préservé en plein centre-ville. L'espace annexe, entièrement à rénover, représente un véritable potentiel complémentaire. Il pourra notamment accueillir des locaux sociaux, une salle de repos, une salle de réunion, des archives ou un espace de stockage. Des travaux de modernisation permettront d'adapter l'ensemble à de nombreuses activités : professions médicales ou paramédicales, cabinet d'avocats, experts-comptables, société de conseil, centre de formation ou siège d'entreprise. Une opportunité rare d'acquérir un ensemble professionnel de belle superficie, calme et modulable, au cœur de Nice et à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette annonce référence 342593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 1 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 10 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et à seulement quelques minutes du centre de Peymeinade, cette charmante villa provençale d'environ 200 m² profite d'une vue panoramique à 180° sur les collines de l'arrière-pays, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur un terrain de 2 585 m², elle offre de beaux volumes avec un séjour lumineux d'environ 56 m² agrémenté d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse couverte, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale. Le rez-de-jardin accueille une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, une salle de sport avec sauna ainsi qu'un vaste garage double. À l'extérieur, l'espace piscine de 12 x 5 m, parfaitement intégré à son environnement, invite à profiter pleinement d'un cadre de vie paisible face à un panorama dégagé. De nombreuses places de stationnement, la fibre optique et un environnement privilégié complètent les prestations de cette propriété. Une maison de caractère offrant un cadre de vie rare et un beau potentiel de personnalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaulthier GERMAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°828174946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

230000

Situé sur le chemin de Terron, au sein de la résidence Lou Coulinet, cet appartement traversant de 55,93 m² se trouve au 9eme étage sur 13 avec ascenseur. Une opportunité accessible pour une première acquisition comme pour un investissement locatif. Sa position en étage élevé lui apporte une belle luminosité ainsi qu'une vue largement dégagée sur la verdure et les collines environnantes. Le séjour de 21 m², agréable et bien proportionné, s'ouvre sur un balcon abrité qui prolonge naturellement la pièce de vie. La cuisine est ouverte sur le salon, aménagée et équipée. L'appartement comprend également deux chambres de 11 m² et 10 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,24 m². L'appartement est climatisé et dispose d'un chauffage individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 125€ par mois, eau froide comprise. Le stationnement est libre et gratuit au sein de la résidence, avec des possibilités généralement aisées. Situé à environ 1 minute à pied de l'arrêt Le Centenaire. Vous pouvez emprunter la ligne 10 qui vous dépose à Magnan en une dizaine de minutes. De là, vous prenez le tramway L2, qui rejoint Jean Médecin (centre-ville) en une dizaine de minutes. Il faut donc compter environ 20 à 25 minutes pour rejoindre le cœur de Nice. Une cave complète ce bien. taxe foncière 1321€ Cette annonce référence 342459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 174 Charges prévisionnelles annuelles : 1 502,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1298.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

139000

Au cœur d'un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce studio de 30 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placard de rangement. Vous trouverez ensuite une salle de bains (baignoire) avec WC ainsi qu'une cuisine indépendante, offrant un accès direct au balcon, un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur. La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, dispose d'un espace salon confortable ainsi que d'un véritable coin nuit, permettant de préserver une séparation agréable entre les espaces de vie et de couchage. VENDU LOUE ( locataire de 76 ans ). Grâce à son emplacement central, sa distribution optimisée et son balcon, ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les points forts : - Studio de 30 m² - 2ᵉ étage avec ascenseur - Balcon - Cuisine indépendante équipée - Coin nuit - Placard de rangement à l'entrée - Copropriété bien entretenue 4 rue du Cavendish 06100 Nice - Quartier vivant avec nombreux commerces - Transports et commodités accessibles à pied - Cave et local vélo Charges de copropriété : 150 € par mois. Un bien rare par son emplacement et sa fonctionnalité, à découvrir sans tarder. TRAVAUX SONT A PREVOIR Cette annonce référence 342350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RODE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88843551800012. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 542.00 € et 734.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement positionnés au coeur d'un pôle économique dynamique et prisé, ces murs commerciaux profitent d'une situation privilégiée à deux pas de la sortie d'autoroute A8 d'Antibes. Les atouts du bien : Local prêt à exploiter Vitrine généreuse avec plus de 7 m de linéaire Belle hauteur sous plafond, de 2,62 m à 3,44 m Conforme ERP et PMR Sanitaires privatifs et point d'eau 2 places de parking privatives disponibles à la vente (18 000 euros l'unité) Parking visiteurs à proximité immédiate Copropriété récente et sécurisée Un emplacement de premier choix au sein de la zone Carrefour, à deux pas du tout nouveau Lidl, dans un environnement commercial dynamique réunissant enseignes nationales et entreprises locales, un cadre idéal pour développer votre activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

439000

EXCLUSIVITÉ – CANNES BANANE – Charmant 2 pièces de 40 m² – Vendu meublé et équipé Au cœur de Cannes Banane, découvrez ce charmant appartement situé rue Hoche, une adresse centrale et animée, au carrefour des commerces, des restaurants et de la vie cannoise. À seulement 2 minutes de la rue d'Antibes et de ses nombreuses boutiques, et à 5 minutes de la Croisette et de ses plages, il bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement du centre-ville. Cet appartement de 40 m², vendu meublé et équipé, offre une organisation intelligente de chaque espace. Sa décoration originale, coquette et élégante lui confère une atmosphère chaleureuse et beaucoup de caractère. Il est également climatisé pour un confort optimal tout au long de l'année. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et espace repas, d'un salon convivial doté d'un canapé-lit permettant un couchage d'appoint, d'une chambre double, ainsi que d'une salle de bains avec WC. L'immeuble dispose d'un ascenseur, accessible après quelques marches depuis l'entrée. Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce bien conviendra aussi bien à un investissement locatif saisonnier, à un pied-à-terre sur la Côte d'Azur qu'à une résidence principale. Ses atouts : - Adresse centrale où tout se fait à pied, à 2 minutes de la rue d'Antibes et à 5 minutes de la Croisette - Charmant appartement de caractère, décoré avec goût, vendu meublé et équipé - Climatisation - Fort potentiel locatif saisonnier, notamment lors des grands événements cannois (Festival de Cannes, MIPIM, Cannes Lions) et de la saison estivale Bien proposé en exclusivité par notre agence. Vous recherchez un appartement au cœur de Cannes Banane, à proximité immédiate de la rue d'Antibes et de la Croisette ? N'hésitez pas à nous contacter, nous serons heureux de vous le faire découvrir. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1284€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

NICE LYAUTEY, grand studio de 25m2 situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé. L'appartement est composé d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec coin cuisine donnant sur la loggia et d'une salle de bains avec wc. Calme et lumineux, l'appartement bénéficie d'une belle vue dégagée, du double vitrage et de la climatisation. Une cave et un garage fermé complètent ce bien. A proximité des commerces et des commodités. Idéal pour un investissement locatif ! Des informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques:https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr