Acheter un bien immobilier dans le département Alpes-Maritimes

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette maison sur deux niveaux actuellement agencée en 2 pièces (possibilité d'en faire un 3P) de 42.79 m2 loi Carrez avec une terrasse. Située dans une très belle copropriété sécurisée avec gardien et piscine, elle se trouve à 2 minutes à pied des commerces de proximité et à 6 minutes à pied du parc Naturel des Rives du Loup. Accès A8 à 5 minutes.   Une place de parking privative extérieure complète ce bien.   Cette maison de 42.79 m2 loi Carrez se compose de :    Au rez-de-jardin :  -Séjour / Cuisine : 21.90m2   Au 1er étage : - Chambre : 13.60m2 - Salle de bain / WC : 7.28m2   -Terrasse : 32.89m2 - Parking privatif   Les plus de la maison :    - Possibilité de faire une 2ème chambre (construction de base réalisée en 3P I Plans sur simple demande) - Exposée Sud - Vue dégagée - Au calme absolu - Grande terrasse de 32.89m2 avec cabanon - Climatisation réversible dans le séjour - Belle hauteur sous plafond à l'étage - Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque vitrocéramique, four et lave-vaisselle - Salle de bain avec WC - Fenêtres en double vitrage - Volets battants en bois - Fibre Internet   Les plus de la résidence :    - Très belle piscine - Belle copropriété très recherchée - Sécurisée avec gardien - Au calme - Au milieu de la nature - À 2 minutes à pied du premier commerce de proximité (AMAP) - À 6 minutes à pied du gymnase Jean Granelle et du parc naturel des Rives du Loup - À 5 minutes de l'accès à l'A8 - À 6 minutes en voiture du Casino de Villeneuve-Loubet plage   - Montant des charges : 184EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien de la piscine, du portail et des parties communes   - Montant de la taxe foncière : 559EUR   Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 336 lots (dont 168 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 969 EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui   Classe énergie : DPE E (280) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 778EUR - 1052EUR (année de référence : 2021)   5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 72.61m2 loi Carrez traversant, avec deux balcons. Situé au 1er étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur du quartier du Port à Nice, proche des commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun à pied. Une place de parking extérieure privative et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 72.61m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Cuisine - Séjour - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle de bain - WC indépendant - Balcon 1 - Balcon 2 - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant - Deux balcons - Ouverture possible entre séjour et cuisine pour un séjour total = 33m2 - Cuisine indépendante et semi-équipée avec plaque électrique Schneider et hotte Cooke & Lewis - Belles surfaces pour les chambres (13.56m2 et 14.90m2) - Électricité refaite en 2018 - Volets roulants électriques - Porte d'entrée 3 points - Placards de rangement dans les chambres - Produit complet avec cave et parking privé Les plus de la résidence : - Sécurisée avec vigik - En plein coeur du quartier du Port - Petits commerces (boulangerie, pharmacie, etc.) autour de la résidence - A 2 minutes à pied des écoles maternelle / élémentaires / Terra Amata & Merle ainsi que l'école primaire et secondaire Mistral Gagnant - A 3 minutes à pied des arrêts de bus pour lignes 07, 57, 33, 602, 82, P - A 5 minutes à pied des collèges Port Lympia et Saint-Joseph A 5 minutes à pied du port de Nice et ses restaurants - A 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram (L2) Port Lympia - A 7 minutes à pied de l'arrêt de Tram (L1) République - A 10 minutes à pied du Parc Castel des 2 Rois Montant des charges : 275EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur Montant de la taxe foncière : 1216EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 93 lots (dont 36 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3300EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (296) - GES E (62) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1255EUR - 1697EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison mitoyenne 2/3 pièces de 61.76m2 (47.92m2 loi Carrez) traversant avec jardin de 60m2 environ et exposée Sud-Est. Située dans une belle copropriété sécurisée avec piscine, elle se trouve au calme, idéalement située sur les collines de Nice proche des écoles maternelles et primaires. Cette maison de 61.76m2 (47.92m2 loi Carrez) se compose de : Au rez-de-jardin : - Séjour / Cuisine - Cellier / Dressing - WC Indépendant À l'étage : - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle de bain - Jardin aménagé de 60m2 environ - Cave de 32m2 en sous-sol - Parking privatif extérieur Les plus de la maison : - Jardin aménagé d'environ 60m2 - Aucun vis-à-vis - Au calme - Traversant - Lumineux - Exposée Sud-Est - Cuisine américaine équipée avec four Ariston, four à micro-ondes LG, réfrigérateur / congélateur Samsung, lave-vaisselle Bosch, plaque 3 feux à induction Electrolux, hotte aspirante Ariston, lave-linge Candy et sèche-linge Bosch - Plusieurs espaces de rangements : un dressing + une grande cave en sous-sol - Climatisation réversible dans le séjour - Fenêtres en double vitrage / Grand velux dans une des chambres - Fibre internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par portail électrique pour accès voiture et portillon piétons par code et vigik - Caméra de surveillance - Piscine sécurisée avec accès vigik - Espaces verts - Parkings visiteurs dans la résidence - Local à poubelles - Arrêt de bus 64,75D en haut de la résidence - A 5 minutes en voiture des commerces de proximité - A 5 minutes en voiture du Parc Estienne d'Orves et de son jardin d'enfant - A 5 minutes en voiture de l'AnimaNice de St-Pancrace (sport/Yoga/ activités et jardin d' enfants) - A 5 minutes de l'accès à la voie rapide (sens Acropolis ou Nice-Ouest) - A 12 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute (Nice-Nord) Montant des charges : 93EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, de la piscine, du portail et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 780EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 176 lots (dont 72 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1116EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (Différent sur l'évacuation des eaux usées avec résidence en contrebas) Classe énergie : DPE D (226) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 712EUR - 964EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 4 pièces de 70.20 m2 loi Carrez, entièrement rénové en 2023 traversant avec une terrasse d'angle de 19m2 et un balcon de 2.90m2. Triple exposition. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée, il est situé à 10 minutes de la gare SNCF de Menton, des plages et du centre-ville. Une cave vient compléter l'appartement.Nombreux parkings visiteurs dans la résidence et autour de la copropriété. L'appartement de 70.20 m2 loi Carrez se compose : - Hall d'entrée : 4.04m2 - Cuisine : 8.502 - Séjour : 17.73m2 - Dégagement : 5.20m2 - Chambre 1 : 9.04m2 - Chambre 2 : 10.22m2 - Chambre 3 :10.40m2 - Salle d'eau : 3.70m2 - WC indépendant : 1.37m2 - Terrasse : 19m2 - Balcon chambre : 2.90m2 - Cave : 5m2 - Parking collectif Les plus de l'appartement : - Traversant & d'angle - Entièrement refait à neuf / À meubler selon vos gouts - Triple exposition - Beaux volumes (possibilité de faire un Grand 3P) - Double vitrage - Ouverture cuisine sur séjour possible - Terrasse d'angle avec ouverture sur la cuisine et le séjour - Coin nuit bien séparé de la pièce de vie - Balcon dans l'une des chambres exposition ouest - Rangements intégrés dans 2 chambres - Arrivée d'eau et évacuation sur terrasse afin d'y accueillir lave linge etc. - Tout collectif (chauffage / Chauffe-eau / Eau Chaude - Froide) - Parquet au sol dans tout l'appartement sauf dans la salle d'eau - Fibre Internet - Porte blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée - Ascenseur - Proximité des commerces, des écoles, du centre ville et des plages - Voisinage agréable / Quartier recherché - Nombreux parkings visiteurs dans la résidence et aux alentours - Arrêt de bus au pied de la résidence - À 2 minutes à pied des commerces de proximité (supermarché et Boulangerie) - À 7 minutes à pied des maternelles, écoles primaire, collège, et lycée - À 10 minutes à pied du centre-ville, des plages et de la Gare SNCF - À 7 minutes de l'autoroute A8 - À 14 minutes en voiture de l'Italie - À 20 minutes en voiture de Monaco Montant des charges : 230EUR /mois environ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, et éventuels fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1055EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 39 à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2760 EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (223) - GES E (69) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1239EUR - 1677EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,84% du prix de vente). Ces informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement de 3 pièces de 64.77m2 loi Carrez entièrement à rénover. Situé en dernier étage (5/5) d'une résidence sécurisée SANS ascenseur, il se trouve dans le quartier recherché du Vieux-Nice, à proximité de la promenade des Anglais et du Cours Saleya. Cet appartement de 64.77m2 loi Carrez se compose de : - Entrée avec placard - Séjour - Cuisine - Chambre 1 - Chambre 2 - Bureau - Salle d'eau/WC - WC - Dressing Les plus de l'appartement : - Dernier étage (5/5) - Énorme potentiel de rénovation - Entièrement à rénover - Beaux volumes - Beaucoup de charme (poutres et pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, etc.) - Vue sur les toits - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres Les plus de la résidence : - Sécurisée par porte électrique avec accès Vigik - En centre-ville - En plein coeur du Vieux-Nice, très recherché - Au calme - Restaurants et commerces proximité dans la rue - A 2 minutes à pied de la Promenade des Anglais / Quai des États-Unis - A 2 minutes à pied de l'arrêt de tram (ligne 1) - A 3 minutes à pied de l'école maternelle Le Château, de l'école élémentaire Nikaia et du lycée Masséna - A 3 minutes à pied des arrêts de bus lignes 5,8,12,33,38,57, - A 5 minutes à pied du collège Ségurane - A 5 minutes à pied de l'arrêt de tram (ligne 2) - A 15 minutes de l'accès à l'A8 Montant des charges : 130EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes Montant de la taxe foncière : 386EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 19 lots (dont 13 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1560EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (313) - GES E (69) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1561EUR - 2111EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 67.11m2 loi Carrez exposé Sud avec terrasse. Entièrement rénové en 2024. Situé en dernier étage élevé (6/6) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Puget, à proximité du quartier de la Libération, de l'université Valrose, des commerces, des transports en commun et des écoles. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 67.11m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 35.11m2 - Chambre 1 : 12m2 - Chambre 2 : 10.7m2 - Salle d'eau : 3.73m2 - WC : 1.01m2 - Dégagement 1 : 1.85m2 - Dégagement 2 : 1.08m2 - Dressing : 1.56m2 - Balcon : 9.5m2 - Cave : 4m2 Les plus de l'appartement : - Dernier étage (6/6) - Entièrement rénové - Exposition Sud - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec four Whirlpool, plaque de cuisson 3 feux Whirlpool, lave-linge Sharp, lave-vaisselle Bosch et réfrigérateur/congélateur Whirlpool - Belle douche à l'italienne dans la salle d'eau - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et les chambres - Chauffage collectif au gaz par radiateurs - Fenêtres en double vitrage - Beaux volumes - Dressing - Parquet à chevrons au sol - Fibre internet - Entièrement rénové en 2024 avec prestations de qualité : *Porte blindée 5 points *Fenêtres en double vitrage *Plomberie *Electricité *Cuisine entièrement équipée *Isolation du plafond *Pose du parquet chevrons Les plus de la résidence : - Parking collectif dans la résidence - Sécurisée par porte électrique avec accès Vigik - Façade refaite en janvier 2024 - En centre-ville - Secteur Puget - Entre le quartier de la Libération et Valrose - Arrêt de bus ligne 16 en face de l'immeuble - Commerces de proximité au pied de l'immeuble - A 1 minute à pied de l'école primaire privée Saint-Thomas D'Aquin - A 3 minutes à pied de l'école Maternelle Von Derwies - A 3 minutes à pied des arrêts de bus lignes 11, 37 - A 3 minutes à pied de l'arrêt de tram (ligne 1) Valrose - université - A 5 minutes à pied de l'école primaire privée Saint-Barthélémy - A 6 minutes de l'accès à l'A8 Montant des charges : 179EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes Montant de la taxe foncière : 1026EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 110 lots (dont 55 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2156EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (249) - GES D (44) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 990EUR - 1400EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.51% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio 22.70m2 loi Carrez exposé Ouest. Situé en dernier étage (5/5) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville à proximité de la gare SNCF, du jardin Alsace Lorraine, des commerces, des transports en commun et des écoles. Travaux à prévoir. Cet appartement de 22.70m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour / Chambre - Cuisine - Salle d'eau / WC - Cave Les plus de l'appartement : - Dernier étage (5/5) - Etage élevé - Exposition Ouest - Climatisation réversible changée en 2021 - Cumulus plat changée en 2023 - Grands rangements toute hauteur - Belle hauteur sous plafond - Volets roulants manuels - Fibre internet - Vendu meublé et avec cuisine équipée : Four, plaque, hotte aspirante, réfrigérateur, lit superposé, canapé convertible, bureau - Idéal investissement locatif (sous réserves des travaux à effectuer : Fenêtres + Isolation des murs par l'intérieur) Les plus de la résidence : - Bâtiment bourgeois - Sécurisé par porte électrique avec accès vigik - En centre-ville - A 3 minutes à pied des arrêts de bus 631, 70, 71, 75, 8, 11, 57 - A 3 minutes à pied d'un arrêt de tram (ligne 2) - A 8 minutes à pied de la gare SNCF - A 10 minutes en voiture de l'accès à l'A8 et de l'aéroport Montant des charges : 150EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes Montant de la taxe foncière : 599EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 42 lots (dont 29 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1740EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE G (433) - GES F (71) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 754EUR - 1020EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio rénové de 26.05m2 loi Carrez. Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché du Port à Nice, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 26.05m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Placard - Séjour / Cuisine - Coin Nuit - Salle d'eau / WC Les plus de l'appartement : - Rénové en 2023 - Idéal investissement locatif / primo-accédant - Coin nuit séparé - Kitchenette ouverte et semi-équipée avec plaque vitrocéramique 2 feux et une hotte - Radiateurs changés en 2024 - Fenêtre et baie vitrée coulissantes en triple vitrage - Volets roulants électriques - Porte blindée - Fibre internet Les plus de la résidence : - Belle résidence sécurisée par porte électrique avec accès vigik - Quartier recherché du Port - A 2 minutes à pied d'un arrêt de bus (601 - 607 - 15 - 30) - Accès au Mont Boron et ses promenades à 5 minutes en voiture - A 10 minutes en voiture de la Place Masséna / Vieux Nice - A 12 minutes de l'accès à l'A8 (via pénétrante du Paillon) Montant des charges : 50EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes Montant de la taxe foncière : 730EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 92 lots (dont 38 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 611EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (236) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 430EUR - 630EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.69% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 2 pièces en duplex de 53.08m2 (46.29m2 loi Carrez) libre de toute occupation, avec un balcon. Situé en dernier étage (5 et 6 /6) d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier des Fleurs, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 53.08m2 (46.29m2 loi Carrez) se compose de : Au rez-de-chaussée : - Séjour/Cuisine : 25.45m2 - WC indépendant : 1.64m2 À l'étage : - Salle d'eau/WC : 3.20m2 - Chambre : 16m2 (19.11m2 surface au sol) - Balcon : 4m2 Les plus de l'appartement : - Dernier étage en duplex - Beaux volumes - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Beaucoup de charme (poutre apparente, belle hauteur sous plafond, etc.) - Un balcon de 4m2 - Meublé avec lit, canapé, armoire et cuisine semi-équipée : lave-vaisselle de marque Proline, réfrigérateur de marque Proline, congélateur de marque Indesit, lave-linge de marque Telefunken et plaque 2 feux - Rangement/dressing dans la chambre - Porte-fenêtre coulissante en double vitrage - Puits de lumière type velux dans la chambre - Volets roulants électriques - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée par une porte électrique avec accès vigik - A 1 minute à pied de l'école maternelle et élémentaire Simone Veil Baumette - A 1 minute à pied des boulangeries et grandes surfaces - A 3 minutes à pied d'un arrêt de tram pour L2 - A 3 minutes à pied des arrêts de bus (lignes 11, 38) - A 6 minutes à pied des collèges Alphonse Daudet et Sainte-Thérèse Du Colombier - A 6 minutes à pied des lycées Estienne d'Orves et du lycée Professionnel Magnan - A 10 minutes de l'accès à l'autoroute A8 Montant des charges : 144EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur Montant de la taxe foncière : 814EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 66 lots (dont 34 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1728EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (103) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490EUR - 710EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 69,25m2 loi Carrez, traversant avec une terrasse orientée plein Sud. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence de standing 'Les collines de Capitou' sécurisée au calme, avec un parc arboré, gardiens, grande piscine, terrain de pétanque, il se trouve au coeur du quartier Grand Capitou, proche des écoles, collège et de la zone commerciale des Tourrades. A 3 minutes de l'accès A8. Un parking en sous-sol ainsi qu'une grande cave complètent ce bien. Cet appartement de 69,25m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6,80m2 - Séjour : 20,30m2 - Cuisine : 8,50m2 - Dégagement : 3,30m2 - WC : 2m2 - Salle de bains : 4,80m2 - Chambre 1 : 9,25m2 - Chambre 2 : 11,80m2 - Dressing : 2,5m2 - Terrasse : 11,75m2 - Cave : 8m2 - Parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - Vue dégagée - En avant-dernier étage (3/4) - Traversant - Exposé Sud côté séjour et cuisine - Au calme - Une terrasse de 11.75m2 accessible par le séjour et la cuisine - Cuisine Véneta indépendante et équipée avec four Dietrich, four à micro-ondes Whirlpool, plaque vitrocéramique Whirlpool, hotte Whirlpool, lave-linge séchant Whirlpool et lave-vaisselle Bosch - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour - Placards de rangement dans l'entrée - Grand Dressing - Volets roulants électriques - Fibre internet - Produit complet avec cave et parking Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Résidence calme et entretenue - Espaces verts - Gardiens logé sur place - Très belle et grande piscine (25m) - Terrains de pétanque - Panneaux solaires installés sur ses toits. - Au coeur du quartier Capitou (projet de réaménagement urbain et paysager « Grand Capitou ») - À proximité immédiate de la place Jeanne d'Arc et de ses commerces, boulangerie, pharmacie, restaurant, marché, etc. - Accès à l'A8 à 3 minutes en voiture - Montant des charges : 219EUR /mois environ incluant l'eau froide, les gardiens, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1014EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 825 lots (dont 309 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2628EUR environ Procédures en cours : Non Classe énergie : DPE B (90) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR - 810EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,70% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 104.63m2 au sol (102.55m2 loi Carrez) traversant, avec une terrasse exposée Sud-Est et un balcon. Entièrement rénové entre 2023 et 2024. Situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville et à proximité de la Place de Gaulle, des commerces, du bord de mer et des transports en commun. Une cave et un grand garage en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 104.63m2 au sol (102.55m2 loi Carrez) se compose de : - Séjour/Cuisine : 49m2 - Hall de nuit : 8.51m2 - WC indépendant 1 : 1.34m2 - Chambre 1 : 16.46m2 - Chambre 2 : 11.14m2 - Chambre 3 : 9.42m2 - Salle de bain : 5.51m2 - WC indépendant 2 : 1.17m2 - Loggia chambre 3 : 2.08m2 - Terrasse : 8.40m2 - Balcon : 5.24m2 - Cave : 3.13m2 - Grand garage : 17.04m2 Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2023 - 2024 - Traversant- Beaux volumes - Exposé Sud-Est côté séjour/cuisine - Une terrasse de 8.40m2 côté séjour - Un balcon de 5.24m2 côté chambres, avec store banne - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle, four, four à micro-ondes et cave à vin - Grande pièce à vivre de 49m2 - Climatisation réversible de marque Toshiba dans le séjour et les chambres - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour / manuels dans les chambres - Placards de rangements dans le hall de nuit et dans deux chambres - Fibre Internet - Parquet à chevrons dans toutes les pièces de vie - Produit complet avec cave et garage - Effectués en 2023 - 2024 : -Electricité -Plomberie -Cloisons des chambres -Cuisine -Salle de bain -Deux WC -Parquet au sol -Placards -Toutes les menuiseries (sauf loggia) -Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès avec vigik - En plein centre-ville - A proximité de la Place de Gaulle - Proche des commerces, du bord de mer et des transports en commun - Montant des charges : 211EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1299EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 57 lots (dont 27 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 532EUR environ Procédure en cours : Non Classe énergie : DPE B (77) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR - 780EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.22% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre secteur Nice Bellet - Saint Roman à seulement 10 minutes de la Promenade des Anglais et de la voie rapide, magnifique terrain constructible et piscinable en restanque avec aperçu mer. Superficie totale de 2 166 m² dont 1 725 m² constructible avec un CES de 6% et 7m de hauteur soit +/- 205m² sur 2 niveaux, réseaux en bordure. Fabien HEITZ EI - Agent commercial inscrit au RSAC de Nice sous le n°850 530 460

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69.02m2 au sol (67.03m2 loi Carrez) traversant, avec une terrasse exposée Sud. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme et à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien.Nombreuses places de parking collectives dans la résidence. Cet appartement de 69.02m2 au sol (67.03m2 loi Carrez) se compose de : - Hall d'entrée : 6.26m2- Séjour (avec placard) : 29.07m2- Cuisine : 7.25m2 loi Carrez- Chambre 1 : 9.36m2- Chambre 2 : 9.61m2- Salle d'eau : 4.07m2- WC indépendant : 1.41m2 - Loggia cuisine : 1.99m2- Terrasse : 9.11m2- Cave- Parking collectif Les plus de l'appartement : - Au calme- Lumineux- Exposé Sud- Une terrasse de 9.11m2- Cuisine indépendante et équipée avec plaque au gaz, hotte, four et four à micro-ondes- Grande pièce à vivre de 29.07m2- Climatisation réversible dans le séjour- Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage- Fibre Internet- Parquet flottant au sol dans le séjour et les chambres - Effectués en 2021 :-Réfection totale de la salle d'eau-Pose du parquet flottant dans le séjour-Création d'un mur de parement en pierre dans le séjour-Réfection sol cuisine (carrelage)-Réfection des peintures (sauf dans l'une des chambres) Les plus de la résidence : - Sécurisée- Parking collectif fermé- Espace extérieur 2 roues- Proche des commerces, des écoles et des transports en commun - Montant des charges : 193EUR /mois incluant le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1046EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 237 lots (dont 91 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 321EUR environProcédure en cours : Non Classe énergie : DPE D (167) - GES D (35)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 988EUR - 1336EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.32% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MOUGINS VILLAGE Cette maison exceptionnelle, idéalement exposée au sud-ouest, offre une vue dégagée qui saura vous séduire. Rénovée en 2024 (photos virtuelles), son état intérieur est neuf. La propriété dispose d'une surface habitable de 350 m², repartie sur deux niveaux. Le séjour de 60 m², spacieux et lumineux, constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante est entièrement aménagée. Avec 5 chambres dont une de plain, 2 salles de bain, 3 salles de douche et 4 toilettes, il s'agit d'un bien idéal pour une grande famille. L'extérieur n'est pas en reste avec une surface de terrain de 4 110 m², 3 terrasses, une piscine, un pool house et 4 places de parking. L'assainissement est tout-à-l'égout et l'eau chaude est thermodynamique. Une cheminée pour les soirées d'hiver et une climatisation réversible pour l'été agrémentent la maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 41.09m2 loi Carrez d'angle avec une terrasse. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée et récente (2013), il se trouve au calme dans le secteur Eco-Vallée à Nice-Ouest, à proximité des transports en commun, des commerces de Saint-Isidore et de l'accès à l'A8. Possibilité d'acquérir ou de louer un double garage de 25.52m2 en sous-sol dans une résidence située à 200 mètres (ou 3 minutes à pied) en supplément du prix de vente. Cet appartement de 41.09m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.11m2 - Séjour / Cuisine : 19.87m2 - Chambre : 13.39m2 - Salle d'eau/WC : 4.72m2 - Terrasse : 15.17m2 - Grand garage en supplément du prix : 25.52m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Au calme - En avant-dernier étage (3/4) - Une terrasse de 15.17m2 en L avec gazon synthétique - Cuisine ouverte sur le séjour - Climatisation réversible dans le séjour - Placard dans la chambre - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Local à 2 roues - Récente (2013) - Arrêt de bus 'Jardins Sainte-Marguerite' ligne 17 à 2 minutes à pied - Ecole Jules Verne à 4 minutes à pied - Arrêt de tram 'La Plaine' L2 et L3 à 5 minutes à pied - Parc de l'Eco-Vallée à 3 minutes en voiture - Allianz Riviera et commerces Saint-Isidore à 4 minutes en voiture - Accès A8 à 6 minutes - Montant des charges : 96EUR /mois incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1 034EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 119 lots (dont 60 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 152EUR environ Pas de procédure en cours à notre connaissance Classe énergie : DPE B (109) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 410EUR - 590EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.21% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 55.66m2 loi Carrez rénové, exposé Sud avec un balcon. Situé au dernier étage (3/3) résidence sécurisée SANS ASCENSEUR, il se trouve à proximité à pied de l'Institut Stanislas, du centre-ville de Cannes, des transports en commun et des petits commerces. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Parking collectif sécurisé par portail et caméra dans la résidence. Cet appartement de 55.66m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 5.05m2 - Séjour / Cuisine : 27.28m2 - Chambre 1 : 9.36m2 - Chambre 2 : 9.93m2 - Salle d'eau : 3.02m2 - WC indépendant : 1.02m2 - Balcon : 2.45m2 - Cave : 7.26m2 Les plus de l'appartement : - Dernier étage - Exposé Sud - Un balcon avec store banne manuel - Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque induction, four, lave-vaisselle et hotte - Belle salle d'eau avec douche à l'italienne - Climatisation réversible dans le séjour installée en 2024 - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage (changées en 2021) - Volets roulants électriques (installés en 2021) - Fibre Internet - Parquet au sol - Porte d'entrée blindée (serrure changée en 2024) - Effectués en 2022 : *Faux plafond avec spots intégrés *Peintures murs et portes *Réfection sol (parquet stratifié) *Abattement cloison *Réfection complète de la salle d'eau et pose porte coulissante *Installation WC suspendu *Rénovation cuisine (crédence, plan de travail, plaque de cuisson, etc.) Les plus de la résidence : - Sécurisée - Parking collectif fermé et avec caméra - Proche Stanislas - Arrêt de bus 'Le Moulin' (ligne 2) à 1 minute à pied - Boulangerie et pharmacie à 1 minute à pied - Institut Stanislas (école / collège / lycée / etc.) à 6 minutes à pied - Le Suquet et centre-ville de Cannes à 10 minutes à pied - Supermarché Aldi à 11 minutes à pied - Marché Forville à 13 minutes à pied - Promenade du Pantiero et Vieux Port de Cannes à 14 minutes à pied - Montant des charges : 205EUR /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 947EUR Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 151 lots (dont 65 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2460EUR environ Procédure en cours : Oui Classe énergie : DPE D (170) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 784EUR - 1060EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 105,85m2 loi Carrez en duplex, avec une terrasse de 12,25m2 exposée Sud-Ouest. Belle vue dégagée sur le Tanneron. Situé en avant-dernier et dernier étages (2 et 3/3) d'une résidence sécurisée et récente (2020 - 2022), il se trouve au calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Faible consommation énergétique (DPE A). Possibilité d'acquérir un double parking privatif en sous-sol en plus du prix de vente. Cet appartement de 105,85m2 loi Carrez se compose de : Au 2ème étage (67.90m2) : - Entrée : 2,10m2 - Salon/Salle à manger : 31,50m2 - Cuisine : 5,50m2 - Hall de nuit (avec placard) : 3.70m2 - Chambre 1 (avec placard) : 16.10m2 - Salle de bain : 5,70m2 - WC indépendant : 2.50m2 - Placard buanderie : 0.80m2 Au 3ème étage (37.95m2) : - Palier : 3,80m2 - Chambre 2 (avec placard) : 15m2 - Chambre 3 (avec placard) : 13.15m2 - Salle d'eau / WC : 6m2 - Terrasse : 12,25m2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - En duplex - En avant-dernier et dernier étages (2 et 3/3) - Belle terrasse de 12,25m2 - Vue dégagée sur le Tanneron - Au calme - Sans vis-à-vis - Faible consommation énergétique (DPE A) - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Séjour cathédrale / Belle hauteur sous plafond - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Nombreux rangements : placards dans chaque chambre + dans le hall de nuit - Espace buanderie - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée (accès vigik et digicode) - Récente (2020 - 2022) - Sous garantie décennale - Arrêts de bus 'Ecole Saint-Jean' et 'Hameau de Saint-Jean' à 2 minutes à pied (lignes 16-18-662-665-6665) - A 3 minutes à pied de l'école élémentaire Saint-Jean-Les-Vignasses - A 4 minutes à pied des petits commerces de Saint-Jean - Collège Arnaud Beltrame à 5 minutes en voiture, Gérard Philippe à 6 minutes en voiture, Les Mimosas à 9 minutes en voiture - A 5 minutes de l'accès autoroute A8 Mandelieu-Est - A 6 minutes en voiture de la zone commerciale des Tourrades - Montant des charges : 155EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1205EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 139 lots (dont 47 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1860EUR environ Procédures en cours : Non Classe énergie : DPE A (58) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 462EUR - 626EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.48% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison 3 pièces de 64.20m2 loi Carrez disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Ouest, avec une belle terrasse aménagée de 50m2 environ. Située dans une très petite copropriété (2 lots), elle se trouve sur les hauteurs de La Madeleine, proche des transports en commun et à 7 minutes de l'accès à la voie Mathis. Faibles charges (30EUR /mois environ).   Une place de parking privative extérieure complète ce bien.   Cette maison de 64.20m2 loi Carrez se compose de :    Au rez-de-chaussée :   - Séjour / Cuisine : 29.55m2 - Buanderie : 1.20m2   Au 1er étage :    - Dégagement : 6.11m2 - Chambre 1 : 12.07m2 - Chambre 2 (avec placard) : 10.66m2  - Salle de bain : 3.05m2  - WC indépendant : 1.56m2   - Terrasse : 50m2 environ - Parking extérieur privatif   Les plus de la maison   - Exposée Sud-Ouest - Grande terrasse de 50m2 environ - Lumineux - Cuisine américaine et semi-équipée avec plaque 4 feux à induction De Dietrich et hotte aspirante Bosch - Cheminée à bois dans le séjour - Poutre apparente en bois d'olivier - Placards dans les chambres - Fenêtres en double vitrage au 1er étage   - Effectués en 2024 :  *Réfection complète de la toiture *Réfection des peintures *Changement du cumulus 200L    - Effectués en 2023 :  *Changement VMC   Les plus de la résidence :    - Copropriété de 2 lots seulement - Faibles charges (environ 30EUR/mois)    - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus « Moulin » (ligne 31, 75D)  - A 6 minutes à pied de l'arrêt de bus « la Madeleine » (ligne 06, 31, 75D, M) - A 6 minutes à pied de l'Ecole Maternelle Madeleine Superieure - A 10 minutes à pied de la gare arrêt « la Madeleine »  - A 9 minutes en voiture de l'École Primaire Saint-Philippe - A 8 minutes en voiture du Lycée Honoré d'Estienne d'Orves - A 11 minutes en voiture du Lycée du Parc Impérial - A 9 minutes en voiture de l'accés Voie Pierre Mathis   - Montant des charges : 30EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'assurance de la copropriété (syndic bénévole)   - Montant de la taxe foncière : 1508EUR    Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 2 lots (dont 2 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 300EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non   Classe énergie : DPE E (252) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1050EUR - 1480EUR (année de référence : 2021,2022,2023)   5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.72% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRASSE quartier DES 4 VENTS Ce bel appartement de trois pièces à vendre dans le charmant et résidentiel quartier de Grasse, proche de toutes commodités, axes et commerces.. Dernier étage d'un immeuble (2022) et sécurisé, cet appartement orienté EST, au calme complet. Il comprend un lumineux séjour de 24m² s'ouvrant sur une terrasse de 11m², deux chambres dont une de 12m², une salle de douche et un WC., deux places de parking en sous-sol L'état général intérieur excellent. La cuisine Américaine est entièrement équipée, aménagée, parking visiteurs. C'est une opportunité à saisir sans hésiter pour une vie reposante et confortable. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 3P pièces de 63.08m2 loi Carrez traversant exposé Est / Ouest, avec une terrasse. Situé au 1er étage sur 2 dans une résidence de 2005, sécurisée avec piscine, il se trouve au calme absolu dans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, proche de Saint-Isidore, à 5 minutes en voiture des grands centres commerciaux et de l'accès à l'A8.   Un garage en sous-sol complète ce bien   Cet appartement de 63.08m2 loi Carrez se compose de :    - Hall d'entrée : 6.30m2 - Cuisine : 8.70m2 - Séjour : 20.82m2 - Hall de nuit : 3.22m2 - Chambre 1 : 10.19m2 - Chambre 2 : 9.80m2  - Salle de bain  : 2.75m2  - WC  indépendant : 1.30m2   - Terrasse : 14.33m2 - Garage fermé en sous-sol    Les plus de l'appartement :    - Lumineux - Au calme - Traversant (Est / Ouest) - Terrasse de 14.33m2 exposée Ouest - Cuisine indépendante et équipée avec four Scholtès, réfrigérateur / congélateur Haier, lave-vaisselle Oceanic, plaque 4 feux à induction, hotte aspirante, four à micro-ondes Samsung et lave-linge Candy  - Climatisation réversible gainable dans le séjour et les chambres - Placards dans les chambres - Fenêtres, baie vitrée coulissante et porte-fenêtre en double vitrage  - Porte blindée  - Fibre internet    Les plus de la résidence :    - Résidence de 2005 - Sécurisée par parlophone et vigik - Piscine - Au calme - Quartier recherché de Nice Sainte-Marguerite  - Bâtiment en R+2 seulement - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus «Le Vallonet» (ligne 52)  - A 3 minutes à pied de l'arrêt de tram Eco Parc L3 (à 2 arrêts de tram du terminus St Isidore) - A 1 minute en voiture du Parc de l'Eco-vallée - A 2 minutes en voiture de l'école primaire de St Isidore - A 2 minutes en voiture du centre Nice Valley (IKEA et divers commerces) - A 4 minutes en voiture du supermarché E.Leclerc - A 4 minutes en voiture de l'Allianz Riviera - A 4 minutes de l'A8 - A 8 minutes en voiture de l'aéroport Nice Côte d'Azur   - Montant des charges : 218EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, du portail, de la piscine, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur   - Montant de la taxe foncière : 1383EUR    Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 112 lots (dont 49 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2611EUR environ Procédure en cours : Non   Classe énergie : DPE C (133) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 737EUR - 997EUR (année de référence : 2021,2022,2023)   5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.91% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr