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EXCLUSIVITE D'EXCEPTION Centre-ville d'Antibes, découvrez ce bien rare à la vente. Situé dans une résidence de standing à quelques pas des commerces, du port et des plages, cet appartement 4 pièces de 123 m² lumineux et traversant se compose de trois spacieuses chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative, garantissant confort et intimité à toute la famille ou à vos invités. L'espace de vie généreux, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse avec vue panoramique sur la Mer Méditerranée, un véritable tableau vivant à admirer chaque jour. Points forts : - Adresse centrale, tout à pieds - Vue mer exceptionnelle et dégagée - Trois chambres avec salles de bains en suite - Résidence de qualité avec ascenseur - Garage privatif, rare en centre-ville Un bien idéal comme résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement locatif haut de gamme. Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5000 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE CANNES CARNOT TOIT TERRASSE DE 82 M2 TRAVERSANT GARAGE ET CAVE . Magnifique TOIT TERRASSE TRAVERSANT , jouissant d'une double terrasse, lumineux, et au calme à cinq minutes de la Croisette, tous Commerces à proximité, vous allez être ébloui par la luminosité de celui-ci. Deux chambres comprenants de nombreux rangements ainsi qu'une salle de bain chacune. Un Garage complète son confort ainsi qu'une cave. Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Somptueuse villa individuelle avec piscine, idéalement située à proximité du musée Renoir, secteur résidentiel et recherché, nichée au calme dans un cadre verdoyant et sans vis à vis, offrant une exceptionnelle vue panoramique sur le vieux village, le château des Hauts de Cagnes, la mer et les collines. Ensoleillement optimal grâce à une triple exposition. La villa se compose comme suit: En rez de jardin : Une grande pièce de vie de 53.13m² de type studio indépendant, un toilette, un cellier et un garage. Au rez de chaussée : Un belle pièce de vie de 65.30m², une cuisine de 18m², trois grandes chambres, un dressing, deux salles de bains, une buanderie et deux cabinets de toilettes. A l'étage : deux grandes chambres de 15.37m² et 17.33m² avec chacune, leur salle de bains. Baies vitrées à galandage. Cette villa vous séduira par ses volumes, sa luminosité, son confort et sa convivialité. Nombreux espaces de stationnements en extérieur ainsi qu'un garage fermé. Le jardin est joliment arboré et bien entretenu. Stationnement et aire de retournement possible devant l'entrée du rez de chaussée de la villa. Les commerces sont à deux minutes en voiture, dix minutes de la mer, de l'aéroport Nice Côte d'Azur et à vingt minute de Sophia Antipolis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Villeneuve Loubet Plage - Les pieds dans l'eau - Sublime appartement de trois pièces de 110m² en front de mer, au sein d'une résidence de standing, avec un accès direct à la plage, gardiennée avec piscine et un parc joliment arboré. L'appartement est traversant, au calme absolu, composé d'une belle entrée, d'un grand séjour/cuisine de 49m², deux chambres de 16m² et 11m², un dressing, une grande salle de bains, une loggia de 12m² et une terrasse profonde de 13.50m² en exposition sud-est. Climatisation réversible, double vitrages, stores électriques, marbre au sol et stucco aux murs. Ce bien dispose également d'un garage et de deux caves. Possibilité d'acquérir un deuxième garage en supplément. A deux pas des commerces et de toutes les commodités. Film sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Rareté à la vente : découvrez ce superbe 3 pièces meublé aux prestations haut de gamme, dans un état impeccable, situé au cœur du prestigieux quartier de Marina Baie des Anges à Villeneuve-Loubet, avec la plage à vos pieds, sans aucune nuisance. D'une superficie de 65 m², ce bien d'exception se compose de pièces lumineuses, parfaitement agencées et entièrement équipées : • Un séjour élégant avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, • Deux belles chambres de plus de 10 m² avec rangements intégrés, • Une salle d'eau contemporaine, aménagée avec goût, • WC séparés avec lave mains,, • Deux magnifiques terrasses de 12 m² chacune, exposées sud-est et sud-ouest, offrant une vue mer dégagée, • Baies vitrées en aluminium haut de gamme, • Climatisation individuelle dans chaque pièce, • Entièrement meublé avec soin, mobilier contemporain et de qualité (hors un lit), pour une valeur estimée à 15 000 €, incluse dans le prix. Un grand garage fermé d'environ 20 m² en sous-sol est proposé en option pour parfaire l'ensemble. Il y a des possibilités de stationnement extérieur avec les zones bleues à proximité.. La résidence, récente, sécurisée et arborée, bénéficie d'un standing soigné, avec piscine, ascenseur, et accès PMR. Vous serez également séduits par un environnement naturel d'exception : - Le Parc naturel des Rives du Loup à quelques pas, - Des pistes cyclables reliant Antibes à Nice, - Une plage en accès direct dès la sortie de la résidence. Le secteur est parfaitement desservi : • Bus à proximité immédiate, • Gare accessible à pied en moins de 10 minutes, • Centre commercial à 200 mètres, • Commerces, restaurants, port de plaisance, université, collège, activités nautiques, thalasso, parcs et loisirs à portée de main. Un bien clé en main, meublé, décoré et en parfait état, idéal pour : • Résidence principale ou secondaire, • Investissement locatif meublé ou saisonnier avec fort rendement, • Pied-à-terre haut de gamme sur la Côte d'Azur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite dans ce bien unique en bord de mer. Bien soumis au statut de la copropriété, 200 logements, procédure en cours : aucune, 400 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

*** COUP DE COEUR *** Véritable havre de paix ! Dans un cadre verdoyant avec vue totalement dégagée et aperçu mer, au calme total, belle villa provençale de 356m² entièrement rénovée. Celle-ci est composée de trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux, 3 chambres, une vaste salle de douche, toilettes indépendants et buanderie. Salle de sport attenante et sauna. Au premier étage, un grand séjour de 40m² sous un plafond cathédrale, une cheminée avec une véranda de 14.85m². Une cuisine indépendante totalement équipée donnant sur une grande terrasse de 91m². Au deuxième étage, Bureau en mezzanine, deux chambres et une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasques, le tout donnant sur un solarium de 32m². Aucun travaux à prévoir ! Climatisation dans chaque pièces. Système de forage récent. Nombreux stationnements. Taxe foncière : 2 780 € Honoraires à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement traversant de 4 pièces idéalement situé au cœur des Cannes Marina. L'appartement d'une surface de 88m² dispose d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée haut de gamme ouvrant sur une belle terrasse avec vue panoramique sur la Marina. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un toilette invité ainsi qu'une buanderie très pratique équipée d'un lave-linge et sèche-linge. Toutes les chambres s'ouvrent également sur une seconde terrasse avec une vue dégagée sur les collines. Cet appartement bien exposé est très lumineux et entièrement climatisé. Il offre des prestations de grande qualité et un cadre de vie des plus agréables. Pour votre confort un garage et une cave viennent compléter ce bien. Résidence sécurisée avec régisseur et piscine dans un environnement privilégié à proximité des commerces, des plages et du Golf Old Course. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Vendre – Superbe T3 Traversant, Étage élevé, Vue Mer et Terrasses – Antibes Situation privilégiée, dans une résidence bien entretenue, ce T3 lumineux et traversant offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Les atouts du bien : Étage élevé 3/4 avec ascenseur Grand salon exposé plein Sud, ouvert sur une première terrasse d'angle avec vue mer Cuisine équipée avec cagibi fermé pour un rangement pratique Deux belles chambres avec rangements intégrés Salle d'eau avec fenêtre, WC séparé Deux terrasses d'angle avec vue mer, parfaites pour vos moments de détente Place de parking privative Deux caves pour optimiser le stockage et un cellier transformé en atelier, idéal pour vos loisirs ou votre bricolage Cet appartement offre un confort de vie rare avec ses volumes bien distribués, sa vue dégagée mer, ses nombreux espaces de rangement et ses extérieurs agréables. À visiter sans tarder, idéal pour résidence principale, télétravail avec espace atelier ou investissement patrimonial. Cette annonce référence 294507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN ITALIANO (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 50906729400033. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 81 Charges prévisionnelles annuelles : 2 157,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2025 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Pierrefeu, à seulement 50 km / ±55 min de Nice et 15 km de Gilette, découvrez ce joyau niché au cœur du Parc naturel des Préalpes d'Azur. Orienté plein Sud, le terrain se dévoile en restanques douces, bordées d'oliviers, de genêts et de pins. Le calme est absolu : aucun vis-à-vis, vue panoramique sur les crêtes verdoyantes. Prêt à bâtir, clés en main Permis de construire accordé pour une villa contemporaine R+1 de 96,38 m² + garage et terrasse Terrain viabilisé et borné : raccordement assainissement, voie d'accès drainante, bassin de rétention 10 m³ et portail prévus Espaces verts préservés : 69 % de la parcelle reste naturelle, idéale pour un potager, une piscine à débordement ou des espaces détente. Toiture-terrasse prête pour panneaux solaires (orientation idéale) Envie d'un autre style ou de surfaces supplémentaires ? Le permis est modulable : il peut être facilement adapté à vos envies (extension, redistribution des pièces, changement d'aspect extérieur), sous réserve de modifications administratives. Cadre de vie & commodités Premiers commerces (boulangerie, pharmacie, école, services) à Gilette et Levens en ≈10-15 min de route ; supermarchés et zone commerciale de Carros à 12 km Arrêt de bus départemental vers Nice à quelques minutes, accès rapide à la D17 puis à la M6202 Sentiers de randonnée, rivières et spots canyoning de l'Estéron au pied du terrain — un paradis pour les amoureux de nature Ce terrain est unique Vue dominante plein Sud impossible à obstruer Projet déjà sécurisé : PC, études, bornage et accès validés — gagnez 12 à 18 mois de démarches Environnement ultra paisible tout en restant connecté à Nice et son aéroport en < 1 h Rareté : très peu de parcelles viabilisées avec permis dans le secteur Intéressé ? Je me tiens à votre disposition pour le dossier complet (plans, notice architecte, vidéos HD) et pour organiser une visite sur site afin de ressentir pleinement la magie des lieux. Votre futur projet commence ici, au cœur de la nature, le regard porté sur les montagnes… Cette annonce référence 294482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement Saint Laurent du Var Centre Ville - Grand deux pièces traversant de 50.59m2. Idéalement situé au sein d'un quartier en plein essor et à proximité des commerces et de toutes les commodités. Il dispose d'une belle entrée, un grand séjour lumineux de 22.55m², d'une cuisine aménagée, d'une chambre de 11 M2, d'un WC indépendant et d'une salle de bain. Terrasse de 7.14m² Possibilité d'acquérir en supplément, un garage au sein d'une résidence fermée, située à deux pas. Faibles charges. Prévoir rafraichissement, L'appartement est facilement modulable avec également la possibilité de créer un petit trois pièces. Idéal primo accédants, investisseurs ou profession libérale. Honoraires à la charge acquéreur. Des informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques:https://georisques.gouv.fr/

Saint Laurent du Var - Idéal placement - Investissement - Appartement deux pièces de 39.04m², vendu loué. Situé dans le centre-ville avec un emplacement idéal, au calme et proche de toutes les commodités, il offre un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement se trouve au deuxième et dernier étage d'une copropriété de 2010, bien entretenue avec de faibles charges. Composé d'un séjour cuisine de 24m² donnant sur une terrasse de 6m² en exposition ouest, une chambre de 12m², une salle d'eau WC et rangements. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Idéal investisseur. Locataire sérieuse. Vidéo disponible sur demande. La pose d'une clim dans l'appartement fera évoluer le classement du DPE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

À VENDRE - BAR PUB emblématique à Cannes (Possibilité d'acquérir les murs) Situé au cœur de Cannes, ce bar pub jouit d'une excellente notoriété depuis de nombreuses années. Véritable institution locale, il anime les nuits cannoises avec des soirées endiablées qui attirent une clientèle fidèle ainsi qu'un large public de passage. Licence IV Établissement climatisé, terrasse Grande capacité de stockage avec chambres froides En parfait état, prêt à travailler immédiatement Les vendeurs proposent un accompagnement sur mesure pour assurer la transmission de leur savoir-faire et présenter la clientèle. Un gage de sérieux et de pérennité pour reprendre l'affaire en toute confiance. Une opportunité rare pour investir dans un établissement clé en main au cœur d'un des quartiers les plus prisés de la Côte d'Azur. Idéal pour poursuivre l'exploitation actuelle ou développer un concept sur-mesure dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 294493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 417 300,00 € Prix du bien hors honoraires : 390 000,00 € Honoraires TTC : 7,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE — GARAGE AUTOMOBILE MÉCANIQUE GÉNÉRALE Cannes | Superficie ±250 m² avec très grande mezzanine Description : Atelier spacieux avec belle hauteur sous plafond, idéal pour véhicules lourds ou hauts Grand bureau climatisé pouvant accueillir 3 postes Garage tout équipé avec matériel de grande qualité, parfaitement entretenu Très belle réputation locale, clientèle fidèle depuis des années Loyer attractif : 3 930 €, cohérent avec l'emplacement et la surface Bail neuf Matériel inclus (extrait) : Ponts Ravaglioli (5 T encastré avec plaques de ripage et double levage, 4,2 T deux colonnes, 2,5 T ciseaux) Géométrie 3D Ravaglioli Machine à pneus et équilibreuse intuitive Ravaglioli Extracteur de gaz d'échappement Deux mallettes de diagnostic (Gutman et Autel Maxisys Pro 2021 + une neuve) Compresseur ABAC 500 L, bazooka, boosters, presses, servantes complètes, outillage spécifique (distribution, injecteurs, silentblocs, embrayages bimasse, etc.) Kit complet pour la climatisation (pompe à vide, balance, UV, manomètres, capteur électronique) Nombreux autres outils : postes à souder, chèvre, treuil, support moteur, reglophares, chargeurs, lit à roulettes, clés dynamométriques, mallettes spécialisées Deux véhicules de prêt Organisation actuelle : Fermeture un mois complet l'été, tous les week-ends et tous les ponts Preuve d'un excellent équilibre entre activité et qualité de vie Prix de vente très attractif, largement en dessous du chiffre d'affaires réalisé. Cause de la vente : départ à la retraite. Cette annonce référence 294484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 334 800,00 € Prix du bien hors honoraires : 310 000,00 € Honoraires TTC : 8,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence l'agent exclusif vous présente à la vente, dans le coeur du centre historique de Grasse, cet appartement 2 pièces représente une excellente opportunité pour un investisseur, anciennement loué 700 euros/mois. Situé au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, il bénéficie d'un accès voiture, rare dans le secteur, et d'une belle luminosité grâce à son exposition. D'une superficie d'environ 60 m², il offre : un séjour spacieux, une grande chambre, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC. Travaux de rénovation à prévoir. A proximité immédiate des parkings publics Emplacement recherché Bonne rentabilité A visiter rapidement ! Copropriété de 5 lots Charges annuelles : 66 euros.

Votre agence l'agent exclusif vous présente à la vente, dans le coeur du centre historique de Grasse, cet appartement 3 pièces représente une excellente opportunité pour un investisseur, anciennement loué 700 euros/mois. Situé au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, il bénéficie d'un accès voiture, rare dans le secteur, et d'une belle luminosité grâce à son exposition. D'une superficie d'environ 60 m², il offre : un séjour spacieux, deux grandes chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC. Travaux de rénovation à prévoir. A proximité immédiate des parkings publics Emplacement recherché Bonne rentabilité A visiter rapidement ! Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 32.62m2 loi Carrez traversant, avec une très grande terrasse exposée Sud de 14.10m2. Entièrement rénové en 2025. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve à proximité à pied des commerces, des commodités et des universités. Idéal pour investissement locatif Une cave en sous-sol complète ce bien. Jouissance d'une place de stationnement dans la rue. Cet appartement de 32.62m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 1.75m2 - Séjour/Cuisine : 21.18m2 - Chambre / Bureau avec salle d'eau : 8.52m2 - WC indépendant : 1.17m2 - Terrasse : 14.10m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Traversant - Idéal pour investissement locatif - Entièrement rénové en 2025 - Grande terrasse de 14.10m2 - Exposition sud - Entièrement équipé - Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et réfrigerateur/congélateur - Très belle hauteur sous plafond - Fenêtres en double vitrage en PVC - Climatisation réversible dans le salon en 2025 (installation en cours) - Parquet stratifié au sol Effectués en 2025 : - Sols - Peintures - Plomberie - Electricité - Espace douche - Pose de climatisation (en cours) - Changement des portes - Etc. Les plus de la résidence : - En coeur de ville - Petite copropriété (9 lots) - Proche des universités - A proximité de tous les commerces - A 100m à pied des arrêts de bus (ligne 10, 60, 62) - A 450m à pied de l'arrêt de tram ligne L2 et L3 - A 550m à pied de la Promenade des Anglais - A 10 minutes à pied de la Faculté de Droit et de Lettres - A 1 minute de l'accès à la voie Mathis - Montant des charges : 77EUR /mois environ incluant l'entretien et l'électricité des parties communes. - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @tiffany_phygitalimmo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots (dont 5 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 924EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (235) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 930EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.95% du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cagnes sur Mer - Les Tuilières Villa jumelée, en position dominante avec vue panoramique sur la mer, au calme, sans aucun vis-à-vis. Située aux Hauts d'Azur, l'une des résidences sécurisées les plus prisées de Cagnes-sur-Mer, cette charmante villa de 4 pièces de 98.19m² Carrez, répartie sur deux niveaux. Exposée plein Sud, elle est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée de 5.60m², d'un double séjour de 29.11m² avec sa terrasse de 22m² donnant sur son jardin, une cuisine de 12.09m², un toilette. A l'étage, vous trouverez, 3 chambres de 10.13m², 12.32m² et 14.33m², une salle de bains, une salle de douche, un toilette. Elle dispose également d'un double garage en sous-sol de 61.45m² avec son accès direct à la maison, offrant suffisamment d'espace pour garer deux voitures et stocker. Excellent compromis entre l'appartement et la villa tout en étant en Ville à proximité des commodités, des écoles et de l'aéroport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nice Rue Dante - Appartement traversant de trois pièces de 69m², à deux pas de la mer et du tramway. Celui ci se trouve au deuxième étage d'une belle résidence au sein d'un quartier prisé. L'appartement se compose d'une entrée de 9m², un séjour de 21m² donnant sur un balcon de 5.70m² en exposition nord. Deux belles chambres de 13m² et 12m² ainsi qu'une cuisine de 7.65m² donnant également sur une terrasse de 4.23m² en exposition sud. L'appartement est vendu loué à ce jour. Une cave vient compléter ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Situé à quelques pas du parc naturel Vaugrenier et à quelques minutes seulement de la mer dans cette élégante résidence contemporaine aux prestations haut de gamme disposant d'une piscine en rooftop, ce superbe appartement en dernier étage se prolonge d'une grande terrasse. Disposant du chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, il se compose d'une entrée et dégagement avec placard desservant un séjour avec cuisine américaine s'ouvrant sur la terrasse par une large baie vitrée. La partie nuit est composée de deux chambres à coucher donnant sur la terrasse dont une avec un vrai dressing, d'une salle de bains avec baignoire ou douche au choix et d'un WC invités. Cet appartement dispose de deux garages en sous-sol sécurisé grâce à un système de lecture de plaque à l'entrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 56 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une résidence bien entretenue avec gardien, récemment ravalée, ce 3 pièces agréable et lumineux offre un cadre de vie confortable, à deux pas de toutes les commodités. En étage élevé, il se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, de deux chambres au calme, d'une salle de bains, d'un toilette séparé, et bénéficie du chauffage au sol, pour un confort optimal toute l'année. Une cave complète ce bien. Les atouts : Résidence avec gardien, ravalement récent Appartement lumineux, en bon état général Chauffage collectif au sol Emplacement idéal : à moins de 3 minutes à pied du tramway, des bus, des commerces, des écoles, et des plages Investissement locatif : Actuellement proposé en bail meublé à 1125 €/mois, soit une rentabilité brute d'environ 7 %. Un placement sûr et rentable dans un secteur recherché de Nice. À notre connaissance, aucune procédure en cours (informations communiquées par le propriétaire). Une visite s'impose rapidement ! Un bien rare à ce prix, parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site officiel : georisques.gouv.fr