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Maison de 6 pièces avec un studio attenant en construction - Nice Bellet - 130m² Construite en 2017, cette maison offre une exposition sud-ouest et une vue imprenable sur la mer, s'étendant de la Promenade des Anglais à Saint Jean Cap Ferrat. Profitez d'un emplacement idéal à seulement 15 minutes de l'aéroport et de la place Massena, tout en étant à 15 minutes à pied de la Promenade des Anglais. Implantée sur un terrain de 349m² en restanques, cette propriété dispose d'un accès par un portail motorisé, avec un parking pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures et une moto. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un palier menant à une chambre avec salle d'eau et toilettes. Descendez pour découvrir la pièce principale, qui se compose d'une belle cuisine équipée ouverte sur un salon-salle à manger pouvant accueillir une cheminée, donnant accès à une terrasse offrant une vue mer exceptionnelle. L'exposition sud-sud-est vous permettra de profiter de magnifiques levers de soleil chaque matin. En continuant à descendre, vous arriverez à l'espace nuit. Un couloir mène à une buanderie avec machine à laver, sèche-linge, purificateur d'eau et espace sous-escalier. Vous trouverez ensuite une deuxième chambre avec placards donnant sur une belle terrasse couverte et le jardin, ainsi qu'une troisième grande chambre avec dressing, balcon et terrasse. À ce niveau, une salle de bain avec douche à l'italienne est également présente. Le jardin est agrémenté d'arbres centenaires, notamment des oliviers, et comprend une grande cave accessible depuis l'extérieur. Le studio en construction de 20 m² ou possibilité d'une 4 eme chambre avec salle d'eau et toilette avec entrée indépendante et grande terrasse privative vue mer, offre un potentiel locatif de 33 600€/an. Une cabane de jardin permet également de stocker du matériel. Pour vos déplacements, un arrêt de bus se trouve juste devant la maison, vous permettant de rejoindre la station de tram Magnan en 5 minutes. Ne manquez pas cette opportunité rare sur Nice ! Caractéristiques techniques : - DPE : C (2015) - En cours de réalisation - Chauffage : Électrique - Taxe foncière : 3127€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose cette maison de 4 pièces située à Roquebrune-Cap-Martin, en plein cœur du vieux village. La maison se compose de deux logements répartis sur plusieurs niveaux : Aux premier et deuxième étages : un appartement en duplex de 3 pièces, d'une surface de 56,43 m² (loi Carrez), comprenant un séjour, une grande cuisine équipée, un escalier privatif, un WC indépendant, une salle de bains, une buanderie, ainsi que deux chambres en enfilade, dont une partie en mezzanine. Aux deuxième et troisième étages : un studio en duplex de 26,31 m² (loi Carrez), comprenant une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, un escalier privatif, une pièce de vie, et bénéficiant de la jouissance exclusive d'une toiture-terrasse équipée d'un jacuzzi. Atouts : Grande terrasse de 21,40 m² avec jacuzzi privatif Plusieurs possibilités de parking à proximité Vue dégagée sur le village et aperçu mer Calme absolu Climatisation réversible Doubles vitrages Nombreux rangements Très bon rendement locatif (idéal saisonnier) Informations Complémentaires : Taxe foncière : 1 352 € / an DPE : D Type de chauffage : Chaudière au gaz de ville Mode de distribution d'eau chaude : Chaudière au gaz de ville Eau froide : Individuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE - GRASSE SAINT-ANTOINE – GROS POTENTIEL APRES TRAVAUX Venez découvrir cette maison individuelle, au calme sur un terrain plat piscinable . Le terrain de 2016 m2 environ est divisé en deux parcelles reliées par un chemin privé (avec possibilité de détacher l'une d'elles pour un projet futur - terrain non constructible). Surface actuelle : 108 m² habitables de plain-pied, comprenant : • Entrée • Séjour • Cuisine séparée • Trois chambres • Une salle d'eau avec WC • Une grande pièce de stockage isolée • À l'étage : combles aménagées de 113 m² (dont 64 m² en loi Carrez) à exploiter selon vos envies. S'ajoutent également : • Un garage fermé • Un cellier/ Cave de 16 m² • Une chaufferie de 17 m² pouvant être transformée en studio indépendant À prévoir : des travaux de rénovation et une charpente (installée depuis plus de 40 ans et qui accuse son âge) sont à prévoir pour mettre le bien à votre goût, mais la récente baisse de prix en tient compte. C'est une opportunité rare sur le secteur ! À noter : l'assainissement est tout-à-l'égout, une réserve d'eau héritée de l'ancienne activité agricole permet d'arroser le jardin à moindre coût. Le terrain plat, ensoleillé et piscinable est idéal pour une famille, un projet locatif ou même l'installation d'une activité professionnelle. Localisation premium : • Transports en commun à proximité immédiate • Accès rapide à la pénétrante • Écoles et installations sportives à deux pas Potentiel total d'habitation après travaux : environ 160 m² de plain-pied, plus l'étage ! Pré-éco-PTZ envisageable pour financer une rénovation énergétique : changement du chauffage au fioul vers une climatisation réversible, avec à la clé une meilleure performance énergétique et un confort moderne. Ne laissez pas passer cette perle à fort potentiel dans un quartier prisé de Grasse. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un projet à forte valeur ajoutée, cette maison est à voir sans tarder ! Pour toute info ou une visite, contactez-moi directement ! Cette annonce référence 296712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL BENITO (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83107934800015. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3801.00 € et 5143.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique appartement de 116,46 m² situé au 2ème étage, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue dégagée qui vous couperont le souffle. Avec ses 39 m² de séjour spacieux, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et élégant. Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce a été conçue pour votre bien-être. Les deux chambres, lumineuses et bien agencées, vous offrent un espace de repos intimiste. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que le WC séparé, complètent parfaitement cet intérieur en bon état. Profitez des beaux jours en accès à la piscine, un véritable atout pour des moments de détente inoubliables. Le stationnement extérieur, inclus, vous garantit une tranquillité d'esprit au quotidien. Cet appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connectivité optimale pour le travail ou les loisirs. Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale, plusieurs restaurants et des médecins généralistes. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à des collèges, un hôpital. Et pour des moments de détente en pleine nature, un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, élégance et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 76.08m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une terrasse de 8.80m2 exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec parc et petits commerces (supérette, pharmacie, coiffeur et fleuriste), il se trouve dans le quartier recherché de Capitou, à proximité du centre-ville de Mandelieu, de la zone commerciale des Tourrades, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 76.08m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.60m2 - Séjour / Cuisine : 28.50m2 - Chambre 1 : 9.95m2 - Dégagement (avec placards) : 3.83m2 - Chambre 2 (avec placard) : 11.15m2 - Chambre 3 (avec placard) : 11.25m2 - Salle d'eau : 3.80m2 - WC indépendant : 1m2 - Dressing (ancienne loggia) : 1.85m2 - Terrasse : 8.80m2 - Cave : 6m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Terrasse de 8.80m2 accessible par le séjour et la cuisine, avec store banne manuel - Vue sur le parc de la résidence - Exposé Sud-Ouest - Cuisine américaine, rénovée en septembre 2024 et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Climatisation réversible dans le séjour - Fenêtres en double vitrage à isolation renforcée - Volets roulants électriques dans le séjour / cuisine - Nombreux espaces de rangements : dressing attenant à la chambre parentale + placards dans le hall de nuit et les deux autres chambres - Coin buanderie dans le hall de nuit - Parquet dans les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Parc - Quartier recherché de Capitou - Petits commerces au pied de la résidence (supérette, fleuriste, pharmacie et coiffeur) - Place Jeanne d'Arc / Capitou avec commerces autour à 3 minutes à pied - Transports en commun en face de la résidence (bus lignes A, 17, 18, 23) - Accès A8, zone commerciale des Tourrades et centre-ville de Mandelieu à 4 minutes - Montant des charges : 255EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 950EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 314 lots (dont 105 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 057EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (149) - GES D (31) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 944EUR - 1276EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de 223,44 m², rénovée avec soin en 2013, nichée sur un terrain de 3000 m². Cette propriété de deux étages, baignée de lumière grâce à son exposition sud, offre une vue dégagée qui vous coupera le souffle. Imaginez-vous dans cette demeure spacieuse et lumineuse, où chaque pièce a été conçue pour votre confort. Avec ses 6 chambres et ses 7 pièces, cette maison est parfaite pour les grandes familles ou pour recevoir vos proches. La salle d'eau et le WC, situés au rez-de-chaussée, sont pratiques et fonctionnels. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison, tandis que les portes à double vitrage assurent une isolation optimale. La cave vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou créer un espace de loisirs. Et que dire de la piscine, un véritable havre de paix pour les jours d'été ? Cette maison, en excellent état, est prête à vous accueillir et à devenir votre havre de paix. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4014.00 € et 5432.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 57.31m2 loi Carrez d'angle et traversant, avec une vaste terrasse de 21.08m2 et une loggia. Triple exposition. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée SANS ASCENSEUR, il se trouve au calme dans le secteur très recherché de Rabiac Estagnol à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville d'Antibes à moins de 5 minutes en voiture. Faibles charges (68EUR /mois) Une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 57.31m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placards) : 6.81m2 - Séjour : 18.15m2 - Cuisine : 7.22m2 - Chambre 1 : 9.22m2 - Chambre 2 (avec placard) : 10.66m2 - Salle d'eau : 3.80m2 - WC indépendant : 1.45m2 - Loggia : 1.72m2 - Terrasse : 21.08m2 - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - D'angle et traversant - Une vaste terrasse de 21.08m2 accessible par toutes les pièces de vie et avec store banne électrique côté séjour - Une loggia accessible par la cuisine - Triple exposition - Exposé Sud côté séjour et l'une des chambres / Ouest côté 2ème chambre - Très lumineux - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, lave-vaisselle, four (2023) et hotte (2025) - Climatisation réversible dans le séjour installée en 2025 - Placards de rangements dans le hall d'entrée et l'une des chambres - Fenêtres en double vitrage - Fibre Internet - Parquet au sol - Au calme Les plus de la résidence : - Faibles charges (68EUR /mois) - Petite copropriété (7 appartements) - Stationnement facile dans l'impasse - Secteur très recherché de Rabiac Estagnol - Arrêt de bus (ligne 6) à 5 minutes à pied - A moins de 5 minutes en voiture des commerces et du centre-ville d'Antibes - A 20 minutes à pied de la gare SNCF (par escalier / raccourci) - Etablissements scolaires proches : école maternelle Roger Cardi, primaire La Tournière, collège Bertone, institution du Mont Saint-Jean (privé) et Notre-Dame de la Tramontane (privé). - Montant des charges : 68EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 874EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 22 lots (dont 7 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 816EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (159) GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900EUR - 1260EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.47% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité – Villa à vendre à Valbonne, idéalement située dans un domaine privé, à seulement quelques minutes à pied du charmant village de Valbonne. Cette maison lumineuse bénéficie d'une triple exposition, d'un jardin, d'une piscine ensoleillée et d'un cadre naturel particulièrement paisible. Parfaitement équipée pour un confort moderne, elle dispose de panneaux solaires, de la fibre optique, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique. À proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, cette propriété est idéale pour une résidence principale comme secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1091€ ~ 1476€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce petit studio idéalement situé au premier étage, parfait pour les amateurs de nature et de sports d'hiver. Avec une superficie optimisée, cet appartement comprend: - Une entrée - Une salle de bain fonctionnelle avec WC - Une salle de séjour lumineuse, parfaite pour se détendre après une journée sur les pistes - Un balcon offrant une vue imprenable sur les pistes de ski Situé au pied des pistes de Gréolières, cet appartement est un véritable havre de paix pour les passionnés de montagne. Profitez d'un accès direct aux activités de plein air tout en bénéficiant du confort d'un chez-soi. Ne manquez pas cette opportunité! charges de 170€/mois. Ref:2343 Pour plus d'informations concernant ce bien ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter directement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 695.00 € et 941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fonds de commerce exceptionnel à saisir ! Imaginez-vous à la tête d'une affaire florissante, nichée dans un cadre idéal. Ce fonds de commerce, en excellent état intérieur, est prêt à accueillir de nouvelles ambitions et à écrire une nouvelle histoire. Doté d'une localisation stratégique, il offre un potentiel inexploité qui ne demande qu'à être révélé. Avec des équipements modernes et fonctionnels, ce fonds de commerce est un véritable atout pour un entrepreneur avisé. Les espaces sont conçus pour optimiser la productivité et le confort, faisant de ce lieu un environnement de travail agréable et efficace. Ne manquez pas cette opportunité unique de prendre les rênes d'une entreprise prometteuse. Ce fonds de commerce est bien plus qu'une simple affaire, c'est une invitation à réussir et à prospérer. Commodités à proximité À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour faciliter votre quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le superbe quartier de Pibonson à Mougins découvrez ce magnifique terrain de 3900 M2 . 15 % d'emprise au sol , R+1 Possible Piscinable , au calme complet sans vis à vis . 1000 M2 devront rester en zone naturelle. Droit de passage pompier en bas du terrain pour garantir une sécurité en cas d'incendie. Raccordement tout à l'égout. Viabilisé en bordure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Zefir vous propose à la vente cet appartement en rez-de-chaussée sur élevé de 2 pièces de 39 m² situé à Nice. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Séjour lumineux et spacieux, - Une chambre confortable, - Cuisine ouverte pour plus de convivialité, - Une salle de bain fonctionnelle, - WC séparé pour plus d'intimité. Atouts : - Un cellier pour un rangement optimal, - Parquet massif, pour un charme indéniable, - Accès à la fibre optique pour une connectivité sans faille. Parce que la localisation ça compte aussi : - Arrêt de bus "Passy" à 100 m, - Arrêt de bus "Franklin" à 200 m, - Arrêt de bus "Les Potiers" à 200 m, - Jardin "Alsace Lorraine" à 300 m, - Square "Raimu" à 400 m, - Ecole "International Bilingual Private Le Pain D'épice" à 500 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 1138 €, - Charges de copropriété : 100 €/mois, - DPE : C, - Mode de chauffage: Collectif, - Distribution eau : Chaudière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

### **À VENDRE - INVESTISSEMENT LOCATIF D'EXCEPTION À NICE** ** Appartement vendu loué - Bail meublé 1 an** **Emplacement privilégié** : À deux pas de la Faculté des Lettres de Nice et à proximité immédiate des plages, dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville. **Résidence de très haut standing** : Sécurisée, avec **jardin paysager et piscine privée**, offrant un cadre de vie exceptionnel. **Des prestations uniques** : - Superbe **terrasse d'angle de 50 m²** pour profiter du climat niçois - **Appartement de 36 m²** avec une cuisine séparée - **Cave** incluse - Environnement calme et verdoyant **Investissement sûr et rentable** : Bien vendu avec un **locataire en place**, garantissant une rentabilité immédiate. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. **Votre futur investissement commence ici !** --- 185,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 623€ ~ 845€ - Richard YILMAZ - Agent commercial - EI - RSAC NICE EI RSAC 822814554

Très jolie F1 au centre ville de Cannes, à proximité de tous commerces, à côté du Lycée Stanislas. Idéal pour un étudiant en résidence principale ou spécial investisseur, opportunité intéressante car très bon rapport locatif. Immeuble atypique avec un charme provençale très cannois, au deuxième étage sans ascenseur. L'appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec une kitchenette, une salle de douche et une chambre. Charges immeuble très faibles, appartement très calme. N'hésite pas à me contacter pour plus de précisions au 0763079401. Petite Copropriété ( Pas de procédure en cours). Charges annuelles environs 720 euros. Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : aucune, 111 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Gabriela Reinhold (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Antibes, 06600 immatriculé au RSAC de Antibes sous le n°804 491 397 000 50. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au 4, Ruelle des Près, en plein cœur du centre-ville de Nice, cet appartement de 45 m² est idéalement placé à proximité des commerces, restaurants et transports. Il se trouve au 3e étage d'une copropriété calme, et offre un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement se compose d'une entrée qui dessert un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte. Le séjour donne sur un balcon de 3 m², parfait pour profiter du beau temps niçois. La chambre est spacieuse et confortable. Vous trouverez également une salle de bains et un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 81.66m2 loi Carrez traversant et d'angle avec une terrasse de 17.19m2 exposée Sud. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve à proximité du centre-ville d'Antibes, des transports en commun, des écoles et des espaces loisirs et sportifs (Anthéa, conservatoire, stade nautique, tennis / padel, etc.). Une très grande cave de 7.86m2 et une place de parking extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 81.66m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 9.13m2 - Séjour : 20.21m2 - Cuisine : 8.83m2 - Dégagement : 4.14m2 - Chambre 1 : 10.03m2 - Chambre 2 : 9.06m2 - Chambre 3 : 11.96m2 - Salle d'eau : 3.72m2 - Salle d'eau / WC : 3.28m2 - WC indépendant : 1.30m2 - Terrasse : 17.19m2 - Cave : 7.86m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Une terrasse de 17.19m2 exposée Sud et avec store banne manuel devant le séjour - Cuisine indépendante et équipée avec plaque au gaz, hotte, four et réfrigérateur/congélateur - Espaces nuits parents / enfants distincts - Chambre parentale avec salle d'eau attenante - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Grands placards dans le hall d'entrée et la chambre parentale - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Parquet au sol (sauf dans la cuisine, la chambre parentale et les salles d'eau) - Fibre Internet - Porte d'entrée avec serrure sécurisée 3 points - Système d'alarme avec liaison SMS (abonnement avec téléphone à 2EUR /mois) - Effectués récemment : - Rénovation de l'une des chambres enfants en 2022 - Réfection des peintures et pose du papier peint dans le séjour en 2023 - Rénovation de la salle d'eau parentale en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique et caméra de vidéosurveillance - Piscine - Espaces verts - Arrêt de bus devant la résidence (lignes 7, 8, 10, 12 et 23) - A proximité des espaces loisirs et sportifs (Anthéa, conservatoire, stade nautique, tennis / padel, etc.) - A 4 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes - Proche des lycées horticole et Jacques Dolle - Montant des charges : 208EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1154EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 182 lots (dont 60 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2496EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui (saisie immobilière) Classe énergie : DPE C (146) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1030EUR - 1460EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.48% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

''RESIDENCE DU PORT', MANDELIEU LA NAPOULE, située en front de mer, résidence de standing pied dans l'eau, elle dispose d'une piscine avec restaurant, tennis, parc, proche du célèbre Golf Old Course et de toutes commodités à pied. Nous vous proposons un magnifique 3 pièces, 95 m² habitable, cuisine aménagée, 2 chambres, chacune avec sa salle de bains, 2 wc dont 1 indépendant. Superficie 79m2 loi carrez + loggia 16m2. Vendu avec 1 cave, possibilité garage double en plus du prix.

Découvrez au sein d'un quartier FAMILIALE RÉSIDENTIEL, proche des commerces et de Monaco, ce BEAU 3P de presque 63m2, au 3ième et DERNIER ÉTAGE (ascenseur et accès PMR) d'une résidence de STANDING DE 2016 (encore sous GARANTIE DÉCENNALE). Cet appartement MODERNE, ÉCONOME ET CONFORTABLE (clim reversible / double vitrage / volant roulant éléctrique/ store ban électrique...) bénéficie d'un très bon ENSOLEILLEMENT ainsi que d'une belle luminausité grâce à son EXPOSITION OUEST/SUD-OUEST dont vous pourrez profiter pleinement sur la SPACIEUSE TERRASSE (12m2) attenante au VASTE séjour. Idéal Actif et Famille - Aucun travaux à prévoir ! Possibilité d'acquérir un double box fermé et électrisé en sus du prix. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ◄

Zefir vous propose à la vente ce bel appartement 3 pièces de 68 m², situé à Cannes, quartier Stanislas, au prix de 395 000 €. Ce bien, situé dans une résidence sécurisée à proximité des plages du Midi, du lycée Stanislas, du Suquet et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Une entrée, - Une cuisine équipée indépendante (possibilité d'ouverture), - Un spacieux séjour avec salle à manger, - Deux chambres dont une donnant sur la terrasse, - Une salle de douche à l'italienne avec fenêtre, - Un WC indépendant avec fenêtre, - Une belle terrasse de 10 m² exposée Est avec vue dégagée et aperçu mer latéral. Atouts : - Appartement d'angle, lumineux, - Possibilité de créer une 3e chambre ou un bureau, - Climatisation réversible, - Grand parking extérieur collectif, - Résidence avec 2 ascenseurs, - Double vitrage, volets roulants et stores électriques, - Fibre optique et portail électrique. Parce que la localisation ça compte aussi : - À proximité immédiate des plages, du centre-ville et des transports en commun. Caractéristiques techniques : - Exposition : Est - Nord - Ouest - Vue : Dégagée, aperçu mer - Charges : 146 € / mois - Taxe foncière : 961 € - Chauffage : Électrique, climatisation réversible - Eau chaude : Chauffe-eau électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Juan-les-Pins – Emplacement d'exception à 50 mètres des plages Situé dans un secteur ultra-prisé, à seulement 50 mètres des plages de Juan-les-Pins, ce magnifique appartement 3 pièces traversant Nord-Sud a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Dans une copropriété calme et sécurisée, cet appartement offre un agencement idéal, parfaitement optimisé pour un confort maximum. Il se compose de : * Une entrée spacieuse,
 * Un séjour lumineux, donnant sur une terrasse exposée plein Sud avec un aperçu mer,
 * Une cuisine moderne, aménagée et équipée,
 * Deux chambres, chacune avec un accès direct à une seconde terrasse côté Nord,
 * Une salle d'eau moderne et des WC séparés.
 Le bien bénéficie de la climatisation dans toutes les pièces, assurant un confort optimal en toutes saisons. Avec ses deux terrasses conviviales, vous pourrez profiter pleinement des extérieurs tout en étant à quelques pas de la mer. Cet appartement est une véritable perle rare, idéal pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, à la fois calme, sécurisé et au cœur de l'animation de Juan-les-Pins. Un véritable coup de cœur, à ne pas manquer !