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254000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T2 neuf de 46,5 m² avec balcon, situé au premier étage avec ascenseur, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon profitable de 7,1 m² avec vue dégagée et au calme côté jardin. Le coin nuit dispose d'une chambre spacieuse de 12,70 m² avec placard intégré, une salle de bains moderne et un toilette indépendant. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, très bon diagnostic de performance énergétique, livraison immédiate, frais de notaire réduits, visiophone, local vélos… D'autres lots disponibles, consultez-nous pour plus d'informations ! Cette annonce référence 340494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 254 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 673,88 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 497.00 € et 672.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

470000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 neuf de 87,4 m² avec terrasse, situé au 3ème et dernier étage, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse de 12,8 m², sans vis-à-vis et au calme. Le coin nuit dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains moderne, d'une buanderie et d'un toilette indépendant avec lave-mains. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, très bon diagnostic de performance énergétique, livraison immédiate, frais de notaire réduits, visiophone, local vélos… D'autres lots disponibles, consultez-nous pour plus d'informations ! Cette annonce référence 340643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 362,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 885.00 € et 1198.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2020 - DERNIER ÉTAGE - CLIMATISATION - Découvrez ce superbe appartement T2 de 47m² édifié en 2020 dans une résidence sécurisée. Offrant un cadre de vie moderne et confortable, cet appartement saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses espaces bien agencés. Vous bénéficierez d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, idéal pour les moments de convivialité et de plus vous profiterez d'un accès à un balcon de 8m2 pour profiter des belles journées ensoleillées. Vous découvrirez une très belle chambre lumineuse ainsi qu'une salle de bain spacieuse et un wc séparé pour plus de confort. En outre vous disposerez d'un garage fermé en sous sol. Chauffage individuel gaz. Double vitrage PVC et volets roulants manuels pour plus d'économies. Faibles charges. Proche des écoles, des commerces, des transports, de la gare SNCF et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Syndell Gonçalves par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6ᵉ – BOULEVARD DES BELGES – APPARTEMENT DE PRESTIGE 113 M² – VUE IMPRENABLE SUR LE PARC DE LA TÊTE D'OR – ACCÈS PRIVATIF AU PARC – GARAGE FERMÉ EN OPTION À la recherche d'une adresse prestigieuse face au Parc de la Tête d'Or ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce magnifique appartement de prestige de 113 m², idéalement situé sur le très prisé Boulevard des Belges. Au sein d'une copropriété de grand standing avec accès privatif au Parc de la Tête d'Or, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance, calme et une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Points forts : Une adresse parmi les plus prestigieuses de Lyon Situé sur le très recherché Boulevard des Belges, en bordure immédiate du Parc de la Tête d'Or, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel. La copropriété dispose d'un accès privatif au parc, véritable privilège permettant de profiter quotidiennement du plus grand espace vert lyonnais tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et de l'ensemble des commodités du 6ᵉ arrondissement. Une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or Le séjour bénéficie d'une vue totalement dégagée et imprenable sur le Parc de la Tête d'Or. Véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons, cette perspective unique offre un cadre de vie d'une rare qualité, où calme et nature s'invitent chaque jour au cœur de la ville. Des volumes généreux et le charme d'un appartement de standing Dès l'entrée, habillée de marbre, les prestations annoncent immédiatement le caractère du bien. Vous découvrirez ensuite un superbe double séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or. Sa cheminée, ses volumes généreux et cette perspective exceptionnelle créent une atmosphère élégante, chaleureuse et résolument unique. La cuisine indépendante bénéficie d'une entrée de service, apportant un confort d'utilisation appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend actuellement une belle chambre parquetée avec dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un formidable potentiel d'aménagement L'appartement offre un très beau potentiel d'évolution. Aujourd'hui avec une chambre, il peut notamment être transformé en un magnifique T3 avec deux belles chambres, permettant de créer un bien d'exception parfaitement adapté aux standards actuels. Des devis de réaménagement ont d'ores et déjà été réalisés afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet. Cave et garage Une grande cave de 16 m² complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement confortable. En complément, il est possible d'acquérir un garage fermé de 16 m², pouvant accueillir tout type de véhicule, au prix de 50 000 €. Prix : 820 000 € FAI Garage fermé en supplément : 50 000 € Disponibilité : Immédiate Les appartements bénéficiant d'une telle adresse, d'une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or et d'un accès privatif au parc sont extrêmement rares sur le marché lyonnais. Ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une adresse d'exception et de créer une résidence de prestige dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - RUE DES DEUX FRERES - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 32 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Dans le secteur recherché de la rue des Deux Frères, découvrez ce grand T1 de 32 m² situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine. L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité grâce à son exposition Ouest, et son agencement fonctionnel. La pièce de vie d'environ 19 m² offre un espace agréable, facile à aménager, avec un vrai potentiel pour créer un intérieur chaleureux et optimisé. Son atout majeur : une mezzanine aménagée en espace nuit. Non comptabilisée dans la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond, elle apporte néanmoins un véritable espace complémentaire, idéal pour séparer le coin nuit de l'espace de vie et gagner en confort au quotidien. Des travaux de rafraîchissement et rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en améliorer l'attractivité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Côté investisseur : Loyer potentiel estimé : 585 €/mois Charges : environ 85 €/mois Rentabilité brute estimée : 7 % LES POINTS FORTS - Emplacement pratique à Villeurbanne - Proximité des commerces, transports et établissements scolaires - Grand T1 de 32 m² - Belle hauteur sous plafond - Appartement lumineux, exposé Ouest - Pièce de vie d'environ 19 m² - Mezzanine aménagée en espace nuit - Copropriété à taille humaine - Potentiel de valorisation après rafraîchissement - Idéal premier achat ou investissement locatif - Rentabilité brute estimée à 7 % Un bien fonctionnel, lumineux et plein de potentiel, adapté aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur recherchant une opportunité à Villeurbanne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. visuels non contractuels, Photos retouchées par intelligence artificielle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

360000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T3 neuf de 69,7 m² avec balcon, situé au premier étage avec ascenseur, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 26,1 m² s'ouvrant sur un balcon profitable de 9,1 m² avec vue dégagée et au calme côté jardin. Le coin nuit dispose de 2 chambres spacieuses de 12,5 m² et de 11,3 m² avec placard intégré, une salle de bains moderne et un toilette indépendant avec lave-mains. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, très bon diagnostic de performance énergétique, livraison immédiate, frais de notaire réduits, visiophone, local vélos… D'autres lots disponibles, consultez-nous pour plus d'informations ! Cet appartement témoin est décoré (mobilier et cuisine non inclus). Cette annonce référence 340509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 009,76 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 731.00 € et 989.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T1 neuf de 36,90 m² avec terrasse, situé en rez-de-jardin, à proximité des commerces, écoles et transports. Idéal primo-accédant, investisseur ou profession libérale. Vous accéderez à votre appartement par une entrée privative qui dessert seulement 2 biens. Il se compose d'une belle pièce de vie de 25,70 m² s'ouvrant sur une terrasse profitable de 7,8 m² sans vis-à-vis et au calme côté jardin. Vous disposerez d'une salle de bains moderne et d'un toilette indépendant. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, très bon diagnostic de performance énergétique, livraison immédiate, frais de notaire réduits, visiophone, local vélos… D'autres lots disponibles, consultez-nous pour plus d'informations ! Cette annonce référence 340499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 183,16 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 473.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

410000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 neuf de 78 m² avec terrasses et jardin (entretenu par la copropriété), situé en rez-de-chaussée, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse de 22,4 m² et d'un jardin privatif de 234,6 m² sans vis-à-vis et au calme. Le coin nuit dispose de 3 chambres dont une avec terrasse, d'une salle de bains moderne, d'une buanderie et d'un toilette indépendant avec lave-mains. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, très bon diagnostic de performance énergétique, livraison immédiate, frais de notaire réduits, visiophone, local vélos… D'autres lots disponibles, consultez-nous pour plus d'informations ! Cette annonce référence 340513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 057,60 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 71 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 706.00 € et 956.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69150 Decines - Secteur Bonneveau – T3 – CLIM - Dernier étage – BON DPE - Balcon 12 m² - CALME ET LUMINEUX Christine Lin vous présente ce T3 (originalement T4) de 81 m² au quatrième et dernier étage avec ascenseur, son balcon de 12 m² exposée Sud-Est, dans une résidence sécurisée avec ses commerces au pied de l'immeuble (boulangerie, pharmacie, superette…) Côté transports, au pied de la résidence se situent les bus 16, 57, le Decibus, et le tramway T3 est accessible en 18 minutes à pied. Concernant le bien ! Ses atouts principaux sont : •son grand balcon de 12 m² exposée Sud-Est donnant sur l'intérieur de la résidence, •son dernier étage, •le côté traversant Sud Est et Nord Ouest et donc lumineux •donnant sur l'intérieur de la copro, donc au calme •et le confort de la climatisation, et de sa chaudière récente idéal pour profiter du soleil dès le matin et prolonger les beaux jours en extérieur. Dès l'entrée, vous arrivez sur un vaste double séjour climatisé permet de distinguer l'espace salon de la salle à manger. Cet espace peut également être repensé pour créer une troisième chambre, conformément au plan d'origine de l'appartement. La cuisine équipée, fonctionnelle est dotée de nombreux rangements. Elle est séparée du salon par un mur porteur mais qui peut être modifié et être en partie ouvert sur le salon. (Projet approuvé et déjà réalisé par des voisins du même étage) Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 13 m² et 12 m² avec rangements intégrés, dont une chambre climatisée bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, une grande salle d'eau et un WC séparé. Parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous bénéficierez également de prestations appréciables telles que la climatisation, les fenêtres en aluminium à double vitrage offrant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi qu'une chaudière gaz remplacée en 2025. Une cave complète le bien et la copropriété permet le stationnement libre et sécurisé des véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 3 – MONTCHAT | T2 51 m² – Calme, sans vis-à-vis – Beau potentiel Au cœur du quartier recherché de Montchat, découvrez ce T2 de 51,02 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue. Entièrement tourné vers l'intérieur de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis direct, ainsi que d'une exposition Ouest. Il se compose actuellement d'une entrée avec rangement, d'un séjour de près de 20 m², d'une chambre de plus de 12 m², d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Un vrai potentiel d'aménagement L'appartement est à rénover et offre ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies. L'ouverture de la cuisine sur le séjour permet notamment d'envisager une belle pièce de vie d'environ 30 m². Une cave privative complète le bien. En résumé: • Quartier Montchat • 51 m² avec de beaux volumes • Calme et sans vis-à-vis direct • Exposition Ouest • Séjour de près de 20 m² • Possibilité d'une pièce de vie d'environ 30 m² • Cave • Copropriété bien entretenue • Aucune procédure en cours Commerces, marché de Montchat, écoles, transports et Parc Chambovet sont facilement accessibles. Un appartement offrant une belle base pour créer un intérieur entièrement personnalisé dans l'un des quartiers recherchés de Lyon 3. Contactez-moi pour obtenir le plan, davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

hyper centre Vénissieux - dans la résidence Le Carrefour au 13 rue Paul Bert, découvrez cet appartement traversant de 65,10 mètres carrés , niché au 6 et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue dont la façade a été rénovée avec goût et ravalée avec isolation . Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle du séjour. Agrémenté d'un élégant sol en marbre , cet espace de vie chaleureux s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose également de deux chambres confortables, d'une cuisine indépendante avec balcon donnant sur l'arrière de la résidence et une vue dégagée offrant calme et praticité au quotidien, ainsi que d'une salle de bains et de nombreux rangements. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant le confort d'un dernier étage avec ascenseur et des espaces extérieurs appréciables. Une belle opportunité à saisir pour une résidence principale ou un investissement de qualité. . Centre-ville de Vénissieux, à proximité immédiate des commerces, écoles, à 10 minutes a pied de la gare ,transports Tram et bus . Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol dans la copropriété en supplément : prix de vente 20 000 euros FAI (frais agence charges vendeur) Informations pratiques : . Charges de copropriété : 2 060 € / an - pas de procédure en cours - taxe foncière 1164 € . Prix de vente appartement : 170 000 € FAI ( frais agence charge vendeur) + possibilité de garage prix de vente 20 000 € FAI visite sur rendez-vous : 06 16 34 68 08 - vcouturier@regiepozetto.fr ( photos IA pour séjour et cuisine) Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 153 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 060,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 euros.

LYON 1 – PLACE SATHONAY / CROIX-ROUSSE – STUDIO DE CHARME 30 M² – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce charmant studio de 30 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété idéalement implantée rue Lemot, entre la Place Sathonay et le Boulevard de la Croix-Rousse. Avec ses murs en pierre apparente, sa belle hauteur sous plafond et son fort potentiel d'aménagement, ce bien atypique séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'une adresse de choix au cœur de Lyon. UN EMPLACEMENT RARE AU CŒUR DE LYON Situé rue Lemot, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au carrefour de la Place Sathonay, des Pentes de la Croix-Rousse et du quartier Hôtel de Ville. À quelques minutes à pied seulement, vous profitez de : La Place Sathonay et ses nombreux cafés, restaurants et terrasses Le Boulevard de la Croix-Rousse et son célèbre marché Les Pentes de la Croix-Rousse, leurs commerces indépendants et leur ambiance unique La Place des Terreaux L'Opéra National de Lyon Le métro A Hôtel de Ville Louis Pradel Les quais de Saône Tous les commerces, écoles et services du centre-ville Un emplacement particulièrement recherché offrant un cadre de vie unique, vivant et entièrement accessible à pied. LA COPROPRIÉTÉ Cette copropriété à taille humaine se compose de seulement 13 lots, dont 5 lots principaux, offrant un cadre agréable en plein cœur de Lyon. Les charges courantes représentent environ 50 € par mois (hors fonds travaux). COMPOSITION DE L'APPARTEMENT D'une superficie de 30 m² Carrez, ce studio se compose comme suit : - Une belle pièce de vie d'environ 27 m² - Une cuisine ouverte - Un espace nuit en mezzanine - Une salle d'eau - Un WC indépendant Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère et de créer un intérieur entièrement personnalisé. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Vous recherchez votre premier achat ? Profitez d'une opportunité rare d'acquérir un studio plein de charme dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, avec un fort potentiel de valorisation. Vous êtes investisseur ? Ce bien est un véritable atout dans l'hypercentre lyonnais. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation aussi bien pour un investissement patrimonial ou locatif. INFORMATIONS UTILES Surface Carrez : 30,03 m² Rez-de-chaussée Chauffage individuel électrique Double vitrage, volets roulants électriques Charges de copropriété : environ 50 €/mois Taxe foncière : 394 € DPE : D Les + du bien Emplacement exceptionnel entre Place Sathonay, Croix-Rousse et Hôtel de Ville 30,03 m² Carrez Murs en pierre apparente Belle hauteur sous plafond Quartier vivant et très recherché Fort potentiel de valorisation Idéal premier achat ou investissement Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Laetitia STASI par téléphone 06 95 22 95 28 ou par mail lstasi@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69960 CORBAS - TRAVERSANT - LUMINEUX - SANS VIS-A-VIS - CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de type T4 de 78 m2 situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence calme, arborée et proche de toutes commodités. Il est composé d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine avec coin repas ouvrant sur la loggia, de 3 chambres dont une avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Possibilité de transformer l'appartement en T3 et ainsi obtenir une pièce de vie de 40 m2. Vous pouvez visualiser la projection dans les photos. Inclus dans les charges : Gardien, chauffage, eau chaude et eau froide avec régularisation annuelle, autres contrats d'entretien de la copropriété. Proche des commerces, écoles et transports. Vous disposerez également d'une cave et d'un parking libre clôturé. Pour plus d'informations contactez Fabrice ROUILLÉ par téléphone au 06 20 71 62 99 ou par mail frouille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69170 TARARE – APPARTEMENT DUPLEX 143 m² CARREZ – 5 PIÈCES – LUMINEUX – TERRASSE – GARAGE – CAVE – PROCHE CENTRE-VILLE SITUATION EffiCity et Stéphane Goutille vous présentent à Tarare ce plateau en duplex de 143 m² Carrez, vendu avec un garage, une cave et une terrasse indépendante. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports en commun, ce bien prend place au sein d'une petite copropriété en cours de création. ACCÈS RAPIDES * Lyon / Porte de Lyon : 25 min * Gare de Tarare : 5 min DESCRIPTION Ce plateau est entièrement à rénover, mais offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un ou deux logements. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une configuration traversante, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien dispose également d'un garage, d'une cave et d'une terrasse indépendante, des atouts rares sur le secteur. Que ce soit pour une résidence principale, un projet de division ou un investissement locatif, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après travaux. LES PLUS * Duplex de 143 m² Carrez * Terrasse indépendante * Garage privatif * Cave * Exposition plein sud * Configuration traversante * Petite copropriété * Proximité centre-ville, commerces et transports * Fort potentiel d'aménagement Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Stéphane Goutille 07 68 62 15 16 sgoutille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 5 – Rue de la Favorite Niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble emblématique des années 1960 signé Jean Prouvé, célèbre pour son architecture innovante et ses lignes inspirées des wagons de train, venez découvrir cet appartement T4 de 68 m². Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Traversant Nord-Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'un environnement particulièrement calme. Son agencement optimisé permet une circulation fluide entre les différents espaces et en fait un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. L'entrée dessert une agréable pièce de vie, baignée de lumière, prolongée par une loggia offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un agréable coin détente. La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de vie et pourra être aménagée selon vos envies ou repensée pour répondre à vos projets d'aménagement. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace, pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage privatif viennent parfaire les prestations de cet appartement, offrant des espaces de rangement appréciables et un véritable confort dans ce secteur particulièrement recherché. Idéal pour une famille ou un jeune couple, cet appartement séduira par son emplacement, ses espaces et la qualité de son environnement. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - T3 TRAVERSANT - LYON 8ème - Rue Villon, quartier JET D'EAU Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, rue Villon, quartier JET D'EAU, découvrez ce bel appartement T3 traversant, au sein d'une résidence sécurisée, construite en 1955 et parfaitement entretenue. Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Les tramways T2 et T4 sont accessibles en seulement 2 minutes à pied, tandis que le métro MONPLAISIR - SANS SOUCI se rejoint en une dizaine de minutes. Situé au 1er étage, l'appartement offre une belle luminosité, de beaux volumes et une distribution fonctionnelle des pièces. Il se compose d'un agréable séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains ainsi que d'une buanderie. Chaque chambre dispose de son propre balcon, idéal pour profiter d'un petit espace extérieur. Luminosité, double vitrage, espaces généreux et emplacement recherché font de cet appartement une belle opportunité pour un premier achat comme pour un projet familial ! Une cave complète également ce bien. COUP DE COEUR assuré ! A découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Ce qu'on aime : Appartement traversant Emplacement recherché, rue Villon Proche transports en commun Résidence sécurisée avec gardien Belle hauteur sous plafond Parquet Buanderie Cave Stationnement gratuit dans la rue Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

69700 GIVORS Centre Ville - LOFT - PARKING- BEAUX VOLUMES- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement-loft de type T4 de 132 m2 dans un petit immeuble situé au coeur de la ville de Givors. Étant au 2ème étage sans ascenseur, ce véritable cocon est composé d'un hall d'entrée de 11 m2, d'une vaste pièce à vivre de 35 m2 exposé EST ainsi que d'une cuisine séparée de 20 m2 entièrement équipée et refaite à neuf. De plus, vous disposerez de 3 chambres spacieuses avec placards et une avec dressing, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une salle d'eau également avec WC. Enfin, vous disposerez d'une cave et d'une place de parking aérienne sécurisée pour faciliter le stationnement de votre véhicule. Chauffage individuel au gaz et eau chaude électrique pour plus d'économies. Proche des commerces, des écoles, des transports et du marché. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Angle Quai Sarrail - Rue Bugeaud - Bel appartement traversant situé en étage élevé avec ascenseur. Venez découvrir cet appartement lumineux d'une superficie de 70 m², composé d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Une loggia fermée climatisée d'environ 17 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. L'appartement bénéficie également d'une cave. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : D Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : Prix de vente 475 000€ honoraires à la charge vendeurs.

À vendre en exclusivité : un appartement de type 2 de 40,76 m² situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété bien tenue, composée de 15 lots. Le logement offre 2 pièces principales avec une alcôve, une cuisine, une salle de bains avec douche et un agencement optimisé pour un usage quotidien pratique. Lumineux grâce à ses ouvertures, l'appartement bénéficie de configurations donnant à l'Ouest et au Nord, pour profiter d'une belle clarté tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC et le double vitrage contribuent au confort, chauffage électrique individuel. Le bien se complète par une cave (lot n°16), Côté localisation, vous êtes proche du centre-ville, des commerces, du collège, du lycée, de l'hôpital et du métro, avec des commodités rapidement accessibles. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser le lieu à votre rythme. Actuellement occupé LOYER 8160€/AN , FIN DU BAIL 21/12/2027. Pour en savoir plus et envisager une visite, contactez-nous dès maintenant. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce T3, dans une petite résidence située a proximité de la gare. L'appartement est composé d'un séjour cuisine, deux chambres. Environnement tranquille et verdoyant. Plan pluriannuel de travaux voté (rénovation et isolation des bâtiments) À visiter sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060.0 € et 2820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

69002 – PERRACHE – STUDIO 14m2 – PREMIER ETAGE – SANS VIS-A-VIS – TOTALEMENT RENOVE – CAVE - GRENIER Loïc FERNANDEZ et Efficity, ont le plaisir de vous présenter ce studio de 14 m², idéalement situé au 13 cours Suchet, dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon. Ce bien, au premier étage d'un immeuble ancien, se compose d'une pièce de vie principale avec espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Actuellement loué, il pourra être vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une belle opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Sa localisation est un véritable atout : à proximité immédiate de la gare de Perrache, du métro, des lignes de tramway et de toutes les commodités du quartier. Vous bénéficiez ici d'un emplacement central, pratique et recherché. Une opportunité rare dans un secteur dynamique de Lyon. COTE APPARTEMENT : - Double vitrage PVC - Orientation Ouest - Une cave au sous-sol - Un grenier COTE FINANCE : - Loyer: 675€ dont 30€ de charges - Taxe foncière : 290 euros/an - Charges : 52€/trimestre (eau froide, entretien des parties commune, fond travaux Alur) - DPE : C COTE PRATIQUE : - Gare Lyon Perrache à 400m - Métro Perrache ligne A à 400m - Tram T1 et T2 à 50m - Centre commercial Confluence à 800m - Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, tabac presse, brasserie, restaurants.) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06 71 73 76 66 par mail lfernandez@efficity.com du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CORBAS T4 Dans une résidence avec ascenseur, appartement de 78 m² traversant E/O balcon. Il se compose d'une entrée avec placard, cuisine ouverte sur coin repas, loggia, Séjour. Dégagement nuit, trois chambres, 11,37m², 10,15m², 9,25m². Salle de bains,WC. Lumineux et spacieux, parking privé et fermé . Chauffage collectif. Cave en sous-sol. Libre au plus tard mi-novembre. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

VILLEURBANNE CHARPENNES STUDIO 18,47 M2 CARREZ -- PROCHE MÉTRO A & B -- INVESTISSEMENT LOCATIF -- LYON 6e / LYON 3e À proximité immédiate de Charpennes, à la limite du 6e arrondissement de Lyon et du 3e arrondissement, découvrez ce charmant studio de 18,47 m2 Carrez, idéalement situé dans un secteur recherché, dynamique et bien desservi de Villeurbanne (69100). À proximité immédiate des transports, commerces et commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Villeurbanne et Lyon, particulièrement apprécié pour son accessibilité, sa vie de quartier animée et sa proximité avec les différents pôles universitaires et hospitaliers. UN STUDIO FONCTIONNEL ET OPTIMISÉ Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement se compose de : Une entrée Une cuisine séparée Des rangements Une salle d'eau Une pièce de vie aménagée avec espace bureau et couchage Les 18,47 m2 Carrez sont intelligemment optimisés afin de proposer un espace fonctionnel, lumineux et pratique, adapté à la vie quotidienne d'un étudiant, d'un jeune actif ou d'un investisseur. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLEURBANNE ET LYON Le studio bénéficie d'une localisation recherchée : Secteur Charpennes, quartier prisé et central À la limite du 6e arrondissement de Lyon et du 3e arrondissement Métro A et B à proximité immédiate (station Charpennes) Tramway T1 à proximité Commerces, restaurants, cafés et services accessibles à pied Écoles et établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles Proximité des campus universitaires, de La Doua et des grandes écoles Accès rapide au centre de Lyon, à la Part-Dieu et à Villeurbanne UN BIEN ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF Par son emplacement à proximité des transports, de Lyon, de Charpennes et des établissements d'enseignement supérieur, ce studio constitue un bien particulièrement adapté à un investissement locatif étudiant, un premier achat ou un pied-à-terre urbain. LES ATOUTS DU BIEN 18,47 m2 Carrez 2e étage avec ascenseur Copropriété sécurisée et entretenue Cuisine séparée Rangements optimisés Espace bureau et couchage Secteur Charpennes, très recherché Métro A et B à proximité Tramway T1 à proximité Proximité Lyon 6e, Lyon 3e, La Doua et Part-Dieu Commerces et commodités à pied Petit budget, fiscalité attractive pour investisseur Studio Villeurbanne Charpennes, studio proche métro A B, investissement locatif Charpennes, studio étudiant Lyon 6, studio proche La Doua, appartement Lyon Villeurbanne limitrophe, studio Carrez petit budget, studio meublé étudiant, T1 bis Charpennes, studio proche Part-Dieu, immobilier Lyon 6e frontière Villeurbanne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Informations complémentaires : copropriété de 92 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 440 EUR et 650 EUR / an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements inclus) / charges de copropriété : 1 550 EUR / an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Très bel appartement 4 pièces avec grande terrasse - Lyon 5e arrondissement. À découvrir dans le quartier prisé de la rue des Noyers, à la limite de Tassin, ce magnifique appartement de 93 m² situé dans la résidence de standing Les Allées du Bois (SLC PITANCE). Construite en 2012, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel avec son parc arboré fermé. Superficie : 92,36 m² + terrasse couverte de 16,10 m² orientée ouest. Type de bien : Appartement 4 pièces. Construction : Immeuble de haute qualité datant de 2012. Un spacieux séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte moderne équipée (appareils BOSCH/SIEMENS) et un îlot central, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque). Les deux autres chambres, dont l'une donne sur la terrasse, sont situées dans un espace nuit séparé avec une salle de bain et un WC indépendant. Parquets massifs dans les chambres, huisseries bois-alu avec système BSO (brise-soleil orientable), chauffage électrique individuel, et nombreux rangements. Une buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge BOSCH). Grand double garage fermé et sécurisé avec prises électriques pour véhicule électrique. À proximité de Point du Jour, quartier limitrophe de Tassin. Transports : Accès facile aux bus C24 et C21 pour rejoindre le centre-ville. Écoles, commerces et services à quelques pas. Ce bien rare sur le marché allie confort, modernité et emplacement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

Très bel appartement 4 pièces avec grande terrasse - Lyon 5e arrondissement. À découvrir dans le quartier prisé de la rue des Noyers, à la limite de Tassin, ce magnifique appartement de 93 m² situé dans la résidence de standing Les Allées du Bois (SLC PITANCE). Construite en 2012, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel avec son parc arboré fermé. Superficie : 92,36 m² + terrasse couverte de 16,10 m² orientée ouest. Type de bien : Appartement 4 pièces. Construction : Immeuble de haute qualité datant de 2012. Un spacieux séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte moderne équipée (appareils BOSCH/SIEMENS) et un îlot central, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque). Les deux autres chambres, dont l'une donne sur la terrasse, sont situées dans un espace nuit séparé avec une salle de bain et un WC indépendant. Parquets massifs dans les chambres, huisseries bois-alu avec système BSO (brise-soleil orientable), chauffage électrique individuel, et nombreux rangements. Une buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge BOSCH). Grand double garage fermé et sécurisé avec prises électriques pour véhicule électrique. À proximité de Point du Jour, quartier limitrophe de Tassin. Transports : Accès facile aux bus C24 et C21 pour rejoindre le centre-ville. Écoles, commerces et services à quelques pas. Ce bien rare sur le marché allie confort, modernité et emplacement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

RARE Appartement toit-terrasse, état neuf, disponible immédiatement. UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 58 m² qui vous offrira un véritable espace de vie extérieure : coin repas, détente, jardin suspendu Une surface rare sur le marché. Ajoutez à cela un balcon de 13 m² : plus de 70 m² d'extérieurs privatifs au total. Immeuble achevé fin 2023. Vous bénéficiez de toutes les garanties d'un logement quasiment neuf. La tranquillité d'esprit pour les prochaines années. Appartement T3 de 64 m² en dernier étage. Séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon. 2 chambres. 1 salle de bain. WC séparé. Très belle luminosité. STATIONNEMENT 1 grand garage fermé souterrain sécurisé inclus dans le prix. SITUATION IDÉALE À proximité immédiate de la gare de Brignais et du bus C10 (liaison directe Lyon Bellecour, sans correspondance). Au pied de l'immeuble : restaurants, supermarché, boulangerie et nombreux commerces. Immeuble neuf à accès sécurisé. Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)