Acheter un maison dans le département Alpes-Maritimes

Pour cause de départ à la retraite, nous vous proposons EN EXCLUSIVITE la reprise d'un Magasin de 150m² avec entrepôt et atelier, à Nice pourvu d'un bail commercial TOUS COMMERCES qui autorise toutes activités liées au contexte du bâtiment, entretien des sols ; commerce et location de machines-outils etc.. TOUS métiers liés au nettoyage ; vente et location du matériel lié au métier et bien d'autres activités Activités de niche diversifiées avec très bon CA régulier - Etablissement situé sur Nice quartier St Roch avec accès à la voie rapide et l'autoroute, à proximité - Belle clientèle fidélisée - Petit loyer : 1580€/mois CC hors TF 2 emplacements de stationnement pour clients et livraisons 43€/mois - Pas de salarié à reprendre - Accompagnement possible Honoraires d'agence 10%HT inclus

BLAUSASC Quartier des Rigons, au calme absolu, beau terrain ensoleillé de 1.527m² composé de 2 planches planes et de quelques talus avec possibilité de construire une villa de 120m2 au sol avec possibilité R+1. Le Terrain est viabilisé (eau, électricité et assainissement) Village à pied à 10 minutes avec toutes les commodités (Ecoles, Bus et Commerces). Nice centre à moins de 30 minutes, Pointe de Blausasc à moins de 10 minutes Règlements PLU et plans disponibles sur demande. Zone UDB, Hauteur Max 7M, Alignement 4M, COS : 0,08 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante bastide sur les Collines du Cannet, dans un quartier résidentiel à quelques minutes du quartier historique et de ses commerces. Située dans un parc privé de 3.000m2 environ, oliviers centenaires, arbres fruitiers, jardin floral et magnifique piscine en mosaïque, des terrasses, une pergola, un terrain de pétanque, un abri voitures et un parking extérieur pour 4 à 5 véhicules. La villa, sur deux niveaux, comprend, de grands salons de réceptions, un salon billard, une grande cuisine équipée, 5 chambres en suite, deux studios indépendants ainsi que deux petites maisons d'invités. De nombreuses possibilités d'extensions ou de constructions à exploiter Emplacement à proximité immédiate de l'Autoroute. Calme absolu Aperçu mer depuis les étages supérieurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le quartier recherché du Roi Soleil, cette maison individuelle de 126,42 m² (Loi Carrez), bâtie sur un terrain de 426 m², est un vrai coup de cœur pour les familles en quête d'espace, de calme et de potentiel. Ce que vous allez adorer : En rez-de-chaussée : • Une entrée fonctionnelle • Un séjour traversant lumineux avec cheminée, parfait pour vos moments en famille • Une cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour • Une grande chambre confortable, avec salle de bains attenante à proximité • Un bureau modulable (télétravail, chambre d'amis ou atelier créatif) • Une buanderie pratique À l'étage : • Trois chambres, dont deux ouvrent sur une jolie terrasse d'angle de 8 m² avec aperçu mer • Une salle de bains moderne et WC séparés • Nombreux rangements Côté extérieur : • Un jardin arboré, intime et agréable • Une cuisine d'été avec abri barbecue, idéale pour profiter des beaux jours • Deux espaces annexes bien distincts : – Un garage fermé de 17,23 m² avec portail automatique – Un atelier indépendant de 7,59 m², parfait pour bricoler, entreposer ou télétravailler en toute tranquillité Plus de 24 m² d'espaces annexes, bien répartis autour de la maison À personnaliser selon vos goûts, cette maison offre un beau potentiel de modernisation pour en faire un lieu de vie à votre image. Emplacement idéal : • Quartier calme, résidentiel et recherché • Proximité immédiate des écoles, commerces, parcs et équipements sportifs • Accès rapide aux axes routiers principaux, au centre d'Antibes et aux communes voisines Infos pratiques : • Chauffage au gaz naturel, chaudière entretenue • Diagnostics gaz et électricité à jour • Bonne performance énergétique Prix : 595 000 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1771€ ~ 2397€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric TREHARD - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 534 282 322

Droit au Bail – Local Commercial 33 m² avec vitrine sur rue + Cave À vendre droit au bail d'un local commercial d'environ 33 m², situé en rez-de-chaussée, disposant d'une vitrine sur rue offrant une belle visibilité. Le local comprend également des sanitaires ainsi qu'une cave en sous-sol, idéale pour du stockage. Destination du bail : Vente de produits et services Professions libérales Exclusion : restauration, alimentation, bar, tabac Loyer mensuel : 630 € Charges mensuelles : 35 € Taxe foncière mensuelle : 35 € Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 289720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027. Prix du bien : 16 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 13 000,00 € Honoraires TTC : 23,08 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située entre les charmants villages de Biot et Valbonne, à seulement 25 minutes de l'aéroport international de Nice et 17 minutes de Cannes, cette villa contemporaine d'exception a été imaginée par un célèbre architecte pour sa propre résidence. Édifiée sur un terrain paysager de 1 668 m², la propriété développe plus de 600 m² habitables répartis sur trois niveaux desservis par ascenseur. Ses volumes généreux et sa conception résolument contemporaine offrent une atmosphère à la fois chaleureuse et spectaculaire. Le niveau principal accueille un vaste espace de réception baigné de lumière avec double hauteur sous plafond, intégrant salon, salle à manger, cuisine sur-mesure et une mezzanine aménagée en bureau. Cet espace s'ouvre naturellement sur une terrasse plein sud, une piscine chauffée à débordement, un pool house et un jardin arboré. À ce même niveau, une suite principale de plain-pied offre deux salles de bains, un dressing et des toilettes invités. En rez-de-jardin, on découvre quatre chambres supplémentaires, toutes avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de cinéma, un hammam, un sauna, une buanderie et des toilettes invités. La propriété comprend également : Une salle de fitness Une cave à vin Un garage sécurisé pour 5 véhicules Un studio indépendant de 100 m² Un espace appartement de 110 m² avec cuisine et salle de bain, parfait pour un bureau, un logement de service ou jusqu'à 3 chambres supplémentaires À proximité immédiate des écoles internationales, cette villa au design affirmé combine esthétique, confort et prestations haut de gamme. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au calme absolu ! Véritable havre de paix Dans un hameau composé de 9 maisons : Charmante maison individuelle en pierre de taille d'environ 100 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur séjour avec cheminée d'environ 43m², 3 chambres, mezzanine, une salle de bains avec toilettes et une terrasse d'environ 18 m². 7 à 8 min du village en voiture. Prévoir petit rafraîchissement.

Située dans un domaine privé et sécurisé de 11 villas, à quelques minutes du très prisé village de Valbonne et à proximité immédiate d'un golf renommé, cette propriété d'un calme absolu, la plus belle du domaine, incarne parfaitement l'art de vivre méditerranéen au cœur d'un jardin paysager d'environ 4 500 m², baigné de lumière et de sérénité. La propriété se compose de deux maisons indépendantes et d'une maison d'invités : La villa principale d'environ 300 m² offre un spacieux et lumineux double séjour, un salon-bibliothèque avec cheminée, une cuisine conviviale également dotée d'une cheminée et d'une alcôve prolongée par une cuisine d'été, un bureau, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec accès à la terrasse principale. À l'étage : une chambre avec salon, salle d'eau et terrasse sur le toit. Au rez-de-jardin : une salle de billard, une cave à vins, une chambre/salle de sport avec salle d'eau et un accès direct à la piscine. Une maison indépendante de 93 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée avec coin repas, deux chambres, une salle d'eau et des terrasses privatives. Une maison d'invités indépendante d'environ 42 m², idéale pour recevoir des invités, du personnel ou pour de la location, avec salon, espace nuit, salle d'eau et terrasse. Le magnifique jardin paysager, véritable écrin de verdure soigneusement entretenu, invite à la contemplation et à la détente. Au cœur de ce petit paradis se trouve une superbe piscine sécurisée (11 x 4,5 m), accompagnée d'un agréable pool house et d'une cuisine d'été, parfaits pour des déjeuners à l'ombre et des moments de convivialité. De nombreuses terrasses, véritables salons de plein air, offrent une diversité d'ambiances et des vues apaisantes sur ce décor enchanteur, vous invitant à suivre le soleil tout au long de la journée et à savourer chaque instant en parfaite harmonie. Un carport pour deux véhicules et de nombreux emplacements de stationnement complètent ces prestations haut de gamme. Les maisons indépendantes offrent un fort potentiel locatif (saisonnier ou à l'année), dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur. Un véritable havre de paix alliant luxe discret et art de vivre provençal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,260 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- SOUS OFFRE - Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante maison mitoyenne de 112m2 est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Nichée dans un environnement naturel, elle offre une superbe vue dégagée sur la forêt. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine ouverte sur un salon lumineux donnant accès à une terrasse couverte, d'une buanderie, ainsi que d'un WC avec salle de douche. À l'étage, vous trouverez un espace de rangement avec placard, un WC indépendant, trois chambres, chacune équipée de placards, ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain en jouissance d'environ 1500 m², parfait pour profiter de la nature. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent ce bien. Ce bien représente une belle opportunité pour une vie de famille sereine, dans un environnement calme, verdoyant et agréable à vivre. Cette annonce référence 287426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE LALEURE (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 85389630600018. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2024 Score DPE : 70 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison idéalement située à Cagnes-sur-Mer, dans le quartier recherché de l'Hubac , à deux pas du centre ville et des commerces (Polygone - Saint Jean). Offrant un potentiel unique, cette propriété de 149.71 m² est composée de Au Rdc : une belle cuisine ouverte donnant sur une belle pièce à vivre. Au premier étage : 4 belles grandes chambres dont 1 avec un dressing de 8m2 . Le tout est posé sur un terrain de 780 m² avec une piscine hors sol, un grand garage, plusieurs stationnement offrant un cadre de vie agréable et paisible. A voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Située à la limite de Mouans-Sartoux, à seulement quelques minutes de Mougins, cette magnifique propriété de caractère en pierre à la vente en co-exclusivité vous séduira par son authenticité, son calme absolu, son environnement verdoyant et sa vue dégagée sur les collines. La villa principale d'environ 120m² se compose d'un salon lumineux avec coin salle à manger, ouvrant sur une spacieuse terrasse avec vue dégagée sur les collines, une cuisine ouverte entièrement équipée, avec des prestations de qualité, une grande chambre avec placards intégrés, donnant sur une salle de douche avec WC, des toilettes invités et une grande cave au sous-sol. A l'étage se trouvent un bureau avec une terrasse privative et une seconde chambre spacieuse avec salle de douche attenante et WC. La maison attenante d'environ 70m² offre un salon convivial avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, chacune avec sa propre salle de douche et WC et une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. Les deux bâtisses peuvent être facilement réunies pour créer une seule habitation d'environ 190 m². Le terrain plat d'environ 3770m² accueille une piscine de 3,70 X 10 mètres, un pool-house, un atelier indépendant d'environ 35m², un double abri voiture ainsi que de nombreuses places de stationnement. Ce bien rare, entièrement rénové et plein de charme est situé à proximité des commerces, écoles, axes routiers, du centre de Mougins, et est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial multigénérationnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2528€ ~ 3420€

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE : La cession d'un droit au bail situé sur un axe passant de Nice Ouest. Le local est en très bon état général et climatisé. Surface totale d'environ 38 m² comprenant une surface commerciale avec sanitaires, un cabine de soins, une arrière boutique avec cuisine et réserve (exploité actuellement par une activité de centre esthétique). Beau Linéaire vitrine. Conditions financières : - Prix de cession : 21 200€ TTC - Loyer mensuel : 850€ / mois - Provision sur charge : 70€ / mois - Provision sur foncier : 90€ / mois - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charge - Caution solidaire à prévoir LOCAUX DISPONIBLES IMMEDIATEMENT. Tous commerces possibles sauf restauration.

OPPORTUNITE RARE-EMPLACEMENT PREMIUM-RESTAURANT CLE EN MAIN AVEC TERRASSE-TRES BEAU CHIFFRE D'AFFAIRES Situé Rue Halévy, au cœur du carré d'or, sur un axe ultra passant entre la célèbre Promenade des Anglais et la rue piétonne Masséna, ce restaurant de type rapide bénéficie d'un emplacement stratégique à très forte visibilité dans un quartier ultra dynamique. - Surface de 50M2, entièrement rénovée en 2023, offrant un outil de travail fonctionnel et moderne sans aucun travaux à prévoir. - une quinzaine de places intérieur, belle terrasse d'environ 20 couverts, cuisine équipée et extraction aux normes. - Beau chiffre d'affaires d'environ 400 000 euros, il reste encore un beau potentiel de développement pour un professionnel ambitieux. Aucun personnel à reprendre, affaire saine et exploitable immédiatement. PRODUIT RARE DANS UN QUARTIER RECHERCHE! Plus de renseignements sur demande... LOYER ANNUEL HT: 40 800 € PROV SUR CHARGES MENSUELLE: 142 € CA 2024 : environ 400 000 € (BILAN EN COURS) PV: 238 480 €, DONT 7 % HONORAIRES HT A CHARGE ACQUEREUR, soit 15 400 € HT et 18 480 € TTC 220,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,704 €/an - Clarine PETITJEAN - Agent commercial - EI - RSAC NICE 448 823 724

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison 4 pièces de 86.65m2 disposée sur 2 niveaux, mitoyenne des deux côtés et exposée Sud-Ouest, avec une terrasse / jardin. Construite en 2018 dans un petit lotissement sécurisé sans aucune charge, elle est située à proximité des écoles, des commerces, des plages et du centre-ville de Juan-les-Pins. Deux cabanons et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cette maison de 86.65m2 se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour/Cuisine - WC indépendant Au 1er étage : - Dégagement - Chambre 1 - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle de bain / WC - Terrasse / Jardin: 36m2 environ - Jardin devant la maison : 25m2 - Parking privatif Les plus de la maison : - Récente (2018 - 2022) - Exposée Sud-Ouest - Bel extérieur derrière la maison avec terrasse en bois + jardin de 36m2 environ - Un 2ème jardin devant la maison de 25m2 - Cuisine ouverte avec îlot central et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur/congélateur - Grande salle de bain avec baignoire spa, douche, WC, meuble double vasque et sèche-serviette - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques / Store de la terrasse électrique - Placards dans l'entrée et les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée 5 points - Ballon d'eau chaude thermodynamique - Adoucisseur d'eau - Relié au tout à l'égout - Bien ayant obtenu la conformité Les plus du lotissement : - Petit lotissement - Sécurisé par portail électrique - Aucune charge - A proximité des commerces à pied - Arrêt de bus Le Trianon (ligne 620 Nice - Cannes) à 1 minute à pied - Ecole du Pont du Lys à 3 minutes à pied - Plages à 6 minutes à pied - Ecole / Collège Notre Dame de la Tramontane à 10 minutes à pied - Centre-ville de Juan-les-Pins / Pinède à 5 minutes en voiture - Lycée Audiberti à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 7 minutes Montant des charges : pas de charges Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non Classe énergie : DPE A (50) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 330EUR - 510EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,34% du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendre – Salon de coiffure & esthétique à 30 mètres de la mer ! Emplacement rêvé à Juan-les-Pins, dans un secteur très fréquenté et à deux pas de la plage : laissez-vous séduire par ce salon clés en main, idéal pour démarrer ou développer votre activité ! Sur deux niveaux intelligemment agencés, ce fonds de commerce vous offre une ambiance accueillante et professionnelle, dans un cadre lumineux et soigné. Les atouts qui font la différence :    •   Une vitrine exceptionnelle de 5 mètres linéaires offrant une visibilité maximale    •   Un espace d'accueil chaleureux pour mettre à l'aise votre clientèle    •   Matériel récent et de qualité, prêt à l'emploi    •   2 bacs de shampoing,    •   6 postes de coiffage (dont 1 à l'étage inférieur pour plus de confidentialité)    •   2 cabines d'esthétique pour diversifier vos prestations    •   Une douche à l'italienne élégante et fonctionnelle    •   Un vestiaire clients et un toilette indépendant Et pour le bien-être de votre équipe :    •   Une salle de repos avec cuisine équipée Une véritable opportunité dans un cadre idyllique, et un environnement en fort développement qui apportera un atout supplémentaire. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 286867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIANE REPISO (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 34426336300048. Prix du bien : 99 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette belle villa des années 1960, idéalement située dans un lotissement paisible, à quelques pas des commodités (Cap 3000 à 500 m, gare de Saint-Laurent-du-Var à 400 m, et clinique Tzanck à 300 m). Construite sur une parcelle d'environ 700 m², cette propriété se distingue par sa modularité. Deux appartements indépendants avec entrées séparées et possibilité de les relier : 1er appartement (rez-de-chaussée - 82m²) :     Une entrée     Une cuisine séparée en chêne.     Un salon avec cheminée donnant sur une belle terrasse de 20m2.     Un séjour lumineux (12m2) avec une seconde terrasse de plus de 17m2.     Deux chambres confortables (12.25 et 12.40m²).     Une salle de douche.     Toilettes séparées. L'appartement nécessite un gros rafraichissement. 2ème appartement (rez-de-jardin - 82 m²) : Rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement offre :     Une cuisine moderne et équipée de 10 m² avec accès jardin.     Un vaste séjour de 36 m² (possibilité de recréer une chambre supplémentaire).     Une chambre parentale spacieuse de 18 m², avec une salle de douche attenante de 6 m².     Une salle de bain complète avec douche et baignoire.     Des toilettes séparées avec lave-mains.     Une pièce extérieur supplémentaire aménagée en espace jacuzzi, (ancien abri voiture). Le sol de cet appartement est en travertin adouci, apportant élégance et chaleur à l'ensemble. Bonus : Les deux appartements peuvent être reliés grâce à un escalier intérieur existant, offrant ainsi la possibilité de créer une grande maison familiale de 164 m². Extérieur et prestations :     Capacité de stationner jusqu'à 4 véhicules dans l'allée.     Un atelier de près de 6m² pour les bricoleurs.     Différents espaces détente dont une partie avec un bassin  idéal pour se rafraîchir l'été.     Grands stores bannes électriques neufs (16 m linéaires).     Volets en aluminium récents.     La maison est équipée d'une pompe à chaleur gainable, avec diffusion de l'air chaud et froid par des gaines intégrées au plafond..     Adoucisseur d'eau. Environnement et copropriété : Située dans un lotissement en copropriété, la villa bénéficie d'un cadre calme et agréable avec des charges mensuelles de seulement 20 €. Une opportunité unique pour une grande famille, un investissement locatif ou pour ceux qui recherchent une maison avec une belle modularité. Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette villa idéalement placée au cœur de Saint-Laurent-du-Var. Visite virtuelle ci dessous. Cette annonce référence 286806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les hauteurs de Roquebrune-Cap-Martin, superbe villa individuelle en excellent état offrant une vue féerique sur la mer et la principauté de Monaco. Cette propriété disposant de garages et plusieurs places de stationnement extérieur avec deux accès bénéficie d'un terrain plat aménagé au niveau des pièces de vie de superbes terrasses couvertes, pelouse plate, d'une piscine avec nage à contre courant entourée de sa plage et d'un terrain de boules éclairé. Au calme absolu, cette villa se compose au niveau rez-de-jardin, d'un spacieux séjour lumineux ouvert par cinq baies vitrées sur l'extérieur bénéficiant d'une cheminée, d'une très belle cuisine s'ouvrant également sur l'extérieur avec son arrière cuisine, d'une chambre en suite avec dressing et grande salle d'eau avec toilettes ainsi que de toilettes invités. Le niveau inférieur avec lumière naturelle est actuellement aménagé en grande salle de sport et deux espaces de rangement. Le niveau supérieur de la maison, où se situe l'entrée principale, distribue une chambre en suite qui s'ouvre sur une très belle terrasse avec vue panoramique sur la mer, une salle de bains avec baignoire et la possibilité de créer des chambres supplémentaires. La propriété dispose également d'un joli appartement d'invité indépendant. Honoraires à la charge du vendeur

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette grande maison mitoyenne 5 pièces de 142,21m2 sur un terrain de 352m2 disposée sur 3 niveaux, avec une terrasse et un jardin. Triple exposition. Située dans un petit lotissement avec de faibles charges, il se trouve dans un secteur résidentiel et à proximité des commerces et des transports en commun à pied. Faible consommation énergétique (DPE B). Un très grand garage (avec porte électrique) avec son atelier, deux caves et une place de parking (devant le garage) complètent ce bien. Jouissance exclusive d'un 2ème stationnement extérieur devant la propriété. Cette maison de 142,21m2 se compose de : Au rez-de-chaussée (de 91.56m2) : - Séjour / cuisine : 64,07m2 - Chambre (demi-palier inférieur) :16,64m2 - Salle d'eau / WC (demi-palier inférieur) : 3,96m2 - WC indépendant : 1,38 m2 - Dégagement : 5,51m2 Au 1er étage (de 50.65m2) : - Hall de nuit : 3.88m2 - Chambre 1 avec placard : 15,39m2 - Chambre 2 avec placard: 11,09 m2 - Chambre 3 avec placard: 10,96 m2 - Salle d'eau : 3,56m2 - Salle de bain / WC : 5,77m2 - Véranda - Grand garage avec atelier - Cave 1 - Cave 2 - Jardin avec terrasse Les plus de la maison : - En très bon état général - Triple exposition - Jardin clos d'environ 215m2 exposé Sud-Est / Sud-Ouest - Véranda d'environ 15m2 offrant une pièce de vie supplémentaire - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction BRANDT, four DIETRICH, four à micro-ondes WHIRLPOOL, lave-vaisselle VALBERG, réfrigérateur américain HISENSE et hotte SCHOLTES - Très grande pièce à vivre de plus de 60m2 - Une pièce d'eau et un WC à chaque étage - Belle cheminée fonctionnelle dans le séjour - Climatisation réversible TOSHIBA dans le séjour et dans deux chambres à l'étage - Fenêtres en double vitrage - Volets électriques dans le séjour et la chambre du rez-de-chaussée - Sécurisée avec portail électrique - Reliée au tout à l'égout - Deux grandes caves dont une de 5.61m2 accessible par le jardin et alimentée en eau et électricité - Fibre Internet Les plus du lotissement : - Voisinage agréable - Nombreuses places visiteurs - Faibles charges : 21EUR/mois - Tous commerces à proximité : grande surface / hypermarché, boulangerie, pharmacie, etc. - Proche des transports en commun (bus lignes 1, 17, 26 et 35) - Montant des charges : 21EUR /mois incluant l'entretien du lotissement - Montant de la taxe foncière : 1809EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui, géré par une ASL Nombre de lots dans la copropriété : 29 lots (dont 29 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 250EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (88) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010EUR - 1430EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLENEUVE LOUBET PROCHE MARINA BAIE DES ANGES vous propose Garages à vendre en rez de chaussee de 20 m² fermés et sécurisés proche Marina baie des anges  20 garages disponibles entre 38.500 Euros et 61.000 euros m^me résidence Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLENEUVE LOUBET PROCHE MARINA BAIE DES ANGES vous propose Garages à vendre en rez de chaussee de 19 m² fermés et sécurisés proche Marina baie des anges  20 garages disponibles entre 38.500 Euros et 61.000 euros m^me résidence Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds