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CANNES PRADO - ISOLA BELLA - VUE MER - APPARTEMENT 73M² - 2 CHAMBRES - CAVE - CALME - 10 MIN RUE D'ANTIBES À PIED - BEL PERCU MER (English version below) En pleine cœur du quartier Prado - Isola Bella et à quelques pas des commerces, Laurent Morin vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 73m² (69m² Carrez) en étage élevé. Entièrement climatisé, au calme et sans vis à vis, il est composé comme suit : - Un séjour qui ouvre sur une loggia plein Sud avec une vue mer, Iles de Lérins, Suquet et Esterel. Cette dernière se ferme entièrement ce qui vous permet d'en profiter toute l'année et d'avoir une vraie pièce en plus. - 2 grandes chambres (13 et 13.5m²) avec leur balcon filant de 9.3m² avec une magnifique vue de la Californie jusqu'à la Croix des Gardes - Une cuisine indépendante avec accès au balcon - Une salle de bain - Un WC indépendant - Nombreux rangement - Une Cave - Possibilité de louer une place de parking pour 100€ /mois Vous apprécierez son emplacement stratégique, 5 min à pied de tous les commerces, 10 min de la rue d'Antibes et moins de 15 min de la Croisette - Palais des festivals. Son orientation plein Sud, sa vue dégagée vous garantiront un très bon ensoleillement toute la journée. Charges annuelles : 2372€ Taxe foncière : 1039€ Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour plus d'information et organiser une visite. ------------------------ CANNES PRADO - ISOLA BELLA - 73M² APARTMENT - 2 BEDROOMS - CELLAR - QUIET - 10 MIN WALK TO RUE D'ANTIBES - SEA GLIMPSE Located in the heart of the sought-after Prado - Isola Bella neighborhood and just a few steps from local shops, Laurent Morin exclusively offers this bright, dual-aspect apartment of 73m² (69m² Carrez law) on a high floor. Fully air-conditioned, peaceful, and with no overlooking neighbors, it is laid out as follows: - A South-facing living room opening onto a loggia with a lovely sea glimpse including the Lérins Islands and the Suquet. The loggia can be fully enclosed, providing year-round use as an additional living space. - Two spacious bedrooms (13m² and 13.5m²), each opening onto a 9.3m² continuous balcony with stunning open views from La Californie to La Croix des Gardes. - A separate kitchen with direct access to the balcony - A bathroom - A separate toilet - Plenty of storage space - A cellar - Possibility to rent a parking space for €100/month You'll appreciate the apartment's strategic location—only a 5-minute walk to shops, 10 minutes to Rue d'Antibes, and less than 15 minutes to La Croisette and the Palais des Festivals. With its full South-facing orientation and unobstructed views, the apartment enjoys excellent natural light throughout the day. Annual charges: €2,372 Property tax: €1,039 Contact me 24/7 for more information or to arrange a viewing. Cette annonce référence 292559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 87 Charges prévisionnelles annuelles : 2 372,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANGLAIS - Dans une résidence proche de toutes les commodités, appartement traversant Est / Ouest au 1er étage avec spacieuse terrasse privative de 31,17 m². L'appartement se compose comme suit : Entrée avec placards, séjour, cuisine indépendante, salle de bains, WC indépendant, deux chambres sur terrasse. Beau potentiel. Idéal investissement locatif. Une cave complète ce bien. Copropriété de 59 lots principaux – Appel de fonds prévisionnel annuel de : 2895 € (Copropriété - Chauffage – Eau FR+ CH - Fond ALUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Annonce de Vente : Restaurant Face au Port de Cannes - Opportunité Inégalée Vous cherchez à investir dans un restaurant de prestige au cœur de la Côte d'Azur ? Cette opportunité exceptionnelle est faite pour vous ! Un Emplacement de Rêve Situé face au pittoresque port de Cannes, ce restaurant offre à ses clients une vue panoramique incroyable. Avec le charme du port, l'effervescence des bateaux et la magie de Cannes, chaque repas devient une expérience unique. Un lieu où la beauté du cadre s'accorde parfaitement avec la qualité de l'accueil. Un Potentiel de Développement Gigantesque Actuellement ouvert uniquement pour le service du midi et du soir, ce restaurant offre une véritable mine d'or pour un entrepreneur visionnaire. Le lancement d'un service petit-déjeuner ou d'un bar à limonade pourrait rapidement augmenter le chiffre d'affaires, surtout avec les projets d'extension du port qui devraient booster le trafic piétonnier. Laissez votre imagination transformer cet espace en un lieu incontournable de Cannes ! Des Équipements de Haute Qualité Pas besoin d'investissement supplémentaire : la cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, avec des équipements modernes qui garantissent une efficacité optimale. Le restaurant est climatisé pour un confort maximal, et l'équipe expérimentée en cuisine est prête à vous accompagner dans votre nouvelle aventure. Capacité d'Accueil • Terrasse : 40 places avec une vue imprenable • Salle intérieure : 26 places dans un cadre raffiné et confortable. Installations Parfaitement Conçues • Cuisine équipée : Gaz de ville, électricité, four ventilé, plancha à gaz, piano à 4 feux au gaz, cellules de refroidissement, et plus encore ! • Pas de contrat brasseur : Liberté totale pour vos choix de boissons. • Espace de stockage : Sous-sol sur toute la surface du bar et rangements discrets dans le faux plafond. • Accessibilité PMR : Restaurant accessible à tous, dans le respect des normes. Un Potentiel Énorme Ce restaurant, situé dans l'une des villes les plus prisées au monde, n'attend que votre touche personnelle pour exploiter son plein potentiel. Son cadre idyllique, son équipement haut de gamme et les perspectives de développement en font une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un établissement aux possibilités infinies. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir de vos propres yeux ce bijou face au port de Cannes ! Un emplacement de rêve. Cette annonce référence 263848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 750 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 700 926,00 € Honoraires TTC : 7,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur des Musiciens, proche du parking Mozart, vaste appartement traversant de type 4 pièces de 104 m² habitables, en deuxième étage, immeuble de standing proche de toutes les commodités, transports, école. Deux chambres au calme absolu, une salle de bain et une salle d'eau, deux WC. Un local à usage de cave complète ce bien.

Dans une résidence récente, sécurisée et soigneusement entretenue, découvrez cet appartement T3 d'angle de 61,52 m², situé en rez-de-jardin et exposé sud-est. L'entrée mène à une vaste pièce de vie de 25,55 m², climatisée, avec cuisine américaine entièrement équipée. L'espace séjour s'ouvre sur une terrasse de 11,23 m² prolongée par un jardin privatif de 106,30 m², sans vis-à-vis, entouré de végétation. Le coin nuit se compose de deux chambres climatisées (10,26 m² et 11,71 m²), d'une salle de bain et de toilettes séparées. Un double stationnement en sous-sol, fermé et sous vidéosurveillance, complète ce bien rare. Résidence équipée d'un visiophone, de beaux espaces verts, d'un chauffage par panneaux rayonnants et d'un système de production d'eau chaude par ECS solaire avec appoint électrique. Situé dans un quartier résidentiel recherché, proche du bord de mer et a proximité de nombreux commerces, des écoles, des crèches et des infrastructures de santé. L'appartement bénéficie également d'une excellente accessibilité : gare, bus, aéroport et prochainement tramway sont accessibles en quelques minutes. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie idéal entre confort et praticité. Cette annonce référence 292824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAETAN GALLE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 91113524200012. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 188 Charges prévisionnelles annuelles : 2 080,60 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 404.00 € et 546.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice/Fabron. EN EXCLUSIVITE. Au sein de la célèbre résidence "ARCADIA". Nous vous proposons ce magnifique appartement situé au tout dernier étage et son incroyable vue mer panoramique! Il est composé d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres avec nombreux placards et rangements sur mesure, de deux wc (japonais) et de deux salles de douches. L'appartement a été rénové en 2024 avec des matériaux et des prestations haut de gamme. Il dispose également de deux terrasses de 41 m2 et de 21 m2 ainsi qu'un solarium privatif de 105m2. Vue mer panoramique du cap d'Antibes au Cap Ferrat. Un grand garage et une cave sont inclus. Au sein de la résidence, vous profiterez de multiples services: Piscine, pool house, tennis, mini-golf, ping-pong, salle de sport, salle de réception, conciergerie, (Inclus dans les charges de copropriété), restaurant.. Pour les amateurs de biens d'exception à Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces de 59 m² situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec gardien et dont le ravalement de façade a été réalisé en 2019. Offrant une configuration fonctionnelle, l'appartement se compose d'une grande entrée, d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon d'où vous pourrez profiter d'une vue dégagée, d'un couloir avec placards, d'une cuisine indépendante avec loggia, idéale pour ajouter un espace de rangement supplémentaire, de 2 chambres (12m² et 9 m²), d'une salle de bain et d'un WC séparé. Cave incluse et parking collectifs à disposition, possibilité de louer une place de parking dans la résidence. Cet appartement bénéficie d'un emplacement à proximité des commerces, transports et des principaux axes permettant un accès facile au centre-ville de Nice ainsi qu'à l'aéroport. DPE bien noté (D et D). Prévoir un rafraichissement pour personnaliser cet appartement au fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A vendre - Nice, sur la nouvelle Coulée verte, dans une résidence entretenue et sécurisée équipée d'un ascenseur, découvrez ce bel appartement de 3P en étage élevé idéalement situé au cœur de Nice offrant une vue dégagée sur la nouvelle Coulée Verte. Climatisé, avec une surface habitable de 66 m², cet espace est parfaitement agencé pour accueillir confortablement une famille ou un couple. L'appartement se compose de deux chambres au calme, d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée. La cuisine est indépendante mais pourrait facilement s'ouvrir sur le séjour. Salle d'eau et toilettes séparées. Stores électriques et porte blindée. Seulement 2 appartements par palier. Proposé avec une cave au rez-de-chaussée. Ce quartier dynamique de Nice offre toutes les commodités nécessaires : commerces, transports en commun et écoles à proximité. Si vous recherchez un bien qui combine espace, confort et emplacement privilégié, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien pourrait correspondre à vos attentes et vous séduire par ses nombreux atouts.

Situé en plein cœur du très prisé et dynamique quartier des Antiquaires, à proximité immédiate du port, des commerces et des transports, ce spacieux studio de 35 m² offre un emplacement exceptionnel. Au 2#7497; étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une terrasse au calme, d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant. Un rafraîchissement est à prévoir afin de le mettre à votre goût. Secteur très recherché, parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement. La location saisonnière est autorisée dans la copropriété. Ideally located in the heart of the highly sought-after and vibrant Antique Dealers' District, just a short walk from the port, shops, and public transport, this spacious 35 m² studio offers an exceptional location. Situated on the 2nd floor with elevator access, the apartment features a bright living area with an open-plan kitchen, a quiet terrace, a shower room, and a separate toilet. Some refreshing or cosmetic updates may be needed to suit your taste. This highly desirable area is perfect for a pied-à-terre, primary residence, or investment property. Short-term rentals are permitted within the building.

Cannes la Bocca exclusivité . A seulement trois minutes à pied de la mer, belle résidence comprenant une piscine de 2007, A proximité immédiate des commerces ! Magnifique, appartement, totalement rénové avec goût, vendu meublé ,encore jamais habité, climatisé . Faibles charges , idéal investissement , étudiant . Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé à proximité des universités, ce studio de 17 m² avec mezzanine représente une excellente opportunité d'investissement locatif ou un pied-à-terre étudiant. Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette, d'une salle d'eau et d'un espace nuit en mezzanine, optimisant ainsi chaque mètre carré. Emplacement recherché pour sa proximité avec les facultés, les commerces et les transports.

Situé au cœur de la Corniche Fleurie, dans une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 84 m² en dernier étage, bénéficiant d'une vue imprenable sur la mer. L'appartement se compose d'un spacieux séjour lumineux de 28 m² donnant sur une terrasse ensoleillée de 10 m². Une cuisine équipée semi-ouverte, trois chambres avec rangements dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains et des toilettes indépendants complètent ce bien. Climatisé et en excellent état, il offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Un grand garage en sous-sol est inclus, avec possibilité d'acquérir un second garage ou une place de stationnement en supplément. Un bien rare à visiter sans attendre ! 96-lots Charges annuelles : 3000€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 700€ et 1200€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A VENDRE GRASSE dans la ville des parfums, authentique Bastide du 19 ème siècle perchée sur sa colline avec vue dominante. Un véritable voyage dans le temps pour les amoureux d'authenticité ! IDEAL pour une ACTIVITE de GITE ou MAISON D'HOTES 8 pièces, environ 220 m² jardin clos 1900m², portail électrique, très facile d'accès, située au calme et à seulement 2.5km du centre ville et de toutes ses commodités. Au rez de jardin: entrée, lingerie, chambre, WC. Au 1er étage: cuisine aménagée, séjour avec cheminée à foyer ouvert, chambre, salle de bains, WC. Au 2ème étage accessible également par un escalier extérieur: 4 chambres, 1 salle bains, 1 WC et 1 kitchenette. Garage 2 caves Chaufferie Combles accessibles Bassin couvert TAE POSSIBILITE DE DIVISER LA BASTIDE EN 2 LOGEMENTS DISTINCTS Réf: 2363 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Secteur résidentiel Dolce Farniente Le Cannet/limite Cannes : Dans résidence sécurisée et gardiennée avec parc et proche toutes commodités (bus. écoles..) lumineux F3 traversant situé en 1er étage en bon état général. Il se compose d'une entrée, d'un séjour sur balcon de 3.27 m², d'une cuisine avec loggia fermée de 4.33 m², d'un couloir avec placards desservant un WC invité, une salle de douche, deux chambres avec placards dont une avec accès balcon. Idéal famille ou investissement locatif. Une place de parking privatif et une cave de 6.08 m² complètent ce bien. Copropriété de 61 lots principaux. Charges : 410 €/trimestre (Copro + gardien + parc + Loi Alur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Imaginez-vous sur votre terrasse, savourant votre café matinal bercé par les doux gazouillis des oiseaux, tout en admirant la vue imprenable sur la vallée protégée de la Brague, un spectacle changeant au fil des saisons… C'est cette expérience de vie exceptionnelle en harmonie avec la nature que vous propose cette luxueuse villa d'architecte de 8 chambres et de plus de 500m^2, nichée dans un domaine privé sécurisé des plus prisés à pied du pittoresque village provençal de Valbonne. Alliant harmonieusement élégance, praticité et prestations haut de gamme, la propriété a été conçue totalement tournée vers le Soleil et la Nature. Dès les premiers instants, vous serez saisi par la lumière qui baigne chaque espace de la maison, ses volumes généreux, les vues époustouflantes sur la vallée de la Brague, l'absence totale de vis-à-vis, et ce silence absolu, enveloppant. Le vaste salon cathédral avec sa majestueuse cheminée en pierre, un second petit salon plus intimiste et la salle à manger chaleureuse composent un espace de réception raffiné de plus de 100m^2, ouvert sur une grande terrasse à la vue panoramique. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, avec un office attenant et une véranda baignée de soleil ravira les plus exigeants. La villa dispose de huit généreuses et séduisantes chambres, ayant toutes un accès direct aux espaces extérieurs : une suite parentale avec salle de bains en marbre, dressing et terrasse privée avec jacuzzi, deux autres chambres en suite avec leur salle d'eau respective, ainsi que 5 autres chambres dont trois chambres se partageant une salle de bains, une salle d'eau et un dressing, garantissent à chacun confort et intimité. Pour vos moments de détente et de bien-être, une salle de cinéma, un hammam, un sauna et une salle de sport viennent enrichir ce cadre privilégié. Côté pratique, vous apprécierez le vaste sous-sol de 100m^2, ainsi qu'un carport avec bornes de recharge pour véhicules électriques et les nombreuses places de stationnement dans l'enceinte de la propriété. Les espaces extérieurs ne sont pas en reste puisque l'ensemble est implanté sur un terrain paysager de 3600 m² aux essences méditerranéennes, parfaitement entretenu, où vous apprécierez vous reposer à l'ombre de ses oliviers après vous être rafraichi dans la piscine chauffée, en mosaïques. Une maison d'invités de 55 m² complète ce bien rare, idéal pour recevoir en toute intimité. Vous serez à proximité immédiate de la technopôle de Sophia Antipolis, des écoles Internationales CIV et Mougins School, du complexe sportif international Mouratoglou, des principaux axes routiers ainsi que de sentiers pédestres renommés. Un lieu unique, à la fois élégant, intime et chaleureux. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent la qualité de vie provençale dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des commodités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette exceptionnelle demeure ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Cette annonce référence 292461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL SEBASTIAN (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88330750600021. Prix du bien : 3 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 510,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand 2 pièces LUMINEUX avec terrasse, PISCINE et PARC – Juan-les-Pins Juan-les-Pins est une station balnéaire animée, réputée pour ses PLAGES publiques et privées, à moins de 10 mn à pied des plages publiques et privées (environ 600m) et à seulement 300 m des restaurant et commerces. Situé dans une résidence haut de gamme sécurisée avec gardien, au cœur du quartier résidentiel de Juan-les-Pins, ce 2 pièces lumineux de 54,14 m² (loi Carrez) est niché dans un parc arboré de 26 000 m² avec une piscine extérieure ouverte en saison. L'appartement se trouve au 5e étage sur 6 (avant-dernier étage) et offre un cadre calme, verdoyant et lumineux. Agencement fonctionnel : - Entrée avec couloir - Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, plaque à induction, hotte aspirante, four) - Chambre avec penderie et salle d'eau attenante (double vasque) - WC séparés avec lave-mains - Terrasse de 15 m² exposée Est, avec vue dégagée sur la verdure et la piscine Prestations de qualité : - Sols en marbre dans le couloir, le séjour et la terrasse - Salon et chambre ouvrant sur la terrasse - Résidence sécurisée avec gardien - Cave en sous-sol En sus : Garage fermé en sous-sol, proposé au prix de 29 000 €. À proximité : Antibes (3 km), Cannes (9,5 km), et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur (20 km). Un bien rare dans un environnement recherché, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 289198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE TUAL (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 82009749100014. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un cadre verdoyant et paisible, au sein d'une résidence de standing avec piscine de 2017, cet appartement se trouve à l'avant-dernier étage d'un immeuble recherché du secteur Gairaut. Initialement configuré en deux pièces, il a été entièrement repensé pour offrir un spacieux espace de vie de 43,80 m², mêlant modernité et confort. Il comprend une entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, un coin nuit astucieusement aménagé, une salle de douche contemporaine et des toilettes séparées. La pièce à vivre s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 13 m² exposée sud-ouest, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et la ville de Nice. Les prestations sont de qualité : climatisation, double vitrage, volets roulants et store électriques. Une grande place de garage en sous-sol (en supplément) ainsi qu'une cave complètent ce bien rare sur le marché. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! 12-Lots Charges annuelles : 2400euros Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 240euros et 320euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En secteur prémium au coeur de Nice, Bld Victor Hugo, classé NUMERO UN, CARRE D'OR, l'exploitant d'un magnifique local de 168m² situé en angle de rue, propose à la vente LE DROIT AU BAIL - Ce local actuellement équipé en 8 bureaux très récents peut être réhabilité en magasin sans contrainte de piliers Bail commercial en cours - Loyer 4677€/mois hors charges et taxe foncière - Affaire unique EN CARRE D'OR à saisir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 59.56m2 loi Carrez traversant et entièrement rénové en 2024, avec deux balcons exposés Est et Ouest. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée SANS ASCENSEUR, il se trouve en centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, à proximité de tous les commerces à pied, des espaces de loisirs et des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 59.56m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / cuisine : 27.87m2 - Chambre 1 : 13.49m2 - Chambre 2 : 12.37m2 - Salle d'eau : 4.01m2 - WC indépendant : 1.82m2 - Balcon 1 : 2.72m2 - Balcon 2 : 3.92m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2024 - Traversant - En avant-dernier étage (3/4) - Balcon de 2.72m2 côté séjour/cuisine exposé Est - Balcon de 3.92m2 côté chambre exposé Ouest - Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque induction et lave-vaisselle - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangement dans l'une des chambres - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet (prête à être raccordée) - Chauffage collectif au fioul bientôt supprimé (décision d'AG 2025) - Autorisation obtenue pour l'installation de la climatisation réversible (décision d'AG 2025) - Effectués en 2024 : - Mise aux normes de l'électricité - Réfection de la plomberie - Réfection des peintures (murs et plafonds) - Pose du carrelage Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - En plein centre-ville - Parc, jardin d'enfants et complexe sportif Laurentin derrière la résidence - Arrêt de bus en face de la résidence - Grand parking gratuit à 5 minutes à pied - Tous les commerces proches à pied (supérette, banques, boulangerie, pharmacie, fleuriste, etc.) - Montant des charges : 151EUR /mois incluant le chauffage au fioul (bientôt arrêté) et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 730EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 72 lots (dont 33 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1812EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE E (261) - GES E (65) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 883EUR - 2 547EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.61% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE – Quartier des Poètes / Paul Bounin. Beau 2 pièces de 58 m² – Calme – Idéal investissement ou résidence principale Situé dans le quartier très recherché des Poètes, à deux pas du tramway et de toutes les commodités, ce spacieux 2 pièces de 58 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une copropriété bien tenue. L'entrée dessert : Une chambre au calme sur cour. Une salle de douche fonctionnelle avec coin buanderie, Un WC séparé avec lave main. Un grand placard de rangement dans le couloir, Ainsi qu'une pièce supplémentaire aménagée en dressing, idéale pour optimiser l'espace. Côté vie à vivre : Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée, donnant sur un salon confortable et lumineux. Pas de balcon, mais un environnement calme et verdoyant, et sans vis à vis, très agréable au quotidien. Le double vitrage, le chauffage collectif; le bon état général de l'appartement, et sa localisation privilégiée en font un bien attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif. Points forts : Quartier prisé, proche tramway Location saisonnière autorisée en copropriété DPE : E (dû au rez-de-chaussée mais pas de déperdition thermique excessive, logement sain) Aucun travaux à prévoir. Pour les visites : 06.08.60.23.01 Cette annonce référence 292428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 283 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1664.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr