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132000

À VENDRE – Restaurant / Snack-Bar – Secteur Tournamy, Mougins Situé au cœur du secteur très recherché de Tournamy à Mougins, en pleine évolution avec de très nombreux logements et résidences autour, ce restaurant snack-bar du midi bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de développement. L'établissement dispose d'une très belle salle récemment refaite, moderne et chaleureuse, ainsi que d'une terrasse privative sans taxe, un véritable atout pour la clientèle locale et de passage. Licence IV incluse Grosse demande pour une ouverture le soir (activité actuellement exploitée uniquement le midi) Établissement fermé le soir à ce jour Fermé tous les samedis et dimanches, offrant une large marge de progression Cause de la vente : départ à la retraite après près de 20 ans de présence Caractéristiques techniques : Extraction existante sur le côté Possibilité de passage de l'extraction sur le toit (à étudier sur place) Parking juste devant l'établissement Nombreux stationnements à proximité immédiate Conditions financières : Prix de vente : 132 000 € FAI Possibilité de prêt vendeur sur une partie du montant, Idéal pour un professionnel souhaitant développer une activité de restauration complète (midi et soir), bar, tapas ou concept moderne, dans un quartier dynamique à fort potentiel. Affaire rare sur le secteur – À visiter rapidement Cette annonce référence 315481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 132 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06300 - NICE - CENTRE VILLE - DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL - 60.0m2 - OPPORTUNITE A SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce DROIT AU BAIL d'un local commercial de 60M2 au cœur du Vieux-Nice, à proximité immédiate de la rue Rossetti, de la Cathédrale Sainte-Réparate et de l'Hôtel du Couvent. Cet emplacement rare vous apportera une clientèle hôtelière haut de gamme et régulière. Ce local se prête idéalement à une exploitation salon de thé, avec une offre de boissons chaudes, pâtisseries, gâteaux et glaces confectionnés sur place, parfaitement en phase avec la clientèle touristique, hôtelière et locale Autres activités autorisées : atelier d'art, peinture, sculpture, décoration d'architecture d'intérieur, commerce de tout objet d'art et de décoration, centre enseignement d'arts plastiques, activités culturelles. galerie, boutique artisanale ou concept store. Les caractéristiques de ce local sont les suivantes : - Une pièce principale lumineuse - Un espace sanitaire douche avec WC aux normes Loyer mensuel : 1 156 € Charges mensuelles : 100 € Possibilité de louer une cave juste à côté du local pour 100 € par mois Local entièrement refait à neuf en 2023 : plomberie, électricité, sols, murs, peintures, salle d'eau/WC. Ne ratez pas cette opportunité unique de vous installer dans un emplacement de choix au cœur de l'activité commerçante de Nice. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre experte en immobilier: Chantal Persico au 06 85 80 55 42 ou par e-mail à l'adresse scpersico@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06140 - VENCE - MAISON INDIVIDUELLE DE 5 PIÈCES DE 141M² PLUS T2 INDEPENDANT DE 57M² AVEC FORTE RENTABILITE LOCATIVE - TERRAIN 956M² - PISCINE. Cette charmante demeure de 198m², se compose d'une maison principale de 5 pièces de 141 m² et d'un appartement de 2 pièces indépendant de 57 m² offrant un bel investissement locatif, loué actuellement en saisonnier pour des revenus moyens supérieurs à 1500€/mois. Possibilité location longue durée également. Située proche de toutes commodités à 5 minutes à pied du centre de Vence, sans vis-à-vis et au calme, la maison possède une vue dégagée et une exposition plein sud, vous assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Construite sur un terrain de 956m² avec un jardin soigné et arboré, cette maison saura vous séduire par son cadre verdoyant et paisible. De plus, vous disposerez de 2 places de stationnement extérieur pour plus de praticité au quotidien. Piscine enterrée, pool house, sauna, jacuzzi, cellier, buanderie, cave, pompe à chaleur climatisation réversible gainable, wc séparés et multiples rangements complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de contacter directement Xavier Lledo par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Lledo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°813867561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Au coeur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de services. Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco Découvrez cet appartement 3 pièces composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de bain - WC indépendant - 2 chambres avec placard dont une avec accès à la terrasse - Séjour/cuisine donnant sur la terrasse Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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Fiche Id-UBW179174 : Nice, secteur Tous commerces, T1 d'environ 17 m2 comprenant 1 piece(s) - Construction 0 - Equipements annexes : - chauffage : collectif gaz - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 124000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/11/2025 - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 241 et 320 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Luc BERNABE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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La Cannet- Garibondy Au sein d'un hameau privé et sécurisé, découvrez cette charmante maison de ville de plain pied avec son grand jardin plat. Idéalement exposée, cette maison offre un bel espace de Vie ouvert, cuisine ouverte sur le double Séjour et ses accès directs au jardin; La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que des dressings. Un studio indépendant complète l'ensemble : il accueille une chambre, un espace bureau (ou une cinquième chambre), une salle d'eau, idéale pour un adolescent/étudiant, un espace professionnel ou un revenu locatif. Excellent DPE (Pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage...). Le jardin plat d'environ 400m2 offre de multiples possibilités d'aménagement et il est piscinable. Emplacement privatif pour 2 grandes voitures. Une immense cave en sous sol. Quartier dynamique et familial, écoles, nombreux commerces de proximité, supermarchés à 2 pas, accès faciles aux grands axes routiers, tout en étant à 15 minutes en voiture de la Croisette. Dossier complet sur Demande. Les frais d'agence sont à la charge du Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

272500

À VENDRE – Boulangerie/Pâtisserie sur axe très passant – Vente urgente Boulangerie artisanale idéalement située sur un axe stratégique à fort passage, avec belle visibilité et clientèle fidèle. Surface totale d'environ 200 m². Atouts majeurs : Laboratoire pâtisserie climatisé, totalement indépendant du fournil Fournil complet & entièrement équipé, prêt à travailler Plusieurs tours réfrigérés, laminoire à bande, lave-batterie, coin plonge dédié Parking + places privées pour direction & clients Terrasse extérieure agréable, idéale pour dynamiser le chiffre d'affaires Fermeture 1 jour/semaine + 6 semaines/an pour congés Résultats positifs, établissement sain et opérationnel CA : 600 000 € HT Prix : 272 500 € FAI Vente urgente – cause gros problèmes de santé du gérant Idéal repreneur professionnel souhaitant exploiter immédiatement, aucun investissement majeur à prévoir. Cette annonce référence 314359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 272 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 9,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47700

Profitez d'une opportunité unique à Cagnes-sur-Mer ! Suite à un départ à la retraite, ce local commercial tout équipé d'une superficie de 56 m² est mis à disposition pour continuer ou démarrer une activité de snack/pizzeria. Situé sur une rue passante, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de clients. L'équipement complet, y compris une extraction professionnelle, vous permettra d'exploiter ce lieu immédiatement, dans des conditions optimales. Caractéristiques : Surface : 56 m² Local tout équipé pour snack/pizzeria Extraction professionnelle installée Emplacement stratégique sur une rue passante Conditions financières : Loyer mensuel : 1 480 € HT Taxe Foncière : 1 156 € Ne manquez pas cette occasion rare de reprendre une activité clé en main dans un emplacement de choix. Idéal pour les entrepreneurs de la restauration rapide. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! Cette annonce référence 314185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027. Prix du bien : 47 700,00 € Prix du bien hors honoraires : 43 000,00 € Honoraires TTC : 10,93 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE FONDS DE COMMERCE BRASSERIE-RESTAURANT Dans un secteur dynamique, proche du Bd Joseph Garnier, l'agence efficity et Chantal PERSICO vous proposent de découvrir ce Fonds de commerce Brasserie, Bar, Restaurant Local de 71 m2 comprenant: 1 cuisine équipée avec extraction 1 grande salle pouvant accueillir 30 personnes et plus 1 grand comptoir pour le Bar 1 WC Climatisation réversible Belle terrasse de 30 places Grande visibilité loyer mensuel : 1000€ plus charges 84€ Taxe Foncière : 900€ Aucun travaux à prévoir 1 Cave vient compléter ce bien Gros potentiel de développement de l'affaire en ouvrant le soir et en ajoutant l'activité FDJ Possibilité d'acquérir ou de louer une LICENCE IV Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter: CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42 ou par mail scpersico@efficity.com efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

77000

À VENDRE – DROIT AU BAIL Local commercial Secteur Rue Meynadier – Cannes Magasin d'angle – Très forte visibilité Opportunité rare dans l'un des secteurs les plus dynamiques et touristiques de Cannes, à proximité immédiate de la Rue Meynadier, zone à fort passage piéton toute l'année. Local commercial d'environ 40 m², bénéficiant d'un espace réserve + toilette ainsi que d'une petite terrasse permettant l'installation d'environ 3 tables (selon règlementation). Magasin d'angle, offrant une visibilité optimale grâce à une grande façade vitrée. Idéal pour concept glacier, crêperie, gaufres, snacking sucré/salé, spécialité régionale ou internationale, mais aussi prêt-à-porter, accessoires, souvenirs, etc. Le local est climatisé et disponible rapidement. Points clés Superficie : 40 m² + réserve + WC Terrasse possible pour 3 tables Angle – Forte visibilité commerciale Secteur Meynadier – Zone à très fort passage Activités possibles : Glacier / Crêpes / Gaufres / Spécialités diverses / Vêtements / Retail… Climatisation installée Prix de vente 77 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Contact Mehdi-Emmanuel HENOUS – Conseiller Immobilier / Chasseur de biens Cette annonce référence 313745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 77 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160000

À Cagnes-sur-Mer, dans une petite rue au calme et dans un quartier en plein renouveau, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce charmant 2 pièces niché au dernier étage d'un petit immeuble à taille humaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle lumière naturelle qui baigne le séjour, ouvert sur un agréable balcon qui permet de profiter d'un espace extérieur appréciable. L'appartement propose : - une cuisine fonctionnelle, - une grande chambre confortable avec placard. - une salle d'eau avec WC, - le tout en bon état général, prêt à accueillir votre projet de vie ou locatif. Un bien qui coche toutes les cases : - Dernier étage, au calme - Lumineux et agréable à vivre - Extérieur appréciable au quotidien - Emplacement idéal pour tout faire à pied ou en transports - Fort potentiel locatif dans un secteur en devenir Et si votre prochain chez-vous alliait luminosité, calme et praticité ? Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, personne seule ou investisseur, cet appartement est facile à vivre et à valoriser. Cette annonce référence 313430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA PINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83814129900019. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 044,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

81000

OPPORTUNITÉ RARE – FONDS DE COMMERCE À VENDRE – CANNES / PALM BEACH Tous commerces (sauf nuisance et restauration) – Fort potentiel Beauté & Bien-Être Situé dans le secteur très recherché de Palm Beach à Cannes, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité, de places de stationnement à proximité et d'une clientèle fidèle et qualitative. Actuellement exploité en salon de coiffure, ce local offre de nombreuses possibilités de développement, notamment dans les activités esthétiques, onglerie, soins de beauté, très demandées dans ce quartier à fort pouvoir d'achat. CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL Surface totale : environ 45 m² Espace laboratoire / réserve d'environ 8 m², pouvant être aménagé en : cabine de soins esthétiques espace onglerie soins visage & corps 2 bacs de lavage Postes de travail fonctionnels Salon entièrement équipé : mobilier, matériel professionnel, machine à laver, sèche-linge Local exploité depuis plus de 30 ans, excellente réputation ACTIVITÉS AUTORISÉES Tous commerces autorisés Sauf restauration et activités avec nuisances Idéal pour : Coiffure Esthétique Onglerie Soins de beauté / bien-être Boutique Prêt-à-porter Agence de services Bureau professionnel Très forte demande dans le secteur POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Clientèle locale fidèle + clientèle de résidences secondaires à fort pouvoir d'achat Forte demande en : esthétique onglerie soins beauté Extension des horaires possible Actuellement ouvert mardi, jeudi, vendredi et samedi Ouverture possible le mercredi CONDITIONS LOCATIVES Loyer mensuel : 1 250 € Charges : 100 € / mois Total mensuel : 1 350 € charges comprises Bail commercial en cours Renouvellement possible pour 9 ans à son terme (sécurité pour l'acquéreur) CONDITIONS DE VENTE Salon clé en main, opérationnel immédiatement Motif de la vente : changement de domaine d'activité CONTACT Dossier complet et visite sur demande. Une opportunité rare à Cannes / Palm Beach, idéale pour un projet coiffure – esthétique – onglerie – soins de beauté ou toute autre activité hors restauration. Cette annonce référence 313594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 81 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 75 000,00 € Honoraires TTC : 8,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

Boulangerie avec Terrasse – Emplacement N°1 à Cannes Une opportunité rare, rentable et prête à travailler Découvrez cette boulangerie idéalement située à Cannes, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une clientèle fidèle toute l'année. Une valeur sûre dans un secteur très recherché. Atouts majeurs de l'établissement : Chiffre d'affaires en progression constante, largement supérieur au prix demandé Rentabilité excellente grâce à une gestion saine et des résultats solides Matériel très récent et complet, renouvelé ces dernières années : laboratoire climatisé indépendant du fournil, four ventilé, laminoir à bande, tour réfrigéré, grand négatif 4 portes, batteur, four à sol, diviseuse formeuse, balancelle, façonneuse, chambre de pousse… Un outil de travail irréprochable. Fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant booster encore l'activité Terrasse très prisée, augmentant naturellement le flux et le panier moyen Informations financières : Prix FAI : 356 400 € Bien en dessous du chiffre d'affaires, garantissant une rentabilité particulièrement attractive. Contexte : Cause de la vente : départ à la retraite après plus de 20 ans sur place. Transmission sereine, accompagnement possible, fonctionnement parfaitement maîtrisé. Une affaire clé en main Idéale pour : un artisan boulanger un couple souhaitant se lancer un investisseur recherchant un commerce fiable, rentable et parfaitement situé Cette annonce référence 313589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 275 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une résidence de luxe, découvrez un box fermé offrant un stationnement confortable ainsi qu'un espace complémentaire pour scooter ou moto. Ses avantages : - Accès résidentiel sécurisé - Porte métallique motorisée - Belle hauteur permettant des solutions de rangement - Résidence équipée de la vidéosurveillance Longueur : 4,95m Largeur : 4,06m Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Nice Riquier - À deux pas de la gare, découvrez ce studio fonctionnel de 23 m² idéalement agencé, profitant d'un extérieur rare en ville : une grande terrasse de 37 m² donnant sur une cour calme. L'entrée dessert une pièce principale lumineuse, offrant un espace de vie modulable selon vos besoins. La cuisine indépendante permet une organisation claire entre les zones jour et nuit, et la salle d'eau avec WC est pratique et bien distribuée. La configuration privilégie le confort et la simplicité d'utilisation, adaptée aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. La terrasse, véritable extension de l'appartement, constitue un atout majeur : exposée sur la cour intérieure, elle garantit tranquillité tout en offrant une surface extérieure appréciable pour se détendre, jardiner en pots ou recevoir. La situation, à 5 minutes de la gare de Riquier et à proximité d'une école/ commerces..., facilite les déplacements et la vie quotidienne. Actuellement loué 500 € hors charges (+ 120 € de charges), bail renouvelé en avril 2025 - une opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce studio avec terrasse, rare sur le secteur, et évaluer son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06140 - VENCE - APPARTEMENT DE TYPE T4 DE 140M² - QUARTIER DE L'ARA - VUE MER. EXCLUSIVITE! Ce spacieux appartement situé au 2ème étage d'une copropriété intimiste de seulement 3 logements de 120m² loi Carrez avec vue dégagée mer. Proche de toutes commodités et des transports en communs, et très lumineux grâce à son ouverture vers l'extérieur par de grandes fenêtres et sa triple exposition est, sud et ouest. Il offre un cadre de vie rare à deux pas du centre-ville. Il se compose d'un vaste hall d'entrée de 20m² avec rangements, d'un séjour de 40m² baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur l'horizon mer, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables 12, 13 et 15m², d'une salle de bains, d'une salle d'eau et deux loggias fermées. En complément, vous bénéficierez d'un grand garage, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'une cave. Chauffage par convecteur, cheminée, ascenseur, fibre. Appartement à moderniser, offrant un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Xavier Lledo par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Lledo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°813867561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Très bel appartement de trois pièces avec une superbe vue mer. À Nice Ouest, dans un quartier très prisé, dans une petite résidence récente (2013), sécurisée et au calme absolu, avec une jolie piscine, ce superbe appartement est présenté en Co-exclusivité. Avec une vue mer ÉPOUSTOUFLANTE, ce grand trois pièces mesure plus de 74 m2 et arbore une profonde terrasse de 20 m2. Enfin, un appartement récent et équilibré avec de belles chambres et de grands espaces ! Il est au premier étage surélevé sur deux et il est orienté Sud et Ouest et baigné de lumière. Il se compose d'une entrée de 7m2, d'un vaste séjour avec sa cuisine ouverte toute équipée (près de 33 m2), d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bain et un cabinet de toilettes séparé. Chaque chambre a un grand placard de rangement. La climatisation réversible est gainée en sous plafond pour tout l'appartement, les volets électriques peuvent se fermer tous ensemble ou individuellement, l'isolation thermique et acoustique est excellente. Aucun travaux à prévoir ! L'appartement est vendu complètement meublé, avec un four, une cave à vin et un frigo presque neufs. Enfin, un très large garage box fermé, faisant aussi office de cave avec du rayonnage, vient compléter le lot. Les charges sont très faibles par rapport au standing et aux prestations : 270 €/mois. Commerces de proximité et écoles à pied. À voir rapidement ! Les + du bien : Exposition plein sud très lumineux Belle vue mer dégagée Terrasse de 20 m² idéale pour profiter toute l'année Résidence avec piscine Garage fermé Appartement en excellent état (aucun travaux) Vendu meublé (avec électroménagers récents, idéal résidence secondaire ou investissement) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds