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Maison neuve à construire EUCALYPTUS_5CH_115_V1 Superbe terrain viabilisé ( l'eau, à l'électricité et à France Telecom ) de 1100 m², idéalement situé sur la commune de Lagorce. Ce terrain offre toutes les commodités nécessaires. Vous bénéficiez d'un potentiel de construction allant jusqu'à 300 m², permettant la réalisation de votre maison de rêve. BELLE MAISON DE 5 CHAMBRES Cette maison de 5 chambres offre une superficie initiale de 115 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 41 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire FRENE_4CH_111_V1 BELLE MAISON DE 4 CHAMBRES Cette maison de 4 chambres offre un aspect extérieur équilibré et harmonieux, une façade réduite et une surface habitable initiale généreuse de 111 m². Outre, son agréable pièce de vie de 42m², ce plan propose de spacieuses chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, une entrée séparée pratique et utile grâce à ses espaces bureau et placard... un plan de référence pour répondre à vos critères. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 52 O9 72 85 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 52 09 72 85.

À vendre – Fonds de commerce d'un institut de beauté, onglerie à Beaulieu (Hérault) Situé en plein cœur de la commune, dans un emplacement privilégié, cet institut de beauté jouit d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle et variée. Le local climatisé, d'environ 44 m², est en très bon état et entièrement aménagé. Il comprend : Deux cabines de soins, un espace onglerie, une salle d'eau, un coin cuisine, un espace d'accueil et de vente. Le fonds est cédé avec tout le matériel nécessaire à l'exploitation. Aucun travaux à prévoir : votre l'activité peut démarrer immédiatement. Opportunité rare, idéale pour une esthéticienne souhaitant s'installer ou développer son activité dans un cadre agréable et dynamique. Bail actuel : Loyer annuel actuel 6180 € HT et HC / Charges annuelles : 0 € - Bail tous commerces sauf métiers de bouche. DPE : non requis Cette annonce référence 292065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79098389400011. Prix du bien : 35 970,00 € Prix du bien hors honoraires : 33 000,00 € Honoraires TTC : 9,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 130m² à VESSEAUX sur un terrain de 1360m² clôturé et sécurisé via un portail. Cette villa de 2014 est constituée : AU RDC : D'une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, une buanderie, une salle d'eau et 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. AU 1ER : 2 chambres et une salle d'eau avec WC Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison récente, spacieuse, lumineuse, au calme, avec car port et piscine creusée 8X4. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception.Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD Marketplace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une Villa de 110m² sur un terrain de 1500m² avec piscine creusée dans un quartier très prisé d'AUBENAS, à deux pas du centre ville... Cette maison familiale de plain-pied est composée d'une cuisine ouverte sur salon et salle à manger, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle d'eau, un wc indépendant. Les extérieurs se composent d'un grand terrain sur 2 niveaux et arboré, d'une piscine creusée avec système de sécurité, d'un pool house ainsi qu'un double garage en contre bas. Cette maison est écologique grâce une pompe à chaleur, elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, lumineuse, sans vis-à-vis, fonctionnelle, avec un accès goudronné, terrain clos et sécurisé... Ce bien vous réserve d'autres surprises comme un pool-house, et espace bien être avec SPA et Sauna, une cave à vin et bien d'autres que j'aurais le plaisir de vous faire découvrir au moment de votre visite. Je reste à votre disponibilité pour visiter et découvrir ce bien rare sur Aubenas.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 145m² sur la commune de LA SOUCHE, sur un terrain d'environ 1700m². Cette maison de 2002 est constituée de plain pied d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie salon/salle à manger de 50m² donnant sur une terrasse fermée, 3 chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, fonctionnelle, vue dégagée sur les monts ardéchois, avec terrain arboré et cloturé et un garage. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Vous souhaitez visiter ! Vous pouvez me contacter au 06*23*16*80*46 - Isabelle GAUDRON En exclusivité, découvrez le charme et l'élégance d'une maison de maître unique, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface globale de 280 m² et un jardin clos et arboré de 900 m² piscinable, cette propriété est une véritable opportunité. Rez-de-chaussée : *Entrée spacieuse et accueillante *Séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées conviviales *Salon confortable, parfait pour la détente *Bureau avec porte donnant vers l'extérieur, offrant un espace professionnel idéal pour une profession libérale *Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle *Arrière-cuisine pratique pour le rangement avec accès sur la terrasse attenante *WC indépendant Premier étage : *5 chambres spacieuses *Dressing pour une organisation optimale *Salle de bains élégante *Salle d'eau supplémentaire *WC indépendant Escalier en granit, ajoutant une touche de raffinement ! Sous-sol de 90 m² comprenant : *Garage avec fosse, pour les amateurs de mécanique *Atelier, pour les bricoleurs *Buanderie, pour plus de praticité Extérieurs : *Jardin clos et arboré de 900 m², offrant un espace de verdure paisible et la possibilité d'installer une piscine *3 terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur *Charpente métallique, gage de solidité et de durabilité *Pompe à chaleur, pour un confort optimal et des économies d'énergie Cette maison de maître allie le charme de l'ancien au confort moderne. Ses volumes généreux, son jardin arboré et son potentiel piscine en font une propriété rare et recherchée. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette demeure. #MaisonDeMaitre #ImmobilierDePrestige #ProprieteDeCharme #JardinArbore #PotentielPiscine #GrandEspace #ProfessionLiberale #SousSol #Terrasse #CharpenteMetallique #PompeAChaleur #InvestissementImmobilier #ImmobilierPrades #AgenceImmobiliere #VenteImmobiliere

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un ensemble de 1 habitation et une annexe sur un terrain de 2700m² sur la commune de Thueyts. Cet ensemble est constitué : - La maison principale de 25m²: Une cuisine équipée donnant sur une salle à manger et un salon, 1 chambre, une salle d'eau avec wc. - Une annexe offrant un potentiel de 55m². Les extérieurs se composent d'un grand terrain arboré avec accès rivière privée. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison de plain-pied, lumineuse, un grand jardin arboré et sans vis-à-vis. Tous ces critères font de ce bien, un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière ( Gîte ou Chambre d'hôte ), ou annuelle, pouvant offrir un revenu complémentaire. Ce bien est proche de toutes les commodités que peut offrir la commune de Thueyts, à proximité direct du Pont du Diable. Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Photos sur consultation. Situé dans le célèbre site de Vallon-Pont-d'Arc, ce bien se trouve dans la résidence Odalys, un clos privé apprécié pour sa piscine, ses jardins et son ambiance détendue, entourée de verdure. Il s'agit d'un appartement/maison en duplex de 38 m². Le séjour est lumineux, avec une cuisine et des WC séparés. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et des rangements viennent compléter l'ensemble. L'ensemble s'ouvre sur un petit jardin privatif, idéal pour profiter du calme environnant. L'adresse est atypique au cœur d'un environnement naturel et paisible. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en exclusivité une Villa construite en 2005 de 80m² sur un terrain entièrement clos de 670m². Cette villa familiale de plain-pied, est composée : d'une cuisine, un salon-salle à manger lumineux, 3 chambres, une buanderie, une salle d'eau et 2 wc séparés.. Les extérieurs se composent d'un terrain plat clôt et sécurisé, arboré et constructible, d'une terrasse . Cette maison est écologique grâce à un droit d'eau pour arroser le jardin, elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison lumineuse, proche de toutes le commodités à pied, sans vis-à-vis, fonctionnelle. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disponibilité pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Emilie Broche vous propose Élégante maison bourgeoise d'environ 200m² avec 5 chambres avec jardin luxuriant – Viviers, aux portes de Montélimar À Viviers, charmante commune au riche patrimoine située à seulement 15 minutes de Montélimar, laissez-vous séduire par cette maison bourgeoise pleine de caractère, où authenticité et art de vivre se conjuguent à merveille. Derrière sa façade discrète se cache un véritable cocon de sérénité, baigné de lumière et entouré de verdure. Dès l'entrée, le charme opère : parquets anciens, hauteurs sous plafond et matériaux nobles confèrent à cette demeure une âme unique. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une vaste pièce à vivre chaleureuse, avec sa cuisine équipée ouverte sur un espace repas convivial, prolongé par une véranda lumineuse offrant une vue apaisante sur le jardin fleuri et la piscine. C'est l'endroit rêvé pour savourer un café au lever du soleil ou un verre entre amis à la tombée du jour. Plusieurs espaces sont dédiés pour divers usages : salon, salle à manger, salon tv, mezzanine pour un quotidien pratique et adapté au usage de chacun. Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale, parfaites pour accueillir famille et invités. Chaque espace est pensé pour allier confort et tranquillité, avec 3 salles d'eau bien réparties dans la maison pour plus de praticité. À l'extérieur, un jardin arboré de 1900m² avec une vue unique en contre plongée vous attend pour des moments de détente au grand air. Laissez libre cours à vos envies : potager, salon d'été, jeux pour les enfants, piscine… Vous disposez également d'un garage indépendant, une grande buanderie et une cave. Localisation idéale et verdoyant, à deux pas du centre de Viviers, avec ses commerces, écoles et commodités. Montélimar et ses infrastructures ne sont qu'à quelques minutes, tout comme les grands axes pour rejoindre Lyon, Avignon ou la vallée du Rhône. Une maison de famille comme on n'en fait plus, à découvrir sans tarder. Vous rêvez d'espace, d'élégance et d'authenticité ? Cette propriété est faite pour vous. N.B. La consommation énergétique mentionnée ci-dessous est basée sur des mesures théoriques. La consommation énergétique réelle est d'environ 4000€/an. Cette annonce référence 298346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de VALENCE (26000) sous le numéro 88152772500017. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5114.00 € et 6918.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 120m² à MERCUER sur un terrain de 1200m² clôturé et sécurisé via un portail électrique. Cette villa de 1999 est constituée : AU RDC : D'une cuisine ouverte sur un grand salon/salle à manger donnant sur une grande terrasse de 50m² avec vue dégagée, 5 chambres, 2 salles d'eau dont une avec WC et un WC indépendant. AU RDJ : Un sous-sol de 90m² et garage de 45m². Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, lumineuse, sans vis-à-vis, fonctionnelle avec son grand sous-sol, au calme et économique grâce à sa pompe à chaleur air/eau. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison de hameau d'environ 180m² avec cour intérieur à LAURAC EN VIVARAIS. Ce bien est composé sur plusieurs niveaux : Une pièce de vie, cuisine salle à manger, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau avec wc, une salle de bain et un WC indépendant. Les extérieurs se composent de deux terrasses, d'une cour intérieure close et sécurisée par un portail, d'un atelier/bureau et des caves. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison de hameau : proche de toutes les commodités, fonctionnelle, pleine de charme avec ses pierres apparentes, spacieuse, lumineuse, au calme. Cette maison est écologique grâce à un puits. Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

ROCHEMAURE, sur les hauteurs, maison de pain pied d'une superficie de 115 m2 avec une magnifique vue sur le Château et la vallée. Composée d'une grande pièce de vie de 37 m2 donnant sur une terrasse de 30m2, cuisine séparée, 3 chambres dont une avec point d'eau, salle d'eau, wc indépendants. Garage de 40 m2 avec accès par la maison. Terrain de 2 600 m2 clôturé et arboré, piscine de 10x5 mètres. Cheminée, climatisation réversible. Menuiseries PVC double vitrage, adoucisseur d'eau. Je suis joignable à tout moment par SMS, y compris le soir et le weekend. Réf : 31672.2 Prix : 360 000 Euros. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: .., Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle maison de plain pied avec piscine Que ce soit pour venir passer votre retraite au soleil, que vous soyez muté dans le Conflent, ou que vous cherchiez une maison secondaire pour passer des vacances ensoleillées au pied du Mont Canigou, cette maison est pour vous ! Avec ses 3 chambres de bonne taille dont une avec terrasse privative, son séjour de près de 30m², sa belle cuisine équipée ouverte sur une terrasse couverte elle-même connectée à l'espace piscine, elle vous offre tout le confort nécessaire. Son garage et le stationnement supplémentaire devant celui-ci complètent l'aspect pratique. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Située dans un quartier calme de Prades, cette bâtisse offre un fort potentiel après rénovation, que ce soit pour un projet locatif, une résidence familiale ou un investissement patrimonial. Description du bien : Maison composée de deux appartements T2 indépendants de plus de 50m² chacun : Chaque logement comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et une terrasse privative. Entrées séparées pour une totale autonomie. Attention : la maison nécessite des travaux importants de rénovation (plancher, isolation, modernisation). Atouts supplémentaires : Garage de 118 m², idéal pour plusieurs véhicules ou usage professionnel. Jardin constructible de 160 m², attenant à la maison avec sa propre entrée sur rue. Possibilité d'y construire un logement supplémentaire, une annexe, ou de créer un espace de vie complémentaire. La commune de Prades, située entre mer et montagne, offre un cadre de vie prisé avec ses commerces, écoles et services à proximité. Une opportunité unique pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête de valeur ajoutée. Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. À SAISIR RAPIDEMENT ! Cette annonce référence 298104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMA BAEZA (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 94529677000015. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison de village, bien qu'à réhabiliter en totalité, offre un potentiel très intéressant Rez-de-chaussée : Une pièce de 17 m² actuellement utilisée comme cave. Premier étage : Une surface de 27 m² avec une dalle en bon état, Deuxième étage : Une surface de 20,31 m² également sur dalle, idéale pour aménager une chambre principale avec salle d'eau ou bureau selon les besoins. Toit et charpente en bon état : Cela réduit considérablement les coûts de réhabilitation liés à des travaux structurels importants. Surface suffisante : Avec environ 64 m² au total, elle est idéale pour un premier achat . Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ! Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. Afin de vous projeter, nous proposons un home staging virtuel qui vous permettra d'imaginer les transformations possibles et d'explorer les nombreuses opportunités d'aménagement. Pour vous aider à vous projeter, un home staging virtuel a été réalisé sur le bien, permettant de visualiser les espaces aménagés de manière moderne et fonctionnelle. Cette annonce référence 269959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE FANGET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 80221049200038. Prix du bien : 64 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme de la commune de Quintenas, cette maison indépendante d'environ 88 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain clos de près de 800 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Agencement : Rez-de-chaussée : belle pièce de vie ouverte et lumineuse, buanderie avec salle d'eau, WC séparés. Étage : quatre chambres dont une avec placard intégré, salle de bains avec WC. Sous-sol : grande cave offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Extérieurs : Terrasse agréable pour profiter des beaux jours Trois petites dépendances Terrain entièrement clôturé Équipements : Pompe à chaleur (non réversible) Radiateurs électriques Poêle à bois Installation électrique refaite il y a 5 ans Cette annonce référence 297978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE ROUSSET-RIGOLIER (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91879018900016. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2025 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1277.00 € et 1727.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE*** Située en position dominante, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison de 234 m² sur une parcelle de plus de 2000m2, offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique imprenable. Parfaitement pensée pour accueillir une grande famille ou un projet de vie multi-générations, elle conjugue volumes, confort et potentiel. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert une cuisine indépendante avec un accès direct à la grande terrasse, idéale pour les repas en plein air face à la vue. La salle à manger attenante et le salon lumineux de plus de 37 m² offrent de beaux espaces de vie chaleureux. Deux chambres en rez-de-chaussée donnent sur la terrasse côté piscine, accompagnées d'une salle de bain. À l'étage, un vaste dégagement peut être aménagé selon vos envies : bureau, coin lecture, salle de jeux ou home cinéma. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres (respectivement 19 m² et deux de 28 m²) ainsi qu'une salle d'eau. En complément, la maison dispose d'une buanderie, de nombreux espaces de rangement, et d'une cave en sous-sol couvrant l'ensemble de la surface. Un garage d'environ 37 m² vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine de 12x5 m, accompagnée de son pool house pour les moments de détente. Le terrain arboré, d'environ 550 m² constructible et détachable, offre encore de belles possibilités d'aménagement. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et de menuiseries en PVC double vitrage, assurant une excellente performance énergétique. Cette propriété rare réunit tous les critères : emplacement privilégié, calme absolu, aucun vis-à-vis, grands volumes, et potentiel évolutif. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 297963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE TERRAT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 95382232700011. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environ 390 m², situé à LABÉGUDE. L'immeuble comprend 1 appartements, un bar/restaurant/tabac et un garage auto. Idéal pour investisseur. L?immeuble est vendu vide de tout locataire pour l'appartement, vous offrant ainsi la possibilité de louer en nue, en meublé ou en meublé de tourisme (Gîte, Airbnb), avec la cure thermale à proximité. Les locaux commerciaux sont vendus avec les baux en cours. Cet immeuble dispose de compteurs EDF indépendants et de sous-compteurs pour l?EAU, pour chaque logement et pour les parties communes. Le stationnement est facile grâce à un parking devant l'immeuble, et l'immeuble est proche de toutes les commodités que peu offrir par la commune de Labégude. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865