Acheter un bien immobilier dans le département Alpes-Maritimes

Proche des accès principaux et des commodités, venez découvrir ce spacieux appartement 3/4 pièces d'environ 75 m² offrant un beau potentiel de rénovation. Situé au sein d'une résidence agréable et sécurisée avec un parc verdoyant, ce bien se compose d'un vaste salon-salle à manger lumineux, donnant sur un balcon. La cuisine bénéficie également d'un grand cellier pratique pour le rangement. La partie nuit comprend deux grandes chambres confortables avec placard, une salle de bain et des toilettes séparées. Vous aurez également la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Climatisation installée dans le salon. Doubles vitrages récents. Un grand box fermé est inclus avec l'appartement, vous offrant un espace de stationnement sécurisé et un rangement supplémentaire. Cette annonce référence 288829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VEAUVY (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 45317652100046. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 115 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble de bon standing avec un accès direct à l'autoroute, nous vous proposons un 2 pièces vendu loué (bail meublé) jusqu'à juillet 2027. 900€ par mois charges comprises. Une cave complète ce bien. Copropriété de 60 lots principaux. Appel de fonds prévisionnel annuel de 1620 € (Copro - Fond ALUR ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VILLA ALYA – Une adresse rare et recherchée à Antibes. Dans un secteur résidentiel paisible et très prisé, Villa Alya, idéalement situés à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, bureau de poste, piscine municipale, Thêatre ANTHEA. Centre-ville et axes autoroutiers sont également rapidement accessibles. Dans une résidence à taille humaine, parfaitement entretenue et sans aucun logement social de 9 appartements, L'appartement actuellement proposé est un 2 pièces de 39 m², comprenant : Une chambre avec placard, Une salle de bain, Un séjour lumineux avec coin cuisine américaine (non équipée), Une agréable terrasse de 7 m², Une cave.  Possibilité de parking en supplément : 20 000 € Lumineux et bien agencé, cet appartement bénéficie de matériaux de qualité, d'une architecture élégante et d'un cadre de vie privilégié. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Nice Ouest/Fabron, au sein de la résidence récente "Le Domaine des Roses" (330 avenue de Fabron), ce superbe appartement de 3 pièces de 64 m² profite d'un environnement privilégié. Parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine moderne, l'ensemble s'ouvrant sur une grande terrasse et un jardin privatif de 165 m², idéal pour profiter du calme et du plein air. Deux chambres confortables avec placards, un dressing indépendant, une salle de bains contemporaine, des toilettes séparées et de nombreux rangements optimisent l'espace. La résidence, construite en 2016, offre des prestations de standing : piscine, sécurité, ascenseur, fibre, panneaux solaires, et répond aux dernières normes environnementales avec un DPE et GES classés A. Possibilité d'acquérir un grand garage sécurisé en supplément. Charges de copropriété : 230 €/mois (eau chaude et froide incluses), taxe foncière : 1430 €. Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue, secteur très prisé. Une opportunité rare à Nice Ouest, mêlant confort moderne, jardin d'exception et prestations de qualité, à découvrir rapidement. Visite vidéo possible sur demande. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄

OPPORTUNITE RARE-EMPLACEMENT PREMIUM-RESTAURANT CLE EN MAIN AVEC TERRASSE-TRES BEAU CHIFFRE D'AFFAIRES Situé Rue Halévy, au cœur du carré d'or, sur un axe ultra passant entre la célèbre Promenade des Anglais et la rue piétonne Masséna, ce restaurant de type rapide bénéficie d'un emplacement stratégique à très forte visibilité dans un quartier ultra dynamique. - Surface de 50M2, entièrement rénovée en 2023, offrant un outil de travail fonctionnel et moderne sans aucun travaux à prévoir. - une quinzaine de places intérieur, belle terrasse d'environ 20 couverts, cuisine équipée et extraction aux normes. - Beau chiffre d'affaires d'environ 400 000 euros, il reste encore un beau potentiel de développement pour un professionnel ambitieux. Aucun personnel à reprendre, affaire saine et exploitable immédiatement. PRODUIT RARE DANS UN QUARTIER RECHERCHE! Plus de renseignements sur demande... LOYER ANNUEL HT: 40 800 € PROV SUR CHARGES MENSUELLE: 142 € CA 2024 : environ 400 000 € (BILAN EN COURS) PV: 238 480 €, DONT 7 % HONORAIRES HT A CHARGE ACQUEREUR, soit 15 400 € HT et 18 480 € TTC 220,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,704 €/an - Clarine PETITJEAN - Agent commercial - EI - RSAC NICE 448 823 724

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE : La cession d'un droit au bail situé sur un axe passant de Nice Ouest. Le local est en très bon état général et climatisé. Surface totale d'environ 38 m² comprenant une surface commerciale avec sanitaires, un cabine de soins, une arrière boutique avec cuisine et réserve (exploité actuellement par une activité de centre esthétique). Beau Linéaire vitrine. Conditions financières : - Prix de cession : 21 200€ TTC - Loyer mensuel : 850€ / mois - Provision sur charge : 70€ / mois - Provision sur foncier : 90€ / mois - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charge - Caution solidaire à prévoir LOCAUX DISPONIBLES IMMEDIATEMENT. Tous commerces possibles sauf restauration.

RARE – Produit idéal pour investissement locatif courte durée, sans contrainte réglementaire. À deux pas de la Promenade des Anglais et des plages, au cœur d'un quartier très recherché de Nice, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée, entièrement réaménagé en 4 appartements haut de gamme dédiés à la location saisonnière. Descriptif du bien : Le bien, d'une surface totale d'environ 100 m², se compose de 4 lots indépendants, pensés pour offrir confort, autonomie et attractivité touristique : Studio cocooning de 20 m² avec sauna privatif, canapé-lit haut de gamme, cuisine équipée, salle de bain moderne. Idéal pour les couples en séjour détente. Mini-loft de 30 m², ambiance loft chaleureuse, avec baignoire balnéo, deux coins nuit (jusqu'à 4 personnes), cuisine complète et équipements de qualité. Second mini-loft de 33 m², atmosphère zen avec sauna privatif, grande pièce à vivre et coin nuit, parfait pour couple ou petite famille. T2-coin nuit de 20 m², agencé avec un vrai lit double, cuisine équipée, salle d'eau contemporaine. Sur cour, calme absolu. Chaque appartement dispose d'un accès autonome, d'une cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, plaques induction…), de la TV et du Wi-Fi, et bénéficie d'un ameublement et d'une décoration soignés, inspirés d'un concept éprouvé. Atouts majeurs de l'investissement : Statut commercial : location saisonnière autorisée sans limitation de durée (non soumis à l'autorisation temporaire de 6 ans applicable aux logements). Rentabilité attractive, avec un taux d'occupation cible estimé entre 70 et 75 %, selon les périodes et les unités. Emplacement stratégique, à quelques mètres de la mer, dans un quartier dynamique et recherché. Entrées indépendantes : deux par la rue, deux via la copropriété. Clés en main : bien vendu entièrement aménagé et équipé, aucun frais à prévoir. Toutes les autorisations nécessaires à l'exploitation touristique sont en place. Un produit rare pour investisseur averti, souhaitant se positionner sur le marché porteur de l'hébergement touristique à Nice, tout en contournant les contraintes réglementaires liées à l'habitation. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄

Dans résidence sécurisée, située à proximité immédiate de toutes commodités, et au calme absolu, lumineux F1 en bon état général (salle de bains à rénover), en 1er étage avec ascenseur. Entrée avec placard, salle de bains avec toilettes, pièce principale climatisée avec coin cuisine refait à neuf (semi-équipée : frigo, plaques, hotte) Cave et parking extérieur privatif. Idéal primo accédant ou investissement locatif ou pied à terre Copropriété de 139 lots Faibles charges : 75 €uros/mois tout collectif (Copro + EC+ EF + chauffage+ Fonds Alur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Située à proximité immédiate du charmant village d'Aspremont, cette maison d'environ 141 m², construite en 1987, offre un cadre de vie paisible et pratique pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour cathédrale avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine provençale, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale complète comprenant une chambre, salle d'eau avec WC, dressing, mezzanine et espace bureau. Les extérieurs sont pensés pour la convivialité : un agréable patio avec terrasse de 40 m², cuisine d'été de 23 m², deux petits ateliers et un carport en dur de 20 m². Le tout sur une parcelle de 1500 m² divisée en deux niveaux : un espace de vie aménagé, et un grand terrain sur la planche du haut, parfait pour un potager, une piscine ou un second accès. Climatisée, en bon état général, au calme, cette maison est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement naturel tout en restant proche des commodités. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez Marine NASCIMENTO au 07 60 03 30 41 pour une visite. Cette annonce référence 288504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE NASCIMENTO (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88973972800018. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2022 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une petite résidence moderne, récente et aux prestations de qualité, ce bel appartement 3 pièces vous séduira par son confort et sa situation idéale. À seulement 15 minutes à pied du Vieil Antibes et du port, il bénéficie d'un emplacement privilégié. Exposé sud/sud-ouest, il offre une agréable vue dégagée avec plusieurs aperçus sur la mer. Situé au 2e étage, l'appartement dispose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée, le tout donnant accès à une spacieuse terrasse en L. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi que deux salles de douche. En option, vous avez la possibilité d'acquérir un box fermé pour le stationnement.Des parkings visiteurs sont proposés dans la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,080 €/an

Situé sur la commune de Pierrefeu, ce terrain de 1 605 m² en position dominante bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et préservé, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée de l'Estéron et les reliefs environnants. Un emplacement rare, offrant à la fois tranquillité, lumière et potentiel de valorisation. Les atouts du terrain : - Vue panoramique sans vis-à-vis, - Exposition plein sud idéale pour une construction bioclimatique, - Légère pente permettant une implantation harmonieuse avec jardin, restanques ou piscine, Terrain libre de constructeur et sans permis déposé, offrant une totale liberté de conception. Caractéristiques techniques : - Viabilités en bordure : eau, électricité, téléphone, - Tout-à-l'égout à raccorder à 80 mètres, Autorisation d'accès routier déjà délivrée par le Département (à renouveler) : un élément rassurant pour le dépôt d'un futur permis de construire. Un cadre de vie de qualité à Pierrefeu : Pierrefeu est une commune de l'arrière-pays niçois, prisée pour son calme, sa nature généreuse et sa proximité avec les grands axes. Vous y trouverez : Un environnement préservé propice à un projet de résidence principale ou secondaire, Un accès rapide vers Nice, Carros, Le Broc, Gilette ou Roquestéron, Des activités de plein air (randonnée, rivière, VTT...) et la sérénité d'un village typique. Ce terrain offre un potentiel rare dans la vallée, pour ceux qui recherchent espace, lumière et nature, tout en restant à moins d'une heure de Nice. Cette annonce référence 288536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice à seulement 600m du Port, sur un secteur résidentiel, cet appartement coup de cœur est situé au 7ème étage sur 8 d'un immeuble avec ascenseur de 1966. Ce magnifique 3 pièces très lumineux a été ouvert et transformé en grand pièces et présente un magnifique potentiel. Composé d'une entrée, un grand séjour double avec cuisine ouverte prolongé d'une terrasse baignée de soleil, une chambre (2 possibles), une salle d'eau avec wc. L'appartement est vendu avec une cave. Ce quartier vivant et commerçant très prisé est le cadre de vie idéal à l'année comme en résidence secondaire. Très faibles charges. Fabien HEITZ EI - Agent commercial inscrit au RSAC de Nice sous le n°850 530 460

A voir! Centre village. Dans une petite résidence récente et verdoyante, bien entretenue au calme absolu. Bel appartement 2 pièces de 42 M2 lumineux. Il se compose d'une entrée, un séjour cuisine sur balcon.1 belle chambre spacieuse. Une salle de bain avec toilette. 1 place de parking en sous sol complète ce bien. Proche toutes commodités

Avis aux investisseurs: MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS à CAGNES SUR MER EN EXCLUSIVITE: Stratégiquement situé à proximité des centre ville, commerces, transports en commun (futur TRAM), accès autoroutier A8 et plages, ce local commercial avec pignon sur rue, d'une surface totale d'environ 300 m² répartis sur trois niveaux, présente des atouts considérables pour tout investisseur cherchant à diversifier son portefeuille avec un actif immobilier de qualité. Il se compose: Au RDC: - Une surface d'exposition/vente d'environ 180m², une réserve et un WC Au 1er étage: - Une surface de bureau d'environ 45m2 avec une grande terrasse vue mer d'environ 25m2 En sous-sol: - Une surface de stockage d'environ 60m2 A l'extérieur - Une aire de stationnement à usage de parking Equipement : Climatisation, Rideaux métalliques, Alarme, Fibre optique Loyer: 4025€/mois HT (Bail de 9 ans en cours depuis le 1er décembre 2022) Taxe foncière: 3925€ à la charge du locataire Taux de rentabilité BRUTE: 7.46% Une opportunité offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à long terme à visiter sans tarder! Cette annonce référence 288367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 647 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison 4 pièces de 86.65m2 disposée sur 2 niveaux, mitoyenne des deux côtés et exposée Sud-Ouest, avec une terrasse / jardin. Construite en 2018 dans un petit lotissement sécurisé sans aucune charge, elle est située à proximité des écoles, des commerces, des plages et du centre-ville de Juan-les-Pins. Deux cabanons et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cette maison de 86.65m2 se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour/Cuisine - WC indépendant Au 1er étage : - Dégagement - Chambre 1 - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle de bain / WC - Terrasse / Jardin: 36m2 environ - Jardin devant la maison : 25m2 - Parking privatif Les plus de la maison : - Récente (2018 - 2022) - Exposée Sud-Ouest - Bel extérieur derrière la maison avec terrasse en bois + jardin de 36m2 environ - Un 2ème jardin devant la maison de 25m2 - Cuisine ouverte avec îlot central et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur/congélateur - Grande salle de bain avec baignoire spa, douche, WC, meuble double vasque et sèche-serviette - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques / Store de la terrasse électrique - Placards dans l'entrée et les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée 5 points - Ballon d'eau chaude thermodynamique - Adoucisseur d'eau - Relié au tout à l'égout - Bien ayant obtenu la conformité Les plus du lotissement : - Petit lotissement - Sécurisé par portail électrique - Aucune charge - A proximité des commerces à pied - Arrêt de bus Le Trianon (ligne 620 Nice - Cannes) à 1 minute à pied - Ecole du Pont du Lys à 3 minutes à pied - Plages à 6 minutes à pied - Ecole / Collège Notre Dame de la Tramontane à 10 minutes à pied - Centre-ville de Juan-les-Pins / Pinède à 5 minutes en voiture - Lycée Audiberti à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 7 minutes Montant des charges : pas de charges Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non Classe énergie : DPE A (50) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 330EUR - 510EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,34% du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE : À vendre, dans une petite résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement 4 pièces en rez-de-jardin vous séduira par ses prestations de qualité, son confort et sa tranquillité. Idéalement situé, à quelques minutes à pied du village de Capitou, son école et proche des axes autoroutiers, il vous offrira un cadre de vie privilégié alliant calme et accessibilité. Ses atouts : - Un séjour lumineux, exposé S/O, ouvrant sur un espace extérieur de 170m2 (terrasse et jardin arboré de fruitiers) parfait pour profiter des beaux jours. - Une cuisine américaine équipée, fonctionnelle et conviviale donnant dans le séjour. - Trois chambres confortables dont une parentale. - Deux salles de douche et un WC séparé. - Conforme aux normes PMR - Facilité de stationnement : En plus de votre garage sécurisé en sous/sol, un local à vélos et de nombreux stationnements gratuits dans la rue. (Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire dans la résidence) Que vous soyez une famille à la recherche d'espace, un couple en quête de sérénité ou des télétravailleurs souhaitant allier confort et commodités, ce bien est fait pour vous ! A visiter sans tarder! Vidéo sur demande Cette annonce référence 287896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 2 876,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 Score DPE : 52 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 604.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 54,92m2 loi Carrez, en dernier étage et traversant, il bénéficie d'une terrasse de 25 m2 en triple exposition offrant une vue panoramique de la chaine du Mercantour au cap d'Antibes. Situé au 5ème étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve aux portes du Vieil Antibes, du Port Vauban, du centre-ville d'Antibes, des commerces, du bord de mer et des transports en commun. Idéal investisseur ou résidence principale. Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 54,92 m2 se compose de : - Séjour : 19,85 m2 - Cuisine : 5,89 m2 - Chambre : 13,69 m2 - Chambre : 8,96 m2 - Salle de bains l WC : 4,11 m2 - Terrasse : 25m2 - Balcon : 5,87m2 - Garage : 16,4m2 Les plus de l'appartement : - Vue panoramique - Terrasse de 25 m2 triple exposition - Traversant - Exposition Est Ouest - Climatisation - Volet électrique - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès avec vigik - Aux portes du vieil Antibes - A proximité immédiate des commerces, du port Vauban, du bord de mer, des commerces et des transports en commun - A 3 minutes à pied du port Vauban - A 3 minutes à pied de la place de Gaulle - A 7 minutes à pied de la plage de la gravette et des remparts - A 9 minutes à pied du marché provençal Montant des charges : 235 euros par mois comprenant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, la cotisation au fond travaux loi Alur Montant de la taxe foncière : 1016 euros Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 24 lots (dont 17 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 820EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE F (393) - GES A (85) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1740EUR - 2410EUR (années de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,70% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STUDIO INVESTISSEUR – LOUÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE Nice Madeleine – Studio de 22 m² situé au dernier étage d'une résidence récente (2016) avec ascenseur. Il dispose d'une terrasse de 6m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, offrant une belle vue dégagée. Le bien est actuellement loué 475 €/mois, bail en cours jusqu'en janvier 2027. Une garantie des loyers impayés est en place, assurant une sécurité locative dès l'acquisition. Appartement fonctionnel, lumineux, vendu avec une cuisine équipée et une salle d'eau moderne. Aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol. Le quartier de la Madeleine est recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et les axes principaux. Il bénéficie d'une forte demande locative, notamment étudiante. La Faculté des Lettres (campus Carlone) se trouve à 1,5 km, accessible en 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus. Loyer annuel : 5 700 €, soit une rentabilité brute de 4,96 % À l'issue du bail actuel, un passage en location meublée permettrait de revaloriser le loyer entre 600 et 650 €/mois, portant la rentabilité brute entre 6,2 % et 6,7 %. Un investissement locatif fiable, sécurisé et optimisable à moyen terme. taxe foncière 757€ dont 150€ récupérables charges locatives 830€ dont 580 € récupérable locataire. Cette annonce référence 287967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 147 Charges prévisionnelles annuelles : 830,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 276.00 € et 374.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au dernier étage d'une résidence de prestige à l'architecture contemporaine, ce magnifique appartement 3 pièces offre une vue dégagée sur la mer. À moins de 10 minutes à pied des plages de sable et des commerces, et à seulement 15 minutes en voiture de la technopole de Sophia Antipolis, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Plusieurs options de stationnement sont disponibles : place extérieure, garage simple ou double. Une cave est incluse dans le prix, pour un confort de vie optimal. Offre promotionnelle valable jusqu'au 31 juillet:5 000 € de remise par pièce + frais de notaire offerts ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 33

Investissement idéal ! Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Ce T2 Bis de 49.78 m², situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Port Prestige à Antibes, dispose d'une terrasse de 10.36 m² et peut accueillir jusqu'à 6 à 7 personnes. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique et cadre d'exception - La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du Port Vauban, du Vieil Antibes, des plages et du Cap d'Antibes. -À 10 minutes à pied de la gare SNCF d'Antibes (liaisons vers Nice, Cannes, Paris) -Accès rapide à l'autoroute A8 pour rejoindre Nice, Monaco et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur -Proximité immédiate des commerces, restaurants gastronomiques, ports de plaisance et activités de loisirs : voile, paddle, plongée, randonnées… Un cadre prestigieux et dynamique, parfait pour des séjours de qualité sur la Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06.62.40.31.25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : -Bail : 11 ans -Loyer annuel hors taxes de 13 270 € HT/an -Prestations : terrasse, piscine, vue port, livraison de repas, parking, laverie, jardin méditerranéen, climatisation -L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. -Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion simplifiée : aucune contrainte administrative -Sécurité des loyers : revenus locatifs réguliers garantis -Avantages fiscaux : amortissements permettant des revenus peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**