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790000

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement paisible, ce superbe 4 pièces offre une position dominante avec une vue dégagée jusqu'à la mer. Lieu du projet Avenue du Caroubier Nice (une Impasse ) Implanté au sein d'une résidence intimiste , ce bien séduit par son cadre privilégié et son esprit confidentiel. Les résidents profitent d'un espace extérieur soigné avec piscine commune, rare pour ce type de copropriété. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre. Un stationnement en sous-sol complète ce bien. Les points forts : Faibles charges Vue mer dégagée Environnement calme et résidentiel Petite copropriété de standing (4 lots) Proximité centre-ville Parking en sous-sol Cette annonce référence 332647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RODE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88843551800012. Prix du bien : 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CROISETTE DE CANNES - NOUVELLE EXCLUSIVITÉ Idéalement situé sur la prestigieuse Croisette, à proximité du Palm Beach et face aux plages, découvrez ce superbe 3 pièces en rez-de-jardin bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes. En parfait état, l'appartement offre un cadre de vie privilégié alliant confort et élégance. Il se compose d'un agréable séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres ainsi que d'espaces parfaitement optimisés pour un usage à l'année comme en résidence secondaire. Son agréable espace extérieur prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des lieux. À quelques pas seulement des plages, des restaurants, des commerces et de l'animation de la Croisette, ce bien réunit tous les critères recherchés pour profiter de Cannes dans un cadre exclusif. Une adresse rare, un emplacement de premier ordre et une qualité de vie exceptionnelle au cœur de la Croisette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CROISETTE DE CANNES - NOUVELLE EXCLUSIVITÉ Idéalement situé sur la prestigieuse Croisette, à proximité du Palm Beach et face aux plages, découvrez ce superbe 3 pièces en rez-de-jardin bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes. En parfait état, l'appartement offre un cadre de vie privilégié alliant confort et élégance. Il se compose d'un agréable séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres ainsi que d'espaces parfaitement optimisés pour un usage à l'année comme en résidence secondaire. Son agréable espace extérieur prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des lieux. À quelques pas seulement des plages, des restaurants, des commerces et de l'animation de la Croisette, ce bien réunit tous les critères recherchés pour profiter de Cannes dans un cadre exclusif. Une adresse rare, un emplacement de premier ordre et une qualité de vie exceptionnelle au cœur de la Croisette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

06300 - NICE - VIEUX NICE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT - 82m2 - EMPLACEMENT IDÉAL DANS LE VIEUX NICE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de restaurant situé au cœur du pittoresque Vieux Nice. Situé sur un axe principal très fréquenté, ce magnifique fonds de commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle pour développer votre activité de restaurant. Ce bien de 82.0m2 se compose: d'une salle principale très accueillante de 34 à 40 places. d'une cuisine toute équipée et aménagée avec un four à pizza. d'un espace bar, de WC aux normes PMR et d'une petite réserve. Terrasse. Climatisation réversible. Extraction toit. Loyer mensuel: 2029€ Taxe Foncière : 1100€ À proximité immédiate, vous trouverez des arrêts de bus et de tramway, ainsi qu'une multitude de commerces, parkings, hôtels, la mer et la superbe Coulée Verte Une opportunité à saisir pour les entrepreneurs souhaitant s'établir dans un quartier historique et dynamique de Nice. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter notre expert en immobilier spécialisé: CHANTAL PERSICO, au 06 85 80 55 42 ou par e-mail à l'adresse scpersico@efficity.com. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bien d'exception sans plus tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien : Au dernier étage , d'une résidence prestigieuse de la pointe Croisette, ce penthouse offre un accès direct par ascenseur à l'appartement. Il développe une surface de 180 m² et bénéficie de 255 m² de terrasses réparties sur deux niveaux avec un roof top avec vue panoramique sur la mer et les îles.l Les prestations et matériaux sont raffinés ; l'entrée s'ouvre sur un vaste séjour prolongée par une terrasse sur la mer,. Une cuisine séparée et deux chambres en suite complètent ce niveau. À l'étage de la seconde terrasse, on trouve une chambre indépendante avec sa salle d'eau. un box double ainsi qu'une cave complètent ce bien d'exception. Possibilités d'acquérir trois studettes en rez de jardin, On aime : L'adresse, la vue époustouflante, les volumes, l'élégance des prestations, les incroyables terrasses....\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le très recherché quartier de Cimiez, à deux pas de la place Commandant Gérome, des commerces et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces lumineux de 53m². Un appartement bien agencé comprenant : hall d'entrée, WC indépendant, salle de bains, séjour, cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et chambre. Les 3 dernières pièces s'ouvrent sur une agréable terrasse de 13m², idéale pour profiter des beaux jours. Possibilité d'installer facilement un système de climatisation. Pour votre confort, ce bien est complété par une cave. Le garage fermé en sous-sol est en supplément du prix. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr» Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

660000

**CO- EXCLUSIVITÉ** Villa-patio de plain-pied, 2 parking privatifs, terrasse, patio et aperçu mer. Dans le très prisé Domaine des Hauts de Vaugrenier, découvrez cette charmante villa-patio 3 pièces de plain-pied d'environ 70 m², située au calme, dans un environnement verdoyant et recherché. La maison offre un séjour traversant ouvert sur deux beaux extérieurs : un patio d'environ 22 m² exposé Est et Sud, ainsi qu'une terrasse d'environ 28 m² exposée Sud et Ouest, avec vue dégagée sur la verdure, le parc et aperçu mer. Un grand store banne électrique permet de profiter agréablement de la terrasse lors des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, récente, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie. Côté nuit, vous disposez de deux chambres avec placards (12.5m² et 11.60m²), dont une chambre principale avec salle de douche attenante et accès à la terrasse. Une seconde salle de douche et un WC indépendant complètent l'ensemble. Deux stationnements extérieurs privatifs, situés à proximité de la maison, viennent compléter ce bien. À quelques pas, vous profiterez d'une grande piscine, de deux courts de tennis, d'un espace fitness en plein air, d'une table de ping-pong et d'un boulodrome. Bus scolaire. Un bien rare dans l'un des domaines les plus recherchés de Villeneuve-Loubet, idéal pour profiter d'un cadre de vie calme, sécurisé et verdoyant. Accès directe autoroute. Pour ceux qui ne connaissent pas encore Les Hauts de Vaugrenier… Les Hauts de Vaugrenier constituent l'un des domaines résidentiels privés les plus recherchés de Villeneuve-Loubet. Niché dans un vaste parc arboré de plus de 130 hectares, le domaine regroupe environ 1 500 villas et appartements, répartis dans un environnement verdoyant haut de gamme, calme et préservé. Pensé comme un véritable lieu de vie, le domaine offre à ses résidents un cadre rare sur la Côte d'Azur : sécurité 24h/24h, espaces paysagers, 3 lacs, équipements sportifs, piscine, tennis, 2 terrains de padel, 1 restaurant, 1 pool house, différents commerces et services de proximité. La résidence est également appréciée pour sa qualité de vie sereine et familiale. Des transports scolaires sont organisés depuis le domaine, avec des arrêts sécurisés, notamment pour les enfants scolarisés en maternelle et en primaire. Un cadre de vie privilégié, entre nature, confort et sécurité, à seulement quelques minutes des plages, des accès routiers et des principaux pôles de la Côte d'Azur. Cette annonce référence 336404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 660 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 635 000,00 € Honoraires TTC : 3,94 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 917.00 € et 1241.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

790000

À seulement quelques minutes du centre de Nice et des plages, au sein d'un environnement résidentiel recherché du secteur du Mont Boron / bas Cimiez, découvrez ce superbe appartement 4 pièces en duplex situé dans une résidence intimiste au 8 rue des Caroubiers à Nice. Ce bien rare développe de très beaux volumes avec une organisation pensée comme une villa suspendue. Dès l'entrée, un vaste espace de vie baigné de lumière accueille un élégant séjour avec salle à manger et cuisine ouverte contemporaine. Les larges ouvertures permettent de profiter d'une vue dominante exceptionnelle sur Nice, les collines et un aperçu mer, offrant une atmosphère unique de jour comme de nuit. L'étage nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et rangements. Une seconde salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent parfaitement l'espace. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre particulièrement calme. La résidence, neuve et sécurisée, propose des prestations de standing avec piscine en copropriété, espaces paysagers et architecture élégante parfaitement intégrée à son environnement niçois. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien en supplément du prix . Les points forts : • Duplex 4 pièces • Vue dominante exceptionnelle sur Nice • Très lumineux • Piscine en copropriété • Deux parkings en sous-sol en supplément sur le prix • Environnement calme et résidentiel • Proximité immédiate du centre-ville et des accès principaux ASCENSEUR direct dans l'appartement Un bien rare mêlant confort moderne, élégance et emplacement privilégié sur les hauteurs de Nice. Cette annonce référence 335321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RODE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88843551800012. Prix du bien : 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du très recherché Carré d'Or à Nice, à deux pas de la zone piétonne, de la mer et du mythique Palais de la Méditerranée, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 83,63 m² situé au 4e étage d'un immeuble de très bon standing avec ascenseur. En parfait état, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'une vaste entrée avec placards de rangement, d'un spacieux séjour ouvrant sur une agréable terrasse de 12 m² exposée plein sud, au calme sur cour. Les deux grandes chambres de 15,38 et 16,66 m² offrent un confort optimal, chacune bénéficiant de beaux espaces de rangement. Vous disposerez également de deux salles d'eau avec WC, un véritable atout en résidence principale comme en pied-à-terre. Pensé pour un confort absolu, le bien est entièrement équipé : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée… La résidence sécurisée garantit sérénité et tranquillité au quotidien. Une cave complète ce bien et un parking est disponible à la location, un privilège précieux en plein centre-ville. Un emplacement d'exception, des prestations de qualité et un état irréprochable : une opportunité rare pour vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 58. Charges annuelles courantes : 3061,6 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 891€ et 1205€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1874000

Opportunité rare : superbe établissement de sport & détente, au concept unique, fonctionnant à l'année et affichant une croissance constante. Structure moderne, parfaitement aménagée, offrant une expérience immersive mêlant performance, bien-être et convivialité, avec une partie restauration intégrée et une équipe opérationnelle hautement compétente. Le site comprend notamment : Un vaste espace sportif modulable, adapté aussi bien aux débutants qu'aux pratiquants confirmés. Une grande terrasse d'environ 200 m², idéale pour la détente, la restauration ou l'organisation d'événements. Un espace lounge / bar chaleureux, permettant d'accueillir une clientèle variée : familles, actifs, entreprises. Des zones privatisables pour événements professionnels, soirées privées, sessions corporate ou team-building. Bénéficiant d'une forte notoriété et d'une clientèle fidèle, l'établissement présente des résultats exceptionnels, avec un concept à fort potentiel de développement (événementiel, corporate, restauration, offres premium…). Affaire clé en main, parfaitement structurée, matériel et aménagements récents, encadrement compétent déjà en place. Idéal investisseur ou professionnel recherchant une activité stable, rentable et en plein essor. Prix de vente : 2 650 000 € Prévisionnel 2026 : 3 500 000 € Dossier complet transmis après premier échange. Région PACA Images non contractuelles (le site est encore plus impressionnant en réalité). Cette annonce référence 311357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 1 874 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 800 000,00 € Honoraires TTC : 4,11 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un magnifique immeuble bourgeois de la rue Poincaré, en avant-dernier étage avec ascenseur, découvrez cet appartement de 110,50 m² entièrement rénové. L'appartement offre un vaste espace de vie d'environ 50 m² avec cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour. Situé au cinquième étage, il bénéficie d'une vue dégagée avec un agréable aperçu mer et d'un petit balcon exposé sud. Légèrement en retrait de la Promenade des Anglais, il profite également d'un environnement calme tout en restant à quelques mètres du bord de mer. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés. La suite parentale de 23 m² dispose de son dressing et de sa salle de douche privative. Deux autres chambres complètent l'ensemble, accompagnées d'une seconde salle de douche à l'italienne. L'une de ces chambres peut parfaitement convenir à un bureau ou à une chambre d'enfant. La rénovation a été réalisée avec soin et privilégie des matériaux actuels dans un esprit sobre, design et contemporain. Climatisation réversible gainable, double vitrage, nombreux rangements sur mesure, parquet dans les chambres, WC indépendant et cave viennent compléter les prestations. Un appartement clé en main qui associe le charme de l'immeuble bourgeois au confort d'une rénovation récente. Son emplacement permet de profiter à pied de la Promenade des Anglais, des plages, des commerces et des transports. Un secteur particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et son accès immédiat au littoral. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

590000

À l'abri des regards, au sein d'une élégante maison de maître datant du début du XXe siècle, découvrez ce bien rare et atypique bénéficiant d'un environnement exceptionnel entre ville, mer et nature. Situé au premier et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété pleine de charme, cet ensemble développe 98,25 m² Loi Carrez (122,39 m² au sol) et offre de multiples possibilités : résidence principale familiale, projet multigénérationnel, investissement locatif ou regroupement en un seul et vaste appartement de caractère. Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse du lieu, ses volumes atypiques, ses poutres apparentes et ses vues dégagées sur la végétation luxuriante qui entoure la propriété. Un premier duplex baigné de lumière avec vue mer Le premier appartement, configuré en duplex 3 pièces, développe 36,02 m² Loi Carrez et 55,50 m² au sol. Il s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec kitchenette ouverte bénéficiant d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur la verdure environnante et la mer. Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à une rénovation plus contemporaine, créant un cadre de vie cosy et authentique. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC profitent d'une belle clarté grâce aux vélux offrant un panorama verdoyant. L'une des chambres dispose de la climatisation. Un espace buanderie complète ce premier logement. Un second appartement au charme unique Le second appartement développe 56,54 m² Loi Carrez et 66,86 m² au sol. Son agencement atypique lui confère une personnalité singulière. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable cuisine lumineuse ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. À l'étage, une superbe mezzanine aménagée en salon dévoile tout le caractère de ce bien grâce à ses magnifiques poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes mansardés. Une ambiance chaleureuse et intimiste qui ne laisse pas indifférent. Un extérieur exceptionnel d'environ 700 m² Véritable privilège à Nice, ce bien bénéficie de la jouissance exclusive d'une parcelle d'environ 700 m² facilement accessible à pied depuis l'appartement. Ce jardin, véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, offre différents espaces de détente, un potager, une serre ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'environnement particulièrement calme et verdoyant procure une sensation de campagne tout en restant à proximité des commodités et du littoral. Un bien rare sur le marché niçois, destiné aux amoureux de nature, de charme et d'authenticité. Cette annonce référence 336225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 928,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

340000

DISPONIBLE! Situé dans le très recherché quartier de la Basse Californie, à seulement quelques minutes à pied du Martinez et des plages de la Croisette , découvrez ce magnifique appartement 2 pièces d'environ 42 m², entièrement rénové fin 2025 avec des matériaux de qualité. Ce bien situé au 4ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et élégant. L'appartement se compose d' : Une entrée avec cuisine entièrement équipée Un séjour lumineux avec jacuzzi Une chambre avec rangements Une salle d'eau moderne avec douche et WC Vous profiterez également d'une agréable terrasse ensoleillée toute la journée, idéale pour savourer le climat cannois. Prestations : Climatisation Double vitrage Chauffage collectif gaz Ascenseur Cave en sous-sol incluse Charges : 100€ par mois Taxe Foncière: 773€ par an Atout investissement : la location courte durée type Airbnb est autorisée par la copropriété et un système d'arrivée autonome est déjà en place. Un bien clé en main offrant une excellente rentabilité locative ou un parfait pied-à-terre à Cannes. Contactez moi pour avoir une vidéo ou organiser une visite! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- AVAILABLE! Located in the highly sought-after Basse Californie district, just a few minutes' walk from the Martinez Hotel and the beaches of La Croisette, discover this magnificent one-bedroom apartment of approximately 42 sqm, fully renovated at the end of 2025 with high-quality materials. Situated on the 4th floor with elevator access, this property offers a comfortable and elegant living environment. The apartment comprises: An entrance with a fully equipped kitchen A bright living room with a jacuzzi A bedroom with built-in storage A modern shower room with shower and toilet You will also enjoy a pleasant sunny terrace throughout the day, perfect for making the most of the Cannes lifestyle and climate. Features: Air conditioning Double glazing Collective gas heating Elevator Cellar/storage room included in the basement Charges: €100 per month Property tax: €773 per year Investment opportunity: short-term rentals such as Airbnb are authorized by the condominium, and a self check-in system is already in place. A turnkey property offering excellent rental profitability or the perfect pied-à-terre in Cannes. Contact me to receive a video or to arrange a viewing! Cette annonce référence 333295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORA BARONE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 80047618600021. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 442.00 € et 598.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un magnifique immeuble bourgeois de la rue Poincaré, en avant-dernier étage avec ascenseur, découvrez cet appartement de 110,50 m² entièrement rénové. L'appartement offre un vaste espace de vie d'environ 50 m² avec cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour. Situé au cinquième étage, il bénéficie d'une vue dégagée avec un agréable aperçu mer et d'un petit balcon exposé sud. Légèrement en retrait de la Promenade des Anglais, il profite également d'un environnement calme tout en restant à quelques mètres du bord de mer. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés. La suite parentale de 23 m² dispose de son dressing et de sa salle de douche privative. Deux autres chambres complètent l'ensemble, accompagnées d'une seconde salle de douche à l'italienne. L'une de ces chambres peut parfaitement convenir à un bureau ou à une chambre d'enfant. La rénovation a été réalisée avec soin et privilégie des matériaux actuels dans un esprit sobre, design et contemporain. Climatisation réversible gainable, double vitrage, nombreux rangements sur mesure, parquet dans les chambres, WC indépendant et cave viennent compléter les prestations. Un appartement clé en main qui associe le charme de l'immeuble bourgeois au confort d'une rénovation récente. Son emplacement permet de profiter à pied de la Promenade des Anglais, des plages, des commerces et des transports. Un secteur particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et son accès immédiat au littoral. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

625000

Exclusivité Gérald COVILI - BSK IMMOBILIER Appartement d'exception en dernier étage avec terrasse et aperçu mer – Vallauris / Golfe Juan. À quelques minutes à pied des plages, au cœur d'un environnement privilégié, découvrez ce superbe appartement 5 pièces de 130 m² situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence intimiste, bénéficiant d'un ascenseur privatif et d'une place de stationnement. Entièrement repensé avec goût, ce bien aux prestations soignées séduit par ses volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère élégante et contemporaine. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offrant une agréable continuité vers l'extérieur. La terrasse de 60 m², véritable prolongement de l'appartement, permet de profiter d'un aperçu mer et d'un cadre de vie rare à seulement 5 minutes à pied des plages. L'espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un beau dressing. Une buanderie et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Traversant et parfaitement exposé, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un appartement idéal pour une résidence principale familiale comme pour un pied-à-terre de standing sur la Côte d'Azur. Un emplacement privilégié entre mer et commodités, dans un environnement calme et recherché. À visiter sans tarder – Coup de cœur assuré ! Contacter Gérald COVILI au 06.14.42.87.03 Cette annonce référence 335995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD COVILI (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 89202956200014. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1168.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 4 pièces développe environ 95 m2 habitables, implantée sur un vaste terrain d'environ 1800 m2 à Bézaudun-les-Alpes. Rare sur le secteur, elle offre un cadre de vie au calme, en pleine nature, avec une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de lumière. Véritable havre de paix, elle séduira ceux qui recherchent un environnement préservé, tout en profitant d'un jardin généreux et d'équipements appréciables pour un quotidien confortable. Le séjour s'articule autour d'un salon et d'une salle à manger, formant un espace de vie convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte renforce cette atmosphère chaleureuse et permet de partager facilement les moments de la journée. La maison dispose de trois chambres, offrant de belles possibilités d'organisation entre espace nuit, bureau et rangements, d'autant plus que des placards intégrés sont déjà présents. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent la partie principale. Côté confort, la maison bénéficie d'une très bonne isolation, avec un double vitrage et un bâti datant de 2005. Le chauffage est assuré par l'électricité, complété par un poêle à bois qui apporte une touche de charme et un agréable confort thermique. La production d'eau chaude repose sur un système de distribution géothermique, un atout notable pour le quotidien. La présence de la fibre optique permet par ailleurs de profiter d'une bonne connexion pour le télétravail ou les loisirs numériques. Les espaces annexes sont nombreux et pratiques : buanderie, cellier, remise, ainsi qu'une cave offrant des solutions de stockage supplémentaires. Une terrasse vient prolonger l'espace de vie vers l'extérieur et constitue un lieu privilégié pour les repas en plein air et les moments de détente. Le grand terrain, en partie piscinable et déjà agrémenté d'une piscine, laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement paysager, de jardinage ou d'aires de jeux. Il existe en outre une réserve de constructibilité disponible (plus de surface au sol possible sans nouvelle autorisation), permettant d'envisager des projets d'extension ou de dépendances, dans le respect de la réglementation en vigueur. L'environnement naturel et la superficie du terrain contribuent pleinement au sentiment de tranquillité. Le jardin, de belle taille, offre une véritable respiration et permet de profiter de la nature au quotidien, sans vis-à-vis immédiat. Cette maison exclusive conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire pour se ressourcer, avec la possibilité d'adapter et de personnaliser les espaces selon les besoins de chacun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 306 € / an - DPE : B (consommation énergétique 107 kWh/m2.an) - Mode de chauffage : électrique + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Nice, ce bel appartement de type T2 de 58 m² se situe au premier étage d'une résidence avec ascenseur. Entièrement rénové avec de belles prestations, il offre un cadre de vie confortable et soigné, idéal pour un pied-à-terre comme pour une résidence principale. La cuisine est équipée, prête à l'emploi, ce qui renforce le côté clé en main du bien. L'appartement bénéficie d'un balcon d'environ 10 m². Le chauffage collectif assure le confort de l'immeuble, tandis que la climatisation réversible, indépendante du système collectif, permet un confort optimal en toute saison. L'ensemble se trouve dans une copropriété entretenue, dans un immeuble construit en 1961 offrant un cadre urbain agréable. Un grand box fermé complète ce bien, apportant un véritable confort de stationnement. La résidence dispose également d'un espace de stationnement pour deux-roues (motos et vélos). Les charges de copropriété restent maîtrisées, et la qualité globale du bien, récemment rénové, permet d'emménager sereinement. L'organisation intérieure, les matériaux et l'équipement général lui confèrent une véritable facilité de vie, tout en laissant à chacun la possibilité de personnaliser la décoration selon ses envies, lors d'une visite qui permettra de saisir pleinement le potentiel des volumes et l'ambiance des lieux. Un arrêt de bus se trouve directement en face de la résidence, offrant une desserte immédiate et pratique pour les déplacements quotidiens. À proximité immédiate, plusieurs établissements facilitent la vie du quartier : la crèche « Nursery Lemongrass - La Maison Bleue » à environ 200 m, l'école maternelle « Nursery School Rosa Bonheur » à environ 400 m, ainsi que les écoles primaires « School Bornala » à près de 300 m et « Saint Pierre d'Arène school » à environ 400 m. Le collège « Middle School Alphonse Daudet » se situe également à environ 400 m. Pour les moments de détente, un parc de ville récent se trouve à moins de 300 m et le « Square Pierre Rocher » à environ 300 m, permettant de profiter d'espaces verts sans s'éloigner du domicile. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1300 € par an - Charges de copropriété : 180 € par mois - DPE : classe E - Mode de chauffage : climatisation réversible avec chauffage collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter les données mises à disposition par le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

06400 - CANNES - RARE - CALIFORNIE - MONTROSE - RESIDENCE DE STANDING - GRANDES TERRASSES - CALME ABSOLUE - RESIDENCE DE STANDING - PARC - TRAVERSANT D'ANGLE - EXPO SUD - PARKING VISITEURS - PROCHE CENTRE - CAVE - CLIMATISATION Dans le secteur prisé de la Californie / Montrose à Cannes, découvrez ce superbe appartement traversant de type 3/4 pièces d'environ 95 m², situé au sein d'une résidence intimiste parfaitement entretenue, à proximité du centre-ville, des commerces et des plages de la Croisette. Agencement parfait pour cet appartement qui vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de réception avec salon et espace repas développe près de 43 m² et s'ouvre sur une agréable terrasse d'angle d'environ30 m² exposée plein sud, bénéficiant d'un environnement calme, d'une vue dégagée et d'un aperçu mer. La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée donnant sur la terrasse également. L'espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle de douche privative avec WC et son accès balcon, une seconde chambre également ouverte sur un extérieur, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un toilette. Un garage fermé en sous-sol est proposé en SUS du prix. Une cave viennent compléter ce bien. Climatisation , double vitrage. Un appartement confortable et élégant, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de qualité sur la Côte d'Azur. Ne manquez pas cette opportunité rare Renseignements et visites - RACALBUTO Jérémy – 07 69 41 67 03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Racalbuto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°794181842. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

285000

COMPROMIS EN COURS VUE MER - BEL APPARTEMENT 3 PIECES DERNIER ETAGE NICE SAINT AUGUSTIN Situé au 5ème et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée par un double portail, en retrait de l'Avenue Henri Matisse, découvrez ce très bel appartement traversant de 3 pièces de 67 m², doté de volumes agréables et très lumineux, avec une grande terrasse de 16 m² environ plein sud, vendu avec un garage fermé et cave au sous-sol. L'appartement comporte en partie jour un séjour donnant sur une partie de la terrasse et une cuisine séparée profitant également de cette terrasse. En partie nuit, se trouvent deux belles chambres avec chacune son placard intégré dont l'une des deux donne sur la terrasse, un water-closet séparé et une salle de bains. L'appartement est idéalement situé à proximité des axes routiers, des commerces et des écoles. Contactez-moi pour une visite ! Laurence MOSCHETTI Agence RE/MAX SUNSET 06.22.42.52.90 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

06160 -ANTIBES - GOLF-JUANS - 3P - VUR MER - MER A 2MIN - RESIDENCE SECURISEE - PISCINE- EXCLUSIVITÉ : 3 Pièces VUE MER & PISCINE - Antibes / Golfe-Juan - Plages à pied ! Vivez le rêve azuréen face à la mer ! Dans une résidence sécurisée de standing (années 90/2000) prisée pour son parc verdoyant et ses infrastructures, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de 44 m², idéalement situé au 2ème étage. Les points forts visuels (photos) : LA VUE : Une terrasse ensoleillée offrant un panorama imprenable sur la mer Méditerranée, la piscine de la résidence et les magnifiques jardins arborés. LA LUMINOSITÉ : Un séjour spacieux et lumineux grâce à une large baie vitrée coulissante s'ouvrant sur l'extérieur. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard de rangement. Un séjour avec cuisine américaine (US) aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. Deux chambres confortables. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Un WC indépendant. Les + qui peuvent la différence : Une place de parking privative en SUS en sous-sol (niveau -2). Une cave saine pour le stockage. Une grande piscine au cœur d'un parc paysager exceptionnel. La plage, le port et les commerces au pied de la résidence. Notre avis : Un produit rare sur le secteur ! Idéal pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Sebellini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°499822666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette villa familiale atypique située au 9 Rue du Bourboutel à Spéracèdes s'inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, nichée au cœur d'un jardin verdoyant d'environ 2 290 m². À proximité de la région de Grasse et des hauteurs de l'arrière-pays cannois, elle bénéficie d'un cadre calme, lumineux et ouvert sur la nature, avec une vue dégagée sur les collines et jusqu'à la mer. L'ensemble immobilier développe une configuration rare avec 5 chambres et 3 espaces de vie distincts, offrant une grande modularité d'usage entre résidence principale, accueil ou projet locatif. La maison principale s'organise sur deux niveaux et propose des volumes généreux baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie principal s'ouvre sur un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte et une vaste véranda, véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur et la vue. Un dégagement distribue deux chambres ainsi qu'une salle de bains, formant un niveau de vie confortable et fonctionnel, adapté à une vie familiale de plain-pied partiel. Le rez-de-jardin constitue un second espace de vie à part entière, pensé pour la détente et le confort. Directement connecté à l'extérieur et à l'espace piscine, il propose un séjour ou salon chaleureux, idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires, une salle de bains équipée d'un sauna, ainsi qu'une ambiance plus intime et tournée vers le bien-être. Une cave à vin dédiée séduira les amateurs, tandis qu'un cellier et une chaufferie complètent les prestations techniques et fonctionnelles de la maison. Un véritable atout majeur de la propriété réside dans la présence d'une maison d'amis indépendante d'environ 35 m². Totalement autonome et légèrement déportée pour préserver l'intimité de chacun, elle comprend un séjour, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'une terrasse couverte. Cet espace polyvalent peut accueillir famille et amis, servir d'hébergement indépendant pour un adolescent ou encore générer un revenu locatif saisonnier. Positionnée à proximité de la piscine, elle fonctionne également comme un véritable pool house dans un cadre estival. L'extérieur constitue un élément central du charme de la propriété. Le jardin luxuriant, arboré et fleuri, accueille notamment une quarantaine d'oliviers et de nombreuses essences remarquables, créant une atmosphère méditerranéenne authentique et apaisante. L'exposition sud renforce la luminosité générale et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs tout au long de la journée. Une parcelle d'environ 700 m² supplémentaire est également détachable, offrant un potentiel d'évolution intéressant pour un futur projet. La maison se distingue aussi par ses éléments de caractère et son identité architecturale singulière, mêlant tomettes, faïences, vitraux et détails anciens qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et théâtrale. L'escalier, enrichi d'éléments historiques issus de récupérations parisiennes, participe à l'âme unique du lieu et à son caractère atypique. L'ensemble bénéficie également du raccordement au tout-à-l'égout et d'un environnement particulièrement calme. Grâce à ses multiples espaces indépendants, ses prestations, son terrain généreux et son potentiel évolutif, cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie singulier, modulable et propice à différents projets : résidence principale familiale, maison de vacances ou projet intergénérationnel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1599€ - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Port de Nice: au dernier étage de l'Arsenal, petit immeuble bourgeois avec ascenseur, magnifique 4P de 79 m² bénéficiant d'un emplacement rare sur le port et d'une vue absolument exceptionnelle sur la mer. L'appartement séduit immédiatement par le charme de l'ancien : parquets, hauteur sous plafond, volumes généreux et luminosité omniprésente. Il se compose de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. La cuisine indépendante s'ouvre sur un balcon offrant une vue mer extraordinaire. Climatisé, ce bien allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'acheter un stationnement à proximité en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice L'Ariane -- Grand 4 pièces de 91 m² intérieur avec terrasse et balcon Situé à Nice, dans le quartier de l'Ariane, à proximité immédiate de la Trinité et des axes routiers majeurs (accès rapide au centre-ville et à la vallée du Paillon), cet appartement de 4 pièces offre de très beaux volumes et un environnement pratique au quotidien. Niché au 1er étage avec ascenseur, il développe une surface totale au sol d'environ 91 m², dont 67,21 m² en loi Carrez. Agencement fonctionnel Espace de vie : Une entrée avec placard, un couloir, une cuisine indépendante et un séjour donnant accès à un balcon de 6,68 m². Coin nuit principal : Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Annexe / Suite parentale : Un espace nuit séparé propose une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC. À noter : cet espace a été créé via la fermeture et le cloisonnement d'une partie de la terrasse d'origine. Extérieur : L'appartement conserve une terrasse résiduelle de 23,30 m² en plus du balcon. Double vitrage et volets roulants Deux climatisations réversibles Une cave en sous-sol incluse Option : Possibilité d'acquérir un garage box en supplément du prix. Ce bien est géré par un administrateur judiciaire. Avec ses volumes généreux, il représente une excellente opportunité pour un projet de résidence principale ou pour un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1734.00 € et 2346.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice L'Ariane -- Grand 4 pièces de 91 m² intérieur avec terrasse et balcon Situé à Nice, dans le quartier de l'Ariane, à proximité immédiate de la Trinité et des axes routiers majeurs (accès rapide au centre-ville et à la vallée du Paillon), cet appartement de 4 pièces offre de très beaux volumes et un environnement pratique au quotidien. Niché au 1er étage avec ascenseur, il développe une surface totale au sol d'environ 91 m², dont 67,21 m² en loi Carrez. Agencement fonctionnel Espace de vie : Une entrée avec placard, un couloir, une cuisine indépendante et un séjour donnant accès à un balcon de 6,68 m². Coin nuit principal : Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Annexe / Suite parentale : Un espace nuit séparé propose une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC. À noter : cet espace a été créé via la fermeture et le cloisonnement d'une partie de la terrasse d'origine. Extérieur : L'appartement conserve une terrasse résiduelle de 23,30 m² en plus du balcon. Double vitrage et volets roulants Deux climatisations réversibles Une cave en sous-sol incluse Option : Possibilité d'acquérir un garage box en supplément du prix. Ce bien est géré par un administrateur judiciaire. Avec ses volumes généreux, il représente une excellente opportunité pour un projet de résidence principale ou pour un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1734.00 € et 2346.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre Local commercial de 30 m2 avec terrasse à Contes Idéalement situé en plein coeur de Contes, sur l'axe principal avec excellente visibilité, ce local commercial de 30 m2 se compose d'une pièce principale lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse privative d'environ 20 m2 à l'avant. Le stationnement est particulièrement facile grâce aux nombreuses places disponibles juste devant l'immeuble, offrant un confort appréciable pour la clientèle comme pour les professionnels. Ce local convient parfaitement à une profession libérale ou une activité de services : - Esthéticienne - Onglerie / prothésiste ongulaire - Cabinet infirmier - Kinésithérapeute - Ostéopathe - Diététicien / nutritionniste - Psychologue - Orthophoniste - Coach bien-être - Bureau indépendant - Agence de services - Cabinet de consultation Les atouts : Emplacement stratégique sur axe passant Terrasse privative de 20 m2 Parking et stationnement aisés Belle visibilité commerciale Accès pratique pour la clientèle À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier des Musiciens à Nice, cet appartement T3 se trouve dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un balcon. Les deux chambres disposent de placards intégrés. Le bien comprend également une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour et les chambres sont tous équipés de la climatisation. Vendu entièrement meublé, cet appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement. Idéalement situé dans une rue calme, il bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, le centre-ville, les plages et les transports en commun. Une excellente opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur de Nice. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

? Nice - Avenue de la Californie | Ensemble Immobilier à Fort Rendement - Idéal Investisseur ou Projet Mixte Un emplacement stratégique de Nice Situé sur l'Avenue de la Californie, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle et extrêmement recherchée par les voyageurs et les résidents : La mer à vos pieds : À seulement 50 mètres de la célèbre Promenade des Anglais et des plages (1 minute à pied). Mobilité totale : Au pied de la ligne 2 du tramway (accès direct et rapide à l'aéroport et au centre-ville). Vie de quartier : Commerces, restaurants et commodités immédiates au pied de l'immeuble. Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots (comprenant un commerce indépendant en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente l'intégralité des lots d'habitation situés au 1er et 2e étage. Ces deux lots sont actuellement configurés en 5 unités indépendantes et prêtes à l'exploitation (équipées de climatisation, Wi-Fi, kitchenettes, etc.) : Au 1er étage (2 unités) :1 unité haut de gamme aménagée en 'Love Room' (équipée d'une baignoire balnéo et d'une ambiance thématique dédiée, très prisée pour la location courte durée). 1 studette optimisée et équipée. Au 2e étage (3 unités) :3 studettes indépendantes, également aménagées pour la location. À noter : Certaines configurations sont atypiques (notamment un accès à certains WC qui s'effectue via le balcon), un élément à intégrer et à optimiser selon la nature de votre projet. Modèle actuel : Les biens sont exploités avec succès en location saisonnière. Chiffre d'affaires : Environ 120 000 € générés sur l'année 2025, démontrant la forte rentabilité du site. Un potentiel exceptionnel et plusieurs stratégies de valorisation Ce bien polyvalent s'adapte parfaitement à vos objectifs patrimoniaux : Rendement saisonnier maximal : Maintien de l'exploitation actuelle avec optimisation des nuitées et de la conciergerie. Rendement étudiant / classique : Transition vers de la location meublée étudiante ou classique (secteur à très forte demande locative). Projet de vie mixte : Possibilité d'aménager votre résidence principale sur un étage complet, tout en conservant les revenus locatifs de l'autre étage pour autofinancer votre acquisition. Restructuration d'espace : Regroupement de certaines studettes pour recréer de plus grandes surfaces (T2/T3) ? Dossier de présentation complet, historique détaillé des chiffres d'exploitation et visites disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

295000

Coup de cœur au Cannet — Luminosité et volumes Situé au 1er étage d'une résidence calme et soignée, cet appartement de 63 m² (loi Carrez) vous offre un cadre de vie rare alliant confort, lumière et espace extérieur. Sa grande terrasse filante plein sud dévoile une vue dégagée sur les collines environnantes — un atout de taille sur la Côte d'Azur.[Pièce jointe] Le bien en détail Le logement s'organise autour d'un vaste séjour/salle à manger traversant, parfaitement orienté pour profiter de la luminosité toute la journée. La cuisine indépendante entièrement équipée, agrémentée d'un coin bar, séduira les amateurs de convivialité.[Pièce jointe] Les deux chambres climatisées garantissent un confort optimal été comme hiver. La salle de bain, véritable espace bien-être, est équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un miroir LED rétroéclairé.[Pièce jointe] Points forts • 2ème étage - calme absolu • Grande terrasse filante — exposition plein sud, vue sur les collines • 2 chambres climatisées • Salle de bain haut de gamme — balnéo + douche italienne + miroir LED • Box garage fermé en sous-sol inclus • DPE Classe C — 96 kWh/m²/an, faibles émissions (19 kg CO₂/m²/an) • Résidence bien entretenue — construction 1976 Cette annonce référence 321334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE PERRICHON (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 90077300300018. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 42 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 997.00 € et 1349.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier des Musiciens à Nice, cet appartement T3 se trouve dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un balcon. Les deux chambres disposent de placards intégrés. Le bien comprend également une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour et les chambres sont tous équipés de la climatisation. Vendu entièrement meublé, cet appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement. Idéalement situé dans une rue calme, il bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, le centre-ville, les plages et les transports en commun. Une excellente opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur de Nice. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre Local commercial de 30 m2 avec terrasse à Contes Idéalement situé en plein coeur de Contes, sur l'axe principal avec excellente visibilité, ce local commercial de 30 m2 se compose d'une pièce principale lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse privative d'environ 20 m2 à l'avant. Le stationnement est particulièrement facile grâce aux nombreuses places disponibles juste devant l'immeuble, offrant un confort appréciable pour la clientèle comme pour les professionnels. Ce local convient parfaitement à une profession libérale ou une activité de services : - Esthéticienne - Onglerie / prothésiste ongulaire - Cabinet infirmier - Kinésithérapeute - Ostéopathe - Diététicien / nutritionniste - Psychologue - Orthophoniste - Coach bien-être - Bureau indépendant - Agence de services - Cabinet de consultation Les atouts : Emplacement stratégique sur axe passant Terrasse privative de 20 m2 Parking et stationnement aisés Belle visibilité commerciale Accès pratique pour la clientèle À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds