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Magnifique Terrain à Proximité de Ars, sur la Commune de SALIGNAC SUR CHARENTE. Rue de la mairie, terrain plat au calme. Commune en plein développement et à moins de 10 minutes de Cognac Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

16700 LES ADJOTS – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – CHALET D'UNE SURFACE HABITABLE DE 36 M² + STUDIO D'UNE SURFACE HABITABLE DE 22,5 M² – GARAGE 15 M² – DIVERSES DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS 794 M². ****** BIEN NON SOUMIS À DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune Les Adjots, un ensemble immobilier comprenant un chalet d'une surface habitable de 36 m² et un studio d'une surface habitable de 22,5 m². Vous trouverez également diverses dépendances. Le terrain fait 794 m² et est clos. Le chalet se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (16 m²) avec son espace cuisine. - Un bureau (5 m²) où se trouve le tableau électrique. - Un couloir. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Des toilettes indépendantes. - Une salle de bains (3 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Une chambre. Le studio se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (9 m²). - Une salle d'eau (3 m²) comprenant une douche et un lavabo. - Une chambre (11 m²) en mezzanine. - Un garage (15 m²). Informations complémentaires : - Il n'y a pas de système de chauffage. Il est possible d'y ajouter des radiateurs électriques. - L'eau chaude est assurée par un chauffe eau instantané. - Les fenêtres sont en simple vitrage. - Assainissement non collectif de type fosse septique. ASSAINISSEMENT CONFORME. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Les Adjots. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 16000 ANGOULEME - QUARTIER PRISÉ - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - MAISON DE VILLE EN PIERRE - CHAUFFAGE POELE A GRANULÉS - JARDINET - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : En rez de chaussée : entrée, belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, WC avec lave mains et emplacement machine à laver. A l'étage : palier desservant une salle d'eau avec WC, une chambre et un bureau (possibilité de mettre un lit). Jardinet non attenant. DIAGNOSTICS EN COURS DE RENOUVELLEMENT. Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans un quartier calme et pavillonnaire de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 100 m2 de surface habitable, répartis en 4 pièces dont 3 chambres. Édifiée sur une parcelle d'environ 533 m2, elle bénéficie d'un agréable jardin clos d'environ 500 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privé. La distribution de plain-pied facilite la circulation au quotidien et permet de profiter pleinement de chaque pièce. Un salon séjour, une cuisine, ainsi qu'un espace nuit distinct avec ses chambres composent un ensemble fonctionnel, prêt à accueillir une vie de famille. Le confort est complété par la présence d'une cheminée avec insert pour le chauffage au bois, apportant une chaleur conviviale, et d'un ballon d'eau chaude électrique pour la production d'eau chaude. La maison dispose de nombreux éléments pratiques au quotidien : un placard intégré, un cellier/ buanderie dédié et des toilettes séparées. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble et un emplacement de stationnement extérieur est également prévu, offrant une solution de parking facile et sécurisée sur la propriété. Le terrain entièrement clos permet de profiter sereinement du jardin, que ce soit pour y créer un potager, aménager un espace de jeux ou simplement installer un coin détente. La maison, en mandat exclusif, présente un beau potentiel pour qui souhaite s'installer dans un environnement résidentiel paisible à Saint-Yrieix-sur-Charente, avec toutes les commodités de la ville à proximité et la possibilité d'adapter les espaces à ses besoins et à son style de vie. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence de plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : les arrêts « L'Epineuil » et « Chêne Vert » se trouvent à environ 400 m, tandis que l'arrêt « Chez Dary » est situé à environ 500 m. Les familles apprécieront aussi la proximité de la micro-crèche Drôle Cabane à environ 300 m, ainsi que d'une maison d'assistants maternels Family Day Care à environ 1 000 m. Pour la scolarité des plus jeunes, l'école maternelle La Marelle se situe à environ 800 m et l'école élémentaire publique Claude Roy A à environ 900 m. Les plus grands peuvent rejoindre le lycée professionnel du Bâtiment Sillac, à un peu moins de 3 km, permettant de couvrir l'ensemble du parcours scolaire à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1323 € - DPE : D - Mode de chauffage : bois (cheminée) et radiateurs électriques - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette superbe propriété en pierre, dotée de sa propre tour et d'une immense grange indépendante, offre un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : chambre d'hôtes, lieu de réception pour mariages, ateliers, événements ou activités créatives. Les possibilités sont véritablement infinies. Ce petit château très remanié date du début du XVIe siècle. Une tour circulaire d'escalier, à deux étages, coiffée en poivrière et recouverte de tuiles plates, est percée d'une fenêtre à traverse. Une petite bretèche-assommoir, protège la porte d'entrée à chambranle chanfreiné. Le dernier étage a été aménagé en pigeonnier. Le sol du rez-de-chaussée est fait de petits galets. Sont accolés à cette…

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Maison 87 m² des années 1950 à 10 minutes de Saint-Junien et à 8 minutes de Rochechouart avec ses dépendances et terrain attenants. Sur 2 niveaux, elle comprend 4 pièces, 3 chambres, un sous sol complet, semi enterré. Au RDC : un hall d'entrée qui dessert un salon de 24 m², une cuisine, une chambre et des toilettes. A l'étage, un palier qui dessert 2 chambres, une salle d'eau et 2 greniers aménageables. Complètent ce bien : un garage attenant de 30 m², une buanderie, une cave et des dépendances attenantes. L'ensemble bâtie sur un terrain clos, arboré et entretenu de 2440 m². Les plus : huisseries double vitrage PVC, mise aux normes de l'électricité en 2025, chaudière fioul changée en 2020, possibilité d'aménager les greniers et présence d'un puits devant la maison. A Prévoir : l'assainissement individuel à mettre aux normes et quelques travaux de rafraichissement. Cette annonce référence 333480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 112 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2789.00 € et 3773.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183623 : Ruffec, Maison d'environ 343 m2 comprenant 14 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrain de 7752 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie E : 302 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 244680 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 302 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison neuve à construire HORTENSIA_4CH_119_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 119 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 38 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_4CH_74_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 74 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Cet appartement de type 2 ne demande qu'à être remis au goût du jour pour retrouver tout son potentiel et révéler pleinement ses qualités. Situé au 1er étage, sans ascenseur, d'un immeuble de 4 niveaux comprenant seulement deux logements par étage, il bénéficie d'un environnement calme et d'une configuration intéressante, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif. D'une surface fonctionnelle, l'appartement se compose d'une entrée desservant les différents espaces. Vous découvrirez un séjour lumineux, bénéficiant de belles ouvertures grâce à ses doubles portes-fenêtres, qui donnent accès à un balcon particulièrement agréable. Celui-ci se prolonge jusqu'à la chambre, offrant ainsi un extérieur appréciable et une belle continuité entre les deux pièces principales. La cuisine, indépendante du séjour, permet d'envisager facilement une réorganisation ou une modernisation selon vos envies et vos besoins. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé, offrant une distribution pratique et fonctionnelle. Côté confort, les huisseries sont déjà équipées de double vitrage, un atout appréciable en matière d'isolation et de confort au quotidien. Le séjour et la chambre disposent également de volets roulants électriques, apportant davantage de facilité d'utilisation et de confort. Des travaux de remise en état et de modernisation sont à prévoir, mais ils représentent également une véritable opportunité de personnaliser le logement à votre goût et de valoriser son potentiel. Que vous souhaitiez créer votre premier chez-vous ou réaliser un investissement locatif, cet appartement constitue une base intéressante pour un projet évolutif. La résidence est bien entretenue et idéalement située, permettant de profiter d'un environnement agréable tout en restant à proximité des commodités. L'appartement ne bénéficie pas de stationnement privatif, mais il dispose d'une cave d'environ 6 m2, offrant un espace de rangement supplémentaire toujours appréciable. Un appartement avec du potentiel, qui mérite une visite afin de vous permettre de vous projeter et d'imaginer les différentes possibilités d'aménagement et de rénovation. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de vous présenter son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_1CH_44_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 1 chambre offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 44 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_4CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire ABELIA_4CH_90_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 90 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 37 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_83_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 83 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

À Mons, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez cette maison d'architecte contemporaine construite en 2010, développant environ 176 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 800 m² environ. Dès l'entrée, la maison séduit par son architecture affirmée, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures tournées vers le jardin. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spectaculaire espace de vie. Le séjour d'environ 43 m², largement ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle luminosité et d'une relation directe avec le jardin et la piscine. Une cheminée avec insert vient compléter cet espace convivial. La cuisine de près de 20 m², aménagée autour d'un large îlot central, dispose également de son propre accès à une terrasse extérieure. Toujours à ce niveau, la partie nuit offre une chambre avec dressing d'environ 8 m² et salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. Un bureau de 11 m², pouvant aisément être utilisé comme chambre supplémentaire, complète cet espace. À l'étage, deux chambres d'environ 13,5 m² chacune disposent d'une belle luminosité et profitent de vues agréables sur la végétation. Elles sont accompagnées d'une salle de bains avec douche, de toilettes indépendantes ainsi que de nombreux espaces fonctionnels. La maison bénéficie par ailleurs d'une buanderie/lingerie, d'un cellier et d'un vaste garage d'environ 40 m², permettant le stationnement de deux véhicules et offrant un appréciable volume de rangement. À l'extérieur, le terrain de 1 800 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété. La végétation généreuse crée un environnement particulièrement intime, sans vis à vis et dépaysant. La piscine à débordement de 4 × 7 m, parfaitement intégrée au jardin, devient naturellement le cœur de cet espace extérieur. Plusieurs terrasses permettent de profiter de différentes ambiances au fil de la journée. Un atelier, un grand trampoline ainsi qu'un espace annexe à proximité de la piscine complètent les prestations de la propriété. Côté confort, la maison dispose notamment d'un plancher chauffant et raffraichissant alimenté par pompe à chaleur, d'un insert bois et d'un système de production d'eau chaude intégrant l'énergie solaire. Son classement énergétique C et son classement climatique A constituent des performances intéressantes pour une maison de ce volume. Une maison singulière, pensée autour de la lumière et de la relation entre intérieur et extérieur, qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine recherchant de beaux volumes, du calme, de l'intimité et un environnement végétalisé aux portes de Toulouse. DPE : C – 113 kWh/m²/an GES : A – 4 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 674 € et 2 264 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EN EXCLUSIVITÉ MOSNAC SAINT SIMEUX (16120) – Maison de PLAIN-PIED 108 m² avec DOUBLE GARAGE + de 40 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison récente, construction de 2023, prête à vivre, avec tout le confort comprenant : 108 m² habitables de plain-pied Cuisine ouverte sur salon/salle à manger — 48 m² de pièce de vie 4 chambres Salle d'eau (douche à l'italienne ) WC indépendant Buanderie Double garage de plus de 40 m² (crépi à prévoir) Extérieur entièrement clôturé. Côté technique : Pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol Diagnostics électrique et assainissement conformes Pas d'amiante, pas de termites Un bien rare, à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'agence Immo Sud-Est Drôme Ardèche vous propose en Exclusivité cette maison de 119 m² habitables sur un terrain de 420 m². La pièce à vivre de 51 m² offre un bel espace pour organiser un séjour convivial et une salle à manger avec sa cuisine ouverte et équipée. Le côté nuit dispose de trois chambres dont une de 18 m² avec dressing et douche, une salle d'eau un WC et une buanderie. Exposée au sud, elle dispose d'une terrasse, d'un garage et d'une place de stationnement extérieure. Chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur ainsi qu'une climatisation réversible dans la pièce de vie. Située à proximité des commodités, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle est proposée au prix de 299 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez l'agence pour organiser une visite et découvrir cette maison aux beaux volumes avec David ROBIN EI (rcs 443955364) au 0611931643 ou Audrey CANTIN EI (rcs 851896506) au 0750841761. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de bourg proche d'Angoulême non mitoyenne exposée sud avec de beaux volumes . 3 chambres voir 4, belle pièce de vie avec cheminée, cuisine sur un terrain clos d'environ 740 m² avec un garage . Annonce publiée par Frédéric Selme (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ronsenac, 16320 immatriculé au RSAC de Angoulême sous le n°449 693 779 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

16140 – AIGRE-ENSEMBLE DE 2 MAISONS CHARENTAISES – IDÉAL REGROUPEMENT FAMILIAL –PROCHE COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de charme, composé de deux maisons indépendantes, parfait pour un regroupement familial, une famille avec grands enfants, ou pour accueillir parents, enfants adultes ou proches tout en préservant l'intimité de chacun. Maison principale – Vie de plain-pied Confortable et lumineuse, cette maison offre une organisation idéale au quotidien : Cuisine ouverte sur un bel espace salon / salle à manger, chaleureux et convivial, 2 chambres de plain-pied Mezzanine offrant un espace supplémentaire : bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou coin détente Deuxième maison – Indépendance et polyvalence Entièrement indépendante, elle constitue un espace idéal pour : des grands enfants, des parents ou proches, ou un espace de vie complémentaire (maison d'amis, télétravail, logement indépendant). Elle se compose de : 3 grandes chambres,3 salles d'eau Cuisine équipée, Espace de vie convivial Terrasse couverte aménagée, parfaite pour les repas en extérieur Accès indépendant, garantissant autonomie et tranquillité Situation idéale À seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Aigre Commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied Environnement calme, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie serein et recherché Les atouts Deux maisons indépendantes sur une même propriété Idéal pour un projet familial multigénérationnel Chacun conserve son espace et son intimité Possibilité de réunir les deux maisons pour créer une grande habitation familiale Cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités Un bien rare, parfaitement adapté à la vie de famille, alliant proximité, indépendance et qualité de vie. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Téléphone : 06 81 21 91 91 Mail : ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France