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69960 CORBAS – TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE DE 552 M2, au centre du village de Corbas. Christian SARDAT et Efficity vous proposent ce beau terrain, vous serez proches de toutes les commodités : services publics, écoles et commerces. Terrain plat, en bordure de viabilité, clos, facile à aménager. A voir rapidement, immédiatement disponible. Pour plus d'infos, contacter Christian Sardat par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69970 AUX PORTES DE CHAPONNAY– Belle propriété:Maison de 158 m² -Piscine-Terrain de 1 267 m² -Panneaux photovoltaîques En exclusivité, Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent cette belle propriété ,dès l'ouverture du portail, la maison se révèle comme une belle découverte, nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Implantée sur une parcelle arborée de 1 267 m², cette maison de 1994 séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux, sa piscine et son organisation en trois univers distincts, pensée pour offrir à chaque membre de la famille la liberté d'adopter son propre espace. Improvisez-vous cinéaste, derrière la caméra, et laissez-vous guider… Au premier plan Le cœur de la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 41 m², baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable de 4,50 m. La cuisine ouverte, moderne, récente, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. En prenant de la hauteur, une mezzanine exceptionnelle de 26,3 m² (dont 6 m² en surface inférieure à 1,80 m) surplombe la pièce de vie. Un espace chaleureux, idéal en coin TV, salon détente ou espace lecture. Au second plan Un dégagement mène naturellement vers l'espace nuit, plus intime et préservé : •Trois chambres de 10 m², 12,2 m² et 13,1 m² •Une salle de bains, une salle d'eau •Un WC indépendant À l'arrière- plan Des espaces complémentaires, pensés pour la fonctionnalité et l'indépendance : •Une buanderie , cellier de 13,90 m²- un WC •Un bureau de 8,40 m², idéal télétravail •Une grande chambre de 25,50 m²,( autrefois 2 chambres) actuellement utilisée pour recevoir CONFORT & ÉQUIPEMENTS •Chauffage au gaz, cheminée •Panneaux solaires photovoltaïques (25,6 m²) avec contrat de rendement •Adoucisseur d'eau •Faibles charges : environ 170 € / mois – DPE C/C •Nombreux placards intégrés -cuisine sur mesure •Isolation des combles – double vitrage •Portail et porte de garage électrique-fibre LES EXTÉRIEURS •Garage de 35,50 m² et nombreuses places de stationnement •Piscine 8x4 chauffée, local technique et cabanon •Trois terrasses de 39,80 m² – 36,30 m² – 13,50 m², dont une avec auvent •Espace potager, détente et barbecue Le tout sur un terrain entièrement clôturé, arboré et parfaitement entretenu. En résumé Sans conteste, cette maison familiale offre une configuration unique et fonctionnelle, pensée comme une succession de plans, mettant en valeur les volumes, la lumière et l'indépendance des espaces, tout en restant proche des commerces, transports et établissements scolaires. Envie de réaliser votre propre scénario, me contacter au 06.74.60.82.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69380 CIVRIEUX D'AZERGUES – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL AU CALME - MAISON 175M² - TERRAIN AVEC PERSPECTIVE DEGAGEE DE 1585M² - 4 CHAMBRES - PISCINE – PERGOLA BIO-CLIMATIQUE 30M² - GARAGE Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette magnifique maison moderne construite en 2008, située à Civrieux d'Azergues. Un Cadre de Vie Idéal Nichée sur un terrain de 1585 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et paisible, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature. Une construction en harmonie avec la nature et réfléchie de la maison créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour toute la famille. Localisation Située au calme, cette maison est également proche des commerces et des transports en commun (ligne de bus 118), permettant un accès rapide au centre-ville de Lyon en moins de 30 minutes, ou à 40 minutes en train. Détails de la Maison •Superficie habitable de 175 m² répartis sur deux niveaux. •Espace de vie lumineux de plein pied d'environ 47 m², combinant un vaste séjour et une cuisine entièrement équipée. •4 chambres confortables au même niveau, dont 3 avec salles d'eau privatives pour plus de confort et d'intimité. •Atout charme : vous trouverez en bas d'un escalier de caractère une pièce de vie de plus de 40m2. Cet espace personnalisable selon vos envies est prolongé par une pergola bioclimatique de 30m2, créant un lien harmonieux avec le jardin et la nature environnante. Extérieur et Commodités •Vue exceptionnelle sur le terrain et sa piscine avec en perspective la nature comme tableau. •Piscine de 4x10 mètres pour profiter pleinement des journées ensoleillées. •Pergola climatique de 30 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. •Garage inclus pour un stationnement sécurisé. Informations Pratiques •DPE : C / GES : A (PAC AIR/AIR) •Taxe foncière : 1160 €/an ________________________________________ Visite Virtuelle : Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Coup de cœur pour cette opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur et confortable ! Contact : Alain Besson 06 13 81 88 30 abesson@efficity.com Photos : Didier Palisser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Salon de coiffure idéalement situé en plein centre de Bron, à proximité immédiate d'un arrêt de tramway (lignes T2 & T5), de nombreux commerces et avec stationnement facile. Établissement exploité depuis 2012, bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière. Activité tenue par la dirigeante accompagnée d'une salariée et d'une apprentie. Local climatisé de 74 m² en parfait état comprenant : point d'accueil, bien équipé avec plusieurs bacs massants, postes couleurs et postes coiffure. Matériel complet et en bon état, activité immédiatement opérationnelle. Prestations complètes coiffure et vente de produits additionnels. Potentiel de développement au vue de la superficie en complément de l'activité : type prothésistes ongulaires, massages, tatouages... Bail 3-6-9 renouvelé en 2023. Loyer mensuel : 1 556 € HT + charges. Chiffre d'affaires 2025 : 185 492 € Rentabilité élevée et stable. Cette annonce référence 318747 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 117 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 108 810,00 € Honoraires TTC : 7,53 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bron - 13 rue Edison. Dernier lot à la vente !! Profitez de cette dernière opportunité et venez visiter ces bureaux de 186.13 m² situés au 1er étage d'un immeuble de bureaux ! 6 bureaux et salle de réunion. Descriptif : . cloisonnement amovible . moquette au sol . climatisation réversible - partiellement câblés - sanitaires en partie commune Disponibilité immédiate ! Prix de vente : 251 275 € + 5 % HT d'honoraires (soit 12 564 € HT). 5 parkings disponibles, en sus, au prix de vente de 5250 € l'unité Charges de copropriété : 50 € HT/m²/an Taxe foncière : 18 € /m²/an Régime fiscal : droits d'enregistrement sans TVA. VISITE SAMEDI ET DIMANCHE POSSIBLE :) Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6182. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur.

VAULX EN VELIN VILLAGE - MAISON DE 115M² HABITABLE 95M² CARREZ - SUPERBE JARDIN PAYSAGER DE 544M² - GARAGE - 4 CHAMBRES Charmante Maison à Vaulx-en-Velin Village - Une Occasion à Ne Pas Manquer ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette magnifique maison de 115 m², située dans un quartier résidentiel et paisible sur Vaulx-en-Velin village. À seulement 5 minutes à pied du centre du village, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. Points forts : Emplacement privilégié : Située dans un quartier calme et sécurisé, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commodités urbaines. Vous apprécierez la proximité des nombreux commerces, des écoles, et des transports en commun ( le tram T9 sera à moins de 10 min à pied). La localisation idéale de ce bien en fait un choix parfait pour ceux qui cherchent à allier confort et praticité. Jardin et extérieur exceptionnels : Avec ses 544 m² de jardin paysager sans vis-à-vis, cette propriété offre un véritable havre de paix. Le jardin est doté de nombreuses essences végétales variées et d'arbres, offrant une grande diversité et beauté naturelle. Le terrain est également piscinable, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse aménagée et un abri de jardin complètent cet espace extérieur idyllique, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Volumes généreux et prestations intérieures : La maison dispose d'un grand séjour de 42 m² avec cuisine ouverte et aménagée, parfait pour les moments conviviaux. Le salon bénéficie de grandes baies vitrées, apportant une belle luminosité à l'espace. A l'étage se trouve les quatre chambres spacieuses, entre 10 et 15 m², toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain et un toilette. Un cellier attenant à la cuisine, ainsi qu'un autre WC séparé complètent l'agencement intérieur au rez-de-chaussée. De plus, la maison est équipée d'un garage et d'un système de vidéosurveillance pour une sécurité accrue. Les volumes et l'agencement bien pensés de cette maison en font un lieu de vie très agréable. Charges maîtrisées et efficacité énergétique : La taxe foncière s'élève à 1 269 € par an. Les charges de copropriété sont quasi inexistantes ( 80€/an), car il s'agit d'une copropriété horizontale indépendante. De plus, grâce à une bonne isolation et des prestations de qualité, les coûts de gaz et d'électricité sont faibles, contribuant à une gestion financièrement attractive de la maison. Prix : 375 000 € Disponibilité : Disponible immédiatement Cette maison est une opportunité rare sur le marché. Saisissez votre chance de vivre dans un quartier calme et apprécié tout en profitant d'un bien aux multiples atouts. N'attendez plus ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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À 20 min de Lyon, au coeur d'un écrin de verdure de 20 000 m2 A VENDRE un bâtiment neuf de 986 m² à destination « d'enseignement et recherche » ou maison médicale ou de retraite, tel que prévu dans le permis de construire obtenu et purgé. Erigé sur son terrain de 3 325 m². 20 places de parking. Pistes programmatiques • Formation Enseignement / recherche • Service public • Spectacle • .. (voir possibilités PLUh) Données • Libre 24 mois après le démarrage des travaux (avec un démarrage des travaux concomitant avec la signature de l'acte de BEFA) • Ce lot est indépendant et ne fait pas partie d'une copropriété. • Il est destiné à la vente ou à la location. Situation géographique : 74 Chemin du Grand Roule, 69110 Sainte Foy Les Lyon Environnement magnifique ! Le Grand Roule est un ancien séminaire religieux du XIXe siècle qui appartenait aux Pères Maristes. Il est situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, au coeur d'un parc de 20 000 m². D'une superficie de 5000 m², le Grand Roule est devenu une résidence d'habitation mixte et inclusive, composée de 63 logements : accession sociale, logements étudiants, logements locatifs sociaux familiaux, logements locatifs libres, habitat inclusif. Prix de vente : 3 451 000 € + honoraires 2.50% HT à la charge de l'acquéreur Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5768. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW176450 : Genas, secteur Centre, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 378 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 364700 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

? Maison 150 m² - Centre de Taluyers - Cachet, volumes et potentiel ? En plein coeur de Taluyers, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 150 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Vous serez séduits par un séjour de 52 m², lumineux, avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Bois, pierre, volumes... une maison pleine de charme à révéler selon vos envies. Ce sont des volumes rares sur Taluyers centre. Un agencement idéal : - 4 chambres - Salle de bains + salle d'eau - WC à chaque niveau - Possibilité de suite parentale - Extérieurs et stationnement - Jardin agréable - Cour avec 2 stationnements - Un bien évolutif et valorisable La maison est habitable en l'état et pourra être remise au goût du jour selon vos envies, à votre rythme. ? Dans un secteur comme Taluyers, village recherché par les familles et en plein développement, les améliorations apportées s'inscriront naturellement dans une logique de valorisation à moyen/long terme. Un emplacement premium : Centre du village, tout à pied : écoles, commerces, services... ? Les + - Centre de Taluyers - Volumes rares - Cachet - Potentiel d'évolution ? Contactez Pradines Immobilier pour organiser une visite ?? Bien recherché sur le secteur Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839776374

69 400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – 5,52 % DE RENTABILITÉ POTENTIELLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de la rue Nationale, dans un secteur central et recherché de Villefranche-sur-Saône. Composé de 3 appartements indépendants, cet immeuble offre aujourd'hui une belle opportunité d'investissement avec 2 logements LIBRES, permettant à l'acquéreur de choisir entre location, résidence principale ou occupation par un proche. Au rez-de-chaussée : appartement de 67 m² avec cour privative, actuellement en rénovation complète, avec un potentiel locatif estimé ENTRE 880 ET 900 EUROS / mois. LIBRE actuellement. Au 1er étage : appartement de 67 m² avec 2 chambres, actuellement loué 625€ / mois. Au 2ème étage : appartement de 75 m² avec 2 chambres et espace sous combles exploitable, avec un potentiel locatif estimé à 700 € / mois. LIBRE actuellement. Le propriétaire a fait le choix de ne pas relouer les deux appartements actuellement libres, afin de permettre à un futur acquéreur d'envisager également une occupation personnelle. POTENTIEL LOCATIF 880 € + 625 € + 700 € = 2 205 € / mois Soit 26 460 € / an de revenus locatifs potentiels. Sur la base d'un prix de vente de 499 000 €, la rentabilité brute potentielle est d'environ 5,30 %. LES ATOUTS 3 appartements indépendants 2 appartements LIBRES : rez-de-chaussée et 2ème étage Cour privative au rez-de-chaussée Potentiel locatif de 26 460€ / an Rentabilité brute potentielle de 5,30 % Emplacement central Possibilité d'investir ou d'habiter Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial, ou pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et investissement. Pour recevoir le dossier complet, échanger sur le projet ou organiser une visite, contactez-moi directement. Murielle Second 06 03 01 72 09 msecond@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69690 BRUSSIEU – MAISON 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 156 m² – TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison familiale située à Brussieu, dans un environnement verdoyant, offrant un cadre de vie paisible à ses futurs occupants. Édifiée sur deux niveaux, cette maison développe une surface habitable de 156 m² et bénéficie d'une exposition Sud, garantissant une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon spacieux, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une salle à manger donnant accès à une terrasse d'environ 50 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. Chaque chambre est équipée de son propre lavabo, offrant un confort appréciable et une réelle autonomie pour chacun. Les combles aménageables d'une surface de 20 m² environ offrent également une possibilité d'extension ou de rangement selon vos besoins. La maison est implantée sur un terrain de 812 m², bénéficiant d'un jardin arboré agréable et facile à entretenir. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour. En revanche, les menuiseries ont déjà été remplacées, ce qui constitue un atout non négligeable. Sur le plan technique, la maison dispose d'un assainissement individuel neuf, d'une chaudière à pellets récente et d'un ballon thermodynamique ainsi que de panneaux solaires en toiture, assurant confort et performance énergétique. Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Une visite permettra d'en apprécier pleinement toutes les possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à proximité immédiate du centre, cette maison de village à rénover offre un fort potentiel d'aménagement sur un terrain plat de 780 m2 en 2 parcelles, piscinable et facile à aménager. Développée en longueur, la maison principale propose une surface habitable d'environ 68 m2 comprenant, au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour avec alcôve, deux chambres, une salle de bains et un wc. À l'étage, un grenier vient compléter l'espace, offrant des possibilités d'extension ou de rangement. Dans la continuité de l'habitation, vous trouverez de nombreuses dépendances : une cave, un garage avec mezzanine au-dessus, un abri, une pièce de rangement. Face à la maison principale, une cour sépare une seconde construction qui vient enrichir l'ensemble, avec au rez-de-chaussée, un atelier et deux pièces de stockage, à l'étage, une pièce supplémentaire et un grenier. Les deux bâtiments, disposés face à face, sont chacun mitoyens par le mur arrière. La partie habitable est chauffée par convecteurs électriques et est raccordée au tout-à-l'égout. À l'arrière, un beau terrain plat, calme, offre de nombreuses possibilités. Une rénovation complète est à prévoir, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, avec de multiples options d'aménagement. À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets et de volumes à exploiter. PRIX DE VENTE 450 000 EUR Honoraires agence inclus - honoraires à charge acquéreur 2.97 % - Prix net vendeur 437 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN le haut La bégude - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE - PARC BOISÉE - AUTHENTICITE - GRANDE PISCINE - AU CALME - SANS VIS A VIS - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle propriété de caractère de type T6 de 165 m2 sur son terrain de 7426 m2 (dont 3574 m2 parfaitement plat) sur le secteur de la bégude au coeur du village de Feyzin. Edifiée en 1902 et située dans un parc boisée à l'abri des regards indiscrets, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 31 m2 avec cheminée, d'une cuisine semi indépendante entièrement équipée, d'une salle à manger, d'une pièce de type bureau et d'une salle de bains avec WC. A l'étage, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 4 chambres spacieuses avec possibilité de placards et d'une vaste salle de bains avec WC. Idéal pour une famille nombreuse. Par ailleurs, vous bénéficierez d'une cave de 70 m2 au sous sol et de dépendances annexes pour plus de rangements. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau parc paysagé au calme avec une superbe piscine traditionnelle d'une dimension de 12 x 6 m. Chauffage individuel au fuel avec chaudière à condensation récente (possibilité d'installer une pompe à Chaleur). Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Bien éligible aux aides de l'état sans condition de ressources. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAGNIFIQUE MAISON RENOVEE DE 167 M² A GREZIEU LA VARENNE - PROCHE DU CENTRE PRIX : 530 000 € (Honoraires à charge vendeur) CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : - Surface totale : 167 m² au sol, 137 m² habitables - Terrain clos et arboré : 813 m² avec piscine hors-sol - Année de rénovation : 2024, en parfait état - Nettoyage et hydrofuge complet des tuiles de toit réalisé en mars 2026 - Nettoyage de la façade réalisé en mars 2026 REZ DE CHAUSSEE : -Bel hall d'accueil avec placards -Suite parentale avec salle d'eau privative -Chambre supplémentaire -Seconde salle d'eau avec WC indépendant A L'ETAGE : -Spacieuse pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine entièrement équipée -Séjour avec poêle à bois -Accès au balcon -3 chambres avec placards -Salle de bains et WC indépendants COMMODITES ET ANNEXES : -Buanderie avec cellier -Garage double de 29 m² avec porte sectionnelle -Système de climatisation réversible gainable -Menuiseries neuves avec moustiquaires -Domotique moderne pour plus de confort POINTS FORTS : -Décoration soignée et matériaux de qualité -Proximité de toutes commodités -Terrain arboré idéal pour profiter des beaux jours DIAGNOSTIC ENERGETIQUE : -Consommation d'énergie primaire : 199 kWh/m²/an -Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 080 € et 2 860 € Cette maison offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel, parfaite pour une famille recherchant confort et proximité des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations au 06 99 13 01 37 ou audreyallary@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au centre de Saint Bonnet de Mûre, dans un cadre très privilégié et donc très recherché, au calme complet dans une petite rue, terrain à bâtir issu d'un détachement de parcelle de 616m2. Sa forme et son Coefficient d'emprise au sol de 30% vous permettra de n'avoir quasi aucune limite pour votre projet. Déjà cloturé de murs à moitié. Viabilisations en bordure. Produit rare, A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DECINES/MEYZIEUX- LOCAL D'ACTIVITE-BUREAUX ET STOCKAGE-534M² Gérald Petit et Efficity vous proposent à la vente ce local mixte Bureaux/Activité de 534M² répartis sur deux niveaux au sein d'un parc d'activités clos à Décines-Charpieu. Le RDC est composé d'un hall d'entrée, de deux WC PMR séparés, d'un grand bureau en open space, d'une salle de détente avec cuisine et d'une grande partie de stockage. L'étage accueille plusieurs bureaux, une salle de réunion et d'une zone de stockage. Le bâtiment dispose d'une grande porte sectionnelle et de 5 places de parking privatives. Ces locaux offrent une grande flexibilité d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques de votre activité. Bénéficiant d'un accès idéal et proche des principaux axes routiers, rocade Est et Périphérique, mais également des transports en commun ( bus TCL lingne 79 et Zi3) à proximité, cette zone d'activités est située dans un environnement dynamique propice à votre croissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69400 PORTE DES PIERRES DORÉES (LIERGUES) - MAISON D'EXCEPTION - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 146 M² - SÉJOUR CATHÉDRALE - SECTEUR CALME - PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérémy Tadla sont ravis de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison située dans un secteur prisé de Liergues (Porte des Pierres Dorées), à seulement 10-15 minutes des gares d'Anse et de Villefranche-sur-Saône desservant plusieurs gares lyonnaises. Cette demeure d'exception de 146 m², avec son grand séjour cathédrale de plus de 45 m2, offre des volumes généreux et une luminosité incomparable. La tranquillité règne dans ce secteur calme, tout en étant à proximité immédiate à pied du centre-ville (commerces et école) pour votre plus grand confort. La maison, construite en 2007 et mitoyenne par son garage double, se compose de 5 chambres spacieuses et de 2 salles d'eau, idéales pour accueillir votre famille et vos amis dans un cadre chaleureux et convivial. L'exposition de la propriété assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère lumineuse et agréable. A l'extérieur, les grandes terrasses vous offrent des espaces aménagés pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute sérénité. Le terrain de 1162 m² offre un espace généreux et arboré, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Vous pourrez aussi profiter de la piscine enterrée, fonctionnelle même si un skimmer et la vanne multivoie demanderaient à être remplacés (un devis clé en main a été réalisé, rassurez-vous). Comme mentionné plus haut, un grand garage double est disponible. En bonus ? Une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou de bureau et une dépendance pour accueillir vos invités en toute intimité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception aux nombreux atouts. Contactez Jérémy Tadla dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Tadla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°520046707. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MEYZIEU – SECTEUR DES PLANTÉES - MAISON MITOYENNE - 134 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE & JARDINET – RENOVATION HAUT DE GAMME – DPE A // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Vous rêvez d'une maison de ville clé en main, rénovée avec goût, dans laquelle vous pourrez vous installer immédiatement sans travaux intérieurs ? Cette maison est faite pour vous ! Léonore Pillon, Efficity, vous propose en exclusivité ce superbe pavillon mitoyen (des 2 côtés) situé avenue de Grenoble, dans le secteur des Plantées. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de la rénovation (2024), le soin apporté aux matériaux haut de gamme et le confort de vie offert par cette maison familiale. Des espaces pensés pour la vie de famille avec au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie traversante de 55 m², exposition sud / nord - Un accès direct à la terrasse en bois à l'arrière de la maison, - Une cuisine contemporaine haut de gamme, encore sous garantie, véritable pièce maîtresse de cet espace chaleureux et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. - Un cellier pratique pour le quotidien. - Un espace parents avec une suite parentale de plain-pied, et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. À l'étage supérieur – l'espace enfants : - 3 très grandes chambres (configuration initiale de 4 chambres), chaque chambre dispose de son dressing aménagé, - Une spacieuse salle de bains familiale, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéothérapie. Prestations de qualité - Pompe à chaleur pour une maîtrise optimale des dépenses énergétiques, - Menuiseries récentes en double vitrage, à isolation thermique renforcée, volets roulants électriques pilotables à distance - DPE A, gage de confort thermique et de faibles consommations - Système d'alarme pour une tranquillité d'esprit totale. - Tableau électrique neuf - Rénovation qualitative : carrelage grand format, cuisine suréquipée, baignoire balnéo, douches à l'italienne, etc Extérieurs pratiques et agréables - Jardinet et terrasse en bois, orientée nord, parfaite pour profiter des beaux jours et profiter d'une terrasse naturellement ombragée - Parcelle traversante de 250 m², exposée sud / nord - Stationnement possible pour deux véhicules en enfilade dans la cour avant, sécurisée par un portail coulissant motorisé - Abri de jardin offrant un espace de stockage supplémentaire Emplacement : École, mairie, commerces accessibles en quelques minutes. Accès rapide aux axes routiers et à seulement 10 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry. Un arrêt de bus TCL (ligne 67 reliant Laurent Bonnevay à Meyzieu zone industrielle) est à quelques mètres de la maison. Cette ligne dessert également Carré de Soie (métro A), le Grand large (avec quelques minutes de marche), et plusieurs arrêts de tram comme Meyzieu Gare et Meyzieu Zone Industrielle (T3 + Rhônexpress pour aller à l'aéroport). Taxe foncière : 1 048 € / an (avant aménagement du garage en surface habitable) Maison en copropriété - Pavillons Plantées - 327 pavillons Cette maison s'adresse à une famille souhaitant poser ses valises dans un bien entièrement rénové, confortable, économe en énergie et parfaitement optimisé. Il ne restera que la façade à finaliser et quelques rares finitions intérieures (buanderie) Bien rare sur le secteur : les opportunités de ce niveau de qualité sont peu nombreuses. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison en pierre dorée de 4 chambres et studio indépendant, au cœur du Beaujolais A Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, village du Beaujolais classé Site Patrimonial Remarquable, sur plus de 2 500 m² de verdure, cette maison en pierre dorée se dévoile comme un havre rare, façonné par le temps. La demeure s'ouvre sur des espaces généreux où la clarté circule librement : une cuisine récemment rénovée, sobre et élégante ; une salle à manger et un salon avec cheminée, dont la triple exposition embrasse le jardin. Tout y respire l'équilibre : des volumes ouverts mais parfaitement dessinés, une atmosphère douce, presque contemplative. Sur le même niveau en rez-de-chaussée, deux chambres dont une suite intime parentale, un wc indépendant. Dans la tour, un bureau bibliothèque suspend le temps : un refuge pour lire, penser ou travailler à l'écart du monde. Au niveau inférieur, accessible lui aussi de plain-pied, un studio indépendant, ouvrant la voie à de multiples possibles, qu'il s'agisse d'accueillir famille, parents ou envisager un projet d'hébergement. Mais aussi, deux chambres avec chacune sa salle de bains, une buanderie et une cave. La climatisation réversible, la qualité des matériaux et la quiétude du voisinage s'accordent pour dessiner un quotidien confortable et maîtrisé. Ici, le Beaujolais se fait plus qu'un décor : il devient une présence, un souffle. Une maison rare, faite pour ceux qui ont besoin d'espace et qui cherchent un lieu qui raconte, enveloppe et inspire. La villa se situe à 7,5km de la gare, 12km de Villefranche sur Saône, et 41km de Lyon. Contactez-moi rapidement au 0610283984 pour de plus amples renseignements et une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur la commune très prisée de LOIRE SUR RHONE, proche du centre ville et de la gare, venez découvrir ce terrain constructible non viabilisé d'une surface de 449 m² tout plat , piscinable libre constructeur. Un potentiel projet vous attend si besoin... A VISITER SANS PLUS ATTENDRE !!!! Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30

LYON 6ème – RUE DE CRÉQUI – LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – 120 M² – EMPLACEMENT PREMIUM – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE Vous recherchez un local professionnel ou commercial de standing au cœur de Lyon ? Découvrez cette opportunité rare, en plein cœur du 6ᵉ arrondissement ! Emplacement d'exception Situé rue de Créqui, à proximité immédiate du Boulevard des Belges, de l'Avenue Foch, des quais du Rhône et du Cour Franklin-Roosevelt, ce local bénéficie d'un emplacement premium, au cœur d'un secteur dynamique et reconnu pour son attractivité tertiaire (cabinets médicaux, avocats, professions libérales, showrooms, etc.). Des volumes et prestations de belle qualité Ce local offre une surface totale de 120 m² au sol (dont 85 m² en Carrez), parfaitement exploitable et rénové avec soin. Vous serez séduit par : - 8m linéaires de vitrines sur rue, garantissant une visibilité exceptionnelle. - 3,5m de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, apportant luminosité et cachet. Une configuration fonctionnelle : Un espace d'accueil, Une salle d'attente, Deux grands bureaux fermés, Une mezzanine à l'étage (plus de 2 m de hauteur sous plafond donc parfaitement exploitable), Un niveau inférieur avec salle de pause / de réunion, coin cuisine et grande pièce de rangement/cave. Idéal pour de nombreuses activités Ce bien se prête parfaitement à des activités telles que : Cabinets médicaux ou paramédicaux, Cabinets d'avocats, d'expertise ou de conseil, Showroom de marque, Agence de communication, architecture ou design, etc. La hauteur, la luminosité et la visibilité en font un lieu professionnel agréable et inspirant. Murs vendus libres de bail Les murs seront vendus libres de toute occupation, vous laissant la possibilité d'installer immédiatement votre activité ou d'investir pour de la location professionnelle. Prix de vente : 349 000 € FAI Disponibilité : immédiate Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien unique à Lyon 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ONLY l'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent cette villa contemporaine située à seulement 10 minutes de Villefranche-sur-Saône, dans un environnement calme et résidentiel. Construite en 2018 sur une parcelle de 1 011 m², cette propriété développe près de 250 m² habitables et propose des prestations de qualité dans un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et les nombreuses ouvertures sur l'extérieur séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie ouverte sur les terrasses grâce à de larges baies vitrées. La cuisine moderne, pensée pour le quotidien comme pour la réception, profite d'une vue directe sur la piscine. Un salon TV indépendant offre un espace chaleureux pour les moments de détente. Ce niveau accueille également trois suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains ainsi que de rangements, garantissant confort et intimité à leurs occupants. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains contemporaine ainsi qu'un vaste dégagement pouvant accueillir un espace lecture, un bureau ou un coin détente. Cet étage constitue un espace idéal pour les enfants, les adolescents ou les invités. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse d'environ 120 m² complétée par une cuisine d'été, offrant un cadre parfait pour recevoir famille et amis. La piscine, le jacuzzi et les aménagements paysagers participent pleinement à l'atmosphère de détente qui règne sur les lieux. Un garage d'environ 35 m² complète l'ensemble. Une villa récente aux finitions soignées, alliant confort, volumes et fonctionnalité, idéale pour une famille à la recherche d'un bien rare sur le secteur.

7900

***A SAISIR*** Place de parking privative à Sathonay-Camp. Résidence calme et bien entretenue. Place à coté d'un terre-plein. Situé Avenue Paul Delorme. N'hesitez pas à me solliciter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 313240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 7 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 25,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Champ-Blanc Nord - Dans une impasse fermée, visitez exclusivement avec nous cette maison en lotissement. Mitoyenne par le garage, sur sa parcelle de 500m2, elle est traversante Est-Ouest et dispose d'un bel espace extérieur. Vous profiterez d'une pièce de vie de 43 m2 en rez-de-jardin et de 3 chambres à l'étage. Garage, buanderie, pergola complètent ces espaces de vie. Vous bénéficierez d'accès rapides à la rocade (6mn) ou au périphérique (9mn) et de la proximité d'un arrêt de bus (L.16) [Plan et visite 360 sur simple demande]Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.08% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 283, soit E, GES: 48, soit D. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84722

45000

Institut de beauté situé au cœur d'une commune prisée de l'Est Lyonnais (secteur résidentiel et à proximité d'une zone d'activités). Parking privé gratuit. Clientèle fidèle depuis des années. Installée depuis 8 ans. Institut de 75 m² disposant d'un accueil avec surface de vente, 5 cabines de soins, 1 toilette, 1 local pour du rangement et une terrasse privative. Bien équipé et bien décoré. Activités proposées : soins esthétiques visage et corps, pressothérapie, massages, épilation, beauté des mains et des pieds… Bail 3,6,9 en cours. Loyer mensuel de 1199€ HT. Local entièrement climatisé. 2025 CA : 72 k€ (exploitée actuellement par une personne) Peut convenir aussi pour deux associés et/ou de la location de cabines Cette annonce référence 312191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 45 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 41 850,00 € Honoraires TTC : 7,53 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69520 GRIGNY - CENTRE VILLE- POSSIBILITÉ GARAGE - JARDIN. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette belle maison de ville située à proximité immédiate du centre ville. Cette dernière est composé au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un Wc séparé. Vous aurez la possibilité de créer une seule et unique pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 45m2 avec accès immédiat à une superbe terrasse de 49m2 parfaitement ombragée et à un espace végétalisé de 125m2. A l'étage vous découvrirez 2 chambres dont une avec dressing de plus de 18m2 (possibilité de créer de ce fait une 3 ème chambre). Vous apprécierez tout particulièrement ses nombreux espaces de rangements ainsi que sa superbe cave de 80m2 pouvant être transformé en garage pour le stationnement de votre véhicule (demande d'agrandissement d'ouverture de porte a effectuer auprès de la mairie). Chauffage individuel au fuel (800 euros par an ) et eau chaude électrique, doubles vitrages bois. À proximité des commerces, des écoles, des transports en commune et des axes autoroutiers. Taxe foncière 995 euros. Pour plus d'informations contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

280000

À seulement 5 minutes à pied de la place du marché Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement calme et agréable ? Ce terrain de 402 m² viabilisé est prêt à accueillir votre projet ! Les atouts du terrain : - Coefficient d'emprise au sol de 35 % - Exposition idéale - Environnement calme et verdoyant - Possibilité de construction de plain-pied ou à étage Plus que 3 lots disponibles, consultez-nous pour plus de détails Cette annonce référence 311625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69124 - COLOMBIER-SAUGNIEU - QUARTIER RÉSIDENTIEL - HORS LOTISSEMENT - TERRAIN - SURFACE DE 600 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Carole DURAND et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique terrain situé au cœur de Colombier-Saugnieu, une véritable opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié. Idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé, ce terrain de 584 m², entièrement viabilisé sur la parcelle, offre un cadre de vie paisible, idéal pour réaliser la maison de vos rêves. La parcelle est en partie clôturée et sans vis à vis. Un projet avec constructeur partenaire est prévu afin de vous accompagner dans la réalisation de votre future maison. Vous pourrez profiter d'un environnement calme et familial, à proximité des commodités et des axes routiers, pour allier confort de vie et praticité au quotidien. Ce terrain offre un véritable potentiel pour accueillir une construction moderne et fonctionnelle, pensée pour votre bien-être et celui de votre famille. Possibilité de réaliser une maison T4, T5 de plain-pied ou à étage selon vos besoins et votre budget. Démolition d'une grange à prévoir (devis à l'appui) Hors nuisances aériennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris