Acheter un bien immobilier dans le département Indre-et-Loire

Au cœur de Tours, découvrez ce plateau brut de 124 m² situé au 1er étage d'un immeuble actuellement en cours de restructuration. Offrant une belle liberté d'aménagement, ce bien constitue une véritable page blanche permettant de créer un appartement contemporain entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. L'un de ses principaux atouts réside dans son accès particulièrement confortable en plein centre-ville, l'ascenseur dessert directement le plateau, offrant un accès privatif et sécurisé. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également d'un chauffage collectif. Les volumes généreux et le potentiel d'aménagement permettent d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé. Pour accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, l'architecte Wissam HODEIB propose trois niveaux de prestations d'aménagement, à choisir selon les envies et le budget de chacun. Ces prestations sont proposées en complément du prix de vente. Idéalement situé en plein cœur de Tours, ce plateau offre une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant concevoir un appartement sur mesure tout en bénéficiant des avantages d'un emplacement central, d'un accès direct par ascenseur, d'un stationnement privatif et d'une cave. Un bien à fort potentiel, idéal pour donner vie à un projet immobilier entièrement personnalisé au cœur de Tours. Caractéristiques techniques - DPE : Non soumis au DPE Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

37100 TOURS NORD secteur Monconseil/Maginot/Mayer - Appartement de 2014 – T2 – 40 m2 - 1 chambre – 2ème et dernier étage avec ascenseur – 1 stationnement intérieur sécurisé - exposition ouest Cet appartement est idéal pour une première acquisition ou pour investissement locatif, dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités. DESCRIPTION : - Grande entrée avec placard - Pièce de vie de plus de 20 m2 très lumineuse avec sa grande baie vitrée - Belle et grande cuisine aménagée dans la pièce de vie. - 1 chambre de 11,2 m2 - Salle d'eau avec WC - 1 place de parking souterraine sécurisée La fibre est installée Un grand local vélos est disponible LES ATOUTS : Exposition ouest et belle luminosité pour ce T2 au deuxième et dernier étage Les pièces sont bien distribuées Résidence récente de 2014, sécurisée, parfaitement entretenue Tous commerces, pharmacie, Carrefour Market, cabinet médical, bus, Tram, IUT, autoroute et aéroport à proximité Les charges annuelles sont de 1487 €/an (2026). Elles comprennent les charges de copropriété plus l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Taxe foncière : 855 euros DPE : C/C Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par e-mail à crochet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de Tours, découvrez ce plateau brut de 64 m² en duplex situé au 3ᵉ étage d'un immeuble actuellement en cours de restructuration. Offrant un potentiel exceptionnel, ce bien constitue une véritable page blanche permettant de créer un lieu de vie unique, entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également d'un chauffage collectif. Les volumes et la configuration en duplex permettent d'imaginer un appartement contemporain parfaitement adapté à votre projet. Pour vous accompagner dans sa réalisation, l'architecte Wissam HODEIB propose trois niveaux de prestations d'aménagement, permettant d'adapter le projet à vos envies et à votre budget. Ces prestations sont proposées en complément du prix de vente. Idéalement situé au cœur de Tours, ce plateau offre une opportunité rare aux acquéreurs souhaitant concevoir un appartement sur mesure tout en bénéficiant d'un emplacement central, d'un stationnement privatif et d'une cave. Un bien à fort potentiel, idéal pour créer un intérieur unique et personnalisé au cœur de Tours. Caractéristiques techniques - DPE : Non soumis au DPE Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Tours, découvrez ce plateau brut de 124 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble actuellement en cours de restructuration. Offrant un potentiel exceptionnel, ce bien constitue une véritable page blanche permettant de créer un lieu de vie unique, entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. L'ascenseur dessert directement l'appartement, offrant un accès privatif et sécurisé, un confort particulièrement appréciable en plein centre-ville. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également d'un chauffage collectif. Les volumes généreux, la luminosité et l'emplacement privilégié permettent d'imaginer un appartement contemporain entièrement personnalisé. Pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet, l'architecte Wissam HODEIB propose trois niveaux de prestations d'aménagement, permettant d'adapter les travaux à vos envies et à votre budget. Ces prestations sont proposées en complément du prix de vente. Idéalement situé au cœur de Tours, ce plateau offre une opportunité rare aux acquéreurs souhaitant concevoir un appartement sur mesure tout en bénéficiant d'un accès direct par ascenseur, d'un stationnement privatif et d'une cave. Un bien à fort potentiel pour donner vie à un projet immobilier unique et entièrement personnalisé au cœur de Tours. Caractéristiques techniques - DPE : Non soumis au DPE Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

37000 - TOURS - HYPER CENTRE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 54.98 M² - APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX AVEC POTENTIEL T3. INTERCABINET ACCEPTÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé au cœur de Tours, à proximité des commerces, des commodités et des transports. Avec une future ligne de tramway à proximité immédiate, cet appartement bénéficie d'un emplacement central recherché. Ce bien lumineux et parfaitement entretenu vous offre un cadre de vie confortable grâce à ses nombreux équipements récents et ses faibles consommations énergétiques. La climatisation réversible vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Le double vitrage, la bonne isolation ainsi que la classification DPE en catégorie C contribuent à des économies d'énergie significatives. Situé en plein cœur de Tours, à proximité immédiate des commerces, transports, facultés et du CHRU Bretonneau, découvrez cet appartement de 54,98 m² entièrement entretenu et prêt à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. L'espace de vie principal développe plus de 28 m² avec un séjour lumineux ouvert sur un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins du quotidien. L'appartement comprend également : • Une chambre de 10,56 m² • Une cuisine indépendante aménagée • Une salle d'eau • Des WC séparés • Une cave privative de 21 m² • Un local vélos dans la copropriété Côté confort : • Climatisation réversible dans chaque pièce • Ballon thermodynamique • Double vitrage • Bonne isolation – DPE C • Faibles charges de copropriété (environ 72 €/mois) • Interphone avec caméra Aucun travaux n'est à prévoir pour profiter immédiatement du bien en résidence principale. Un véritable atout : son potentiel d'évolution. L'appartement peut facilement être repensé en T3 grâce à la création d'une seconde chambre de 12,30 m², nécessitant très peu d'aménagements. Une solution idéale pour une famille, un projet locatif ou simplement pour gagner une pièce supplémentaire. Son emplacement central, son confort moderne, ses faibles charges et son potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le marché tourangeau. Cet appartement représente une opportunité idéale pour les étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs ou investisseurs patrimoniaux. Ne manquez pas la chance d'acquérir un bien alliant emplacement stratégique, confort moderne et potentiel locatif au cœur de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

195000

Maison familiale 5 pièces – 4 chambres – Nazelles-Négron Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, de la gare et à seulement 3 km du centre-ville d'Amboise. Édifiée sur un terrain de 300 m², elle comprend : Une entrée Une cuisine Un double séjour lumineux Un WC indépendant Un accès direct au garage À l'étage : 4 chambres Une salle d'eau avec WC Une belle opportunité pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image. Avec quelques travaux de rénovation, cette maison pourra révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon, personnalisé selon vos envies et vos goûts. Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-moi ! Cette annonce référence 343962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE HOLLEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82833611500021. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2026 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saint-Pierre-des-Corps, cette vaste maison individuelle développe environ 200 m2 habitables et se distingue par ses volumes généreux et sa grande polyvalence. Édifiée sur un terrain d'environ 399 m2 avec jardin, elle offre un cadre agréable, complété par un balcon et une terrasse qui prolongent les espaces de vie. Répartie sur trois niveaux, avec un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée et jusqu'à six chambres possibles, elle s'adapte aussi bien à un projet de grande maison familiale qu'à un usage mixte combinant vie personnelle et activité professionnelle. Aujourd'hui, le rez-de-chaussée et le premier étage sont organisés de manière à accueillir une activité recevant du public, tandis que le dernier niveau propose un espace d'habitation confortable et indépendant. Cette configuration permet d'envisager sereinement l'installation d'une profession libérale, de bureaux ou de salles de réunion tout en conservant un lieu de vie distinct. L'ensemble est lumineux, fonctionnel et pensé pour circuler facilement, avec la présence de circulations, de pièces d'accueil et de plusieurs points d'eau. Pour un projet exclusivement résidentiel, quelques aménagements permettront à la maison de retrouver pleinement sa vocation familiale. Ses volumes autorisent en effet la création de plusieurs chambres bien distinctes, de beaux espaces de réception et de nombreux rangements. Le jardin, d'une surface de 399 m2, constitue un véritable atout pour profiter d'un environnement extérieur verdoyant, organiser des moments conviviaux ou aménager un espace de jeu. La maison bénéficie par ailleurs du confort du double vitrage, de volets roulants électriques et d'un raccordement à la fibre optique, des éléments appréciables pour une vie quotidienne moderne. Le bien dispose également d'un sous-sol avec garage, apportant des espaces supplémentaires de stockage et de stationnement, ainsi que d'un stationnement extérieur. L'équipement en chauffage au gaz, avec production d'eau chaude au gaz également, s'accompagne d'une performance énergétique avantageuse, classée C, particulièrement intéressante pour une surface de cette taille. L'ensemble est bien entretenu et offre un cadre prêt à accueillir de nouveaux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou mixtes. À proximité, plusieurs espaces verts participent à la qualité du cadre de vie. Le Réservoir d'eau se trouve à environ 100 m, Gambetta Park à environ 400 m, tandis que le Parc de la Madeleine est à quelque 500 m. Un peu plus loin, autour de 700 à 800 m, se trouvent le Parc de Sainte Radegonde, le jardin Guyard-Martin et une aire de jeux pour enfants, autant de lieux propices aux promenades et aux activités de plein air. Les familles apprécieront également la présence de l'école Paul Louis Courier à environ 500 m et de l'école de Sainte-Face à près de 800 m, offrant des solutions de scolarisation à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 484 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bâtisse de caractère à fort potentiel – Villeloin-Coulangé EN EXCLUSIVITÉ – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ancienne bâtisse de caractère, destinée aux acquéreurs en quête d'un véritable projet de rénovation. Située dans un hameau très calme de Villeloin-Coulangé, cette propriété séduit par ses volumes rares, son cachet et son fort potentiel. Elle développe plus de 280 m² habitables et s'étend sur un terrain d'environ 7 600 m², offrant un cadre idéal pour imaginer un lieu de vie unique. Extérieurs Les extérieurs s'organisent autour de deux jardins distincts. À l'avant, une cour fermée, soignée et dégagée, bordée de haies, forme un véritable espace d'accueil, ouvert sur la maison et invitant naturellement à en franchir le seuil. À l'arrière, le terrain se prolonge dans une atmosphère plus naturelle et arborée, propice aux moments partagés en famille ou entre amis. Organisation intérieure La maison s'articule autour de vastes pièces de vie, dont une remarquable pièce cathédrale avec mezzanine et cheminée, ainsi qu'une grande salle centrale qui structure la circulation entre les différentes ailes du bâti. Une aile nuit de plain-pied est dédiée au repos et accueille plusieurs chambres, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes. Dans l'aile opposée, autour des pièces de vie, se trouvent la cuisine ainsi qu'un espace pouvant faire office de bureau ou de chambre, complété par une salle d'eau. À l'étage, une grande chambre mansardée avec salle de bain offre un espace plus indépendant. Des greniers et une cave viennent compléter ce bien. État général / travaux Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de la maison. Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant, sensibles aux lieux de caractère et désireux de s'investir dans un projet ambitieux. Une propriété rare, offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite redonner vie à une maison unique et en faire un lieu à son image. Un bien présenté avec transparence, pour un projet mené en toute confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Derrière son architecture élégante et ses beaux volumes se cache une maison qui n'attend plus qu'une nouvelle famille pour révéler tout son potentiel. Développant environ 122 m² habitables, cette maison offre une organisation particulièrement recherchée, avec une véritable vie de plain-pied grâce à sa chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée. Le cœur de la maison est constitué d'une agréable pièce de vie d'environ 40 m², largement ouverte sur le jardin. Sa belle luminosité et ses volumes permettent d'imaginer un espace de réception chaleureux où chacun trouvera naturellement sa place. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct au cellier et au garage, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. À l'étage, trois chambres confortables, un dressing indépendant, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC séparé composent un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin clos qui fera le bonheur des enfants comme des amateurs de repas en plein air. Cette maison a été pensée pour être vécue intensément. Aujourd'hui occupée par une grande famille, elle nécessitera quelques rafraîchissements décoratifs afin de retrouver tout son éclat. En contrepartie, elle offre à ses futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser facilement les lieux à leur goût, sans engager de lourds travaux. Les volumes, la qualité de la construction, la fonctionnalité des espaces et le potentiel d'embellissement font de cette propriété une excellente opportunité pour une famille recherchant une maison confortable, évolutive et prête à écrire une nouvelle histoire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1527 € - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

281000

Claire Lemoine, BSK Immobilier vous présente : Idéalement située au cœur du centre historique de Langeais, cette charmante maison de ville de 160 m², parfaitement entretenue, saura vous séduire par ses volumes et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée aménagée en bibliothèque, une agréable pièce de vie traversante et chaleureuse, une cuisine indépendante ainsi que des WC. Le premier étage propose quatre grandes chambres lumineuses (de 16 à 20 m²), une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Au second niveau, un vaste grenier de plus de 80 m² avec toit cathédrale (charpente remarquable) vous offre un fort potentiel d'aménagement, avec une vue directe sur le pont de Langeais. Extérieurs & annexes : - Jardin clos - 2 caves troglodytes (plus de 60 m² de stockage) Fibre optique installée Chauffage : chaudière gaz à air pulsé + cheminée Distribution des pièces modulable Proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports) Une opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 326075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 281 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 4,07 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37210 - VOUVRAY - LOCAL COMMERCIAL - RESTAURANT TROGLODYTE VUE SUR VIGNES - 94M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant troglodyte au charme authentique proposé à la vente suite au départ en retraite des deux gérants. Exploité depuis 15 ans, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente notoriété locale. Capacité d'accueil généreuse Salle de restaurant : environ 20 couverts Grande terrasse : jusqu'à 30 couverts, avec vue imprenable sur les vignes Deuxième terrasse équipée d'un store banne électrique Soit une capacité totale pouvant dépasser 50 couverts, idéale pour développer l'activité en haute saison, les groupes et les événements privés. Un outil de travail complet et fonctionnel Cuisine entièrement équipée, avec système d'extraction aux normes Chambre froide Cave (atout naturel du troglodyte, idéale pour la conservation) Vestiaire du personnel avec WC et douche Accès WC PMR aux normes en vigueur Salle de restauration fonctionnelle et chaleureuse Une exploitation maîtrisée et rentable Ticket moyen : 65 € Ouverture : dimanche midi, ainsi que jeudi, vendredi et samedi (service midi et soir) Fermeture annuelle : 3 semaines 2 gérants salariés, aucun autre salarié à reprendre Les atouts : Cadre atypique et authentique Vue exceptionnelle sur les vignes, Emplacement touristique et œnotouristique porteur Rythme d'ouverture équilibré, propice à une bonne qualité de vie Idéal pour un repreneur souhaitant s'installer dans un lieu à forte identité, avec un potentiel de développement (événementiel, groupes, œnotourisme, terrasse estivale). Pour plus d'informations, dossier complet et visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

279000

Claire LEMOINE, BSK Immobilier, vous présente : Dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, maison de 2012, parfaitement entretenue, à la décoration soignée et actuelle. Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Un espace buanderie/cellier attenant complète cet ensemble convivial. La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains et des WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Le garage de 20 m², accessible directement depuis la maison, apporte un véritable confort d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos dans un environnement paisible, à deux pas des commerces et services. Côté confort, la maison est équipée de : * Radiateurs électriques. * Poêle à pellets installé en 2020. * Ballon d'eau chaude de 300 litres. * Menuiseries en double vitrage renforcé. Une maison clé en main, lumineuse, fonctionnelle et facile à entretenir, idéale pour des primo-accédants, une famille ou de jeunes retraités souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable sans travaux. Cette annonce référence 343599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison de 176 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 450 m², elle se situe à proximité de Montrésor, du ZooParc de Beauval et de Loches. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec insert bois, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes, permettant une vie quotidienne de plain-pied. Un impressionnant hall d'entrée en double hauteur, baigné de lumière, structure les deux niveaux de la maison et conduit à l'étage, où se trouvent quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes et un espace mezzanine pouvant servir de bureau ou de coin détente. La maison dispose également d'une arrière-cuisine, d'un garage attenant et d'un sous-sol carrelé de plus de 120 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, avec cave à vin intégrée. Le jardin propose une terrasse exposée au sud, un potager, des arbres fruitiers ainsi qu'un second garage indépendant d'environ 35 m². Portail motorisé, aspiration centralisée, récupération des eaux de pluie et raccordement à la fibre complètent l'ensemble. DPE réactualisé par l'ADEME selon les règles applicables depuis le 1er janvier 2026. Une maison spacieuse, entretenue et immédiatement fonctionnelle, à découvrir sans tarder. Située à proximité immédiate des commerces et de l'école primaire de Nouans-les-Fontaines, la maison permet aux enfants de rejoindre facilement leur établissement à pied, un véritable atout pour le quotidien des familles. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Prix de vente : 270 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

294500

Monnaie Centre Située dans un lotissement calme et recherché, à proximité des commodités, cette maison familiale construite en 2000 offre des volumes généreux et une distribution idéale. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée avec rangement, une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage avec grenier. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un second WC. L'étage bénéficie d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, une grande terrasse en bois complète agréablement l'ensemble. Une maison fonctionnelle et familiale, offrant une belle capacité d'accueil dans un environnement. Cette annonce référence 343495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 294 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37150 – BLÉRÉ – ENVIRONNEMENT CAMPAGNE – SPÉCIAL INVESTISSEUR – TOITURE CHARPENTE ET GOUTTIERES NEUVES - PARCELLE DE 4 000 M² – MAISON 95 M² – DÉPENDANCES – CAVE 66 M² – GARAGE 41 M² - PAS DE CHAUFFAGE DONC NON SOUMIS AU DPE Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Efficity, par l'intermédiaire de Morgane Beunaiche, vous propose ce bien situé en pleine campagne, sur une belle parcelle de 4 000 m², idéal pour un projet d'investissement, de rénovation ou de division. La maison principale de 60 m² se compose : d'une entrée avec cuisine de 19,5 m² d'un salon de 20 m² d'une chambre spacieuse de 20 m² Le bien offre également de nombreuses dépendances, véritables atouts pour un investisseur : une pièce indépendante de 38 m² (aménagement possible selon projet) un garage de 41 m² une cave de 66 m² un cabanon L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 000 m². Les points forts Toiture, charpente et gouttières neuves Secteur calme, en campagne Grande parcelle Nombreuses surfaces annexes Idéal investisseur ou amateur de projets Renseignements et visites Morgane Beunaiche – 06 59 17 73 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Enterprise Immobilier vous propose l'acquisition d'un actif retail alimentaire d'environ 1 000 m² situé à Tours, en Indre-et-Loire. Implanté au sein d'un bassin de consommation dense et dynamique, l'actif bénéficie d'un emplacement commercial établi dans l'agglomération tourangelle, l'une des métropoles les plus attractives du Centre-Val de Loire. Il est actuellement loué par une enseigne nationale du secteur alimentaire, offrant une excellente visibilité sur les revenus locatifs et une stabilité locative de premier ordre, portée par la résilience structurelle du commerce alimentaire. Cet investissement offre une rentabilité attractive de 8 %, constituant une opportunité clé en main pour tout investisseur institutionnel ou family office à la recherche d'un actif alimentaire sécurisé dans un bassin économique solide. Le plus : un secteur alimentaire par nature résilient, une enseigne nationale établie et une rentabilité de 8 % dans l'agglomération de Tours. Volume d'investissement : 2 000 000 € Net Vendeur Rentabilité : 8 % Honoraires de négociation : à la charge de l'acquéreur #investissement #immobilierdentreprise #retail #alimentaire #rentabilité #realestate #opportunité #tours #indreetloire #centrevaldeloire #enterpriseimmobilier Prestations : Bon état

239000

Idéalement située à Tours Nord, à proximité de Paul Bert, découvrez cette agréable maison de ville de 73 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses nombreux rangements, un véritable atout au quotidien. Le rez-de-chaussée se compose également d'un WC indépendant, d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un cellier pratique. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz complété par un poêle à granulés, alliant économies d'énergie et ambiance chaleureuse. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante cour intimiste d'environ 28 m², entièrement carrelée et exposée plein sud, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Enfin, une place de stationnement privative située juste devant la maison complète ce bien. Maison construite en 2012, aux normes BBC. Cette annonce référence 343216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84806125500016. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison récente de plain-pied de 92.95 m2, construite en 2022 sur un terrain de 525 m2, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au cœur de Thilouze. Située dans un lotissement calme, elle séduit par sa belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, pensée pour partager des moments en famille ou entre amis, et par ses trois chambres qui permettent à chacun de profiter de son espace. L'ensemble est de plain-pied, ce qui facilite la circulation et le confort au quotidien. La maison dispose d'un séjour et d'une salle à manger bien distincts, tout en conservant une atmosphère ouverte et fluide. Les sols en carrelage participent à l'entretien facile des pièces de vie. Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels, idéale pour organiser le linge et le rangement. Le couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, et la salle de bains est complétée par des toilettes séparées, apportant un réel confort d'usage pour la vie de tous les jours. Le terrain de 525 m2 accueille un jardin qui entoure la maison et offre un agréable prolongement extérieur. Une terrasse vient naturellement compléter cet espace, créant un lieu privilégié pour profiter des beaux jours. La présence d'un garage et de deux places de stationnement en extérieur facilite largement le stationnement des véhicules, tout en préservant l'espace de vie. La maison est également équipée de volets roulants électriques et bénéficie d'un bon niveau d'isolation avec du double vitrage. Côté confort, le chauffage au bois, via un poêle, apporte une chaleur douce et conviviale. La production d'eau chaude se fait par ballon thermodynamique, et le bien est raccordé à la fibre optique, permettant de profiter d'une connexion adaptée aux usages numériques actuels. L'ensemble est bien entretenu et présente une performance énergétique intéressante, avec un classement B en consommation et A pour les émissions, gage de maîtrise des dépenses d'énergie et de confort thermique. À l'extérieur comme à l'intérieur, cette maison de plain-pied récente offre un cadre de vie pratique et agréable, dans une commune à taille humaine, tout en restant proche des services et des axes principaux. Elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible. À environ 200 m, le Parc De La Baronne offre un espace de verdure apprécié pour les promenades et les moments de détente en plein air. À un peu plus de 600 m, l'école primaire Balzac permet de scolariser les plus jeunes à proximité, ce qui facilite le quotidien des familles habitant le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 549 € - DPE : B - Mode de chauffage : bois (poêle) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

37300 - JOUE-LES-TOURS - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 230.0 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC SOUS-SOL COMPLET ET GARAGE, SITUÉE DANS UN QUARTIER PAISIBLE À DEUX PAS DU CENTRE COMMERCIAL DES DEUX LIONS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante demeure située dans le quartier calme à Joué-lès-Tours. Avec une surface généreuse de 230m² et 9 pièces pleines de lumière, spacieuse et fonctionnelle, elle séduira les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, de nombreuses chambres et d'espaces annexes pratiques. Les atouts de cette maison ne manqueront pas de vous séduire : un sous-sol complet vous offre un espace de rangement supplémentaire très pratique ou même une habitation supplémentaire possible, tandis qu'un garage attenant vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. L'extérieur en excellent état général, la luminosité abondante et le quartier paisible garantissent un lieu de vie agréable au quotidien. Située à deux pas du centre commercial des Deux Lions, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique offrant un accès aisé aux commerces et aux transports en commun. L'environnement bon et le voisinage agréable contribuent à une qualité de vie optimale pour ses habitants. Construite entre 1970 et 1989, cette maison dispose de matériaux de construction de qualité tels que le béton et d'un toit en ardoise, gage de solidité et de durabilité. L'état général bon, la façade en crépi bien entretenue et les sols en carrelage confèrent à cette demeure un charme indéniable. L'exposition sud du jardin assure une luminosité exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et bien entretenue à Joué-lès-Tours. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37140 COTEAUX SUR LOIRE - MAISON FAMILIALE DE 148M² - 4 CHAMBRES - DEPENDANCES - CAVE Efficity et Stéphane Ménard vous proposent de découvrir sans tarder cette maison de 148M² située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Coteaux-sur-Loire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour lumineux de 41 m² agrémenté d'un insert à bois apportant chaleur et convivialité, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une seconde salle d'eau à faire, offrant la possibilité de la personnaliser selon vos envies, ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1 980 m² et dispose de nombreux atouts : Dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement ou de stockage ; - Cave - Puits - Jardin spacieux, idéal pour profiter des beaux jours. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage au fioul, complété par un insert à bois dans la pièce de vie pour un confort supplémentaire. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un artisan ou à toute personne recherchant un bien avec de beaux espaces extérieurs et des dépendances à exploiter. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ménard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941009615. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37210 - ROCHECORBON - EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIAL - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - PISCINE ENTERRÉE - TERRAIN BOISÉ D'ENVIRON 4000M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Charlotte Moulin Le Déaut vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison avec piscine, nichée dans un écrin de verdure à Rochecorbon. LES ATOUTS de cette propriété sont: - Sa piscine enterrée de 10x5m - Le vaste terrain boisé de 4000 m² entièrement clôturé offrant une vraie tranquillité - A moins de 15 minutes des gares de Tours et Saint Pierre des Corps D'une surface d'environ 180 m² elle se compose comme ceci: Au RDC: - Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte - Une véranda donnant sur le jardin - Un grand espace bureau - Une salle de jeux - Une salle de douche - Un toilette séparé A l'étage, un palier dessert 4 chambres ( de 9 à 21m2 environ) et une salle de bain. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété magnifique à Rochecorbon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Moulin Le Déaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°839828761. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37210 - PARCAY-MESLAY - CAVE FESTIVE - 60.0M2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette cave festive, proche du centre-ville de Parcay-Meslay. Avec une surface de 60.0m2 et une belle cheminé, vous aurez de quoi recevoir vos proches en toute convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Moulin Le Déaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°839828761. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37210 - ROCHECORBON - MAISON A MODERNISER - PROCHE DU BOURG - 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 226.0 M² - PISCINE ENTERRÉE - TERRAIN ARBORÉ DE 3600M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Charlotte Moulin Le Déaut vous propose cette maison à moderniser située à 10 min a pied du centre bourg de Rochecorbon. LES ATOUTS de cette propriété sont: - Son emplacement au calme et proche du bourg - Un écrin de verdure de 3600 m² - A moins de 15 minutes des gares de Tours et Saint Pierre des Corps - Un local pouvant servir pour une activité indépendante ou un logement indépendant. - Un garage de plus de 45m2 - Beaucoup de potentiels D'une surface d'environ 226 m² habitable elle se compose comme ceci: Au RDC surélevé, accessible sans escaliers: - Une pièce de vie avec cheminé - Une cuisine séparée - Une buanderie avec douche - Une pièce de stockage, pouvant servir de cuisine d'été - Trois chambres - Une salle de bain - Un toilette séparé A l'étage: - Deux très grandes chambres - Une salle de douche avec wc - Un grenier aménageable Au sous-sol: - Un grand garage - Une chambre - Une salle de douche avec wc - Une grande pièce pouvant servir de local pour une activité indépendante ou permettant la création d'un grand studio - Deux pièces de stockage Un atelier spacieux et une cave troglo viennent compléter le bien Cette maison d'exception à Rochecorbon est une opportunité rare sur le marché, ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Moulin Le Déaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°839828761. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 103 M² - MAISON MITOYENNE SUR SOUS-SOL SURELEVE - AVEC BALCON- TERRASSE - TERRAIN 709M² efficity et Lucile DUPORTAL vous proposent cette charmante maison sur sous-sol surélevé, idéalement située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier prisé du Général de Gaulle. COUP DE CŒUR À DÉCOUVRIR À 20 MIN DE TOURS ! Implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette maison offre un cadre de vie absolument serein. AMÉNAGEMENT DU BIEN À l'Étage (Espace de vie principal) : Entrée accueillante Pièce de vie traversante et très lumineuse avec sa kitchen / Cuisine ouverte entièrement aménagée Balcon suspendu pour vos petits-déjeuners 2 chambres confortables Salle d'eau modernisée avec WC Au Rez-de-Chaussée (Sous-sol aménagé) : Grande pièce polyvalente aux multiples possibilités (3ᵉ chambre, grand bureau, salle de jeux/cinéma, atelier professionnel) Buanderie / Cellier pratique (arrière cuisine) 2ᵉ Salle d'eau indépendante avec WC Garage fermé CÔTÉ JARDIN & EXTÉRIEURS Superbe terrain arboré de 709 m² : un espace idéal pour les enfants, une piscine ou un terrain de pétanque ! Terrasse ombragée sous un cèdre centenaire d'exception Cabanon de jardin pour le rangement outillage/vélos LOCALISATION D'EXCEPTION Accessibilité : À 20 min de Tours (Chambray & Tours Nord) et 10 min d'Amboise Commodités : Écoles, commerces de proximité et Gare, bus. Cadre de vie : Au cœur de la majestueuse Vallée de la Loire Activités à proximité : Châteaux de la Loire, balades au milieu des vignobles de Touraine et parcours de la Loire à Vélo Le bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort, espace et qualité de vie ! Contactez Lucile DUPORTAL (efficity) pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - APPARTEMENT DE CHARME AU COEUR DE TOURS - MEUBLÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Charlotte Moulin Le Déaut vous propose cet appartement plein de charme et entièrement meublé situé en plein cœur du centre ville de Tours. Les atouts de cet appartement sont nombreux: - Son emplacement central, offrant un accès rapide aux commerces et transports en commun - Un appartement plein de charme avec poutres apparentes - Entièrement meublé et équipé D'une surface d'environ 35 m² Loi carrez et d'environ 45m2 au sol, ce bien se compose comme suit: - Un salon lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée - Une chambre cosy - Une salle de bain - Un wc séparé Situé au 3ème et dernier étage de l'immeuble Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception habitable de suite au cœur de Tours. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Moulin Le Déaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°839828761. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37210 - VERNOU-SUR-BRENNE - CENTRE BOURG - MAISON DE 2022 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73.0 M² - TERRASSE - JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Charlotte Moulin Le Déaut vous propose cette maison située en plein coeur de Vernou-sur-Brenne. Maison d'environ 73 m², sur 2 niveaux. Construite en 2022 Elle se compose ainsi: Au RDC - Une pièce de vie avec cuisine donnant sur la terrasse et le jardin exposé ouest. - Une chaufferie/buanderie - Un toilette séparé - Un placard sous escalier. L'escalier est équipé d'un monte-escalier sur mesure Stannah A l'étage: - Deux chambre spacieuses dont une est équipée de la climatisation - Un espace bureau ou dressing - Une salle de douche - Un toilette séparé Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. ATOUTS - Construction récente - Un emplacement dans le centre bourg - La climatisation dans la pièce de vie et dans une chambre - Un monte escalier Stannah - Deux places de stationnement Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Moulin Le Déaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°839828761. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A 5 Km de Bourgeuil - 37140 - RESTIGNE - Joli corps de ferme avec LONGERE RENOVEE - 4 chambres - 2 salles d'eau - 350 m2 de dépendances sur 1649 m2 de terrain Louis del Marmol vous propose cette belle longère entièrement rénovée de 108 m2 habitables : Au RDC : - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m2 - 2 chambres en plein pied avec salle d'eau & toilettes A l'étage : - 2 chambres - Salle de bain & toilettes Dépendances, plus de 350 m2 au total : - Plusieurs hangars & granges - Belle cave voutée Informations complémentaires : - Chauffage électrique - Tout à l'égout de 2021 - Taxe foncière 2025 : 1145 euros - Cour entièrement drainée avec géotextile posé - Toiture en excellent état en ardoise naturelle (Neuve d'il y a 15 ans) Idéalement placée à Restigné. A visite rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

70000

A découvrir rapidement, sur la commune de chancay (37). Ensemble de deux caves, avec hangar, surplombées par une parcelle de plus de 2000 m² de vignes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Cette annonce référence 342972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAELLE SAULAY (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 79487762100027. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située en centre-ville, cette demeure d'environ 256 m² habitables allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. Avec ses beaux volumes, son appartement indépendant et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet professionnel ou locatif. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée d'environ 23 m² Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec pierres apparentes, espace bar et accès direct à la terrasse Une chambre d'environ 16 m² Des toilettes indépendantes Au premier étage : Trois chambres parquetées d'environ 12, 13 et 14 m² Une salle de bains avec WC Une chaufferie / buanderie Un salon pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace détente Au deuxième étage : Un appartement indépendant comprenant : Une pièce de vie d'environ 38 m² avec cuisine ouverte Une chambre d'environ 17 m² Une salle d'eau avec WC Accès indépendant permettant une activité locative, professionnelle ou un logement indépendant. Côté extérieur : Une terrasse idéale pour profiter des beaux jours Un terrain arboré offrant différents espaces de détente Une cave creusée dans la roche Un atelier permettant du stockage ou un espace de bricolage Informations complémentaires : Maison de caractère parfaitement entretenue Chaudière gaz de ville installée en 2025 VMC récente Climatisation réversible dans l'appartement indépendant Alarme et interphone DPE : C, offrant un excellent confort énergétique Commerces, écoles et services accessibles à pied Le mot de l'expert : Cette propriété se distingue par ses volumes, son authenticité et sa polyvalence. Son appartement indépendant constitue un véritable atout pour accueillir la famille, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Une demeure rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de belles pierres recherchant un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités. La situation en centre-ville permet de profiter à pied des commerces, des écoles et des services, pour un quotidien simple et agréable. À environ 200 m, l'école élémentaire publique Voltaire facilite les trajets des plus jeunes, tandis que l'école primaire Le Couvent se trouve à environ 600 m. Ce cadre de vie, à la fois pratique et familial, renforce l'attrait de la propriété pour les personnes recherchant une maison confortable, bien située et prête à accueillir différents projets. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1135 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement située dans un environnement calme, cette maison atypique répartie sur trois niveaux séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Ses quatre chambres, ses dépendances et ses espaces extérieurs en font un bien idéal pour une famille ou un premier investissement. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale avec salon, séjour et cuisine ouverte Un cellier Une première salle d'eau Des toilettes Aux étages : Quatre chambres réparties sur les différents niveaux Un bureau pouvant accueillir un espace de télétravail ou une chambre d'appoint Une seconde salle d'eau Des toilettes Côté extérieur : Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours Un jardinet intimiste et facile d'entretien Une dépendance pouvant être aménagée en atelier, cuisine d'été ou espace de stockage Une cave tourangelle, idéale pour le rangement ou les amateurs de vin Informations complémentaires : Maison de ville sur trois niveaux Surface habitable : 85 m² Terrain : 141 m² Deux salles d'eau DPE : D GES : D Maison pleine de charme offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Le mot de l'expert : Cette maison de ville se distingue par son cachet, sa distribution atypique et ses quatre chambres, un véritable atout sur le secteur. Son jardinet, sa dépendance et sa cave tourangelle complètent parfaitement ce bien, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien à deux pas des commodités. Mentions légales : Cette annonce est diffusée par Zefir, qui rassemble les informations présentées à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne. Ces indications sont fournies à titre informatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à aborder chaque étape avec clarté. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.