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A Chamalières, rue de la papeterie, découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, offrant confort, luminosité et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous profiterez d'un placard de rangement avant de découvrir une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse couverte de 7 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et d'une vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse avec un grand dressing, d'une salle d'eau moderne avec WC et d'une petite buanderie. Appartement récent, parfaitement entretenu et aux prestations actuelles, il ne nécessite aucun travaux. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage fermé avec porte sectionnelle électrique ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement appréciés. Investissement locatif clé en main : Appartement actuellement loué 780 € charges comprises. Bail en cours jusqu'en janvier 2029, garantissant une rentabilité immédiate et une stabilité locative. Les + : - Dernier étage avec ascenseur - Terrasse couverte avec vue dégagée - Exposition Sud-Ouest - Cuisine aménagée et équipée - Garage fermé et cave - Locataire en place jusqu'en 2029 Un bien de qualité, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement sans travaux avec des revenus locatifs immédiats. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Paula MENDES au O684317455. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

JAUDE, tres bel emplacement pour ces bureaux de 203.42 m2 actuellement tranformable en 1 ou 2 appartements. Bien à usage mixte au réglement de copropriété, Idéal pour profession libérales ou professionelles, tres bon état. chauffage éléctriques et clim réversibles dans les pièces. une grande cave de 20 m2 complète ce biens , idéal pour archives... taxe foncière de 2900EUR/an. DPE à faire si transformable en appartement.. syndic cabinet terrier a saisir 328000EUR FAI

Découvrez cette maison d'exception à rafraîchir, baignée de lumière et de charme, où chaque détail raconte une histoire. Imaginez-vous ouvrir chaque matin les grandes baies vitrées de cette maison individuelle de 280 m², laissant entrer la douceur d'un jardin arboré de 4395 m². Construite en 1970, cette demeure respire l'authenticité et le potentiel, avec ses 10 pièces réparties sur un seul niveau (plain-pied non, mais une distribution généreuse et pratique) et ses 5 chambres qui promettent des nuits paisibles. Ses 2,90 m de hauteur sous plafond ajoutent une touche majestueuse à chaque espace, tandis que ses ouvertures en bois et PVC allient tradition et modernité pour une isolation optimale. Le séjour spacieux, avec sa cuisine indépendante aménagée et équipée, est le coeur battant de cette maison. Ici, chaque repas devient un moment convivial, entouré de bois chaleureux et de lumière naturelle. Les 4 salles d'eau et WC (dont 1 salle de bain et 2 salles d'eau) offrent un confort pratique, tandis que le chauffage de ville garantit une température idéale en toutes saisons. Les toits en tuiles plates mécaniques et l'assainissement collectif assurent une tranquillité d'esprit durable. À l'extérieur, le jardin de 4395 m² s'étend comme un écrin de verdure autour de votre future demeure. Une piscine de 10x5 m, nichée dans un cadre idyllique, vous invite à des baignades rafraîchissantes sous le soleil auvergnat. La terrasse en bois attenante est l'endroit parfait pour des soirées estivales en famille ou entre amis, tandis que les 2 places de stationnement extérieures et la place intérieure accueillent vos véhicules en toute sécurité. Bien que cette maison nécessite un rafraîchissement intérieur, elle offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous souhaitiez créer un espace de vie moderne, une suite parentale luxueuse ou une bibliothèque cosy, chaque mètre carré est une opportunité. Son standing et son exposition traversante (jardin et terrasse) en font un lieu de vie unique, où le calme et la sérénité se mêlent à l'énergie d'un cadre exceptionnel. Un cadre de vie idyllique : cette maison n'est pas qu'un simple logement, c'est une invitation à la douceur de vivre. Imaginez les matins bercés par le chant des oiseaux, les après-midis passés à lire dans le jardin ou à nager dans votre piscine privée, et les soirées autour d'un barbecue avec vos proches. Le tout dans un environnement préservé, où la nature et le confort se rencontrent. Des commodités à proximité : à quelques minutes à peine, vous trouverez toutes les commodités essentielles pour une vie quotidienne sereine : commerces de proximité, écoles, centres médicaux et transports sont accessibles en moins de 10 minutes. Pour les courses plus importantes ou les loisirs, le centre-ville se révèle à moins de 15 minutes. Une localisation idéale pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison d'exception ? Contactez dès aujourd'hui Votre conseillère Sabrina au O637634761 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique ! Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Dans le centre d'Ardes, cet immeuble est constitué de deux appartement se distingue par sa rénovation récente et son organisation en deux grands appartements en duplex. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un appartement de type T3, entièrement rénové, organisé en duplex. Cet espace propose un séjour convivial, une cuisine équipée récente et des pièces de nuit confortables, avec une salle d'eau fonctionnelle. La climatisation apportée par la pompe à chaleur air/air assure un confort appréciable en été comme en mi-saison, tout en offrant une solution de chauffage moderne. Une petite cour couverte agrémente l'ensemble. Cet appartement est actuellement loué, ce qui garantit un revenu immédiat. Aux deuxième et troisième étages, un second duplex de type T4 complète l'ensemble. On y retrouve une belle pièce de vie, une cuisine récente, trois chambres,une salle de bain, une salle d'eau, et une buanderie permettant une organisation pratique au quotidien. Un poêle à granulés et un chauffage électrique assurent le confort thermique de cet appartement, tandis qu'une terrasse vient offrir un prolongement extérieur très appréciable pour profiter des beaux jours. L'immeuble dispose en complément de trois caves, idéales pour le stockage. L'organisation actuelle des lieux, avec deux appartements en duplex dont un loué, en fait un bien attractif pour qui recherche une rentabilité sécurisée tout en bénéficiant d'un ensemble déjà rénové. Les nombreux travaux récents (couverture, menuiseries, salle de bains, cuisines....), la qualité des finitions et les équipements modernes permettent d'envisager une gestion locative sereine, ou un usage mixte en fonction de vos projets. À un peu plus de 200 m, une école primaire se trouve à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles avec enfants et renforçant l'attrait résidentiel du secteur. Ce voisinage scolaire, associé au cadre de vie calme d'Ardes, contribue à faire de cette maison un bien adapté à la fois à un projet d'investissement et à une installation durable. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air, poêle à granulés, chauffage électrique, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de bourg rénovée – 71 m² – 2 chambres – à 5 min à pied de la gare Au cœur de Martres-de-Veyre, découvrez cette maison de bourg de 71 m² entièrement rénovée, offrant un intérieur soigné et aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier. Le premier étage propose une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau privative. Au deuxième étage, une seconde chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace supplémentaire peut être aménagé en bureau ou espace télétravail. Les + : Rénovation complète datant de 2018 - Aucun travaux à prévoir - 71 m² parfaitement optimisés - 2 chambres - 2 pièces d'eau - Suite parentale avec dressing - Excellente performance énergétique - Cave - Stationnement facile à proximité - Gare à seulement 5 minutes à pied - Commerces et services accessibles à pied À noter : cette maison ne dispose pas d'extérieur privatif. Elle s'adresse donc particulièrement à ceux qui privilégient un logement rénové, sans travaux, avec une excellente accessibilité aux transports et aux commodités, plutôt qu'un jardin ou une terrasse. Un bien idéal pour un jeune actif, un couple ou un projet locatif, grâce notamment à sa proximité immédiate de la gare. Contactez-moi pour découvrir cette maison lors d'une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro RSAC 412566218 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 640€ et 920€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15386

Studio 22 m² CBF Conseils vous propose ce studio entièrement meublé et rénové en 2021, offrant une surface habitable de 21.73 m². Situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu au coeur de Châtel-Guyon, il comprend une pièce de vie avec coin cuisine, coin nuit, et une salle d'eau avec wc. Chauffage collectif au gaz. Performance énergétique : DPE E - GES E Profitez d'un emplacement idéal grâce à la proximité de plusieurs commodités et d'un stationnement gratuit dans la rue. Contactez Maxence pour organiser une visite O6 88 33 19 74 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Surface : 25.21 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 293 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 367€ et 496€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Studio 25 m² CBF Conseils vous propose ce studio entièrement meublé et rénové en 2021, offrant une surface habitable de 25.21 m². Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu au coeur de Châtel-Guyon. Il se compose d' une entrée, d'un espace salon avec cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une mezzanine et d'une salle d'eau. Le chauffage est collectif au gaz. Performance énergétique : DPE D - GES D Profitez d'un emplacement idéal grâce à la proximité de plusieurs commodités et d'un stationnement gratuit dans la rue. Contactez Maxence pour organiser une visite O6 88 33 19 74 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Surface : 25.21 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2023 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 248 € et 337 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 €/an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Chamalières centre, à deux pas des commerces et transports, appartement de type 1 entièrement rénové, au 2ème étage avec ascenseur, cave et parking. Il est composé d'une entrée, une pièce principale avec grande baie vitrée triple vitrage avec volets roulants électriques, une salle d'eau et un wc indépendant. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs. A visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW168481 : Thiers, secteur Quartier du moutier, Local commercial d'environ 219 m2 comprenant 10 piece(s) + Cour de 336 m2 - - Equipements annexes : cour - garage - double vitrage - combles - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 170000 Euros (Dont 5.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 161000 Euros) - DPE vierge - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4100 et 5570 Euros - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

539000

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison construite en 2003, agrandie en 2013, en parfait état et entièrement rénovée, située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités et de l'accès autoroute Implantée sur un terrain de 1 700 m² entièrement clos et piscinable, cette maison offre de très beaux volumes, une circulation fluide et des espaces pensés pour le confort de toute la famille. Les atouts de la maison : 220 m² habitables sur vide sanitaire Maison entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir Séjour plein sud d'environ 50 m² avec baie vitrée à galandage Chauffage au sol dans les pièces de vie Cuisine récente (3 ans) ouverte sur le séjour Salle home cinéma pour des moments uniques en famille ou entre amis Buanderie fonctionnelle Espace de stockage idéal pour 2 roues et rangements Grande terrasse de 40 m² pour profiter des beaux jours Espace nuit parfaitement séparé : 5 chambres, chacune avec dressing 2 espaces bureau (télétravail idéal) 1 salle d'eau avec WC 1 salle de bain + douche avec WC 1 WC indépendant Petit plus très apprécié : Entrée avec véranda pour laisser chaussures et manteaux à l'abri Dépendance indépendante dans le jardin avec climatisation réversible parfaite pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace ado Volets roulants électriques pilotés par domotique Chaudière gaz entretenue Secteur recherché : calme, résidentiel, tout en restant proche des commerces, écoles et axes routiers. Une maison clé en main, lumineuse, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort et sérénité. **Une visite s'impose… coup de cœur assuré Cette annonce référence 317829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH Sauvat Raimondi (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 53207176800024. Prix du bien : 539 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si vous profitiez d'un grand extérieur sans les contraintes d'une maison ? À Aubière, découvrez ce T1 bis de plain-pied entièrement rénové, offrant environ 32 m² habitables et surtout un jardin d'environ 140 m² à jouissance privative, avec terrasse. Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace nuit indépendant et d'une salle d'eau contemporaine. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement et profiter pleinement de votre extérieur. Le jardin constitue ici le véritable atout du bien : terrasse, espace pour jardiner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Trois espaces de rangement extérieurs complètent l'ensemble. Les atouts : • T1 bis de plain-pied • Environ 32 m² habitables • Environ 140 m² de jardin à jouissance privative • Terrasse • 3 espaces de rangement extérieurs • Rénovation complète • Aucun travaux à prévoir • Faibles charges • Petite copropriété bénévole de 3 lots • Proximité commerces, transports et marché • Accès pratique au campus universitaire des Cézeaux Un bien particulièrement adapté à une personne seule, un jeune couple ou à un investisseur recherchant un logement différenciant sur le secteur. Un extérieur de cette superficie est un véritable avantage pour un appartement de cette typologie. Copropriété de 3 lots. Aucune procédure en cours. Contactez-moi pour découvrir ce bien et son extérieur lors d'une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro RSAC 412566218 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 920€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15236

172000

Maison de plain-pied 92 m² - 3 chambres - Terrain 1 203 m² - Randan (63310) A proximité immédiate du centre de Randan, cette maison traditionnelle de plain-pied de 92 m² habitables. Description : 1 Séjour - 1 Cuisine équipée - 3 chambres - Bureau ou chambre - 1 Salle de bains - 1 WC indépendant - 1 Chaufferie - 2 garages + petites dépendances Extérieur : Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 203 m², agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Les plus : Maison de plain-pied - Toiture neuve - Charpente traditionnelle traitée en 2022 et 2025 - Terrain entièrement clos - Deux garages - Proche de toutes les commodités (Ecoles - Inter marché - Tabac - Boulangerie - Pole santé - Etc) À prévoir : Rafraîchissement intérieur pour remettre la décoration au goût du jour (style années 1980) - Débroussaillage partiel du terrain Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Thierry RODA. MPI Agence du Golf : 2 rue de Riom 63310 RANDAN - 06 80 32 24 08 - agencerandan@mpi-immo.com - RSAC 301 042 578 Clermont Ferrant Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578

72000

Au cœur de l'Auvergne, dans la résidence Garden & City GERZAT, située à proximité des accès autoroutiers, à 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, et à deux pas des volcans d'Auvergne, investissez dans ce T4 meublé d'environ 82m2, et ses deux parkings privatifs. Avec son loyer garanti de 6.707€ HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute de plus de 9,3%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A SAISIR !!! PS - Un autre bien équivalent est disponible aux mêmes conditions. Vous cherchez un lot de plusieurs biens alors n'hésitez plus !!! Cette annonce référence 340187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2024 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***Clermont-Ferrand *** *** Secteur La pradelle *** Oradou *** Proche de toutes commodités Appartement T2 d'environ 40 m² ,en rez-de-chaussée surélevé, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une belle chambre lumineuse ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes entièrement neuve. L'appartement a été entièrement rénové : fenêtres PVC, aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative complète le bien. Chauffage Gaz Idéal premier achat ou investissement locatif. Merci de contacter Zouhair ZIDI pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Idéalement situé à proximité de la Place de Jaude, dans une résidence avec cour, venez découvrir ce charmant appartement T2 bis de 51 m2 entièrement rénové situé au rez-de chaussée Il se compose d'une entrée avec placard penderie, d'une chambre, d'un bel espace de vie lumineux avec salon/salle à manger et cuisine ouverte, d'une salle de douches ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement peut-être vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer. Possibilité d'aménager facilement une seconde chambre selon vos besoins. En complément, vous bénéficierez d'un espace de combles d'environ 12 m2, idéal pour du stockage. Les + : Emplacement en centre-ville Appartement rénové Potentiel d'évolution (2e chambre) Espace combles Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Ensemble immobilier avec fort potentiel - Quartier Les Farges à Clermont-Ferrand Situé dans le très recherché quartier des Farges à Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 1 500 m². La propriété se compose de deux maisons indépendantes implantées à l'avant du terrain : - Maison récente 2013 - 65 m² Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Accès terrasse 1 chambre + 1 bureau Salle d'eau + WC séparé Garage DPE C Aucun travaux à prévoir - Maison années 60 - 65 m² Séjour avec cuisine 2 chambres + salon Salle d'eau avec WC Cave + atelier DPE G Travaux de rénovation à prévoir À l'avant, une cour commune permet le stationnement de trois véhicules. À l'arrière des habitations, vous profiterez d'un terrain d'environ 700 m², accessible par un chemin sur le côté de la propriété, offrant un véritable potentiel de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les atouts de cet ensemble : - Secteur prisé et résidentiel - Proche des axes autoroutiers - Parcelle de 1 500 m² - Maison récente immédiatement exploitable - Fort potentiel de valorisation et de division - Possibilité de nouvelle construction Ce bien s'adresse à différents profils : Marchands de biens souhaitant réaliser une découpe ou une opération de valorisation ; Lotisseurs et investisseurs ; Familles recherchant deux habitations distinctes sur une même propriété ; Professions libérales ou indépendants, avec la possibilité d'associer habitation et bureaux. Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 2 682 € À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Cournon-d'Auvergne - Grande maison familiale de 175 m² avec piscine et sous-sol aménagé À découvrir sans tarder, cette belle maison individuelle construite en 1996, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Édifiée sur une parcelle de 651 m², cette maison développe 175 m² habitables (218 m² au sol) et bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commodités. La partie principale, de plain-pied, se compose d'une entrée desservant un lumineux salon-séjour de 33 m² avec accès à un agréable balcon et une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'atout supplémentaire de cette maison réside dans son sous-sol complet aménagé avec accès direct au jardin. Celui-ci offre une spacieuse pièce de vie supplémentaire de plus de 50 m², avec une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et l'espace piscine. Cet espace polyvalent pourra accueillir un salon d'été, une salle de jeux, un espace de réception, ou encore être aménagé pour créer des chambres supplémentaires. Vous y trouverez également une salle d'eau, un atelier et un grand garage. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : * Terrasse à l'avant de la maison ; * Grande allée goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules ; * Piscine avec accès sécurisé ; * Terrasse à l'arrière de la maison ; * Espace pool house avec four à bois, parfait pour les repas en famille ou entre amis ; * Atelier de stockage. Caractéristiques techniques: - DPE C - huisseries PVC double vitrage - chauffage gaz Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Cournon-d'Auvergne, des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Grâce à sa configuration et à ses surfaces généreuses, cette maison permet de repenser et réaménager facilement les espaces selon vos besoins et vos envies. A visiter sans tarder! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Clermont Ferrand les salins , centre ville bureaux ou local professionnel , vente des murs sans locataires. a rafraichir , idéalement bien placé, ces 10 pièces de 201 m2 sont situé dans une résidence PMR et avec ascenseur.. DPE en cours, divisible en 3 car 3 entrée.. taxe foncière de 3500EUR environ. charges de copropriété à définir soit environ 2100EUR/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AIGUEPERSE , Magnifique fond de commerce pour cette boucherie-charcuterie-traiteur, reprise suite a une future retraite, 150 m2 dont 27 m2 de boutique , facade et toiture neuve, clim dans la boutique, 570000EUR HT de CA chaque année et en évolution, pas de rachat de salarié, Bail commercial 3/6/9 neuf à prévoir pour 1300EUR/mensuel, vérification socotec tous les ans... tres belle affaire pour un démarrrage d'un boucher ou en association. a visiter et CA et diagnostics sur demande au teléphone : 06 82 87 59 42 Prix 199000EUR FAI

? Rare à Courpière - Ensemble immobilier lumineux avec potentiel locatif et cadre naturel exceptionnel ? Localisation idéale : Niché dans un environnement paisible à Courpière, à proximité des commodités et avec un accès direct à la Dore, ce bien unique offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort. ? Maison principale (environ 130 m²) Séjour spacieux et cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée Grandes ouvertures, belle luminosité, ambiance chaleureuse avec son poêle 2 suites dont : Une avec salle de bain intégrée Une avec dressing et balcon privé ?? Bâtiment secondaire (environ 140 m²) 1 appartement T3 1 appartement T2 Entrées indépendantes, idéal pour location longue durée ou courte durée Parcelle de 6270 m² Jardin arboré + bois privé Accès direct à la rivière Dore : parfait pour les amoureux de la nature ? Les atouts Fort potentiel locatif Possibilité de résidence principale + revenus complémentaires Calme, espace, nature et modularité ? À visiter sans tarder ! Ce bien rare combine charme, rentabilité et qualité de vie. Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

380000

!!!SOUS OFFRE!!! À découvrir sur la commune de Malintrat, cette agréable maison de plain-pied construite en 2018, implantée sur un terrain clos de 681 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée de 20 m². Un cellier de 8 m² complète cet espace et offre un rangement supplémentaire très appréciable. L'espace nuit, desservi par un vaste couloir, comprend quatre belles chambres de 12 à 15 m², idéales pour accueillir toute la famille. Vous profiterez également d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque, d'une salle de bains indépendante avec espace buanderie, ainsi que de deux WC séparés. Côté annexes, la maison dispose d'un double garage de 40 m² avec porte motorisée. Le portail et le portillon sont également motorisés, apportant un confort d'utilisation au quotidien. À l'extérieur, une pergola vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un abri de jardin offre un espace de stockage complémentaire. Pour votre confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation, garantissant une température agréable en toute saison. Grâce à ses équipements performants et à sa construction récente, cette maison bénéficie également d'une consommation électrique particulièrement économe. Des prestations de qualité viennent compléter cette maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de confort, de fonctionnalité et d'élégance. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 339203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026 Score DPE : 37 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

er 2027, 101 m2 habitable avec 3 Chambres, un grand salon séjour ouvert sur la terrasse .Jardin de 150 m2. Maison sur 2 étages. DPE B . Taxe foncière 1800EUR, 2 Places de parking. Prix : 345 000 EUR FAI a visiter rapidement pour prévoir finition en peinture.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette grande maison familiale de 257.86 m2 répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie confortable au cœur d'un vaste terrain d'environ 2 832 m2 à Orléat. Le terrain entièrement clos possède de nombreux espaces mit en valeur avec de beaux massifs : 2 terrasses, un espace potager, un verger, un terrain de pétanque; un jaccuzi canadien avec luminothérapie et enfin un espace dédiée à la piscine semi-enterrée avec un abri de jardin, un four à pizza, un robot de nettoyage vendu avec le bien, une douche solaire à installer. La maison, construite en 1997 et bien entretenue, accueille au rez-de-chaussée la cuisine équipée, une veranda, une vaste pièce de vie d'environ 60 m2, deux chambres dont une avec dressing, une grande salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes avec ampli de son, des toilettes séparées et une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une petite salle d'eau. La maison compte au total cinq chambres, offrant de multiples possibilités d'organisation pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou des pièces dédiées aux loisirs. En bas, un vaste espace semi-enterré vient compléter le confort de la maison. On y trouve une partie atelier avec établi, deux pièces de rangement et une grande pièce d'environ 60 m2 pouvant aisément faire office de salle de sport, de salle de jeux ou de salon télé, avec une petite chambre attenante dotée d'une grande baie et d'une salle d'eau. Dans un souci écologique nous retrouvons la présence de panneaux photovoltaïques, volets roulants à énergie solaire et une très bonne isolation. Ce bien unique propose un cadre de vie paisible tout en étant proche des axes routiers pratiques. (Photos extérieures modifiées avec suggestions d'aménagement.) Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 278 € - DPE : B (consommation) / A (émissions de gaz à effet de serre) - Mode de chauffage : pompe à chaleur, convecteurs, climatisations air/air - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre écoute. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Royat centre ville, immeuble entièrement rénové en 2023, comprenant 3 T3 loués et un commerce en rez de chaussé loué, rapport de 32300EUR/an. possibilité de mieux louer en cures et Air BNB, DPE D pour tous les logements, les appartements font environ 60 m2 . taxe foncière de 3560EUR/an. Immeuble en monopropriété et pouvant se séparer si besoin en plusieurs lots. EDD et réglement déjà faits. environ 182 m2 e logements et 60 m2 de commerces. A visiter... prix de 441000EUR FAI

226000

CLERMONT-FERRAND – T3 RÉCENT AVEC TERRASSE ET GARAGE EN SOUS-SOL Et si vous n'aviez plus qu'à poser vos valises ? Je vous invite à découvrir ce bel appartement T3 de **65 m²**, situé au **2ᵉ étage avec ascenseur** d'une résidence récente de **2020**, fermée et sécurisée, offrant confort, modernité et sérénité au quotidien. **Ses atouts :** Résidence de standing avec visiophone et accès sécurisé Belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse exposée **Sud-Est** Cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour Deux chambres avec placards intégrés Salle d'eau moderne WC indépendant Vue dégagée depuis la terrasse Pour votre confort, vous bénéficierez également d'un **garage fermé en sous-sol**, un véritable avantage en ville. Chauffage individuel au gaz DPE : C Idéalement situé à Clermont-Ferrand, cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien récent sans travaux. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien. **Anthony Dée** BSK Immobilier 06 69 01 87 56 [a.dee@bskimmobilier.com](mailto:a.dee@bskimmobilier.com) Cette annonce référence 338842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029. Prix du bien : 226 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20200

Beau terrain à bâtir plat dans le charmant village de Beauvezet - Commune de ST SYLVESTRE PRAGOULIN EDF - EAU - Tout à l'égout à proximité. A 45 mn de Clermont Ferrand, 15 mn de Vichy. Toutes les commodités à 5 mn sur Randan 63310.Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Thierry RODA. MPI Agence du Golf : 2 rue de Riom 63310 RANDAN - 06 80 32 24 08 - agencerandan@mpi-immo.com - RSAC 301 042 578 Clermont Ferrant Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578

42400

Beau terrain à bâtir en agglomération de 4920 m² divisible en deux parcelle de 2 460 m² au prix de 21 200 euros la parcelle. Situé dans le village de Beauvezet sur la commune de ST SYLVESTRE PRAGOULIN entre Vichy et Clermont Fd. EAU - EDF - Tout à l'égout à proximité immédiate. Proche de toutes commodité à Randan (5 mn) Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Thierry RODA. MPI Agence du Golf : 2 rue de Riom 63310 RANDAN - 06 80 32 24 08 - agencerandan@mpi-immo.com - RSAC 301 042 578 Clermont Ferrant Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578

Laissez-vous séduire par ce charmant duplex entièrement rénové, niché au coeur d'un environnement naturel d'exception, avec une vue spectaculaire sur le Massif du Sancy. Situé dans la résidence Super Murat, au sein du Parc des Volcans d'Auvergne, ce duplex de 40 m2 offre un cadre idéal pour se ressourcer en toutes saisons. Randonnées, ski de fond, raquettes ou simples moments de détente en pleine nature : tout est à portée de main. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et chaleureux comprenant une cuisine aménagée, un dégagement et une penderie. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon offrant un panorama à couper le souffle. Le niveau inférieur accueille une chambre confortable, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur et sa terrasse. Un parking couvert vient agrémenter ce bien. À seulement quelques minutes de La Bourboule et de Le Mont-Dore, ce bien est une véritable invitation à l'évasion, idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif. Des travaux sont en cours d'étude pour améliorer le DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ISSOIRE, secteur prisé sur les hauteurs proche commodités, cette villa moderne vous séduira pour ces belles prestations. composée de 4 chambres avec salles d'eau, dressing, buanderie, chaufferie, dégagement et grand salon-séjoiur double, cuisine aménagée et équipée haut de gamme, possibilité de rentrer 6 ou 7 véhicules sur le terrain, trés peu d'entretien, piscine 4x8 avec liner neuf, au sel. terrasse sur séjour et plage de piscine en autoclave bois.a visiter rapidement pour coup de coeur assuré... taxe foncière de 2180EUR/an. faibles charges EDF de 2200EUR/an. tout compris. DPE A. prix 507000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr