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À Vendre Maison d'Architecte de 170 m2 avec Garage et Terrain de 2 112 m2 Le Houga (32460) Confort, espace et originalité au coeur de la campagne gersoise Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'architecte de 170 m2 offre un cadre de vie lumineux, spacieux et bien pensé. Elle séduira les amateurs de volumes généreux et de prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte avec espace repas, idéale pour les moments conviviaux Un espace salon chaleureux et une salle à manger lumineuse Deux chambres avec salle d'eau communicante et WC Une troisième chambre avec salle de bain privative et WC À l'étage : Une mezzanine aménagée en espace bureau ou détente Une chambre supplémentaire Une salle d'eau avec WC Prestations supplémentaires : Un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'extension Un garage attenant Un magnifique terrain arboré de 2 112 m2, parfait pour profiter de la nature ou envisager un projet paysager Localisation : Le Houga 32460, dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Cette maison est idéale pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie harmonieux, entre confort moderne et charme de l'architecture contemporaine. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le secteur ! _ _ Contactez _ _ _ Jérôme Turpin agent commercial en immobilier 06 49 31 89 44 RSAC Mont de Marsan 532 873 262 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé dans un village à 20 minutes de Marciac et de Tarbes, ce terrain de 2300m² offre l'opportunité idéale de construire la maison de vos rêves dans un environnement paisible en pleine campagne. L'orientation Sud promet une exposition ensoleillée tout au long de la journée, offrant un cadre de vie lumineux et agréable. Doté d'une alimentation en eau et électricité à proximité, il présente un potentiel certain pour la construction d'une propriété sur mesure. Une opportunité rare pour concrétiser votre vision architecturale dans un cadre naturel d'exception. Cette annonce référence 285387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY LAPEZE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 91406996800016. Prix du bien : 25 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce terrain de 409 m2, dans un lotissement Auscitain à 5 minutes du centre ville, et proche de la future 2*2 voies Auch-Toulouse. Totalement viabilisé, plat, et de forme rectangulaire, il sera parfait pour y construire votre maison de plain-pied (SHON 145 m2). Terrain idéal pour primo-accédants ou pour investisseurs. Contactez Christel SONET PAMBRUN au 06.10.85.50.94 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 225951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 41 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Lahitte, à moins de 10 km au nord-est d'Auch, et à 3km de la future 2 * 2 voies Auch-Toulouse, ce terrain offre un accès facile et rapide aux axes routiers principaux tout en préservant la tranquillité et le charme de la campagne. Votre future construction vous attend sur ce terrain entièrement viabilisé et exposé Sud. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez Christel Sonet-Pambrun au 06.10.85.50.94 ou par email à c.sonetpambrun@bskimmmobilier.com Cette annonce référence 238806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Deux hangars viabilisés aménageables 600 m² au sol en totalité Vue sur les Pyrénées Jardin 4800 m² avec deux entrées indépendantes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Jazz CUBOTA - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 912 337 003

Dans station thermale réputée du Gers, ancien hôtel-restaurant rénové récemment avec piscine couverte chauffée , terrasses, gîtes, restaurant , épicerie fine. Établissement doté d'un emplacement unique sur la station thermale disposant d'un parc arboré, paysagé et clôturé ainsi que d'un parking privatif pour sa clientèle avec la possibilité d'en créer un autre à proximité. Cet ancien hôtel-restaurant, comprenant 4 gîtes, seuls deux gîtes sont actuellement exploités.( classé 4 étoiles) Le bâtiment se compose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, hall d'entrée deux gîtes accessibles handicapé, 5 chambres avec salle d'eau, une salle de restaurant pouvant accueillir une trentaine de couverts, une cuisine entièrement rénovée récemment, un espace de vente pour l'épicerie fine donnant sur une terrasse pouvant accueillir une vingtaine de couverts. L'étage abrite , deux gîtes, 12 chambres avec salle d'eau, et une chambre privée. Les combles disposent d'un appartement en partie rénové avec salle d'eau et WC, l'espace restant environ 300 m2 au sol pouvant être réhabilité en fonction de votre projet. Au rez-de-jardin: une arrière-cuisine, une lingerie, une cave, une chambre froide, une chaufferie. INFORMATIONS DIVERSES: Tout-à-l'égout, les chambres, la salle de restauration et les gîtes sont entièrement climatisés. Présence d'une pompe à chaleur récente pour le chauffage et la production d'eau chaude. Ouverture 9 mos par an, pas de salarié à reprendre. Ticket moyen 30 /35 E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Maison de ville à rénover avec fort potentiel locatif Au cœur de Fleurance, charmante commune dynamique du Gers située à 50 minutes d'Agen et 1h15 de Toulouse, découvrez cette maison de ville à réhabiliter entièrement, offrant près de 240 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur une parcelle cadastrale de 157 m². Idéal pour un projet d'immeuble de rapport ou de résidence principale sur mesure, ce bien offre la possibilité de créer 4 appartements, dont 2 conformes aux normes ERP, avec des surfaces allant de 50 à 100 m². Un aménagement en mezzanine permettrait de porter la surface utilisable à environ 330 m². Points clés : - Toiture et charpente refaites en 2019 (travaux réalisés pour un montant de 32 000 €) - Bien libre de toute occupation - Construction datant de 1868, avec tout le charme de l'ancien - Situé en zone protégée ABF (Architectes des Bâtiments de France) Environnement : Implantée en plein centre-ville, la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les services : commerces, écoles, collège, parkings, espaces verts, base de loisirs et installations sportives. L'accès rapide à la N21 permet de relier facilement Auch et Agen. Un projet à fort potentiel : Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou acquéreur particulier, ce bien représente une opportunité rare à Fleurance. Véritable page blanche, il peut être façonné selon vos besoins et votre vision. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. 95,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

A 10min de Rabastens de Bigorre et 15min de Marciac, située dans un village plein de charme, cette maison de 1875 a gardé le charme et le style de l'ancien . Cette maison à étage de 115m2 habitable, est implantée sur un terrain clôturé de 1300 m2 environ. Je vous propose ce bien rénové en grande partie offrant au rez de chaussée quatres vastes pièces : un hall d'entrée desservant une chambre spacieuse avec un grand placard, un salon et séjour avec aacès sur la cuisine via un dénivelé de deux marches. Le coin cuisine est aménagé et équipé. Egalement une salle de bain qui sera à rénover , un toilette et un débarras. Du salon vous accédez sur le jardin arboré dotée d'une terrasse, parfaite pour savourer des moments de détente. A l'étage, deux chambres et un grenier avec un plancher rénové parkingnt qui pourra par la suite être aménagé à souhait suivant votre projet. A l'extérieur, un certain potentiel! une grange et des dépendances à rénover pouvant faire office de garage, parking ou atelier . Assainissement individuel; chauffage pompe à chaleur de 2016, poêle à bois, Isolation des combles, menuiseries en PVC, volets Alu anthracite. Cour rénovée via un revêtement en enrobé. Vous vous laisserez charmer par l'authenticité de cette maison qui n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Veuillez contacter VALERIE ROUCAU pour plus d'informations. Cette annonce référence 277469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE ROUCAU (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 83012832800010. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2035 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier en excellent état, comprenant deux résidences classées 3 étoiles ainsi que deux maisons de type T3 d'une superficie de 68 m² chacune. Situé à environ 600 mètres des thermes de Barbotan, le tout est implanté sur un terrain de 4077 m². Cet ensemble génère un rendement locatif net de 10 % par an, avec un potentiel d'augmentation, car certains appartements viennent tout juste d'être mis en location. La première résidence, construite en 1980, s'étend sur deux niveaux et comprend 11 appartements, une laverie, une chaufferie, des espaces de stockage et un garage. La seconde résidence, érigée en 1965, se compose de trois niveaux et offre 14 appartements, dont 4 sont équipés de la climatisation, ainsi qu'une laverie commune. Caractéristiques supplémentaires : - Tout-à-l'égout / adoucisseur d'eau / Volets roulants électriques / Vendu meublé et équipé - Parking privatif / Boulodrome. Les bilans financiers sont disponibles sur demande. La taxe foncière s'élève à 13 645 E par an. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Charmante maison traditionnelle construite en 1994, implanté sur un terrain de 1318 m² légèrement en pente. Cette habitation de plain-pied offre une superficie de 90 m² et se compose d'une cuisine aménagée de 11.93 m2, d'un salon de 30 m2 avec cheminée équipée d'un insert, d'un cellier, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et de deux chambres de 12.36 / 12.76 m2. Le bien est chauffé par des convecteurs électriques et bénéficie de menuiseries en bois avec double vitrage, ainsi que de volets en bois à battants, dont deux sont équipés de volets roulants manuels. Vous profiterez également d'une terrasse et d'un bâtiment non attenant de 68 m² à rénover, incluant un garage ainsi que des combles en partie aménageable. Située au c?ur d'un village animé, cette propriété se trouve à proximité des commerces essentiels. INFORMATIONS DIVERSES TAXE Foncière :1153E , tout-à-l'égout, production eau chaude par chauffe eau au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

En EXCLUSIVITÉ, nous vous invitons à découvrir cette superbe demeure de caractère aux volumes généreux, baignée de lumière et offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées. Surface habitable : 235 m² • 8 pièces • 4 chambres • Terrain : 1981 m² - Surface au sol : 120 m² Aux-Aussat environ 2,9 km - Estampes environ 2,9 km - Betplan environ 3,4 km - Montégut-Arros environ 4,3 km - Villecomtal-sur-Arros environ 4,5 km - Troncens environ 4,9 km - Miélan environ 5 km Organisée sur deux niveaux, cette maison peut parfaitement fonctionner de plain-pied, facilitant ainsi le confort au quotidien. Disposition intérieure : Au rez-de-chaussée : Une entrée élégante avec encadrement en pierre taillée Un séjour de 29 m² Une grande cuisine de 27 m² avec espace repas Une chambre spacieuse de 23 m² Un bureau lumineux de 14 m² Une salle de bains, toilettes séparées et une buanderie À l'étage : 4 grandes chambres : 31 m², 30 m², 26 m², et 19 m² Une salle d'eau Prestations techniques & confort : Gros œuvre en excellent état : charpente en chêne, toiture isolée, façade propre, évacuation des eaux pluviales fonctionnelle Électricité aux normes de sécurité, murs doublés Chauffage performant : bois climatisation réversible (chauffage & climatisation) Production d'eau chaude par ballon électrique Extérieur & dépendance : Terrain paysager de 1981 m², aménagé : plantes ornementales, espaces détente Dépendance attenante et communicante de 47 m² au sol, toiture isolée – idéale pour atelier, logement d'amis ou projet artistique. Travaux à prévoir Anciennement habitée par une artiste, cette maison dégage une atmosphère unique, empreinte de sensibilité et d'élégance. Les volumes, les matériaux nobles et les lignes harmonieuses reflètent un véritable amour du beau et du confort. Localisation & cadre de vie : À moins de 5 km de toutes commodités : commerces, écoles, services médicaux Vue dégagée sur les montagnes, balades à pied, à vélo ou en VTT directement depuis la maison Entretien facile, cadre bucolique, vie paisible à la campagne sans isolement 221 059,56 GBP / 240 494,7 CHF / 402 144,6 CAD / 285 920,76 USD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les avantages du placement. Cette opportunité est à ne pas manquer ! Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Marielle Junca Tél : O6 26 30 81 17. Mail : mjunca@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 485 332 381 Taxe foncière : 634 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Barbieaux Jacques. Tél : 07-52-05-19-29. Mail : jbarbieaux@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Draguignan sous le numéro : 321 086 027. Spécialiste sur le secteur de : Esparron et ses environs.

Magnifique corps de ferme situé dans le nord du Gers. Le tout est composé d'une maison de style gasconne avec son chai et sa grande étable. Entrée principale grand hall desservant plusieurs pièces dont : cuisine avec sa cheminée, grande salle à manger suivie d'un salon/séjour en enfilade, salle d'eau et wc. Au 1er étage: 3 chambres , dont une buanderie avec possibilité d'agrandissement (wc, salle de bains, etc...) sur les parties qui jouxtent le bien. Hangar agricole de 250 m², 2 pigeonniers dont 1 avec petite construction, et un poulailler. Pas de vis à vis.

Il propose une cuisine créative mettant en avant les produits locaux et de saison. Le bistrot peut accueillir jusqu'à 24 convives en salle et dispose de 30 places sur une esplanade privée (d'environ 90m2 exploitables), dans un cadre alliant matériaux et couleurs naturelles, en harmonie avec l'esprit de sa cuisine. L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle tout au long de l'année et voit son activité renforcée en saison estivale grâce à l'afflux touristique et aux événements locaux. La ville de Condom, classée 'Grand Site', est traversée par le chemin de Compostelle et accueille le festival des Bandas le deuxième dimanche de mai, ce qui en fait un lieu dynamique et attractif. L'établissement dispose d'une terrasse, d'une salle et d'une cuisine entièrement équipées, conçue selon les normes d'hygiène et de sécurité en vigueur. Il réalise un bon chiffre d'affaires. Le restaurant est opérationnel de suite sans travaux Loyer : 1 100 € TTC / mois Merci de me contacter pour plus de renseignements et de détails sur cette affaire. Info : Images créées à l'aide de l'intelligence artificielle. Cette annonce référence 268002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété implantée sur une surface parcellaire de 2. 17 hectares avec bâtiment d'élevage de 400 m2 disposant d'un silo de 12 tonnes, verger et peupleraie d'environ un hectare. L'ensemble situé à environ 10 km d'Eauze proche du chemin de Saint Jacques de Compostelle. Maison traditionnelle de type T8 de 194.36 m2 habitables, l'ensemble implanté sur une surface parcellaire 1641 m2 entièrement clôturées. Maison actuellement louée 650 E par mois, bail se terminant en décembre 2024. L'habitation se compose de la façon suivante: Un salon séjour de 25.22 m2 doté d'un insert, une buanderie, une salle de bain, un WC séparé, trois chambres de 13.12/ 12.28 / 12.05 m2, un cellier, un local chaufferie, un garage de 18.15 m2 L'étage abrite, une salle déplafonnée de 33 m2, 3 chambres dont, une traversante, une salle d'eau avec WC, une terrasse couverte de 7.33 m2 INFORMATIONS DIVERSES: huisserie en simple vitrage et survitrage pour la majeur partie ainsi que quelques fenêtres en double vitrage, chaudière au fioul avec production d'eau chaude, fosse septique pas aux normes. Devis pour mise aux normes électricité : 2992E Devis pour changement portes et fenêtres: 15 500E Une annexe de 25.20 m² carrelée, construite en 2015, est aménagée en cuisine d'été avec barbecue, se compose de deux pièces et d'une terrasse couverte de 21 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Dans station thermale réputée du Gers , vente des murs d'un hôtel-restaurant classé 2 étoiles, actuellement exploité sous un bail commercial professionnel. L'établissement situé proche d'un axe très passager se compose de la manière suivante: - Une salle de restaurant climatisée d'environ 35 places, s'étendant sur une superficie de 120 m², ainsi qu'une terrasse pouvant accueillir entre 15 et 20 convives. - Une cuisine professionnelle, une réserve, et une salle d'accueil dédiée à la partie hôtel. - Un garage pour deux voitures et un parking. À l'étage, l'hôtel dispose de 8 chambres, accompagnées d'un logement de fonction de 62.59 m² type T3. La partie actuellement occupée par le propriétaire comprend : - Un appartement de type T4 avec salon, salle à manger, une cuisine séparé et équipé, trois chambres avec placard mural, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, l'ensemble, situé au premier étage, d'une superficie de 132.07 m² et disposant d'un poêle à granulé ainsi que d'une climatisation. Par ailleurs, cet appartement dispose aussi d'un jardin privatif de 650 m2 et d'un bassin d'agrément. - Un studio meublé et climatisé en rez-de-chaussée, d'une surface de 25.55 m², avec un jardin attenant. RENTABILITÉ LOCATIVE: ( Hôtel restaurant + Studio ) = 20 380 E par an. POSSIBILITÉ de louer l'appartement Type T4 / 800E par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Maison de Charme du XIXe – Vue Montagnes ! Coup de cœur assuré pour cette superbe maison lumineuse, nichée sur un terrain clos et privatif de 1300 m² (idéal si on a des animaux). Exposée sud-est, elle offre une vue imprenable sur les montagnes et un cadre de vie paisible et privilégié. À l'intérieur : - 3 chambres spacieuses dont une de plain-pied - Un vaste salon/salle à manger convivial - Une cuisine fonctionnelle - Une salle d'eau avec douche à l'italienne + WC en RDC - Un WC séparé Confort assuré avec son chauffage par radiants électriques et sa cheminée. Atouts supplémentaires : - Abri voiture couvert attenant à la maison - Grenier aménageable pour encore plus de potentiel - Maison en très bon état, prête à vous accueillir Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous vite pour une visite et laissez-vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Jazz CUBOTA - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 912 337 003

Située dans un secteur calme d'Auch, à deux pas des écoles, commerces et de l'hôpital, cette maison d'un total de 195 m² avec son T2 indépendant, séduit par son caractère unique, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités. MAISON PRINCIPALE 168 M2 - INTERIEUR CHALEUREUX & VOLUMES : Salon-séjour cathédrale de 36 m², tomettes au sol, charpente bois apparente, cheminée : atmosphère cosy et conviviale. Cuisine indépendante de 20 m², 4 chambres spacieuses (14-21 m²), dont deux en mezzanine. Chauffage au sol par pompe à chaleur. T2 INDEPENDANT (27 m²) : Pièce de vie, chambre, salle d'eau : parfait pour profession libérale, hébergement parent, ou revenu locatif. GARAGE SPECIAL PASSIONNES : Garage 30 m² pour camping-car avec fosse mécanique : un vrai atout pour les amateurs d'automobile. + Sous-sol total avec douche/WC, EXTERIEURS SOIGNES : Terrasse couverte et barbecue, balcon et grande terrasse sud avec vue sur les Pyrénées. VOS PROJETS, VOS ENVIES : – Famille nombreuse/recomposée – Professions libérales/télétravail – Investissement locatif Rare sur le secteur. À moderniser selon vos goûts, elle n'attend plus que votre touche personnelle. Contactez Christel Sonet-Pambrun – BSK Immobilier au 06.10.85.50.94 Cette annonce référence 275978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au sein de la prestigieuse cité thermale et touristique de Lectoure, cette demeure de caractère de 197 m² allie charme d'antan et confort moderne. Une adresse rare où chaque espace respire l'élégance et l'authenticité. Dès l'entrée, une splendide cheminée du XVIIIe siècle vous accueille, témoignant du riche passé de la bâtisse. Un premier étage baigné de lumière, où de vastes espaces de vie s'offrent à vous : une cuisine spacieuse, véritable invitation aux plaisirs culinaires, et un salon chaleureux où chaque instant promet détente et convivialité. Un deuxième étage pensé pour votre confort, avec deux superbes chambres (18 m² et 16 m²), un dressing généreux, une buanderie fonctionnelle, et une salle d'eau élégante avec chauffage au sol. Sous les toits, un véritable cocon privé : une suite aménagée sous les combles, promesse de sérénité et d'intimité absolue. Un mélange parfait entre le cachet de l'ancien et la modernité : poutres apparentes, sols en travertin et tomettes en terre cuite blanchies, rehaussés par des tons neutres et apaisants. Côté confort et praticité : Emplacement idéal, en plein cœur de Lectoure, à deux pas des commerces et services. Double vitrage dans toutes les pièces. Chauffage électrique basse consommation et chauffage au sol dans la salle d'eau. Un studio indépendant de 21 m² avec cour privée, parfait pour un investissement locatif ou un espace d'accueil. Une cave spacieuse de 26 m², idéale pour le stockage.. Vous avez également, en supplément, la possibilité d'acheter un immeuble attenant / avec boutique loué - revenus locatifs. Et si cette demeure était celle dont vous rêvez ? Contactez moi dès maintenant pour une visite exclusive et laissez-vous séduire par ce lieu unique ! Cette annonce référence 279787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 349 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette SUBLIME DEMEURE, surplombe le cœur du GERS avec une vue panoramique des PYRENEES, très proche des nombreux atouts et d'animations (MIELAN et son lac, country MIRANDE, Jazz in Marciac, BASSOUES, installations sportives) et à proximité des stations de ski de st Lary Soulan, cette propriété offre un emplacement de choix avec un accès rapide sur la route de AUCH. La PRESTANCE et sa façade MAJESTUEUSE, vous prédispose à de BONNES SENSATIONS IMMOBILIERES. Elle vous présente ses 130 m2 habitables, édifiée sur son TERRAIN de 3800 m2 exposé SUD (une parfaite luminosité) avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 20ha de terre agricole SUPPLEMETAIRE. Vous pourrez y évoluer en toute quiétude pour votre intimité, puisqu'il n'y a pas de vis-à-vis et pourrez réaliser votre potager en permaculture par exemple. Son chai attenant de 60m² au sol sur 2 niveaux, vous permettront d'agrandir l'espace habitable. En continuité, vous y découvrirez une étable de 50m² au sol sur 2 niveaux permettant de ranger vos MOTOS/AUTOS, d'aménager votre ATELIER de BRICOLAGE ou même de réaliser des GITES. Besoin de plus d'abris, vous pouvez compter sur les 240m² d'abri !! Sa PORTE BONHEUR s'ouvre, vous entrez, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE. Les SURFACES, les VOLUMES, la LUMINOSITE, les MATERIAUX sont dignes des BELLES MAISONS de CARACTERE. Son HALL vous présente à sa droite, sa CUISINE dinatoire avec son four à bois traditionnelle suivi de son SALON de 21m², puis de sa salle d'eau. et à sa gauche, une chambre avec rangement. L'escalier vous fera monter au 7 eme ciel, vous amenant sur un palier qui distribue 2 grandes CHAMBRES avec rangements intégrés. GROS AVANTAGE, le comble du chai est AMENAGEABLE et COMMUNIQUANT avec la maison !! Elle sera parfaitement adaptée à recevoir votre GRANDE et BELLE FAMILLE et par la même occasion réaliser des PROFITS sans se déplacer (gites). Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Sébastien O6 26 02 74 26...Ambassadeur des BELLES DEMEURES, d'un CERTAIN ART DE VIVRE. Cette annonce référence 278514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88533487000015. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison à colombages de type T5, d'une superficie de 157 m², accompagnée d'un gîte non attenant de 33 m², le tout niché au calme sur un terrain entièrement clôturé de 4921 m². Vous pourrez également profiter d'une belle piscine, située à proximité des deux habitations. La maison principale se compose comme suit : au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon de 15 m² avec poêle à bois, trois chambres (17.45 /10.85 /11 m2), un dégagement, une véranda, deux salles d'eau dont une WC, un WC séparé, une buanderie de 9 m2. À l'étage, un palier, une chambre de 11.45 m2, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier complètent l'espace. Le gîte se divise en une pièce de vie de 19,80 m² comprenant salon et cuisine, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, un dortoir de 24,80 m² au sol. Informations complémentaires : Fosse septique, menuiseries principalement en double vitrage, dépendance de 80 m² avec structure métallique, pompe à chaleur air eau, production d'eau chaude par cumulus électrique . PISCINE: construite en maçonnerie avec liner 10 X 4 profondeur 1.70 . Cette propriété se situe à environ 10 minutes de Nogaro. Taxe foncière: 870E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755