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49000

Un projet de maison au cœur de ville ? Ce terrain est fait pour vous. À 2 minutes à pied des commerces, je vous propose ce terrain constructible non viabilisé d'une surface de 833 m2. Il se situe dans un environnement calme et est agrémenté d'arbres fruitiers. Étude G1 réalisée. Les réseaux (assainissement, électricité, eau, fibre) sont en bordure du chemin d'accès au terrain. Cette annonce référence 341061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS CHESSÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 45390542400033. Prix du bien : 49 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOURS QUARTIER ANATOLE FRANCE Emplacement exceptionnel pour cet appartement T3 de 56,20 m² offrant de superbes vues dégagées et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement lumineux se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 17,87 m² bénéficiant d'une agréable vue sur la Loire, la Faculté des Tanneurs et le Pont Wilson. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,78 m² et 12,41 m² offrant une vue dégagée sur la Place François Ier, ses jardins et l'Hôtel Goüin. Vous trouverez également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un couloir avec placards de rangement. En complément, le bien dispose d'une cave de 6,57 m² et d'un grenier de 10,86 m² au sol. L'agencement actuel peut être repensé afin d'optimiser les espaces selon vos besoins (séjour, chambres, bureau, etc.). Les atouts : Emplacement recherché en plein cœur de Tours ; Vues remarquables sur les principaux monuments et espaces emblématiques du quartier ; Cage d'escalier rénovée en 2026 ; Fenêtres en double vitrage ; Absence d'amiante selon le diagnostic ; Cave et grenier privatifs. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Copropriété : 33 lots au total, dont 12 lots d'habitation ; Charges annuelles générales : 1141,76€ (provisions sur l'année 2026 avant régulation de fin d'exercice). Pour tout renseignement, contactez-moi au 06 70 46 35 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37230 - FONDETTES - VILLA D'ARCHITECTE - 260M2 - GARAGE DE 40M2 - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORE 1000M2 - CALME - DPE A Coup de Cœur – Écrin d'Architecte Contemporain de 260 m² Au cœur des Châteaux de la Loire, la campagne à 15 min du centre de Tours Rare sur le secteur ! Bienvenue en Touraine, dans le « Jardin de la France ». Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, venez découvrir cette villa d'architecte résolument moderne. Elle offre des prestations de standing et un panorama exceptionnel et garanti non constructible sur la nature environnante. Un véritable havre de paix qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur. Une Situation Géographique Privilégiée : Que des Avantages ! Alliez la sérénité de la campagne à une accessibilité parfaite pour votre quotidien ou vos déplacements professionnels : Gare de Tours (TGV) : À seulement 15 minutes en voiture puis 55 minutes de la gare Paris-Montparnasse Mobilité douce : Gare de Tours centre accessible en 30 minutes via une piste cyclable sécurisée. Aéroport de Tours : À 18 minutes en voiture. Tourisme & Culture : Idéalement située au cœur de la magnifique vallée des Châteaux de la Loire. Des Volumes Généreux et une Luminosité Absolue Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous séduira par ses volumes hors normes et sa clarté, dictée par de larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur : Pièce de vie de 95 m² intégrant une cuisine haut de gamme, aménagée et entièrement équipée. Espace cinéma privatif : Un salon home-cinéma feutré, modulable selon vos envies en une superbe suite d'invités (chambre avec salle d'eau privative). Côté pratique : Une grande buanderie fonctionnelle et des WC indépendants. L'extérieur : Un accès direct à une vaste terrasse et à la piscine chauffée, promettant de beaux moments de convivialité. À l'Étage : L'Espace Nuit et Bien-être Un escalier design mène à une mezzanine baignée de lumière de 24 m², véritable espace de transition qui distribue parfaitement l'étage, agrémenté de 3 terrasses privatives : Une suite parentale majestueuse de 38 m² avec son grand dressing sur mesure, sa salle d'eau privative et ses WC séparés. Deux belles chambres de 15 m² et 18 m², idéales pour des enfants ou des adolescents. Une salle de bain familiale de 9 m² équipée d'une douche et d'une baignoire. Un espace Fitness de 8,8 m² pour vos séances de sport à domicile. Des WC indépendants. Les Plus Techniques & Annexes Performances énergétiques exceptionnelles : Classée DPE A grâce à son système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) de dernière génération. Économies et confort garantis toute l'année. Stationnement : Un grand garage attenant de 40 m² avec porte motorisée, idéal pour deux véhicules et du stockage. Une Opportunité Unique à Saisir Le mot de l'experte Virginie: "Suite à une séparation, cette villa haut de gamme est disponible immédiatement et libre de toute occupation. Pour révéler tout son potentiel, elle nécessite aujourd'hui un rafraîchissement du jardin arboré ainsi que quelques travaux de remise en état technique et de finitions intérieures. C'est l'occasion idéale d'acquérir une propriété d'architecte d'une valeur rare sur le marché, à un prix particulièrement étudié, et d'y insuffler votre propre style pour lui redonner sa magie d'origine ! " Laissez-vous charmer par son potentiel et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Envie d'en savoir plus, contactez-moi ! Virginie BERGERARD 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37120 CHAVEIGNE – APPARTEMENT T2 DE 29 M² – RÉSIDENCE DE TOURISME LE RELAIS DU PLESSIS – TERRASSE EXPOSÉE SUD-OUEST – PISCINE EXTÉRIEURE CHAUFFÉE – PARC ARBORÉ DE 4 HECTARES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE RICHELIEU EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Chaveigné, au sein de la résidence de tourisme Le Relais du Plessis, un appartement T2 de plain-pied d'une superficie de 29 m², bénéficiant d'une terrasse de 11 m² exposée sud-ouest, offrant une vue agréable sur un espace naturel arboré. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon, un coin repas ainsi qu'une cuisine ouverte. Une grande baie vitrée permet un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter du calme et de l'environnement verdoyant. Un couloir dessert ensuite une chambre, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de bains. L'appartement est en bon état général et constitue un investissement particulièrement adapté à la location saisonnière, grâce à son emplacement privilégié, à proximité de Richelieu et des châteaux de la Loire. Informations complémentaires - Chauffage électrique - Double vitrage - Terrasse de 11 m² exposée sud-ouest - Piscine extérieure chauffée accessible aux résidents - Parc arboré de 4 hectares - Aire de jeux pour enfants - Stationnement au pied du logement - Taxe foncière : 80 € / an Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sacha OTMEZGUINE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sacha OTMEZGUINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°841423320. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURS - SECTEUR COTY / TRANCHÉE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC PARKING ET CAVE, À 5 MIN EN TRAM DE L'HYPER CENTRE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier dynamique et prisé d'André Maginot à Tours. Idéalement situé à seulement 5 minutes en tramway du cœur de la ville, ce bien offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités. Cet appartement lumineux de 52m² présente un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un pied-à-terre en centre-ville. Avec une exposition Nord et Sud, vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux de 28,56m² constitue le cœur de cet appartement, offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine équipée et la chambre lumineuse complètent cet intérieur cosy, pensé pour votre confort au quotidien. Les points forts de ce bien ne s'arrêtent pas là : un parking extérieur vous permettra de stationner facilement votre véhicule, tandis que 2 caves vous offriront un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le secteur Coty, doté de bonnes infrastructures et services, vous assure une qualité de vie agréable au quotidien. Avec un accès rapide aux transports en commun (tramway CHRIST ROI ou TRANCHÉE et bus), vous pourrez vous déplacer facilement dans la ville et ses environs. Construit entre 1970 et 1989, l'immeuble en bon état général, avec une façade en béton bien entretenue et un toit en ardoise, vous garantit une tranquillité d'esprit. Situé au premier étage d'une copropriété de trois niveaux, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement confortable, bien situé et prêt à vous accueillir dès votre emménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - QUARTIER DE LA VALLEE BISEAU - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 136 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET HANGAR efficity et Lucile DUPORTAL vous propose cette maison Individuelle située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier prisé de la Vallée Biseau. COUP DE COEUR À découvrir à Saint-Martin-le-Beau – À seulement 20 min de Tours ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, maison des année 2003 de 136m2 offre un véritable cadre de vie serein. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Espace nuit principal : 4 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. D'une grande pièce de vie de 30m² Lumineuse, D'une cuisine aménagée et séparée. et de 3 terrasses : 32m²(coin repas) / 16m²(coin ZEN) / 20m² (coin salon) puis possibilité coin transat. À l'Étage : L'Espace des Enfants ou des Invités Un palier desservant 2 chambres supplémentaires. Le plus : Un espace dédié avec la possibilité de créer une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez également : D'un Hangar indépendant spécialement adapté pour accueillir une voiture. D'un superbe terrain arboré offrant calme, intimité (espace pour piscine, terrain de pétanque, cabanon...) L'environnement Emplacement recherché : À 20 minutes de Tours, Chambray et Tours Nord, 10minutes d'Amboise. Proche des commerces, écoles et gare Au cœur de la vallée de la Loire et de ses célèbres châteaux Aux alentours, profitez des incontournables : Château de Chenonceau Château d'Amboise Clos Lucé, dernière demeure de Léonard de Vinci Balades dans les vignobles de Touraine Loire à Vélo Une maison idéale pour une grande famille, ou tout simplement pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie, espace et potentiel d'avenir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

596000

À seulement quelques minutes de Tours, dans un secteur prisé de Fondettes, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale d'environ 290 m², parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, un bien permettant d'exercer une activité professionnelle à domicile ou un investissement avec un revenu locatif, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une maison pensée pour la vie de famille...... Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces. LE NIVEAU PRINCIPAL COMPREND : Une entrée indépendante, Une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, Trois grandes chambres, Une salle d'eau, Un WC indépendant. A L'ETAGE, l'espace nuit se poursuit avec : Deux chambres supplémentaires, Une seconde salle d'eau avec WC, Une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, bureau, espace de télétravail ou encore chambres supplémentaires. LE SOUS-SOL, entièrement aménagé, offre un espace de vie indépendant particulièrement recherché. Vous y trouverez : Un studio indépendant comprenant une cuisine, un séjour et une salle d'eau, Une entrée privative, idéale pour accueillir un proche, recevoir des invités ou développer une activité locative (location meublée, longue durée ou saisonnière), Une buanderie, Une cave, Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de sport, atelier ou espace de rangement. DES EXTERIEURS AGREABLES À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec : Un jardin clos, Un terrain de pétanque pour partager de bons moments en famille ou entre amis, Plusieurs possibilités de stationnement. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration, cette maison s'adapte parfaitement à différents projets : Grande maison familiale. Habitation avec logement indépendant. Activité libérale ou professionnelle à domicile. Investissement locatif. Coliving ou maison intergénérationnelle. INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Chauffage au gaz - Climatisation réversible (5 unités à l'étage) - Cheminée - Fenêtres en triple vitrage - Volets électriques - Micro-station d'épuration - Toiture refaite en 2018, ardoise naturelle Cette magnifique maison peut être vendue meublée et l'affaire peut être reprise. Nous pouvons fournir, à la demande, les 3 derniers bilans. Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort familial, qualité de vie et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 596 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE – QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ – MAISON 142 M² HABITABLES + ENTREPOT EQUIPÉ VIABILISÉ DE 270 M² - PARCELLE D'ENVIRON 1 750 M² DIVISIBLE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyr-sur-Loire. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 750 m², cette maison des années 1960 développe actuellement 142 m² habitables sur sous-sol complet. De bonne construction, elle offre une base saine et de nombreuses possibilités d'évolution, même si des travaux de modernisation sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour. La maison se compose aujourd'hui d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires. Le sous-sol complet avec 2m50 de hauteur sous plafond, permet de bénéficier d'espaces complémentaires très pratiques pour le rangement, le stationnement, le bricolage ou un atelier. Les combles, actuellement utilisés comme greniers, offrent également un beau potentiel d'aménagement sur 25 m². Il serait possible d'y créer une chambre supplémentaire, en adaptant notamment les ouvertures existantes avec des fenêtres de toit, ainsi qu'une salle de bain. À terme, l'étage pourrait ainsi distribuer trois belles chambres, une salle de bain et un espace dressing. Le sous sol peut également accueillir une future chambre ou bureau avec son accès indépendant Soit UN POTENTIEL DE 5 CHAMBRES pour cette maison. Des travaux sont à envisager, notamment la révision de l'installation électrique, le remplacement des huisseries par du double vitrage et le renforcement de l'isolation des combles. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa grande parcelle, potentiellement divisible sous réserve des autorisations d'urbanisme, mais aussi dans la présence d'un ENTREPÔT DE 200 M² au sol. Ce bâtiment représente une réelle opportunité pour un professionnel souhaitant associer résidence principale et activité sur place : artisan du bâtiment, stockage, atelier ou autre activité nécessitant un espace indépendant. Ce bâtiment dispose d'une alimentation électrique triphasée, est raccordé au gaz de ville, et dispose de sanitaires, d'un bureau et de locaux sociaux. En plus de la surface au sol, un étage sur 70 m² supplémentaires est aménagé. L'entrepôt est doté de deux ponts roulants de 2,5t et 500 kg, ainsi de nombreuses machines outils et d'usinage, négociables à part. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une maison à faire évoluer dans un secteur privilégié qu'à un professionnel souhaitant disposer d'un espace de travail attenant à son habitation. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. #SaintCyrSurLoire #Maison #TerrainDivisible #Entrepot #Potentiel #Artisan #QuartierRésidentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans copropriété de 1900 avec faibles charges, grand appartement de type 2 de 57m2 habitable en bon état et comprenant : entrée, séjour + cuisine américaine de 22m2, dégagement avec rangement, chambre avec placard de 13,50m2, salle de bains, wc. Calme et lumineux et proche de l'hyper centre, ses commerces et sa vie de jour et de nuit, et à 12mn à pied de la gare TGV. N'hésitez pas à contacter KW PARTNERS Philippe au 06.29.11.15.06 pour obtenir de plus amples renseignements ou organiser une visite.

À proximité du tramway Tram A (Porte De Loire), à vendre à TOURS (37000), nous sommes heureux de vous présenter cet appartement de 3 pièces de 59,17 m². Il est situé dans un petit immeuble de deux étages. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a sept lignes de bus, la gare Tours ainsi que la ligne de tramway Tram A (Porte De Loire) dans un rayon de 1 km. L'aéroport Tours-Val-De-Loire est accessible à 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Studio Des Ursulines tout comme sur un conservatoire non loin du logement. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des épiceries. 4 marchés animent les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière KW PARTNERS pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à TOURS.

**EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86370 MARÇAY – MAISON INDÉPENDANTE HABITABLE EN L'ÉTAT – SURFACE DE RÉFÉRENCE DPE DE 180,90 M² – 4 CHAMBRES – SALON ET SÉJOUR DE PLUS DE 42 M² – BALCON – GARAGE NON ATTENANT D'ENVIRON 60 M² AVEC MEZZANINE – TERRAIN DE 894 M²** ****** Maison propre et habitable en l'état, offrant quatre chambres, de beaux volumes et un garage indépendant d'environ 60 m² avec mezzanine. ****** effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Marçay, cette maison individuelle construite en 1972, développant une surface de référence DPE de 180,90 m² sur deux niveaux. Implantée sur un terrain de 894 m², cette maison sans mitoyenneté est disponible immédiatement. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, mais le bien est propre, fonctionnel et peut être habité en l'état. # REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 87,72 m², comprend : * une entrée de 4,30 m² ; * un placard de 1,35 m² ; * une pièce de 27 m² ; * une première chambre de 15,08 m² ; * une deuxième chambre de 15,16 m² ; * un cellier de 7,30 m² ; * une pièce complémentaire de 4,25 m² ; * une salle d'eau avec WC de 3,90 m² ; * un local chaufferie de 9,38 m². # PREMIER ÉTAGE Le premier étage, d'une surface d'environ 93,18 m², se compose de : * un salon de 12,34 m² ; * un séjour de 29,90 m² ; * une cuisine indépendante de 11,95 m² avec accès au balcon ; * une troisième chambre de 12,60 m² ; * une quatrième chambre de 11,70 m² ; * une salle de bains de 3,93 m² ; * un WC indépendant de 1,20 m² ; * un couloir avec placards de 9,56 m². Le salon et le séjour développent ensemble une surface de plus de 42 m². # EXTÉRIEURS ET GARAGE La maison est implantée sur un terrain de 894 m². La propriété dispose également d'un garage non attenant d'environ 60 m², comprenant une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. La porte du garage présente une largeur d'environ 2,70 mètres. # INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES * Maison construite en 1972 * Surface de référence DPE : 180,90 m² * Quatre chambres * Terrain de 894 m² * Garage non attenant d'environ 60 m² * Mezzanine * Balcon * Absence de mitoyenneté * Tout-à-l'égout * Chauffage central au fioul * Insert bois * Chauffage électrique complémentaire * Ballon d'eau chaude électrique de 150 litres * Menuiseries bois simple vitrage * Parquet Bois * Audit énergétique réglementaire disponible * Maison habitable en l'état * Bien disponible immédiatement * Taxe Foncière : 1004 € # PRIX **144 900 € honoraires d'agence inclus** Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER, conseiller immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

169990

Sur la commune de Joué-lès-Tours Au cœur d'un quartier récent et calme, Bel appartement T3 de 65 m2 environ dans une résidence de standing de 2016 avec locataires sérieux en place. Situé au bord du parc de la Rabiere, à 3 min à pied du Tram et du bus, et à proximité immediate de toutes commodités ce bel appartement de 65 m2, au RDC surélevé, est composé de la façon suivante : une entrée avec cellier, un salon, 2 chambres, une cuisine aménagée ouverte sur la piece de vie, une salle d'eau, un wc, un grand balcon-terrasse Une place de parking privative en sous sol complète ce bien Chauffage et eau chaude individuel avec chaudière gaz Volets roulants électriques DPE C Loyer actuel 700 e CC (650 de revenu locatif pour le propriétaire) Bail courant jusqu'en février 2029 Charges de copro 85e/mois Cette annonce référence 340289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CREUZEAU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 88880007500010. Prix du bien : 169 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 212 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 766.00 € et 1036.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37100 TOURS NORD EUROPE – MAISON 112 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GARAGE Vous recherchez une maison familiale avec jardin, dans un environnement calme, offrant un beau potentiel d'aménagement ? Morgane vous propose en exclusivité cette maison de 112 m² située dans le quartier recherché de Tours Nord Europe, au cœur d'un lotissement paisible, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Les atouts : Lotissement calme, à l'écart des nuisances Possibilité de créer une chambre ou une suite parentale de 13 m² au rez-de-chaussée 3 grandes chambres à l'étage Terrasse de 20 m² et jardin Garage sous appentis + box fermé Beau potentiel de personnalisation Le bien : Édifiée sur une parcelle de 276 m², cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon / salle à manger lumineux de 26 m² Une cuisine indépendante de 13 m² Une pièce de 13 m² avec douche, à aménager selon vos envies en chambre, suite parentale, bureau ou espace indépendant Un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit comprend : Trois grandes chambres Une salle de bains Un WC séparé Une buanderie À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en famille et les moments de détente, ainsi que d'un jardin agréable. Un garage sous appentis et un box fermé complètent les prestations de ce bien. La maison est située dans un secteur recherché de Tours Nord, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de moderniser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Pour organiser une visite, contactez Morgane au 06 59 17 73 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

260000

Ancien restaurant, ce local commercial d'environ 170 m² offre de nombreuses possibilités : commerce, atelier d'artisan, bureaux ou activité professionnelle. Le bien bénéficie d'un chauffage au gaz, d'une excellente visibilité, d'un grand parking et est implanté sur un terrain d'environ 2 600 m². De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : Poursuivre une activité commerciale ou artisanale. Créer des bureaux ou un local professionnel. Envisager, la création de 3 terrains à bâtir. Réhabiliter le bâtiment en habitation . Un bien rare offrant un fort potentiel pour un projet professionnel, un investissement ou une opération immobilière. Cette annonce référence 340215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SLUZALY (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 52522097600027. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

Commerce de 100m2 pour une activité d'alimentation générale, rôtisserie, traiteur, dépôt de pain, cave à vin, cave à bière. Située dans une commune dynamique, sur la route principale de Saché, la clientèle locale y est fidèle et les touristes venant découvrir le réputé musée Balzac peuvent faire un ravitaillement de produits frais et locaux. Situation géographique stratégique pour le commerce. Passage et places de parking privatives. Cet établissement fonctionne depuis de nombreuses années. Le chiffre d'affaire est de 249 000€ (2025). Ouverture hebdomadaire: mardi après-midi, mercredi, jeudi, vendredi, samedi et dimanche matin. Fermeture hebdomadaire: dimanche après midi, lundi et mardi matin. 5 semaines de congés annuels. La rentabilité est bonne et une marge d'évolution du CA est possible sur plusieurs leviers. Le propriétaire actuel propose des produits locaux au maximum, gage de qualité. Les caves à vin et à bière sont garnies d'un grand choix. L'épicerie se trouve dans un bâtiment d'environ 300m2 comprenant réserve et espace de vie en R-1, type 2 en R+1, places de parking et terrasse couverte. Loyer: 804€ TTC Idéal pour toute personne aimant le commerce et le contact avec la clientèle. A découvrir. Cette annonce référence 276760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC DESCOUX (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88352219500014. Prix du bien : 99 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

174500

Appartement situé au premier étage d'une résidence de deux étages, rue Jean Guillon à Tours à deux pas de l'arrêt de Tram Monconseil. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour de 20m2 environ avec accès à une terrasse, une cuisine aménagée et équipée d'un four, d'une plaque de cuisson et d'une hotte, deux chambres avec accès balcon, une salle de bain avec meuble vasque et un WC. Sous-sol avec un parking privé. Chauffage et production d'eau chaude collectifs. Prévoir remboursement du fonds de travaux pour environ 500€ et fonds de réserve environ 340€. Contact par téléphone privilégié pour plus de renseignements et planifier une visite ! Cette annonce référence 340150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 174 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 57 Charges prévisionnelles annuelles : 1 524,42 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

330000

EXCEPTIONNEL À SAINT-AVERTIN MAGNIFIQUE TERRAIN DE 1 700 m² DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL ! Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre privilégié ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé sur la très recherchée commune de SAINT-AVERTIN, ce superbe terrain de 1 700 m² bénéficie d'un emplacement rare : au calme absolu, dans un secteur résidentiel de qualité, et surtout excentré de la route pour vous offrir tranquillité, intimité et sérénité au quotidien. Les atouts qui font la différence : Belle superficie de 1 700 m², idéale pour un projet familial ambitieux Environnement paisible et verdoyant Quartier résidentiel recherché et agréable à vivre Terrain en retrait de la route : calme, sécurité et discrétion assurés Cadre parfait pour une maison avec jardin, piscine ou espace détente Proximité des commodités, commerces, écoles et accès rapides vers Tours Un secteur où les opportunités deviennent de plus en plus rares ! Les biens de cette qualité sont aujourd'hui particulièrement rares sur le marché. Cette propriété constitue une opportunité unique de concrétiser un projet immobilier d'exception dans l'un des secteurs les plus convoités de l'agglomération tourangelle. Offrez-vous bien plus qu'un terrain : choisissez un lieu de vie où chaque journée s'inscrira dans un environnement empreint de quiétude, d'élégance et de raffinement. Une visite s'impose! Contactez moi au 06.21.11.11.55, d.mazzarilonne@bskimmobilier.com Cette annonce référence 340175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN MAZZARI-LONNÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 80191196700033. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

55000

À vendre : Ancien moulin hydro-électrique ayant perdu son droit d'eau sans possibilité de réhabilitation. Offrant un fort potentiel de réhabilitation cette bâtisse est implantée dans un cadre authentique et verdoyant bordé d'un cours d'eau. Ce bien atypique séduira les porteurs de projet idéal pour une activité artisanale, atelier, espace de stockage (boxes) Le bâtiment développe environ 235 m² de surface sur deux niveaux auxquels s'ajoute un grenier exploitable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Il est idéalement situé près des axes routiers L'ensemble nécessite des travaux de rénovation importants Points forts : Environ 235 m² de surface + grenier Fort potentiel de réhabilitation ouvrant possibilité multiple projets Un terrain de + de 1000 m2 Cette annonce référence 324916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013. Prix du bien : 55 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 51 500,00 € Honoraires TTC : 6,80 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

347000

Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de caractère, édifiée en 1488, véritable témoin de l'histoire, avec son porche d'entrée, sa tour, ses remparts, sa poterne surmontée de machicoulis, sa tourelle d'angle et son blason. Cette propriété d'environ 183 m² offre, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée donnant sur un salon et ouverte sur une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière. Un superbe salon cathédrale, sublimé par une imposante cheminée, des poutres apparentes, des murs en pierre et en tuffeau, confère à l'ensemble un cachet exceptionnel. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, avec une agréable vue sur la campagne environnante. À l'extérieur, une belle terrasse avec pergola domine une cour fleurie. Un puits ainsi qu'une ancienne tour du XVe siècle complètent ce cadre unique. Les amoureux des vieilles pierres seront conquis par les nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes, des ateliers ou des espaces de stockage. Plusieurs garages sont également présents. Le jardin, agrémenté d'un potager et de nombreux arbres fruitiers, et chênes truffiers séduira les amateurs de nature et de jardinage. Le terrain, constructible et piscinable, offre encore de belles possibilités d'aménagement. Une propriété rare, pleine de charme et d'authenticité, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique, au cœur de la Touraine. N'hésitez pas à me contacter.... Un seul numéro.... Cette annonce référence 339751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011. Prix du bien : 347 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

150727

Maison 115 m² – 3 chambres – Grand terrain arboré – Dépendance 75 m² Château-Renault à 5 min - Vendôme 23 min - Montoire à 19 min Découvrez cette agréable maison familiale de 115 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 873 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine de 12 m², puis une belle salle à manger de 25 m² avec sa cheminée décorative. Le salon de 25 m², agrémenté d'un insert, offre une atmosphère particulièrement cosy et accueillante. Les poutres apparentes apportent un cachet authentique à l'ensemble. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, trois chambres de tailles équivalentes permettent d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un terrain clos de 873 m², soigneusement arboré et fleuri, véritable écrin de verdure où profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les dépendances constituent un véritable atout : Grange de 75 m² en deux parties, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, garage, projet d'aménagement...) Carport pour mettre votre véhicule en sécurité et à l'abri Cave de 22 m² Côté confort : Chauffage gaz au rez-de-chaussée Chauffage électrique à l'étage Faible taxe foncière N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 339793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017. Prix du bien : 150 727,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! 37100 TOURS NORD secteur Monconseil/Maginot - Appartement de 2015 – T2 – 43 m2 - 1 chambre – 3ème et dernier étage avec ascenseur – Grande loggia – 1 stationnement intérieur sécurisé - exposition ouest (jardin) Cet appartement est vendu loué 638 € dont 60 € de charges, jusqu'au 30 juillet 2027 (fin du bail). DESCRIPTION : - Grande entrée avec placard - Pièce de vie de plus de 16 m2, avec accès à la loggia - cuisine ouverte avec grand placard toute hauteur et profond, à aménager de façon optimisée, pouvant être fermée ou semi-fermée - 1 chambre de 11,5 m2 avec espace placard et accès à la loggia - Salle d'eau avec WC (possibilité de le séparer) - Loggia de 11 m2 - 1 place de parking souterraine sécurisée Fibre, local vélos. LES ATOUTS : Exposition ouest et belle luminosité pour ce T2 au troisième et dernier étage Les pièces sont bien distribuées Bel espace extérieur avec la grande loggia Près des grands axes mais au calme, cet appartement ne donnant pas sur la rue mais sur l'arrière du bâtiment Résidence récente de 2015, sécurisée, parfaitement entretenue Tous commerces, Carrefour Market, pizzeria, laverie, coiffeur, pharmacie, cabinet médical, bus, Tram IUT, autoroute et aéroport à proximité Les charges annuelles sont d'environ 1350 €/an. Elles comprennent les charges de COPRO plus l'EAU FROIDE, CHAUDE et le CHAUFFAGE collectif au gaz. Taxe foncière : 864 euros DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

37200 - TOURS - LES DEUX LIONS - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 76.0m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Joël Bruère vous propose ce superbe appartement situé dans le cœur du nouveau Tours. Idéalement situé, cet appartement de 3 pièces avec 1 chambre + dressing, offre une surface de 76.0m². Son point fort est sans aucun doute son emplacement privilégié, vous permettant de profiter pleinement de toutes les commodités du centre-ville. Et des balades le long du Cher. L'environnement est très plaisant, et vous pourrez facilement vous déplacer grâce à la proximité des arrêts de bus et de tramway. L'état général de ce bien est excellent, ayant été rénové en 2010. De plain-pied, il vous offre un confort optimal. L'appartement est orienté à l'ouest. Vous disposerez également d'une terrasse couverte d'une surface de 20m². Pour votre confort, vous bénéficierez d'un stationnement intérieur et extérieur. La construction de l'immeuble date d'après 2006, avec des matériaux en béton et une façade en très bon état. L'immeuble lui-même est en excellent état général, avec un seul étage. Possibilité d'installer une borne individuelle pour VE, pré-branchement prévue dans le stationnement en sous-sol. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et confortable, au cœur du nouveau Tours. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joel Bruere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°399003409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37140 BOURGUEIL - MAISON FAMILIALE DE 198M² - 7 CHAMBRES - GARAGE - CAVE Efficity et Stéphane Ménard vous proposent de découvrir sans tarder cette magnifique maison familiale en pierre, idéalement située en plein cœur de Bourgueil, à seulement quelques pas des commerces, écoles et services. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son authenticité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une arrière-cuisine, une buanderie et une agréable cour carrelée avec préau, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité, complètent ce niveau. Un superbe escalier typique en bois massif dessert le premier étage où se trouvent deux belles chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires et un WC, permettant d'accueillir une grande famille. Au-dessus de la cuisine, vous y trouverez deux autres chambres et une salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités : espace invités, adolescents, activité professionnelle. La propriété dispose également d'une cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin, ainsi que d'un garage, un atout rare en centre-ville. Les atouts : Emplacement exceptionnel en hypercentre Maison en pierre pleine de charme 7 chambres au total Garage et cave voûtée Cour carrelée avec préau Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le marché, alliant cachet, espace et situation privilégiée. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, appelez moi au 06 63 62 78 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ménard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941009615. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

187000

À seulement 9 minutes d'Amboise, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle de 93 m². Dès l'entrée, on accède qu 1er où la vie de la maison est de plain-pied. L'espace de vie principal se compose d'un grand séjour (33 m²) traversant exposé Est-Ouest, avec cuisine ouverte (aménagée et équipée), offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Vous y trouverez également : • 3 chambres, • 1 salle de bains avec double vasque, • Des WC indépendants À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours : • Une terrasse accessible depuis le séjour à l'est (17 m²) • Une seconde terrasse, plus spacieuse (33 m²), accessible depuis la cuisine et le séjour Au rez-de-chaussée, un grand garage (28 m²) complète l'ensemble. Les atouts : Environnement paisible et verdoyant Belle luminosité Transports scolaires à moins de 5 minutes à pied Proximité d'Amboise Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Cette annonce référence 339516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE HOLLEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82833611500021. Prix du bien : 187 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

265000

Située rue du Général Renault, venez découvrir cette maison pleine de charme à révéler. Implantée sur une parcelle de 627m2, elle offre : - au rez-de-chaussée surélevé : une vaste entrée, un séjour avec bibliothèque intégrée, une cuisine aménagée et une véranda permettant de profiter du jardin sans-vis-à-vis, WC. - à l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau et un espace de rangement Le sous-sol complet comprend une chaufferie, une buanderie et deux caves. Un véritable atout : possibilité d'acquérir en complément des garages attenants. Une maison au caractère authentique, qui séduira les amateurs de biens anciens souhaitant la personnaliser à leur goût. N'hésitez pas à me contacter, de préférence par téléphone, afin que nous puissions échanger sur votre projet et convenir d'une visite. Cette annonce référence 339406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2022 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1905.00 € et 2577.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTRE ARGENTAN ET ECOUCHÉ - MAISON DE MAÎTRE - 5 CHAMBRES Efficity - l'agence qui estime votre bien en ligne - vous propose cette jolie maison de maître située dans un petit village de l'Orne, entre Argentan et Ecouché. Rénovée avec soin, elle présente d'agréables volumes offrant tout le confort aux réunions familiales. La pièce de vie de plus de 50 m² se compose d'un séjour et d'un salon cosy où l'authenticité des éléments de caractère a été préservée (tomettes, cheminées en pierre et poutres). La cuisine indépendante est équipée d'un piano de cuisson et dispose d'une arrière cuisine/ buanderie. Une grande chambre avec salle d'eau privative permet de vivre de plain pied si on le souhaite. L'étage, très lumineux et desservit par un magnifique escalier en bois massif, s'ouvre sur un espace bibliothèque. On y retrouve également 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et spacieux dressing. Une salle de bains supplémentaire complète le tout. En extérieur, le jardin arboré et clos de murs propose plusieurs espaces. Terrasse conviviale , bassin ornemental... Une vaste dépendance d'environ 40m² avec grenier aménageable, aujourd'hui utilisée en garage et espace de stockage complète ce bien. Cette demeure de caractère, saura charmer les amoureux d'authenticité en quête de nature et de repos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Baloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°490662392. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

249500

BAISSE DE PRIX Construite sur une terrain joliment aménagé de plus 850m², cette maison est idéalement située dans un quartier calme de Beaumont-En-Véron, aux portes d'Avoine : à pied (dans un rayon d'1km) vous trouverez les écoles, le collège, la Maison de Santé, le centre bourg et ses commerces, la piscine, la médiathèque... D'une superficie d'environ 125m², elle a été construite en 1990 mais rénovée en 2005 puis 2018 (travaux d'isolation) et accueille au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur salle à manger et salon, 2 chambres dont une actuellement exploitée en bureau, une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, une mezzanine avec placards sous pente dessert 3 chambres et une salle de douche (double vasque, sèche serviettes et WC) Un beau sous-sol (environ 75m²) avec garage, cellier, buanderie, cave, offre une belle surface utile complémentaire. Les détails pratiques : - cuisine aménagée et équipée - chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques - tout à l'égout, fibre raccordée, compteur eau automatique, cuve 3m² pour récupération des eaux de pluie - cumulus de 2021, pompe de relevage (2023) Une très belle opportunité à Avoine / Beaumont ! Cette annonce référence 339191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BAUDINAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 98761277700019. Prix du bien : 249 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37000 - TOURS - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 196.0 M² - LOCAL COMMERCIAL SPACIEUX EN BON ÉTAT AVEC GRAND POTENTIEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce vaste local commercial situé au cœur de Tours. Idéalement situé et offrant un grand espace de 196m², ce bien présente un potentiel unique pour développer votre activité. À la recherche d'un emplacement pour développer votre activité ? Ce bien se compose de 5 espaces distincts permettant de s'adapter à de nombreux projets professionnels : bureaux, activité de services, profession libérale, showroom ou commerce de proximité. Le local est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Les installations électriques et la plomberie sont en bon état, vous permettant d'envisager une installation rapide de votre activité. Sa façade moderne lui confère une identité visuelle soignée, tandis que son agencement fonctionnel offre de multiples possibilités d'exploitation selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre projet professionnel. Possibilité de louer environ 2000€ l'ensemble ou de louer plusieurs cellules séparément Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37190 - VILLAINES-LES-ROCHERS - MAISON DE VILLAGE - 96M2 - 2 APPARTEMENTS - 4 CHAMBRES - JARDIN 450M2 Spécial Investisseur & Déficit Foncier : Maison Tourangelle à Fort Potentiel – Villaines-les-Rochers Idéalement située au cœur de la capitale historique de l'osier et de la vannerie Visuelle, authentique et idéalement nichée au pied de son coteau, découvrez cette bâtisse en pierre de tuffeau coiffée de sa toiture en ardoise traditionnelle. Offrant un charme authentique unique avec ses poutres apparentes, cette maison typiquement tourangelle représente l'opportunité parfaite pour un investisseur cherchant à valoriser un bien grâce à la rénovation énergétique. Le projet idéal pour optimiser votre fiscalité Classé en DPE F (chauffage actuel bois et électrique), ce bien nécessite des travaux de rénovation. Un atout majeur pour vous : Aides financières importantes : Profitez des subventions de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, primes CEE) pour financer la rénovation. Déficit foncier : Déduisez l'intégralité des travaux de vos revenus locatifs pour gommer vos impôts. Valorisation immédiate : Repartez sur des logements aux normes, isolés, économes, garantissant une excellente rentabilité et une plus-value certaine à la revente. Le bâtiment offre une configuration idéale pour aménager au moins deux appartements indépendants. Une Configuration Évolutive : 2 Logements Indépendants En Rez-de-Chaussée : Studio avec accès indépendant d'environ 35m2 Une entrée de 7,5m2 Une cuisine indépendante de 7,5m2 Une salle d'eau avec WC de 2m2 Une pièce de vie de 18m2 (idéale pour préserver l'authenticité de la pierre). Idéal pour de la location saisonnière/gîte très demandée dans ce village d'artisans et de créateurs. A l'Étage : Appartement Familial Duplex d'environ 61m2 Un palier de 6m2 Une cuisine et une salle à manger conviviale et son insert de 20m2 3 chambres lumineuses (belles fenêtres à grands carreaux et volets bois) de 10, 15 et 15m2 Une salle d'eau avec W.C. de 3,6m2 Les Extérieurs : Charme et Relief Tourangeau Une grande terrasse au calme à l'arrière d'environ 25m2. Un jardin arboré sur le coteau, offrant une ambiance bucolique unique et un espace extérieur recherché par les locataires. Localisation, Transports & Commodités Tours à 30-35 minutes (35 km) via l'autoroute A85 (accessible rapidement). Commodités : Village dynamique d'artisans d'art. Boulangerie et commerces de proximité dans le village ; écoles, collège, supermarchés et professionnels de santé à moins de 10 minutes (Azay-le-Rideau). Attrait touristique majeur : À quelques minutes des grands Châteaux de la Loire (Azay-le-Rideau, Villandry) et de la "Loire à Vélo". L'avis de l'expert : Les investisseurs avertis connaissent la valeur du tuffeau combinée au levier de la rénovation énergétique. Ne laissez pas passer ce projet de réhabilitation ultra-rentable au cœur d'un des villages les plus charmants de Touraine. Contactez-moi vite ! Virginie Bergerard 07.64.39.54.77 ou par email vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85000

À découvrir, quartier Tonnellé, à l'angle du boulevard Tonnellé et de la rue du Général Renault, ensemble de six garages implantés sur une parcelle de 129m2. Ce bien pourra répondre à différents projets selon les besoins de son futur acquéreur : investissement, stockage, annexe, ou encore projet de transformation (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires). Possibilité d'acquérir maison et parcelle adjacente. Pour plus d'informations, contactez-moi ! Cette annonce référence 339163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr