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Maison d'exception à Melrand – Alliance de charme ancien et confort moderne Cette superbe propriété en pierre, entièrement reconstruite après un incendie en 2013, offre une qualité de vie rare et un confort haut de gamme normes RT 2012). Deux longères reliées en forme de U entourent une magnifique cour paysagée avec terrasse, SPA et jeux de lumière, créant un cocon de convivialité à l'abri des regards. Une reconstruction de qualité et un confort moderne : Rebâtie en 2013 sur les plans d'un architecte, cette demeure allie le cachet de l'ancien au confort du neuf. L'ensemble des installations est aux normes actuelles : • Électricité tri-phasée, • Plomberie neuve, • Chauffage au sol par géothermie (3 puits de plus de 120 m chacun), • Assainissement non collectif conforme (certificat SPANC), • Brassage internet/Wi-Fi dans toutes les pièces de vie, • Alimentation en eau mixte (puits ou réseau SAUR) pour les sanitaires et le jardin. Les + de cette propriété • Prestations haut de gamme • Maison intelligente (brassage internet/Wi-Fi) • Double système d'eau • Pièces spacieuses et lumineuses • Idéale pour recevoir, vivre en famille ou développer un projet d'accueil Disposition des espaces de vie: La propriété s'organise autour d'une cour intérieure paysagée dotée d'un SPA 6 places avec filtration UV, d'une vaste terrasse, d'un éclairage extérieur avec spots à variation de couleurs. La longère principale (habitation) – RDC : • Entrée avec vestiaire et placards • Cuisine-salle à manger de 35 m² (cuisine SCHMITT 2022) avec cheminée en pignon • Salon avec cheminée décorative et belle mezzanine ouverte • Bureau vitré sur pièce à vivre • Suite parentale comprenant : • WC suspendu, urinoir, lave-mains • Salle de bains avec grande baignoire ovale, douche à l'italienne avec jets, double vasque et rangements • Chambre avec dressing aménagé, éclairages LED à intensité variable Partie centrale du U – RDC : • Lingerie équipée (meubles, évier double bac, ballon électrique) • Chaufferie (installation géothermie, branchement lave-linge, placards, compteurs et tableaux électriques) Seconde longère – RDC : • Salle de jeux de 60 m² (idéal ping-pong, réception), avec four à pain traditionnel en état de fonctionnement • Véranda lumineuse donnant sur le jardin et le four à pain extérieur • Cave non chauffée avec cheminée et petit four à pain intérieur Étage – Longère principale : • Grenier accessible par échelle escamotable • Grand bureau de 35 m² avec mobilier intégré, 3 vélux • Mezzanine (espace billard français) surplombant le salon • WC indépendant avec lave-mains et urinoir • Chambre 2 et 3 avec dressings aménagés • Salle de bain avec baignoire d'angle sur estrade, douche à l'italienne, meuble vasque double, miroirs Bout du U – Étage • Chambre 4 avec placards intégrés Seconde longère – Étage • Chambre 5, • Salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque • WC séparé avec urinoir • Passerelle mezzanine donnant vue sur la salle de jeux, accès à : • Atelier (possibilité chambre 6), avec placard, évier, et sortie indépendante Dépendances et extérieurs • Grange en pierre, toiture en ardoises neuve (2018), avec grenier aménageable, possibilité de stationnement • Bâtiment de stockage couvert en tuiles pour le matériel de jardin • Carport (1 à 2 véhicules) accolé à la longère principale • Pavage entre la maison et la grange, deux places de stationnement extérieures sur aire goudronnée • Jardin arboré et paysagé avec éclairage, parfaitement entretenu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

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Je vous invite à découvrir sans tarder cette maison alliant charme et contemporain située dans le quartier très prisé du Rouho, à proximité des écoles, commerces, transports urbains et à environ 15 minutes à pied de l'hyper centre de Lorient. Le rez-de-chaussée dessert une entrée avec WC et placard ainsi qu'une vaste pièce de vie avec cuisine A/E ouvrant sur un ravissant petit jardin clos de murs. Le premier étage offre deux grandes chambres avec placard et une salle d'eau avec WC et baignoire. Le deuxième et dernier étage dessert deux belles chambres sous rampants ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Possiblité de louer un garage à côté de la maison!! Chauffage électrique. Taxe foncière : environ 1400 euros Ce bien est proposé par Aurélie Le Borgne (Agent commercial enregistré sous le RSAC de Lorient no831 048 681) au prix net vendeur de 360 000 euros+10 800 euros net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_81_V2 BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 81 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 56 53 16 O6 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 56 53 16 06.

Maison neuve à construire FRENE_4CH_111_V1 BELLE MAISON DE 4 CHAMBRES Cette maison de 4 chambres offre un aspect extérieur équilibré et harmonieux, une façade réduite et une surface habitable initiale généreuse de 111 m². Outre, son agréable pièce de vie de 42m², ce plan propose de spacieuses chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, une entrée séparée pratique et utile grâce à ses espaces bureau et placard... un plan de référence pour répondre à vos critères. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 56 53 16 O6 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 56 53 16 06.

?À VENDRE - Fonds de commerce Salon de Coiffure - MOUSTOIR-AC (56) Emplacement : Commune dynamique à 10 min de Locminé Vous rêvez de diriger votre propre salon de coiffure dans un environnement professionnel et accueillant ?Découvrez ce salon de coiffure mixte implanté depuis 2009, jouissant d'une excellente réputation locale et d'une clientèle fidèle. Caractéristiques principales : - Surface totale : 66 m² de plain-pied- - Agencement fonctionnel : espace d'accueil avec salle d'attente, salon lumineux, WC aux normes PMR, local technique, placards intégrés - Conforme PMR - Aucun travaux à prévoir - Matériaux de qualité : bardage acier, carrelage, volets roulants, chauffage au sol électrique, charpente métallique galvanisée - État général : Excellent - Bail commercial 3-6-9 à établir (loyer mensuel 600 € à échoir. indexation annuelle sur l'ilc ) Dépôt de garantie : 600 € - Horaires actuels : mardi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 13h30 à 18h30 et le samedi de 8h30 à 16h30 - Effectif salarial : 0 Activité : - Coiffure mixte - Vente de produits capillaires et accessoires - Chiffre d'affaires stable - Clientèle fidélisée depuis plus de 15 ans Atout rare : Possibilité d'acquérir les murs Acquéreurs avertis ou investisseurs : vous avez la possibilité d'acheter les murs du local, offrant une sécurisation complète de votre investissement à moyen et long terme. (Conditions et modalités sur demande) Idéal pour : - Professionnels souhaitant s'installer dans un cadre rural actif - Investisseurs cherchant un commerce clé en main avec rendement immédiat - Reprise en solo ou en couple Visites sur rendez-vous - Dossier complet sur demande. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707