Acheter un bien immobilier dans le département Charente

Cette maison mitoyenne fait 81.96 m2 ( données constructeur) elle se compose de trois chambres un séjour une cuisine un garage et un jardin devant la maison. Elle est de plain pied, elle est louée et le bail se termine en novembre 2027, toutefois la locataire peut quitter la location éventuellement. la maison a été construite en 1988, demande du rafraichissement tant à l'intérieur qu'a l'extérieur ( pas de gros travaux toute fois). on est proche des transports en commun, des commerces et des grands axes . C'est parfait pour un premier achat ou une location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

172000

Peu importe votre projet, ce bien s'adapte à toutes vos envies : grande maison familiale, investissement locatif, activité commerciale ou mixte. Située au cœur d'un village historique de la vallée charentaise, à seulement 2 minutes à pied des commodités (bureau de poste, épicerie, restaurant...), cette maison spacieuse de 175 m² habitables vous séduira par son potentiel et son environnement paisible. Au rez-de-chaussée : Un espace de 50 m² réparti en 3 pièces, idéal pour un logement indépendant, un commerce ou une activité libérale. Au premier étage : Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² Une cuisine spacieuse de 30 m² donnant accès à une terrasse ensoleillée Accès direct au jardin, parfait pour les moments de détente en plein air Un palier desservant les pièces Au deuxième étage : Trois chambres confortables de 11, 16 et 27 m² Une salle de bain avec WC Deux garages ainsi que deux places de parking Deux espaces jardin, dans un cadre verdoyant à proximité immédiate de promenades en forêt et des bords de rivière. Travaux à prévoir : Certaines huisseries sont encore en simple vitrage, aménagement de la cuisine. N'attendez plus ! Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 321475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Belle charentaise en pierres – 195 m² habitables, jardin arboré et dépendances À seulement 5 km de Ruffec et à 3 minutes de la N10, cette authentique maison charentaise en pierres vous séduira par son charme, ses volumes et ses nombreux éléments anciens préservés. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités, avec Angoulême accessible en environ 35 minutes. D'une superficie d'environ 195 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie, lumineux et chaleureux. Une maison pleine de caractère Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, chaleureux et authentique, bénéficie d'une belle cheminée et d'un superbe sol traditionnel en « cœurs de demoiselles » véritable signature du charme charentais. À l'étage, l'espace nuit comprend **trois chambres de 11, 11 et 12 m², ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une douche et d'une baignoire. Une seconde partie de la maison offre un espace particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Il peut être aménagé selon vos envies en salon, bureau, espace de réception ou salle de loisirs. Une mezzanine composée de deux espaces, dont une chambre de 16 m² avec point d'eau, vient compléter cet ensemble et offre encore de belles possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une arrière-cuisine avec espace buanderie ainsi que d'une chaufferie, ou il sera très facile d'aménager un espace salle d'eau supplémentaire si besoin Un extérieur qui invite à profiter de la nature Implantée sur une agréable parcelle de 1 433 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré et fleuri agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Vous profiterez également d'un four à pain traditionnel fonctionnel, d'une grange et d'un atelier, autant d'espaces qui pourront répondre aux besoins d'une famille, d'un artisan ou d'un projet personnel. Un puits vient compléter les nombreux atouts de cette propriété. Les atouts Environ 195 m² habitables * Terrain arboré de 1 433 m² * Maison charentaise en pierres pleine de charme * Beaux éléments anciens conservés * Cheminée et sol traditionnel en « cœurs de demoiselles » * Chauffage central au bois avec chaudière performante et ballon d'eau chaude * Double vitrage * 4 chambres possibles * Grange et atelier * Four à pain traditionnel fonctionnel * Puits * Jardin avec arbres fruitiers * À 5 km de Ruffec * À 3 minutes de la N10 * Angoulême à environ 35 minutes -Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de l'authenticité et de la douceur de vivre charentaise. Vous apprécierez également la proximité de la Charente, accessible à pied en quelques minutes, idéale pour les promenades et les baignades. Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, luminosité, authenticité et potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 324859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

76000

Vous cherchez un bien avec du potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou de rénovation ? Cet ensemble immobilier situé au cœur d'Aunac-sur-Charente vous offre de nombreuses possibilités ! 1) Maison principale – environ 85 m² (à finir de rénover) Maison de village composée de : Au rez-de-chaussée : Une pièce cuisine à aménager ouverte sur une belle pièce de vie salon/séjour de 36 m² avec cheminée insert Un cellier Un WC indépendant À l'étage : Un palier desservant 3 chambres d'environ 10 m², 14 m² et 15 m² De beaux parquets dans les chambres Une salle d'eau Électricité et VMC OK Assainissement non conforme 2) Dépendances : grange + ancienne maison En face de la maison : Une belle grange/garage d'environ 80 m², idéale stockage, atelier ou futur aménagement À l'arrière de la grange : Une ancienne maison d'habitation à rénover entièrement Avec cour, appentis et cave Situation géographique idéale Aunac-sur-Charente : commune dynamique avec toutes les commodités à proximité : écoles, pharmacie, boulangerie, commerces, à seulement 3 minutes en voiture Environ 10 minutes Ruffec 16700 : collèges, lycées, supermarchés, hôpital, etc. Cette annonce référence 321479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2023 Score DPE : 369 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16140 – AIGRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 986.0M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR PROJET DE CONSTRUCTION effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible de 986 m², idéalement situé offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Les atouts du terrain : Terrain plat, facile à aménager Permis de construire accepté en avril 2025 Études de sol G1 et G2 déjà réalisées Raccordé au réseau d'eau potable Environnement agréable et pratique Localisation Le terrain bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, écoles et commodités, facilitant la vie quotidienne tout en offrant un cadre de vie agréable. Un terrain prêt à accueillir votre projet de maison dans un secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant au 06 81 21 91 91 pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce terrain d'exception à Aigre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rare à la vente ! Magnifique appartement triplex de 150 m2, entièrement rénové avec goût, situé dans un emplacement privilégié où tout se fait à pied : écoles, commerces, restaurants et commodités. Ce bien atypique, organisé sur trois niveaux, offre de très beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, avec de grandes pièces de vie conviviales. Composition : 3 grandes chambres Spacieuse pièce de vie très lumineuse Plusieurs espaces de rangement Agencement idéal pour une vie de famille ou résidence principale de standing Les + : ? Appartement entièrement rénové ? Volumes généreux ? Hyper centre tout à pied ? Très lumineux ? Possibilité de créer une terrasse (rare en centre-ville) Bien idéal pour les personnes recherchant le charme de l'ancien rénové avec de grands espaces et une vie citadine pratique. Contactez-moi au 06 95 37 70 31 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

diffus à vendre – Quartier résidentiel en Centre ville – Cognac (16100) À deux pas du cœur de Cognac, découvrez ce terrain de 440 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, hors lotissement, à seulement 650 m à pied de la place François Ier et des commerces du centre-ville (environ 5min à pieds). > Un emplacement privilégié : Ce terrain arboré bénéficie d'un emplacement rare et recherché en centre-ville avec l'ensemble des services à proximité : boulangeries, supérettes, cafés, restaurants, pharmacies et commodités quotidiennes accessibles à pied. Le marché couvert, lieu de vie et d'animation de Cognac, se tient régulièrement à proximité, donnant à ce secteur un vrai dynamisme local. > Vie de quartier & écoles : Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : plusieurs écoles primaires et maternelles ainsi que des collèges et lycées sont présents sur la commune, offrant une réelle qualité d'encadrement pour les enfants de tous âges. > Qualité de vie & patrimoine : Cognac est une ville à l'identité forte, connue mondialement pour son vignoble et ses grandes maisons de cognac, mais aussi pour son patrimoine historique, ses balades le long de la Charente et son centre animé. Tous les services, infrastructures sportives et culturelles y sont présents, faisant de cette adresse un lieu de vie privilégié. > Caractéristiques du terrain: Parcelle constructible, Cu opérationnel en cours. Superficie : 445 m² Non viabilisé – réseaux en bordure de parcelle. Libre constructeur, idéal pour maison individuelle en résidence principale ou investissement locatif, de plein pied ou en R+1. L'étude de sol G1 ainsi que le rafraichissement de la parcelle seront effectués avant compromis. Un avant-projet de construction est en cours d'étude afin de ce projeter sur le potentiel de cette parcelle et le coût global Terrain + maison... À découvrir rapidement – Une opportunité rare à Cognac-centre dans un foncier dense. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

155000

3%.COM IMMOBILIER, A BONNES 86300, HAMEAU DES BARBALIERES, MAISON DE PLAIN-PIED , TRAVERSANTE, LUMINEUSE, ET FONCTIONNELLE, SITUEE A 5MNS DE CHAUVIGNY ET TOUTES SES COMMODITES, ET 3MNS DU VILLAGE DE BONNES ET SON POLE COMMERCANT. 25MNS DE CHATELLERAULT OU DE POITIERS, AVEC LEUR GARE TGV. LA ROCHELLE EN MOINS DE 2H. CETTE PROPRIETE EST ENTIEREMENT CLOTUREE. CE BIEN TRES AGREABLE DE 2010/2011, EST AINSI COMPOSE: UNE GRANDE PIECE A VIVRE DE 38M2( SEJOUR/ SALON, SALLE A MANGER, CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEE (FOUR, LAVE VAISSELLE, TABLE DE CUISSON (GAZ) + UNE ARRIERE CUISINE . 2 CHAMBRES DE RESPECTIVEMENT DE 9.75M2. 1 SDE AVEC DOUCHE A L'ITALIENNE+ PLACARD + 1 VASQUE. 1 WC. POSSIBILITE D'ACCES DANS CETTE MAISON, POUR PERSONNE A MOBILITE REDUITE (FAUTEUIL). LA MAISON EST DOTEE D'UN GARAGE ATTENANT DE 18M2, ET D'UN APPENTI EN BOIS RECENT. LES BORDURES DEVANT ET DERRIERE LA MAISON SONT TERRASSEES. LE TERRAIN EST CONSTRUCTIBLE. CHAUFFAGE ELECTRIQUE. DPE D. HUISSERIES PVC DOUBLE VITRAGE. VOLETS EN PVC.EXPOSITION NORD/SUD . CONTACT 7J/7J MARTINE AVELINE, AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER. RSAC 521 840 173. TEL: 0661436499 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

4 chambres avec garage et jardin – Valence proche hôpital-215 000 € À Valence, à proximité du centre hospitalier, des écoles et des commerces, cette maison d'environ 95 m² habitables peut convenir aussi bien à une famille qu'à un premier projet d'achat. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon séjour, une cuisine indépendante récente et aménagée, ainsi qu'un WC séparé. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un dressing et d'un espace buanderie, offrant une organisation adaptée à la vie quotidienne. La maison est implantée sur un terrain d'environ 262 m², facile d'entretien et permettant de profiter d'un espace extérieur. Le stationnement est également facile devant la maison, ce qui constitue un réel avantage. Un petit grenier permet du rangement supplémentaire, et une cave extérieure complète l'ensemble. La situation permet de rejoindre rapidement les écoles, les commerces et les services, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à la LACRA. Les menuiseries ont été remplacées en 2025, et l'isolation de la toiture a également été réalisée récemment, ce qui améliore le confort thermique du logement. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. DPE : D UN VRAI PLUS POUR L'ACQUÉREUR : DES FRAIS DE NOTAIRES REDUITS GRÂCE AUX HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Agnieszka Faure – C2I By Efficity 06 99 97 26 06 afaure.groupec2i@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnieszka Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°880570759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

100000

Prix attractif : 100 000 Euros Appartement entièrement rénové et vendu meublé Vous recherchez un bien clé en main, sans travaux et immédiatement disponible ? Cet appartement mérite toute votre attention. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de 4 étages, cet appartement offre un cadre de vie pratique et fonctionnelle Un séjour lumineux d'environ 17 m² Une cuisine séparée et fonctionnelle de 8 m² Deux chambres d'environ 9 m² chacun Les plus: Appartement entièrement rénové, vendu meublé avec mobilier récent Volets roulants solaires connectés Moustiquaires sur toutes les fenêtres Eclairage modulable avec variateur d ambiance Chauffage collectif au gaz Cave incluse Garage disponible en supplément. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif Contactez moi rapidement pour organiser une visite. Cette annonce référence 324249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE MALAKIAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 92067577400011. Prix du bien : 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE - 16440 SIREUIL - MAISON EN PIERRE 115 M² - 3 CHAMBRES - CARPORT - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à moins de 15 Km de ANGOULEME et 20 min de COGNAC: en RDC une cuisine équipée et aménagée, salon / salle à manger, salle d'eau, Wc indépendant, buanderie, cellier de 10 m² (pouvant etre transformé en chambre, permettant une vie de plain pied), . A l'étage combles aménagés pour 3 grandes chambres (16-13-12 m²) , WC indépendant. A l'extérieur, carport permettant de stationner à l'abri 2 véhicules. Posez vos valises dans cette maison entièrement refaite avec le charme de la pierre, le tout à moins de 15 Km d'Angoulême et moins de 10 KM de la Couronne. Possibilité d'acquérir en supplément un jardin de 2000 m² à proximité mais non attenant en bord de Charente. Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHARMANTE DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, CAVE ET MAGNIFIQUE JARDIN ARBORÉ Laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère datant d'avant 1850, offrant 311 m² habitables et un cadre de vie aussi spacieux que chaleureux. Avec 9 pièces dont 6 chambres, cette demeure propose de généreux volumes et la possibilité d'une vie de plain-pied, idéale pour une vie familiale confortable. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité des espaces, les grandes ouvertures et l'authenticité des lieux. Les poutres apparentes et les matériaux de qualité rappellent tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un excellent état général. La maison dispose également d'une cave, idéale pour le stockage, la conservation du vin ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos envies. À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix : un magnifique jardin arboré de 1455 m², parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Aux beaux jours, la piscine semi-enterrée vous permettra de savourer pleinement les journées d'été dans un environnement calme et verdoyant. Située dans un quartier recherché et paisible, cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie rare où authenticité, espace et sérénité se conjuguent harmonieusement. Une maison idéale pour les amoureux de l'ancien en quête d'un lieu de vie unique et plein de charme. Aurélia LEYS - Signature Authentyck O6 33 33 04 24 a.leys@lahalledelimmobilier.fr EI – RSAC 911 318 582 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16730 SAINT SULPICE DE COGNAC -MAISON -DEPENDANCES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette demeure de plus de 220 m² , composé au rez-de- chaussée une entrée desservant d'un coté une piéce de vie avec cheminée, et de l'autre coté une salle a mangé avec cuisine équipée . a l'étage 4 chambres , 2salle de bain avec wc .grenier de 60m² aménageable . En mitoyenneté petite maison composée d'une cuisine et 2 pièces , grenier bas dessus . Chai attenant , grand carport , nombreuses dépendances sur un terrain de 7384m². Pour plus d'informations, contactez François Arnut par téléphone au 0669527408 ou par mail farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16560 – ANAIS – 5 MINUTES BOURG DE BRIE ET N10 – AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTÈRE 290 M2 – 5 CHAMBRES – BUREAU – CUISINE SEPARÉE – VASTES PIÈCES DE VIE – PARC ARBORÉ CLOS DE MURS Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : A 15 minutes de la zone commerciale Angoulême Nord et proche du bourg de Brie avec toutes les commodités, vivez l'élégance d'une demeure du XVIIe siècle, au cœur d'un parc de 3900m2. Rénovée avec soin dans le respect de son histoire, ce lieu séduit par son authenticité. Ancien logis séparé en 2 habitations, cette maison présente une mitoyenneté par un mur. Matériaux nobles, volumes généreux, cette demeure offre également de belles dépendances, des cours intimes, du stationnement et un jardin paysager propice à la détente. Un bien rare à l'âme préservée, idéal pour une résidence principale de charme, une maison de famille ou un projet d'accueil (gites, chambres d'hôtes…). Au rez-de-chaussée -Une grande entrée avec son magnifique escalier. -Un WC séparé. -Un débarras. -Une grande cuisine séparée avec son sol en « cœurs de demoiselles ». -Une salle à manger donnant sur le parc. -Un grand salon tourné vers l'extérieur. -Un deuxième salon pouvant servir de bureau ou être aménagé en chambre au gré des habitants. A l'étage -Un large couloir avec des placards. -5 Chambres très spacieuses avec des rangements, dont une avec sa salle d'eau. -1 WC séparé. -2 salles de bain. -Une buanderie. A l'extérieur -Un Parc arboré paysager. -Des dépendances pour laisser libre cours à ses idées : ateliers, caves, location courte durée, remises. -2 fours à pain d'époque. -Multiples espaces conservés en bon état. Coté confort -Exposition des pièces de vie au sud. -Plafonds hauts dans toute la demeure. -Fibre optique. -Stationnement. -Double vitrage. -Toiture / Charpente / Zinguerie / Façade / Murs / Jambages de fenêtres / Assainissement, rénovés et entretenus. Contact : Nicolas LE LOUET – 06 61 24 23 88 – nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75000

Maison en pierre de 110 m² à rénover, située dans un village très agréable à seulement 10 minutes de Cognac et 5 minutes de Jarnac. Élevée sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes ainsi que des combles aménageables pouvant permettre un agrandissement, un grenier ou tout autre projet selon vos envies. La toiture est à contrôler, les fenêtres sont en simple vitrage et le chauffage est inexistant, ce qui explique son prix attractif et laisse place à une rénovation complète et personnalisée. La maison dispose d'une cheminée, d'une cuisine fermée, d'un bureau, d'une douche à l'étage et d'un cabinet de toilette séparé au rez-de-chaussée. L'ensemble présente un énorme potentiel. À cela s'ajoute une dépendance en pierre de 26 m² idéale pour créer un studio, un espace indépendant ou un projet locatif, ainsi qu'un bâtiment en pierre ouvert de 40 m² pouvant servir de garage, d'atelier ou être aménagé selon vos besoins. Un garage fermé de 46 m² situé derrière la maison permet de stationner un véhicule en toute sécurité. En face du garage, un terrain de 121 m² peut servir de potager et comprend un petit abri. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, sans vis-à-vis, et entièrement close par murs et grillage. Épicerie et bus scolaire à proximité. Maison avec un fort potentiel, idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement. Cette annonce référence 323547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ 16700 RUFFEC (centre-ville / 30 mm Angoulême) - PROPRIÉTÉ DE CARACTERE - 7 CHAMBRES - 2 GARAGES - ATELIER - CAVE - PARC CLOS ET ARBORÉ de 3400 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison avec toutes les commodités à pied composée de : RDC : entrée, cuisine équipée et aménagée, salle à manger, salon, séjour, chambre, salle d'eau, WC indépendant. 1er étage : 6 chambres, dressing, buanderie, salle d'eau, salle de bains avec douche, 2 WC indépendant. Caves voutées. Dépendance de 60 m². Garage pour 2 voitures + carport pour 4 véhicules. Très joli parc clos et arboré de 3400 m². Assainissement tout à l'égout, fibre optique, chaudière à condensation, 2 ballons eau chaude, cheminée, insert : rénovation complète dans les 4 dernières années (plomberie, électricité, salles d'eau, cuisine...). Quelques travaux de finition sont à prévoir (quelques fenêtres à changer en double vitrage et de la peinture dans certaines pièces). Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 3 pièces rénovée récemment au bout d'une impasse Profitez d'un environnement calme au sein du Village du Chat grâce à cette maison donnant sur un étang et la forêt. La maison est exposée SUD, ce qui lui confère un bon ensoleillement l'hiver. Les arbres viennent en revanche assurer un confort thermique en été fortement appréciable. Le bien se compose de : •Un salon/séjour avec cuisine ouverte •Deux chambres •Une salle d'eau •WC séparés À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses idéales pour les beaux jours, ainsi que d'une parcelle privative de 331 m², facile d'entretien. Les résidents bénéficient des équipements du domaine : •Piscine •Terrain de tennis •Mini-golf •Aires de jeux pour enfants •Espaces verts et installations de loisirs Occupation à l'année autorisée. Idéal pour premier achat, investissement locatif court ou longue durée. Contactez Aurélia LEYS au O63333O424 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC : 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW180366 : Villefagnan, Maison d'environ 150 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 4786 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie E : 247 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 159575 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 247 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

16140 – AIGRE - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 146.0M² - BELLE CHARENTAISE AU CALME ET PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS-TERRAIN CLOS DE 1188M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de type Charentaise, idéalement située dans un quartier calme à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Découvrez cette belle charentaise rénovée de 146 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne, implantée sur une parcelle de 1 188 m² entièrement clôturée, idéale pour profiter du calme en toute intimité. Description : Dès l'entrée, vous serez séduits par une entrée accueillante qui mène vers les pièces de vie chaleureuses et fonctionnelles. Cuisine / salle à manger d'environ 30 m², conviviale et lumineuse, avec accès direct à une terrasse sans vis-à-vis Salon cosy avec poêle à bois, parfait pour des moments chaleureux WC séparé À l'étage : Un bel étage avec plancher bois apportant charme et authenticité : 3 chambres, dont : Une suite parentale avec salle d'eau privative Une grande salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et WC Une pièce supplémentaire à exploiter selon vos besoins : bureau, dressing, salle de jeux… Les atouts : Maison rénovée Terrain entièrement clôturé Terrasse sans vis-à-vis Suite parentale Poêle à bois Volumes agréables et maison familiale Une maison pleine de charme, prête à accueillir une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle Charentaise alliant charme et modernité. Contactez-moi dès maintenant au 06 81 21 91 91 pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix à AIGRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16300 BARBEZIEUX ST HILAIRE – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE BUREAUX – PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS – ACCUEIL AVEC VITRINE SUR RUE – OPEN SPACE – BUREAUX – SALLE DE RÉUNION – ESPACE DE REPOS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble de bureaux composé de : RDC : espace d'accueil avec vitrine sur la rue, open space, 4 bureaux, espace repos, WC, archives. 1er étage : grande salle de réunion, 2 bureaux, WC, archives, grande zone de stockage avec possibilité d'ajout de bureaux au besoin. 2ème étage : combles aménageables. Assainissement collectif, chauffage gaz de ville, chaudière récente, double vitrage, baie de brassage. Bureaux exploitables immédiatement, idéal pour un exploitant souhaitant acquérir son immobilier professionnel. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison de ville entièrement rénovée se compose ainsi : une entrée distribuant un salon, une salle à manger et une cuisine donnant sur le jardin. Puis vous pourrez profiter d'une buanderie équipée d'un WC et d'une douche. A l'étage, trois chambres, une salle de bains distribuées par un palier. A l'extérieur un jardin sans vis à vis agrémenté de petites dépendances. TAE, double vitrage, chauffage au gaz, pas de travaux à prévoir, accés direct aux transports et proximité de Victor Hugo (moins de 5 minutes) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est une grande maison de plus de 145.00 m2 qui vous est proprosée. Elle dispose de 4 chambres, un salon bien exposé, une cuisine indépendante, un grand sous-sol . Vous pourrez profiter de deux salle de bains, deux WC, un grand terrain clos et un assainissement refait à neuf. La maison est équipée de double vitrage, volets PVC, chauffe eau de 2023, chaudière de 2025, isolation de 2024. Les commerces de ma campagne sont à quelques encablures. C'est une bonne construction de 1955 et le gros oeuvre est en bon état général. Il y a possibilité de récupérer un verger et une carrière à l'arrière de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VALENCE D?AGEN : Immeuble à usage professionnel idéalement situé en c?ur de ville. Ancien office notarial composé en rez-de-chaussée, une salle d'attente, deux bureaux, un WC avec lave-main et une réserve. A l'étage trois bureaux supplémentaires. L'ensemble des bureaux sont climatisés et câblés en réseaux, les menuiseries sont en aluminium avec un double vitrage anti-effraction. L?entrée est sécurisée par digicode et interphone et une alarme professionnelle est installée. Situé en centre de ville, l'immeuble se trouve sur une place couverte avec de nombreuses place de parking et ou se tient un marché. Ce bien bénéficie du forfait réduit HAPPY à 5900? ttc compris dans le prix de vente. --

SOUS COMPROMIS - Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cet appartement type 2 de 42 m². L'appartement se situe en centre-ville dans l'avenue de Chabeuil et à proximité des transports en communs. • L'appartement se compose d'un hall, d'une pièce de vie, d'une cuisine équipée, une salle d'eau, d'une chambre, WC indépendant. Le : Le bien est très bien placé, copropriété calme. • DPE D et GES B • Surface loi carrez 42,61 m2 • Taxe foncière : 627 € • Charge de copro : 104 € par trimestre L'appartement est vendu avec ces meubles. • Le prix affiché comprend les honoraires à la charge des acquéreurs d'un montant de 8 000 € Vous souhaitez visiter ? Contactez Sébastien Mariton au 06.67.95.83.44. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien Sébastien MARITON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 799 878 - ROMANS

VALENCE / CAMPUS UNIVERSITAIRE BRIFFAUT, spécial investisseur, idéalement situé 19 rue Jean Bertin, studio entièrement meublé et équipé de 18,14 m², 3ème étage, excellent état, DPE A, exposition Ouest, dans la résidence pour étudiants (capétudes) Valence Briffaut III. La résidence (capétudes) Valence Briffaut III bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire de Valence Briffaut (IUT, IAE, Grenoble INP - Esisar, Faculté de Sciences, STAPS, Ecole de Gestion et de Commerce, Institut Supérieur Technologique Montplaisir…). Les commerces ainsi que de nombreuses lignes de bus (C1, C2, C5, n°7, 20 et 24) sont à proximité immédiate. La résidence est parfaitement entretenue. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking, local à vélos. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 31 août 2026 (puis renouvellement pour 10 ans), que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3183.88 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 271.16 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 65 000 €.

À Saint-Vallier, dans un quartier calme et à deux pas des écoles, collège et lycées, commerces mais aussi transports, cette maison de village d'environ 102 m² réunit tous les atouts pour une vie confortable et sereine. L'espace de vie du salon chaleureux séduit dès l'entrée, tandis que la cuisine aménagée et indépendante propose un bel espace. L'agencement a été pensé pour s'adapter à différents modes de vie. Une chambre en rez-de-chaussée facilite une organisation de plain-pied, tandis que les deux chambres à l'étage préservent l'intimité de chacun. Toutes sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant une température idéale en toute saison et un confort constant. L'insert à granulés avec distributeur d'air chaud permet une diffusion optimale de la chaleur, le chauffe-eau solaire, les volets solaires, et la climatisation viennent renforcer l'efficacité énergétique du bien, mais aussi le garage attenant de 20 m² + mezzanine), sont autant d'atouts pour plus de confort. Une maison à la fois confortable, évolutive et économe, dans un environnement paisible et proche de tout, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des commodités. Une opportunité à saisir pour qui recherche qualité de vie et investissement durable à Saint-Vallier. Un bien qui mérite votre attention. Contactez-nous pour organiser votre visite avant qu'il ne soit trop tard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - RIFFAUDS - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83.0 M² - MAISON CHARENTAISE A RENVOVER AVEC GRANGE ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située à Ruelle-sur-Touvre, dans le quartier des Riffauds. Il s'agit d'une maison à rénover intégralement : Electricité, Système de chauffage, Huisseries, Cuisine, Salle de bains, Peinture, Sols, Toiture à contrôler. La maison se compose de la manière suivante: Au rdc : Entrée palier, séjour de 18 m², cuisine de 18 m² donnant sur la grange d'environ 52m² au sol et 6,5m de hauteur sous plafond. Au 1er étage : Deux chambres d'environ 18 m² chacune, salle d'eau. Au 2ème étage : Combles aménageables. La partie grange offre de nombreuses possibilités : Transformation en garage, création de pièces supplémentaires, possibilité de créer un patio... A visiter sans tarder! Pour plus d'informations, contactez-moi, Soyan CHERIF, au 06.21.08.70.81 ou par mail à l'adresse scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

649000

Bien d'Exception – 195 m² Habitables – Idéal Grande Famille ou Projet Professionnel Découvrez une propriété rare alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et performance énergétique exceptionnelle. Située dans un environnement privilégié au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, cette maison de 195 m² habitables offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une grande famille ou à la création d'un projet professionnel avec espaces indépendants. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, pensée pour le confort et la convivialité. Les matériaux sélectionnés et les finitions soignées témoignent d'un niveau de prestation supérieur. La maison propose : 195 m² habitables 4 belles chambres 2 salles de bains Une spacieuse pièce à vivre aux volumes remarquables Plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort optimal toute l'année Volets roulants automatiques Prestations et équipements de grande qualité Double garage exceptionnel de 150 m², offrant de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage, activité professionnelle ou aménagement complémentaire. Le tout sur un terrain de 1800m² avec vue exceptionnelle sur le Vercors et la chaine de Belledonne Côté performance énergétique, ce bien se distingue par un DPE exceptionnel classé A / A, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique remarquable. Cette propriété offre un potentiel rare : résidence familiale de standing, activité libérale, télétravail, artisanat haut de gamme ou encore logement multigénérationnel grâce à ses possibilités d'organisation en espaces indépendants. Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce référence 322180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT ARMANET (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 99162858700016. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Maison mitoyenne 95 m² à Saulgond Située dans la commune de Saulgond, venez découvrir cette maison mitoyenne des deux côtés d'environ 95 m² habitables, offrant un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'aménagement. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie agréable comprenant un salon/séjour lumineux, une cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique pour le quotidien. À l'étage, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres et d'une salle d'eau. La maison dispose également de combles situés au-dessus, offrant un espace supplémentaire pouvant servir de rangement ou être aménagé selon vos envies et vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin non attenant situé à seulement 25 mètres de l'habitation. Cet espace extérieur vous permettra de créer un coin détente, un espace repas, un potager ou simplement de profiter des beaux jours dans un environnement calme. Le bien se trouve dans un secteur soumis aux règles des Bâtiments de France, apportant un cadre architectural préservé et un environnement agréable. À noter : la maison ne dispose pas de stationnement privatif. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Ses volumes, son agencement et son potentiel d'évolution permettent d'imaginer un lieu de vie personnalisé selon vos besoins. Une maison pleine de possibilités, située dans un village recherché pour son calme et son authenticité. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez vite rendez-vous avec : Aurélia LEYS au 06.33.33.04.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC : 911 318 582 ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16240 – PAIZAY-NAUDOUIN MAISON AVEC JARDIN - 2 CHAMBRES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 122m2 située à Paizay-Naudouin, à 8 kms de Villefagnan, à 15 kms de Sauzé-Vaussais et à 18 kms de Ruffec. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux d'une superficie de 33 m², avec la possibilité de mettre un poêle pour plus de confort, d'une cuisine dinatoire avec accès direct sur la terrasse, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC. À l'étage, le pallier dessert deux chambres de 18m2 et 17m2 ainsi qu'un espace pouvant faire office de bureau ou de rangement supplémentaire. Cette maison dispose d'une terrasse carrelée et abritée de 32 m² exposée sud. Le terrain clôturé de 1242 m² comprend un jardin, un puits, et des dépendances d'une superficie totale d'environ 130m2. Système de chauffage par pompe à chaleur. Ballon d'eau chaude avec panneau solaire thermique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Guers-Roy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°895368074. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France