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À Sézanne, laissez-vous séduire par cette élégante maison familiale de 8 pièces, offrant environ 173,43 m² habitables et distribués sur deux niveaux, le tout avec le confort d'un plain-pied grâce à une chambre et une salle d'eau situées au rez-de-chaussée. Érigée en 2008 et parfaitement entretenue, cette résidence révèle des volumes spacieux et lumineux dans un cadre recherché. Dès votre arrivée, un hall d'entrée généreux favorise la circulation vers une pièce de vie d'environ 79 m², où la cuisine aménagée ouverte sur le salon incarne l'espace idéal pour les moments en famille comme pour vos réceptions. Le rez-de-chaussée s'enrichit d'une chambre et d'une salle d'eau, vous offrant la possibilité de tout vivre sur un seul niveau pour plus de commodité. À l'étage, un vaste palier d'environ 15,5 m² mène à quatre chambres confortables, un balcon de 7,5 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et d'un WC. Le confort est accentué par des sols en carrelage et parquet dans les chambres, associé à des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques. Le sous-sol, impressionnant par ses 150 m², inclut un double garage de 56,5 m² associé à une vaste pièce de 81,55 m² qui peut servir d'atelier ou selon vos besoins. À cela s'ajoute un coin chaufferie avec une chaudière bi-fonctions et une cuisine d'été aménagée. Le jardin, d'environ 576 m² avec plusieurs terrasses, se prête à la détente et aux belles journées en extérieur. Située dans un secteur où les commodités scolaires se trouvent à proximité, cette maison permet un accès aisé à plusieurs établissements : les établissements scolaires, dont le collège De La Fontaine Du Vé et la Cité scolaire de la Fontaine du Vé, sont situés à environ 600 m, et le lycée polyvalent La Fontaine du Vé est à environ 700 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1856 € - DPE : D (232 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel, chaudière bi-fonctions bois ou gaz de ville - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique de 300L Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ IMMODEX ! MAISON T8 - 280m2 - PARCELLE DE 3000M² - GARAGE DOUBLE ! SECTEUR : MASSIF DE ST-THIERRY Maison d'architecte de 280 m² sur deux niveaux composé comme suit : Vaste entrée de 15m2 distribuant une cuisine indépendante équipée donnant sur terrasse, un séjour de 80 m² avec son espace salon cosy agrémenté d'une cheminée insert, une chambre spacieuse avec une salle de douche italienne et un WC indépendant complètent le rez de chaussée. A l'étage vous disposerez de 4 chambres spacieuses et lumineuses, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 3000 m² avec deux entrées (côté rue et côté bois) dont une avec portail motorisé. LES PLUS : -SECTEUR CALME ! -ENVIRONNEMENT BOISÉ ! -SOUS SOL TOTAL GARAGE ! Travaux de décoration à prévoir. Prix : 415 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur de la Montagne de Reims, sur la place centrale d'un village emblématique de Champagne, cette demeure de caractère au passé historique offre une opportunité rare pour les professionnels en quête d'un projet d'envergure. Derrière sa façade chargée d'histoire, ce bien dévoile un potentiel exceptionnel de développement avec près de 880 m² exploitables, un atout majeur pour imaginer un concept ambitieux et différenciant. La propriété se compose d'environ 250 m² habitables, complétés par des dépendances et des combles aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités d'extension ou de reconfiguration. En sous-sol, deux niveaux de caves souterraines totalisant près de 600 m² offrent un espace spectaculaire, idéal pour le stockage de vin, la création d'un parcours de dégustation ou le développement d'une expérience immersive autour du Champagne. Par son emplacement stratégique et son volume, ce bien se prête parfaitement à des projets tels que : hôtel de charme, maison d'hôtes, restaurant gastronomique, lieu événementiel ou encore activité spécialisée en oenotourisme (dégustation, cave, valorisation du terroir champenois). Ce lieu unique séduira particulièrement les investisseurs et professionnels de la restauration ou de l'hôtellerie souhaitant s'implanter dans une région à forte attractivité touristique et internationale. Une rénovation complète est à prévoir, offrant ainsi la liberté de repenser entièrement les espaces et de créer un projet sur mesure, à la hauteur du potentiel du site. Ne passez pas à côté d une opportunité rare de donner vie à un lieu d'exception et de s'inscrire durablement dans l'univers prestigieux du Champagne Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9200.00 € et 12500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur de la Montagne de Reims, sur la place centrale d'un village emblématique de Champagne, cette demeure de caractère au passé historique offre une opportunité rare pour les professionnels en quête d'un projet d'envergure. Derrière sa façade chargée d'histoire, ce bien dévoile un potentiel exceptionnel de développement avec près de 880 m² exploitables, un atout majeur pour imaginer un concept ambitieux et différenciant. La propriété se compose d'environ 250 m² habitables, complétés par des dépendances et des combles aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités d'extension ou de reconfiguration. En sous-sol, deux niveaux de caves souterraines totalisant près de 600 m² offrent un espace spectaculaire, idéal pour le stockage de vin, la création d'un parcours de dégustation ou le développement d'une expérience immersive autour du Champagne. Par son emplacement stratégique et son volume, ce bien se prête parfaitement à des projets tels que : hôtel de charme, maison d'hôtes, restaurant gastronomique, lieu événementiel ou encore activité spécialisée en oenotourisme (dégustation, cave, valorisation du terroir champenois). Ce lieu unique séduira particulièrement les investisseurs et professionnels de la restauration ou de l'hôtellerie souhaitant s'implanter dans une région à forte attractivité touristique et internationale. Une rénovation complète est à prévoir, offrant ainsi la liberté de repenser entièrement les espaces et de créer un projet sur mesure, à la hauteur du potentiel du site. Ne passez pas à côté d une opportunité rare de donner vie à un lieu d'exception et de s'inscrire durablement dans l'univers prestigieux du Champagne Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9200.00 € et 12500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

220000

Immeuble de rapport à Loisy-sur-Marne – Idéal investisseur Situé dans un environnement calme, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif sur une parcelle généreuse de 1 146 m². Il se compose de trois appartements : Deux appartements d'environ 100 m² chacun : L'un comprenant deux chambres L'autre offrant trois chambres Un troisième appartement d'environ 40 m² avec une chambre Chaque logement bénéficie de ses propres équipements : Compteurs d'eau individuels (x3) Compteurs électriques individuels (x3) Chauffage individuel À l'extérieur, vous trouverez : Trois garages Une dépendance avec un beau potentiel de réhabilitation (idéal pour créer un logement supplémentaire ou un espace de stockage) Revenus locatifs estimé : environ 1 700 € par mois. Les points forts : Bonne rentabilité Aucun gros travaux à prévoir, les appartements sont opérationnels de suite Compteurs séparés Potentiel d'optimisation avec la dépendance Grande parcelle Idéal pour investisseur souhaitant développer et sécuriser son patrimoine immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 328701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS GUILLEMIN (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 93800600400015. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : terrain constructible de 874 m², idéalement situé dans un environnement calme et agréable. Ce terrain offre un beau potentiel pour la réalisation de votre future maison individuelle. Grâce à sa superficie généreuse, vous pourrez imaginer un projet de vie sur mesure avec jardin, terrasse et espaces extérieurs adaptés à vos envies. Bien situé, il bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Les réseaux de viabilisation se trouvent à proximité, facilitant les raccordements futurs. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre : terrain constructible de 874 m², idéalement situé dans un environnement calme et agréable. Ce terrain offre un beau potentiel pour la réalisation de votre future maison individuelle. Grâce à sa superficie généreuse, vous pourrez imaginer un projet de vie sur mesure avec jardin, terrasse et espaces extérieurs adaptés à vos envies. Bien situé, il bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Les réseaux de viabilisation se trouvent à proximité, facilitant les raccordements futurs. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A VENDRE : Charmant appartement entièrement rénové à 5min à pied de la gare. Vendu Loué avec plus de 8% de rentabilité. Au sein d'une rue prisée, proche du centre ville, découvrez cet appartement comprenant : Une entrée, un salon avec sa cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont 2 avec une douche privative, une salle de douche supplémentaire ainsi que des WC. Les plus : Un appartement rénové proche de toutes commodités et une cave. Copropriété de 95 lots d'habitation, charges annuelles : 1618 euros Classe énergie : E Réf : 2584-13619 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, Maverick BAUDRY, (agent commercial n° RSAC Reims 918443243) au 07.85.60.56.16 ou directement à l'agence au 03.26.49.12.12.

Découvrez un bien rare et atypique, à mi-chemin entre maison et appartement, offrant des volumes généreux et des prestations de qualité. Ce triplex de 210 m² habitables séduit dès l'entrée par son caractère unique et son organisation idéale pour une vie de famille confortable. Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière, sublimée par un séjour cathédrale qui accentue la sensation d'espace et de volume. Le coin cuisine, convivial et fonctionnel, s'accompagne d'une arrière-cuisine discrète. 5 chambres au totale, réparties sur 2 niveaux distincts, dont une véritable suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau privative et WC, ainsi que 4 belles chambres et une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire et d'une douche. Pour un confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une buanderie et d'une salle de fitness, parfaites pour répondre à tous les besoins. Ce bien complet se distingue par son agencement original et ses finitions soignées, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'élégant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 90 m², non attenant, véritable atout pour ce type de bien hybride : un espace de respiration idéal pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre, tout en conservant l'indépendance et la tranquillité d'un espace séparé. En annexes, deux places de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant encore plus de fonctionnalité. Un lieu de vie unique, alliant volume, confort et originalité, à découvrir sans tarder. Année de construction : 1800. DPE : 99 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison offrant 243 m² habitables et des volumes remarquables, idéale pour une grande famille, située à Reims. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, créant un espace à la fois chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing et salle de douche. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres, dont trois disposent de leur propre salle de douche et dressing, offrant confort et indépendance, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Des WC sont présents à chaque niveau. Un garage et un sous-sol complet viennent compléter ce bien, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Maison vendue hors d'air / hors d'eau, avec réseaux d'eau et d'électricité déjà installés et salles de bain équipées. Les travaux restants (revêtements de sol, finitions, peintures) vous permettront de personnaliser entièrement les espaces à votre goût. Plans et dossier technique disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Prenez contact avec : Said Ramali 0620263290 s.ramali@redoute-immobilier.fr RSAC : 980 692 024 REIMS EI

Vente en nue-propriété (bouquet sans rente) d'une jolie maison de plain pied Type 5 avec jardin et garage. Vente en VIAGER : les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation ( DUH) Vendeurs : 2 têtes (MR 83 ans et MME 82 ans) classe énergie : D Valeur du bien en vente traditionnelle : 267 500 € FAI* * Honoraires d'agence : 17500 TTC à la charge de l'acquéreur (si valeur vénale 250 000 € hors honoraires)

NOUVEAUTÉ À AMBONNAY ! Vous recherchez une maison familiale avec de beaux espaces et un jardin sans vis-à-vis ? Cette maison est peut-être celle que vous attendiez ! Située dans un secteur calme et recherché d'Ambonnay, cette maison de 107 m² vous offre : Une chambre de plain-pied 4 chambres au total Un salon-séjour lumineux Une cuisine aménagée Une terrasse et un jardin sans vis-à-vis Un sous-sol total avec garage et cave Chauffage cheminée + gaz Stationnement pour plusieurs véhicules À seulement quelques minutes de **Reims, Épernay et Châlons-en-Champagne**, elle réunit tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille dans un environnement paisible. Les atouts : Secteur recherché Vie de plain-pied Beaux volumes Sous-sol total Extérieur agréable et intime Une visite s'impose ! Contactez dès aujourd'hui votre conseillère : Marie LIZEUX EI 06 10 08 08 22 Agent commercial – RSAC Reims n° 995 078 490

À VENDRE – Fonds de commerce Hôtel / Restaurant / Bar idéalement situé en hyper centre Belle opportunité de reprise pour professionnel de l'hôtellerie-restauration ou investisseur souhaitant développer une activité à fort potentiel. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique en hyper centre, avec parking public à proximité immédiate, garantissant une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle locale et touristique. L'activité comprend un bar avec Licence IV, une salle de restauration d'environ 60 couverts, une terrasse extérieure de 10 couverts, un hôtel 2* de 10 chambres toutes équipées de leur salle de bain privative. L'ensemble est exploité sous bail commercial et ne comprend aucun salarié à reprendre, offrant ainsi une grande souplesse de gestion et d'organisation pour le futur exploitant. Les normes de sécurité et d'accessibilité sont conformes, permettant une reprise rapide de l'activité dans des conditions sereines. L'hôtel représente aujourd'hui un important potentiel d'optimisation et de développement : amélioration du taux d'occupation, montée en gamme, développement de l'offre touristique et commerciale, valorisation digitale ou encore optimisation de la rentabilité des chambres. Affaire saine avec fort potentiel de progression dans un secteur recherché. Bien non soumis au DPE conformément à la réglementation en vigueur. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

REIMS - Secteur Clémenceau Découvrez cet appartement idéalement situé à Reims, dans une copropriété sécurisée et entretenue avec gardien. Appartement de type 5 comprenant entrée avec placard, salon-séjour donnant sur balcon avec vue dégagée, cuisine, arrière cuisine, couloir desservant 3 chambres, salle de douche et WC séparé. Appartement bien agencé, entretenu et lumineux. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec David THEVIN au 06 28 07 14 89 - Agent commercial n° RSAC 909 382 665. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

À VENDRE – CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC COUR Châlons-en-Champagne, centre-ville – À découvrir, appartement 2 pièces au charme de l'ancien. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une grande chambre offrant de belles possibilités d'aménagement, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés. De nombreux placards intégrés viennent compléter l'ensemble. Vous serez séduit par le cachet de cet appartement, notamment grâce à ses cheminées en marbre décoratives et ses beaux volumes. Une cour agréable permet également de profiter des beaux jours. Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, bars, restaurants et services, avec écoles, complexes sportifs et piscine accessibles rapidement. Ses atouts : Charme de l'ancien et cheminées en marbre Appartement lumineux avec de nombreux rangements Cour agréable en plein centre-ville Infos pratiques : Copropriété de 5 lots Aucune procédure en cours Charges annuelles : 862,91 € 8 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Chauffage au gaz DPE : C Consommation énergétique : 134 kWh/m²/an Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 700 € et 980 € Diagnostic énergétique réalisé le 25/11/2022 Façade refaite en mars 2024 Un appartement plein de charme et de potentiel, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville.

Saint-Quentin-le-Verger, 15 minutes de Sézanne, 15 minutes de Romilly sur Seine : train direct de Paris gare de l'Est, 1h40 de Paris en voiture. Coquette Maison de pays indépendante à rafraîchir comprenant cuisine aménagée, séjour avec cheminée, salle d'eau, wc, 2 chambres, autre pièce d'eau avec wc. Au 2ème étage : espaces à aménager en bureau, chambres ou autre. Sous-sol, cour, pergola, cuisine d'été. Prix : 49 900 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5530 Euros et 7530 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DE QUALITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CŒUR DE SÉZANNE Situé dans un emplacement stratégique au centre de Sézanne, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif sécurisé et immédiatement rentable. L'ensemble immobilier se compose de : Au rez-de-chaussée : – Un vaste local commercial avec bureaux et accueil de 187 m² bénéficiant d'une excellente visibilité – Un appartement indépendant de 45 m² À l'étage : – Un bel appartement de 72 m² offrant de beaux volumes et une belle prestation L'immeuble génère des revenus locatifs annuels de 34 800 € hors charges, assurant une rentabilité brute attractive de 7,80 %. Les atouts de cet investissement : Revenus locatifs annuels : 34 800 € Taxe foncière 2025 : 2 729 € Rentabilité brute : 7,82 % Immeuble entièrement occupé Aucun travaux à prévoir Revenus immédiats et sécurisés Parking privatif Cave Emplacement central recherché Idéal investisseur Bonne stabilité locative Excellent rapport rendement/prix Un bien idéal pour développer ou consolider un patrimoine immobilier avec un excellent équilibre entre rentabilité et pérennité locative. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184. NON SOUMIS au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 15102

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AU CŒUR DE SÉZANNE Situé en plein centre-ville de Sézanne, cet immeuble de rapport de 237 m² représente une opportunité rare pour investisseurs en quête d'un placement rentable, sécurisé et pérenne. Composé de 3 appartements entièrement loués, l'immeuble bénéficie d'une occupation immédiate garantissant des revenus locatifs stables dès l'acquisition. Son emplacement privilégié, au cœur des commerces et commodités, associé à la qualité générale des prestations, en fait un actif particulièrement attractif sur le marché locatif local. Les points forts de cet investissement : Revenus locatifs annuels : 19 644 € Taxe foncière 2025 : 980 € Rentabilité brute exceptionnelle : 8,54 % Immeuble entièrement loué, pas de procédures en cours Belle qualité d'ensemble Emplacement central recherché Investissement clé en main Un bien idéal pour développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un rendement immédiat et durable. Je vous attends ! Amélie Votre conseillère Immobilier proche de vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184. NON SOUMIS au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 15103

Nichée au cœur du prestigieux vignoble marnais, à Sézanne, cette propriété d'exception incarne avec majesté l'élégance à la française et l'art de vivre contemporain. Déployant 342 m² habitables au sein d'un parc paysager de 3 485 m² entièrement clos et arboré où vous pourrez déguster pommes, cerises, abricots et autres fruits saisonniers, cette demeure confidentielle offre un cadre de vie rare, empreint de sérénité et de distinction. Dès les premiers instants, la propriété révèle son caractère unique. Un spectaculaire hall d'entrée en marbre, aux volumes saisissants, impose une signature architecturale noble et raffinée, ouvrant sur des espaces de réception aux dimensions remarquables. Pensée pour une clientèle exigeante, la cuisine contemporaine de 35 m², entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, conjugue esthétique, confort et convivialité. Son poêle à bois confère à l'ensemble une atmosphère feutrée et élégante. Accédez directement à l'extérieur afin de profiter du jardin. Le salon traversant de 35 m², baigné de lumière naturelle, offre une ambiance chaleureuse et sophistiquée sublimée par un poêle à granulés. La salle à manger attenante de 20 m², intime et raffinée, se prête parfaitement aux réceptions les plus élégantes. Ces espaces vous mènent tout droit à la terrasse ensoleillée et à la piscine, plein Sud Les parquets massifs, les matériaux nobles et les finitions irréprochables soulignent avec subtilité le caractère intemporel et le standing absolu de cette demeure. L'étage dévoile un espace nuit aux proportions exceptionnelles comprenant cinq chambres élégantes, dont quatre avec salle d'eau privative. Véritable sanctuaire dédié au bien-être, la suite parentale de 31 m² dispose de sa propre salle de douche et d'un sauna privatif, offrant une expérience résidentielle digne des plus belles adresses confidentielles. Le sous-sol total, conçu comme un prolongement naturel des espaces de vie, accueille une septième chambre avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une vaste salle de réception avec bar de 45 m², pensée pour recevoir dans une atmosphère exclusive et raffinée. Les prestations annexes viennent parfaire ce bien rare : garage double, cave, chaufferie, carport trois véhicules, serre ainsi qu'une élégante dépendance d'une surface de 39 m² aménagée en bureau indépendant, idéale pour une activité professionnelle de prestige ou un espace de télétravail privé, et pourquoi pas un studio ! À l'abri des regards, au sein d'un environnement privilégié, cette propriété unique séduira une clientèle en quête d'exclusivité, de discrétion absolue et d'un patrimoine immobilier d'exception au cœur de la Champagne. Cette demeure de prestige attend donc avec impatience ses nouveaux propriétaires. Amélie Votre conseillère en immobilier proche de vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4 210 € et 5 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 15105

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ IMMODEX ! MAISON DE PLAIN-PIED T5 – INDEPENDANTE – JARDIN AVEC TERRASSE – PISCINE – SOUS-SOL TOTAL ! VENDUE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE PAR ARCHITECTE ! (LIVRAISON TRAVAUX SEPTEMBRE 2026) Venez découvrir en exclusivité cette maison entièrement rénovée en 2026 avec des matériaux et prestations hauts de gamme, offrant un confort résolument contemporain, réagencée par un architecte, le tout au cœur d'un quartier résidentiel et privilégié de Murigny ! Une entrée avec rangements dessert une lumineuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (installée en 2026), donnant accès à une terrasse de 40 m² exposée plein sud avec piscine chauffée ( 8 x 4 ). Vous profiterez également d'un jardin de 300 m² sans vis-à-vis ( parcelle de 600m²), clos de murs et intimiste, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres de 11 m², une salle de douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol total intégrant un espace de stockage, une buanderie et un garage 2 véhicules complètent ce bien. La maison bénéficie d'huisseries aluminium double vitrage, de stores persiennes aluminium motorisés, d'une pompe à chaleur réversible assurant un confort optimal en été comme hiver, ainsi que de deux portails électriques motorisés. ( possibilité de stationnement 3VL ou camping car ) Le tout dans un environnement calme, au cœur d'un quartier résidentiel des Hauts de Murigny, avec transports et commodités à proximité ! LES PLUS : TRES BONNE ISOLATION : DPE: B ! RENOVATION TOTALE : Facade et Toiture ; Huisseries et Menuiseries ; Cuisine et Piéces d'eau ; Sols et Peintures ; Terrasse et Piscine ; Plomberie et Electrictié ; Isolation et mode de chauffage ! Prix : 549 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Axe Reims-Dormans, proche Reims, Fismes et Jonchery sur Vesle - BELLE GRANGE AVEC JARDIN Pour les amoureux de la rénovation, nous sommes ravis de vous proposer à vendre à ARCIS LE PONSART (51170), cette grange à aménager de 3 pièces de 194 m² au sol sur une parcelle de 775 m². Possibilité de créer une maison d'environ 150m² avec trois chambres, un grand séjour avec belle hauteur sous toiture, cuisine et salle à manger. Bénéficiez d'encore plus d'espace grâce à un jardin et sa vue dégagée sur la colline. Le village est accueillant et dynamique, idéal pour les familles avec enfants. On trouve plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes en voiture, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a les gares Fismes, Magneux-Courlandon et Breuil-Romain à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A4 et la nationale N31 sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez des bibliothèques et quatre tennis à quelques minutes. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, une supérette et deux bureaux de poste. Ne manquez pas le marché Place de la Résistance chaque samedi matin à Fismes. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter au 07.86.62.90.00!

Situé derrière la maison de champagne Pommery, découvrez ce bel appartement de type 4, au sein d'une copropriété sécurisée et particulièrement agréable, offrant de beaux espaces verts arborés. L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant deux chambres, dont une avec espace dressing. Vous profiterez ensuite d'une belle pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial. Un WC séparé et une salle de douche viennent compléter l'ensemble. Bien agencé et en bon état général, cet appartement offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. La copropriété dispose également de places de parking sécurisées, offrant un stationnement pratique et serein aux résidents. Une cave complète ce bien. Réf : 2461-13361 Classe énergie : D Montant des charges annuelles : 2 090€ (chauffage et eau chaude compris) Copropriété de 360 lots

A VENDRE - BELLE OPPORTUNITE - Charmante Maison de ville. Proche de toutes commodités découvrez cette charmante maison de ville offrant au rez-de-chaussée : Une entrée desservant salon, cuisine/salle à manger, cour intérieure et salle d'eau. Au premier étage : un palier avec 2 chambres et une salle de bains. Au dernier étage : 2 belles chambres dont une avec rangement ! En sus : une cave et une dépendance. Classe énergie : D - Réf : 2581-13612 Pour découvrir ce bien ou pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter : David Bugnot EI Rsac Reims : 515 119 592 06.19.01.12.46 d.bugnot@redoute-immobilier.fr

15 minutes de Sézanne, 15 minutes de Romilly sur Seine : train direct de Paris gare de l'Est, 1h40 de Paris en voiture. Comme on en fait plus ! Pavillon traditionnel entretenu sur sous-sol total comprenant : entrée, couloir, cuisine aménagée équipée, séjour lumineux de 26 m², salle d'eau, wc, 3 chambres. A l'étage : grenier sur dalle avec 2 fenêtres en pignon pour 2 chambres et espace bureau (ou autre). Installez-vous... Prix : 87 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4670 Euros et 6360 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre sur la commune de Courville (51170), belle maison au charme de l'ancien avec pierre et bois d'environ 200 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité de Fismes et Jonchery-sur-Vesle. La maison, très bien entretenue, se compose de : 3 chambres dans l'habitation principale 1 chambre indépendante avec douche et WC, idéale pour adolescent, invités ou activité professionnelle Un vaste salon avec cuisine ouverte et une mezzanine offrant environ 100 m² de pièce de vie Salle de bains avec douche WC au rez-de-chaussée et à l'étage À l'extérieur : Jardin agréable Garage en bois pour une voiture + 2 places intérieures. Maison idéale pour une famille recherchant espace et confort dans un environnement calme. Dans le village voisin de Crugny, crèche, école maternelle et élémentaire, associations sportives et culturelles. DPE : D Prix de vente : 329 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

SPECIAL INVESTISSEUR : Opportunité d'investissement clé en main à Reims ! Appartement d'environ 22 m² dans une résidence innovante avec loyers garantis et avantages fiscaux. Comprend kitchenette, espace nuit, salle de douche avec WC. Situé au 2ème étage d'un immeuble étudiant avec ascenseur, proche de NEOMA Business School et des facultés, accessible en 10 min à pied. Proche transports (bus, tram) et commerces. Un cadre de vie dynamique et pratique !

149000

Panorama unique Au cœur des coteaux champenois, ce terrain bénéficie d'un emplacement remarquable et d'une vue panoramique époustouflante sur Épernay et la Vallée de la Marne. D'une superficie de 1 043 m², ce terrain offre de belles possibilités d'implantation pour un projet de résidence de standing, idéal pour la réalisation d'une propriété de prestige. Implanté en position dominante, il surplombe un paysage façonné par les vignes et le relief de la vallée. La vue dégagée, visible depuis le terrain, offre un spectacle permanent, où nature, lumière et patrimoine viticole se rencontrent avec élégance. Champillon séduit par son cadre résidentiel confidentiel, son environnement préservé et son art de vivre. Offrez à votre famille un panorama à couper le souffle, du lever au coucher du soleil, tous les jours ou juste pour le week-end. » Cette annonce référence 333960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

65000

À quelques minutes d'Épernay, sur la commune de Grauves, ce terrain agricole d'environ 2 102 m². Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer investissement sécurisé et projet lié à la terre. Un fort potentiel d'exploitation : Activité agricole ou maraîchère Verger, pâturage ou cultures spécialisées Installation de structures agricoles (hangar, serre, stockage) en lien avec une activité déclarée Projet rural, de loisirs ou de valorisation foncière Un emplacement stratégique : • Proximité immédiate d'Épernay • Secteur recherché et dynamique • Cadre naturel préservé Un investissement d'avenir : Dans un contexte où le foncier agricole devient une valeur refuge, ce terrain représente une opportunité patrimoniale durable et sécurisée. Terrain non constructible à usage d'habitation (zone agricole), garantissant tranquillité et préservation de l'environnement. Bien rare sur le marché – à saisir rapidement ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite Cette annonce référence 333956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette belle propriété, indépendante, idéalement située à Loivre, à 15 minutes de Reims. Au rez-de-chaussée: vous découvrez une grande entrée avec placards, desservant un salon / séjour avec sa cheminée, une cuisine récente entièrement équipée, une chambre offrant un confort de plain-pied, une salle de douche et W.C indépendant. A l'étage : un grand palier desservant 3 grandes chambres avec placards intégrés, et une salle de bain. Un sous-sol total complète ce bien proposant un espace buanderie, un atelier, ainsi qu'un grand garage. La maison est équipée d'une climatisation réversible. Une terrasse ainsi qu'un grand jardin entièrement clos permettent de profiter des moments en extérieurs. Aucuns travaux à prévoir. Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Classe Energie : DPE C Réf: 2577-13600 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-moi rapidement pour plus de renseignements ou pour organiser votre visite Pur plus d'informations, contactez Amandine Zehler, Agent commercial (N°RSAC : 933930679) au 06 63 93 32 21 ou à l'agence Immobilière Redouté immobilier au 03 26 09 83 83

209000

Situé sur la commune de Bezannes dans la résidence Calligraphie (2018) Très bel appartement lumineux, au 1er étage côté rue, de type 3 et d'une surface de 62m2, exposé ouest. Il est composé de : Entrée avec placard, séjour avec cuisine équipée Fabrimeuble (hotte, plaque de cuisson, four) de 21 m2 avec accès sur le balcon-terrasse de 16 m2 2 chambres 10 et 14 m2, la grande chambre possède un très grand placard aménagé. Les 2 chambres ont un accès également au balcon/terrasse Salle de douche avec wc suspendu, Buanderie volets roulants électriques avec domotique, fibre, nombreux placards, chauffage gaz individuel cet appartement est en très bon état 1 place de parking en sous-sol charges copro : env 104€/mois taxe foncière : 896€ Cette annonce référence 333350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE TELLIER (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 49788597000044. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 058,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr