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À seulement 3 minutes du cœur du village d'Éguilles et 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence, découvrez cette agréable propriété familiale développant 155 m² habitables, complétée par un studio indépendant climatisé de 35 m², le tout implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 000 m². Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie traversante, baignée de lumière, séduit par ses beaux volumes, ses poutres apparentes et son ouverture sur une agréable terrasse dominant le jardin. La maison dispose de spacieuses 2 vérandas. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, idéal pour profiter des repas aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres avec rangements, une grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie/cellier. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privatif avec sa salle d'eau, son WC et de nombreux rangements, celle-ci donnant sur un balcon. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 000 m², entièrement arboré, offre un bel espace de vie où chacun trouvera sa place. Le jardin, facile d'entretien, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de ses futurs propriétaires. Un véritable atout complète cette propriété : un studio indépendant de 35 m², climatisé et équipé de sa salle d'eau avec WC et sa mezzanine. Idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un espace de télétravail ou générer un revenu locatif. Un garage ainsi que deux carports viennent compléter l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie de prestations appréciables : Pompe à chaleur récente alimentant un plancher chauffant, Climatisation réversible, Double vitrage, Volets roulants électriques. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison familiale fonctionnelle, parfaitement entretenue et offrant des espaces annexes particulièrement recherchés aujourd'hui. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel et la qualité de vie qu'elle propose. Les + du bien : • Maison de 155 m² habitables • Studio indépendant de 35 m² • Terrain de 2 000 m² piscinable • Chambres au rez-de-chaussée et Suite parentale • Pompe à chaleur récente • Plancher chauffant • Climatisation • Toiture en parfait état • Garage + deux carports Une visite suffira pour ressentir tout le potentiel et le charme de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 15283

78000

Local commercial sur une célèbre place, en plein CENTRE d'Aix-en-Provence. - 40 m² - 1550 € de loyer seulement - activité commerciale dans un environnement dynamique et passant. - Toute activité (possibilité snacking) (Recherche pour mes clients Parisiens et étrangers divers locaux commerciaux avec ou sans les murs.) (AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN GRATUIT SOUS 24 H - DIFFUSION MASSIVE SUR + DE 150 SITES - SHOOTING PHOTOS HD - REMUNERATION DE MES APPORTEURS D'AFFAIRES - HONORAIRES ADAPTES…) Cette annonce référence 257762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY GARBE (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 89090066500013. Prix du bien : 78 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le secteur recherché de la Torse, à proximité immédiate du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez ce bel appartement traversant de type 3 offrant un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence de standing, parfaitement gérée et entretenue. D'une superficie d'environ 90 m², cet appartement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur bénéficie d'une exposition Est/Ouest, d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée sur Aix-en-Provence dans un environnement résidentiel au calme absolu.Il se compose d'un vaste séjour d'environ 30 m² ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres lumineuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.Côté prestations, vous apprécierez le double vitrage, la climatisation réversible, le store banne, le chauffage au gaz de ville ainsi que l'eau chaude collective. La résidence dispose également de stationnements visiteurs.Un appartement confortable et lumineux, bénéficiant d'un emplacement de premier choix dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Groupe LA PROVENCALE - SARL au capital de 9467.08€ - Siège social - 2 route de la chapelle - 13850 Gréasque. Carte Immobilière CPI 1310 2016 000 005 877 – Préfecture des bouches du Rhône – RCS 351 268 750.

899000

Cette villa de plus de 270 m² aux volumes généreux, implantée sur un terrain de 1 860 m², offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec placard ainsi qu'un toilette indépendant. La pièce de vie principale, particulièrement belle et lumineuse, développe environ 65 m² et réunit le salon, le séjour et la cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une magnifique baie vitrée de 6 mètres sur trois vantaux, dont une ouverture de 4 mètres, ainsi que d'une grande fenêtre fixe dans le salon. Ces menuiseries en aluminium apportent une luminosité exceptionnelle et offrent une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Cette vaste pièce de vie s'ouvre directement sur une superbe terrasse d'environ 130 m², véritable espace de réception et de détente. Vous y découvrirez une magnifique piscine au sel entièrement automatisée de 8 x 4 mètres, entourée d'une élégante terrasse en bois et d'un agréable espace paysager offrant un beau coin de verdure propice à la détente. Un grand terrain de pétanque vient compléter cet environnement extérieur pensé pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La suite parentale d'environ 35 m² constitue un véritable univers intimiste avec son dressing et sa salle de bains équipée d'une double vasque, d'une double douche et d'une baignoire. L'espace nuit accueille trois chambres d'environ 14 m² chacune, disposant toutes de leur propre salle d'eau. L'une d'entre elles bénéficie en outre d'un agréable balcon privatif. Un second toilette indépendant complète cet espace. Au sous-sol, vous profiterez d'une salle de jeux et de cinéma d'environ 60 m² ainsi que d'une buanderie d'une dizaine de mètres carrés. Un espace supplémentaire d'environ 40 m² reste encore aménageable selon vos besoins et vos projets : salle de sport, zone bien-être, cave à vin, bureau ou chambres complémentaires. Une dépendance d'environ 45 m² complète ce bien. Accessible aussi bien par l'extérieur que directement depuis le sous sol de la maison, elle se compose d'une chambre avec salle d'eau privative et rangement, d'un toilette séparé, d'une cuisine indépendante et d'un séjour avec coin repas. Elle bénéficie également de sa propre terrasse privative offrant un espace extérieur agréable et indépendant. Cet ensemble offre une totale autonomie et conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. À l'extérieur, deux abris de jardin de respectivement 40 m² et 30 m² offrent un potentiel supplémentaire important. Ils pourront être aménagés selon vos envies en bureau, atelier, espace professionnel ou zone de stockage. La propriété dispose également d'une borne de recharge universelle pour véhicule électrique, elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de capteurs photovoltaïques contribuant à la production d'énergie et à la maîtrise des dépenses énergétiques. Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison est entièrement équipée d'un système de climatisation réversible par split indépendant, permettant à chaque pièce de bénéficier d'un réglage personnalisé. L'ensemble des menuiseries de la maison est en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Seules la baie vitrée de 6 mètres et la grande fenêtre fixe du salon sont en aluminium, offrant à la fois élégance, robustesse et apport maximal de lumière naturelle. Rare sur le marché, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité, ses prestations de qualité, ses espaces extérieurs parfaitement aménagés et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Entre la piscine automatisée, la dépendance, le sous sol, les espaces aménageables et les équipements modernes, tout a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d'exception. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 338113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence vous propose en exclusivité sur la commune de Gardanne (13120), dans le secteur recherché de Font de Garach, ce superbe appartement T3 de 62,74 m2, situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2021, encore couverte par la garantie décennale. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 23,36 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une terrasse de 8,74 m2 offrant une agréable vue dégagée dans un environnement calme. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels et électriques, eau chaude collective, fibre optique, digicode, portail électrique et ascenseur dans la résidence.

145000

Studio avec terrasse et parking privatif aux Saintes-Maries-de-la-Mer À seulement quelques minutes à pied des plages et des commerces, découvrez ce charmant studio vendu entièrement meublé, idéal pour les vacances, la location saisonnière ou un investissement locatif rentable. D'une superficie de 24 m², il offre un espace optimisé et fonctionnel comprenant une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, un espace repas convivial, un canapé-lit ainsi que des lits superposés à l'entrée. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse privative de 10 m² exposée Sud-Est, parfaite pour savourer les belles journées ensoleillées de Camargue. Le bien dispose également d'un véritable atout : une place de parking privative au sein de la résidence. Studio vendu meublé Jusqu'à 5 couchages Terrasse privative de 10 m² Place de parking privative Plages et commerces accessibles à pied Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Une belle opportunité dans l'une des stations balnéaires les plus prisées du littoral camarguais ! Contactez Cassandra MOURET dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite au 06.11.68.27.44 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 28 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

5 pièces 123 m² avec vue mer et parc privatif Situé dans une résidence calme, à proximité immédiate des commerces et des axes autoroutiers, cet appartement de 123 m² bénéficie d'un accès direct à un parc sécurisé au pied de l'immeuble un cadre verdoyant et préservé, rare pour un appartement en ville. Depuis le hall d'entrée, le séjour s'ouvre sur la droite avec sa grande terrasse offrant un aperçu mer et une vue sur les hauteurs. Climatisé, ce grand séjour lumineux constitue le cœur de vie de l'appartement. À gauche, une grande cuisine indépendante complète la pièce de vie. En face, un couloir dessert l'ensemble des chambres, intégralement équipé de placards de rangement sur toute sa longueur. Un second couloir privatif mène à la suite parentale, avec son propre dressing, sa salle de bain et son WC, une suite entièrement autonome, climatisée, ouvrant sur une terrasse avec aperçu mer. À gauche du couloir principal, trois belles chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent la distribution. Le bien est accompagné d'une place de parking privative et d'une cave un fort potentiel pour personnaliser un bien d'exception alliant grands volumes, calme, vue et verdure privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DE PALMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°848383055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE - 13009 - T4 DE 93 M² - TERRASSES - GARAGE AVEC BORNE DE RECHARGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T4 de 93,33 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence fermée et récente, livrée en 2022, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7e arrondissement. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et ses extérieurs. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, facilement aménageable selon vos besoins. Cet espace se prolonge par une première terrasse, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de trois chambres. La chambre principale bénéficie de son propre espace salle d'eau avec WC, formant une véritable suite parentale donnant sur la seconde terrasse. Une deuxième chambre dispose également d'un accès sur cette une seconde terrasse, apportant lumière et ouverture vers l'extérieur. L'appartement est complété par une salle de bains, un WC indépendant, un espace rangement/buanderie particulièrement appréciable, ainsi que par la climatisation, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Un garage privatif, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, vient compléter ce bien et constitue un véritable atout dans le secteur. Vous apprécierez la qualité de vie offerte par ce quartier résidentiel prisé du 7e arrondissement, à proximité des commerces, des écoles, des transports, de la Corniche et du littoral. Un appartement familial récent, confortable et parfaitement équipé, offrant de beaux extérieurs et un stationnement sécurisé dans un environnement recherché. Pour organiser une visite et découvrir ce bien, contactez-moi. Florian Taillade Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian Taillade - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°881034557. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

365000

À découvrir sans tarder : magnifique terrain à bâtir dans un environnement privilégié ! Situé dans un cadre calme, verdoyant et particulièrement recherché, ce superbe terrain plat vous séduira par son environnement arboré composé de magnifiques chênes et sa belle vue dégagée sur le Garlaban. Entièrement viabilisé, il offre une emprise au sol de 20 %, permettant la réalisation d'un beau projet de construction dans un cadre naturel préservé. Vous profiterez d'un environnement résidentiel de qualité tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités. Un terrain rare sur le secteur, idéal pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre exceptionnel. Le plus , il beneficie d'un forage !! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 339321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la vente, local commercial situé sur le Cours Lieutaud, à Marseille (13006), bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe très passant et à proximité immédiate du métro. Développant une surface totale d'environ 135 m². Local de plain-pied, complété par une mezzanine, ce bien offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, adaptée à de nombreuses activités commerciales, de services ou tertiaires. Le local dispose d'un linéaire de vitrine de 4 mètres, lui conférant une excellente visibilité. Une opportunité rare de s'implanter au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, dans un environnement dynamique, bénéficiant d'une forte fréquentation et d'une excellente desserte en transports en commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice VAILLANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993296169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13620 - CARRY-LE-ROUET - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 220.0M² - DOUBLE NIVEAU - EXPOSITION SUD - TERRAIN 700.0M² - PISCINE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située dans le quartier résidentiel prisé de Carry-le-Rouet, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison de 230m², sur deux niveaux. Dotée de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie confortable et chaleureux pour toute la famille. L'exposition plein sud de la maison permet de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et conviviale. L'agencement de la maison est idéal avec une terrasse offrant un espace extérieur propice à la détente et aux repas en plein air. De plus, le vaste terrain arboré de 700m² ajoute une touche de verdure et d'intimité à cette propriété. Idéale pour une vie de famille épanouie ou comme résidence secondaire, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de qualité à Carry-le-Rouet. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0623882576. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette villa n'est pas une maison. C'est une opportunité. Parce que dans mon métier, j'ai appris à distinguer deux choses qui se ressemblent mais n'ont rien à voir : ce qui a de la valeur, et ce qui a du potentiel. La valeur, c'est ce qu'on possède. Le potentiel, c'est ce qu'on peut construire. Les rares fois où les deux coexistent au même endroit — c'est là que quelque chose d'important se joue. Cette villa, c'est exactement ça. 1000 m² de terrain plat. À Cassis. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Avec un accès à pied à la première calanque. Je vous laisse mesurer ce que cette phrase signifie concrètement. 170 m² habitables, cinq chambres, deux salles de bains, un salon, une cuisine séparée, une buanderie, un garage de 30 m². Un terrain piscinable. Protégée des vis-à-vis . Une vue agréable. Ce n'est pas une liste de caractéristiques — c'est le portrait d'un bien qui a tout pour devenir attractif. Des travaux sont à prévoir. Je ne vais pas vous le cacher, ni en faire un argument de vente déguisé. Mais voilà ce que j'observe depuis que je construis des choses : les projets qui demandent un effort au départ sont souvent ceux qui vous appartiennent vraiment à l'arrivée. Vous ne récupérez pas la vision de quelqu'un d'autre. Vous créez la vôtre.

Un Emplacement Idéal pour Votre Nouveau Chez-Vous ! Vous rêvez d'un appartement lumineux, avec une vue mer, au cœur de Cassis ? Découvrez ce magnifique type 2 au 2° et dernier étage, traversant, qui allie confort moderne et situation exceptionnelle ! Vue mer et balcon pour profiter pleinement du cadre idyllique Résidence fermée avec stationnement, un vrai plus à Cassis Confort optimal : double vitrage et climatisation réversible Emplacement parfait : Centre-ville : tout à pied ! Arrêt de bus devant la résidence Supermarché à 3 min, plage, port et commerces à 8 min Cet appartement de 40m2 se compose d'une entrée avec placard, un wc indépendant (avec fenêtre), un salon donnant sur balcon avec vue mer, une cuisine équipée semi-ouverte bénéficiant d'une fenêtre, une chambre avec un grand linéaire de placards et ayant une vue mer, une salle d'eau avec fenêtre. Un bien rare qui allie tranquillité et praticité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire.

Cette vaste maison individuelle de 246 m² habitables, répartie sur deux niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié en hyper-centre de Velaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Elle séduit par ses volumes généreux, son agencement offrant de nombreuses possibilités et son terrain de 855 m², agrémenté d'un grand jardin, d'une terrasse, d'un balcon et d'une très grande piscine. L'intérieur a été conçu pour répondre aussi bien aux besoins d'une vie de famille qu'à ceux d'une activité professionnelle. À l'étage, l'espace habitation comprend 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant une organisation confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un espace professionnel particulièrement adapté à une profession libérale, médicale ou paramédicale comprend 4 bureaux, une salle d'attente, ainsi que des WC adaptés aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un accès PMR, facilitant l'accueil du public. Les bureaux sont équipés de climatisations réversibles, garantissant un bon confort tout au long de l'année. Un studio indépendant complète l'ensemble au rez-de-chaussée. Il dispose de sa propre salle d'eau avec accès adapté aux personnes à mobilité réduite, de sa propre climatisation réversible ainsi que de son propre ballon d'eau chaude, offrant un espace totalement autonome et un potentiel locatif intéressant. La maison comprend également un séjour avec cheminée, une cuisine, un dressing, une buanderie et de nombreux rangements. À l'étage, la climatisation réversible est installée dans le salon/salle à manger. Les extérieurs constituent un véritable espace de vie. La cuisine d'été, équipée d'un barbecue et d'un four à pizza, est idéale pour recevoir au bord de la piscine. La terrasse, le balcon et le jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un vaste parking extérieur peut accueillir plusieurs véhicules. Les prestations comprennent le double vitrage et des volets roulants électriques sur certaines ouvertures, notamment le bureau avec baies vitrées et le studio. La maison bénéficie également de plusieurs climatisations réversibles assurant un excellent confort. À proximité, le parcours de santé est situé à environ 600 m et le Parc de la Garenne à environ 800 m, offrant de beaux espaces de promenade et de détente. La proximité avec la gare TGV ainsi que l'aéroport sont aussi des points non négligeable à prendre en compte. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 975 € * DPE : C (138 kWh/m²/an) * Émissions de gaz à effet de serre : C (13 kg CO₂/m²/an) * Mode de chauffage : fioul+elec * Production d'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique principal, remplacé il y a environ 3 ans. Le studio dispose également de son propre ballon d'eau chaude. Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13013 - MARSEILLE - FRAIS VALLON - 3 CHAMBRES - 77,55 M2 - APPARTEMENT CALME AVEC TERRASSE ET JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée. Cet appartement de 77,55 m2 carrez se compose d'un séjour de 22,6 m2, une cuisine séparée, le tout donnant sur une grande terrasse de 35 m2 et un jardin de 55 m2 environ. La partie nuit ce compose de 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. La résidence est idéalement desservie par les transports en commun (bus, métro) et se trouve à proximité de toutes les commodités telles que des écoles, collèges, piscine, et divers commerces. Possibilité d'une place de parking en supplément. Entièrement rénové en 2009, cet appartement est en excellent état. charges 187€/mois foncier 1785€ les photos 1. 4. 13 sont des photos générées par L'IA. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Claude Zavarro 06 09 88 63 63 czavarro@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude ZAVARRO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°452058860. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13400 AUBAGNE – LASCOURS - GARLABAN – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ PROVENÇALE AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT SUR UNE PARCELLE DE 5 000 M² - CAVE A VINS - CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette élégante demeure provençale située au pied du massif du Garlaban, dans un environnement naturel exceptionnel parmi les plus recherchés du secteur aubagnais. À l'abri des regards, au cœur d'un magnifique terrain paysagé, cette propriété offre un cadre de vie rare où se mêlent charme provençal, volumes généreux et prestations de qualité. La maison principale développe 184 m² habitables auxquels s'ajoutent un studio indépendant de 23 m², un garage double d'environ 60 m² avec mezzanines de stockage ainsi qu'une cave à vin climatisée d'une capacité d'environ 900 bouteilles. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une superficie de près de 56 m², constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, elle s'ouvre sur les terrasses et le jardin où chaque espace a été étudié pour que chacun puisse en profiter. Une agréable véranda de 19 m² prolonge les espaces de réception et permet de profiter du cadre verdoyant tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale offrant un confort remarquable : chambre de 20 m², dressing aménagé de plus de 8 m² et vaste salle de bains avec baignoire îlot et douche à l'italienne, WC. À l'étage, trois chambres confortables, deux salles d'eau et de nombreux rangements permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité : - Terrain arboré d'environ 5 000 m² - Piscine 10 x 4 mètres avec plage aménagée - Grandes terrasses en pierre naturelle - Espace repas couvert idéal pour les réceptions estivales - Espace salon de jardin - Étang d'agrément avec poissons apportant un cachet rare et apaisant Atmosphère de campagne provençale préservée au pied du Garlaban Un studio indépendant de 23 m² complète harmonieusement l'ensemble. Parfaitement adapté pour recevoir famille et amis dans un espace autonome, il pourra également accueillir une activité professionnelle, un bureau indépendant ou générer un revenu locatif complémentaire. Les amateurs de vin apprécieront particulièrement la cave à vin climatisée pouvant accueillir jusqu'à 900 bouteilles, prestation particulièrement rare sur le marché. La propriété bénéficie également d'un forage d'environ 50 mètres pour l'arrosage du jardin, d'un poêle à bois, d'un chauffage au sol dans les espaces de vie, de menuiseries double vitrage, de façades récemment rénovées ainsi que d'un excellent niveau général d'entretien. Cette adresse confidentielle séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie privilégié offrant espace, sérénité et authenticité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et du centre-ville d'Aubagne. Une propriété de caractère où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une véritable opportunité à ne pas manquer ! Taxe foncière : 2058 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle de 7 pièces offre environ 140 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, dans un environnement calme à Orgon. Elle séduit d'emblée par ses beaux volumes intérieurs et sa luminosité, qui mettent en valeur les différentes pièces de vie. Pensée pour accueillir une famille, elle propose quatre chambres, un salon convivial et des espaces complémentaires qui rendent le quotidien plus confortable. Le séjour, aménagé sur un sol en carrelage, s'ouvre naturellement sur l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'ensemble et facilite l'organisation de la vie de tous les jours. Les rangements intégrés, comme les placards, participent à la bonne tenue de la maison et au sentiment d'espace et de clarté qui se dégage des lieux. La maison compte quatre chambres, permettant de répartir aisément les espaces nuit entre parents, enfants et invités. Un bureau vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail ou un espace de travail dédié. La présence de dégagements et d'une buanderie contribue à une circulation fluide entre les pièces et à une organisation simple et pratique. Les deux salles d'eau et les toilettes séparées renforcent le confort de la vie quotidienne. À l'extérieur, le terrain d'environ 651 m2 accueille un agréable jardin, avec plus de 700 m2 d'espace exploitable, offrant un véritable prolongement des pièces de vie. La piscine s'inscrit comme un atout majeur pour profiter des beaux jours, en famille ou entre amis, dans une atmosphère paisible. Une terrasse permet d'organiser repas, moments de détente ou réceptions en profitant de la vue sur les extérieurs. L'ensemble crée un cadre de vie harmonieux, où le calme et la qualité de l'environnement sont mis en valeur. Le stationnement est facilité par une place de parking extérieure, complétée par la présence d'un garage. Le double vitrage, le poêle à bois et le chauffage électrique individuel participent au confort thermique de la maison, tout en permettant d'adapter les modes de chauffage selon les saisons et les envies. La maison est bien entretenue, ce qui permet de se projeter rapidement dans les lieux. La connexion à la fibre optique complète les prestations, idéale pour les usages numériques quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1538 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique, avec poêle à bois en complément - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Nous invitons les acquéreurs à consulter Géorisques pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet immobilier, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13014 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE- REFAIT ENTIEREMENT. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé entre ST JUST et SAINTE MARTHE. Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble en bon état général construit au tour des années 1970, cet appartement de 54.0 m² vous offre un cadre de vie confortable et lumineux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le balcon offrant une vue dégagée sur la verdure alentour et la mer, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. L'ensemble de l'immeuble en bon état, notamment la façade en béton, garantit une qualité de vie agréable et sécurisée. À l'intérieur, vous découvrirez un espace bien agencé comprenant un vaste salon, deux chambres chaleureuses, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain pratique. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ambiance cosy, idéale pour se sentir comme chez soi. Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités du quotidien. N'attendez plus pour visiter ce bien , contactez nous dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

168000

Au sein d'une copropriété familiale et sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 de 51 m² entièrement rénové, cuisine équipée neuve ( lave vaisselle, plaque, four, hotte)bien agencé, situé au 8e étage sur 9. Traversant et très lumineux, il offre une très belle vue dégagée sur Marseille ainsi qu'un cadre de vie confortable sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez également le chauffage individuel, le classement énergétique C, les menuiseries en double vitrage et la rénovation récente réalisée avec goût. Une cave complète ce bien. Un garage fermé est disponible à la vente en sus du prix Idéal primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, transports, axes autoroutiers, écoles et commodités. À visiter rapidement. Cette annonce référence 339096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 930,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179595 : Marseille, secteur Camoins, Maison maison/camoins d'environ 185 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - cheminee - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie C : 112 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 490000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/01/2026 - Classe-Energie C : 112 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1800 et 2000 Euros - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison familiale T6 – 128 m² | Terrain de 1 642 m² avec piscine & studio en R1 13250 SAINT-CHAMAS – Quartier résidentiel très recherché Nichée au cœur d'un secteur calme et privilégié de Saint-Chamas, au bord de l'Étang de Berre, cette maison familiale réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie paisible et convivial. EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX Implantée sur une grande parcelle arborée de 962 m², agrémentée de restanques de 680 m² alimentées par l'eau du canal, la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue - Espace baignade & détente : piscine enterrée généreuse (9 x 6 m) entourée d'un jardin verdoyant. - Cuisine d'été : avec barbecue et four à pizza. - Terrasse / auvent semi-couvert (27,40 m²) : idéalement exposée pour prolonger les soirées en plein air. INTÉRIEUR : VOLUMES, LUMINOSITÉ ET MODULARITÉ Développée sur deux niveaux, cette villa T6 séduit par sa distribution optimale : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant. - Vaste séjour traversant et baigné de lumière avec cheminée et espace salle à manger, ouvrant directement sur la terrasse. - Cuisine indépendante entièrement équipée. - Espace bureau dédié, parfait pour le télétravail. - Salle d'eau et WC séparé. À l'étage : - 4 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing. - Atout majeur : L'une des chambres est aménagée en studio indépendant avec son coin cuisine, idéal pour un adolescent, accueillir la famille - Salle de bains et WC séparé. ANNEXES & PRATIQUE Stationnement : un garage attenant (stockage/véhicule), 2 places intérieures et 1 place extérieure. LOCALISATION ET COMMODITÉS Situation idéale dans un village dynamique avec port de plaisance et activités nautiques. Transports : bus à 300 m, gare SNCF à 656 m, accès autoroute à 9 km, aéroport à 20 km. Services (< 15 min) : écoles, commerces, supermarchés, professionnels de santé, restaurants et loisirs. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 495 000 &#8364; (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Taxe foncière : 2 711 &#8364; / an CONTACT & VISITES Une opportunité sur le secteur offrant un espace confort À visiter sans tarder ! Mallory Barbera – Efficity 06 89 35 06 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE - 13008 - CARRÉ D'OR/ MERMOZ - APPARTEMENT 173 M2 - 4 CHAMBRES - TERRASSE Au cœur du carré d'or de Marseille, 13008, dans la résidence de standing Parc Mermoz, au premier étage avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de 173 m² offrant des volumes remarquables et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall agrémenté de nombreux dressings. Le double séjour élégamment parqueté est exposé sud-ouest et s'ouvre sur une terrasse de 32 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine indépendante est entièrement équipée et dispose d'un grand cellier et d'une loggia offrant un espace de rangement et une buanderie très fonctionnelle. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bien pensé pour le confort de toute la famille. Les matériaux nobles, les finitions soignées et les nombreux rangements confèrent à cet appartement un caractère rare et recherché. Idéalement situé, ce quartier permet de se déplacer à pied ou en transports en commun, aussi bien pour accéder aux commerces que pour emmener les enfants à l'école, toutes le commodités étant à proximité immédiate de l'appartement. Pour plus de précisions et organiser une visite, veuillez contacter Céline BOURGIS au 06.14.38.43.03 ou cbourgis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13003 MARSEILLE – LES DOCKS LIBRES 2 – T3 57,02 M² – 17E ET DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – PARKING SOUS-SOL – VUE PANORAMIQUE – INVESTISSEMENT LOCATIF – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T3 de 57,02 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence récente Les Docks Libres 2, dans le secteur dynamique Euroméditerranée / Joliette, Marseille 3e. Situé au 17e et dernier étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue panoramique entièrement dégagée sur Marseille, offrant un cadre rare en hauteur, avec une belle ouverture sur la ville, la mer et les collines. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter de la vue et des beaux jours. Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien, un confort particulièrement recherché dans ce secteur urbain. L'appartement est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif immédiat, avec un locataire déjà en place et une gestion suivie. Le loyer hors charges est de 685,88 &#8364; / mois, soit une rentabilité brute d'environ 5,1 % sur le prix de présentation de 160 000 &#8364;. Les derniers comptes de gérance font également ressortir un loyer mensuel appelé de 786,88 &#8364;, avec un reversement propriétaire constaté de 687,74 &#8364; par mois, apportant une lecture claire et concrète du rendement en place. Pour un acquéreur souhaitant récupérer le bien à terme en résidence principale, la date d'entrée du locataire est le 16/07/2019. La résidence, construite en 2020, offre un cadre moderne, sécurisé et bien équipé : ascenseur, portail automatique, digicode, interphone, vidéophone, VMC, parking et espaces communs entretenus. La copropriété est suivie, avec des budgets votés, un fonds travaux et une gestion active des contrats d'entretien. Côté diagnostics, le bien présente de bons indicateurs avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Le diagnostic termites ne relève aucun indice d'infestation. Le secteur offre un quotidien pratique, à proximité des commerces, transports, écoles, services, axes routiers et du quartier de la Joliette. Un emplacement pertinent pour un investissement patrimonial dans un secteur en pleine évolution. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DURANNE -20 PIÈCES - 10 CHAMBRES - 1000 M² - PROPRIÉTÉ AVEC PARC ARBORÉ ET BASSIN - IDEAL CHAMBRES D HOSTES - EVENEMENTIEL "la Duranne Grand Vallat" en référence au cours d'eau qui la traverse Située à 5 mn de la gare TGV et 20 mn de l'aéroport, cette magnifique propriété d'exception à la Duranne bordé par le grand Vallat offre un cadre de vie privilégié, idéal bed and breakfast, réceptions. Dossier plus que complet sur demande Avec une surface habitable de 800 m² et 200 m² de dépendances, c'est une propriété rurale située sur la commune d'Aix en PCE consistant un corps de bâtisse comprenant une maison de ferme, ayant servi d'auberge, élevée de deux étages sur RDC deux remises écuries, bergeries, logis à cochon, garennes et poulailler, le tout enclavé dans un ténement de terre. Une mise au gout du jour certaine, cette demeure se distingue par ses 20 pièces spacieuses et lumineuses, dont 10 chambres offrant intimité et sérénité à ses occupants et 6 salle de bain. Les dépendances de 200 m² offrent un espace supplémentaire idéal. 7 appartements loués en AIRBNB stoppé depuis, un bail 3/6/9 finissant au 31/05/27 restant. Construite avant 1948, ancien relais de poste cette propriété d'exception conserve tout son charme d'antan tout en offrant un potentiel exceptionnel. L'exposition confère une luminosité naturelle à l'ensemble des pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Nichée sur un très beau terrain de 20 000 m², cette propriété bénéficie d'un parc arboré, idéal pour se détendre. La piscine invite à la baignade et à la relaxation, offrant des moments de convivialité en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Aix-en-Provence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel offert par ce bien unique. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre, à quelques pas de toutes les commodités de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À quelques pas seulement de la mer, des plages et des commerces de La Madrague, découvrez ce charmant appartement de type 3, niché dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement harmonieux et ses espaces de vie agréables, pensés pour conjuguer confort et douceur de vivre. Son véritable atout ? Une belle terrasse avec vue sur la mer, véritable invitation à profiter des beaux jours, partager des moments entre amis. Que vous recherchiez votre résidence principale ou une maison secondaire pour vous évader le temps d'un week-end, ce bien offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : une baignade matinale, un café en terrasse ou une promenade au coucher du soleil. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Un appartement où l'on vient pour la vue… et où l'on reste pour la qualité de vie.

13500 MARTIGUES – ENSEMBLE IMMOBILIER A DECOUVRIR : MAISON FAMILIALE – ANCIEN PIGEONNIER – 230M² AMENAGES EN 3 LOGEMENTS DONT 2 AVEC LOCATAIRES – PISCINE CHAUFFEE – FORT POTENTIEL D'EVOLUTION – A PROXIMITE DES COMMODITES Sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m² avec une piscine clôturée, découvrez cette propriété de caractère développant près de 230 m² habitables, aujourd'hui organisée en trois espaces de vie indépendants offrant de multiples possibilités d'occupation ou d'investissement. L'habitation principale d'environ 130 m² – ancien pigeonnier de 1970 – vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'articule autour d'une vaste pièce de vie ouverte comprenant séjour, salle à manger et cuisine contemporaine, le tout bénéficiant d'un accès direct aux espaces extérieurs et au jardin. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'une buanderie, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable au quotidien. À l'étage, un appartement T3 en excellent état dispose de son propre accès indépendant avec rez-de-jardin privé. Actuellement loué 850 &#8364; par mois – charges comprises, ce qui constitue une source de revenus immédiate et sécurisée. Un second logement de plain-pied & indépendant, T2 d'environ 50 m², complète l'ensemble. Également loué 850 &#8364; par mois, il bénéficie lui aussi d'un accès privatif garantissant l'autonomie de ses occupants. Cette propriété se distingue par sa grande flexibilité d'usage : •Résidence principale avec revenus complémentaires : profitez d'une confortable maison familiale tout en percevant actuellement 1 700 &#8364; de loyers mensuels grâce aux deux logements indépendants. •Grande maison familiale évolutive : la configuration permet de réunir facilement l'habitation principale et l'appartement de l'étage afin de recréer une vaste maison familiale d'environ 180 m², tout en conservant le T2 indépendant et son revenu locatif d'environ 850 &#8364; par mois. •Projet de regroupement familial multigénérationnel : idéal pour accueillir un proche, un enfant devenu autonome ou un parent, tout en préservant l'intimité de chacun. •Investissement locatif : les trois logements peuvent être exploités en location, offrant un potentiel de rendement particulièrement attractif dans un secteur recherché. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² constitue un véritable atout. La piscine sécurisée, 10x4 & chauffée avec une pompe à chaleur, vous invitera à la détente tandis que les espaces verts permettent de profiter des beaux jours dans un environnement agréable. Un bien alliant qualité de vie, revenus locatifs existants et nombreuses perspectives d'aménagement selon vos projets. Informations complémentaires : - Maison principale : sur vide sanitaire / Chauffage par radiateurs électriques à inerties, climatisations réversibles & Cheminée – Doubles Vitrages PVC avec Volets mixtes – DPE C – Pas d'amiante & pas de termites - Dépendance à l'étage : Chauffage par pompe à chaleur Air/Air – Doubles Vitrages – DPE C – Pas d'amiante & pas de termites – L'installation électrique ne comporte aucune anomalie – Très bonne ISOLATION toiture - 2e Dépendance en rez-de-chaussée : Chauffage par radiateurs électriques – Doubles Vitrages – DPE C – Pas d'amiante & pas de termites – L'installation électrique ne comporte aucune anomalie – Très bonne ISOLATION toiture Renseignements & visites avec Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 / rdeloche@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle de 93 m², sur un terrain de 400 m² avec cuisine extérieur, située dans le secteur du Boulevard Augustin à Marseille (13015) a été intégralement rénovée. Le bien dispose de 3 pièces principales, d'un jardin privatif et d'une pièce indépendant raccordé, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de rendement locatif. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. L'étage accueille l'espace nuit avec deux chambres, une seconde salle d'eau et des WC indépendants. Le confort thermique est assuré par deux unités de climatisation réversible et une isolation performante classée DPE B. L'extérieur comprend une cuisine d'été, une dépendance et un terrain piscinable. Située dans le 15ème arrondissement, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux axes autoroutiers A7 et A55, facilitant les trajets vers le centre-ville ou l'aéroport. Le quartier résidentiel permet de rejoindre des écoles primaires et des commerces de proximité en moins de 10 minutes à pied. Caractéristiques du bien : - Surface : 93 m² - Pièces : 3 pièces dont 2 chambres - Chauffage : Individuel électrique et climatisation réversible - DPE : B / GES : A - Taxe foncière : 826 &#8364; - Stationnement : Terrain privatif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre informatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Ces éléments ne constituent pas une garantie contractuelle. Vous souhaitez vendre votre bien dans les mêmes conditions ? Nous mettons notre expertise locale à votre service pour une vente rapide et sereine : 90% de nos biens trouvent preneur en moins de 30 jours, grâce à un réseau d'acheteurs qualifiés et un accompagnement personnalisé à chaque étape, le tout pour une commission. N'attendez plus pour valoriser votre patrimoine immobilier : contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier d'une estimation gratuite et sans engagement de votre bien.

13008 - MARSEILLE - CARRÉ D'OR - 3/4 PIÈCES - 115 M2 - 2 TERRASSES - AU CALME - VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé Au cœur du Carré d'Or, superbe appartement T3/4 traversant de 115 m2 environ, entièrement climatisé, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un environnement calme. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie de 43 m² baignée de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m2 exposée Est avec vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La cuisine indépendante de 16 m², entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit comprend 2 belles chambres de 13 m2 et 14 m2, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et dressing. Une salle de bains supplémentaire ainsi que 2 WC indépendants complètent l'ensemble. Nombreux rangements dans l'appartement. Un véritable atout de cet appartement réside dans son potentiel d'évolution : la généreuse superficie du séjour permet d'envisager l'installation d'une cuisine ouverte dans l'espace de vie et la transformation de la cuisine actuelle en 3ème chambre. Une solution idéale pour les familles ou pour valoriser encore davantage ce bien. Les 2 chambres ainsi que la cuisine s'ouvrent sur une agréable seconde terrasse de 16 m², offrant un espace extérieur supplémentaire. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, plages et principaux axes autoroutiers, ce bien rare conjugue emplacement privilégié, calme et qualité de vie au cœur du Carré d'Or marseillais. Charges : 330&#8364;/mois incluant chauffage, eau froide, entretien. Taxe foncière : 3.600&#8364; Possibilité d'acquérir un garage en sus. Veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13100 - AIX-EN-PROVENCE - RUE PAVILLON - 50M² - 2EME ÉTAGE - DOUBLE VITRAGE - CALME ET LUMINEUX Petite copropriété de propriétaires cherche un nouvel acquéreur occupant, amoureux du centre ancien. effiCity et Elisabeth CHONÉ vous propose ce bel appartement de 2 pièces au calme d'une rue colorée typiquement provençale du centre ville. 50 m2 au 2ᵉ étage d'un immeuble du 17eme à la façade travaillée. Pas de défaut structurel ni de problématique dû à l'ancienneté de l'immeuble qui est en bon état et bien entretenu. Bénéficiant d'une agréable luminosité avec sa double exposition sur rue et sur cours, il propose un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre en ville. Distribution : Entrée avec placard, cuisine séparée avec induction et hotte, séjour avec une mezzanine qui ouvre de belles possibilités d'aménagement, (elle peut également être retirée), salle de bain avec douche et WC. L'appartement dispose de nombreux placards intégrés, un cellier à l'entre-sol offre un espace de stockage supplémentaire, le tout au sein d'une petite copropriété de 4 personnes avec une excellente entente. Electricité refaite récemment, double vitrage, chaudière récente, porte d'entrée sécurisée. Caractéristiques techniques : - 2eme étage sur 3 - DPE : D (235 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Immeuble de propriétaires exclusivement. Taxe foncière : 637 &#8364; par an Charges de copropriété : 140 &#8364; par mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13140 - MIRAMAS - LES OMBRELLES - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 39.0 m² - IDÉAL PREMIER ACHAT - BALCON - STATIONNEMENT PRIVATIF Chrystelle Debray – Efficity vous propose de découvrir cet agréable appartement T2 de 39 m², situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein de la résidence recherchée « Les Ombrelles », construite en 2017. Vous recherchez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ? Cet appartement fonctionnel et lumineux offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des transports. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 21 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Ouest. Elle se compose d'un espace salon/séjour avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie. Le séjour se prolonge par un balcon, idéal pour profiter d'un café en extérieur, d'un repas ou simplement de la lumière de fin de journée. L'espace nuit comprend : Une chambre confortable, au calme ; Une salle d'eau moderne et fonctionnelle avec WC. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Résidence récente de 2017 3ᵉ étage avec ascenseur Exposition plein Ouest et belle luminosité Balcon Place de stationnement privative en sous-sol Cuisine aménagée et équipée Résidence sécurisée et parfaitement entretenue Commerces, gare, transports et commodités accessibles à pied UNE COPROPRIÉTÉ AUX CHARGES MAÎTRISÉES Les charges de copropriété s'élèvent à environ 150 &#8364; par mois. Elles comprennent notamment l'eau, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur ainsi que le nettoyage et l'électricité des parties communes. Un véritable confort au quotidien, avec une grande partie des dépenses courantes déjà intégrée dans les charges. UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS PROJETS Cet appartement conviendra parfaitement : à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire ; à une personne seule ou un couple recherchant un logement pratique et proche des commodités ; à un investisseur à la recherche d'un T2 facile à louer, dans une résidence récente et bien située. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix : 129 500 &#8364; – Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur Taxe foncière : 723 &#8364; Surface : 39 m² Type : T2 Étage : 3ᵉ sur 5 avec ascenseur Stationnement : 1 place privative en sous-sol Balcon : oui Résidence construite en 2017 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Chrystelle Debray Un appartement idéal pour profiter d'un quotidien pratique à Miramas, dans une résidence récente et recherchée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France