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Bel Appartement T3 – Terrasse, Résidence sécurisée avec gardien et piscine, prestations qualitatives Dans un environnement résidentiel prisé, sur les hauteurs de Cassis et parfaitement au calme, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, découvrez cet appartement de type 3 entièrement rénové, aux prestations élégantes et contemporaines. Offrant une surface de 70 m², ce bien traversant séduit par sa luminosité et son agencement optimal. La pièce de vie, spacieuse et raffinée, s'ouvre sur une terrasse intime, idéale pour vos instants de détente. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, conjugue design et fonctionnalité. Le coin nuit se compose de deux chambres de belle facture, d'une salle de bains avec double vasque et fenêtre, d'un WC indépendant également doté d'une fenêtre, ainsi que d'un dressing/buanderie très appréciable. Double vitrage, climatisation, ascenseur, une cave et une place de stationnement protégée complètent ce bien rare. Copropriété de 226 lots 420 000€ hors honoraires Mandat n°4217

Appartement T2 avec Vue Mer & Massif des Calanques – Cassis Situé sur les hauteurs de Cassis, au sein d'une résidence de standing avec piscine, cet appartement T2 entièrement rénové vous séduira par son cadre exceptionnel et son atmosphère unique. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et l'espace optimisé de ce bien. La pièce de vie, composée d'un salon convivial et d'une cuisine équipée à l'américaine, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 20 m², offrant une vue imprenable sur le massif des Calanques et la mer. Un cadre idéal pour savourer vos petits-déjeuners face à un panorama d'exception. L'espace nuit comprend une belle chambre avec de nombreux rangements, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Sans voisin au-dessus, ce bien procure une sensation d'indépendance et de tranquillité, évoquant l'esprit d'une petite maison. Un bien rare, alliant confort, modernité et cadre privilégié. À découvrir sans tarder ! Cassis – Résidence avec piscine Appartement T2 – Terrasse 20 m² Vue mer et massif des Calanques Rénové – Esprit maison copropriété de 61 lots. Mandat n°4212

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 30m2 - d'une chambre indépendante de 11m2 - d'une salle d'eau moderne - un WC indépendant - gros + il bénéficient aussi d'un jardin de 35m2 !!! Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

55500

Dans la résidence Appart Hôtel Odalys Prado Castellane, au cœur du 8e arrondissement de Marseille, à seulement 200m de l'avenue du Prado et de la station de métro Périer, il sera pratique de rejoindre le centre ville de la cité phocéenne ainsi que les proches commodités. Et en 10 minutes à pied, retrouvez également le célèbre Stade Vélodrome de Marseille, investissez dans ce T1 meublé de 21,47m2 situé au 7ème étage. Loyer annuel garanti : 4 651 € HT Rentabilité brute : 7,04 % Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti. Photos d'un bien type. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 322569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien : 55 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 77 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix-centre historique, à deux pas de la place des Cardeurs, découvrez ce charmant triplex d'une superficie de 38 m² loi Carrez (52 m² au sol). Ce bien atypique séduit par son agencement sur 3 niveaux, offrant de véritables espaces distincts. Il se compose : d'un espace de vie chaleureux avec cuisine équipée et fonctionnelle d'une salle d'eau avec WC et rangements à l'étage, d'un espace nuit avec coin bureau idéal télétravail d'une mezzanine aménagée en second couchage, parfaite pour optimiser la capacité d'accueil Un appartement plein de cachet, idéal pour : pied-à-terre aixois investissement locatif résidence principale Le bien est en copropriété. Charges prévisionnelles : 1340 € /an. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 ouvert sur un grand jardin de 102m2 - de 2 chambres indépendante de 9,5m2 et 12m2 - d'une salle de bain moderne - un WC indépendant Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 30m2 - d'une chambre indépendante de 11m2 - d'une salle d'eau moderne - un WC indépendant - gros + il bénéficient aussi d'un jardin de 35m2 !!! Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 39 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 - d'une chambre indépendante - d'une salle de bain moderne avec WC - une terrasse d'environ 6,70m2 Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Un garage privatif complète ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 ouvert sur un grand jardin de 102m2 - de 2 chambres indépendante de 9,5m2 et 12m2 - d'une salle de bain moderne - un WC indépendant Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 39 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 - d'une chambre indépendante - d'une salle de bain moderne avec WC - une terrasse d'environ 6,70m2 Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Un garage privatif complète ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Gréasque - Appartement neuf, T3 avec jardin piscinable. La Villa Bellevue profite d'un emplacement stratégique et rare ! Proche des commodités et néanmoins dans un cadre naturel et champêtre. Il s'agit d'une maison existante qui a été divisée en 3 lots entièrement refaits à neuf. Chacun avec ses 2 places de parking et son jardin individuel clôturé. Le lot présenté ici est un T3 de 56m2 au premier et dernier étage accessible par un escalier extérieur. Orienté SUD, il dispose d'une belle terrasse de 20m² ainsi que d'un jardin de 529m² juste en bas des escaliers. Il sera disponible dès septembre avec des prestations de qualité : Climatisation réversible, carrelage type travertin 60X120, parquet dans les chambres, cuisine équipée, menuiseries double vitrage PVC blanc, porte blindée acier. Chaque lot bénéficie de son jardin privé boisé, piscinable, véritable écrin de verdure offrant intimité, fraîcheur et qualité de vie au quotidien. Un environnement rare pour ce type de biens. L'accès sera sécurisé par un portail électrique. À visiter sans tarder ! Appelez Marion au 06 52 58 00 63. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion BOUASSE, EI, agent commercial de la SAS Vos Agents Ont Du Cœur, immatriculée au RSAC d'Aix en Provence sous le numéro 918 822 495, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos Agents Ont Du Coeur CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

Aix centre, place des Cardeurs, au 4ème et dernier étage d'un très bel hôtel particulier se situe cet appartement de 87m2 habitables (86,75m2 loi carrez). L'habitation est composée d'une entrée, une cuisine, une belle et grande pièce de vie donnant sur la place des Cardeurs, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une mezzanine avec salle d'eau. La vue est dégagée et dominante. Un rafraichissement est à prévoir. Copropriété de 11 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 700 €. Prix de vente : 472500 € honoraires inclus à la charge du vendeur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 242 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1610 € et 2210 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : 25/11/2025. N° ADEME 2513E2925581Y. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MARSEILLE / CAMPUS SANTE TIMONE, spécial investisseur, idéalement situé 2 rue Antoine Blanc, studio entièrement rénové, meublé et équipé de 18 m², 4ème étage, DPE C, exposition Ouest, dans la résidence pour étudiants (capétudes) Timone. Place de parking privative en sous-sol. La résidence (capétudes) Timone bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Santé Timone (Facultés de Pharmacie, Odontologie et Médecine). Le bus (n°18, 72 et 91), le métro (ligne n°1 « La Timone ») et les commerces sont à proximité. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet neuf ; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme d'une durée de 9 ans et 3 mois avec (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2032, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 700,80 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! - Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 317,24 € / an. - Taxe foncière : 270 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 68 000 €.

Aix centre, place des Cardeurs, au 4ème et dernier étage d'un très bel hôtel particulier se situe cet appartement de 87m2 habitables (86,75m2 loi carrez). L'habitation est composée d'une entrée, une cuisine, une belle et grande pièce de vie donnant sur la place des Cardeurs, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une mezzanine avec salle d'eau. La vue est dégagée et dominante. Un rafraichissement est à prévoir. Copropriété de 11 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 700 €. Prix de vente : 472500 € honoraires inclus à la charge du vendeur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 242 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1610 € et 2210 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : 25/11/2025. N° ADEME 2513E2925581Y. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur de Cassis, nous vous proposons la vente de ce fonds de commerce de restauration, Restaurant de grande renommée, véritable institution depuis des années, emplacement n°1, avec une énorme visibilité. Petit village de pêcheurs devenu une véritable station balnéaire, au pied du Cap Canaille, Cassis est aujourd'hui un lieu incontournable pour le tourisme, mais aussi un véritable petit paradis du sud de la France. Magnifique restaurant entièrement refait de plus de 90m2, avec un très bel espace intérieur proposant + 40 couverts, ouvert sur une double terrasses, qui l'été peut proposer jusqu'à 140 couverts par service, avec une belle clientèle et un ticket moyen important. Cuisine entièrement refaite, matériels neufs, point chaud, 2 laboratoires, système de ventilation par extraction, réserves, sanitaires, climatisation ... Reprise d'activité immédiate envisageable. Très belle affaire ! Coup de coeur assuré ! Prix hors honoraires d'agence 900 000 €. Prix honoraires inclus 990 000 €. Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°529 965 360. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

364000

Clairimmo Rognac vous propose Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Rognac, cette maison de plain-pied d?environ 120 m² saura vous séduire par son fort potentiel et son emplacement privilégié. Elle se compose de 4 pièces, offrant un bel espace de vie lumineux et un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille confortable. Implantée sur une parcelle d?environ 416 m², la propriété dispose d?un agréable extérieur, parfait pour profiter des beaux jours ou envisager différents aménagements selon vos envies. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel. L?emplacement constitue un véritable atout : à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers, et à seulement quelques minutes de la gare de Gare de Rognac ainsi que de l?Aéroport Marseille Provence. Une belle opportunité à saisir, idéale pour un projet de vie ou un investissement. A voir absolument! Appelez-nous pour une visite! A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Luis CAETANO R : CLAIRIMMO Rognac - 6 avenue Verdun - 13340 ROGNAC - Tél : 04 42 46 09 25 email : agencerognac@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 753740612

405000

À VENDRE – Maison de Charme à Venelles (13770) | 135 m² habitables | Vue exceptionnelle sur la Saint-Victoire Exclusivité – Opportunité rare à 10 min d'Aix-en-Provence ! Découvrez cette maison pleine de caractère, répartie sur 3 niveaux, offrant 135 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant; Mitoyenne des deux côtés, cette maison séduira les amateurs de lieux uniques, chaleureux et baignés de lumière naturelle. Les atouts majeurs : Vue panoramique exceptionnelle sur la Saint-Victoire Exposition plein sud Conduit existant pour installation poêle à bois ou granulés Fort potentiel locatif indépendant au 1er niveau (Airbnb ou location à l'année) Parfait pour une famille, résidence secondaire ou investissement Syndic bénévole – Aucune charge de copropriété Agencement par niveau : Premier niveau (indépendant – idéal location ou télétravail) : Terrasse privative avec accès direct au séjour et à la cuisine équipée Grande chambre Salle de bain avec baignoire + WC 2 grandes caves pour le rangement Accès direct au jardin commun de la copropriété Deuxième niveau (niveau de vie principal) : Jardin privatif + véranda parfaite pour se détendre Chambre avec salle d'eau + WC Cuisine provençale ouverte sur grand séjour lumineux Terrasse avec vue panoramique sur la Saint-Victoire Troisième niveau (coin nuit) : 3 chambres confortables Salle de bain avec WC Caractéristiques techniques : Surface habitable : 135 m² Exposition : Plein sud Stationnement : Aisé et à proximité Chauffage : Possibilité d'installation poêle bois/granulés Copropriété sans charges – Syndic bénévole DPE : En cours Taxe foncière : À confirmer Localisation idéale : À 10 min d'Aix-en-Provence Accès rapide aux axes routiers Calme absolu, proche nature Commodités à proximité (écoles, commerces, transports) Une maison atypique, lumineuse, avec beaucoup de potentiel : Possibilité de vivre sur 2 niveaux et rentabiliser le 3ᵉ Emplacement rare avec vue exceptionnelle Pas de charges de copropriété 3 espaces extérieurs : terrasse, jardin, véranda Visite virtuelle disponible sur simple demande Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite ! Une opportunité unique de vivre face à la Saint-Victoire… ou d'investir dans un bien rare à fort potentiel ! Cette annonce référence 322116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015. Prix du bien : 405 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2022 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

630000

Au cœur de Arles, cette maison des années 70 raconte avant tout une histoire d'espace et de possibilités. Derrière sa façade discrète se cache un bien rare de 195 m², implanté sur un terrain de plus de 500 m², pensé pour accueillir une grande famille… ou plusieurs projets de vie. Dès l'arrivée, on comprend que cette maison a été conçue pour durer : une structure solide avec toiture béton, deux grands garages dont un de plus de 50 m², et des volumes généreux qui offrent une vraie liberté d'aménagement. Le premier niveau propose un appartement indépendant de plus de 65m2 complet avec séjour, cuisine, une chambre, bureau, salle de bain et WC séparés. Un espace idéal pour recevoir la famille, loger un proche, créer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle à domicile. À l'étage principal, la maison dévoile un séjour lumineux, une cuisine séparée avec cellier, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les terrasses accessibles depuis l'étage prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement des beaux jours. La maison a déjà bénéficié de premières améliorations, notamment des peintures et certaines menuiseries, laissant encore la possibilité de la personnaliser selon vos envies. Le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur avec radiateurs en fontes et climatisation réversible, l'eau chaude est produite par ballon électrique, et l'ensemble offre une base saine pour un projet de vie confortable et évolutif. Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant un bien avec potentiel locatif ou intergénérationnel, dans un secteur résidentiel apprécié. Disponible de9h à 21h – 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Aurélien Lemercier – Conseiller immobilier Cette annonce référence 322060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN LEMERCIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90255357700013. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plan de Cuques– Quartier résidentiel recherché À deux pas des commodités, des écoles, du collège et des accès routiers, découvrez cette superbe maison T5 aux volumes généreux, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous êtes séduit par un séjour lumineux de 43 m² avec cheminée insert, pièce de vie chaleureuse et lumineuse. La cuisine équipée de 21,50 m², spacieuse et conviviale, invite aux repas en famille et aux moments partagés. Le rez-de-chaussée, en grande partie de plain-pied, offre également : 3 belles chambres (10 à 12,80 m²) Une salle de bains WC séparés Un cellier pratique Des espaces parfaitement optimisés et bien distribués En complément, un sous-sol sain de 27 m² : stockage, atelier, cave à vin… à vous de choisir. À l'étage : Une chambre supplémentaire de 11,25 m² avec sa salle d'eau privative (5,20 m²) et sa terrasse de 6 m², idéale pour un espace ado, invités ou bureau indépendant. Côté prestations : Double vitrage PVC Volets aluminium Climatisation réversible dans chaque pièce 12 panneaux solaires Cuisine d'été couverte À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Un jardin arboré avec oliviers, arbres fruitiers et un superbe mimosa. Et surtout… une piscine 10 x 4 entièrement refaite, sécurisée par une couverture amovible protectrice. Un vrai espace de détente, prêt à profiter. Maison entretenue, volumes confortables, environnement agréable… Le type de bien où l'on pose ses valises sans hésiter. Venez la visiter. Le coup de cœur est très probable. Annonce publiée par Vincent Dujardin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, 83470 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841 618 804. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ACTION IMMO INTERNATIONALE vous propose en EXCLUSIVITÉ cette villa d'une superficie habitable de 102m², elle comprend au RDC : salon/séjour, salle de bains, une chambre, cuisine équipée. Au 1ᵉʳ : 2 chambres. La maison dispose d'un garage et d'une véranda et d'un atelier de rangement. Terrain clos et arboré d'environ 360 m².

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 2807.96 € HT de loyer annuel - 460.00 € de charges de copropriétés annuelles - 249.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.22 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Studéa Euroméditérannée - Les Docks Libres à MARSEILLE et exploité par la société NEXITY STUDEA. Dans le 3e arrondissement de Marseille, au sein du secteur Euroméditerranée / Les Docks Libres, la résidence bénéficie d'un positionnement urbain adapté aux étudiants, à quelques minutes à pied du métro M2 et à proximité de commerces, du campus Saint-Charles, de la gare Marseille Saint-Charles et des Terrasses du Port. Exploitée par Nexity Studéa sous l'appellation Studéa Euroméditerranée 2, la résidence propose des studios meublés, équipés et connectés, avec espace cuisine et salle de bains. Les surfaces actuellement affichées par l'exploitant vont de 18 à 21 m². Les services renforcent le confort d'usage : cafétéria, salle d'étude, laverie, local deux-roues, vidéoprotection, interphone, accès sécurisé, intendant, connexion internet offerte et animations Studéa. Une résidence étudiante bien insérée dans un quartier marseillais en renouvellement, connectée aux principaux pôles universitaires et de transport. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 113 Consommation énergie finale : Non communiquée

Aix centre, place des Cardeurs, au 4ème et dernier étage d'un très bel hotel particulier se situe cet appartement de 87m2 habitables (86,75m2 loi carrez). L'habitation est composée d'une entrée, une cuisine, une belle et grande pièce de vie donnant sur la place des Cardeurs, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une mezzanine avec salle d'eau. La vue est dégagée et dominante. Un rafraichissement est à prévoir. Copropriété de 11 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 700 €. Prix de vente : 420000€ honoraires inclus à la charge du vendeur de 20000€ TTC. (Prix hors honoraires 400000€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 242 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1610 € et 2210 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : 25/11/2025. N° ADEME 2513E2925581Y. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Aix centre, place des Cardeurs, au 4ème et dernier étage d'un très bel hotel particulier se situe cet appartement de 87m2 habitables (86,75m2 loi carrez). L'habitation est composée d'une entrée, une cuisine, une belle et grande pièce de vie donnant sur la place des Cardeurs, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une mezzanine avec salle d'eau. La vue est dégagée et dominante. Un rafraichissement est à prévoir. Copropriété de 11 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 700 €. Prix de vente : 420000€ honoraires inclus à la charge du vendeur de 20000€ TTC. (Prix hors honoraires 400000€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 242 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1610 € et 2210 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : 25/11/2025. N° ADEME 2513E2925581Y. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.9% de rendement prévisionnel brut - 4822.92 € HT de loyer annuel - 300.00 € de charges de copropriétés annuelles - 640.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 27.06 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Campus Canebière à MARSEILLE et exploité par la société ARTEMISIA. Située dans le 1e arrondissement de Marseille, sur la célèbre avenue Canebière, la résidence propose des logements allant du studio au T3, meublés et équipés. La résidence propose également des services, inclus ou à la carte, adaptés aux attentes des étudiants : petit-déjeuner, laverie, ménage, kit de linge... L'établissement bénéficie d'un emplacement très prisé en plein cœur de Marseille, à quelques pas des commerces et services de proximité, à moins de 400 mètres d'un arrêt de tramway, de métro et de bus. La Faculté de Droit et de Science Politique est située à seulement 2 minutes à pied et le Vieux-Port à 15 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 203 Consommation énergie finale : Non communiquée

Belle occasion à saisir pour Investisseurs! Plein centre ville, dans rue piétonnisée, proche commerces, métro, bus et lycée Thiers. Immeuble R+4 comprenant un local commercial en rez-de-chaussée, et 4 appartements T2 rénové du 1er au 4ème étage. 1 appartement par palier. L'appartement du dernier bénéficie d'un petite terrasse. Le local et un appartement sont actuellement loués (1080 € + 195 € de charges pour le local / 460,16 € + 78 € de charges pour l'appartement) . Les 3 autres appartements sont libres de toute occupation. L'appartement du dernier étage dispose d'un accès à une terrasse avec vue dégagée. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent Boulay au +33603455443 Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARSEILLE / CAMPUS SANTE TIMONE, spécial investisseur, idéalement situé 2 rue Antoine Blanc, studio entièrement rénové, meublé et équipé de 18 m², 1er étage, DPE C, exposition sud, dans la résidence pour étudiants (capétudes) Timone. La résidence (capétudes) Timone bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Santé Timone (Facultés de Pharmacie, Odontologie et Médecine). Le bus (n°18, 72 et 91), le métro (ligne n°1 « La Timone ») et les commerces sont à proximité. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet neuf ; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme d'une durée de 9 ans et 3 mois avec (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2032, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 157.88 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! - Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 256,36 € / an. - Taxe foncière : 211 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 60 000 €.

Idéal pour premier achat ou investissement locatif. Arrêt de bus au bas de l'immeuble, commerces de proximité. Secteur calme et à 10 minutes à pied de la Friche Dans immeuble Marseillais début du 20ème siècle, beau studio au 1er étage côté cour proposant une surface habitable de 39 m². Il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine et un espace nuit en mezzanine. Une salle d'eau avec wc. Double vitrage et chauffage électrique individuel. Faibles charges 68 euros / mois. Vendu avec une cave. Bien soumis au statut de la copropriété, 11 logements, procédure en cours : aucune, 22 lots, Charges budget prévisionnel annuel 800 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Marseille, 4e arrondissement côté Blancarde - Saint Barnabé, saisissez l'opportunité rare d'un appartement spacieux et lumineux, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Situé dans une rue calme, ce bien allie vie urbaine et tranquillité, un équilibre parfait pour votre quotidien. Cet appartement de 86 m², dans un bel immeuble contemporain construit en 2019 et encore sous la garantie décennale , offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. Implanté dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement central tout en préservant la quiétude grâce à son emplacement en retrait des rues passantes. Sa double orientation sud et ouest garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 33 m² avec sa cuisine italienne ouvert, l'ensemble donnant sur une grande terrasse de 18 m². 3 chambres avec accès à une deuxième terrasse, une salle de bain et une salle d'eau viennent répondre aux besoins d'une vie familiale active, et un WC indépendant. Les prestations sont à la hauteur des attentes actuelles : chauffage collectif, eau froide et eau chaude compris dans les charges. Possibilité d'acquérir deux places de parking privatives sécurisées en sous-sol en sus du prix. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un appartement fonctionnel, bien équipé, dans un cadre paisible en plein centre-ville de Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 44 logements, procédure en cours : aucune, 156 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 000 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Située à Saint-Victoret, dans un environnement calme et privilégié, en bordure de champs et sans aucun vis-à-vis, cette grande villa de 170 m² séduira les amateurs d espace, de confort et de tranquillité. Dès l entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant de larges ouvertures sur l extérieur, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La villa se compose de 5 pièces principales, dont plusieurs chambres confortables, idéales pour une famille ou pour recevoir, ainsi que des espaces modulables pouvant accueillir un bureau ou une salle de loisirs. Les prestations intérieures sont récentes, avec des matériaux de qualité et une décoration soignée, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. La cuisine intérieure, moderne et fonctionnelle, s intègre parfaitement aux volumes généreux de la maison. À l extérieur, le bien offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur une parcelle de 1 200 m², la villa dispose d un grand jardin parfaitement exploitable, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une piscine vient compléter cet espace extérieur, véritable invitation à la détente. Vous profiterez également d une grande terrasse, parfaite pour les repas en plein air, ainsi que d une spacieuse cuisine d été, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. L absence de vis-à-vis et la proximité immédiate des champs renforcent le sentiment de calme et de bien-être. Côté stationnement, la propriété dispose de 6 places de parking au sein du bien, un véritable atout pour une famille ou pour recevoir en toute sérénité. Cette villa réunit tous les critères recherchés : volumes généreux, luminosité, prestations récentes, extérieurs de qualité et environnement paisible, tout en restant proche des commodités et axes principaux de Saint-Victoret.Contactez-nous pour organiser une visite Tony GEROLT : CLAIRIMMO Sausset les Pins - 6 Avenue Adolphe Fouque 13960 SAUSSET LES PINS -Tél : 04 42 45 62 74 email : agencesausset@clairimmo.email RCS 851 986 620

Maison de village avec cour, terrasse et garage Située au cœur du village d'Eyguières, cette maison de village d'environ 95 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et plein de charme. Dès l'entrée, vous profitez d'une cour privative avec portail, ainsi que d'un grand garage avec cellier et pièces annexes, un véritable atout rare en centre village. À l'étage, vous découvrez une belle pièce de vie traversante et lumineuse, exposée plein sud, avec une cuisine ouverte récente. Le séjour séduit immédiatement par ses plafonds à la française, présents dans toute la maison, apportant beaucoup de cachet. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et donne accès à une terrasse agréable. Au dernier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Les atouts : Belle rénovation des pièces de vie Exposition sud / maison lumineuse Plafonds à la française (charme de l'ancien) Cour + terrasse + grand garage Volumes fonctionnels ? À prévoir : Rafraîchissement de l'espace nuit (revêtements et décoration), permettant de personnaliser selon vos envies - Chauffage fioul