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3%COM EXCLUSIVITE - Au centre de DETTWILLER , immeuble de rapport composé d'un local commercial loué et de 3 logements locatifs. - IDÉAL POUR INVESTISSEUR - Emplacement au coeur de le commune à proximité de toutes les commodités ( commerce, gare, école ...) --- Composition: -- LOCAL COMMERCIAL loué - bail commercial - 13 200 eur /annuel -- LOGEMENT F6 de 160m2 en duplex rénové DPE:C - libre -- LOGEMENT - SURFACE rénové à aménager 130m2/163m2 au sol DPE:C - libre --LOGEMENT F3 de 78m2 rénové DPE:D - libre --2 GARAGES -- 2 CAVES --- Vous recherchez un bien idéalement situé avec un potentiel locatif , cet immeuble saura vous séduire! --- Autres informations : --Nombreux travaux de rénovation intérieure déjà réalisés --Chaudière à granules ( 2020) --Chauffe eau thermodynamique --Fenêtres en double et triple vitrage - A seulement 5 mn de la gare, proche de toutes les commodités: crèche, école .. --Contactez Sandrine ROTH 06 58 67 64 84 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honorairesréduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE, maison individuelle à DORLISHEIM 67120 de 4 pièces de 75 m² environ 90 m2 au sol sur deux niveaux construite en 1955, permettant de profiter pleinement de la vue sur son terrain de 416 m2 constructible et piscinable. Chaudière gaz, plus deux insert à bois, électricité aux normes. La maison comprend en rez-de-chaussée: - Une entrée indépendante avec dégagement, l'accès à une cuisine ouverte sur salon/séjour lumineux qui bénéficie en plus d'une chaleur diffusée via un poêle à bois. Douche à l'italienne, 1 vasque avec meuble de rangement moderne, 1 WC séparé. Cuisine équipée fonctionnelle qui permet d'accéder également vers l'extérieur. A l'étage supérieur dessert un dégagement ainsi que 2 grandes chambres. Le sous-sol quant à lui accueille une cave, plus une pièce d'environ 20 m2 pouvant être également utilisée pour une 3ème chambre ou bureau avec accès indépendant. A l'avant entrée dans une cour spacieuse pouvant accueillir plusieurs véhicules en font un véritable coup de cœur. Sur le côté de la propriété, une spacieuse dépendance environ 150 m2, avec un atelier, double garages avec un aménagement possible sur l'ensemble de la partie haute avec dalle béton. Le cadre de vie agréable, avec l'ensemble des commodités disponibles à pied; écoles, commerces. Une visite virtuelle est disponible. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1470.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITE ! L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Kirrberg ( 67 320) A 4 minutes de Fenetrange, 17 minutes de Sarrebourg,  Spacieuse maison familiale de 8 pièces, 240 m2 habitables Terrain de 8000 m2 avec dépendances   Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison de 240 m2 vous séduira par ses volumes généreux et son charme chaleureux.   Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, une mezzanine surplombant la pièce de vie, une élégante salle à manger, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau pratique, un dressing    À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, dont une de 40 m2, salle de bain, offrant intimité et confort.   Le bien comprend également un grand garage, une chaudière au fioul, plusieurs dépendances idéales pour des projets ou du rangement, le tout édifié sur un magnifique terrain arboré de près de 8000 m2, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.   Les atouts : beaux volumes, cachet, poêle à bois, dépendances, grand terrain, cadre naturel.   Une maison idéale pour une grande famille ou un projet de vie à la campagne.   À visiter sans tarder !   Votre contact: M. MOUGENOT agent commercial RSAC Nancy 878171560 Tel: 0785717604 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM Exclusivité - À BOUXWILLER (GRIESBACH-LE-BASTBERG), Très jolie maison de 190m2 hab sur un terrain de 8,06 ares. --- Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison de caractère en pierre de gré des Vosges! --- Vous serez séduit par son charme authentique, ses volumes généreux, et son agréable jardin intimiste pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. --- Une véritable maison familiale, chaleureuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Laissez-vous séduire par cette belle opportunité lors d'une visite! --- Au rez-de-chaussée: -- 1 entrée/dégagement avec rangement. -- 1 agréable espace salon/séjour d'environ 31m2. -- 1 cuisine équipée avec coin repas et accès à la terrasse couverte. -- 1 cellier/buanderie avec rangement et emplacement machine à laver. -- 1 toilette séparé équipé d'un point d'eau et un urinoir. --- 1er étage: -- 1 dégagement. -- 4 chambres (environ 16m2, 142 et 10m2, 15 m2) -- 1 salle de bain (baignoire, douche, double vasque, toilette). --- 2ème étage: -- 1 dégagement. -- 2 chambres. --- Au sous-sol: -- 2 pièces de stockage avec espace chaufferie. -- 1 espace de rangement/ stockage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. --- À l'extérieur: -- 1 terrasse couverte. -- 1 jardin. -- 1 cour. --- Divers: -- Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage (50 cm). -- Un adoucisseur d'eau. -- Plusieurs places de parking. -- Chaudière individuelle fioul (eau + chauffage). -- Fenêtres pvc double vitrage et volets battants bois. -- DPE: D -- Taxe foncière: 579EUR -- Principales distances: Hochfelden : 18 min, 18 km Saverne : 15 min, 13 km. Ingwiller : 10 min, 9 km. Strasbourg : 41 min, 49 km. Bouxwiller : 6 min, 4 km. --Contactez Célia MANGIN au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison en pierre d'environ 100 mètres carrés rénovée composée au rdc d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine, de sanitaires et d'une chambre. Au premier, vous trouverez deux chambres calmes. Un sous-sol total bien aménagé comprenant chaufferie, buanderie, atelier et pièces de stockage complète le produit Le bien est chauffé au fioul (entretien régulier) avec une cheminée à l'âtre en appoint. Un beau jardin arboré, une dépendance et un double garage complètent le produit. Une surprise vous attend au fond du jardin pouvant transformer un simple achat en produit d'investissement. Endroit calme et bucolique! Annonce publiée par Martine Cronmuller (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Woerth, 67360 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°753 770 510 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A ne pas manquer ! Scheuer immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Kleingœft ce charmant corps de ferme de 274m² habitables composé de deux maisons indépendantes, d'un caveau, d'un hangar et de dépendances. Cet ensemble immobilier conjugue à la fois modernité et authenticité. La maison principale (rénovée en 2022) est organisée sur deux étages. Au premier, un dégagement distribue une cuisine équipée indépendante (avec accès terrasse exposée plein sud), un grand salon/salle à manger très lumineux (avec accès à une seconde terrasse exposée nord-est), une salle d'eau et un toilette indépendant. Au second niveau, un dégagement dessert trois chambres (dont une avec dressing) et une salle d'eau avec toilette. Un garage et un cellier complètent la maison. La seconde maison est quant à elle organisée sur un étage. Au rez-de-chaussée, une entrée et un dégagement distribuent un salon, une cuisine équipée (avec coin repas), une chambre, une salle de bain, une buanderie et un toilette indépendant. A l'étage, un dégagement dessert deux chambres (dont une avec accès terrasse) et un débarras. Une cave de belle superficie agrémente la maison. Le caveau rénové récemment avec goût (four à tartes flambées, cuisine, bar) accueillera vos amis ou convives dans une atmosphère très chaleureuse. Les dépendances et le hangar (plus de 200m²) offrent encore de belles possibilités de transformation sur 8,77 ares de sol et bâti. Un jardin vous permettra d'aménager votre propre potager ou verger ! Wasselonne et Saverne, situées respectivement à 10 et 12 minutes, accueillent en leur sein toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne (transports, commerces, écoles, santé et loisirs) !

Immeuble de 320m2 situé rue des petites fermes Ensemble immobilier de 5 logements sur un terrain de 259 m2 Cet immeuble se compose de 5 logements comme suit : Au Rez-de-chaussée : - Un Studio de 30m2 peut également servir de grand bureau ou pour commerce -Un studio de plus de 20 m2 Au premier étage : - Un grand 4 pièces, une entrée, une salon-séjour de plus de 28m2, une cuisine de 14m2, 3 chambres d'environs 13m2 une salle de bains et un toilette séparé - une grande terrasse de plus de 23m2 et un balcon de 4m2 - Au 2ème étage : Il s'agit du même appartement qu'au 1er étage - Un grand 4 pièces, une entrée, une salon-séjour de plus de 28m2, une cuisine de 14m2, 3 chambres d'environs 13m2 une salle de bains et un toilette séparé - une grande terrasse de plus de 23m2 et un balcon de 4m2 Au 3ème étage : - Un grand 4 pièces, une entrée, une salon-séjour de plus de 23m2, une cuisine de 14m2, 2 chambres d'environs 11m2 et une grande chambre de 15m2 une salle de bains et un toilette séparé - 2 grandes terrasses de plus de 20m2 et 13m2. Ce bien possède également une cour extérieur avec 4 places de parking, et une pièce chaufferie dédié au chauffage fuel. Situé rue des petites fermes dans le quartier de Koenigshoffen, à proximité immédiate du tram suite à l'extension le la ligne, ainsi de que de nombreux commerces, restaurants, boulangerie, pharmacie grande surface. Annonce publiée par Maxime Boisseau (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bilwisheim, 67170 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°930 082 623 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3%.COM - En Exclusivité à BRUMATH (Rue horace), maison individuelle de 72m2 habitables environ qui dispose entre autre de 2 chambres --- parcelle de 4,45 ares --- Maison érigée dans les années 80.   --- Prévoir travaux de rafraîchissement.   --- Possibilité de créer de la surface habitable avec les combles ---   --- Vous trouverez d'autres photos et plans de la maison sur notre site 3%.COM.   -- Composition: --- Au rez-de-chaussée : -- 1 entrée/couloir. -- 1 cuisine équipée avec accès terrasse (~10m2). -- 1 salon/séjour lumineux (~27m2) avec double accès extérieur. -- 2 chambres (10m2 et 9m2). -- 1 salle de bain (baignoire, lavabo, rangement). -- 1 toilette séparé.   --- Au sous-sol: -- 1 grande pièce avec espace rangement atelier et buanderie . -- 1 garage avec porte motorisée .   --- Un grand comble. -- Possibilité de créer une surface habitable d'environ 51m2 habitables/65m2 au sol (accès par escalier déjà existant).     -- Autres informations: -- Au calme dans un quartier résidentiel. -- Chauffage électrique. -- Ballon 200L pour l'eau chaude. -- Isolation intérieur. -- Comble isolé au sol. -- DPE: E. -- Taxe foncière: 615EUR. -- Fenêtres bois double vitrage et volets bois. -- Prévoir rafraîchissement. -- Proche de toutes commodités (boulangerie, commerces, zone de loisirs cinéma..)     -- Principales distances: Vendenheim: 13 min, 8 km. Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 16 km. Strasbourg centre: 20 min, 22 km. Saverne: 27 min, 33 km. Haguenau: 16 min, 12 km.   --Contactez Célia MANGIN au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM À ESCHAU, Maison 5/6 pièces avec DPE A, 140 m2, construite en 2022 sur un terrain de 3,90 ares + Garage Calme, sans nuisance sonore, à proximité de tout. +++ Descriptif complet du bien :Achetez une maison neuve déjà construite, bénéficiant d'un DPE A ! oSituation : à 5 minutes à pied du centre d'Eschau, des écoles, des commerces, dans un environnement calme, sans nuisance sonore. oMaison neuve, très belles prestations, dont la domotique pour la gestion des volets roulants et de l'éclairage. oVolets roulants électriques dans toute la maison. oSéjour d'environ 24 m2 attenant à une cuisine d'environ 22 m2 (mur en placo sur rails, facilement démontable). o4 chambres + une mezzanine faisant office de bureau. oMaison construite en 2022, sans travaux à prévoir, sur un joli terrain de 3,90 ares. oIsolation extérieure, pompe à chaleur OTEC (marque française) pour le chauffage et l'eau chaude, réversible en été pour rafraîchir la maison. oChauffage au sol dans toute la maison, avec un joli carrelage ou parquet dans les chambres. oJardin engazonné à l'arrière, côté terrasse (terrasse de 6,90 m x 3 m) avec pergola bioclimatique manuelle. oGrande cour à l'avant pouvant accueillir de 3 à 6 véhicules.oGarage de 25 m2 avec porte sectionnelle motorisée, hauteur sous plafond de 2,80 m idéal pour artisan. oLa cuisine de 22 m2, entièrement équipée : plaque vitrocéramique 70 cm avec hotte intégrée DE DIETRICH, lave-vaisselle encastré WHIRLPOOL, four multifonctions pyrolyse SIEMENS.Possibilité d'ouvrir facilement sur le séjour emplacement prévu pour une grande table accès direct à la terrasse. oDeux salles d'eau avec meuble vasque et toilettes (RDC et étage).oVidéophone et câblage prévu pour caméras de surveillance. oVide sanitaire. +++ DÉTAIL DES SURFACES +++Garage : oEnviron 24,58 m2 Rez-de-jardin : oSéjour : 23,72 m2 Orientation Ouest et Sud oCuisine : 21,37 m2 Orientation Sud oEntrée : 3,82 m2 Orientation Nord oHall et dégagement : 8,66 m2 oChambre 1 : 11,88 m2 Orientation Nord oSalle d'eau + WC : 4,79 m2 Orientation Nord Étage : oChambre 2 : 15,51 m2 Orientation Sud oChambre 3 : 14,63 m2 Orientation Sud oChambre 4 : 14,80 m2 Orientation NordoMezzanine : 10,93 m2 oSalle d'eau + WC : 6,51 m2 Orientation Nord +++ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE (5minutes à pied) oCrèche, Écoles maternelle et primaire, Collège, Centre-ville et mairie, Bus à pied, Tram à 5 km (Illkirch Sud), Gare à 5 km (Lipsheim), Commerces de proximité oVilles proches : Plobsheim, Illkirch, Fegersheim +++ FRAIS DE FONCTIONNEMENT +++oÉlectricité : environ 200 EUR/mois (chauffage, eau chaude et consommation générale)oTaxe foncière : 1 000 EUR/an -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au vendredi 8h30-19H00 et samedi 8h00-12h00. Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 514 019 876. 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits de 3%TTC. Pourquoi payer plus cher d'honoraires !! Vendeurs, Acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Opportunité à saisir à Villé! À découvrir : un local commercial en angle de 115 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 10 logements. Grâce à ses 6 grandes fenêtres, il bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une excellente visibilité, idéale pour une activité professionnelle. Le local est divisé en trois lots privatifs avec une salle d'attente commune incluant des sanitaires. Chaque acquéreur sera copropriétaire de cet espace commun, pour une utilisation partagée équilibrée. Une solution intelligente et avantageuse, idéale pour accueillir plusieurs activités complémentaires dans un même lieu. Cela permet de dynamiser l'espace, de mutualiser certains coûts et de créer une atmosphère professionnelle et conviviale. ⸻ Lots disponibles : • Local 1 – environ 20 m² : 62 000 € TTC • Local 2 – environ 28 m² : 86 800 € TTC • Local 3 – environ 25 m² : 77 500 € TTC Chaque acquéreur contribue à hauteur de 21 000 € TTC (montant à ajouter) pour la quote-part de la salle d'attente commune avec sanitaires . ⸻ Caractéristiques : • Surface totale : 115 m² sur un plateau libre • Disposition en angle : excellente visibilité • 6 fenêtres : belle luminosité naturelle • Aménagement et finitions personnalisables • Usage idéal : cabinets médicaux, bureaux, professions libérales, crèche, etc. • Petite copropriété dynamique de 10 logements Emplacement stratégique, facilement accessible et bien desservi. Disponibilité prévue : 3ᵉ trimestre 2026. ⸻ Nous sommes à l'écoute de toute proposition, que vous soyez investisseur ou entrepreneur. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. Local d'activité proposée au prix de vente de 359.848 euros. N'attendez plus pour concrétiser votre projet professionnel à Villé. Pour toute information, contactez Andreea Lako dès aujourd'hui ! Prix hors honoraires d'agence 349 053 €. Prix honoraires inclus 359 848 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 24 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 450 €. Annonce publiée par Andreea Dorina Lako (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Epfig, 67680 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°952 429 751 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

« Opportunité à saisir » À vendre à Kutzenhausen, cette magnifique maison de 260 m² sur un terrain de 1617 m² vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 11 pièces spacieuses, cette propriété offre un espace de vie généreux pour toute la famille. Le logement comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine avec accès à la véranda, trois grands séjours lumineux avec kachelofe (poêle en faïence), deux salles à manger, deux chambres, une salle de bains & un WC. L'étage est constitué d'un palier, de trois chambres, un séjour, un bureau et une salle de bains avec WC. Au sous-sol, vous découvrirez également une cave, la buanderie, la chaufferie, une salle d'eau, un WC et un grand garage. Profitez également d'un vaste jardin arboré et entretenu pour vous détendre à l'abri des regards. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison avec les dépendances offre tranquillité et intimité tout en étant proche des commodités de la ville de Soultz-sous-Forêts. A 25 minutes d'Haguenau et à 30 minutes de l'Allemagne, vous profiterez d'un quotidien facilité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison spacieuse et confortable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette belle propriété. Visite sur rendez-vous avec Daniel Stephan joignable tous les jours de la semaine au 07 67 00 40 90. Annonce publiée par Daniel Stephan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lampertsloch, 67250 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°849 069 059 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 20 minutes de SCHIRMECK, 30 minutes de St-Dié. Maison à vendre à Saales, Proches de nombreux commerces, gendarmerie et écoles, maison mitoyenne d'un coté d'environ 130m² offrant de belles possibilités d' aménagement comprenant: Une entrée avec couloir donnant sur une cuisine spacieuse, un salon, une salle de bain et un WC séparé. A l'étage, retrouvez 5 chambres dont une avec WC, un second WC avec lave-mains. Un grand garage ainsi qu'un grenier aménageable viennent compléter ce bien. Maison chauffé par 2 poêles à bois pour les pièces principales et radiateurs électrique pour les chambres Le tout posé sur un terrain d'environ 400m² entièrement clos avec une dépendance garage pour le matériel de jardin. Maison reliée au tout-à-l'égout Contactez Rémi SCHOLZ (EI), agent commercial (RCAS n°951155449 Greffe d'Epinal) Tel: 0620702567 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Consulter toutes nos annonces sur, limmobiliere . fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller limmobiliere.fr : Rémi SCHOLZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 155 449. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

En vente à Rohrwiller - Maison rénovée avec beaucoup de goût de 160 m² habitable et 222 m² au sol: un mariage réussi entre charme d'antan et confort moderne. Située dans un village calme à proximité de toutes les commodités, à moins de 2 minutes de l'autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, à 15 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim. Nichée sur un terrain de 732 m², cette maison de 1910 a été entièrement rénovée et agrandi avec soin pour offrir un cadre de vie chaleureux, élégant et confortable. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les lieux grâce à une vaste baie vitrée, vestige d'une ancienne porte de grange, qui confère à la maison une identité singulière. Au RDC : l'espace de vie entièrement ouvert, comprend une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger et un salon accueillant où trône un poêle, diffusant une chaleur agréable dans toute la maison. On y trouvera également une chambre d'amis, un grand dressing fonctionnel, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé ainsi qu'une buanderie optimisée. À l'étage : deux chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin lecture intime. De là, un accès mène à une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative, installée dans une annexe, offrant ainsi un espace indépendant. L'extérieur, entièrement clôturé, paysagé et arboré, abrite une belle terrasse, une dépendance parfaite pour un atelier, un espace de rangement ou de stockage. Une cour intérieure permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Un véritable bijou où le cachet de l'ancien et les prestations contemporaines se conjuguent à merveille pour un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Plus d'information et votre visite exclusive sur RDV téléphonique. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3%.COM- EXCLUSIVITE - A SAESSOLSHEIM, venez découvrir cette très belle dépendance de 400m2 Ce bien vous offre un potentiel d'aménagement en plein coeur du village --Une belle opportunité pour créer plusieurs logements -- La batisse a plus de 200m2 de plancher avec un espace jardin --Nombreuses possibilités d'aménagement --Cette dépendance fait partie d' un magnifique corps de ferme en cours de rénovation -- Situation très au calme -- Vous recherchez un projet immobilier dans une commune appréciée pour sa qualité de vie, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien! -- Vendue dans un état brut, vous aurez toute liberté pour l'aménagement Autres informations: -- Secteur ABF - pas d'amiante - travaux d'aménagement à réaliser en totalité les +: beaux volumes- au calme - charme du corps de ferme -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est en cours de constitution Dans le village vous trouvez une crèche, boucherie, produit de la ferme, restaurant , transport bus ... -- Contactez Sandrine ROTH au 03 88 89 80 86 ou 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM- EXCLUSIVITE - A SAESSOLSHEIM, venez découvrir cette belle grange et son jardin ! Cette grange de 430m2 vous offre un potentiel exceptionnel sur un terrain de 8 ares située en plein coeur du village --Une belle opportunité pour créer une habitation unique. -- La batisse a plus de 300m2 de plancher ! --Nombreuses possibilités d'aménagement --Cette grange a été détachée d'un ancien corps de ferme. -- Situation très au calme -- Vous recherchez un projet immobilier dans une commune appréciée pour sa qualité de vie, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien! -- Vendue dans un état brut, vous aurez toute liberté pour l'aménagement Autres informations: -- grand jardin -- Secteur ABF - pas d'amiante - travaux d'aménagement à réaliser en totalité les +: beaux volumes- au calme - charme de l'ancien -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est en cours de constitution Dans le village vous trouvez une crèche, boucherie, produit de la ferme, restaurant , transport bus ... -- Contactez Sandrine ROTH au 03 88 89 80 86 ou 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre à Epfig – Authentique corps de ferme rénové de 1758 – 243 m² habitables – Terrain de 1 595 m² – Charme, confort & potentiel Nichée au cœur du pittoresque village d'Epfig, cette magnifique propriété datant de 1758 vous séduira par son cachet historique, sa rénovation de qualité, et surtout, son vaste jardin paysager propice à la détente et aux projets. Un cadre de vie exceptionnel Sur un terrain généreux de 1 595 m², profitez d'un écrin de verdure rare, calme et intime. Plusieurs dépendances authentiques offrent un potentiel d'aménagement remarquable : gîtes, logements locatifs, bureaux ou ateliers d'artisans. L'extérieur invite à la détente, aux repas en plein air, à la création d'un potager ou d'un espace bien-être… un véritable havre de paix à seulement 10 minutes de Sélestat. Une rénovation dans les règles de l'art Alliant le charme de l'ancien (pierres, poutres apparentes) et le confort moderne, cette maison rénovée avec soin propose : 243 m² habitables baignés de lumière Un vaste salon/salle à manger de 30 m² Une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale Une buanderie pratique au rez-de-chaussée Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne À l'étage : 3 chambres spacieuses et une seconde salle de bain Un sous-sol aménagé, idéal pour créer un espace détente, salle de jeux ou bureau Confort et performance énergétique Fenêtres et volets bois double vitrage Isolation intérieure récente Pompe à chaleur + raccordement au gaz de ville : un double système de chauffage pour une maîtrise optimale de votre consommation énergétique Situation idéale : au calme, tout en restant proche des axes majeurs et des villes attractives comme Obernai ou Sélestat, en bordure de la Route des Vins d'Alsace. Un bien rare, aux multiples possibilités Idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou une activité indépendante, ce corps de ferme allie charme, confort moderne et opportunités d'aménagement uniques. Visite sur rendez-vous Contact : VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 « Bien plus qu'une vente, une relation de confiance. » 630,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1830€ ~ 251O€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie MEY - Agent commercial - EI - RSAC MULHOUSE 891 838 732

Maison des Années 1995 à Vendre à Schaffhouse-Près-Seltz *Description : Découvrez cette belle maison construite en 1995, située dans la paisible commune de Schaffhouse, à proximité immédiate de Seltz. Offrant 5 à 6 pièces d'une surface de 130m2 habitable et 145m2 au sol ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé et carrelé, cette maison lumineuse est prête à accueillir votre famille. *Caractéristiques Principales - *Surface terrain : 535 m2 - *Rez-de-chaussée :* - Une entrée accueillante et lumineuse. - Un salon séjour spacieux avec accès direct à une terrasse et au jardin. - Une cuisine équipée séparée. - Une chambre pouvant servir de bureau ou de pièce polyvalente. - Une salle d'eau. - *Étage : Trois chambres confortables - Une salle de bain avec baignoire et douche. - Accès aux combles, offrant un espace de rangement supplémentaire - *Sous-sol :* - Une partie buanderie. - Un espace sauna pour vos moments de détente. - Une pièce aménagée et chauffée, utilisable selon vos besoins. - Un espace de stockage. - Accès direct depuis la cave au grand garage de plus de 50 m2. *Extérieur :* - Deux terrasses orientées sud et sud-est, idéales pour profiter des beaux jours - Un jardin arboré offrant discrétion et confort *Informations Techniques :* - Classe énergétique : C - Chauffage électrique par plancher chauffant en rez-de-chaussée et convecteurs à l'étage ainsi qu'un poêle à bois dans le séjour - Fenêtres en PVC double vitrage, adoucisseur d'eau et chauffe eau ballon thermodynamique récent. -DPE : C -Taxe foncière : 672EUR - Mandat 36326 Cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! *Contact :* Christelle Hossann 07.69.03.49.29 hc.troispourcent@gmail.com *Agence :* 3%.com immobilier agent commercial indépendant RSAC Strasbourg 897.775.540 Venez visiter et laissez-vous séduire par le charme de cette maison ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%COM EXCLUSIVITÉ - Au centre de STEINBOURG, venez découvrir cette maison de 111m2 avec 4 chambres et une grange de 43m2 . -- Située à proximité des commodités et au calme --- Vous recherchez une maison avec une dépendance dans une commune dynamique alors venez visiter ce bien. --- Fonctionnelle, idéale pour famille ou artisans/entrepreneurs ! --- Vous trouverez plus de photos sur notre site troispourcent. --- Au rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 salon/salle à manger (~32m2) - 1 cuisine - 1 toilette séparé - salle de bain avec douche et baignoire -- Au 1er étage: - espace bureau - 4 chambres ( 2 en enfilade) -- A proxiimité : - Une grange non attenante ( toiture refaite ) idéale pour garage et stockage ( 43m2 au sol) --- Informations diverses: - chauffage au gaz à condensation (2023) - ballon electrique - fenêtres PVC double vitrage - Proche toutes commodités (gare, commerces, cabinet médical, école.....) DPE: D - GES:D -- Principales distances: Hochfelden: 13 min, 13 km. Saverne: 8 min, 5 km. Truchtersheim: 25 min, 24 km. Brumath: 23 min, 31 km Schilt. Parc Euro Entrep: 30 min, 44 km. Strasbourg-centre: 37 min, 51 km. Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00 . -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble 677 m2 STRASBOURG ENSEMBLE IMMOBILIER - MURS + FONDS DE COMMERCE RESTAURATION sur 12ares50 Belle emplacement en plein coeur de Fegersheim, à moins de 15 minutes de l'Eurométropole et du centre de Strasbourg au.43 rue de Lyon, 67640 FERGERSHEIM Ce bien comprend, une maison à colombages datant du XVIIIe siècle, secteur classé ABF. Une spacieuse salle de restaurant, des espaces de stockage, 2 bureaux et des annexes. Plusieurs options s'offres aux futurs propriétaires : - Garder une activité de restauration ou gîtes - Idéal profession libérale ou multi-activités médicales. - Création d'appartements, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5 logements. + le potentiel de la grange (à réahabilité ou raser) Les superficies :415m2 de plain-pied au rez-de-chaussée, comprenant 2 bureaux, salle de réunion, stockage, restaurant, cuisine, toilette262m2 à l'étage, constitué actuellement de 2 grands appartements. Un de plein pied et l'autre en duplex.140m2 au sol pour la grange.Sur environ 12ares50 Kleinas Christophe : Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 514 019 876. 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits de 3%TTC. Pourquoi payer plus cher d'honoraires !! Vendeurs, Acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM - DEJA SOUS COMPROMSI EN EXCLUSIVITE- A proximité de Saverne, à Steinbourg, venez découvrir ce magnifique LOFT INDUSTRIEL aménagé dans une ancienne batisse en 2012. -- Quasi 300m2 d'habitation et plus de 7 ares de jardin privatif font de ce lieu un endroit unique. --Vous serez surpris par son architecture, ses volumes ( 5 chambres!), sa hauteur sous plafond. --- Un jardin privatif de 7 ares, une terrasse de 60m2 , un garage de 37m2 complètent ce bien unique. --- Un bien atypique, hors du commun, dans un style industriel --- Vous recherchez une véritable qualité de vie dans un village apprécié , un bien original, de style loft, alors venez visiter ce lieu ! --- Compostion : -- 1 espace entrée -- 1 pièce à vivre de plus 140m2 avec sa cuisine entièrement équipée -- 1 celier -- 1 suite parentale (50m2) avec son dressing et sa salle de bain baignoire et douche à l'italienne. -- 4 chambres avec espace dressing/armoire -- 1 salle d'eau communicante avec 2 chambres -- 1 buanderie Exterieur: -- garage 37m2 avec espace rangement supplémentaire -- terrasse 60m2 -- jardin 797m2 --- Autres informations : -- Chauffage PAC individuel (2012) . chauffage au sol -- TRIPLE vitrage, isolation intérieure /extérieure -- DPE: A. très bonne isolation LES +: architecture moderne- énormes volumes - grand jardin - DPE:A ! -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 3 lots - 3 lofts -- Contactez Sandrine ROTH au 03 88 89 80 86 ou 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00 . -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -