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Fiche Id-UBW183639 : Les vans, T2 d'environ 48 m2 comprenant 3 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 5 m2 - Vue : D?gag?e - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 117000 Euros (Dont 6.36% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 110000 Euros) - DPE en cours - Bien en copropriété - Charges annuelles : 600 Euros/an (soit 50 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

164000

UNE MAISON DE VILLAGE PLEINE DE CHARME, RÉNOVÉE ET PRÊTE À VIVRE ! Venez découvrir cette agréable maison de village rénovée, répartie sur trois niveaux et offrant des espaces bien agencés. - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine et séjour, ainsi qu'un WC indépendant. - Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès direct à une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et partager de bons moments en extérieur. - Au dernier étage, vous apprécierez une belle suite parentale avec son propre espace douche, offrant un espace plus intime et indépendant. Et ce n'est pas tout ! La maison dispose également d'un garage et d'un atelier, des espaces complémentaires particulièrement appréciables au quotidien pour stationner, bricoler ou stocker. Une maison rénovée, avec trois espaces nuit possibles, une terrasse et des annexes : une belle opportunité pour ceux qui recherchent le charme d'une maison de village sans les contraintes de gros travaux ! À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 351950 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2022 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère avec piscine Au calme, à Vals-les-Bains, découvrez cet ancien corps de ferme entièrement rénové, offrant environ 360 m² et 11 pièces sur un terrain clos de 4 181 m². Exposée plein sud, la propriété comprend une habitation principale répartie sur les deux niveaux supérieurs. Elle dispose d'un vaste séjour lumineux avec poêle, d'un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur, ainsi que d'une mezzanine. L'ensemble compte six chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC, ainsi que quatre salles d'eau. Au rez-de-chaussée, deux logements indépendants complètent la propriété : un studio d'environ 20 m² et un T2 d'environ 40 m². Ils permettent d'accueillir famille et amis ou d'envisager une activité locative. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 10 × 5 m, d'un garage, d'un potager et d'une source naturelle. Une cave complète les prestations. Une propriété aux volumes généreux, idéale pour une grande famille ou un projet associant habitation et location. Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Annonce publiée par Lucas Champanhet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ucel, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°901 087 031 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

188000

de 98 m² avec jardin et garage – Proche commodités (Aubenas) Découvrez cette maison jumelée par le garage, située au calme au sein d'une petite copropriété à très faibles charges avec un beau terrain arboré et piscinable de 500 m², elle offre un cadre de vie agréable et pratique. L'intérieur : • Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace salon-salle à manger et WC indépendant. • Étage : 3 chambres (avec la possibilité d'en aménager une 4ᵉ), une salle de bain et un WC. • Annexes : Un garage attenant de 25 m². Confort & Équipements : • Chauffage électrique, cheminée avec insert et climatisation réversible (2020) dans la pièce de vie. • Menuiseries en double vitrage récentes (2022). Travaux à prévoir : Prévoir un rafraîchissement global ainsi que la rénovation des sanitaires/salles d'eau pour remettre la maison au goût du jour. Emplacement : Quartier très calme et recherché, à proximité immédiate des zones commerciales et de l'axe routier Aubenas - Privas. Cette annonce référence 351798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500044. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes d'Annonay, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de caractère construite en 1968 et rénovée en 2004 puis en 2020 offre un cadre de vie privilégié, au coeur d'un terrain de 2 862 m² sans vis-à-vis. Bénéficiant d'une exposition sud-est et d'une vue dégagée, elle conjugue volumes généreux, tranquillité et potentiel d'aménagement. Le niveau principal développe environ 125 m² habitables (au sol 372m²). L'entrée avec placard dessert une cuisine indépendante, meublée et semi-équipée, ainsi qu'une salle à manger agrémentée d'une cheminée à foyer fermé. Dans son prolongement, une pièce de 36 m² offre de belles perspectives d'évolution, avec la possibilité de créer, après décloisonnement, une vaste pièce de réception d'environ 44 m² bénéficiant d'une double exposition. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont celles situées à l'ouest disposent d'un parquet en pin lamellé et de rangements intégrés. Une salle de bains avec double vasque, une douche, des toilettes séparées et dégagement complètent cet étage. À l'extérieur, une terrasse d'environ 40 m², récemment rénovée avec un carrelage grand format, prolonge agréablement les espaces de vie. Partiellement couverte, elle invite à profiter pleinement de la vue et du cadre naturel en toute saison. À l'étage supérieur, un vaste grenier constitue un véritable potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager la création de trois chambres supplémentaires ou d'un espace parental selon les besoins. Le rez-de-chaussée est consacré aux annexes et aux espaces fonctionnels. Il accueille un grand garage pouvant recevoir jusqu'à quatre véhicules, une cave, un cellier, une chaufferie ainsi qu'un atelier. Le jardin dispose également d'un cabanon, d'une cabane dédiée au rangement du matériel de jardinage et d'un ancien poulailler, offrant de multiples possibilités d'usage. La maison présente une structure saine, avec une toiture et une charpente en très bon état ainsi qu'une isolation entièrement refaite. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et aluminium, complétées par des volets électriques et manuels. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec un appoint au bois grâce à la cheminée à foyer fermé. La production d'eau chaude est électrique durant la période estivale. L'installation électrique a été rénovée en 2004 et l'assainissement est conforme. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de sérénité, avec la possibilité d'adapter les volumes à leurs projets familiaux, tout en conservant la proximité des commerces, des établissements scolaires et des services d'Annonay. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 4 301 € et 5 819€ /an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4301.00 € et 5819.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les ... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À quelques minutes d'Annonay, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de caractère construite en 1968 et rénovée en 2004 puis en 2020 offre un cadre de vie privilégié, au coeur d'un terrain de 2 862 m² sans vis-à-vis. Bénéficiant d'une exposition sud-est et d'une vue dégagée, elle conjugue volumes généreux, tranquillité et potentiel d'aménagement. Le niveau principal développe environ 125 m² habitables (au sol 372m²). L'entrée avec placard dessert une cuisine indépendante, meublée et semi-équipée, ainsi qu'une salle à manger agrémentée d'une cheminée à foyer fermé. Dans son prolongement, une pièce de 36 m² offre de belles perspectives d'évolution, avec la possibilité de créer, après décloisonnement, une vaste pièce de réception d'environ 44 m² bénéficiant d'une double exposition. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont celles situées à l'ouest disposent d'un parquet en pin lamellé et de rangements intégrés. Une salle de bains avec double vasque, une douche, des toilettes séparées et dégagement complètent cet étage. À l'extérieur, une terrasse d'environ 40 m², récemment rénovée avec un carrelage grand format, prolonge agréablement les espaces de vie. Partiellement couverte, elle invite à profiter pleinement de la vue et du cadre naturel en toute saison. À l'étage supérieur, un vaste grenier constitue un véritable potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager la création de trois chambres supplémentaires ou d'un espace parental selon les besoins. Le rez-de-chaussée est consacré aux annexes et aux espaces fonctionnels. Il accueille un grand garage pouvant recevoir jusqu'à quatre véhicules, une cave, un cellier, une chaufferie ainsi qu'un atelier. Le jardin dispose également d'un cabanon, d'une cabane dédiée au rangement du matériel de jardinage et d'un ancien poulailler, offrant de multiples possibilités d'usage. La maison présente une structure saine, avec une toiture et une charpente en très bon état ainsi qu'une isolation entièrement refaite. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et aluminium, complétées par des volets électriques et manuels. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec un appoint au bois grâce à la cheminée à foyer fermé. La production d'eau chaude est électrique durant la période estivale. L'installation électrique a été rénovée en 2004 et l'assainissement est conforme. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de sérénité, avec la possibilité d'adapter les volumes à leurs projets familiaux, tout en conservant la proximité des commerces, des établissements scolaires et des services d'Annonay. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 4 301 € et 5 819€ /an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4301.00 € et 5819.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les ... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

24660 - SANILHAC - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 130.0 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied située dans un lotissement calme et proche des commodités à SANILHAC. Nichée au cœur d'un jardin arboré de 1100.0 m², cette maison lumineuse offre une surface habitable de 130.0 m², idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Le séjour spacieux de 45.0 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre sur une terrasse de 20.0 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Dotée de 5 chambres, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement pour chacun des membres de la famille. L'état général du bien est excellent. Le jardin de 1100.0 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, dans un environnement calme et préservé. De plus, la maison est située dans un quartier résidentiel tranquille. Vous disposerez également d'un beau garage ainsi que de deux places de stationnement extérieur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner et de vous faire découvrir ce véritable havre de paix à SANILHAC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

129000

Terrain constructible de 810 m² constructible libre tous constructeurs. Cette annonce référence 323280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY SACLIER (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 89394801800013. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère en immobilier Sud Ardèche, vous propose dans un cadre paisible au cœur de la campagne de Lablachère, cette charmante maison de 86 m² habitables. Bâtie en 2001 et bénéficiant d'une vue dégagée et d'un entretien soigné, elle s'élève sur un terrain clos et arboré de 2500 m² (situé en zone constructible). Cette maison chaleureuse comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et un Wc séparé. La pièce de vie avec son coin cuisine aménagé et équipé offre une luminosité optimale grâce à ses nombreuses ouvertures, elle s'ouvre naturellement sur une terrasse couverte et le grand jardin au calme. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électricité, garantissant confort et économie. Cette maison dispose d'un garage, un carport et profite de nombreux stationnements. L'ensemble est complété par une dépendance aménagée, deux bûchers et une seconde terrasse couverte avec barbecue. Assainissement individuel conforme. Coup de cœur assuré ! Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369 000 71. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

habitable. Cette belle maison rénovée sur la commune de CORNILLÉ propose de beaux espaces de vie. Construite sur un terrain de 861 m², cette maison familiale séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration soignée. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière. Son plafond cathédral offre une belle sensation d'espace, tandis que la cheminée et le coin salon invitent à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un élégant escalier mène à une vaste mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également trois belles chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Pour compléter les prestations, la maison dispose d'un garage avec double porte et est raccordée à la fibre optique. Située au sein de Vitré Communauté, la commune bénéficie d'une localisation idéale : à 15 minutes de Vitré, à 5 minutes de la gare des Lacs (ligne Rennes–Laval), et 5 minutes de l'échangeur de la N157 reliant Rennes à Paris. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille sans aucun travaux. Possibilité de créer une chambre supplémentaire au RDC de 12 m2 si besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

239000

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui… et aucun travaux à prévoir ! Il y a des maisons dans lesquelles on se projette immédiatement. Celle-ci fait partie de ces lieux où tout semble trouver naturellement sa place : une rénovation soignée, une atmosphère harmonieuse, un jardin entretenu avec goût et une jolie vue sur les montagnes ardéchoises. Située à Joannas, cette maison d'environ 90 m² habitables séduit par son caractère et la qualité de ses aménagements. Orientée sud-est, elle profite d'une belle luminosité et d'un cadre de vie agréable, entre nature et douceur de vivre. Une dépendance aménagée offre 11 m2 supplémentaires. Une maison de caractère, pensée pour le confort La rénovation a été réalisée avec soin, dans un esprit actuel qui respecte le charme des lieux. Les espaces sont agréables à vivre, l'ensemble est cohérent et les prestations techniques permettent de s'installer sereinement, sans prévoir de travaux. La maison propose aujourd'hui deux chambres, et 2 salles d'eau, une à chaque étage. Côté extérieur, le jardin joliment entretenu prolonge naturellement la maison. On y profite de la vue sur les montagnes, de la lumière et d'un environnement propice aux moments de détente. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance aménagée d'environ 11 m², aujourd'hui une salle de yoga, idéale pour créer un espace indépendant dédié à ses passions, au télétravail, à une activité créative ou simplement pour s'offrir une pièce à part. Le charme de l'ancien, sans les mauvaises surprises Cette maison conjugue le cachet de l'existant avec des éléments techniques rassurants : DPE classé C ; rénovation soignée et actuelle ; aucun travaux à prévoir ; assainissement individuel conforme ; diagnostics techniques sans anomalie signalée ; une cave voûtée occupant toute l'emprise de la maison, offrant un bel espace de stockage et conservant tout le caractère de la bâtisse. Un lieu de vie authentique, facile à investir Maison principale, pied-à-terre en Ardèche ou projet de vie au calme : ce bien s'adresse à ceux qui recherchent une maison pleine de charme, déjà rénovée, avec un extérieur agréable et une vraie qualité de vie. La maison est mitoyenne par l'arrière et un vis-à-vis partiel existe avec un voisin sur la partie basse du jardin. Des éléments à connaître en toute transparence pour apprécier le bien dans son ensemble. Vous recherchez une maison où le charme ne se fait pas au détriment du confort, où la rénovation a déjà été réalisée et où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Venez la découvrir : elle pourrait bien vous réserver un joli coup de cœur. Cette annonce référence 351663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre, terrain à bâtir de 1 007 m² situé sur les hauteurs de Chomérac, en Ardèche, bénéficiant du calme et d'une agréable vue dégagée. LOCALISATION * A seulement 1,5 km du centre de Chomérac * A environ 15 minutes de Privas * Environnement agréable, calme, avec vue dégagée CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN * Superficie : 1 007 m² * Terrain destiné à un projet de construction, sous réserve des règles d'urbanisme applicables * Tous les réseaux à proximité du terrain PRIX DE VENTE : 117 000 euros Vous souhaitez construire votre future maison à Chomerac ? Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet de construction, de l'acquisition du terrain jusqu'à la réalisation de votre maison : étude du projet, plans, chiffrage, démarches administratives et accompagnement jusqu'à la remise des clés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977990126 - Aubenas.

habitable. Cette belle maison rénovée sur la commune de CORNILLÉ propose de beaux espaces de vie. Construite sur un terrain de 861 m², cette maison familiale séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration soignée. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière. Son plafond cathédral offre une belle sensation d'espace, tandis que la cheminée et le coin salon invitent à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un élégant escalier mène à une vaste mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également trois belles chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Pour compléter les prestations, la maison dispose d'un garage avec double porte et est raccordée à la fibre optique. Située au sein de Vitré Communauté, la commune bénéficie d'une localisation idéale : à 15 minutes de Vitré, à 5 minutes de la gare des Lacs (ligne Rennes–Laval), et 5 minutes de l'échangeur de la N157 reliant Rennes à Paris. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille sans aucun travaux. Possibilité de créer une chambre supplémentaire au RDC de 12 m2 si besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

319300

Maison en excellent état 153 m2 habitables avec 2 logements indépendants : - T 4 avec pièce de vie et cusine ouverte aménagée équipée , 3 chambres , salle de bains ( baignoire + douche à l'Italienne ), toilettes , terrasse couverte - T2 avec pièce de vie , mezzanine , cuisine indépendante , salle d'eau avec douche à l'Italienne , toilettes , buanderie , terrasse - Garage Sur terrain de 980 m2 . Belles prestations Travaux à prévoir : Assainissement individuel non conforme Environnement calme à 5 minutes d' Aubenas Cette annonce vous est proposée par PIERI Patrick - SARL - NoRSAC: 452 305 519 00038 , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW171448 : Les vans, secteur Centre village a pied, Maison villa neuve d'environ 138 m2 comprenant 8 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 875 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 2024 Briques - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Central - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 449000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

DEVOILLE Gaëlle vous présente en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison authentique en pierre. Localisation : Saint-Germain, proche des commodités Surface habitable : 190 m2 Terrain : 1 200 m2 Cette charmante maison ancienne en pierre apparente, de type ferme, séduit par son authenticité, son caractère et son beau potentiel. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 200 m2, elle offre une généreuse surface habitable de près de 190 m2. La maison est actuellement en cours de rénovation et nécessitera des travaux , laissant ainsi la possibilité à ses futurs propriétaires de l'aménager selon leurs goûts et leurs envies, tout en révélant pleinement le charme de l'ancien. Composition sur trois niveaux Rez-de-chaussée : Entrée, salon-séjour, chaufferie, buanderie et salle d'eau. 1er étage : Trois chambres, cuisine, salon, salle d'eau et WC. 2e étage : Grenier et deux chambres en enfilade. Équipements et annexes * Fenêtres en double vitrage bois et PVC * Volets roulants électriques * Chauffage central au fioul * Dépendances * Cabane de jardin Cette maison de caractère ravira les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et d'espaces extérieurs, ainsi que les personnes à la recherche d'un projet de rénovation à personnaliser. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez : Gaëlle DEVOILLE Cette annonce vous est proposée par DEVOILLE Gaëlle - EI - NoRSAC: 809171903, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Lure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

27200 - VERNON - CENTRE-VILLE - F3 duplex vide - avec une place de stationnement - CENTRE VILLE DE VERNON - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous cet investissement à petit budget : un F3 de 49m² en plein centre ville de Vernon avec place de parking ! En Exclusivité Appartement en duplex situé au rez de chaussée, dans une petite copropriété 28 lots dont 7 appartements, et 21 lots de stationnements. La copropriété est située à moins de 15 min de la gare à pied, et à proximité immédiate de toute commodité ! Les charges de copropriétés sont de 1507€/an sur l'année 2026, soit 125.6€/mois. La copropriété étant toute récente, Les charges vont pouvoir être revu à la baisse en revoyant les contrats avec les différents prestataires. Ce qui est très avantageux ! Le montant de la taxe foncière est inconnue car la division est trop récente. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement idéalement placé , le nombre de candidats à la location ne sera jamais un problème ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Teddy Carrillo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évreux sous le n°850266123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW184105 : Fons, secteur Axe nimes - ales, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 180 m2 - Vue : Jardin - Construction 2027 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 196900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW173424 : Fons, Maison d'environ 70 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 180 m2 - Vue : Jardin - Construction 2027 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 180400 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174030 : Les vans, Maison d'environ 350 m2 comprenant 16 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 20000 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1800 Pierres de pays - Equipements annexes : terrasse - cheminee - combles - cave - chauffage : Fioul - Classe Energie E : 256 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 315000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 256 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 72 641 € Surface : 35 m² Loyer annuel : 3 888 € Rentabilité : 5.35 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et deux millions d'emplois, assurant une forte demande locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette maison en duplex de 35 m² est située dans une résidence de tourisme au cœur de l'Ardèche, à Grospierres. Le domaine offre un cadre exceptionnel avec une réserve naturelle protégée. Les loisirs sur place comprennent des espaces aquatiques avec piscines, tennis, minigolf et bien plus. Chaque logement dispose d'une terrasse, parfait pour profiter de l'environnement. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison en pierre de 102 m² avec vue imprenable sur la vallée – Dunière-sur-Eyrieux Cette maison d'environ 102 m² habitables sur deux niveaux, séduit par ses pierres apparentes, ses poutres en bois et son environnement privilégié, offrant une vue imprenable sur le village et la vallée. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 23 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois. Cet espace donne accès à un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un second espace bureau d'environ 6 m² au rez-de-chaussée, accessible par un escalier depuis le premier espace bureau à l'étage, offre la possibilité d'aménager un espace professionnel, un atelier ou un projet de studio avec accès indépendant, sous réserve des aménagements nécessaires. Le premier niveau comprend également une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée d'environ 16 m² ainsi qu'un espace salle à manger de 18 m². Exposée plein sud, cette partie de la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère authentique; Au rez-de-chaussée accessible par l'escalier dans la salle à manger, vous retrouverez deux espaces nuit : une première chambre d'environ 16 m² avec placard et accès vers l'extérieur, ainsi qu'une seconde chambre de 9 m² disposant d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. En sous-sol, la maison dispose de trois caves offrant de belles possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. L'une d'elles, organisée en atelier, dispose d'un point d'eau et accueille le ballon solaire. Elle présente également un potentiel pour accueillir un petit véhicule, selon ses dimensions et les conditions d'accès. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une terrasse d'environ 18 m², avec accès sur un terrain de 2040m² arboré et fleuri. 2 places de stationnement privatives sont devant la maison. Implantée dans un environnement de montagne, cette maison offre un cadre de vie authentique, entre charme de la pierre, tranquillité et panorama remarquable sur Dunière-sur-Eyrieux. A 25 minutes de la sortie d'autoroute de Loriol, à 40 Minutes du centre ville de Valence et 40 minutes du Cheylard. Un bien rare sur le secteur, que ce soit pour une résidence secondaire ou un projet de vie en Ardèche. --- Honoraires à la charge du vendeur. Contactez l'agence pour organiser une visite et découvrir cette maison avec Fiona PASETTI (RSAC : 131 146 383) au 06 09 63 14 09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant duplex situé dans un quartier prisé de Saint-Priest, au sein de la résidence fermée et sécurisée des « Allées Gambetta ». Ce bien vous séduira par sa disposition fonctionnelle, ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux rangements, offrant un cadre idéal pour accueillir une famille. Niché dans un environnement convivial et résidentiel, au calme absolu, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, à 10 minutes à pieds du village de St Priest et à 3 minutes du Tramway T2 ️Au 1er étage : - Entrée avec un grand placard : 3,82m² - Cuisine séparée et équipée datant de 2017 : 10,44m² - Séjour lumineux donnant sur la grande terrasse : 20,82m² - Terrasse de 37,09m² avec store banne électrique - Wc ️À l'étage - Chambres dont 2 avec placards intégrés : 9,27m²_ 10,52m²_ 10,71m² - Salle de bains avec WC : 4,93m² - Salle d'eau : 3,13m² ️Caractéristiques du bien : - Copropriété datant de 1995 - Ravalement de façade de 2018 - Duplex au 1er et 2 étage - Surface habitable de 80.41m² - Possibilité d'acquérir un garage fermé avec porte manuelle de 14,32m² en sus pour 15 000€ TTC - 1 place de stationnement attitrée vendue avec l'appartement - Cave de 2,87m² - Chauffage électrique, radiateurs récents - Fenêtres PVC avec double vitrage, sauf une fenêtre en bois - Volets manuels en bois - Isolation des combles en 2019 - Copropriété de 48 copropriétaires - Charges de copropriété comprenant l'entretien des espaces communs, des espaces verts, l'assurance et l'électricité des parties communes et l'eau froide de 130€/mois - Taxe foncière : 1.446€ - DPE 196 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1470€ et 2030€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilie

A vendre (30) Saint Sauveur de cruzières Limite GARD ARDECHE Venez découvrir ce charmant mas en pierres, offrant un cadre de vie agréable accompagné d'un environement calme sur un terrain de 8000 m² environ arboré d'oliviers. Composée au rez-de-chaussée : Un salon séjour de 29 m² , d'une cuisine d'environ 11 m², d'une salles de bain, d'un espace bureau buanderie et toilette séparée A l'étage de trois chambres Vous profiterez également d'un grand garage de 44 m² ainsi qu'une terrasse couverte donnant l'accès à la cuisine. Puits sur le terrain, oliveraie entretenue avec récolte productive allant de 1 à 2 tonnes selon les années Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92974 (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

155000

Situé à Saint-Priest, entre l'Esplanade des Arts et la place Roger Salengro, découvrez ce bel appartement T2 qui réunit tous les atouts pour un quotidien pratique et agréable : commerces et marché à proximité immédiate, services (mairie, médiathèque, cinéma, police), transports en commun (C25, ligne 62 et tramway T2) et parc Nelson Mandela accessibles facilement. Au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2013, cet appartement adapté PMR offre un cadre de vie paisible et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec placard de rangement et cuisine américaine. Cet espace est prolongé par un balcon de 7,41 m² exposé Est offrant une vue dégagée sur le parc Nelson Mandela. Il bénéficie d'un store banne depuis cet été, idéal pour profiter des rayons du soleil sans souffrir de la chaleur. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie comprenant un placard de rangement et une cuisine américaine ouverte sur le séjour. Cet espace convivial se prolonge par un balcon exposé Est, offrant une vue dégagée sur le parc Nelson Mandela. Équipé depuis cet été d'un store banne, il vous permettra de profiter pleinement des matinées ensoleillées tout en vous préservant de la chaleur. La cuisine, meublée et équipée d'un four, d'une plaque de cuisson au gaz et d'une hotte, est prête à l'emploi. Côté nuit, vous bénéficierez d'une chambre confortable de 13,21 m², dotée d'un grand placard mural, ainsi que d'une salle de bains avec WC, offrant l'espace nécessaire pour installer un lave-linge et un sèche-linge. Les atouts qui font la différence • Dernier étage d'une résidence sécurisée de 2013 • Adapté PMR • Balcon exposé Est de 7,41m², vue dégagée, avec store banne neuf • Chambre de 13,21 m² avec grand placard intégré • Chauffage individuel au gaz avec programmateur, chaudière assurant également la production d'eau chaude • Fenêtres double vitrage, volets roulants, bonne isolation et VMC • DPE classé C • Fibre optique • Place de stationnement privative en sous-sol • Local vélo collectif • Charges de copropriété : 100€ par mois (entretien et électricité des communs, entretien annuel de la chaudière, eau froide) • Très bon état : aucuns travaux à prévoir Un emplacement idéal au quotidien ! Profitez d'une vie de quartier dynamique, avec les commerces, les transports et les espaces verts à portée de main. Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre pratique ou un investissement locatif, ce T2 représente une belle opportunité dans un secteur recherché de Saint-Priest. Cette annonce référence 351259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2024 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

71500

En plein coeur du village Entre-Vignes (anciennement Saint-Christol), commune proche de Montpellier et de toutes commodités. Dans une résidence proposant piscine, terrain de pétanque et autres prestations, venez découvrir cette coquette maison de plain-pied en copropriété d'environ 35 m2 loi Carrez. la maison se compose comme telle : Vous trouverez une cuisine équipée, ouverte sur un séjour spacieux donnant sur une terrasse et sur les extérieurs, une chambre avec placard et une salle d'eau avec un WC. Le bien est actuellement sous un mandat de gestion, ce qui vous assure un montant de loyer annuel.Il peut être arrêté pour que vous puissiez gérer le bien à votre convenance. La taxe foncière est d'environ 312 euros. Les charges comprennent ; - Eau chaude et eau froide - Électricité - Jardinier - Entretien piscine - Charges et assurance de la copropriété Cette annonce référence 350967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 94057710900017. Prix du bien : 71 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 130,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

172000

Antraigues-sur-Volane – Maison de charme avec vue panoramique exceptionnelle Au cœur de ce village de caractère très prisé, découvrez cette maison atypique d'environ 90 m² alliant calme, nature et proximité immédiate de la vie de village (commerces, restaurants et place centrale à moins de 3 min à pied). L'intérieur : Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (ébéniste, 2024), 2 chambres avec placards, salle d'eau, WC indépendant et buanderie. Étage : Suite parentale avec salle de bain privative, WC et accès direct à une terrasse sur les hauteurs. Annexes : Plus de 60 m² de magnifiques caves voûtées ouvrant directement sur le jardin. L'extérieur : Un terrain arboré de plus de 830 m² (avec grand cerisier et bercé par le bruit de la rivière en contrebas) comprenant une cour intérieure, une grande terrasse en bois neuve (2024) avec vue imprenable sur la montagne, et la possibilité d'installer une piscine. Prestations & Confort : Rénovations récentes : Pompe à chaleur (2024), électricité (2023), cuisine (2024), terrasse neuve (2024). Double vitrage bois, tout-à-l'égout, toiture vérifiée en bon état. Bon état général (rafraîchissement peinture mineur à prévoir). Accès : Stationnement facile à 80 m sur la place du village ou à 200 m par un petit chemin. Emplacement idéal : À 5 min des baignades en rivière, des randonnées et des thermes de Vals-les-Bains ; à 15 min d'Aubenas. Cette annonce référence 351226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500044. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement T4 en rez-de-jardin extrêmement bien entretenu. Situé au cœur de Saint Priest, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable avec sa terrasse et son joli jardin d'environ 80m², assurant une tranquillité absolue. Vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse, son coin nuit séparé avec ses 3 chambres (dont une chambre parentale avec salle d'eau et terrasse), et ses nombreux rangement. Vous aurez également la possibilité d'acquérir un garage double en sous-sol. ️Les superficies en détail : - Entrée avec placard de 4,74m² - Pièce de vie de 34,74m² - Chambre parentale avec placard de 12,26m² et salle d'eau de 2,75m² - Dégagement avec placard de 7,60m² - 2 chambres de 10,19 et 10,12m² - Salle de bains de 4,38m² - 2 terrasses de 18,88 et 13,32m² - Jardin de 80m² environ ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2009 - Superficie de 88,22m² - Jardin de 80m² environ - Très bien entretenu, aucun travaux à prévoir - Garage double en enfilade en sus pour 20.000€TTC - Taxe foncière de 1 435€ - Charges de 487€/trimestre (entretien, gardien, ascenseur, eau froide, eau chaude) - DPE 94 (C), GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 990€ et 1420€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Acquéreur - Honoraires de 3,5% inclus dans le prix affiché Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

En exclusivité sur Saint-Priest – En fond d'impasse –- Villa de 1998 - 140m² habitable + 100m² de sous-sol - 1000 m² de terrain – Piscine - 4 chambres dont suite parentale – Pièce de vie 52 m² - DPE C RARE - Venez visiter cette propriété située dans un cadre privilégié, sur Saint-Priest. Les écoles ou le collège se situent à 5 minutes en voiture. Le bien se situe en fond d'impasse, et bénéficie d'un environnement très calme, bordé par des champs ou quelques maisons avec de grands terrains. La maison est édifiée sur un terrain de 1000 m² avec piscine. La piscine est protégée par un abris qui vous permettra de vous baigner quelques semaines de plus chaque année. Il protège également la piscine des feuilles et autres éléments qui pourraient tomber dedans et la salir. Enfin vous apprécierez de ne pas avoir froid en sortant de l'eau. L'abris peut aussi se rétracter entièrement si l'on préfère profiter du grand air et ne rien avoir au dessus. La maison dispose, au rez-de-chaussée : - D'une entrée avec rangements - D'une grande pièce de vie de 52 m² (climatisée) avec cuisine ouverte et équipée Depuis la cuisine il est possible d'accéder à une véranda équipée d'une climatisation réversible. - De 3 chambres de 11,5 m² chacune, avec placards muraux - D'une salle de bain avec WC A l'étage : La chambre parentale de 20 m² avec son dressing, sa douche et vasque ( la chambre est climatisée ) Un sous-sol de 100 m² complète la maison. -Un grand garage double -Une buanderie / chaufferie -Différents espaces pour du stockage / salle de sport / cave Chaudière individuelle au gaz avec 0 anomalie Taxe foncière : 2200€ Un bien rare par son cadre de vie agréable, par ses finitions et le soin / l'entretien qu'y apporte les propriétaires. Venez le visiter et découvrir encore d'autres surprises. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

C'est un produit exceptionnel dans sa catégorie que nous vous proposons à présent : maison de plain-pied au charme fou, dans un quartier agréable et excentré du centre-ville d'AUBENAS. De construction très récente (2014 avec agrandissement en 2022), avec une surface habitable de 108 m2, bâtie sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé, elle a été pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Cette pièce de vie donne directement accès à une grande terrasse couverte agrémentée d'un petit bassin, créant un espace extérieur particulièrement agréable aux beaux jours. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant à chacun intimité et confort. De beaux matériaux ont été utilisés, ne laissant rien au hasard, ce qui permet d'avoir un excellent DPE (A), ce qui souligne son optimisation énergétique, et qui en fait un logement de standing. Et comme si ce n'était pas suffisant, une installation de panneaux photovoltaîques a été réalisée en 2025. Bref, une maison clé en main, où il ne reste qu'à poser les valises ! Une visite s'impose sans tarder pour découvrir ce produit rare. Prix : 364000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE: A 65 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: A 2 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels dénergie : entre 690 EUR et 990 EUR par an. Prix moyens des énergies éstimés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics effectués le 11 août 2026. Les informations sur lesquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick SAUNIER. 06 32 35 78 52. Mail : patrick.saunier@cotefrance.immo La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge & International, immatriculé sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr Pour l'ARDECHE, le GARD, la DROME. Achat-Vente-Acheter-Estimations Retrouvez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -