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Quartier Canclaux Très bel appartement de type 3 avec balcon exposé Ouest Salon-séjour sur parquet Cuisine A/E avec loggia Deux chambres au calme à l'arrière de la résidence Salle d'eau Garage et cave Ascenseur Proximité commerces et transports Points forts : - Emplacement prisé - Très bon état - Exposition Ouest - Garage boxé

Découvrez cette demeure de standing à l'allure certaine, dans le bourg en retrait de l'effervescence citadine, sur un terrain arboré en bordure de la vallée du Cens, à 10mn à pied de toutes les commodités. Cette propriété est une opportunité unique par son emplacement de choix, sa qualité et surtout sa vue exceptionnelle sur la vallée du Cens. Elle conjugue élégance architecturale et douceur de vivre au-delà des grands espaces habitables et annexes proposés. Elle est d'évidence différente : les volumes, la lumière, les matériaux nobles, mais aussi la poésie d'un bel extérieur arboré de plus de 2 000 m² et le potentiel d'évolution. Le charme et le standing se caractérise par la façade à la symétrie classique, rehaussée de lucarnes à frontons et d'un porche qui rappelle les demeures anciennes. Elle annonce une ambiance cossue sur ce secteur prisé de la commune. À l'intérieur, la maison s'ouvre sur une belle entrée qui donne le ton côté matériaux et conception de qualité. Le salon cathédrale impressionne par sa hauteur, la cheminée monumentale en pierre, le cachet de la charpente apparente et la lumière traversante. Une grande salle à manger attenante, prolonge cet espace de réception. La cuisine, aménagée et équipée, conduit à un salon d'été ; l'ensemble ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin à l'abri des regards, invitant à la contemplation de l'environnement du Cens ou à de longues soirées conviviales. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec sa salle de bain privative, des rangements et une lingerie/buanderie, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine de près de 30 m² domine le séjour, bureau ou espace de détente ou encore chambre d'appoint. A ce niveau 3 chambres complémentaires, ainsi qu'un bureau et une salle de bain. Une seconde mezzanine, à l'allure plus ludique, accueille un billard, ouverte sur le salon d'été. Un vaste sous-sol complète l'ensemble : double garage, atelier, cellier, caves… les espaces annexes répondent à toutes les exigences et loisirs d'une vie de famille organisée et pleine de diversité. Bien plus qu'une maison, c'est un lieu de vie familial, élégant et paisible, une adresse discrète pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le confort et une certaine idée du beau. Une opportunité précieuse pour les amateurs de belles pierres comme pour les familles en quête d'un cadre de vie privilégié à quelques minutes de Nantes. Plus de photos sur demande. DPE en cours de mise à jour.

Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé au pied du bourg de Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces d'environ 58m², au 3e étage avec ascenseur, ne nécessite aucun travaux. Orienté Sud-Ouest, au calme absolu du côté intérieur de la résidence, il se compose d'une entrée avec placard qui s'ouvre sur un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée, d'un dégagement desservant deux chambres avec placards, une salle de bains et des wc séparés. Au sous-sol, un parking couvert privatif. Les + du bien: - Immeuble moderne, idéalement situé proche du bourg de Saint-Herblain - Joli balcon bien orienté, calme et lumineux - Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété et excellente étiquette énergétique Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz - Taxe foncière: 920€/an - Charges courantes annuelles : 870 €/an, eau incluse - Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots principaux. - Appartement n°26, quote-part : 288/10.000e - Parking n°70, quote-part : 19/10.000e (n°36) - Aucune procédure en cours. Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 77 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 14 kg CO₂/m².an (Classe C) - Coût de l'énergie : entre 410 € et 610 € par an (référence 2021) Prix de vente : 192.898 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 8.102 €, représentant un total de 201.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,2 % du prix de vente. Vente en délégation de mandat. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison d'habitation entièrement rénovée, cette charmante propriété située à La Turballe bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la plage et à proximité immédiate de toutes les commodités. Rénovée par des artisans il y a six ans, elle offre une surface utile d'environ 100 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un WC indépendant, un salon-séjour lumineux exposé sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec placard. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Les prestations sont de qualité et la décoration intérieure soignée. La maison dispose également d'une cour agréable, idéale pour les repas en extérieur. Située dans un environnement résidentiel recherché, elle constitue un pied-à-terre parfait en bord de mer ou une résidence principale agréable. À découvrir sans tarder. Bien soumis au statut de la copropriété 2 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...) 3 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.) Pas de procédure en cours Montant annuel des charges générales de copropriétés : 0 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Investisseurs uniquement  Grande maison aménagée pour une activité de location en co-living depuis 2020. Les 10 locataires disposent d'une chambre individuelle  avec dressing, bureau et salle d'eau. Ils partagent les espaces de vie (spacieuse cuisine aménagée et équipée, salon-salle à manger, salle de cinéma, salle de sport, buanderie, terrasse, jardin ...). Les espaces communs et le jardin sont entretenus de façon hebdomadaire par le gérant. Les dépenses énergétiques sont forfaitisées dans les charges. Décoration et mobilier récents de qualité. Excellente rentabilité. Remplissage annuel 95%. Chiffres et derniers bilans à disposition des acquéreurs. Points forts : - Rentabilité - Emplacement - Excellent état - DPE

Studio Île de Nantes – Idéal Investissement locatif / Airbnb Situé au cœur de l'Île de Nantes, à deux pas du tramway et des commodités, ce studio en très bon état constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Caractéristiques principales : •    Surface optimisée et fonctionnelle •    Très bon état général, aucun travaux à prévoir •    Petite copropriété •    Accès rapide au centre-ville, aux écoles et aux pôles d'activité Points forts : •    Rentabilité élevée en location meublée classique ou excellente performance en Airbnb •    Quartier dynamique et recherché Idéale pour un investissement clé en main ou un pied-à-terre rentable au cœur de Nantes. Points forts : - Emplacement - Bon état - Proche transport - Lumineux

Située à proximité des commerces, des services, des écoles primaires, à 5-10 mn d'Ancenis-Saint-Géréon Cette maison propose un hall d'entrée, une séjour, une cuisine aménagée équipée, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une véranda. En complément un sous-sol, des dépendances, un puits, le tout sur une parcelle d'environ 1170 m2, entièrement constructible. Cet ensemble au prix de 190 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 180 000 € Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr. performance énergétique ; DPE 280 kWh/m2/an "F" - GES 70 kg CO2/m2 "F". De 2680 € à 3670 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés aux années 2021-2022-2023. 180,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 2690€ ~ 3670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane ROBIN - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 887 581 734

À Saint-Molf, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 117 m² habitables offre un fort potentiel grâce à ses combles aménageables. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine avec salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC avec placard et d'une véranda. L'étage, doté de combles sur planchers bois et béton, permet de belles possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, un espace de stationnement aérien et un garage en taule viennent compléter l'ensemble. Un bien idéal pour un projet familial avec des perspectives d'évolution intéressantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située à proximité du marché de Talensac Beau  T2  rénové de 40 m² 1 chambre Cuisine aménagée et équipée salle d'eau avec WC Buanderie Points forts : - Emplacement - Rénové - Fonctionnel - Calme

Maison familiale de 175 m2 rénovée avec goût Au rez de chaussée : Grande pièce de vie lumineuse exposée sud, avec cuisine aménagée équipée séparée par une verrière, un bureau indépendant, 3 chambres, une salle de bain avec toilette, un toilette indépendant, A l'étage : une grande pièce polyvalente pouvant être destinée à une chambre ou un bureau Parc paysager parfaitement clos avec piscine 2 garages Cars scolaires à proximité A 5 mn du centre de Vertou Points forts : - Grande pièce de vie - Exposition sud - Rénovation qualitative - Parc paysager

Samuel GUIHARD vous propose ce bien : LA TURBALLE (44420) – Maison familiale rénovée de 165m² habitables. À seulement 1 km de l'océan et 5 minutes à vélo du centre-ville, cette spacieuse maison rénovée avec soin en 2022-2023 est idéale pour une famille en quête de confort et de qualité de vie en bord de mer. Au rez de chaussée sur élevé vous découvrirez une entrée, une pièce de vie traversante de 35 m², une cuisine équipée, 2 chambres, un dressing, une salle d'eau et WC. Au premier étage : 2 chambres, un vaste bureau (pouvant être divisé), un espace jeux ou salon, salle de bains et WC. Le sous sol comprend un garage, une cave, une chaufferie et un cellier. Le tout sur une parcelle de 600 m² au calme, avec un DPE classé B, gage de confort thermique et d'économie d'énergie. Un bien clé en main, pour une vie douce entre mer et commerces! La classe énergétique de cette maison est notée B (78kWh/m2 annuels) et la classe climat, A (de l'ordre de 2Kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 2021-2022-2023 entre 1 048€ et 1 418 € par an\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieuse maison familiale rénovée à Crossac Située à seulement 2 kms des écoles, commerces et de la maison de santé, cette authentique maison nantaise offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet professionnel. D'une surface habitable généreuse de 213 m², cette propriété propose des volumes rares et de nombreuses possibilités d'aménagement. Entièrement repensée depuis 2021, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (classée C). Le rez-de-chaussée se compose d'un salon et d'une cuisine avec accès direct au jardin, d'une chambre, d'une grande salle de danse, d'un WC, d'une vaste buanderie avec espace technique et d'une salle d'eau. Un petit garage complète ce niveau. Au 1er étage, une belle pièce de vie baignée de lumière vous accueille, ouverte sur une grande cuisine dînatoire. Vous y trouverez également trois chambres, dont une spacieuse chambre parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le 2e étage offre un espace nuit supplémentaire, idéal pour un ado, un bureau ou une salle de jeux. Les volumes et la configuration de la maison permettent d'envisager deux logements indépendants : parfait pour une activité libérale, un projet locatif ou un regroupement familial. À l'extérieur, vous profiterez d'un confortable jardin arboré de près de 2 300 m², sans vis à vis, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'un hangar/dépendance et d'un puits, idéal pour l'entretien du terrain. Située à 12 kms de l'axe Nantes-Saint-Nazaire, 4 kms de l'axe Nantes-Vannes et à 5 kms de Pontchâteau. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Laissez-vous séduire par ses volumes, son potentiel et sa situation privilégiée. Contactez-moi pour organiser une visite! 285,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.98%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1990€ ~ 2720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurélie BOUVAIS - Agent commercial - EI - RSAC SAINT-NAZAIRE 913922407

Maison familiale récente à Couëron La Chabossière Située dans un quartier calme et résidentiel de Couëron La Chabossière, cette maison mitoyenne par le garage de 2014 vous séduira par son excellent état d'entretien, ses prestations de qualité et son confort moderne conforme à la norme RT2012. La maison est vendue entièrement meublée, vous n'avez qu'à poser vos valises pour en profiter. Surface au sol : 96 m² hors garage (87m² loi carrez) Garage : 16 m² Faible consommation énergétique Jardin de 125m² Au rez-de-chaussée : - Spacieuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Buanderie pratique - WC indépendant - Espace bureau aménageable - Grand garage attenant À l'étage : - Trois belles chambres - Salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque - WC indépendant À l'extérieur : - Profitez d'un jardin cosy avec terrasse carrelée pour vos moments de détente. Les plus de cette maison : - Plancher chauffant sur les deux niveaux - Pompe à chaleur - Deux places de stationnement privatives - Excellent DPE grâce à une conception éco-performante - Environnement calme et familial À quelques pas seulement : - École maternelle et élémentaire - Crèche - Ligne de bus - Commerces et commodités du quotidien Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette jolie maison qui n'attend que vous. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Annonce publiée par Florent Cascarino (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Couëron, 44220 immatriculé au RSAC de Nantes sous le n°829 462 563 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Garage situé dans le bourg de Saint Etienne de Montluc. Idéal pour stationner son véhicule, et/ou pour stocker du matériel. Profondeur : 5 m, Largeur : 2.95 m, Hauteur moyenne : 2.95 m - 40 m3 Possibilité de rangement en hauteur, (du fait de la hauteur du garage 3 m au plus haut), pour une optimisation maximale de l'espace. Contactez moi Patrick GAREL L'Atelier Immobilier 06-47-10-38-87

NANTES - CITE DES CONGRES Appartement T3  de 73,29m2 Loi Carrez Traversant, lumineux et bien distribué, il a été récemment rénové avec gout 3ème étage/4 avec ascenseur Pièce à vivre comprenant salon et salle à manger (ancien T4) Exposition Sud - Est Espace cuisine conçu en 2024 et optimisé avec soin 2 chambres au calme Salle d'eau avec espace buanderie, wc séparé Nombreux placards Un grand grenier pratique au dernier étage de l'immeuble Espace jardin pour les voisins avec accès au parking sécurisé couvert Copropriété entretenue, travaux de ravalement et réfection de la toiture votés et à la charge des vendeurs Chauffage gaz collectif compris dans les charges Points forts : - Secteur Gare - Lumineux - Ascenseur - Parking

Emplacement idéal ! En plein coeur de La Turballe, commune dynamique de la côte atlantique, découvrez ce local commercial de 43m2, situé dans une rue piétonne très fréquentée. À quelques pas du port, des commerces, et de la plage, ce bien offre une visibilité optimale et un fort potentiel pour toute activité commerciale. Possibilité d'extension sur le domaine public de 23m2 accordé par la mairie. Sanitaires , réserve en sous sol. Droit d'entrée 25 000EUR Loyer mensuel : 2000EUR (non soumis à la TVA) Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249 Annonce proposée par un agent commercial. REF 36046 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison 4 chambres de 120m2 au sein d'un joli terrain arboré de 2007m2. Sur sous-sol avec garage / Garage-atelier indépendant de 45m2 En hameau sur la commune de Landemont. Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur le séjour-salon de plus de 30m2, puis la cuisine ouverte, équipée et aménagée. Vous accédez à la partie nuit desservie par un couloir où se trouve 3 chambres, toutes avec placards (16,8m2 / 10m2 / 10,7m2), une salle de bains, un WC indépendant, un placard et l'accès au sous-sol. Au sous-sol : En premier se trouve la 4ème chambre, de plus de 16m2, avant d'arriver dans le garage/atelier avec espace buanderie. Une 5ème chambre de 11m2 avec fenêtre, déjà isolée, est possible. Une pièce ouverte de 11m2 offre la possibilité de nombreux rangements et stockage. Une dernière petite pièce de 7m2 pouvant servir de garde-manger complète ce sous-sol. Le jardin abritant divers essences d'arbres et fruitiers vous offre une vue charmante depuis la terrasse pour profiter des couchers de soleil pendant vos soirées et barbecues. Une grange indépendante de 45m2 avec accès sur le jardin et également depuis la route laisse place à divers projets. Plancher chauffant / Assainissement récent et conforme / Installation de pompe à chaleur début 2025 / Fibre / Puits / Volets roulants électriques A quelques minutes des commodités, de Le Loroux Bottereau / A 30 minutes de Nantes, 15 minutes d'Ancenis. Cette annonce référence 288077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HOLLY HALES (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 93762163900015. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé, en plein cœur du centre historique de Clisson Local commercial de 134 m² sur 2 niveaux (73 m² + 61 m²) Plus 58 m² de sous-sol, avec accès indépendant Emplacement privilégié en angle de rue Travaux de couverture à prévoir Vendu avec ou sans locataire, possibilité de racheter le droit au bail Pour plus d'information me contacter au 0668321138 Points forts : - Centre bourg - Double visibilité - Volumes - Sous-sol

République - Vincent Gâche Résidence principale ou investisseurs Appartement T3 de 72m2 en rez-de-chaussée surélevé Agréable pièce de vie sur parquet Cuisine aménagée et équipée 2 belles chambres Salle d'eau avec espace buanderie Wc indépendant Chaudière gaz neuve Cave saine Local vélos Points forts : - Quartier - Traversant et calme - Faibles charges - Cave

Pornichet à 150 m de la place du marché et 100 m du bord de mer. De plain pied. Maison / Appartement T2 de 30 m2. Entrée sur séjour-salon-cuisine de 16 m2. (baie vitrée sur terrasse de 4 m2). Une chambre de 7,5 m2. Une salle d'eau-wc de 5,5 m2. Chauffage électrique. Charge de 16 euros par an. Taxe foncière de 456 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements et visites : David Jeudy : 06.33.75.62.42. Rsac 530 003 987 000 27 3%.Com Immobilier. 18 bd Jean Mermoz. 44600 Saint-Nazaire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -