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OFFRE ACCEPTÉE - En hypercentre quartier Bouffay, résidence hôtelière très bien entretenue, studio meublé d'environ 21m² au deuxième étage avec ascenseur, comprenant : entrée, kitchenette, séjour et salle d'eau avec WC. Espace commun restauration et détente. Le bien est situé dans une résidence sous bail commercial géré par Appart City, laquelle garantit un loyer de 501 euros TTC/mois, 8% brut de rentabilité. Copropriété de 126 lots - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 220€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400€ et 600€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente du bien de 75 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) soit 70 000 € hors honoraires d'agence et 5000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 124 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

BASSE-GOULAINE – IMMEUBLE / MAISON – 7 APPARTEMENTS T2 à T5 – 450 m² habitables – INVESTISSEMENT RARE EXCLUSIVITÉ effiCity Vous cherchez un investissement rentable, clé en main, dans un secteur très recherché ? Découvrez cet immeuble exceptionnel situé au cœur de Basse-Goulaine, à seulement 2 min du Leclerc Pôle Sud ! 7 logements – 3 niveaux – 450 m² habitables Du T2 au T5, dont plusieurs appartements entièrement rénovés et meublés. Idéal pour : Location longue durée Airbnb / courte durée Investissement patrimonial Division ou optimisation locative Composition de l'immeuble : RDC (état neuf – meublé) • 2 T2 de 45 m² • 1 T3 de 60 m² → Cuisines équipées, SDE neuves, volets électriques, double vitrage. Aucun travaux. 1er étage • 1 T3 de 60 m² • 1 T4 de 82 m² → Finitions à prévoir (à voir selon projet). 2e étage • 1 T2 de 39 m² en duplex • 1 T5 de 118 m² entièrement meublé (2 chambres + bureau, 2 dressings, 2 salles de bain, grand salon & séjour) Emplacement idéal : Quartier prisé Commerces & transports à proximité Accès rapide périphérique et Nantes Forte demande locative Prix : 1 990 000 € Pour plus d'infos ou une visite : Yohann DENIAUD – effiCity 06 07 06 94 30 Une opportunité rare pour investisseurs exigeants. N'attendez pas pour saisir ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

745000

Située entre la Sèvre Nantaise et le centre-ville de Rezé - quartier Pont-Rousseau, cette maison familiale séduit par ses volumes exceptionnels et son environnement agréable. Implantée sur une parcelle de 850 m², elle offre une magnifique pièce de vie de 110 m² réunissant salon, séjour et salle à manger, ouverte sur une belle terrasse et un grand jardin. Une suite parentale complète ce niveau. En rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres, une buanderie et de nombreux rangements. Deux greniers aménageables permettent la création de deux chambres supplémentaires au niveau supérieur. Un grand garage, un abri voiture et un atelier de 34 m² viennent compléter ce bien rare. Un bien aux prestations généreuses, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé aux portes de Nantes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Elle dispose de prestations comme accès internet, laverie, parking, local à vélos etc Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche et WC - Chambre spacieuse de plus de 10 m2 avec un accès sur l'extérieur - Pièce de vie avec kitchenette équipée donnant sur le balcon de 9 m2 SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial - Appartement vendu avec une place de parking Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Local d'activité de 85 m² / 129 900 euros disponible sur le Park Artisan à Sainte Luce sur Loire. Le Park Artisan de Sainte-Luce-sur-Loire : - 65 bureaux - 47 cellules de stockage - 20 locaux d'activités - Un gestionnaire de site logé sur place - Un coin cafétéria/détente Arrivée d'eau / Tout à l'égout / Compteur individuel / Fibre optique

189400

David Burban, votre conseiller Sublimons, vous propose cette belle maison ancienne à rénover située dans une rue très calme à quelques pas de la place du marché et des bords de Loire de Paimboeuf. Sur une parcelle de 231m² elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un salon / séjour avec cheminée, une cuisine avec cheminée également, une salle de bains, un coin buanderie et un WC indépendant. A l'étage, un palier desservant quatre chambres dont une en enfilade et une salle d'eau. Très agréable cour intimiste et sans vis-à-vis bien exposée avec puits et, en annexe, une dépendance composée de deux pièces pour un totale de près de 30m² et un garage. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : David BURBAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829548023

44380 - PORNICHET - SAINT-SEBASTIEN - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 36.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ MIQUEL-ANGES IMMOBILIER avec Antoine MIQUEL & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Au 2ᵉ étage d'une petite résidence, cet appartement vendu avec un locataire très sérieux (7 ans, aucun retard, bail jusqu'en 2028 (loyer de 450E + 86E charges). proche Carrefour Market, centre, marché et plages. 18 m² de séjour avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau avec WC, balcon terrasse exposé Sud-Est, stationnement privatif, ascenseur, chauffage gaz individuel. Charges : 800 €/an Énergie : 500 à 700 €/an Investissement sûr et sans surprise ! Ne ratez pas cette occasion de devenir propriétaire dans un quartier recherché de Pornichet. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DE RAPPORT – 4 LOTS – 150 m² + JARDIN + GARAGE – CENTRE DE COUËRON Situé à Couëron, face à la gare ferroviaire, aux bus et à toutes les commodités, cet immeuble de 151 m² offre un fort potentiel locatif avec un extérieur rare sur le secteur. Le bien se compose de 4 lots : T1– 34 m² : louable en l'état, mais à améliorer. T2 – 53 m² : travaux mise en conformité à prévoir, notamment sur certains éléments de l'installation électrique. Reprise de certains travaux déjà effectués. T2 – 43 m² : partiellement rénové, chambre et salle de bain, pièce de vie à refaire intégralement. Studio – 21 m² : à refaire intégralement. Toutes les menuiseries sont neuves, l'immeuble dispose également d'un jardin de 250 m², d'un garage, et d'un sous-sol de 60 m², idéal pour stockage, atelier ou vélos. Encore pas mal de travaux à prévoir, mais un emplacement premium et une configuration parfaite pour optimiser la rentabilité une fois les rénovations terminées. Prix : 179 500 € HAI (dont 12 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Mandat N° 200738 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Satre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°789816980. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nantes secteur Beaujoire, Studio dans résidence étudiantes et hôtelière de 2006 avec bail commercial Vous n'avez rien à faire, la résidence s'occupe de tout pour la mise en place des locataires. Loyers annuel TTC 3273 euros Côté environnement et transports - Huit lignes de bus, la gare Haluchère Batignolles ainsi que la ligne de tramway 1 (Halvêque) juste à côté. - La nationale N844 est accessible à 1 km. - Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation à quelques minutes à peine. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, deux supérettes et deux épiceries. Il s'inscrit au sein d'une copropriété comptant 413 lots et avec 342 € de charges annuelles pour ce lot. Contactez moi pour plus de renseignements et visite Honoraires inclus de 11.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 348.00 et 472.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Fiche Id-UBW68714 : Saint mars du desert, Maison ref.7251 d'environ 59 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique Convecteur - Classe-Energie F : 410 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 26000 Euros (Dont 13.04% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 23000 Euros) - DPE réalisé le : 03/12/2025 - Classe-Energie F : 410 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1840 et 2510 Euros - Affaire suivie par Mme V?ronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez cet appartement T3 de 48.05 m² + terrasse de 16.40 m² situé dans la résidence Adagio à Nantes Viarme, offrant un rendement locatif net de 5.19 %. Cela représente plus de 9 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié au cœur de Nantes Située dans le quartier prisé Viarme–Talensac, la résidence Aparthotel Adagio Nantes Centre Viarme bénéficie d'un cadre idéal pour découvrir la ville, entre patrimoine historique, espaces verts et vie culturelle animée. - À deux pas du marché de Talensac, l'un des plus réputés de Nantes, et à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du centre-ville. - Accès facile aux transports en commun : tramway et bus à quelques minutes, permettant de rejoindre aisément la place Royale, l'île de Nantes, la gare ou les principaux lieux touristiques. - Environnement urbain agréable, propice aux balades à pied ou à vélo pour découvrir les quais de l'Erdre, le quartier Graslin, les ruelles historiques du Bouffay ou les parcs de la ville. - À proximité des sites emblématiques de Nantes, tels que le Château des Ducs de Bretagne, les Machines de l'Île, le Passage Pommeraye ou le Jardin des Plantes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 11 ans Loyer annuel hors taxes de 12 097 euros HT /an Prestations : Studios et appartements équipés, kitchenette fonctionnelle, wifi inclus, réception, service de petit-déjeuner, laverie en libre-service, parking (payant, sur réservation et selon disponibilité), animaux admis (avec supplément). L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 DPE : D GES : B Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

NANTES - HAUTS PAVES - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 144 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL - CHARME AUTHENTIQUE À DÉCOUVRIR - LOCAL VELO Dorothée Vercken, EffiCity, vous propose cette superbe maison située dans le quartier recherché des Hauts Pavés, à Nantes. Vous serez séduit par son charme authentique, ses prestations de qualité et sa localisation idéale à proximité des commerces, des transports (tram 3) et des écoles. Cette maison de 144 m² répartis sur trois niveaux offre un espace de vie lumineux et chaleureux. L'exposition ouest vous garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, procurant une ambiance conviviale et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour d'environ 45 m², une cuisine équipée donnant accès à une terrasse de 25 m², idéale pour profiter des moments de détente en extérieur. Un véritable atout le garage contiguë à la cuisine permet de stationner vos vélos. Le sous-sol de 28 m² offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. Au premier, une chambre parentale avec son dressing, une deuxième chambre et une salle de bain et douche, un WC séparé. Au deuxième étage, deux autres chambres (ou coin bureau) avec une salle de douche, WC, offrant tout le confort nécessaire pour votre famille. Le jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Possibilité de louer une place de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme et d'histoire dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes. Contactez Dorothée Vercken au 0603515062 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothée Vercken - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°790754196. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

139000

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente ce beau T2 en plein centre ville de INDRE . Situé au 2è étage avec ascenseur d'un immeuble résidentiel comprenant 3 étages, cet appartement de 43,12 m2 en Loi Carrez, est situé en centre-ville de Indre dans un quartier calme dans un cadre préservé qui vous offrira praticité et confort de vie. . Cet appartement dispose d'une belle entrée avec placard donnant sur une pièce de vie de plus 23 m2 agrémentée d'une grande baie vitrée desservant un balcon de plus de 4 m2 avec une excellente exposition SUD-EST, comprenant une Cuisine semi-équipée, une belle chambre avec placard et un immense dressing, une Salle d'eau avec meuble-vasque, douche et sèche-serviettes et un WC indépendant. Un Parking privé en sous-sol sécurisé viendra compléter ce joli nid douillet. . Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier très agréable avec un Arrêt de Bus de la TAN au pied de la Résidence vous permettant l'accessibilité en centre ville de Nantes en moins de 15 minutes, sans oublier bien évidemment le Bac vous transportant de l'autre côté de la Loire notamment sur la commune de La Montagne. . Pas de Procédure en cours au sein de la copropriété. . Très belle opportunité à saisir. PRIX de 139 000 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 788 615 045, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sur Saint sébastien sur Loire, belle maison fonctionnelle construire en 1972 et très bien entretenue. Maison dans laquelle, de nombreux travaux et aménagements ont récemment été faits : Electricité Poêle à bois Chaudière à gaz Peintures intérieures Ravalement de façade Isolation (Ouate de cellulose) VMC Double flux (moteur changé en 2024) Mise en place d'une porte de garage automatisée. Maison familiale individuelle d'environ 94 m2 habitables de plain pied sur un terrain de 435 m2 dont 200 m2 complètement à l'abri des regards Situation : Dans un quartier calme avec très peu de passage (juste les voisins) A 2mn du complexe de AUCHAN Saint sébastien, écoles, centre de loisirs, garderie enfant et club de foot... Maison : 3 chambres et un bureau ou 4 chambres Garage de 28 m2 (1 voiture + une remorque + possibilité d'aménager un boudoir au dessus du garage) Maison très saine et bien orientée SE/NO Chauffage au gaz avec une chaudière révisée très récemment combinée avec un poêle à bois fraîchement ramoné. Derrière la maison : •Un beau jardin entièrement clos •Une grande terrasse •Un cabanon de plus de 9 m2 tout juste repeint •Un barbecue maçonné DPE : C (179) GES : C (27) Estimation des coûts annuels : entre 1400 € et 1891 € par an Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique propriété composée de 2 chaumières au charme authentique en plein coeur d'un village traditionnel de Brière à 15 minutes de La Baule. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble immobilier dont une habitation principale composée au RDC d'un salon avec cheminée ,un grand séjour avec cheminée, et d'une cuisine aménagée ouvrant sur un grand coin repas idéal pour les diners en famille. Un cellier et une salle de bain viennent compléter ce niveau donnant sur la terrasse et le parc A l'étage 2 grandes chambres avec placards et dressing, 2 salles d'eau ainsi qu'une 3 ème chambre sous comble. La seconde chaumière, a vocation de maison d'amis ou chambre d'hôtes se compose au RDC d'une belle pièce principale avec cuisine ouverte sur salon séjour avec cheminée, à l'étage 2 chambres et 1 salle d'eau, Garage terrasse et auvent donnant sur le jardin. Le tout sur un terrain de 4002 m2 pour partie arborée et constructible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Daniel Moriceau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°430055616. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Local d'activité de 42 m² / 99 000 euros disponible sur le Park Artisan à Sainte Luce sur Loire. Le Park Artisan de Sainte-Luce-sur-Loire : - 65 bureaux - 47 cellules de stockage - 20 locaux d'activités - Un gestionnaire de site logé sur place - Un coin cafétéria/détente Arrivée d'eau / Tout à l'égout / Compteur individuel / Fibre optique

Dominant la ville de Pornichet et son hippodrome, ce sublime penthouse neuf de 152 m² occupe le dernier étage d'une résidence, à l'architecture élégante . Accessible directement par ascenseur et palier privatif il incarne un art de vivre rare et résolument haut de gamme. Ses 277 m² de terrasse en rooftop offrent un panorama spectaculaire et une exposition idéale pour profiter, en toute intimité, de l'extérieur tout au long de l'année. À l'intérieur, les volumes généreux , une belle hauteurs sous plafonds et la luminosité naturelle créent une atmosphère raffinée et contemporaine, sublimée par des prestations de tout premier ordre. Pensé pour une clientèle exigeante, ce bien dispose d'un double garage sécurisé en sous-sol et de deux caves . Les travaux seront terminés conformément à la notice et ses prestations ou selon les souhaits des acquéreurs. Un bien d'exception, unique sur le secteur, pour une vie entre élégance, discrétion et confort absolu à proximité de la plage, du marché, et du centre. Visites sélectionnées et sur rendez-vous uniquement. Bien soumis au statut de la copropriété 36 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...) 72 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.) Pas de procédure en cours La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

En bord de littoral, cette maison de vacances familiale construite en 1971 est proposée à la vente. Il s'agit d'une maison mitoyenne d'environ 105 m² habitables (loi Carrez), organisée sur deux niveaux, avec un sous-sol complet. Sous-sol : - Garage d'environ 27 m² - Pièce de 13 m² - Cuisine de 12 m² - WC Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée d'environ 14 m² - Pièce de vie de 25 m² - Salle d'eau - WC Étage : - Trois chambres, dont deux offrant une vue mer - WC Le tout est implanté sur un terrain d'environ 640 m². La maison est structurellement très saine malgré son âge, mais nécessite une rénovation complète, ce qui justifie le prix demandé : - Remise en place d'un système de chauffage (chaudière manquante mais radiateurs présents) - Isolation - Électricité - Peinture - Sols à moderniser Le coût des travaux réalisés par des professionnels est estimé à environ 80 000 €. Localisation : À seulement 30 secondes de la plage : il suffit de traverser la route Piriac / Quimiac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

et parking 2ème et dernier étage Ouest Pièce de vie de 40m2 avec cuisine ( non A/E ) 1 chambre parentale avec salle d'eau 2 chambres 1 une salle de bain 1 wc séparé 1 cellier 1 local vélo 1 place de parking sécurisée en RDC Points forts : - Calme - Frais réduits - Ascenseur - Parking

A saisir à proximité des plages et commerces de PORNICHET 44380 ( Quartier Sainte Marguerite angle 45 av Villes Babin av de la Pépinière) Idéal pied à terre ou projet locatif pour ce bel appartement T2 en excellent état au RDC dans quartier calme que vous propose EFFICITY IMMOBILIER l'agence qui estime votre bien en ligne. Entièrement PMR , il se compose d'une belle entrée desservant la salle d'eau et les toilettes , une chambre avec placards ainsi que le séjour ,salon avec sa cuisine équipée à neuf accédant sur une terrasse et son jardinet clôturé. Box sous terrain sécurisé , Copropriété de 85 lots sans procédure en cours, équipée fibre. Charges annuelles :850 € DPE: D 243 kW/m2/an - B 7 kgsCO2/m2/an Conso annuelle : 980/1370 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Daniel Moriceau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°430055616. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - LE CROISIC - 124M2 - 4 CHAMBRES - GRANDE OPPORTUNITÉ À SAISIR Miquel-Anges immobilier & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située en plein cœur du Croisic. Maison d'habitation d'une surface habitable d'environ 124 m², édifiée sur un terrain d'environ 350 m² (jardin 200 m²). Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante, Salon/séjour, Cuisine équipée, Véranda avec cuisine d'été, wc indépendant, Garage A l'étage : 4 chambres, placards de rangements, salle d'eau, wc Extérieurs : Jardin à l'avant et à l'arrière Construction en béton. Située proche du château de Kervaudau, du camping La Pierre Longue A 1,7km de la gare (20mn à pied) A moins d'1km du centre-ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

55000

PORNICHET, TRIANGLE D'OR, FONDS DE COMMERCE DE PRÊT À PORTER Exclusivité BSK immobilier, Venez découvrir ce fonds de commerce idéalement situé à deux pas de la place du dauphin. Local de 23M2 avec sa vitrine de 3,70M prêt à l'emploi, coin WC avec lave mains, une place de parking dans la résidence. Un rideau de fer est également présent pour plus de sécurité. Possibilité d'acquérir le stock en sus du prix, ou d'acquérir le droit au bail. Bail tous commerces sauf nuisances et restauration. Loyer annuel de 5413,44 euros HT. Bilan sur demandes Affaire clés en mains !Une visite s'impose! Cette annonce référence 311944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 88805355000016. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

55000

Charmante boutique au cœur d'une commune dynamique Idéalement situé au centre de Varades, dans une commune attractive et enplein essor, ce fonds de commerce de fleuriste bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une clientèle fidèle développée depuis sa création en 2009. L'activité, en constante progression, présente une belle évolution du chiffre d'affaires et un potentiel de développement supplémentaire pour un repreneur souhaitant poursuivre une belle histoire florale. Caractéristiques du commerce : Surface d'exploitation : près de 70 m² de magasin, 12 m² de bureau et 30m² d'atelier/stockage parfaitement agencés Décoration atypique et pleine de charme : murs en pierre apparente, ambiance chaleureuse et authentique Bail commercial en cours, échéance 2033 Loyer attractif, idéal pour un démarrage ou une reprise sereine Motif de cession : départ à la retraite Atouts majeurs : Très bonne visibilité et passage régulier Clientèle locale et fidèle Aucun travaux à prévoir, boutique prête à travailler Idéal pour un(e) professionnel(le) passionné(e) ou une reconversion réussie dans un cadre agréable Dossier complet sur demande. Accompagnement possible pour la reprise de l'activité. Cette annonce référence 311236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PERROUIN (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49030497900019. Prix du bien : 55 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité. À quelques minutes du centre de Guérande, découvrez cette authentique longère à rénover, pleine de charme et de potentiel. Sur un terrain d'environ 1 670 m², cet ensemble de bâtiments en pierre comprend une maison principale ainsi que plusieurs dépendances, dont une grange et un ancien four. La maison totalise environ 200 m² de surface utile, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet ambitieux. Tout est à faire, l'opportunité idéale pour qui souhaite redonner vie à une bâtisse de caractère. Un projet authentique, rare, avec un emplacement au calme et un potentiel unique. Une autorisation d'urbanisme est en cours et pourra être transférée à l'acquéreur. Plans disponibles, n'hésitez pas à nous consulter. Avec le Groupe DANTO, vous bénéficiez d'un accompagnement global grâce à nos pôles complémentaires : Immobilier – Crédit – Construction – Travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

396000

GUERANDE AU COEUR DES MARAIS SALANTS- PISCINE HORS-SOL- HANGAR DE 100 m2 en plus idéal pour stocker un bateau, un camping-car. Venez découvrir cette maison de 108 m2 au charme d'antan à quelques kilomètres de Guérande & la Turballe , elle vous séduira par son authenticité maison du 17 ème siècle , entrée par son salon avec ses poutres apparentes , nombreux placards dans cette espace, un séjour avec cheminée en pierre , cuisine ouverte aménagée et équipée idéale pour partager des moments en famille. A l'étage ; dégagement possibilité coin bureau, vous trouverez une grande chambre aux poutres apparentes & les murs en pierre offrant un espace intime et chaleureux , juste à côté une 2ème chambre, salle d'eau neuve avec wc. Jardin & terrasse avec une piscine hors-sol entourée de fleurs , un espace de détente nous invite aux moments conviviaux en famille ou entre amis , c'est l'endroit idéal pour savourer un café le matin bercé par le chant des oiseaux . Un hangar de 100 m2 complète ce bien , nombreuses possibilités : stockage , abri pour votre bateau ou camping-car ou même la transformation d'un espace de vie (loft ) , imaginez vos projets que vous pourriez y réaliser ! Sur parcelle de 434 m2 . Une visite s'impose , venez vite découvrir ce petit coin de paradis , où le charme d'antan se mêle à la douceur de vivre ! Cette annonce référence 310996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 396 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Score DPE : 308 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

512500

spacieuse avec terrain constructible – Secteur Loncé / Trignac Découvrez cette maison de plus de 200 m² (dont 190 m² habitables), implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 200 m², entièrement constructible et divisible (possibilité de détacher deux parcelles – certificat d'urbanisme opérationnel pour division déjà obtenu). Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un investisseur, ou une activité professionnelle indépendante (gîte, location saisonnière, bureaux, etc.). --- Caractéristiques extérieures Terrain plat, clos, avec portail électrique Double terrasse en bois avec double exposition Est/Ouest Environnement calme et résidentiel --- Description intérieure Rez-de-chaussée Superbe pièce de vie de 75 m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, climatisée et lumineuse Salle de bain avec douche Deux chambres, dont une avec dressing, toutes deux équipées de la climatisation Buanderie avec rangements WC indépendant Studio attenant de 25 m², accessible depuis la maison ou par une entrée privative extérieure : espace salon/bureau, kitchenette, salle d'eau et WC — idéal pour une suite parentale, un logement indépendant ou une activité professionnelle. --- Étage Palier spacieux et lumineux, équipé de velux avec volets électriques Grande chambre avec dressing Salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche et WC Deuxième grande chambre avec dressing et climatisation Grand dressing indépendant --- Équipements récents Ballon d'eau chaude et VMC neufs (2025) Climatisation réversible Huisseries double vitrage --- Atouts majeurs Volumes généreux et lumineux Terrain constructible et divisible (2 parcelles possibles) Studio indépendant pour activité ou rendement locatif Environnement calme, à proximité des commodités, écoles et axes principaux --- Un bien familial et polyvalent, alliant confort, espace et fort potentiel d'investissement. Secteur : Loncé – Trignac Cette annonce référence 311029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BAPTISTE LAHAYE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 98217591100014. Prix du bien : 512 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44430 - LE LANDREAU - AU COEUR DES VIGNES - CORPS DE FERME AUTHENTIQUE - 188 M² + GRANDES DEPENDANCES- TERRAIN DE 5297 M². Anne-Charlotte PUGET Efficity, je vous propose ce corps de ferme niché au cœur du vignoble à seulement 3 minutes du bourg du LANDREAU. Il offre, une maison principale d'environ 188 m² habitables et 220 m² de dépendances, le tout sur un terrain arboré de 5297 m². La maison, se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'un séjour cathédrale exposé sud avec insert offrant une belle hauteur sous plafond et donnant sur la terrasse, d'une grande cuisine séparée avec poêle à bois, d'une belle chambre, d'une salle de bain de wc séparés et d'une pièce de réserves. A l'étage vous trouverez une mezzanine ouverte, une grande chambre dortoir, une autre chambre et un grand placard. La cour intérieure dessert également un autre bâtiment de dépendances totalisant environ 220 m² répartis en plusieurs espaces distincts offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, bureau, gîte, logement indépendant…). Ce bien vous séduira par ses nombreux atouts: son charme, son séjour très lumineux, sa vue dégagée, son potentiel, le calme absolu de l'environnement, véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité tout en étant à proximité du centre bourg. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien rare est proposé en exclusivité dans le cadre d'une délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Charlotte Puget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944946516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

585000

BSK IMMOBILIER vous présente, EN EXCLUSIVITE : Une grande maison familiale au sein du quartier Saint Jacques, dans une impasse, au calme, et exposée Sud/Sud-Est. Au rez-de-chaussée : Une belle entrée (env. 6m²) s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70m², composée d'une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 28m² ouverte sur le salon-séjour d'environ 42m². Sur ce même niveau, vous bénéficierez également d'une grande chambre avec sa mezzanine (env. 29m² au sol / 20,73m² carrez), d'une salle de bain (+ douche), d'une buanderie avec toilettes, et enfin des toilettes séparées. Le petit plus du rez-de-chaussée : Une cave dissimulée attenante au salon. Au 1er étage : Nous accédons à un vaste palier desservant une grande chambre d'environ 15m², un dressing d'environ 6m², ainsi qu'une salle d'eau avec des toilettes. Enfin, le 2ème et dernier étage est composé d'une première chambre avec sa mezzanine (env. 24m² au sol / 14,7m² carrez), puis d'une seconde avec sa mezzanine également (env. 18m² au sol / 10,31m² carrez). La configuration de ces chambres est idéale pour les enfants, couchage en mezzanine et bureau et espace de jeux en bas. En annexe : Un garage en bois d'environ 18m² avec portail électrique, une terrasse, et un jardin exposé sud complètent ce bien. Si vous recherchez un emplacement de choix, cette maison familiale est à proximité de toutes commodités à pied [busway 4 à 3mn, Super U St Jacques à 2mn, rejoignez Pirmil en 12mn à pied et bénéficiez du tram 2 et 3, C4 et de nombreuses lignes de bus. Sans compter les écoles maternelles et un collège au sein même du quartier St Jacques, et lycées à 1,5km. Enfin, à 15mn à pied, vous pourrez vous balader sur les bords de Sèvre. N'hésitez plus ! Cette annonce référence 310427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2023 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44400 – REZÉ – T2 – 1 CHAMBRE – 41,21 m² – BALCON – CAVE – PARKING – VENDU LOUÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 41,21 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 2016. L'appartement offre une pièce de vie fonctionnelle avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Ce bien est complété par : Une cave privative et une place de stationnement en sous-sol sécurisé Un investissement locatif prêt à l'emploi : Locataire en place - Loyer actuel : 511 € HC / mois + 35 € de charges Loyer plafonné mais déplafonnable à la prochaine relocation → potentiel d'augmentation de rentabilité Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé et immédiat, tout en conservant une perspective de valorisation future. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France