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44100 NANTES - QUARTIER DURANTIERE - 100 M² - MAISON 6 PIECES - 3 CHAMBRES - TRAVAUX FAITS - GARAGE ET CAVEAU Coup de cœur assuré – Maison 1930 entièrement rénovée, proche quartier Zola 100 m² • - 6 pièces • 3 chambres et bureau/bibliothèque • Rénovation totale 2022 Nichée dans une rue calme d'un quartier prisé de Nantes, à deux pas du quartier Zola, cette charmante maison des années 1930 a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée en 2022. Dès l'entrée, le charme opère : lumière, volumes bien pensés et finitions de qualité en font un véritable coup de cœur. Une distribution intelligente : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une cuisine, un beau salon-séjour lumineux et une salle d'eau. À l'étage, une salle de bain, deux chambres, ainsi qu'un bureau/bibliothèque ouvrant sur une terrasse offrant une vue sur les toits de Nantes. Une rénovation pensée dans le détail : Fenêtres changées pour la quasi-totalité, avec vitrage phonique (certaines oscillo-battantes) Volets roulants solaires au rez-de-chaussée, persiennes à l'étage Étanchéité de toiture refaite, isolation renforcée au-dessus de la cuisine Combles isolés VMI (ventilation mécanique par insufflation) récemment installée Mise aux normes électriques Thermostats sur les radiateurs des chambres Côté vie quotidienne : La maison offre 3 chambres et un bureau, 2 points d'eau et 2 WC – idéal pour une famille. Un petit extérieur cour complète le bien, avec garage et cave. Seule la salle d'eau du rez-de-chaussée attend une touche de peinture pour être parfaite. Emplacement de choix : Rue calme, proche de toutes commodités. Desservie par les lignes de bus 11 et 23, ainsi que la ligne 1 du tramway à proximité. À noter : pas de véritable jardin, mais une cour extérieure agréable avec garage et cave. Une maison où l'on se sent bien dès la première visite, avec en prime une jolie vue sur les toits de Nantes depuis la terrasse du bureau/bibliothèque. N'hésitez pas à me contacter au 06.60.03.03.70 et à me réclamer les plans de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

349000

Située en sortie de bourg, à seulement 3 minutes de Landemont et 5 minutes de la Chapelle Basse Mer, venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Édifiée sur une belle parcelle de 2 672 m², cette maison à étage développe environ 162 m² habitables et séduira par ses volumes généreux et ses nombreux espaces fonctionnels et 62 m2 non habitable. Elle se compose d'une entrée avec rangement desservant une pièce de vie lumineuse avec salon indépendant et cuisine séparée, idéale pour préserver convivialité et intimité. Une mezzanine vient compléter cet espace, offrant un coin détente ou bureau supplémentaire. Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres dont une suite parentale en RDC, ainsi que de 2 salles d'eau et 2 WC pour un confort optimal au quotidien. Les prestations sont complétées par une buanderie, une arrière-cuisine, une cave ainsi qu'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin vaste et arboré entre avant et l'arrière de la maison, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Une micro-station est également installée à l'avant de la propriété. L'environnement offre un bon compromis tout en restant proche des commodités avec un accès a la route. Une maison idéale pour les familles en quête d'espace. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 330088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2645.00 € et 3579.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299500

Située dans un hameau, à seulement 4 minutes du bourg en voiture et moins de 10 minutes à vélo, découvrez cette maison de 2007 implantée sur une parcelle de plus de 1 200 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond, d'un mur en parement de pierre et d'une mezzanine ouverte sur le salon. Deux grandes baies vitrées, exposées sud-ouest, apportent une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres sur parquet ainsi qu'une salle d'eau moderne avec double vasque et grande douche. À l'étage, une troisième chambre dispose d'un balcon avec vue sur le jardin. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin entièrement clôturé, d'un portail électrique, d'un abri de jardin, d'un puits et d'un grand garage. Données techniques : chauffage au gaz propane, excellente isolation grâce à une construction en béton thermo-isolant, volets roulants électriques et micro-station neuve et conforme. Cette annonce référence 341732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1336.00 € et 1808.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

56000

La résidence Belle Etoile 1 vous facilitera l'accès aux axes routiers ainsi qu'à la zone d'activité la plus importante de Carquefou. Vous trouverez également près de la résidence de quoi vous restaurer avec un large choix d'établissements. Cette résidence vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et élégant, investissez dans cet appartement Studio meublé avec terrasse et son parking privatif. Avec son loyer garanti de 4 044.91€ HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute garantie de 7.2% Cette annonce référence 289978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT HIPPERT-BOURSIAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98418571000014. Prix du bien : 56 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 183 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44300 NANTES - MAISON FAMILIALE -125 M² - 6 PIECES - GARAGE - JARDIN -TERRASSE Maison familiale au calme – Quartier Bois-Briand, Nantes 125 m² • 6 pièces • 3 chambres • Terrain de 304 m² • Jardin clos Idéalement située dans le quartier Bois-Briand, au calme, cette maison construite en 1978 offre de beaux volumes sur deux niveaux, avec de nombreux travaux réalisés ces dernières années. Une maison entretenue avec soin : Chaudière changée il y a un peu plus de 3 ans Velux créé à l'étage côté jardin Trémie d'escalier créée pour plus de luminosité et d'ouverture Fenêtres de la cuisine et d'une chambre changées Porte d'entrée remplacée Plomberie et évacuations récemment revues Des espaces de vie généreux : Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée, équipée et séparée, une grande pièce de vie traversante avec cheminée de 38 m² donnant sur la terrasse et le jardin. Une salle d'eau moderne avec fenêtre et un WC séparé avec lave-mains et fenêtre également.. À l'étage, une mezzanine de 23 m² et 2 chambres. Extérieurs et dépendances : Terrasse spacieuse Jardin clos Garage Remise supplémentaire Mitoyenne des deux côtés par les garages. Chauffage individuel au gaz de ville. Une maison familiale généreuse, au calme, avec de belles surfaces et un extérieur agréable, idéale pour profiter pleinement de son jardin et de sa terrasse. N'hésitez pas à m'appeler au 06.60.03.03.70 afin de vous en dire plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

153000

Appartement traversant et très lumineux d'environ 76 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée de 1975, sans ascenseur. En bon état général, il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace buanderie, ainsi que de deux belles pièces de vie : un salon et un séjour, ce dernier pouvant facilement être aménagé en troisième chambre. L'espace nuit comprend deux chambres sur parquet, dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec douche et un WC suspendu indépendant. L'appartement bénéficie de la fibre et les fenêtres du salon ont récemment été remplacées. La copropriété passera au chauffage urbain en 2027 : les travaux nécessaires ont d'ores et déjà été votés et intégralement payés, un véritable atout pour les futurs propriétaires. À proximité des transports en commun et des écoles, sa configuration modulable et ses beaux volumes lui permettent de s'adapter à de nombreux projets : premier achat, vie de famille ou investissement locatif. Cette annonce référence 345217 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 153 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2021 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1031.00 € et 1395.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44800 - SAINT-HERBLAIN - CHEZINE - APPARTEMENT 4 PIECES - 3 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF Mickael MARCHAND, efficity, vous propose ce splendide appartement - maison situé dans la Vallée de la Chézine à Saint-Herblain. Au coeur d'un parc arboré, cet appartement de 105.48m² vous séduira par ses caractéristiques uniques. La grande terrasse de 100m², véritable atout de ce bien, vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en plein air. en sus du parc commun de la copropriété de 6500m². L'intérieur de l'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, de trois chambres confortables offrant de belles possibilités d'aménagement, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau moderne, une salle de bains privative à une des chambres, de nombreux rangements et d'un espace buanderie. Deux places de parkings attitrées. En commun : local vélo et abri de jardin, potager, parc, parkings, caves. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (TRAM, Bus) , cet appartement offre un emplacement stratégique pour une vie quotidienne pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Saint-Herblain. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet appartement. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

230000

Maison de caractère entièrement rénovée – 114 m² – 4 chambres . Découvrez cette charmante maison des années 1948 sur la commune du Landreau, rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. D'une surface habitable d'environ 114 m², elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant séparé par un mur porteur qui apporte charme et authenticité, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux très spacieuses et deux plus intimistes, ainsi que la possibiloité d'une salle d'eau dans la chambre parentale. Pour un confort optimal en toute saison, l'étage est équipé de la climatisation. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse cocooning, accessible directement depuis la cuisine, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Un jardin non attenant d'environ 500 m², classé en terre agricole, complète ce bien et offre un bel espace de loisirs, de jardinage ou de potager. Une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 343437 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Envie de poser vos valises sans travaux ? Cette maison de plain-pied de 74 m², entièrement rénovée et mitoyenne d'un seul côté, a tout pour plaire. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie d'environ 42 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée – un vrai espace convivial pour partager de beaux moments. Le tout accompagné de 2 chambres confortables, 1 salle d'eau moderne et 1 WC indépendant À l'extérieur, un jardin arboré exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité Les atouts qui font la différence : - Chauffage au sol - Volets roulants électriques - Rénovation récente - Luminosité exceptionnelle - Environnement calme et verdoyant À proximité immédiate des transports, commerces et écoles Une maison clé en main, parfaite pour un couple, une famille ou un investissement serein. Une opportunité à ne pas laisser passer ! Cette annonce référence 309334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE SEGUIN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 92035983300018. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté : SOUDAN (44110) – Maison rénovée 89 m² – Terrain 1,8 hectare Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle rénovée de 89 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 18 000 m². Elle comprend une pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains et terrasse. Les + : • Terrain de près de 1,8 hectare • 3 chambres • Maison rénovée • Exposition sud • Dépendance + grenier • 5 stationnements • Panneaux solaires • Environnement paisible, sans vis-à-vis immédiat Un bien idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, avec de nombreuses possibilités pour profiter du terrain. DPE : E – GES : C Diagnostics réalisés le 18/08/2026. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 295, soit E, GES: 11, soit C. Guy PEUZE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 93288673200019 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85384

232000

Nantes – Triangle d'Or / Copernic | T2 de 62 m² avec balcon et charme de l'ancien Une adresse recherchée, du cachet et un balcon en plein cœur de Nantes ! Au 1er étage d'une copropriété ancienne, découvrez ce charmant appartement de 62 m², alliant parquet, cheminée décorative et belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec accès à un balcon filant, d'une cuisine dinatoire conviviale et d'une grande chambre avec un grand dressing. Une salle de bains avec WC et espace buanderie, ainsi qu'un espace de stockage privatif, complètent le bien. Un emplacement privilégié , à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et lycées. Les travaux importants de copropriété ont récemment été réalisés : toiture, charpente, cheminées, gouttières, zinguerie et porte d'entrée de l'immeuble. DPE : E, avec un potentiel d'amélioration grâce à des travaux privatifs (devis disponible). Parking : possibilité d'acquérir en complément un box situé à proximité immédiate du bien. Prix sur demande. Un appartement plein de charme, idéal pour profiter de la vie nantaise. Contactez-nous pour organiser une visite ! Points forts : - Quartier recherché - Cachet de l'ancien - Beaux volumes - Fonctionnel

283500

FIJ Immobilier Olivier Naud vous propose Murs commerciaux 125 m² MACHECOUL SAINT MEME Pour acheteur avec projet professionnel ou pour investisseur Emplacement de premier ordre au coeur de la zone d'activité dynamique de la Seiglerie à Machecoul-Saint-Même (44) Loire Atlantique Bâtiment existant d'une surface d'environ 125 m², sur une parcelle de 1 537 m², permettant une aisance de stationnement, stockage extérieur ou potentiel d'aménagement complémentaire selon l'activité. Loyer annuel de la dernière activité 19 800€ (sans révision ILC récente) dernière activité restauration, pizzas, bar. Très belle opportunité à saisir rapidement Contactez moi pour tout complément d'information ou visite Olivier Naud, Fij Immobilier Faites estimer votre bien sur Machecoul Saint Même, Paulx, La Marne, La Garnache, Villeneuve Fresnay Saint Cyr en Retz, Saint Philbert de Gand Lieu... Taxe foncière : 1900 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 5,00 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Naud Olivier. Tél : 06-58-04-39-68. Mail : onaud@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Nantes sous le numéro : 417 995 925. Spécialiste sur le secteur de : Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et ses environs.

Efficity vous présente ce très beau terrain à bâtir, situé en second rideau, au calme d'une impasse, sur la commune très dynamique de Bouaye, au sud-ouest de Nantes. Cette parcelle libre de constructeur offre un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de maison et imaginer un lieu de vie entièrement à votre image. Terrain non viabilisé. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent construire leur future maison dans un environnement paisible, tout en restant à proximité de Nantes et des commodités. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour découvrir ce terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44000 – NANTES CENTRE-VILLE – CATHÉDRALE / 50 OTAGES – APPARTEMENT T2 – 1 CHAMBRE – APPARTEMENT DE STANDING ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT ET MATÉRIAUX DE QUALITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement rénové en 2022, situé rue Léon Blum, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités, et à seulement 1,5 km de la gare SNCF. Situé au troisième et dernier étage, sans ascenseur, dans un immeuble de style des années 1900, cet appartement d'une superficie de 63,39 m² Carrez et 64,17 m² au sol se compose comme suit : - Une entrée - Une cuisine haut de gamme Veneta Cucine, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un salon/séjour exposé Est - Une chambre de 12,50 m², avec rangements, donnant sur l'arrière de la copropriété - Une salle d'eau avec WC et fenêtre - Une cave en sous-sol complète ce bien. Les atouts : - Emplacement privilégié au cœur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités - Appartement entièrement rénové en 2022 - Décoration soignée et matériaux de qualité : parquet ancien, moulures, belle hauteur sous plafond Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Vidéo du bien disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44210 – PORNIC – MOSSARDIÈRE – VILLA DE 170 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – PLAIN-PIED – TERRAIN 1 400 m² – EXCELLENT ÉTAT Visite virtuelle 360° disponible sur demande ! Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette superbe villa de plain-pied avec piscine, située dans le quartier à Pornic, proche de l'étang du Val Saint Martin. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette belle maison construite en 2006 développe environ 170 m² habitables et offre des volumes généreux, une distribution particulièrement fonctionnelle ainsi que des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux volumes de la pièce de vie de 56 m², composée d'un salon et d'un séjour ouverts sur l'extérieur. Dans son prolongement, une grande cuisine indépendante de 16 m², aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel. La maison bénéficie d'une organisation idéale avec deux espaces nuit distincts. Le premier accueille une véritable suite parentale, composée d'une chambre, d'un dressing, d'un bureau, d'une salle de bains et de WC privatifs. Le second espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards, d'environ 13 m² chacune, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une lingerie ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine complètent cette vaste maison. Un grand garage isolé, actuellement aménagé en salle de sport, vient compléter les prestations de cette propriété et offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain d'environ 1 400 m², entièrement intégré à son environnement verdoyant, accueille une grande terrasse exposée Sud-Ouest ainsi qu'une piscine enterrée chauffée par PAC, d'environ 40 m². Un véritable espace de détente et de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison est également équipée d'un système de chauffage par géothermie, offrant confort et performance énergétique. Vous recherchez une maison sans travaux, de plain-pied, avec de beaux volumes, une piscine et un vaste terrain, tout en restant à seulement quelques minutes du centre de Pornic à vélo. Cette propriété rare sur le secteur mérite toute votre attention. Pornic – Quartier de la Mossardière 170 m² habitables – 3 chambres et bureau Piscine chauffée d'environ 40 m² Terrain d'environ 1 400 m² Terrasse exposée Sud-Ouest Chauffage par géothermie À quelques minutes du centre de Pornic à vélo **Yohann DENIAUD – 06 07 06 94 30** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44119 – TREILLIÈRES – MAISON 176 M² – 6 CHAMBRES – SOUS-SOL – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRAIN 10 750 M² – FORT POTENTIEL Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity vous propose, dans un secteur recherché de Treillières, cette propriété offrant une configuration et un potentiel particulièrement rares sur le secteur. Implantée sur une parcelle de 10 750 m², cette maison construite en 1968 développe actuellement 176 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces complémentaires. UNE GRANDE MAISON FAMILIALE Avec ses 10 pièces et 6 chambres, la maison peut tout d'abord parfaitement convenir à une famille nombreuse à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un vaste terrain aux portes de Nantes. Ses volumes, ses sols en marbre et parquet massif ainsi que sa construction traditionnelle constituent une excellente base pour une rénovation permettant de créer une maison familiale à son image. La propriété dispose également de combles d'environ 80 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, ainsi que d'un sous-sol et de nombreux espaces de stationnement. UNE CONFIGURATION QUI PERMET D'ENVISAGER PLUSIEURS PROJETS Au-delà d'un usage familial classique, l'organisation actuelle de la propriété offre des possibilités particulièrement intéressantes. La maison peut notamment permettre d'envisager la création de deux espaces de vie distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, avec la possibilité de bénéficier d'accès indépendants, y compris pour les véhicules. Une configuration qui pourra intéresser : - une famille souhaitant disposer de deux espaces de vie indépendants ; - un projet intergénérationnel parents/enfants ; - un investisseur envisageant la création de deux logements locatifs ; - un acquéreur souhaitant habiter une partie de la propriété et louer l'autre ; - une profession libérale ou un indépendant recherchant une séparation entre habitation et activité professionnelle ; - ou tout simplement une famille souhaitant profiter de l'ensemble de la maison et de son environnement. UN TERRAIN DE PLUS D'UN HECTARE L'autre particularité majeure de cette propriété réside dans son terrain de 10 750 m², qui lui confère un potentiel de valorisation supplémentaire. Sans qu'il soit nécessaire d'avoir un projet immobilier particulier pour apprécier la propriété, cette importante emprise foncière constitue un véritable atout et pourra permettre d'envisager différentes évolutions selon les projets de l'acquéreur et les règles d'urbanisme applicables. La maison nécessite aujourd'hui une rénovation et une remise au goût du jour, mais ses volumes, sa configuration, ses surfaces annexes et son terrain en font un bien particulièrement intéressant pour qui saura en exploiter le potentiel. Une propriété qui peut donc être envisagée de multiples façons : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, investissement locatif ou projet immobilier plus global. Pour obtenir davantage d'informations sur la propriété, son potentiel ou organiser une visite, contactez Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une grande maison de famille, un parc remarquable et une histoire singulière liée à Honoré de Balzac. Au cœur du quartier prisé du Port aux Meules, à proximité immédiate du Chêne, des bords de Sèvre et de Vertou centre, cette propriété des XVIIIe et XIXe siècles offre un cadre de vie rare, où se rencontrent espace, nature et histoire. Implantée au cœur d'un parc de plus de 1,5 hectare, cette demeure a avant tout l'âme et les dimensions d'une véritable maison de famille, capable d'accueillir plusieurs générations et de devenir le théâtre de nombreux moments partagés. Son histoire lui confère une dimension supplémentaire : Madame de Valette, muse d'Honoré de Balzac, aménagea cette demeure dans l'espoir d'y accueillir l'écrivain. Une page singulière du passé qui participe aujourd'hui encore à l'identité et au charme des lieux. Une grande maison pensée pour la vie de famille Développant 306 m² habitables et près de 380 m² de disponible, la demeure s'organise sur trois niveaux et compte huit chambres, de généreux espaces de réception et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, une cuisine indépendante avec cellier ainsi qu'une belle salle à manger traversante avec cheminée. Le salon baigné de lumière, lui aussi agrémenté d'une cheminée mais là de marbre, bénéficie d'une triple exposition et d'une belle ouverture sur le parc. La salle à manger comme le salon donnent directement accès aux terrasses extérieures, prolongeant naturellement les espaces de réception vers le jardin. Des pièces généreuses où l'on imagine aisément les grandes tablées familiales, les fêtes, les déjeuners d'été et les longues soirées au coin du feu. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. Huit chambres pour accueillir famille et invités Le premier étage distribue cinq chambres, dont une dispose de sa propre salle de douche et d'un dressing. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Au deuxième et dernier étage, la maison offre encore trois chambres, un bureau, un dégagement et une salle de douche avec toilettes. En résumé, toutes les chambres sont équipées au moins d'un lavabo. Une vaste partie de grenier aménageable avec cheminée laisse entrevoir de nouvelles possibilités : bibliothèque, salle de jeux, salle de home cinéma, espace de travail, ou encore espace indépendant pour recevoir famille et amis, proche d'un espace salle d'eau avec wc. Avec ses huit chambres, cette demeure possède cette capacité devenue rare d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations sous un même toit ou de nombreux invités, tout en préservant l'intimité de chacun. Un parc de plus de 1,5 hectare comme écrin La propriété s'étend sur une remarquable unité foncière de 15 621 m², en périmètre patrimonial. La demeure prend place au centre d'un vaste parc arboré, dont une partie importante est classée en Espace Boisé Classé (EBC). Une pièce d'eau située en zone naturelle participe au charme et à la sérénité de cet environnement préservé. Au fil du parc se découvrent également un terrain de tennis, une piscine hors sol, un double garage indépendant de 50 m² ainsi qu'une ancienne serre à réhabiliter, témoin supplémentaire de l'histoire de la propriété. Autant d'espaces qui permettent d'imaginer une vie largement tournée vers l'extérieur, au rythme des saisons. Une demeure à vivre et à transmettre Plus qu'une propriété, c'est ici un véritable lieu de famille et de transmission qui se dévoile. Ses huit chambres, ses grandes pièces de réception, ses cheminées, ses terrasses et son immense parc offrent un cadre privilégié pour voir grandir les enfants, réunir les proches, recevoir les amis et créer, à son tour, une nouvelle histoire familiale. Pour les amateurs d'authenticité le bien est vendu avec ses meubles. Le tout dans l'un des environnements recherchés de Vertou, à proximité des bords de Sèvre, du quartier du Chêne, de Vertou centre et des transports avec la ligne 97 reliant Vertou centre à Trentemoult. 306,10 m² habitables - 8 chambres - Parc de 15 621 m² - Double garage - Terrain de tennis - Pièce d'eau - Ancienne serre - Chauffage gaz - Fibre disponible. Une demeure rare, chargée d'histoire, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison : un lieu où réunir une famille, recevoir et transmettre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PONT-SAINT-MARTIN (44860) – SECTEUR VIAIS – MAISON RÉCENTE 103 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 40 m² – TERRAIN 430 m² – PANNEAUX SOLAIRES – DPE A Visite virtuelle 360° disponible sur demande ! Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison construite en 2019, située dans un environnement calme et résidentiel dans un hameau du secteur de Viais, à Pont-Saint-Martin. Toujours sous garantie décennale, cette maison de 103 m² habitables est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle offre un cadre de vie confortable, moderne et particulièrement économe en énergie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont deux d'environ 14 et 15 m², toutes équipées de placards, avec une chambre parentale bénéficiant en plus d'un dressing. Une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours La maison est implantée sur une parcelle d'environ 430 m² et bénéficie d'une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud. Un véritable espace de vie extérieur avec : - espace barbecue, pouvant également être utilisé comme fumoir ; - prédisposition pour l'installation d'un four à pizza ; - jardin agréable et arboré ; - spa 8 personnes inclus dans la vente ; - possibilité de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Des équipements qui font la différence - La maison bénéficie de 20 panneaux photovoltaïques, avec un contrat de revente d'électricité générant actuellement environ 700 € de revenus par an, avec des revenus restant à percevoir jusqu'en 2040. Un véritable avantage permettant de réduire le coût énergétique du logement tout en valorisant la production d'électricité. - Four double porte et LV neuf de 2026 - Une borne de recharge pour véhicule électrique est également déjà installée. Les + de cette maison Construction récente de 2019 DPE A Toujours sous garantie décennale 103 m² habitables 3 chambres Chambre parentale avec dressing Grande salle de bains avec douche et baignoire Terrasse plein sud de 40 m² Terrain d'environ 430 m² 20 panneaux photovoltaïques Environ 700 € de revenus/an grâce à la revente d'électricité Borne de recharge pour véhicule électrique Barbecue / fumoir Prédisposition four à pizza Spa 8 personnes inclus Maison en excellent état Aucun travaux à prévoir Environnement calme et résidentiel Taxe foncière 2025 : 1 146 € Cette maison réunit confort, modernité, performance énergétique et qualité de vie, tout en offrant de belles possibilités pour profiter de l'extérieur. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un couple recherchant une maison récente, économique et prête à vivre, dans un environnement paisible à Pont-Saint-Martin. Une maison à découvrir rapidement ! Pont-Saint-Martin – secteur Viais Yohann DENIAUD – EffiCity 06 07 06 94 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

450000

Dans un secteur calme, découvrez cette maison de près de 155 m², nichée au cœur d'un jardin arboré de plus de 1500 m² avec piscine. A 8 minutes du centre de Guérande. REZ-DE-CHAUSSÉE : espace de vie • Un grand salon-séjour avec cheminée centrale et traversante de 53 m² • Une cuisine aménagée de 12 m² • Une chambre de plus de 15 m², avec une salle d'eau et un WC séparé • Une véranda de 10 m² 1er ÉTAGE : coin nuit • Deux chambres avec placard ainsi qu'un bureau • Une salle de bain avec WC • Une mezzanine À L'EXTÉRIEUR : • Jardin clos de plus de 1500 m² • Piscine • Terrasse Les + de cette maison : - Emplacement calme - Charme de l'ancien Cette annonce référence 299137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2611.00 € et 3533.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

513275

Charmante maison de 1987, entièrement préservée Nichée au calme, au fond d'une impasse paisible à proximité de la Chézine, cette maison de 159 m² sur une parcelle de 300 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Rez-de-chaussée : Un vaste salon-séjour de 70 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin, communique harmonieusement avec une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau et wc permet une vie de plain-pied, complétée par une arrière-cuisine pratique et un garage. À l'étage : Un couloir dessert trois chambres, une pièce mezzanine pouvant servir de bureau, une salle de bain, une lingerie et un wc indépendant — un agencement pensé pour le confort de toute la famille. Extérieur : Un jardin clos et arboré, des plus charmants et joliment exposé, invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Un emplacement de choix : Collège et lycée à proximité immédiate — un atout de taille pour les familles. Points forts : - Quartier calme - 4/5 chambres - Charme - Impasse

EXCLUSIVITE - 44700 - ORVAULT- APPARTEMENT 3 PIECES - 2 CHAMBRES - BALCON AVEC VUE DEGAGEE Mickael MARCHAND, efficity, vous propose ce charmant appartement aux très belles prestations, situé à Orvault, proche des transports (Bus et Tram), écoles et commerces. Cet appartement de 65.56m² vous séduira par son confort et sa luminosité. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie à la double exposition est et sud, donnant accès à un balcon de 9m² offrant une vue dégagée exposée sud, idéal pour profiter des douces soirées. La cuisine est équipée et aménagée avec goût, vous offrant un espace convivial. Il comprend deux chambres, une salle de bains, un wc et des placards. Situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 2005 très bien entretenu avec ascenseur. Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ses prestations. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Orvault. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

515000

Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse de près de 289 m², nichée au cœur d'un jardin de plus de 1000 m². Cette maison comprend: REZ-DE-CHAUSSÉE : logement indépendant - Une entrée de 11 m² - Un salon cosy de 19 m² - Une chambre de 12.5 m² - Salle d'eau - WC séparé - Un garage attenant de 32 m² Cet espace peut facilement être transformé en appartement indépendant : idéal pour un ado, un parent ou de la location saisonnière. 1er ÉTAGE : espace de vie lumineux - Une cuisine moderne, aménagée et équipée de 16 m² - Un vaste salon/séjour de 30 m² baigné de lumière grâce à une triple exposition - Une grande terrasse en bois, de 52 m² - Une belle suite parentale avec salle d'eau de 20 m² - WC séparé 2e ÉTAGE : coin nuit - 4 grandes chambres entre 18 et 15 m² avec rangements intégrés - Une salle de bain - Un WC indépendant 3e ÉTAGE : potentiel supplémentaire - Un grenier de 50 m² environ, à aménager selon vos envies À L'EXTÉRIEUR : - Jardin clos de plus de 1000 m² - Piscine hors-sol - Terrain de pétanque - Grande terrasse Les + de cette maison : - Emplacement recherché et calme - Volumes généreux et distribution intelligente - Beaucoup de potentiel pour divers projets de vie ou d'investissement - Chauffage performant aérothermie - Entièrement rénovée en 2020 ME CONTACTER POUR VISITER PROCHAINEMENT !! Cette annonce référence 294674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nantes, au sein d'une résidence récente de 2014 avec ascenseur, cet appartement de 59 m2 situé au 2e étage offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se distingue par une grande terrasse courant sur toute la longueur du logement, idéale pour profiter d'un espace extérieur généreux. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité, et la cuisine équipée s'intègre naturellement à cet ensemble convivial. L'appartement dispose de deux chambres, toutes deux dotées de placards intégrés qui optimisent les rangements au quotidien. L'organisation intérieure est pensée pour offrir un confort pratique, avec une salle de bains et un espace de vie facilement aménageable. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans un immeuble de bon standing, avec des prestations standard et soignées. Au-delà de la terrasse qui prolonge largement les pièces principales, ce bien bénéficie également d'une place de stationnement, pour un quotidien facilité. La présence de volets roulants manuels ajoute au confort d'usage, tout comme le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude au gaz, qui permettent de maîtriser sa consommation. L'appartement profite par ailleurs d'une bonne performance énergétique, avec un classement en C aussi bien pour la consommation que pour les émissions, atout appréciable pour un logement confortable et économe. L'appartement est situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité du tramway ligne 1, ce qui permet de rejoindre facilement les principaux pôles d'activité et de vie nantaise. Le quartier offre un équilibre entre vie urbaine et espaces verts, avec de nombreux services et équipements accessibles à pied. À environ 200 m se trouvent plusieurs établissements scolaires, parmi lesquels l'école maternelle urbaine Le Verrier à environ 200 m, l'école primaire Julien Gracq à environ 300 m, ainsi que l'école élémentaire publique urbaine Le Verrier et l'école élémentaire Cesária Evora, toutes deux à moins de 500 m. Pour les moments de détente, le parc Bottière-Chénaie est situé à environ 300 m, tout comme le square de la Grande Noue, le square de la Grande Garenne, le square Augustin Fresnel et le parc du Pin Sec, tous dans un rayon d'environ 500 m. Le cadre de vie est ainsi marqué par la proximité d'écoles, de parcs et de squares, offrant un environnement pratique et agréable pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1247 € - Charges de copropriété : 157€/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PARKING - NANTES Au sein d'une copropriété de standing, sécurisée, de 3 bâtiments qui se situe : - 10 rue Arsène Leloup - 4 rue Désirée Colombe - 5 rue Désirée Colombe Un emplacement de stationnement idéalement situé au sous-sol d'une très belle copropriété de 2016. Place de parking ouverte de 5 x 2,6 mètres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison récente de 5 pièces et 104 m2, cette construction de 2012 se situe dans un quartier résidentiel de Pornic et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Édifiée sur deux niveaux, elle développe une surface habitable bien organisée, avec quatre chambres qui permettent d'accueillir confortablement une famille, tout en laissant la possibilité d'aménager des espaces distincts pour le travail, les loisirs ou les invités. L'ensemble est bien entretenu et présente des prestations standards qui conviendront à ceux qui recherchent avant tout un intérieur pratique et facile à vivre. Le rez-de-chaussée et l'étage se complètent harmonieusement, chacun trouvant sa place dans un volume global de 104 m2 environ. La selle de bain apporte un véritable confort au quotidien, facilitant l'organisation des matins pressés comme des soirées plus détendues. La présence de 2 toilettes séparées participe également à la bonne fonctionnalité de la maison. Cette configuration intérieure, pensée pour la vie de tous les jours, laisse aussi de belles possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies des futurs occupants. À l'extérieur, le terrain d'environ 330 m2 constitue un bel écrin pour la maison. Le jardin, d'une surface d'environ 250 m2, offre un agréable espace de plein air, propice aux jeux des enfants, aux moments de détente ou aux repas entre amis. La terrasse vient prolonger les pièces de vie et crée une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur, particulièrement appréciable aux beaux jours. Ce jardin de taille raisonnable permet de profiter d'un coin de verdure sans s'engager dans un entretien trop lourd, ce qui en fait un bon compromis pour de nombreux foyers. La maison dispose par ailleurs d'un garage et d'une place de stationnement, apportant une solution pratique pour le stationnement quotidien. Le parking attenant simplifie les retours de courses et le quotidien de la famille. L'ensemble de ces atouts, associés à une construction récente et bien suivie, en font un bien cohérent pour un projet de résidence principale à Pornic, dans un environnement résidentiel qui séduira ceux qui souhaitent conjuguer vie de famille et tranquillité. Le classement énergétique en C constitue enfin un élément rassurant pour la gestion des consommations. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1300 € - DPE : En cours - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis au moment de la mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Efficity vous présente en exclusivité cette spacieuse maison de 139 m² implantée sur une belle parcelle de 1 500 m², en village sur la commune dynamique de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son agréable luminosité. La cuisine lumineuse s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 60 m², équipée d'un store banne, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Dans son prolongement, le séjour-salon de 50 m², organisé sur deux niveaux, offre un espace convivial et chaleureux. Un volume généreux qui se prête parfaitement aux repas en famille, aux soirées entre amis ou tout simplement aux moments de détente. Côté nuit, vous disposerez de 3 belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol vient compléter intelligemment les espaces avec une quatrième chambre, un bureau, une lingerie et un débarras. À l'extérieur, les possibilités se poursuivent avec une dépendance de 60 m², parfaite pour le stockage, le bricolage ou pour répondre à vos différents projets. Le terrain de 1 500 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Un environnement paisible, de beaux volumes et de nombreux espaces à exploiter : cette maison a tout pour accueillir une famille en quête de tranquillité et d'espace. Si votre recherche ressemble à « une maison où chacun peut avoir son espace », vous êtes peut-être arrivé à destination ! Avec une visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à Carquefou, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Elle dispose de prestations comme accès internet, laverie, parking, local à vélos etc Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche et WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée donnant sur la terrasse SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

44430 LE LANDREAU – PROPRIÉTÉ AVEC 1,8 HA – 3 BOXES – MAISON 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE – IDÉAL PROPRIÉTAIRES DE CHEVAUX Vous recherchez une maison familiale avec de l'espace pour vivre au calme et la possibilité d'accueillir vos chevaux directement sur votre propriété ? Cette propriété située au Landreau, dans le Vignoble nantais, offre un environnement particulièrement adapté à un projet équestre familial. La propriété se compose d'une maison d'habitation de 3 chambres, implantée sur plusieurs parcelles représentant environ 8 000m² (possibilité d'1HA en plus), avec des installations permettant d'accueillir des chevaux. Un environnement adapté aux chevaux - 1,8 hectare de terrain au total - 3 boxes - Puits - Accès indépendant aux espaces dédiés aux chevaux La propriété conviendra particulièrement à des propriétaires souhaitant vivre avec leurs chevaux, tout en bénéficiant d'une maison familiale. La maison La maison offre en plus d'une grande pièce de vie, 3 chambres et des espaces adaptés à une vie familiale. Une dépendance habitable d'environ 30 m² complète l'ensemble. Elle pourra notamment être utilisée comme pièce de vie supplémentaire, locatif ou accueil d'amis ou famille. Une situation recherchée Située au Landreau (44430), la propriété bénéficie d'un environnement privilégié dans le Vignoble nantais, tout en restant à proximité des commodités du secteur et avec un accès relativement rapide vers Nantes. Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie familiale et passion du cheval, sans pour autant rechercher une structure équestre professionnelle. Prix de vente : 409 500 € Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Contactez-moi pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet. **Stéphane ARDOUIN – Efficity** Votre conseiller immobilier sur Le Landreau et le Vignoble nantais. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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