Acheter un bien immobilier dans le département Rhône

FRITSCH IMMOBILIER est heureux de vous présenter en exclusivité ce superbe plateau brut à aménager selon vos envies, offrant un potentiel remarquable pour donner vie à un projet personnalisé ou réaliser un investissement pérenne et de qualité. Situé au 2 rue du Foyer Municipal, dans un emplacement privilégié alliant accessibilité et commodités, ce bien se trouve à quelques pas du centre de Saint-Georges-de-Reneins, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, vous garantissant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Le lot sera entièrement viabilisé : raccordements à l'eau et à l'électricité, ainsi qu'un point d'évacuation des eaux usées seront mis en place, vous offrant une base idéale pour vos futurs travaux. Copropriété : Le bien est situé au sein d'une copropriété à taille humaine, composée de 36 lots, dont 8 logements. La quote-part annuelle de charges prévisionnelles pour ce lot est estimée à 480 €, soit environ 40 € par mois. Informations réglementaires : Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € – AUCUN FRAIS D'AGENCE

La Team MAUGÉ vous propose : Dans l'hyper centre de Meyzieu, dans un environnement calme et bucolique cette très belle maison de caractère ! Vous serez séduit par ses beaux volumes, son charme de l'ancien et son emplacement proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée : - Magnifique pièce à vivre de 67m² - 1 chambre de 16,70 m² - Salle de bains de 4,88 m² - WC séparés Au premier étage : - Mezzanine de 30m² - 3 chambres de 13,23 _ 15,05 et 16,81m² - Dressing de 10,66m² - Salle d'eau avec WC de 6,15m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1950 - Surface de 160 m² environ - Parcelle de 986 m² - Sous-sol complet - 4 chambres - Cuisine équipée - Salle de bains avec baignoire à balnéothérapie - Garage de 50m² avec porte motorisée - Piscine 8,65x 3,85 au sel - Orientation plein sud - Chauffage par gaz et cheminée - Fenêtres en double vitrage PVC et bois, - Volets roulants électriques en PVC et volets en métal à l'étage - Portail électrique - Proche des écoles primaires (au bout de la rue pour le privé) et à 100m pour le public - Proche collèges et lycées - Taxe foncière de 2000€ - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 247 (D) GES 37 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2740 € et 3780 € par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Fritsch Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 68 m2, situé au 1er étage d'une petite copropriété, en plein cœur de Villefranche-sur-Saône, à seulement quelques pas de la très prisée Rue Nationale, dans un secteur calme et recherché. Détails du bien : • Grand séjour lumineux avec cuisine équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour) • Deux grandes chambres • Salle de bains avec WC Confort & équipements : Le logement est équipé d'un chauffage électrique par radiateurs à fluide caloporteur, réputés pour offrir une chaleur douce, homogène et confortable, proche du chauffage central, tout en assurant une consommation maîtrisée. Informations sur la copropriété : L'appartement est situé au sein d'une copropriété à taille humaine de 14 lots principaux. Charges prévisionnelles : 620 € / an, soit environ 52 € / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € avec AUCUN FRAIS D'AGENCE

Superficie : 49 m² | 2 pièces | Balcon | Parking | Cave | 2e étage avec ascenseur Opportunité d'investissement ! Situé au cœur de Villeurbanne, dans une copropriété bien entretenue, découvrez ce charmant T2 de 49 m² vendu loué, idéal pour un placement locatif sécurisé (aux pieds du tram, à 5min de la Doua). Description du bien : - Entrée de 4 à 5 m² - Séjour lumineux d'environ 20 m², ouvrant sur un balcon d'environ 6 m² - Cuisine séparée, équipée (non aménagée) - Chambre spacieuse de 12 m² avec placard mural - 1Salle de bains - WC séparés Caractéristiques techniques : - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets PVC d'origine - Électricités aux normes Aucuns travaux à prévoir Annexes : - Une place de stationnement privative - Une cave Données financières : Loyer mensuel : 862 € charges comprises Charges de copropriété mensuelle : 187 € (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, ascenseur, syndic, fonds de travaux) Taxe foncière : 877 € / an Bien vendu occupé (bail en cours), idéal pour investisseur à la recherche d'un rendement immédiat. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Pour organiser la visite, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et familiale avec parc arboré, ce bel appartement T4 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son potentiel. Une grande pièce de vie accueillante, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon idéalement exposé. La cuisine est indépendante, mais une ouverture est possible sur le séjour pour créer un bel espace cuisine ouverte, selon vos envies. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une deuxième salle de bain est également à disposition pour les enfants ou les invités. Un local à vélos est accessible dans la copropriété. L'environnement est familial, paisible et verdoyant, parfait pour une vie de quartier agréable. Ne manquez pas ce bien rare alliant fonctionnalité, potentiel d'aménagement et cadre de vie privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite ! POSSIBLE GARAGE EN SOUS SOL Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison individuelle sur la commune de Decines-Charpieu aux portes de Lyon et à proximité direct des grands axes. Elle se situe à deux pas de l'école primaire La soie et proche des transports en communs. Cette maison de type T6, d'une surface de 162 m2, propose au RDC une pièce de vie avec cuisine ouverte de 73m², une chambre, une salle d'eau, et un WC. A l'étage vous trouverez deux chambres et une suite parentale de 44m² au sol avec, un grand dressing, une douche à l'italienne et un WC. Un espace de 31m² desservit par le couloir du premier niveau reste à aménager en chambre, salle de jeux, salle de sport et bureau par exemple. A l'extérieur, le jardin de 700m² arboré et fleuri, avec sa terrasse et une cuisine d'été donnant sur la piscine, laisse aussi la place pour stationner un ou plusieurs véhicules sur la parcelle. Enfin un garage, un atelier extérieur et une cave permettront aux plus bricoleurs d'avoir aussi leur espace. Cette annonce référence 287234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison se situe sur la commune de Montanay, elle bénéficie d'une très belle luminosité et du calme du secteur. Les transports en commun sont à proximité (TCL) ainsi que l'accès autoroutiers. Proche du centre de Montanay, des commerces et des Écoles. Maison individuelle de 172,50 m2 sur un terrain clos et arboré, le tout parfaitement entretenu. Le bien se compose sur le niveau principal d'un grand espace avec double salon et salle à manger d'environ 45 m2 avec accès direct à la terrasse côté OUEST et d'une cuisine séparée entièrement aménagée. Un couloir donne sur trois chambres avec grands placards, une salle d'eau avec double vasque et un WC séparé. Cet étage donne accès directement au sous-sol de 100 m2 avec une buanderie, un espace salle de jeux (deuxième salon ou bureau), une salle d'eau avec WC et une chambre. Ce niveau dispose également, d'un cellier, d'une cave et d'un double garage. Cet espace est entièrement modulable selon les envies des acquéreurs. Chauffage avec chaudière gaz, cheminée et climatisation réversible. L'extérieur se compose d'un magnifique jardin arboré qui entoure la maison et est parfaitement entretenu avec de très beaux arbres et un aménagement de qualité ainsi qu'une terrasse carrelée. La surface totale du terrain est de 901 m2 et le secteur est piscinable. Pour plus d'informations, de photos et pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Surface : 172 m² Prix du bien : 450 000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À VENDRE Appartement T4/5 de 103 m2 avec garage, cave et stationnements Idéalement situé dans une copropriété calme et bien entretenue, à deux pas des commodités et des transports en commun, venez découvrir ce spacieux appartement de 103 m2, situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur. Vous apprécierez ses volumes généreux et son agencement fonctionnel : - Grande entrée avec rangements - Salon/séjour lumineux de 31 m2, avec la possibilité de créer facilement une 4e chambre selon vos besoins - Cuisine indépendante équipée - Balcon de 8 m2 idéal pour vos moments de détente - 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne - Salle de bains indépendante - WC séparé L'appartement bénéficie d'une double exposition Ouest et Sud, offrant une vue dégagée et une luminosité agréable toute la journée. Les plus : - Climatisation réversible (PAC) - Chauffage gaz de ville avec chaudière récente (2 ans) - Volets roulants électriques solaires - Tableau électrique refait il y a moins de 2 ans - Huisseries PVC double vitrage - Garage privatif + 2 places de stationnement - Cave - Copropriété sécurisée avec façades récemment isolées Informations complémentaires : Charges de copropriété : 481 EUR / trimestre (comprenant eau froide, assurance copropriété, entretien de la chaudière collective, ascenseur, etc.) Un bien rare sur le secteur, offrant de belles possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ONLY l'Agence Immobilière et Allan Himeur vous présentent cette maison de caractère située à Marcilly-d'Azergues, dans un environnement dégagé avec vue. Rénovée en 2008, cette maison offre une surface habitable d'environ 240 m². Elle se distingue par son charme ancien, ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie composé d'un salon et d'une cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et fonctionnelle. L'ensemble donne sur le jardin et l'espace piscine, idéal pour les beaux jours. L'étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau et un WC indépendant. Les volumes sont bien répartis et permettent à chacun de disposer de son propre espace. Implantée sur une parcelle de 1 700 m², la propriété offre également la possibilité d'acquérir 2 000 m² supplémentaires. La piscine, l'abri voiture et les nombreux espaces extérieurs viennent compléter ce bien de caractère, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et une vraie maison de famille. Si vous êtes intéressé par cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serions ravis de vous faire découvrir ce bien. Votre contact: Allan HIMEUR ONLY l'Agence Immobilière, Agent commercial RSAC: 823 904 438 / RCP: ACI14956.

Dans une résidence entretenue et sécurisée, à proximité du périphérique, des commerces et des hôpitaux Est, se trouve cet appartement T2 extrêmement lumineux! L'entrée donne sur un hall spacieux munie d'un placard. Il dessert un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau refaite récemment avec des toilettes séparées et une grande chambre. Situé au 8ème étage, son salon est baigné de lumière et ouvert sur un balcon couvert de plus de 5m2. La belle chambre possède deux vastes placards muraux. Un cellier avec une arrivée d'eau vient compléter ce bien, ce qui permet de libérer de la place dans ce T2 déjà spacieux. Des travaux de rénovation énergétique sont prévus au niveau de la façade et des huisseries ce qui changera favorablement la note du DPE. Ces travaux sont pris en charge par le propriétaire actuel et seront réalisés prochainement. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Ce bien est vendu meublé et loué. Cette annonce référence 227026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARILYNE LA CORTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 82389229400021. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2023 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour organiser la visite, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Au coeur d'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 6, découvrez cet appartement unique au charme indéniable, niché dans un immeuble de caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et cosy, soulignée par de beaux parquets anciens et une architecture pleine de personnalité. ( réalisé par un architecte) L'appartement offre une belle pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine aménagée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, ainsi qu'une troisième chambre en second jour (sans fenêtre directe), idéale pour un enfant ou un espace d'appoint. Un bureau complète l'ensemble et peut également faire office de petite chambre supplémentaire. Deux pièces d'eau complètent ce bien : une salle de bain et une salle de douche, pour plus de confort au quotidien. En annexe : deux caves et un grenier, parfaits pour du rangement. Situé dans un quartier vivant et dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et lieux de vie, cet appartement allie cachet, fonctionnalité et emplacement de choix. Un bien rare à visiter sans tarder (possible garage en location ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Opportunité rare ! Appartement avec beaucoup de potentiel, situé chemin de Fontanières, dans les hauteurs de la Mulatière. Au sein d'une copropriété calme et arborée avec une proximité avec des commerces et transports : Bus 6, 8, 15 et 63 à quelques minutes du T1 arrêt Confluence (900m). Commerces de proximité, boulangeries, restaurants et services, ainsi que des écoles maternelles et primaires à quelques minutes à pied. Ce bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée avec son cellier attenant, d'un vaste séjour double de 33,20m2 donnant accès à un balcon de 9m2 ; sans aucun vis-à-vis et avec une vue panoramique sur Lyon et le Rhône. La partie nuit, dans sa configuration actuelle, comprend trois chambres (9,68m2 / 12m2 et 14.57m2), une salle de bains avec baignoire ; et WC séparé. Possibilité de créer une 4ème chambre dans le séjour. Une cave et un garage fermé de 18,43m2 complètent ce bien. Double vitrage dans tout l'appartement. Quelques travaux de rafraîchissement pour personnaliser cet espace à votre goût et révéler tout son potentiel. Ce bien est idéal pour une famille ou un couple souhaitant investir dans un appartement spacieux à personnaliser selon ses envies. Son emplacement privilégié à proximité de Lyon, à la fois calme et proche des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché. Bien soumis au régime de la copropriété (76 lots dont 29 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 2311.29 EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130EUR et 2930EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 07.69.46.09.61 / 06.59.87.79.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY l'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent cette maison de plain-pied de 100m², située à seulement 8 minutes à pied du centre de Quincieux et à proximité des écoles. L'entrée, spacieuse, permet de séparer clairement l'espace jour de la partie nuit. Le séjour, exposé Est, Sud et Ouest, est ouvert sur une cuisine aménagée. L'ensemble donne accès à un terrain de 800 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis. La partie nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains. Un grand garage ainsi qu'un abri voiture viennent compléter ce bien. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Actuellement disponible à la vente chez Lyon Métropole Habitat, un appartement T3 de 66 m², situé à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or, dans le 9e arrondissement de Lyon. Ce bien se trouve dans un cadre calme et verdoyant, offrant un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités et du complexe sportif « Halle d'Athlétisme Stéphane Diagana ». Ce lumineux appartement traversant Est/Ouest, situé au 3e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dispose d'un spacieux séjour et d'une cuisine indépendante avec loggia. L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet et placards intégrés, la plus grande des chambres bénéficiant d'un accès au balcon. La salle de bains est séparée des toilettes. Une cave complète ce bien. En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 210 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D À partir de 160 200 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier. Photographies non contractuelles.

Lyon 2, Ainay, rue Auguste Comte, découvrez ce spacieux appartement de type 5, situé au deuxième étage d'un bel immeuble bourgeois parfaitement entretenu. Avec une surface habitable de 135 m², cet espace traversant Est/Ouest bénéficie d'une luminosité naturelle agréable notamment liée par ces grandes ouvertures . Ici, l'ensemble des marqueurs de l'ancien, tels que les parquets d'époque, les cheminées, les placards à la lyonnaise ainsi que la belle hauteur sous plafond a été soigneusement conservé, conférant ainsi au lieu un cachet des plus certains. L'espace jour se compose d'une pièce de réception spacieuse pour recevoir confortablement vos convives. Jouxtant ce dernier, nous retrouvons une cuisine aménagée contemporaine dans l'alignement de la salle à manger. La partie nuit dispose de trois chambres, dont la plus grande est équipée de deux fenêtres sur cour et d'une salle de douche privative. Une salle de bains et un WC séparé complètent également l'ensemble, offrant confort et praticité. Une cave et un grenier viennent s'ajouter à ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Son adresse de prestige, son cachet ainsi que sa proximité avec l'ensemble des commodités sont indéniablement les atouts majeurs de ce bien et font de ce logement un lieu de vie idéal. Cet appartement pourrait correspondre à vos attentes et vous séduire par son agencement fonctionnel et sa localisation privilégiée.

Maison familiale de charme aux portes de Lyon – Un bien rare au cachet unique. Bron – Limite Lyon 8e | 170 m² habitables en mode 'carrez' | 5 chambres | Jardin, terrasse & piscine À la recherche d'un lieu de vie mêlant élégance, confort moderne et authenticité ? Découvrez cette superbe maison des années 30, nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du cœur de Lyon. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle déploie tout son charme sur 4 niveaux, offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Une architecture de caractère sublimée par une rénovation soignée Dès l'entrée, le ton est donné : beaux parquets, hauteurs sous plafond, cheminée... Les amoureux de belles pierres seront conquis par l'âme de cette demeure, préservée avec raffinement. La cuisine, moderne, équipée et fonctionnelle, ouvre sur la salle à manger et s'inscrit parfaitement dans l'ensemble. Un espace nuit confortable pour toute la famille : La maison dispose de cinq chambres :Trois à l'étage, baignées de lumière naturelle, une chambre nichée sous les combles, idéale pour un adolescent ou un bureau créatif et une cinquième au niveau jardin, parfaite pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. Deux salles d'eau complètent ce bien : une à l'étage, l'autre à proxilité de la dernière chambre, pour un confort optimal au quotidien. Une buanderie vient parfaire l'aspect fonctionnel du lieu. Un extérieur paisible et bien aménagé : Côté jardin, le calme est absolu. Entièrement paysagé, cet espace offre un véritable cocon de verdure, sans vis-à-vis, où il fait bon vivre. La terrasse accueille les belles soirées d'été, et la piscine apporte une touche de fraîcheur et de luxe. Un abri de jardin aménagé vient compléter l'ensemble, pouvant servir de bureau, d'atelier ou de salle de jeux. Le garage permet un stationnement aisé et sécurisé. Localisation idéale : Située à la limite de Lyon 8e, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant vie de quartier paisible et proximité immédiate des commodités : écoles, transports en commun, commerces, tout est accessible en quelques minutes. Ce que l'on aime particulièrement : La vue dégagée sur le jardin, Le calme absolu, tout en étant aux portes de la ville, La qualité de la rénovation, respectueuse de l'existant avec une vraie exigence de confort Le cachet unique de la maison, rare sur le marché local Une maison pleine d'âme, idéale pour une famille en quête de sérénité, de charme et de modernité. Coup de cœur assuré. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5475. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Team MAUGÉ vous propose : Cette maison rare à la vente, idéalement située au cœur du très recherché quartier Village de Saint-Priest. Offrant calme absolu, aucun vis-à-vis et une parfaite tranquillité, cette maison individuelle de 3 chambres vous séduira par son trop bon entretien, ses prestations soignées et son ambiance chaleureuse. Son lumineux espace de vie s'ouvre directement sur un jardin sans vis-à-vis, parfait pour se détendre ou recevoir en toute intimité. Profitez également d'un jacuzzi extérieur, idéal pour des moments de détente à l'abri des regards. Si vous recherchez une maison prête à vivre, dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités du centre Village, ne passez pas à côté de cette opportunité. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard de 3,83 m² - Cuisine équipée de 16,05m² - Pièce à vivre de 40,27m² - WC séparés - Garage avec mezzanine de 21,09m² À l'étage : - Dégagement de 2,16m² - 3 chambres de 11,92m² , 10,80m² et 10,28m² - Salle de bains de 6,75m² - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1988 - Surface de 105,52 m² - Parcelle de 413 m² - 3 chambres - Mitoyenne par le garage - Chauffage par pompe à chaleur et chauffage au sol électrique - Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques de 2010 - Moustiquaires - Isolation des combles en 2018 - Climatisation - Adoucisseur d'eau - Garage avec porte motorisée - Portail électrique - Jacuzzi - En lotissement - 8 lots - Charges ASL de 200€/an - Taxe foncière de 1610 € - DPE 179 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1440 € et 2010 € par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Coup de cœur pour ce très beau 4 pièces, idéalement situé dans le secteur prisé de Bissardon, sur la commune de Caluire-et-Cuire. Charmant canut TYPE LOFT avec une vue imprenable sur le Rhône et sur Lyon, lumineux, traversant et sans vis-à-vis, d'une surface d'environ 94,44m² ( 88,87m² Loi Carrez). L'appartement dispose d'un bel espace de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une grande salle de bains avec baignoire et d'un wc séparé. Trois chambres donnant sur cour dont deux sur mezzanine: cette dernière dispose aussi d'un coin aménageable selon vos envies en bureau et/ou espace détente. Le bien bénéficie de très beaux atouts : une hauteur sous plafond remarquable, des poutres apparentes et une atmosphère chaleureuse typique des appartements croix-roussiens. L'environnement très calme et la localisation au cœur d'un quartier familial font de ce bien un cadre de vie unique aux pieds de la Croix Rousse. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement vous permettra de bénéficier d'un cadre de vie agréable et dynamique. Copropriété de 34 lots principaux (Pas de procédure en cours). Charges 960€ / AN Aurélie LEROY 0610575158

La Team MAUGÉ vous propose : Nichée sur les hauteurs de Grenay, à quelques minutes de St Laurent de Mure, cette somptueuse maison individuelle sur trois niveaux est une véritable perle rare. Elle vous séduira par sa vue panoramique à couper le souffle, son environnement calme et préservé, ainsi que ses prestations haut de gamme. À l'extérieur, une piscine chauffée au sel et son élégant pool house promettent des instants privilégiés, dans une atmosphère de sérénité absolue. Chauffage au sol, système Air Zone, hammam, balnéothérapie, équipements haut de gamme : ici, chaque détail a été pensé pour offrir un confort ultime et une qualité de vie incomparable. Un bien unique pour ceux qui recherchent l'excellence, la discrétion et l'émerveillement au quotidien. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de 4,69m² - Pièce à vivre avec plafond cathédral de 56,79m² - Suite parentale avec salle d'eau et dressing de 24,52m² - WC séparés Au premier étage : - Mezzanine de 13,83m² - Suite parentale de 13,84m² avec salle de bains de 4,64m² - Deux chambres de 14,40m² et 16,10m² - Salle de bains de 4,83m² - WC séparés En souplex: - Immense garage avec portes motorisées de 50m² - Buanderie de 10,85m² - Espace détente de 23,37m² - Espace bureau (chambre) de 18,66m² - Terrasse couverte de 14,03m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 2023 - Surface de 226 m² - Parcelle de 850m² - 5 chambres généreuses, dont 2 magnifiques suites parentales, conçues pour votre confort absolu, - Salon majestueux avec plafond cathédrale et une vue panoramique à 180°, baigné de lumière naturelle, - Cuisine américaine haut de gamme, équipée de matériaux nobles - Cellier fonctionnel - Chauffage au sol et système de Air Zone - Fenêtres en alu double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Portail électrique - Caméras de surveillance et système d'alarme - Vastes balcons pour profiter pleinement d'un environnement paisible et d'un panorama unique. - Exposition sud - Jolie piscine traditionnelle chauffée, avec un volet immergé modèle Bally, traitement au sel - Pool house avec cuisine équipée et douche - Hammam et espace détente avec balnéothérapie - Taxe foncière de 850 € - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 76 (B) GES 2 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1060 € et 1500 € par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Vous êtes à la recherche d'un lieu unique, sans aucun vis-à-vis, où savourer des moments précieux en famille ? Ce bien d'exception est fait pour vous! Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

En saisir, venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux de type F5, situé dans une copropriété bien entretenue. Ce bien rare, actuellement loué est parfait pour un investissement locatif ou une future résidence principale dans le quartier agréable de moulin à vent. 
Il est composé comme suit : 
- Espaces extérieurs : 
1 balcon, 2 caves, 1 cour privative sécurisée, ainsi qu'un double garage réunifié.
 - Surface et disposition : 
3 chambres, 2 salons, 2 salles de bains et 1 cuisine ouverte équipée.
 - Chauffage : gaz de ville (chaudière). - Loyer actuel : 995 €/mois (dont 15 € de charges pour l'entretien de la cour et les ordures ménagères). 

Les atouts : 
- Beaucoup d'espace - Une cour privative offrant tranquillité et sécurité - Zone très bien desservie par les transports en commun (T4, T6, C12 et C16) - Accès direct au boulevard périphérique sud Cette annonce référence 280855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN BADAIRE (EI) immatriculé au RSAC de BELFORT (90000) sous le numéro 94812026600010. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024 Score DPE : 347 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr