Acheter un maison dans le département Charente-Maritime

299000

Dans le très recherché quartier résidentiel de Port Sud à Breuillet, à environ 35 km de Paris, découvrez cette maison familiale de 146 m² habitables, offrant un cadre de vie verdoyant, sécurisé et particulièrement agréable. Au sein d'une résidence pavillonnaire de standing avec piscine, courts de tennis, aire de jeux, lac, terrain de pétanque et gardien, elle bénéficie d'un véritable esprit « village », à proximité des commodités et du RER C permettant de rejoindre Paris Austerlitz en environ 50 minutes. La maison se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie traversante, avec un double séjour lumineux donnant directement accès à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, est complétée par une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier spacieux pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Les combles aménagés offrent un bel espace supplémentaire, idéal pour une quatrième chambre, un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé d'environ 130 m², ainsi que d'un garage privatif motorisé. Enfin, la résidence profite d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de Brétigny-sur-Orge et de la zone commerciale de la Croix Blanche (Valvert). Un bien rare dans un environnement recherché, parfait pour une vie de famille alliant confort, tranquillité et convivialité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Luc Brindavoine, agence MPI Brind'immo au 06 65 13 96 46 / 01 80 82 43 10- brindimmo@mpi-immo.com - RSAC 927 620 690 à Evry Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 523777787

Saint Ouen sur seine: Centre ville Pied du métro ligne 13 Garibaldi Maison bourgeoise sur parcelle en pleine propriété de 298m², surface bâtie de 170m² au sol, 200m² utiles + 60m² de sous-sol, un étage + combles non accessibles environ 60m² ( env 20m² supérieur à 1.80m) DPE G / audit énergétique fait, pompe à chaleur préconisée Nombreuses possibilités d'occupation pour cette demeure, pour une occupation résidentielle, pour une profession libérale; avec cette dépendance actuellement un garage avec un studio , un patio couvert servant de pièce centrale rend le lieu atypique, la partie ancienne est élevée sur un sous-sol total sain enterré, en rez-de- chaussée surélevé :2 belles pièces de vie totalisant 48m², à l'étage 3 chambres, actuellement 2 pièces d'eau, 3 possibles sous sol sain avec cave à vin, buanderie, rangement et accessible directement du patio. Cette demeure propriété de cette famille depuis plus d'un demi siècle accueillerait bien une grande famille, un artisan, une entreprise Proposition unique sur Saint Ouen. Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7290.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison neuve à construire CHENE_3CH_88_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Dans le bourg de Bussac Foret, très grand terrain de 1240 m², en tout à l'égout. A découvrir sans attendre. Cette maison de 3 chambres ( 88m² avant agrandissement ) se distingue par sa grande pièce de vie en L, traversante et baignée de lumière, avec une belle ouverture sur le jardin. Son pan coupé en façade arrière lui donne une identité architecturale unique et moderne. Côté nuit, une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau vient apporter confort et intimité. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

299000

Dans un quartier particulièrement recherché de Soubise, découvrez cette maison individuelle de 1979 offrant 87 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 132 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard, puis un salon-séjour de plus de 30 m², chaleureux grâce à son insert bois. La cuisine équipée bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse carrelée de plus de 45 m², agrémentée d'une pergola et d'un espace plancha : un véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres de 13 m² et 10,20 m², ainsi que d'un bureau de 8,20 m² pouvant parfaitement faire office de chambre d'appoint. Une salle d'eau avec grande douche et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat. À l'abri des regards, le terrain offre un cadre particulièrement agréable pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis. Vous y trouverez notamment un jacuzzi 5 places installé sous véranda, accompagné de son local technique, ainsi qu'un chalet bois. La propriété permet également de stationner facilement de nombreux véhicules à l'intérieur de la parcelle, un véritable atout pour une famille, les amateurs de véhicules ou pour recevoir. Un grand garage indépendant de 36 m² avec galetas complète les prestations et offre un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker. La maison a bénéficié d'importants travaux d'amélioration entre 2016 et 2020, notamment l'isolation des murs et de la toiture ainsi que le remplacement des menuiseries par du PVC. Chauffage électrique complété par l'insert bois, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique. Une maison agréable à vivre, un extérieur sans vis-à-vis pensé pour en profiter, de beaux espaces annexes et surtout un emplacement privilégié à Soubise. Prix : 299 000 € FAI Une exclusivité à découvrir rapidement sur un secteur recherché Plus de photos sur mon site jerôme Douchamps BSK immobilier Cette annonce référence 347253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

233200

L'agence REMAX des Mathes vous présente cette charmante maison située dans un petit lotissement, au pied des pistes cyclables et à seulement 1 km du centre et de ses commerces. Parfaitement agencée, et vendue entierement meublée, elle se compose au RDC d'une chambre, d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, ainsi que d'un coin cuisine. À l'étage, un palier dessert une seconde chambre, un troisième coin nuit, une salle d'eau avec WC ainsi buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse carrelée et d'un jardin. Un espace clos privatif à l'avant de la maison, un local à vélos ainsi qu'un vaste espace de stationnement complètent ce bien. Cuisine neuve installée en 2025 et ensemble des peintures intérieures refaites la même année. N'hésitez pas à nous contacter 7j/7 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 20 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison neuve à construire PEPINO_3CH_79_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Entre Montendre et Montlieu la Garde, découvrez le charmant village de Chepniers et son lotissement communal. Terrain viabilisé, en tout à l'égout. Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 79 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

ROYAN – QUARTIER DU PARC – À 100 M DE LA GRANDE PLAGE VILLA BELLE ÉPOQUE 1895 SIGNÉE MARC ROBERTI – RESCAPÉE DU BOMBARDEMENT DE 1945 Raphaël Charbonnier vous propose la Villa Val-d'Aure — une maison que l'histoire elle-même a choisi d'épargner. Construite en 1895 par l'architecte royannais Marc Roberti, elle appartient à ce quartier du Parc qui, tandis que le centre de Royan disparaissait sous les bombes en 1945, a été préservé et a conservé la plupart de ses villas d'origine. Aujourd'hui classée et protégée au titre de la ZPPAUP, et répertoriée au guide architectural Royan 1900, elle offre à son futur propriétaire un morceau rare de patrimoine balnéaire, à deux pas de la Grande Plage. Vous n'achetez pas une maison, vous n'achetez pas une villa : vous achetez un bout d'histoire. Un bien d'exception, unique en son genre, comme il ne s'en présente qu'une fois. LA VILLA Sur 4 niveaux, la Villa Val-d'Aure développe une surface habitable d'environ 140 m² (surface annoncée, mesurage de contrôle en cours — attestation définitive à venir). Elle compte 10 pièces au total, dont 5 chambres — plusieurs bénéficiant d'une vue mer —, 1 salle de bain et plusieurs salles d'eau réparties par étage, ainsi que deux cuisines (rez-de-chaussée et sous-sol). Exposée plein ouest, côté mer, elle profite d'une lumière généreuse en fin de journée. Le charme Belle Époque se lit dans les volumes et les éléments d'origine, à préserver dans le respect des prescriptions ZPPAUP. DPE : en cours de réalisation. LE TERRAIN Un terrain clos et arboré d'environ 442 m² entoure la villa, préservant son intimité à quelques mètres du front de mer. Un garage en dépendance complète l'ensemble. La toiture en ardoises, entièrement refaite en 2001, a été entretenue avec soin. À PRÉVOIR Comme beaucoup de demeures de caractère de cette époque, la Villa Val-d'Aure nécessite un projet de rénovation d'ampleur : reprise complète de l'installation électrique, régularisation de l'alimentation gaz, et une remise à niveau générale à la hauteur de son standing, dans le respect des prescriptions architecturales du secteur protégé. Un chantier ambitieux, à la mesure d'un bien de ce calibre. Des devis ont déjà été sollicités pour cadrer précisément ces travaux. UN QUARTIER PRÉSERVÉ, UNE VIE DE VILLAGE AU BORD DE L'OCÉAN Le quartier du Parc est l'un des rares secteurs de Royan à avoir traversé la guerre sans perdre son âme : ses villas, son marché couvert à l'architecture métallique remarquable et son atmosphère de village y ont survécu là où le reste de la ville a dû se reconstruire. À quelques pas, le marché du Parc réunit poissonnier, boucher, fromager, boulanger et producteurs locaux, entre l'avenue des Semis et l'avenue de l'Atlantique — pharmacie et supérette sont également présentes sur place. Le secteur offre aussi un jardin public avec aire de jeux, un mini-golf, un fronton de pelote basque, ainsi que le collège Émile Zola et l'église Notre-Dame de l'Assomption. La plage de la Grande Conche, ses 2 600 mètres de sable fin et son front de mer animé de restaurants et de cafés sont accessibles à pied. ACCÈS Le réseau Cara'bus dessert le quartier (lignes régulières à proximité immédiate de l'avenue Émile Zola). La gare de Royan, en centre-ville, dessert La Rochelle (environ 1h45), Bordeaux Saint-Jean (environ 2h45) et Paris Montparnasse (environ 3h45 via TGV et correspondance TER à Angoulême). L'autoroute A10 relie directement Royan à Paris et Bordeaux. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Prix : 730 000 € FAI (honoraires d'agence inclus, charge acquéreur) Une villa comme celle-ci ne se présente qu'une fois. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. +33 6 46 37 56 42 — rcharbonnier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

337600

RE/MAX IMMO-CONSULTING vous propose cette Maison récente en lotissement,située à Médis au calme, 700 m du centre et commerces, de plain-pied intégral, construite en 2023. La maison se compose d'un séjour cathédrale avec cuisine ouverte formant un ensemble de 46 m², couloir, trois chambres dont une avec espace salle d'eau à terminer, un bureau, une salle d'eau, Toilette ,cellier et espace buanderie. La pièce de vie principale est exposée Sud-Ouest et ouvre sur une vaste terrasse avec vue sur la piscine et le jardin sans visà vis. Son Terrain de 472 m², nombreux stationnements. Garage possible. Il est Cloturé partiellement. A déterminé suivant clients. Contactez florent lopeze pour plus de renseignement pour toutes visites.06.14.19.17.47. L'article de loi est l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.Pour un achat immobilier : L'agent immobilier a l'obligation légale d'exiger une pièce d'identité officielle (carte d'identité, passeport) avant la visite pour identifier le visiteur. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

358000

Visite virtuelle disponible ! Venez découvrir cette superbe maison neuve édifiée en 2025, sur la commune de Saint-Martial-de-Vitaterne à proximité immédiate de Jonzac (moins de deux kilomètres du centre commercial Leclerc). Ce bien est implanté sur une parcelle de 870 m² entièrement clôturée. La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une grande pièce de vie baignée de lumière dans laquelle vous pourrez profiter d'un espace salon/salle à manger ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un accès direct à la terrasse se fait à partir de cette pièce de vie. La terrasse dispose d'une arrivée d'eau, idéal pour créer une cuisine d'été, d'une suite parentale comprenant la chambre, un espace dressing ainsi qu'une salle d'eau et des WC, d'un WC séparé, d'une buanderie de belle superficie, d'un garage ayant un accès vers le grenier. L'escalier en béton ciré, étant l'une des pièces maîtresses de la maison, dessert l'étage qui est composé : d'un très grand palier aménagé actuellement en salle de jeux, de quatre chambres de belles superficies, d'une salle de bain et d'un d'un WC séparé. Les + de cette propriété : - DPE A - chauffage au sol (au rez-de-chaussée et à l'étage) - construction et aménagement offrant de très belles prestations - proximité immédiate avec la commune de Jonzac et de toutes les commodités - possibilité de créer une 6ème chambre - cuve enterrée d'une contenance de 5 000 litres, pouvant être raccordée au réseau d'eau de la maison - accès rapide à la départementale ralliant Jonzac à Pons Avec tous ces arguments, il est évident que vous devez venir la visiter ;) Cette annonce référence 347059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 358 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 28 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Virson 17290, cette maison familiale de plain-pied offre environ 120 m2 de surface totale et se distingue par ses 6 pièces dont 4 chambres, le tout sur une vaste parcelle d'environ 2 300 m2. Construite en 1984 et entièrement rénovée, elle conjugue confort moderne, organisation fonctionnelle des espaces et beaux volumes de vie, avec en complément des vérandas et un garage isolé. L'ensemble forme une maison prête à vivre, agréable au quotidien comme pour recevoir. Dès l'entrée, un placard intégré permet de s'installer facilement. La grande pièce de vie d'environ 50 m2 réunit salon, séjour et cuisine ouverte, dans une atmosphère conviviale et lumineuse. L'orientation sud-ouest met particulièrement en valeur cet espace où la lumière accompagne la journée. La cuisine équipée s'intègre naturellement à cet ensemble, idéale pour partager les moments de vie en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres d'environ 11 à 12 m2, permettant à chacun de trouver son espace. L'une d'elles bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin, offrant un lien privilégié avec l'extérieur. Côté confort, la partie nuit est desservie par une salle de bains complète avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC, pour une organisation fluide matin et soir. Les espaces techniques sont également bien pensés : une buanderie d'environ 10 m2 accueille notamment le ballon d'eau chaude et l'adoucisseur, facilitant le quotidien. Le garage isolé d'environ 30 m2 complète l'ensemble et permet de stationner ou de stocker dans de bonnes conditions. Un cellier extérieur d'environ 13 m2 vient offrir un espace de rangement supplémentaire, toujours appréciable. Côté espaces de transition entre intérieur et extérieur, la maison bénéficie de deux vérandas d'environ 9 m2 et 30 m2. La première se situe au niveau de l'entrée, tandis que la seconde, largement ouverte sur le salon-séjour, peut être vécue comme une véritable pièce à part entière, prolongeant le séjour sur le jardin et multipliant les possibilités d'aménagement au fil des saisons. La maison est équipée pour un confort actuel : climatisation, fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, rangements intégrés. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une gestion autonome des consommations. Le DPE en classe B et les émissions de gaz à effet de serre en classe A témoignent d'une bonne performance énergétique pour ce type de bien. Virson bénéficie d'une situation pratique, à environ 5 minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis, 10 minutes de La Jarrie et de sa gare SNCF, et 25 minutes de La Rochelle, ce qui permet de profiter d'un cadre résidentiel tout en restant bien connecté aux pôles de services et de transports des environs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 445 € / an - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

86250 GENOUILLÉ MAISON 130m2 - APPARTEMENT 70m2 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ancienne école séparée en 2 logements sur un terrain d'environ 1700m2, située sur la commune de Genouillé, à 5 kms de Civray. La maison de plain pied, d'une superficie d'environ 130m2, se compose d'une première pièce de vie d'environ 42m2, d'une seconde d'environ 43m2, d'une cuisine aménagée, d'une arrière cuisine, de 2 chambres d'environ 9m2 chacune et d'une salle d'eau. Elle est équipée de 3 blocs de climatisation réversible et ses fenêtres en double vitrage sont pourvues de volets roulants électriques. L'appartement, situé au dessus de l'ancien préau de l'école, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec insert à bois, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. Le chauffage et la production d'eau chaude se font grâce à une pompe à chaleur. L'ancien préau, en rez-de-chaussée, d'environ 75m2, a été isolé et fermé avec des ouvertures en double vitrage. Cet espace supplémentaire offre la possibilité de créer un troisième logement ou un projet professionnel (sous réserve des autorisations nécessaires). Le sous-sol dispose d'une porte de garage électrique permettant d'y stationner un véhicule. A l'avant de la maison une grande cour offre un espace pour stationner plusieurs véhicules. A l'arrière, le jardin d'environ 550m2 dispose d'un portail permettant d'accéder en voiture. Des finitions sont à prévoir notamment de peinture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Guers-Roy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°895368074. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement dans un cadre verdoyant, au calme, à 5 mn du centre de Mirambeau. Ecoles et collège sur la commune. Supermarché à 2 mn à pied, très pratique.. Accès autoroute A10 à proximité. Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

99000

L'agence REMAX vous présente cette authentique charentaise à rénover, offrant un fort potentiel. La propriété est implantée sur une parcelle de 1549 m² et comprend la maison principale, un garage d'environ 100 m² ainsi qu'un hangar ouvert d'environ 65 m². La maison se compose, au RDC, d'une pièce de vie avec cuisine, un salon, 2 chambres, un cellier et une salle d'eau. À l'étage, 3 vastes espaces restent à aménager, représentant environ 100 m² en plus. À l'extérieur, un petit chai attenant à la maison est accessible directement depuis le cellier. Une partie de la toiture a déjà été refaite. Le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout. Ce bien séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à nous contacter 7j/7 pour davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

159000

Corps de ferme charentais. Découvrez cette belle propriété charentaise offrant au minimum 180 m² habitables , accompagnée d'une importante écurie d'environ 320 m² ainsi que de nombreuses dépendances. Implantée sur un terrain de 2 590 m² , cette propriété bénéficie d'un agréable environnement et dispose notamment d'un puits situé devant la maison. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son caractère authentique, ce corps de ferme offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation : résidence principale, projet familial, activité professionnelle, projet équestre ou encore création de logements selon les possibilités. Des travaux importants sont néanmoins à prévoir Une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres et de projets de rénovation , à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Passionné moi-même par les vieilles pierres et le patrimoine charentais, je serai heureux de vous accompagner dans votre projet de rénovation. Je pourrai notamment vous mettre en relation avec des artisans locaux de confiance et vous transmettre plusieurs devis de rénovation déjà réalisés , afin de vous permettre de mieux appréhender les travaux à prévoir et leur budget. L'objectif : vous aider à vous projeter sereinement et à redonner à cette belle propriété tout le charme et le potentiel qu'elle mérite . Honoraires à la charge du vendeur Contact : Frédéric GILBERT – Le Bon Choix Immo Agent commercial RSAC Saintes n° 881 045 546. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE COMMERCES ET PLAGE – MAISON 7 PIÈCES – 196 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – DOUBLE GARAGE – PARCELLE 1 200 M² CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE EffiCity vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 196m² habitables, idéalement située au cœur du village de Sainte-Marie-de-Ré, dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes à pied des commerces et de la plage. Une adresse rare qui permet de profiter pleinement de l'art de vivre rétais, aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire. Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes, ses nombreux espaces extérieurs et son absence de vis-à-vis. La parcelle de 1 200m², close et joliment arborée, bénéficie de deux accès et offre un stationnement aisé, un double garage carrelé de 38m², une cour d'accueil avec 4 stationnements, un vaste préau ainsi qu'un agréable patio. UNE MAISON LUMINEUSE AUX VOLUMES GÉNÉREUX La maison offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un vaste séjour-salon de 48m² avec cheminée, baigné de lumière et largement ouvert sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et dotée d'un espace repas, est complétée par une arrière-cuisine. La partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun, avec deux espaces distincts. Le premier espace nuit comprend un dégagement, un WC indépendant avec lave-mains, une salle d'eau ainsi qu'une belle chambre avec dressing. Le second espace nuit, particulièrement adapté à une vie familiale ou à l'accueil des proches, dispose d'un dégagement avec vestiaire, de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un second WC indépendant avec lave-mains. Une configuration rare et confortable, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Depuis le séjour, un escalier mène à une vaste mezzanine de 33m², ouverte sur la pièce de vie. Grâce à ses grandes portes-fenêtres et à sa triple exposition, cet espace bénéficie d'une très belle luminosité et offre même un aperçu sur la mer. Bureau, atelier d'artiste, bibliothèque, espace de jeux ou chambre d'appoint : cet espace supplémentaire se prête à de nombreuses possibilités. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA VIE RÉTAISE À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'une grande terrasse plein sud, prolongée par un jardin clos et arboré, ainsi que d'une piscine enterrée de 4 x 9 m, couverte et chauffée, avec escalier d'accès. Une vaste véranda de 34m² constitue un espace supplémentaire particulièrement agréable pour les repas, les moments de convivialité ou simplement profiter du jardin à l'abri. Pour la piscine, une pièce dédiée avec barbecue, salle d'eau et WC apporte un véritable confort au quotidien. Une annexe située au fond du jardin permet de ranger facilement le matériel et les équipements extérieurs. Autre atout appréciable : un puits avec système d'arrosage automatique, permettant d'entretenir plus facilement les espaces verts. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'une chaufferie et d'une cave de 19m², idéale pour les amateurs de vin et le stockage. La qualité de construction, l'entretien régulier et particulièrement soigné de la maison ainsi que ses nombreux équipements permettent d'envisager une installation sans travaux importants. Enfin, la parcelle de 1 200m², située en zone blanche du PPRN, est constructible et divisible et bénéficie de deux accès. Elle offre ainsi un potentiel supplémentaire pour un futur projet. LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ • Emplacement recherché, entre commerces et plage • 196m² habitables • 4 chambres de plain-pied • Deux espaces nuit parfaitement distincts • Séjour-salon de 48m² et cuisine séparée • Mezzanine de 33m² avec triple exposition et aperçu mer • Terrasse plein sud • Piscine enterrée 4 x 9 m, couverte et chauffée • Véranda de 34m² • Double garage carrelé de 38m² • Puits avec arrosage automatique • Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis • Cave de 19m² • Nombreuses dépendances • Parcelle de 1 200m² avec deux accès • Parcelle constructible et divisible • Zone blanche du PPRN • DPE D Une propriété complète, lumineuse et parfaitement entretenue, qui conjugue confort, volumes, intimité et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Marie-de-Ré. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent une véritable maison de famille sur l'île de Ré, à vivre toute l'année comme à apprécier lors des vacances, avec la plage et les commerces accessibles à pied. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17120-SEMUSSAC- QUARTIER CALME– MAISON -5 PIÈCES - 3 CHAMBRES – 73 M2 Efficity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jean-François Laparre vous proposent cette maison en bon état, située à 3 mn des commerces de Semussac, à 10 mn de Royan et des plages Michelaises. Construite en 2000, elle est implantée sur un terrain clos arboré de 562 m2, sans vis à vis, et dominant la campagne. D'une superficie totale de 73m2, elle se compose d'un salon-séjour-cuisine, de trois chambres dont une à l'étage, S/B, WC, d'un garage et d'une dépendance. La cuisine aménagée est ouverte sur le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée. Une buanderie, une chaufferie (pompe à chaleur), et un garage complètent cet ensemble. Attenante au séjour, la dépendance, une grande pièce à finir d'aménager face au jardin avec baies vitrées, offre des perspectives attrayantes. Pour plus d'informations, contacter Jean-François Laparre par tel au 06 42 39 41 45 ou par mail : jflaparre@efficity.com 7/7 jours de 9 à 20 heures sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de saintes sous le n°489303529. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17290 VIRSON – TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 1 000 M² – NON VIABILISE Virson – 5 min Aigrefeuille-d'Aunis – 10 min La Jarrie – 25 min La Rochelle Implanté en second rang, en configuration drapeau, il offre environ 800 m² hors chemin d'accès, permettant de préserver le projet de construction en retrait de la voie. CARACTÉRISTIQUES : Terrain constructible en zone U Environ 1 000 m², dont 800 m² environ hors chemin d'accès Emprise au sol autorisée : 60 % Construction possible en R+1 Terrain non viabilisé Accès indépendant depuis la voie Terrain partiellement clos Division parcellaire en cours Une configuration offrant une belle surface disponible pour concevoir votre projet de construction, tout en restant à proximité immédiate des services et commerces d'Aigrefeuille-d'Aunis. Virson – 5 min Aigrefeuille-d'Aunis – 10 min La Jarrie – 25 min La Rochelle Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement quelques minutes à pied de la plage de la Loge, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Portes-en-Ré, cette propriété d'environ 122 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 000 m², offre un cadre de vie rare où calme, nature et océan se rencontrent. À 1,7 km du centre du village. Dès l'entrée, l'architecture s'organise autour de plusieurs patios intimistes qui apportent lumière, convivialité et une véritable sensation de vacances. Le vaste séjour avec cheminée, largement ouvert sur les terrasses, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les différents espaces extérieurs permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée tout en préservant l'intimité de chacun. Les trois chambres, les espaces de vie généreux, le garage et les nombreux rangements en font aussi bien une résidence principale qu'une maison familiale idéale pour les vacances. L'environnement constitue sans doute l'un de ses plus grands atouts : la plage est accessible à pied, l'océan est tout proche, le jardin bénéficie d'une végétation mature particulièrement agréable et l'ensemble dégage une atmosphère paisible, typique des plus beaux quartiers de l'Île de Ré. Les atouts qui rassurent Situation privilégiée aux Portes-en-Ré. Plage accessible à pied. Parcelle d'environ 1 000 m². Maison parfaitement entretenue. Construction de qualité. Garage. Plusieurs patios et terrasses intimistes. Cheminée. Chauffage au sol électrique. DPE D (nouvelle réglementation 2026). GES B. Taxe foncière : 1 448 €. Ce qu'il faut savoir Cette maison est en excellent état d'entretien. Selon les goûts de chacun, quelques évolutions décoratives pourront être envisagées afin de la personnaliser, sans remettre en cause ses qualités techniques ni son confort. Une maison à vivre Imaginez vos petits-déjeuners dans l'un des patios à l'abri du vent, vos retours de plage à pied, vos soirées autour de la cheminée en hiver ou vos longues tablées estivales sous le ciel rétais... Cette propriété offre avant tout un véritable art de vivre. Informations pratiques Les Portes-en-Ré (17880) Environ 121 m² habitables Terrain : environ 1 000 m² 6 pièces 3 chambres Garage Chauffage au sol électrique Cheminée DPE D – GES B Taxe foncière : 1 448 € Une propriété confidentielle dans l'un des villages les plus prisés de l'Île de Ré. Contactez-moi pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet. Prix hors honoraires d'agence 1 409 524 €. Prix honoraires inclus 1 480 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Team MAUGÉ vous propose une magnifique maison située à Marennes, offrant de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel. Idéalement implantée sur un terrain de 1250 m² avec piscine, cette propriété a été très bien suivie et entretenue, garantissant un confort optimal. ️Disposition : Au RDC - Entrée avec placard : 13m² - Cuisine séparée donnant sur terrasse : 14m² - Cellier/buanderie attenant : 4m² - Séjour : 44m² - Chambre : 11,33m² - Salle d'eau avec WC : 4m² - Garage double : 48,50m² À l'étage - 3 chambres donc placard mural : 12,74m²_11,82m²_11,34m² - Salles de bain : 4,73m² - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1990 parfaitement entretenue - Surface habitable de 137m² environ - Surface totale de 199m² - Superbe jardin de 1250m² - Double garage de 48,50m² - Piscine au sel 10×5 avec bâche à barre - Pool house de 12m² - Terrasse couverte donnant sur piscine - Chauffage au sol via chaudière gaz ( citerne de gaz) - Menuiseries en bois avec double vitrage - Volets bois - Isolation des combles en 2014 - Taxe foncière de 1811€ - Lotissement de 18 lots - 100€/an de charges comprenant entretien espaces verts et assurance - DPE 193 (D) GES 34 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2700€ et 3710€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur La commune de Marennes offre un cadre de vie agréable avec une ambiance conviviale. Les résidents bénéficient de commerces de bouche, de marchés locaux et de boutiques d'artisans, favorisant une vie de quartier dynamique. Les familles apprécient la proximité d'écoles maternelles et élémentaires, ainsi que d'aires de jeux extérieures pour les enfants. Les espaces verts, tels que les parcs et les forêts, offrent des opportunités de détente et de loisirs en plein air. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les zones environnantes. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Maison neuve à construire CANNELIER_3CH_97_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Très grand terrain de 6480m² dans un secteur agréable. Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux, dont le TAE sont présent en bordure de voie. Cette grande surface laissera libre choix à vos envies Imaginez votre futur chez-vous, deux fois plus grand : Double garage, deux espaces nuit bien séparés avec 2 chambres + 1 suite parentale, deux salles de bains, deux grandes baies vitrées ouvertes sur deux terrasses, dont une abritée sous un grand préau idéal pour les journées ensoleillées. Plus de confort, plus de lumière, plus de liberté — toujours accessible avec Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

780000

LES MATHES - VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE En impasse, au cœur d'un quartier résidentiel recherché pour son calme, cette maison d'architecte de 153 m² habitables, se fond harmonieusement dans son écrin de verdure de 1363m2. La propriété épouse parfaitement la topographie en pentes douces du terrain, offrant un subtil jeu de niveaux et de terrasses. Dès l'entrée de la propriété, le charme opère : un jardin paysager verdoyant, une piscine avec terrasse laissent entrevoir des moments de détente privilégiés, loin de tout vis-à-vis. La villa propose une entrée avec placard, une pièce de vie de plus de 65 m² baignée de lumière, s'ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse avec pergola bioclimatique. Cette généreuse pièce de vie à l'aménagement moderne, se compose d'une cuisine américaine avec ilot, une salle à manger et un salon constituant le cœur convivial de la maison. Deux chambres lumineuses de 14 m², une salle de bain moderne avec douche, un WC indépendant et une arrière cuisine complètent ce premier niveau. L'étage, accessible par un escalier contemporain, dévoile une majestueuse suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau privative, conçue comme un cocon intime. Le niveau inférieur de la maison propose plusieurs annexes dont un atelier, un cellier, une cave et une surface de plus de 40m2 avec buanderie et salle d'eau, parfait pour créer un espace dédié au stockage, à vos loisirs, ou à un studio indépendant. En parfaite harmonie avec la nature environnante, cette maison unique bénéficie d'un cadre boisé sans vis-à-vis, propice à la sérénité. Une résidence résolument contemporaine, alliant confort et esthétisme. Plan sur demande et visite sur rdv : votre contact Marie-Noëlle BESOLD - Agence REMAX Immo consulting Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fond de commerce à la vente et situé à Saint Jean d'Angély (17400) Ce fonds de commerce d'environ 78 m² bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une visibilité maximale. Son agencement rationalisé constitue un atout majeur pour exploiter immédiatement l'activité dans des conditions optimales. Les locaux disposent d'une boutique sur rue de 25 m², d'une cuisine avec espace plonge de 29 m² et d'une chambre froide de 8,7 m². Des sanitaires séparés complètent cet ensemble fonctionnel. Fort d'une solide notoriété et d'une clientèle fidèle déjà en place, cette affaire offre une opportunité clé en main. C'est le cadre parfait pour un entrepreneur souhaitant démarrer ou développer son projet dans un secteur porteur. Les + du bien : - Parking juste en face de la boucherie - Local en très bon état Prix de Cession : 21 000 € (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 9 000 € Total à devoir par l'acquéreur de 29 990 € (Honoraires Agence inclus) soit honoraires représentant 42,86 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

17310 - SAINT PIERRE D ' OLERON - ILE D'OLÉRON - 150 m du CENTRE VILLE - MAISON 156 M2 - 6 PIÈCES - 4 GRANDES CHAMBRES + GARAGE ATTENANT 28 M2 - ARRIÈRE CUISINE - SITUATION PRIVILÉGIÉE AVEC BEAUX VOLUMES " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE à Saint-Pierre-d'Oleron, située au fond d'une impasse , avec ses 6 pièces et ses 4 chambres, cette propriété de 156.0 m² d'une propreté exceptionnelle offre des volumes généreux et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Située dans un environnement parfaitement clos , à proximité des commerces et du marché local, cette maison saura vous séduire par son très bon état général et ses finitions de qualité. Construite en 2003 , elle se compose : - Au rez de chaussée d'une belle entrée avec dressing, desservant une salle /salon climatisée de 43,00 m2 , sa cheminée et son insert , d'une cuisine équipée aménagée , aussi d'une arrière cuisine équipée aménagée et son placard , d'un wc séparé, d'une salle de bain avec placard et une belle chambre de 12,80m avec dressing . Le Garage attenant de 28 m2 est lui aussi de très belle qualité , sa porte à ouverture automatique à distance , ainsi que son portail électrique. - À l'étage, un palier desservant 3 belles chambres ( 12,20m2 , 13,15m2 , 11,40m2 ) toutes avec placards, un wc séparé et une salle d'eau de 10,50m2 avec placard elle aussi. L'exposition sud de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée, mettant en valeur le séjour de 43,00 m², lumineux et spacieux , lumière traversante . " L'ensemble du mobilier peut rester " Vous pourrez également profiter de la terrasse de 18 m² pour des moments de détente en extérieur. Vous disposerez d'un stationnement intérieur et de 5 places de stationnement extérieur, offrant praticité et confort au quotidien. Avec une surface de terrain de 530.0 m² faisant le tour complet de la maison, vous pourrez l'aménager à votre guise , apprécier ce bien centre ville avec sa situation exceptionnelle au calme. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle propriété à Saint-Pierre-d'Oleron, alliant confort, luminosité, et situation privilégiée au centre ville . Contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com pour organiser une visite et découvrir ce bien . Laissez-vous charmer par le bien-être qu'offre cette maison, idéale pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie exceptionnel. Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble de bureaux en R+2 sur sous-sol (initialement 2 maisons d'habitation attenantes) sous-sol : cave - RDC : hall d'accueil, 2 bureaux d'accueils, 4 bureaux, une armurerie, réserve, salle de stockage, sanitaires, vestiaires, laboratoire, 3 cellules, salle de restauration - R+1 : 12 bureaux, sanitaires, local serveur, salle de stockage - R+2 : bureau, laboratoire, archives, salle de stockage Cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement dynamique mêlant centre-ville, commerces, services, patrimoine architectural comme l'église Notre-Dame et proximité immédiate du port ainsi que des plages de la Grande-Conche et de Foncillon.

Idéalement situé sur la commune de Puyravault, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, à seulement 30 minutes du bassin d'emploi de La Rochelle et 30 minutes des premières plages vendéennes. Ce cadre de vie paisible offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité immédiate du littoral et des grands axes. Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif, la commune dispose d'une boulangerie ainsi que d'une école maternelle et primaire. Construit sur une parcelle arborée de 1 680 m², ce bien se compose de 2 logements distincts offrant une grande modularité. La première maison, d'une surface de 47,5 m² et vendue entièrement meublée, comprend une pièce de vie (salon-cuisine équipée et aménagée) lumineuse de 22 m², un coin chambre et une buanderie, idéale pour de la location saisonnière ou un hébergement d'amis. La seconde habitation de 75 m² propose quant à elle une grande pièce de vie de 32 m², une cuisine indépendante de 10,88 m², une chambre, une chaufferie ainsi qu'une magnifique véranda de 20 m² baignée de lumière naturelle, venant prolonger agréablement l'espace de vie tout au long de l'année. Côté prestations et dépendances, la véranda est équipée de volets roulants électriques sur la totalité, le mode de chauffage est électrique. Les biens possèdent des volets battant et des volets électriques. Il dispose de panneaux solaires pour l'autoconsommation. Chaque bien possède un garage. Le premier, d'une surface de 30m², ainsi qu'un espace garage de camping car de 26.8m² et le second d'une surface 40m². Les passionnés de mécanique ou de bricolage apprécieront particulièrement la présence d'une fosse de vidange dans l'un des garages. Avec son grand terrain de 1680m² offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. On y trouve également des dépendances ainsi qu'une cave. Ce bien polyvalent saura répondre à de nombreux projets (rendement locatif, activité professionnelle ou regroupement familial). Il est égalemenbt possible de ne faire qu'une seule maison.

17400 - SAINT-JEAN-D'ANGELY , GALERIE MARCHANDE - FOND DE COMMERCE -RESTAURATION RAPIDE AVEC LICENCE 4 , SUPERBE OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fond de commerce de restauration rapide a consommé soit sur place , en emporter ou en livraison, situé a Saint-Jean-d'Angely , Profitez de cette exceptionnelle opportunité d'acquérir un fond de commerce de brasserie , restauration rapide . Avec une surface de 196m², cet espace lumineux et spacieux saura séduire les entrepreneurs en quête d'un lieu dynamique et attractif. Vous disposerez de 65 places a l'intérieur et de 20 a l'extérieur . La cuisine aux normes HACCP , avec extraction pro est parfaitement équipée . Ce commerce très bien équipé et moderne : -4 bornes de commandes -site internet , pour passer commande , payer et récupérer en click and collect - 5 places de parking privé pour récupérer les commandes - 1 borne de recharge pour voiture électrique Idéalement situé , dans une galerie marchande , ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique , avec de nombreuses entreprises et écoles a proximité , attirant une clientèle variée tout au long de l'année. L'agencement actuel offre une belle surface de vente, des espaces de stockage pratiques pour une gestion efficace de l'activité . Horaire d'ouverture du lundi au dimanche de 10 H 00 A 00H00 Loyer annuel: 28550 euros TTC Chiffre d'affaire : 582000 euros Vendu avec ou sans les employés . Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un fond de commerce prometteur à Saint-Jean-d'Angely. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

65000

Vous recherchez un espace de stockage robuste, un abri pour vos animaux ou un local pour votre matériel dans le secteur de Saint-Jean-de-Liversay ? Située dans un environnement naturel et préservé, cette authentique grange en pierre offre une belle surface au sol de 98 m², édifiée sur une parcelle de 371 m². Caractéristiques du bien : Bâtiment en pierre de 98 m² d'emprise au sol. Terrain attenant de 371 m² (surface totale). Information urbanisme importante : Ce bien est situé en Zone N (Naturelle) au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Saint-Jean-de-Liversay. En conséquence, aucune réhabilitation en habitation, ni changement de destination n'est possible. Ce bâtiment doit impérativement conserver son usage strict de dépendance, grange, stockage ou local agricole. Idéal pour : Stockage de matériaux ou matériel (artisans, paysagistes). Abri pour animaux (chevaux, moutons...). Usage strictement agricole ou forestier. Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage). Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

17000 – LA ROCHELLE – HYPER-CENTRE – ATYPIQUE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 114 m² – PISCINE CHAUFFÉE – TERRASSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme vous proposent cette maison atypique de 114 m², idéalement située rue du Minage, en plein cœur de La Rochelle. Nichée en hyper-centre, cette maison au charme singulier offre un cadre de vie privilégié et au calme, le tout, en plein coeur de le ville. EXCEPTIONNEL!!! Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse d'environ 65 m² Cuisine Bureau Salle d'eau avec WC Terrasse Piscine À l'étage : 3 chambres donnant toutes sur une grande verrière Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Verrière À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 50 m², véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, ainsi que d'une piscine chauffée, particulièrement privilégié en cœur de ville. Quelques rafraîchissements de second œuvre sont à prévoir. Je pourrai également vous accompagner dans vos démarches et votre projet d'aménagement. UN BIEN RARE ET ATYPIQUE EN HYPER-CENTRE DE LA ROCHELLE Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie original, avec extérieur et piscine, en plein centre-ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison atypique au cœur de La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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RARE À LA ROCHELLE – CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED À TASDON Située dans le très recherché quartier de Tasdon, à seulement 5 minutes à pied de la gare et 15 minutes à pied du Vieux-Port, découvrez cette charmante maison de plain-pied, rare sur le secteur, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 32 m², chaleureuse et lumineuse, prolongée par une agréable véranda, véritable espace de détente pour profiter de l'intersaison. La maison offre également une seconde pièce de vie avec espace cuisine de 20 m², conviviale et fonctionnelle, équipée d'une gazinière au gaz de ville, avec ouverture directe sur l'extérieur. Entre ces deux espaces, un espace sanitaire avec WC séparé, lavabo et douche. Côté nuit : • Une spacieuse chambre de 17 m² avec vélux et fenêtre • Une seconde chambre d'environ 8 m² À l'extérieur, une ravissante cour permettant de prendre vos repas à l'extérieur et de profiter du soleil, agrémentée de beaux rosiers, apporte charme et douceur au quotidien. Les plus : Quartier recherché Volets PVC Chaudière gaz récente (2022) Commerces, écoles, cinémas et hôpital à proximité immédiate Plage du centre accessible rapidement Plage des Minimes à 10 minutes en voiture Un bien de charme, rare à la vente, où tout ou presque se fait à pied. Idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre rochelais. Faire vite. Contactez-nous du lundi au samedi de 8h à 20h. Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Cette annonce référence 331665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2066.00 € et 2794.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 45 minutes de Bordeaux par la RN10 rapide d'accès, venez découvrir cette élégante maison de maître de 193 m2, nichée au coeur d'un domaine de 8,6 hectares, entre bois, prairies et vue dégagée sur la campagne environnante. La bâtisse en pierre de taille du XIXe siècle, à l'architecture typique avec toiture en ardoise, lucarne centrale à fronton, balcon en fer forgé et belle façade symétrique. La maison, actuellement à rafraîchir, conserve un charme intact : hauteurs sous plafond généreuses, encadrements en pierre, cheminées d'époque, et un vrai potentiel de rénovation pour qui souhaite redonner vie à une belle endormie. Le terrain et les dépendances Environ 8,6 hectares de terrain Nombreuses et grandes dépendances (granges, corps de ferme annexes) à aménager Un étang de plus d'un hectare Bois et espaces naturels préservés Un projet à fort potentiel Ce bien se prête idéalement à un projet de gîte de caractère haut de gamme, les dépendances pour des chambres ou logements complémentaires, et l'étang comme atout paysager et de loisirs (pêche, baignade, activités nature) pour valoriser l'ensemble du domaine. Localisation Environnement rural préservé, à proximité de toutes les commodités et des axes routiers majeurs, accès rapide à Bordeaux (45 min). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -