Acheter un maison dans le département Charente-Maritime

À seulement quelques minutes de La Rochelle, du centre commercial de Beaulieu, du golf et des grands axes, découvrez cette villa de plain-pied livrée en 2022, pensée dans les moindres détails pour conjuguer design, confort et fonctionnalité, dans un environnement paisible et résidentiel. Une maison familiale de plain-pied en U, aux volumes généreux et harmonieux, développant 199 m² habitables. Une organisation fluide et pensée pour la vie de famille Dans la première aile : -Entrée avec alcôve banquette et placard de rangement sur mesure -Chambre d'amis avec placard, tête de lit sur mesure et salle d'eau privative -Grand garage de plus de 30 m², idéal pour le stockage, les vélos ou l'installation d'une borne de recharge -Cellier-buanderie attenant, faisant la liaison avec la cuisine -WC séparé avec lave-mains -Cuisine ouverte sur mesure et entièrement équipée, avec îlot central Dans la partie centrale : -Vaste pièce de vie lumineuse sous charpente traditionnelle, avec accès direct au jardin par de larges baies vitrées à galandage Dans la seconde aile, dédiée au repos : -Suite parentale avec dressing et salle d'eau -Espace enfants avec chambres spacieuses, mobilier sur mesure, salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne -WC séparé 5 chambres au total, toutes équipées de placards sur mesure Ventilation naturelle et lumière traversante dans toutes les pièces Des prestations soignées & des matériaux durables Bardage bois et zinc : une alliance d'élégance et de modernité Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, pour une isolation optimale Chauffage au sol performant, garantissant un confort thermique Un extérieur conçu pour profiter pleinement de la belle saison avec piscine chauffée 5 x 2 m Patios intimistes, dont un avec pergola bioclimatique créant un véritable salon extérieur Terrain de pétanque, jardin paysager, espaces détente et coin repas Une localisation privilégiée pour vivre en toute sérénité Quartier calme et peu passant, à l'abri des regards Accès rapide à La Rochelle, Niort et aux zones d'activités Commodités à proximité : commerces, marché, écoles, transports en commun, pistes cyclables Commune dynamique, agréable à vivre toute l'année Une maison clé en main, prête à vivre, parfaite pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie, à proximité immédiate de La Rochelle. Dossier complet, plans et photos sur demande Visites privées uniquement 950,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1391€ ~ 1883€ - Nadège NARI - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 752 559 369

À vendre, charmante maison mitoyenne à l'arrière, située dans un environnement très calme en secteur semi-campagne, idéale pour les amateurs de tranquillité et de projets sur mesure. D'une surface d'environ 75 m², cette bâtisse en moellon est entièrement à réhabiliter, mais bénéficie déjà de travaux essentiels réalisés : la toiture a été refaite à neuf, le plancher est également neuf, et une chape isolée a été coulée au sol, offrant une base solide et saine pour une rénovation complète. L'intérieur est entièrement ouvert, sans cloisonnement, ce qui permet d'imaginer librement la future distribution des pièces selon vos envies et vos besoins. Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà en place, ce qui facilite le démarrage des travaux. La maison est implantée sur un terrain de 637 m², dont une partie est constructible, offrant la possibilité de bâtir un garage, un atelier, une extension ou tout autre aménagement selon vos projets. L'ensemble présente un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale à personnaliser, une maison secondaire ou un investissement locatif. Située dans un cadre verdoyant, à l'écart du tumulte, cette propriété offre une véritable opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Cette annonce référence 292881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 50 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Double opportunité : investissement locatif ou résidence familiale À seulement 450 mètres à pied du marché central et du boulevard de la Mer, cette maison partiellement mitoyenne bénéficie d'un emplacement d'exception, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Châtelaillon. Actuellement configurée en deux appartements T2 indépendants, la maison sera entièrement libre de toute occupation à la signature. Parcelle : 356 m² Surface habitable : environ 80 m² Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau, WC séparé, courette à l'avant et cour à l'arrière. Étage : même configuration, avec accès indépendant par une autre rue. De multiples usages possibles : Résidence principale avec un espace indépendant Investissement locatif (forte demande annuelle et saisonnière) Réunification en maison familiale Résidence secondaire offrant autonomie à chaque niveau Informations techniques : Classe Énergie : E Classe Climat : C Diagnostics réalisés le 10/09/2024 – Audit énergétique recommandé Les plus : Adresse premium, à 5 min à pied de la plage et des commerces Deux accès indépendants Terrain de 356 m² avec extérieurs privatifs Entièrement libre à la vente Prix : 330 000 € FAI (dont 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Photos intérieures, vidéos et visite virtuelle disponibles sur demande motivée. Dossier complet transmis après échange téléphonique. 320,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2463€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Visite virtuelle disponible. Très belle maison baignée de lumière par ces nombreuses baies vitrées. Édifiée sur un terrain de 2034m2, elle bénéficie d'un emplacement de premier choix par sa proximité avec toutes les commodités de Pons tout en étant au calme dans un écrin de verdure. La partie jour se compose d'un grand espace de vie avec salon et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un cellier avec point d'eau et un wc séparé. La partie nuit comprend quatre belles chambres et une salle de bain avec un wc. Pour ce qui est du rangement et du stationnement la maison dispose d'un immense garage totalement carrelé d'environ 100m2. En bonus vous trouverez en rez de chaussée également une cinquième chambre ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau et une salle d'eau. Idéal pour créer un logement indépendant. L'extérieur n'est pas en reste avec un très beau jardin arboré sans vis-à-vis, un cabanon pour ranger tout le nécessaire pour l'entretien des espaces verts, deux très grandes terrasses et un double accès véhicule par des portails motorisés. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur très récente qui permet d'avoir un excellent DPE en B ainsi qu'une cheminée. Présence également d'un adoucisseur d'eau. À visiter sans tarder !!! Cette annonce référence 292594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92832241100010. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la commune de Puilboreau, à proximité de la mairie et des commerces, venez découvrir cette maison de plain-pied de 154 m² avec double stationnement et garage. Elle vous propose une entrée sur une pièce de vie de 70 m² baignée de lumière. D'un côté, vous découvrirez son jardin avec terrasse et piscine, de l'autre, un patio-terrasse. Pour la partie nuit, deux espaces distincts sont aménagés. Le premier vous offre une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et dressing. Le second dispose de trois chambres avec salle de bains, douche et toilettes. 800,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.75%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 450€ ~ 650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Romain DEROUELLE - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 538 349 390

À Vaux-sur-Mer, cette villa de 145 m² séduit par son emplacement privilégié, à seulement 4 minutes du centre-ville et 7 minutes des plages,(12 min en vélo), dans un environnement calme (300m boulangerie, 700m Intermarché, Grand Frais etc...). Exposée plein sud, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée, renforcée par une pièce de vie de plus de 38 m² avec insert bois, largement ouverte sur la piscine et l'extérieur. La climatisation réversible assure un confort optimal été comme hiver. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une cuisine spacieuse de plus de 14 m², équipée d'une plaque à induction et d'une plancha intégrée, qui s'ouvre sur une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. Deux suites parentales complètent ce niveau : l'une, déjà aménagée avec salle d'eau et grand placard intégré ; l'autre, de 32,5 m², à finaliser sur la partie salle d'eau, dispose de toilettes séparés. Une pièce attenante, actuellement utilisée en buanderie et salle de jeux, peut facilement être réaménagée en chambre. Des toilettes indépendants complètent l'ensemble. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille ou invités, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau et de toilettes. La maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travail extérieur grâce à l'absence d'entretien de jardin. La piscine (7,5 x 3 m) dispose de son local technique, et un garage de plus de 16 m² s'ajoute à la possibilité de stationner deux à trois véhicules à l'intérieur de la propriété, sécurisée par un portail électrique. Un bien rare, fonctionnel, lumineux et situé à proximité immédiate des commerces de la zone Val Lumière, parfait pour une vie paisible à l'année ou en résidence secondaire. 600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1859€ ~ 2516€ - Mélissa ADELMAND - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 908 980 956

A VOS TELEPHONES.....Vous recherchez un logement confortable à proximité des plages et des commerces, ce bien rare est pour vous. Découvrez cette maison de plain-pied comprenant: Une pièce de vie avec coin cuisine tout équipée, 3 chambres, une salle d'eau, et un toilette. Le tout sur un terrain clos et arboré. IDÉALEMENT SITUE à 500 MÈTRES DES PLAGES & DES COMMERCES Cette annonce référence 291288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN JOUGUET (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 83940947100019. Prix du bien : 267 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A deux pas du Canal de Rompsay et 10 minutes à peine à bicyclette du marché central et du Vieux Port, se cache dans un quartier discret un ensemble architectural de 295m2 habitables à l'abri des regards, sur une parcelle close arborée et fleurie de 840m2. Les amateurs qui recherchent un bien de caractère, vraiment unique apprécieront sa singularité : béton brut, lumière naturelle, coursives, larges baies vitrées, certaines à galandage, plan libre… Les partis pris de cette maison résolument contemporaine de 2010 intègrent certains codes du modernisme pour dessiner, quel que soit le point de vue, des lignes qui composent d'harmonieuses perspectives. La qualité des matériaux et des aménagements sur mesure est en parfaite cohérence avec l'ensemble. Cette maison dispose de trois bâtis et d'un garage de 39m2. - Dans la maison principale d'environ 195m2 : une pièce exceptionnelle de 110m2 (entrée, séjour, cuisine, salon) largement ouverte sur l'extérieur. Entrée de service, buanderie, arrière cuisine. A l'étage : l'espace nuit avec deux chambres s'ouvre sur la perspective de la coursive. - Les deux chambres de la maison des enfants ou des amis (43m2) jouxtent directement de plain pied la maison principale. - Jouxtant le garage, un bâti de 59m2 sur 2 niveaux accueille aujourd'hui un espace détente ainsi qu'un espace de travail et à l'étage une pièce ou chambre supplémentaire. A l'entrée de la propriété, il peut accueillir des bureaux, une activité libérale, une maison d'amis. Plans et dossier complet disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. 1,312,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 4340€ ~ 5960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nathalie DE LAPPARENT MÉTAYER - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 399966290

Prix revisité. Il était une fois une propriété de charme à réinventer – Chagnolet, aux portes de La Rochelle À seulement 30 minutes en vélo du centre de La Rochelle par le pittoresque canal de Rompsay, cette propriété située sur la commune très prisée de Chagnolet offre un cadre bucolique et un fort potentiel de transformation. Une configuration rare avec une maison principale d'environ 130 m² à rénover, des dépendances attenantes comprenant un petit appartement T2 indépendant, un chai en pierre à réhabiliter, le tout sur un grand terrain plat de 1 730 m². Située en zone UV1, offrant de nombreuses possibilités d'évolution ou de division Un projet sur mesure, accompagné : possibilité de vous mettre à disposition un maitre d'oeuvre ou une architecte d'intérieur pour réaliser une propriété haut de gamme, des gîtes ou un projet d'aménagement avec par exemple une division en deux habitations à restaurer et deux terrains à bâtir. Un lieu chargé de charme : dès le portail d'entrée franchi, vous serez séduit par l'âme du lieu. Sur la droite, la maison principale à rénover. Sur la gauche, les dépendances avec leur potentiel unique. Le tout dans un environnement calme, verdoyant et authentique avec son immense parcelle dans un secteur privilégié avec plusieurs propriétés de dirigeants d'entreprise. Une opportunité rare pour les amoureux de caractère, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Dossier complet sur demande – visites privées possibles sur rendez-vous. MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 1,030,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2358€ ~ 3191€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

Découvrez cette maison spacieuse de 235 m² située à Saint-André-de-Lidon, un véritable havre de paix offrant confort et modernité. Avec ses 3 chambres et ses 5 pièces, elle propose un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Elle bénéficie de prestations haut de gamme telles que la climatisation, la cheminée et le double vitrage ainsi que des panneaux solaire faisant considérablement baisser votre facture d'électricité. À l'extérieur, un grand jardin clôturé et parfaitement entretenu vous attend. La piscine et l'éclairage extérieur vous permettent de profiter des belles journées ensoleillées. Pour les amateurs de convivialité, un barbecue est également à disposition, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant, avec une ventilation double flux et un accès internet haut débit. La cuisine moderne est entièrement équipée et offre un espace convivial pour les repas. Cette maison représente une occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant modernité et charme champêtre. 465,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.66%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 844 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1794€ ~ 2428€ - Stéphane DROUHAUD - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 493 043 624

Il était une fois à La Genette, une villa contemporaine avec ascenseur ! Il s'agit d'un foncier avec permis de démolition et construction. Conçue sur trois niveaux, cette villa offre des volumes optimisés, une belle luminosité et un cadre de vie rare en ville, avec piscine et jardin plein sud. Les atouts : Environ 133 m² habitables sur 3 niveaux 4 chambres, dont une suite parentale 2 salles de bains, 3 WC Pièces de vie traversantes et lumineuses : Salon, salle à manger, cuisine ouverte Matériaux de qualité et finitions soignées Garage privé de 16 m² L'extérieur, comme une respiration : Piscine privative (2,20 m x 4,20 m) Terrasse en bois naturel, pool house, pergola Jardin plein sud, sans vis-à-vis Ce que vous allez aimer : Une maison confortable, livrée entièrement terminée dans un emplacement premium. Un bien rare, à deux pas du mail, du casino et de la mer. La Genette : l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle, proche des écoles, commerces, parcs et de l'océan. Dossier complet sur demande. MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 1,000,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

À Mornac-sur-Seudre, en Charente-Maritime — l'un des plus beaux villages de France, situé à seulement 8 km de Royan et de ses plages — laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied, construite en 2021, alliant confort moderne et prestations de qualité avec par exemple son chauffage au sol, dans un cadre de vie paisible et enchanteur. D'une surface de plus de 89 m², elle se distingue par ses volumes bien pensés et sa luminosité naturelle grâce à une exposition Sud-Est idéale. Le cœur de la maison s'ouvre sur un bel espace salon-séjour avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, trois chambres spacieuses vous attendent : deux de 11 m² et une autre chambre de 13 m² avec un accès direct au jardin, véritable cocon de verdure. La salle d'eau, généreuse avec ses plus de 6 m², allie confort et modernité. Un cellier vient compléter les fonctionnalités de ce bien, sans oublier les toilettes séparées pour plus de praticité. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé vous séduira par ses oliviers et son ambiance méditerranéenne. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours depuis le jacuzzi, dans une atmosphère paisible et intime. Des places de stationnement sont également prévues juste devant la maison. Enfin, cette maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique, gage d'un habitat économe, respectueux de l'environnement et agréable à vivre été comme hiver. Une maison où il fait bon vivre, entre modernité, nature et confort. À visiter sans tarder. 345,192 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mélissa ADELMAND - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 908 980 956

Cette maison construite en 2022 pourrait être une oportunité unique de vivre  à Port des Barques, charmante commune de Charente Maritime, au coeur d'un environnement litoral exeptionnel. A seulement quelques pas de la promenade du litoral, ce bien offre un cadre de vie privilégié pour les amateurs de nature et de tranquilité. Cette maison de plain pied vous offre un salon traversant baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et une spacieuse cuisine aménagée et équipée,  Un grand WC avec lave main fait la jonction entre les piéces de jour et les 3 chambres confortables, une magnifique salle de bain avec douche et baignoire pourra satisfaire toutes les préférences. Expérimentez le confort incomparable et le gain de place d'un chauffage au sol (alimenté par la pompe à chaleur) pour un coût très modique, grace au DPE A. Vous pourrez vous détendre dans le jardin à l'abri des regards, pour le côté pratique : une buanderie et un garage complètent ce bien. L'emplacement de cette maison est idéal, pour les promenades, la plage, les commerces, les restaurants, le marché et les écoles. Cette maison très récente, très économique en charge d'énergie représente une exellente oportunité pour une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée dans une impasse, bâtie sur une parcelle arborée et fleurie de plus de 600m2 venez découvrir cette maison non-mitoyenne de 138m2 des années 80. Elle vous propose en rez-de-chaussée, une entrée, un bureau, un salon-séjour lumineux et ensoleillé ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une cuisine séparée et un toilette. Le demi-étage vous conduit à la partie nuit, composée de trois chambres, une salle de bains avec toilette, une petite salle d'eau supplémentaire et une pièce de rangement façon dressing. Le sous-sol, en demi-niveau également, dispose d'une chambre avec douche avec accès indépendant vers le jardin ; d'un grand garage avec buanderie et également d'une cave à vins. Une maison idéale pour une famille, à proximité des établissements scolaires, d'arrêts de bus et à 10-15 minutes à vélo de la corniche de Port Neuf comme de la place de Verdun ou du marché central. 570,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.39%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2562€ ~ 3468€ - Nathalie DE LAPPARENT MÉTAYER - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 399966290

À seulement 300m à pied du port de RIBÉROU, cette maison offre un accès à pied ou à vélo aux commerces, collège et espaces verts de Saujon. Les grands axes sont faciles d'accès, permettant de rejoindre Royan, Saintes et l'île d'Oléron. Maison PLAIN-PIED 97m2 sur parcelle arborée de 600m2 environ. SALON/SALLE À MANGER DE 25M2 avec cheminée. CUISINE SÉPARÉE aménagée ouvrant sur un cellier et sur le jardin exposé SUD. Côté nuit, un couloir dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant, ainsi que 2 CHAMBRES et un BUREAU. GARAGE attenant et communiquant avec la maison, comprenant également un petit atelier. Place de STATIONNEMENT devant le garage. Les plus : - proche toutes commodités, commerces et voies d'accès - jardin clos et arboré - garage attenant et communiquant Cette annonce référence 289998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied entièrement rénovée – Saint-Germain-de-Lusignan, à proximité immédiate de Jonzac Située aux portes de Jonzac, cette maison de plain-pied refaite à neuf offre une surface habitable fonctionnelle et lumineuse. Elle se compose d'un vaste double séjour traversant de 45 m², ouvert sur une cuisine à aménager selon vos goûts. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec parquet ainsi qu'une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une seconde salle de bains et un cellier/buanderie viennent compléter l'ensemble. Les installations sont aux normes : électricité refaite, assainissement individuel conforme. À l'extérieur, un jardin d'environ 250 m², agrémenté d'un puits, offre un cadre agréable et facile d'entretien. Cette annonce référence 285635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À moins de 1 km du lycée agricole, dans un hameau calme entre Rouillé et Lusignan, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, activité locative, gîte ou projet équestre. Composé de : Maison principale de 270 m² habitables (10 pièces) comprenant : Entrée, salon, séjour (sol travertin), cuisine aménagée, cellier-buanderie, WC À l'étage : mezzanine, 4 chambres dont une avec salle de bains + WC, salle d'eau avec WC, dressing 2 Accès aux 2 parties de la maison permettant une indépendance. Chauffage Poêle mixte Pellet/Bois, chauffage électrique complémentaire et un split air chaud/froid dans la pièce de vie. Appartement attenant T1bis (idéal pour location, libre le jour de la vente) : Pièce à vivre avec kitchenette, salle d'eau + WC, chambre Loyer estimé entre 300 et 350 €/mois Dépendances et potentiel supplémentaire : Deuxième maison de 90 m² au sol à rénover ou aménager Grange de 80 m² avec dalle béton, eau/électricité, plancher à l'étage sur 30 m² Écurie de 100 m² avec 2 box (possibilité 3e), idéale pour chevaux/poulinières Le T1bis dispose d'une sous compteur pour séparé consommation eau et électricité, l'ancienne maison dispose de son compteur électrique et de sa propre fosse septique. Extérieurs et équipements : Terrain clos de 6 306 m², entièrement grillagé (2 m) Accès direct aux prairies, rond de longe sur sable (18 m), canalisation d'eau enterrée jusqu'aux abreuvoirs Piscine semi-enterrée (1,4 m – 30 m³) avec filtration au verre pilé Bassin d'agrément avec fontaine et poissons Verger (pommiers, poiriers, pêchers, abricotiers, cerisiers, figuiers), jardin éclairé, poulailler clôturé Caméra de vidéosurveillance, cuve de récupération d'eau enterrée (3 m³), éclairage automatique Préau couvert 4 m, dalle bétonnée, cour, cabane pour enfants Possibilité d'acquérir une parcelle voisine (accès par droit de passage) Bien rare, idéal pour projet familial, activité équestre ou investissement locatif. Cette annonce référence 289609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 227 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2461.00 € et 3329.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un havre de paix au cœur de La Flotte,esprit rétais garanti. À quelques pas du port, dans une ruelle paisible où le temps semble ralentir, découvrez un lieu rare où chaque pierre respire l'authenticité de l'Île de Ré. Cet ensemble immobilier plein de charme vous accueille dès l'entrée par un espace pratique pour les vélos,indispensables pour vivre à la rétaise ! Il se compose de deux appartements indépendants, dont un avec terrasse ensoleillée, parfait pour les petits-déjeuners au calme, et d'une maison principale nichée au fond d'une cour intime, à l'abri des regards. La maison dévoile un double séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, un cellier discret, et à l'étage, deux chambres douillettes, un bureau (ou dressing selon vos envies), et une salle de bain avec toilettes. La cour pavée, fleurie et sereine, vous invite à savourer les longues soirées d'été, un verre de Pineau à la main, bercé par la douceur du climat rétais. 1,050,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,925 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1656€ ~ 2242€ - Vincent RATELET - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 450 251 400

Au centre du village de Marsilly, à proximité du bord de mer et du golf de la Prée, venez découvrir cette charmante maison en pierre de 158 m². Cachée derrière les murs, vous y accéderez par un préau qui vous conduira à sa cuisine aménagée et équipée de 15 m², puis en enfilade à sa salle à manger de 35 m² et enfin à son salon de 29 m². Chacune des pièces de vie dispose d'un accès au jardin. Un cellier-buanderie ainsi qu'un toilette complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous disposerez de trois chambres de 12 à 17 m², dont une avec sa propre salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une salle de bains-douche et un toilette. 523,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.07%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2624€ ~ 3551€ - Romain DEROUELLE - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 538 349 390

Un air d'éternité à La Couarde-sur-Mer entre océan, lumière et sérénité À 200 mètres de l'océan, au cœur du quartier paisible et recherché des Brardes, cette propriété de plain-pied incarne le luxe discret et la douceur de vivre à l'île de Ré. Derrière ses murs clos, cette belle maison familiale d'environ 170 m² s'ouvre sur un jardin généreux de plus de 730 m². L'atmosphère est calme, élégante, accueillante. Son vaste séjour traversant avec cheminée en pierre, baigné de lumière, invite aux longues soirées partagées après une journée de plage. Cinq chambres, dont trois suites pouvant être indépendantes, permettent d'accueillir famille et amis en toute intimité. La présence d'un studio indépendant offre aussi de belles possibilités locatives ou d'accueil. La maison dispose également d'une vraie cave, d'un garage double, d'une buanderie et d'une cuisine équipée séparée : tout y est pensé pour une vie facile, fluide et confortable. Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier : c'est un lieu de retrouvailles, de souvenirs en devenir, un ancrage entre terre et mer. Rare sur le marché, elle attend sa prochaine histoire. Visite privée sur demande — Accompagnement personnalisé EXP International 1,400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,315 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2790€ ~ 3840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent RATELET - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 450 251 400