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74310 - LES HOUCHES- CHALET 172M2 HABITABLES- 7 PIÈCES, 5 CHAMBRES, SUPERBE VUE MONT-BLANC - GRANDE PARCELLE DE 980M2 (CONSTRUCTIBLE) - AU CALME Beau chalet niché au cœur d'un quartier recherché et très calme des Houches; la vue est superbe et parfaitement dégagée sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Rénové dans les années 70, le chalet conserve une grande partie de son caractère d'origine et offre un potentiel considérable avec une éventuelle rénovation. La grande parcelle de terrain est divisible et constructible (sur 450m2) Le chalet offre de beaux volumes avec 7 pièces et 5 chambres. Les 2 niveaux sont aménagés en 2 grands appartements indépendants mais peuvent être très simplement reliés pour transformer le bien en un superbe chalet familial. Les combles (actuellement partiellement aménagées) ajoutent encore au potentiel de ce bien! Un garage et une grande cave (très saine) complètent le chalet. CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES Au rez-de-chaussée: - Appartement (avec accès totalement indépendant), 3 pièces et 2 chambres, grande pièce à vivre avec cheminée et ouverture sur une terrasse et le jardin. Salle de bain, cuisine. - Garage. - Accès cave. Au premier niveau: - Appartement (avec accès totalement indépendant), 4 pièces et 3 chambres, pièce à vivre de 37m2 avec cheminée, donnant sur le balcon. Cuisine, 1 salle de bain, 1 salle de douche. - Accès aux combles Combles: - Actuellement partiellement aménagées (atelier), elles offrent un beau potentiel sur plus de 100m2 Parcelle: 980m2 avec possibilité de détacher 450m2 constructibles. CÔTÉ PRATIQUE - Centre village à proximité - Chamonix à 5 mn - Piste de ski des Houches à 5 mn - Arrêt de bus & piste cyclable à 1 mn - 1h de Genève NOTRE AVIS Ce chalet est une opportunité réellement rare sur le marché avec son emplacement privilégié, au calme et son immense jardin. Les rénovations peuvent être envisagées au fil du temps: si les intérieurs datent des années 70, ils sont dans un état impeccable et parfaitement fonctionnels. Un des 2 appartements peut être facilement mis en location . Le potentiel est énorme: combles à aménager, parcelle constructible, appartements indépendants ou grand chalet familial… Cette annonce référence 255300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 1 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 103 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7090.00 € et 9630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface Bâtiment : 850 m² | Terrain Constructible : 1 417 m² Opportunité rare à Clermont, à quelques minutes de Seyssel et à seulement 30 minutes d'Annecy et de la frontière suisse ! Ce local d'activités avec un grand terrain constructible est idéal pour des projets de développement professionnel, notamment pour des activités de crèche ou d'accueil de jeunes enfants. Caractéristiques principales : Terrain de 1 417 m² entièrement constructible, offrant des possibilités d'extension ou de nouveaux projets. Bâtiment de 850 m² déjà en place, prêt à accueillir vos activités. Emplacement stratégique, à proximité des grands axes et des zones transfrontalières. Idéal pour activités de mécanique ou stockage. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite sur place. Cette annonce référence 245528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Ferme St Christophe est une propriété très spacieuse et récemment rénovée, située à proximité du centre de Samoëns, dans le hameau historique de Vallon d'en Bas. Les propriétaires actuels ont entrepris une transformation complète de la ferme et de la grange datant du 18e siècle, construites sur un terrain étendu, ensoleillé et plat de plus de 3 000 m². La rénovation a été effectuée il y a 4 ans et la propriété est dans un état exceptionnel. La ferme principale L'édifice principal de la Ferme St Christophe est un bâtiment magnifique et spacieux d'environ 700 m² dont les pièces sont réparties sur trois étages. Rien n'a été laissé au hasard dans le projet de rénovation. Les finitions intérieures d'une qualité exceptionnelle ont été réalisées par des artisans talentueux, avec un mélange harmonieux de métal, de pierre et de boiseries artisanales locales, de poutres apparentes, de sols en pierre de Bourgogne, ainsi que des aménagements et des équipements de haute qualité. Aménagé autour d'un hall spectaculaire de trois étages, le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec cheminée et bar, une élégante salle à manger avec une deuxième cheminée, une belle cuisine moderne entièrement équipée (3 lave-vaisselles) avec table à manger, garde-manger et accès à une cave voûtée. À cet étage, on trouve également un bureau, des toilettes séparées, un local pour ranger skis et chaussures (avec porte-chaussures chauffants), une buanderie et une chambre pour les invités ou le personnel avec une salle de bain attenante pouvant accueillir un fauteuil roulant. La propriété dispose de très nombreux espaces de rangement. Le premier étage comporte 8 chambres avec salle de bain attenante, dont quatre dotées d'un balcon orientés sud. Toutes les chambres sont de taille généreuse et offrent une vue spectaculaire sur les montagnes. Sept d'entre elles possèdent une salle de bain attenante avec baignoire et douche et la dernière possède une salle de bain attenante avec une douche de plain-pied. Toutes les chambres avec salle de bains sont équipées du chauffage au sol, de sèche-serviettes, de miroirs anti-buée et de robinets « Hansgrohe » Eco Smart. Le dernier étage est une suite parentale présente sur toute l'étendue de la ferme. Avec des boiseries et des poutres apparentes d'un bout à l'autre, cette pièce est très spéciale. D'un côté, elle est composée d'une chambre et d'une salle de bain, et de l'autre, elle dispose d'un salon, d'une cheminée spectaculaire et d'un grand balcon avec orientation ouest (parfait pour les couchers de soleil et les feux d'artifice dans le village). La grange En plus de la ferme principale, les propriétaires ont effectué une rénovation complète d'une grange de 175 m² (env.) en respectant les mêmes normes de qualité exceptionnellement élevées. Ce bâtiment offre une décoration similaire avec beaucoup de boiseries apparentes et est aménagé sur deux niveaux. Il possède beaucoup d'espaces de rangement et un grand coin salon couvert à l'extérieur. Le rez-de-chaussée a été conçu pour être un studio de yoga ou de vélo et dispose donc d'un grand espace ouvert, avec de nombreux espaces de rangement et une salle de douche avec WC. Les utilisations possibles de cet espace sont multiples. Le premier étage est un espace de vie ouvert avec un plafond à double hauteur et une baie vitrée donnant sur la montagne du Criou, ainsi qu'un coin-bar avec réfrigérateur / évier / lave-vaisselle et cheminée. La grange offre un espace supplémentaire idéal et peut être aménagée selon les préférences de l'acheteur. L'espace extérieur La ferme et la grange sont situées dans un magnifique jardin paysager clos et ensoleillé de plus de 3 000 m², qui comprend un charmant verger de pommiers. De plus, un espace séparé avec sauna, douche et toilettes se trouve dans le jardin, ainsi qu'un jacuzzi traditionnel permettant de profiter de la superbe vue sur les montagnes. Veuillez contacter Savills pour obtenir des informations supplémentaires et organiser des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Une maison d'exception au cœur de la nature à Saint-Ferréol Au bout d'une impasse paisible, nichée dans un écrin de verdure à Saint-Ferréol, se dévoile une bâtisse remplie d'histoire, datant de 1835. Cette propriété rare, perchée sur les hauteurs, offre bien plus qu'une simple maison. C'est un véritable voyage dans le temps, un retour aux sources, où chaque pierre raconte une histoire et chaque fenêtre s'ouvre sur un paysage époustouflant. Imaginez-vous, un matin d'été, ouvrir les volets et être accueilli par une vue panoramique sur le majestueux Mont Charvin et l'Arclosan, baignés de lumière. Le calme absolu règne ici, seul le chant des oiseaux vient troubler la quiétude de l'endroit. Avec ses 1621 m² de terrain, cette demeure est une invitation à la sérénité, un véritable refuge loin de l'agitation du monde moderne. D'une surface habitable d'environ 100 m², cette maison attend d'être sublimée par vos soins. Son potentiel est immense : avec plus de 150 m² supplémentaires à aménager, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour en faire le cocon de vos rêves. Le charme des poutres apparentes, les volumes généreux sous la toiture, tout est là pour créer un intérieur unique, à votre image. Les dépendances ne manquent pas : une petite écurie, un garage et un mazot complètent cette propriété, chacun ayant sa place dans ce cadre bucolique. Les amateurs de vin seront ravis par la belle cave en sous-sol, abritant de véritables fûts en bois, parfaits pour conserver vos meilleures bouteilles à la température idéale. C'est une page blanche, prête à être écrite par ses nouveaux propriétaires. Cette maison est une rareté, une perle pour ceux qui recherchent un projet à leur mesure, où calme, espace et vue imprenable se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien unique, où chaque pierre attend de retrouver sa splendeur d'antan, sous votre touche personnelle. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte, les possibilités sont infinies. Un coup de cœur assuré pour les amoureux de nature et de belles pierres, en quête d'un lieu hors du temps. Cette annonce référence 251937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 480 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 458 400,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2023 Score DPE : 718 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 196 m² située dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs du golf, construite sur un terrain de 1181 m². Alliant charme et beaux volumes, cette propriété offre des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur le lac. En entrant, découvrez un hall spacieux ouvert sur un séjour cathédral lumineux avec de grandes baies vitrées. La cuisine moderne et fonctionnelle ouvrant sur une terrasse baignée de lumière. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains, toilettes, un dressing et un bureau. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de douche, un espace salon bibliothèque ouvrant sur une tropézienne close et vitrée avec vue panoramique. Le sous-sol de plus de 100 m², avec garage double, cave, buanderie offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'extérieur de la maison est tout aussi impressionnant avec une terrasse en granite, une piscine extérieure, un jardin arborée et un chalet de jardin. Un vaste espace de stationnement extérieur est également présent. Cette propriété offre une vue imprenable sur le lac Léman et les environs, dans un environnement calme et sécurisé, proche des commodités, des écoles et des transports. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ». Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4010€ ~ 5530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Découvrez cette splendide maison de 169 m² (142m² loi Carrez) nichée au cœur d'un terrain généreux de 1508 m², offrant un cadre de vie idyllique avec sa piscine enterrée 9,5mx4m. Au Rez de chaussée, une entrée accueillante s'ouvre sur un espace de vie agréable, comprenant une cuisine, un séjour salon spacieux ouvrant sur une spacieuse terrasse, une chambre et une salle de bain élégante. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres bien dimensionnées, une salle de bains fonctionnelle et un dressing pratique, répondant aux besoins de rangement de toute la famille. Chauffage de la maison et de la piscine par pompe à chaleur Air-Eau. Un sous-sol complet de plus de 80m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires ou un espace de rangement optimal avec un garage de 48m². Un écrin de verdure entoure cette maison, créant une atmosphère paisible et privée. Située dans un quartier résidentiel prisé au coeur de Vetraz Monthoux, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel alliant tranquillité et proximité des commodités. Écoles, commerces, autoroute et transports en communs sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cette propriété est une invitation à profiter d'un style de vie raffiné et confortable. Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous charmer par ce cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790€ ~ 1130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

À SAISIR RAPIDEMENT ! Fonds de Commerce Bar-Restaurant à Seynod 74600 - Opportunité Exceptionnelle Profitez de cette opportunité unique pour reprendre un bar-restaurant bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone dynamique, entourée de commerces, d'habitations et d'un grand parking gratuit à proximité immédiate. Caractéristiques du Bien : - Surface Totale : 211 m² répartis sur 141 m² de plain-pied et une mezzanine de 70 m² permettant d'accueillir environ 80 couverts à l'intérieur et 60 en terrasse. - Équipements Complets et Licence IV incluse, parfaite pour développer une activité de bar. - Parking Privé à disposition, facilitant l'accès pour vos clients. Points Forts : Emplacement STRATÉGIQUE: Une visibilité maximale grâce à une localisation à fort passage, assurant un flux constant de clients. Affaire Clé en Main : Aucun travaux à prévoir, le restaurant est prêt à fonctionner dès votre prise de possession. Possibilité de Développement : Créez votre propre concept innovant et boostez le chiffre d'affaires grâce à un positionnement stratégique et un cadre déjà en place. Pourquoi Choisir ce restaurant ? C'est une occasion rare de s'implanter dans une zone en pleine expansion avec toutes les clés en main pour réussir. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet établissement en un lieu incontournable grâce à un concept original qui attirera une clientèle nouvelle et régulière. Ce restaurant est parfait pour les entrepreneurs qui cherchent à investir dans un projet sans risques et avec un potentiel de croissance considérable. Loyer : 4.400 € HT / mois Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette affaire exceptionnelle ! Cette annonce référence 250173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 265 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 6,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Audrey et Laurent PEZYN BSK Immobilier vous présentent, sur la commune de Vanzy, cette maison individuelle de 75 m2 habitables ,avec garage et plusieurs dépendances , sur une parcelle d'environ 2200m2 . L' environnement est très calme. Cette maison T4 de 75m2 est composée d'un hall d'entrée, d'un salon salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et WC séparés. Une pièce en sous-sol a été aménagée. Une chaufferie et un grand garage de 45m2 complètent ce bien. Plusieurs places de parking. Un hangar de 16m2 + un autre de 55m2 sur la parcelle. La toiture est en bon état et les chaineaux ont été refaits récemment. Chaudière bois + fioul avec cuve de 1500L et poêle à bois. Fosse septique. Un devis pour le raccordement aux eaux usées a été réalisé . Travaux à prévoir. Fenêtres en simple vitrage. DPE: G A 10 minutes de l'entrée d'autoroute de Bellegarde. Ecoles, Collège et commerces à 5 minutes en voiture Cette annonce référence 249476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PEZYN (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 95292797800017. Prix du bien : 317 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 5,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024 Score DPE : 427 kWhEP/m²/an Score GES : 119 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Installée dans la charmante commune de Seyssel Haute-Savoie, cette villa de 2015 incarne le confort et le bien-être. Idéale pour les amoureux des grands espaces et de la tranquillité, elle se trouve à seulement 45 minutes d'Annecy et de Genève. Laissez-vous séduire par la qualité des prestations et le panorama sur les deux villages de Seyssel Ain, Seyssel Haute-Savoie et sur le Massif du Grand-Colombier. La villa s'étend sur trois niveaux et offre un agencement intérieur soigné Rez-de-chaussée : une buanderie, un garage double, des annexes. Premier niveau : une cuisine équipée, un séjour spacieux et lumineux donnant sur la piscine et le jardin, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier et un WC. Deuxième niveau : une suite parentale de 55 m2 environ composée d'une chambre avec accès au toit-terrasse au-dessus de la piscine, un bureau, une salle d'eau, un dressing sur mesure. Ce niveau comprend également deux autres chambres avec balcons, une belle salle de bains et un WC séparé. Cette villa allie matériaux nobles et isolation de qualité, lui conférant une étiquette A sur le DPE. Grâce à son chauffage au sol et à la pompe à chaleur, elle permet des économies de consommation et un confort optimal. Situation Géographique Seyssel est un village double situé à la frontière de l'Ain, de la Savoie et de la Haute-Savoie offrant un cadre de vie paisible et dynamique. De nombreuses activités familiales vous attendent : espaces de jeux pour enfants, base aqualoisirs, pistes cyclables au bord du Rhône, balades en montagne, ski de fond…. La villa est idéalement située sur les hauteurs, accessible à pied aux commerces, aux écoles, au collège et à la gare desservant la ligne Lyon-Genève. Contactez-moi pour organiser ensemble votre visite ! Cette annonce référence 247840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 759 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de coeur : retrouvez ici le dernier terrain constructible du domaine très privé de la Balancerie à Combloux. Dans un environnement unique et bucolique, le terrain s'étend sur une superficie de 1974m2 avec une vue imprenable sur le Mont-blanc et les sommets environnants. Il est vendu avec un permis de construire purgé de tout recours pour un chalet de 297m2 sur 4 niveaux et une annexe de 108m2 pour un garage couvert de 2 voitures. Vous pourrez rejoindre votre chalet à ski via les pistes de Combloux, un chemin de balade aux beaux jours longe également le bien. Contact Séverine TOSI pour découvrir ce projet premium . Cette annonce référence 245527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 930 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VALLIERES/FIER, situé dans un petit lotissement, un terrain viabilisé et constructible de 712m2 environ (150m2 surface plancher). Belle vue. Expositions idéales Est/Sud/Ouest. Vous y trouverez le calme assuré !!! Proche de la nature pour faire de belles balades en famille. Proche des commerces, crèche. A 30 min de l'échangeur A41 direction AIX-les-BAINS (45mn) et ANNECY (40mn), GENEVE (1H). Possibilité d'acquérir un terrain attenant de 1067m2 environ, viabilisé dont 435m2 environ constructible. Opportunité pour un projet d'achat de deux familles. Les 2 réunis vous pouvez construire deux grandes maisons jumelées. Depuis le 1er avril 2025, vous pouvez bénéficier d'un PTZ pour l'acquisition d'une habitation neuve. A VISITER SANS TARDER !! Cette annonce référence 245357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 134 390,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VALLIERES/FIER, situé dans un petit lotissement, un terrain de 1067m2 environ, viabilisé et constructible dont 435m2 environ constructible (150m2 surface plancher). Projet possible en photos. Belle vue. Expositions idéales Est/Sud/Ouest. Vous y trouverez le calme assuré !!! Proche de la nature pour faire de belles balades en famille. Proche des commerces, crèche. A 30 min de l'échangeur A41 direction AIX-les-BAINS (45mn) et ANNECY (40mn), GENEVE (1H). Possibilité d'acquérir un terrain attenant de 712m2 environ, viabilisé et constructible. Opportunité pour un projet d'achat de deux familles. Les 2 réunis vous pouvez construire deux grandes maisons jumelées. Depuis le 1er avril 2025, vous pouvez bénéficier d'un PTZ pour l'acquisition d'une habitation neuve. A VISITER SANS TARDER !! Cette annonce référence 245359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 155 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy hyper centre, l'agence Trésors Immobilier, vous propose ce pas de porte de plain pied avec mezzanine (situé 7 rue François de Sales à Annecy) à usage de bureaux ou toutes autres activités commerciales avec vitrines, hors restauration. Proche de la gare, et de la vieille ville, l'emplacement est idéal pour y exercer son activité. Loyer hors charges de 1500 euros. Cave Contact Philippe PIANET : 06-50-52-15-99 EI Mail: ppianet@tresorsimmobilier.com RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GROS POTENTIEL. Idéal pour une habitation pour artisan avec 2 très grand garages pour stockage, investisseur, grande famille. A CUSY, venez découvrir ce beau corps de ferme de 486m2 environ dont 120m2 environ habitable avec combles aménageables de 220m2 environ situé sur un terrain de 765m2 environ. Travaux à prévoir. Vous y trouverez également 2 grand garages, caves, réserves, ateliers ... Chauffage au fioul. Tout à l'égout. Expositions idéales Est/Sud/Ouest. Possibilité d'acquérir en plus un terrain attenant constructible de 386m2 environ. Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur maison tout en augmentant sa valeur. Les travaux de rénovation vous permettront de créer un intérieur à votre image et de bénéficier des aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov, elle permet de financer une rénovation par geste ainsi que d'autres aides cumulables à la rénovation de votre futur bien. Vous pouvez réaliser un ou plusieurs travaux. C'est également l'occasion d'optimiser les performances énergétiques pour réaliser des économies sur vos factures à long terme. A VISITER SANS TARDER !! Très belle vue dégagée sur la chaîne montagneuse, situé au calme, secteur des Bauges, proche du Chéran pour de belles balades. Proche du Chef-Lieu où vous trouvez de nombreux commerces de proximité (pharmacie, maison médicale, boucherie, boulangerie, banque, écoles, collège ect…). A 5 min de l'échangeur A41 direction Chambéry-Annecy-Genève. A VISITER SANS TARDER !! Vous souhaitez faire des balades & randonnées dans le Parc naturel régional du Massif des Bauges classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et a obtenu en 2011 le Label Geoparc ? Cette région vous offre une multitude de possibilités... Découvrez les idées de parcours de randonnées faciles, moyens et bons marcheurs dans le Coeur des Bauges. Ici on respire l'air de la montagne, en été comme en hiver Venez découvrir cet alpage !! Cette annonce référence 240661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 470 240,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2033 Score DPE : 316 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marcellaz Albanais, l'agence Trésors Immobilier, vous propose en EXCLUSIVITE, cette bâtisse de 328 m2 au sol , sur 1500 m2 de terrain, au calme avec vue dégagée sur les montagnes environnantes. Située à 5 mn de Rumilly, ce bien comprenant actuellement une habitation principale avec double salle à manger et cuisine ayant accès à la terrasse, un salon avec cheminée accès terrasse, 3 belles chambres, salle de bain, salle de douches, 2 WC, combles aménageables de 60 m2, une buanderie, un atelier, local technique, et 3 garages. Egalement de plain pied, un T2 indépendant de 42m2 avec terrasse. Plusieurs stationnements extérieurs. Ce bien peut facilement être transformé en fonction de vos projets, chambres d'hôtes, locations saisonnières, grandes maison d'habitation, PISCINE de 13 m X 6 en rénovation. N'hésitez pas me contacter : Nathalie SOULOUMIAC EI RSAC 791 962 327, au 06 22 23 35 37, par mail: nsouloumiac@tresorsimmobilier.com

ANNECY-SEYNOD, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose à 5 mn du centre d'Annecy, et proche de tous commerces, établissements scolaire et axes routiers, cette jolie maison ossature bois d'environ 100M2 au sol et son jardin avec terrasses et vues sur nos montagnes. Dans un secteur privilégié, cette maison entièrement rénovée avec goût, vous invite à profiter des ses terrasses aux plusieurs expositions. Elle est composée en Rez de jardin, d'un double salon -salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée avec accès à la terrasse principale, 2 chambres, une belle salle de douche , un WC séparé, un bureau, un atelier buanderie, nombreux rangements. A l'étage une chambre mansardée avec rangements et un grenier. Egalement un abri voiture pouvant accueillir 2 véhicules, possibilité de garer plusieurs voiture dans l'allée de la maison entièrement goudronnée. Terrain clôturé. N'hésitez pas à nous contacter: Philippe PIANET au 06 50 52 15 99, par mail: ppianet@tresorsimmobilier.com. RSAC 504130840

Magnifique ferme du XIXème siècle à vendre, rénovée et transformée en restaurant et en activité d'appart-hôtels entre ANNECY et FRANGY. Le restaurant, d'une surface d'environ 300 m2, offre une capacité de 120 couverts à l'intérieur ainsi qu'une terrasse extérieure. Les 5 appartements indépendants au niveau supérieur sont idéals pour l'activité d'appart-hôtels, offrant des surfaces entre 50 m2 et 110 m2. Deux appartements de type 2 en rez-de-chaussée (à rénover) complètent l'ensemble. Les prestations sont de qualités, avec des rénovations récentes, une bonne isolation, une toiture refaite en 2019 et une fosse septique avec épandage. Un grand parking (20 places) à l'arrière du bâtiment est disponible pour la clientèle. Idéal pour une reprise d'activité existante ou pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette annonce référence 237885 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 980 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2022 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12080.00 € et 16360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dingy Saint Clair, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette charmante maison dans un environnement calme, champêtre, aux pieds du Parmelan et à proximité du village. Implantée sur 646m2 de terrain environ. , vous bénéficiez d'une très belle vue sur les dents de Lanfon et les montagnes environnantes. Cette maison d'une surface totale de 180m2 utiles, bénéficie d'un superbe salon séjour salle à manger ayant accès aux différentes terrasses et jardin, ainsi qu'une belle mezzanine, une grande cuisine séparée et sa terrasse. Egalement 3 chambres dont 2 donnant sur le jardin, une avec salle de bain et douche. la 3ème chambre bénéficie d'un point d'eau. Vous profiterez d'un grand sous sol avec garage double et buanderie. N'hésitez pas à me contacter : Philippe PIANET au 06 50 52 15 99, par mail: ppianet@tresorsimmobiloier.com EI : RSAC 504130840 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Très belle maison en viager occupé dans un secteur prisé du bout du lac d'Annecy. À Verthier, charmant hameau au bout du lac d'Annecy, entre nature préservée, plage accessible à vélo et montagnes en toile de fond. Maison de 245 m² (dont 135 m² habitables) sur un terrain de 2 291 m², dont 1 135 m² privatifs, avec jardin arboré, deux terrasses dont une couverte, et une vue dégagée sur les montagnes. Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, bureau/chambre, salle d'eau, wc, cuisine séparée, séjour, bibliothèque, salle à manger ouvrant sur le jardin plein sud-ouest. À l'étage : 3 chambres, salle de bains, wc. Combles aménagés de 42 m² de surface au sol. Sous-sol complet de 110 m² : double garage, cave à vin, buanderie, atelier. Viager occupé sur un couple : Monsieur 76 ans, Madame 80 ans. Horizon d'investissement de 13 ans Valeur vénale : 580 000 € DUH (droit d'usage et d'habitation) 45,4% soit 262 386 € Bouquet : 199 900 € honoraires inclus Rente mensuelle : 987 € Majoration en cas de libération anticipée : +49 % Taxe foncière : 1520 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2170 et 2990 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Cette annonce référence 233508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Faverges, située dans un environnement calme et bucolique, l'agence Trésors Immobilier vous propose cette maison familiale édifiée sur un terrain arboré et plat de 2749m² environ (constructible), entourée de montagnes. Construite dans les année 80 cette jolie maison savoyarde, en demi niveau est composée comme suit: une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour avec salon cathédrale offrant un accès direct à la terrasse et profitant d'une belle luminosité de par ses ouvertures, un wc. En demi niveau l'espace nuit dessert deux chambres , une salle d'eau avec wc. Au premier étage un espace parental avec chambre , wc, salle de bains, dressing et mezzanine. Au rez inférieur un espace bureau, un garage. grande superficie de stockage et 2 Caves. Le coin jardin et ses arbres fruitiers, profite d'un terrain de pétanque, d'un abri ainsi qu'un Mazot à utiliser selon vos envies profitant d'une terrasse face au bassin japonais qui vous offrira un véritable havre de paix. En annexe un garage déporté double et nombreuses places de stationnement. Contact Charlotte ROBERTET, agent commerciale 06 70 83 62 65, crobertet@tresorsimmobilier.com RSAC/893567057 Agent commercial indépendant Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .