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LYON 2 – AINAY / PERRACHE – T3 DE 119 M² – CALME – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ PAR UN ARCHITECTE D'INTÉRIEUR Caroline DEITTE - Efficity, vous propose : Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 2ᵉ arrondissement de Lyon, entre Ainay et Perrache, rue Mazard, cet appartement de 119 m² bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au calme d'une rue peu passante, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités. Au 1er étage d'un bel immeuble du XIXᵉ siècle, l'appartement traversant profite d'une agréable lumière naturelle et d'une double orientation Nord/Sud. Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, il associe avec élégance le charme de l'ancien – parquet, cheminées et beaux volumes – à des prestations contemporaines soigneusement pensées. L'appartement se compose de : une entrée disposant d'un vaste dressing ; une spacieuse pièce de vie de 45 m², idéale pour recevoir, ouverte sur une cuisine entièrement équipée ; deux belles chambres au calme, avec dressing orientées sud et donnant sur cour ; une salle de bain et une salle de douche des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Un appartement aux volumes généreux, fonctionnel et parfaitement rénové, offrant un cadre de vie confortable et paisible au cœur de Lyon 2. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 61 m² - Balcon + terrasse - Immeuble 2021 Situé au 4ème étage d'un immeuble récent (2021), cet appartement de 61,60 m² bénéficie d'une belle exposition Sud-Ouest qui lui assure une bonne luminosité tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine aménagée est agréable et spacieux. L'appartement dispose de ses deux chambres et de sa salle de bains. Côté extérieur, un balcon et une terrasse orientée Sud-Ouest permettent de profiter des beaux jours sans quitter son domicile -- un vrai plus pour ce type de bien. Classé DPE B, l'appartement affiche d'excellentes performances énergétiques : des charges maîtrisées et un confort thermique garanti toute l'année. Très bien situé, l'immeuble est équipé d'un ascenseur et les parties communes sont en très bon état. Accès PMR. À 5 minutes à pied de tout : commerces, transports, écoles, espaces verts. Thomas serait ravi de vous faire visiter ce bien.

69007 – LYON 7E - QUARTIER JEAN MACÉ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 111M² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU CŒUR DE JEAN-MACÉ Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement traversant de 111 m² Carrez, idéalement situé à 2 minutes à pied de la place Jean-Macé, au cœur d'un quartier particulièrement recherché pour sa vie de quartier dynamique, ses nombreux commerces, marchés, restaurants et sa desserte optimale en transports (métro B, tramway et gare SNCF à proximité immédiate). Situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 2,80 m, offrant une agréable sensation d'espace. L'appartement s'articule autour d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, et pensée pour un quotidien convivial et confortable. L'espace nuit comprend trois grandes chambres de 15 m², 16 m² et 16 m², idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins. La salle de bain, particulièrement confortable, dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, avec un espace permettant d'intégrer facilement lave-linge et sèche-linge. Les toilettes sont séparées et deux espaces de rangement complémentaires, pouvant être aménagés en cellier ou dressing selon les envies, permettent une organisation optimale. Côté prestations, vous apprécierez le parquet en chêne massif dans les chambres et le séjour, la cuisine neuve, ainsi que les radiateurs électriques à inertie solide, neufs et connectés. Une cave aménagée avec éclairage, située au sous-sol, complète le bien. La copropriété dispose également d'une cour intérieure permettant de stationner facilement les vélos. Charges de copropriété : 150 € / mois. Taxe foncière : 1 400 € / an. DPE : D Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison située au cœur de Mions, proche des commodités et écoles, d'une superficie généreuse de 227m² habitable. Cette demeure offre un espace de vie confortable pour toute la famille avec un gros potentiel grâce à son sous sol de 151m² et une grande cour de 250m² environ. Vous profiterez également d'un très joli jardin avec sa piscine chauffée sans vis-à-vis. Nichée dans un environnement résidentiel agréable, vous serez séduit par cette maison pleine de charme aux nombreuses possibilités. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 15m² - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin :58m² - Cuisine : 19m² - 2 chambres dont une accès salle de bain : 10m²-12m² - Salles de bains : 11,52m² - WC séparés avec lave mains Au 1er étage : - Palier : 15,70m² - 2 chambres : 11m²-14,70m² - Salle de bains avec WC : 6m² - Grenier : 74m² Au sous-sol : - Buanderie - Cave à vins - Bureau - Garage ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Terrain de 1050m² - Surface habitable de 227m² - Sous-sol de 151m² - Grande cour de 250m2 environ - Piscine traditionnelle 10×4m chauffée, volet roulant solaire - Portail électrique et alarme - Menuiseries en bois, volets bois - Baie vitrée salon en PVC - Chauffage gainable avec chaudière fioul de 2016 - climatisation à l'étage de 2022 - Cheminée fonctionnelle - Aspiration centralisée - Possibilité de créer une 5ème chambre - Taxe foncière : 3 004€ - DPE 180 (D) GES 41 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3760€ et 5170€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobiliere

69100 – VILLEURBANNE – TONKIN - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 M² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présente ce superbe APPARTEMENT situé à Villeurbanne, Allée Julien DUVIVIER dans le quartier du TONKIN , à proximité des écoles, des commerces et des transports, du Parc de la tête d'or et de la Doua. Situé au 3ème étage d'un immeuble de bon standing avec ASCENSEUR, ce bien de 91 m² au sol, soit 80,75 m2 carrez, offre un agencement optimal pour une vie confortable en famille ou pour une collocation. L'espace de vie se compose d'un lumineux SÉJOUR de 21.84 m² donnant accès à une agréable LOGGIA de 5.64 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, et d'un CELLIER de 2,05m2. Côté nuit, vous trouverez quatre CHAMBRES de 14, 9,26, 11,19, et 12,92 m2 offrant confort et intimité. L'une des chambres peut également être aménagée en bureau, en espace de loisirs ou pour séparer le coin SALON selon vos besoins. Une SALLE DE BAINS de 3,28m2 et des WC séparés. Cet APPARTEMENT entièrement rénové en 2020 présente un excellent état général, vous offrant un cadre de vie soigné et accueillant. Construit en 1980 en matériaux de qualité tels que le béton, l'ensemble immobilier dispose d'une toiture terrasse en bon état, témoignant d'un entretien régulier. Le chauffage et l'eau collectif sont assuré par le réseau URBAIN. L'électricité et la plomberie sont en bon état, vous assurant un confort optimal au quotidien. L'appartement est vendu meublé. L'immeuble, composé de 13 étages, est en bon état général, doté d'un ASCENSEUR pour plus de praticité au quotidien. Idéalement situé, ce bien saura vous séduire par sa luminosité, ses espaces bien agencés et son excellent état général. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villeurbanne. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 240000€ - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet APPARTEMENT aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE o GRATTE-CIEL | T3 67,26 M2 o PARFAIT ÉTAT o PROCHE MÉTRO A o PARKING EN SUPPLÉMENT Au coeur du quartier emblématique et recherché des Gratte-Ciel, à Villeurbanne (69100), découvrez ce bel appartement T3 de 67,26 m2, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, services et transports. Un emplacement privilégié à 5 min à pied du métro ligne A et du tramway T6, permettant notamment de rejoindre directement le secteur universitaire de La Doua ainsi que le centre de Lyon. Situé au 3e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement en parfait état offre une distribution agréable, de beaux volumes et une belle luminosité. Côté intérieur : Une entrée Une belle pièce de vie lumineuse de 31 m2 avec cuisine aménagée et équipée Deux chambres spacieuses de 11 m2 et 17 m2 Une salle d'eau avec douche et meuble vasque Un WC indépendant Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en supplément. Les atouts : 67,26 m2 parfaitement agencés Appartement en parfait état, prêt à vivre, sans travaux Belle pièce de vie de 31 m2 Deux chambres spacieuses 3e étage avec ascenseur Copropriété sécurisée Cave Place de parking disponible en supplément Métro A et tramway T6 à proximité immédiate Coeur des Gratte-Ciel et toutes les commodités à pied Accès direct au secteur universitaire de La Doua Secteur très recherché, idéal résidence principale ou investissement locatif GRATTE-CIEL VILLEURBANNE Un secteur recherché pour sa vie de quartier, ses commerces, ses transports et sa proximité avec les pôles universitaires de l'Est lyonnais. Appartement Villeurbanne Gratte-Ciel, T3 parfait état, proche métro ligne A, proche tramway T6, proche campus La Doua, appartement sans travaux, parking en supplément, investissement locatif Villeurbanne, résidence principale Lyon Est. Envie de découvrir cet appartement ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. #Villeurbanne #GratteCiel #GratteCielVilleurbanne #ImmobilierVilleurbanne #ImmobilierLyon #LyonImmobilier #AppartementVilleurbanne #AppartementAVendre #VenteAppartement #T3 #T3Villeurbanne #AppartementT3 #ImmobilierLyonnais #GrandLyon #Lyon #LaDoua #UniversiteLyon #MetroA #TramT6 #AchatImmobilier #InvestissementImmobilier #ResidencePrincipale #ImmobilierFrance #Parking Informations complémentaires : Copropriété de 131 lots principaux / Honoraires d'agence à la charge du vendeur / Estimation des dépenses énergétiques : entre 710 EUR et 1 010 EUR par an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / Charges de copropriété : 1 640,27 EUR par an, comprenant l'entretien des parties communes, les charges de chauffage et l'eau froide. Eau chaude individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Colombier-Saugnieu — Maison 135 m² avec studio locatif LMNP 28 m², piscine, 639 000 € — Christophe Mazet, consultant Efficity Maison rénovée aux prestations neuves de 135 m², avec studio indépendant de 28 m² déjà loué, garage double de 40 m² et terrasse de 45 m² : un bien rare qui allie confort de vie et rentabilité immédiate. Studio indépendant de 28 m² loué en LMNP — 18 000 € de revenus fonciers en 2025. Rentabilité immédiate, sans travaux ni délai de mise en location. Cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 50 m² 3 chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative Une salle de bain indépendante Un WC indépendant Garage double de 40 m² avec prise électrique haute puissance (alimentation triphasée) — idéal véhicule électrique Terrasse patio de 45 m² avec piscine À seulement 10 min de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry Lyon centre-ville accessible en 35 min Proche des commerces et zones d'activités de l'Est lyonnais Golf de Lyon à proximité Secteur dynamique entre Eurexpo et le Groupama Stadium Environnement calme et familial, écoles à proximité Taxe foncière : [montant à venir] Une opportunité rare, alliant confort de vie et investissement locatif immédiat — à ne pas manquer ! Christophe Mazet — Agent commercial indépendant Efficity Vous pouvez me contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DÉCINES-CHARPIEU – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 101 m² – 3 CHAMBRES –1 BUREAU- TERRAIN 625 m² – GARAGE – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : UNE MAISON FAMILIALE COUP DE CŒUR, OÙ TOUT EST RÉUNI POUR PROFITER DE LA VIE Il y a des maisons que l'on visite… et celles dans lesquelles on se projette dès les premières minutes. Située dans un quartier recherché de Décines-Charpieu, cette jolie maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant luminosité, confort, tranquillité et convivialité. D'une surface habitable d'environ 101 m², elle dispose de 3 chambres, un bureau (pouvant servir de chambre), d'un bel espace de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un cellier et d'un garage. Mais son véritable atout réside également dans son extérieur : une parcelle de 625 m², arborée et généreuse, qui offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le tout avec un DPE classé B, grâce à de nombreux équipements récents destinés à améliorer le confort et la performance énergétique. UN INTÉRIEUR LUMINEUX, CHALEUREUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, on découvre une maison agréable à vivre, baignée de lumière et soigneusement entretenue. Son organisation entièrement de plain-pied constitue un véritable confort au quotidien : les différents espaces sont facilement accessibles et la maison s'adapte parfaitement à une vie de famille, aujourd'hui comme demain. Elle se compose notamment de : Un salon lumineux et convivial, véritable pièce de vie de la maison, idéal pour partager les moments du quotidien. Une cuisine équipée, fonctionnelle et agréable, pensée pour cuisiner et recevoir. Trois chambres confortables, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son espace. Un bureau pour du télétravail Une salle de bains. Un cellier, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un garage, offrant un espace sécurisé pour stationner un véhicule et/ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Entièrement rénovée, la maison offre le confort de pouvoir poser ses valises sans prévoir de gros travaux. UN JARDIN COMME UNE PIÈCE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE Et puis il y a le jardin… Sur 625 m² de terrain, la maison profite d'un véritable écrin de verdure, arboré, vivant et particulièrement agréable. Un extérieur conçu pour être vécu au quotidien. Les enfants y trouveront un formidable espace de jeux, avec notamment une cabane dans les arbres, une tyrolienne, parfaite pour laisser libre cours à leur imagination et créer leurs propres aventures. Les amoureux de nature et de jardinage apprécieront quant à eux les nombreux arbres fruitiers, ainsi que les espaces permettant de cultiver ses propres légumes. Pour les repas et soirées entre amis, un four à pizza permet d'imaginer de beaux moments de convivialité dès l'arrivée des beaux jours. Et pour une touche résolument atypique, le jardin dispose également d'un bassin avec des truites. Un extérieur singulier et plein de charme, qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les amateurs de jardinage, de nature et de moments partagés. UNE MAISON PERFORMANTE ET ÉCONOME – DPE B La maison bénéficie d'un DPE classé B, un atout particulièrement recherché aujourd'hui. Plusieurs améliorations et équipements récents participent à son confort et à sa performance énergétique : Panneaux photovoltaïques installés en 2021 Poêle à granulés installé en 2022 Ballon thermodynamique installé en 2021 VMC double flux Combles isolés en 2019 Chauffage électrique complété par le poêle à granulés Volets électriques Portail et portillon motorisés Un ensemble cohérent d'équipements permettant de profiter d'une maison confortable tout en portant une attention particulière à la maîtrise des consommations énergétiques. UNE VIE QUOTIDIENNE FACILITÉE – COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Autre argument majeur de cette propriété : son emplacement. Ici, le quotidien peut facilement s'organiser sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture. Les commerces, écoles, transports et services de proximité sont accessibles rapidement depuis la maison, offrant une vraie liberté au quotidien. Un atout particulièrement appréciable pour les familles : accompagner les enfants à l'école, faire les courses, accéder aux transports ou effectuer les petits déplacements du quotidien devient beaucoup plus simple. Vous bénéficiez ainsi du calme d'un secteur résidentiel tout en conservant toutes les commodités à portée de main. UNE MAISON QUI INVITE À SE PROJETER Imaginez les enfants jouant dans le jardin, leurs éclats de rire depuis la cabane dans les arbres. Imaginez un déjeuner en famille sous les arbres, quelques fruits cueillis directement dans le jardin, puis une soirée entre amis autour du four à pizza. Imaginez enfin rentrer chez vous après une journée de travail et retrouver le calme de votre jardin, sans pour autant être éloigné des commerces, des écoles et des transports. C'est cette qualité de vie que propose cette maison. Plus qu'une simple surface habitable, elle offre un véritable lieu de vie, avec de l'espace, de la nature, de la convivialité et la possibilité de profiter pleinement de son chez-soi. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison de plain-pied Environ 101 m² habitables 3 chambres et un bureau Entièrement rénovée Terrain de 625 m² Jardin arboré et familial Cabane dans les arbres Nombreux arbres fruitiers et espaces potagers Four à pizza Bassin avec truites Garage Cellier Panneaux photovoltaïques Poêle à granulés de 2022 Ballon thermodynamique de 2021 VMC double flux Combles isolés en 2019 Volets électriques Portail et portillon motorisés DPE B Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Vie quotidienne possible sans voiture UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCINES-CHARPIEU cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : plain-pied, rénovation, trois chambres, grand terrain, garage, performance énergétique, extérieur exceptionnel et proximité immédiate des commodités. Une maison chaleureuse, pratique et pleine de personnalité, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement agréable sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Vous recherchez une maison où vos enfants peuvent grandir, où vos amis peuvent être reçus et où chaque saison peut se vivre pleinement dans le jardin . Cette propriété mérite une visite. Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette maison et laissez-vous séduire par son environnement, ses prestations et surtout… par cette atmosphère si particulière qui fait qu'une maison devient véritablement un chez-soi. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, veuillez contacter Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69270 FONTAINES-SAINT-MARTIN – MAISON DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 110 M² – 3 CHAMBRES – PARCELLE DE 552 M² SANS VIS-À-VIS – SECTEUR PATRIMONIAL Au cœur du Val de Saône, dans la commune prisée de Fontaines-Saint-Martin située à seulement une vingtaine de minutes de Lyon, Efficity vous propose EN EXCLUSIVITÉ une maison de village de 110 m² alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Édifiée à l'origine en 1852 comme école d'un couvent, la bâtisse a ensuite été réhabilitée en maison d'habitation, tout en conservant son identité et son caractère. RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2026 Une rénovation intégrale de la bâtisse a été réalisée en 2026, de l'enveloppe du bâtiment jusqu'à l'aménagement intérieur, afin de lui apporter tout le confort nécessaire à une vie de famille et une décoration moderne et soignée. Aucun investissement futur à prévoir puisque tout est neuf : toiture, façade, isolation, électricité, plomberie, menuiseries, escaliers, fenêtres, volets, sols, peintures, cuisine, salles d'eau, etc. UN AGENCEMENT INTÉRIEUR SUR 3 NIVEAUX, PENSÉ POUR UNE VIE DE FAMILLE La maison offre une organisation particulièrement agréable, avec des espaces bien différenciés. Au rez-de-chaussée, se trouve une belle pièce de vie de 45 m² bénéficiant de plusieurs ouvertures sur la terrasse et le jardin. Cet espace généreux accueille une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, dans un esprit résolument convivial et contemporain. Au premier étage, s'articule l'espace enfants : deux grandes chambres de 15 m² et 13,5 m², une salle d'eau avec fenêtre et un WC indépendant. Ce niveau bénéficie également d'un balcon directement accessible depuis le jardin. Le deuxième étage est quant à lui entièrement réservé aux parents. Il se compose d'une chambre de plus de 13 m², d'une salle d'eau avec velux comprenant une douche à l'italienne, une double vasque, un sèche-serviettes et un WC. Un dernier espace a été aménagé pour servir, selon les besoins, de bureau, de dressing ou d'espace de rangement. DES EXTÉRIEURS INTIMISTES ET VERDOYANTS Au cœur d'un secteur patrimonial remarquable, la maison bénéficie d'une parcelle entièrement close et arborée de 552 m², sans aucun vis-à-vis, sécurisée par un portail automatisé dont le chapiteau, historique, a pu être restauré et conservé. Les extérieurs ont été aménagés en plusieurs espaces permettant de profiter pleinement de la nature environnante : une grande terrasse, idéale pour les repas et moments partagés en famille ou entre amis, une aire d'accueil permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un jardin végétalisé et piscinable. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ La maison se situe à quelques minutes à pied du centre du village, qui compte de nombreux services et commerces de proximité, une crèche, une école primaire et différents cabinets médicaux. Le centre de la commune voisine de Fontaines-sur-Saône est également accessible à pied et bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec les lignes de bus TCL 40, 43 et 70, la proximité des principaux axes routiers et des gares de Collonges-au-Mont-d'Or, Sathonay-Camp et Les Échets. Enfin, les amoureux de nature pourront profiter de longues balades en toute quiétude le long de la Saône ou des nombreux chemins de randonnée environnants. Venez découvrir cette maison de caractère où l'histoire du lieu, la qualité de la rénovation et la rareté des extérieurs se conjuguent pour offrir un cadre de vie particulièrement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Jouffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°753387943. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lyon 9e, à deux pas de la Saône, cet appartement T3 de 43 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, donnant sur cour. Il offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des quais. Entièrement rénové en 2013, il se présente aujourd'hui en très bon état général : vous pouvez vous y installer sans prévoir de travaux et profiter directement du quartier. L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant une pièce conviviale et facile à vivre au quotidien. La configuration en trois pièces comprend deux chambres, permettant d'accueillir un couple, une petite famille ou de prévoir un espace bureau selon les besoins. La salle d'eau avec douche et WC complète l'ensemble de manière fonctionnelle. Le chauffage électrique individuel permet de gérer sa consommation selon ses habitudes. L'appartement se situe dans une résidence ancienne, typique du secteur, et bénéficie d'une atmosphère de cour intérieure appréciable dans un environnement urbain comme celui du 9e arrondissement. Le quartier profite d'une situation pratique, proche des commerces et des quais de Saône, tout en étant très bien desservi. La gare de Vaise n'est qu'à 270 m, soit 4 min minutes à pied, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Côté établissements scolaires, l'école primaire et maternelle La Gare d'Eau se trouve à environ 100 m .Les familles apprécieront aussi la présence d'une aire de jeux pour enfants à un peu plus de 200 m, offrant un cadre verdoyant et des espaces de plein air à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bel appartement rénové de 103,15 m² situé au 3ème étage d'un bel immeuble bien entretenu , offrant un bel équilibre entre cachet et confort moderne. La distribution généreuse dévoile une entrée accueillante qui dessert un vaste séjour double de 46,47 m² baigné de lumière ( exposition ouest) avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour . Les volumes sont agréables et permettent plusieurs usages : coin salon, espace repas et possibilité de création d'une chambre supplémentaire. Le bien comprend deux chambres confortables sur cour au calme exposition EST (17,46 m² avec dressing et 13,73 m² ), une salle d'eau avec double vasque et douche , une buanderie , wc séparé . Les prestations intérieures soignées valorisent les espaces et facilitent l'aménagement. Situé à proximité immédiate des commodités essentielles: commerces, écoles, métro, gare de Vaise - ce logement offre un cadre de vie pratique. Pour découvrir ce spacieux appartement et apprécier sur place la luminosité, les volumes et l'ambiance des pièces, contactez nous pour organiser une visite. Immeuble en copropriété : 19 lots principaux . AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69300 - CALUIRE ET CUIRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - MONO PROPRIÉTE – 4 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF – RENOVE EN 2021 – RENTABILITE 6,5% Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présente un immeuble de rapport en pleine propriété situé sur la commune de Caluire et Cuire. Situé à deux pas du Parc de la Tête d'Or et bénéficiant d'un accès rapide au périphérique nord, cet immeuble rénové en 2021 offre une excellente opportunité d'investissement. Entièrement loué en meublé, il se compose de quatre appartements assurant des revenus locatifs immédiats et stables. L'IMMEUBLE se compose : •En rez-de-chaussée : un appartement de type 4 de 81 m2 avec jardin privatif de 81m2 et une cave aménagée de 35m2. Loué actuellement 1490€ CC (entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) •Au premier étage : un appartement de type 5 de 75m2, loué actuellement 1200€ HC + 200€ de charges (chauffage, électricité, eau courante, eau chaude, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) Possibilité de faire de la colocation de 4 chambres (450€/chambre) •Au deuxième et dernier étage : -Un appartement type 3 de 39m2 loué 740€ CC avec 100€ de charges -Un studio de 28m2 au sol loué 625€ CC avec 75 € de charges Les charges comprennent : le chauffage, eau chaude, eau courante, électricité, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères Investissement clé en main – idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux, avec gestion simplifiée. COTE FINANCE : - Taxe foncière : 2159 euros/an - Charges comprennent (eau froide, chauffage, électricité, entretien des parties commune et internet) - DPE : C pour tous les appartements - Travaux récente : Immeuble en excellent état, rénovation complète en 2021 (toiture, façade, partie commune, double vitrage, climatisation, radiateur à inertie, cuisine équipée, salle d'eau…). COTE PRATIQUE : - Tous commerces (boulangerie, épicerie, restaurants.) à 600m - Périphérique Nord à 500 min - Entré du Parc de la Tête d'Or, porte de la voûte à 1,9 km - Transport C1 (part dieu à Cuire), C2 (Part dieu à Rillieux), bus S5 à 200m - Bus 9 (cordelier à Sathonay), bus 70 (Part dieu à Neuville) Dossier complet (Diagnostics, rentabilité, localisation...) sur demande. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – T2 de 44 m² - LUMINEUX - AU PIED DU TRAMWAY RECONNAISSANCE BALZAC Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T2 de 44 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2013. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel doté d'un placard de rangement. La pièce de vie de 21 m² avec son coin cuisine offre un cadre agréable et convivial pour recevoir ou profiter du quotidien. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12 m², d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, un véritable atout pour le confort de vie. Il est possible d'acquérir un box en sous-sol, en sus du prix de l'appartement. Les points forts : •Résidence sécurisée de 2013 •3ᵉ étage avec ascenseur •Exposition sud •Appartement lumineux •Chambre de 12 m² •WC séparé •Tramway au pied de l'immeuble •Proximité immédiate des commerces, écoles et services Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché et parfaitement desservi. À découvrir sans tarder ! Charges mensuelles : 115 € / mois Taxe foncière : 707 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 205 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

18000

Grand stationnement double à Crépieux-la-Pape Situé au 216 route de Strasbourg à Rillieux-la-Pape, dans le secteur de Crépieux et à proximité immédiate de Caluire-et-Cuire, découvrez ce grand emplacement de stationnement double situé en sous-sol d'une résidence récente et sécurisée. Le stationnement permet d'accueillir deux véhicules en enfilade. Il bénéficie d'un accès facile par la voie de circulation intérieure de la résidence et est desservi par la cage d'escalier ainsi que par l'ascenseur du bâtiment. Possibilité de fermer l'emplacement afin de créer un box, sous réserve des autorisations nécessaires de la copropriété. Une solution idéale pour stationner deux véhicules, disposer d'un espace supplémentaire ou réaliser un investissement dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Andréa HIPOLITO DA SILVA RE/MAX ImmoCalade Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 41 lots, dont 17 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : environ 220 €. Nombre de procédures en cours : 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

230000

Uniquement chez RE/MAX – Présenté par Andréa Découvrez cet appartement T3 situé au sein de la résidence Le Perron, à seulement 7 minutes à pied du métro B (Saint-Genis-Laval), avec les lignes de bus au pied de la résidence, et à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Entièrement sécurisée par un portail électrique, elle s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 14 700 m², avec de nombreux espaces verts et de détente, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un terrain de basket. C'est dans cet environnement verdoyant que se trouve l'appartement, aujourd'hui configuré en T3 mais anciennement aménagé en T4. Il dispose ainsi de deux chambres et d'un beau double séjour, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins. Lumineuse, la pièce de vie profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur supplémentaire, également équipé d'un store banne. La cuisine, entièrement refaite, offre quant à elle de nombreux rangements et communique avec une loggia indépendante aménagée en espace buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains rénovée avec baignoire et double vasque ainsi que de WC indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté confort, le logement est équipé de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. Enfin, une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, avec la possibilité d'une troisième chambre, qui permet de profiter d'un véritable environnement de verdure tout en restant aux portes de Saint-Genis-Laval, à proximité du métro B et de l'Hôpital Lyon Sud. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 159 lots dont 90 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5 110 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

230000

Uniquement chez RE/MAX – Présenté par Andréa À Pierre-Bénite, en limite immédiate de Saint-Genis-Laval, découvrez cet appartement T3 situé au sein de la résidence Le Perron, à seulement 7 minutes à pied du métro B (Saint-Genis-Laval), avec les lignes de bus au pied de la résidence, et à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Entièrement sécurisée par un portail électrique, elle s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 14 700 m², avec de nombreux espaces verts et de détente, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un terrain de basket. C'est dans cet environnement verdoyant que se trouve l'appartement, aujourd'hui configuré en T3 mais anciennement aménagé en T4. Il dispose ainsi de deux chambres et d'un beau double séjour, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins. Lumineuse, la pièce de vie profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur supplémentaire, également équipé d'un store banne. La cuisine, entièrement refaite, offre quant à elle de nombreux rangements et communique avec une loggia indépendante aménagée en espace buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains rénovée avec baignoire et double vasque ainsi que de WC indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté confort, le logement est équipé de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. Enfin, une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, avec la possibilité d'une troisième chambre, qui permet de profiter d'un véritable environnement de verdure tout en restant aux portes de Saint-Genis-Laval, à proximité du métro B et de l'Hôpital Lyon Sud. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 159 lots dont 90 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5 110 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située à Craponne, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, collège et commerces), venez découvrir cette belle maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda isolée ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bain et d'un toilette. À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et un second toilette. La villa est édifiée sur un vaste terrain de 1 800 m2 avec piscine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une dépendance, pouvant être transformée en un petit appartement indépendant, complète ce bien. Pour terminer, vous bénéficiez d'un grand sous-sol qui vous permettra de garer vos véhicules en toute sécurité. Cet espace offre également la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire, idéale pour vos soirées entre amis ou pour créer une grande salle de jeux. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Team MAUGÉ vous propose : Ce charmant appartement T3 idéalement situé à quelques minutes de marche du plan d'eau du Grand Large et du canal de Jonage. Vous apprécierez sa proximité avec les bus du réseau TCL connectés au Tramway T3 (station Décines Centre). Ce bien lumineux, avec balcon, construit en 2014 vous offrira un cadre de vie calme et agréable. ️ Les superficies en détail : - Entrée avec placard de 5,75m² - Pièce de vie avec cuisine équipée de 25,30m² - 2 chambres avec placard de 11,45 et 9,04m² - Salle de bains de 4,50m² - WC séparé - Balcon de 9,60m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2014 - Superficie carrez de 57,92m² - Au 1er étage sur 4 avec ascenseur - Chauffage collectif gaz de ville - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Balcon exposé Est - Place de parking privative en sous-sol - Garage PMR (en sus pour 10.000€TTC) - Charges de 585€/trimestre (entretien, ascenseur, chauffage, eau froide et eau chaude) - 24 lots à usage d'habitation (Bâtiment 3) - Pas de procédure en cours - DPE 94 (C), GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre d'information, les propriétaires actuels dépensent 420€/an d'électricité - Taxe foncière de 1 035€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69520 GRIGNY - DERNIER ETAGE - BALCON - AU CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 58 m2 situé dans une petite copropriété familial sur le secteur de Grigny au calme. Etant au 2ème et dernier étage, ce bien est composé d'une belle pièce à vivre de 27m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un balcon de 3 m2 exposée Ouest avec vue dégagée. De plus, vous disposerez de 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Enfin, vous bénéficierez d'une vaste cave de 25 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel électrique avec radiateurs dernière génération. Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, des transports et de la gare de GRIGNY. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 28.61 m², situé au 4 ème étage de la résidence étudiante STUDYWEST - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.69 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2037 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 5 469€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE D Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 96 209 € -Charges Syndic : 304 €/an – Taxe foncière : 519 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 19.81 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante LE UP - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 730€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 94 609 € -Charges Syndic : 308 €/an – Taxe foncière : 405 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

69780 SAINT-PIERRE-DE-CHANDIEU – Une propriété d'exception entre élégance, nature et art de vivre Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette élégante propriété familiale idéalement située au cœur de Saint-Pierre-de-Chandieu, l'une des communes les plus recherchées de l'Est lyonnais. À seulement 5 minutes à pied de la Mairie, des commerces et des services, cette villa d'environ 200 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 152 m², offre un cadre de vie rare où le calme, la nature et la proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Dès l'arrivée, le charme opère. Les lignes harmonieuses de la maison, les vastes terrasses couvertes, la piscine parfaitement intégrée au jardin et les essences méditerranéennes créent une atmosphère élégante et apaisante. Ici, chaque espace invite à profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. À l'intérieur, la lumière s'invite généreusement grâce aux larges baies vitrées à galandage qui prolongent naturellement la pièce de vie vers les terrasses. Les volumes ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Les atouts de la propriété Environ 200 m² habitables 4 chambres et un bureau Terrain paysager de 2 152 m² Grande pièce de vie de plus de 55 m² Cuisine entièrement équipée Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains A l'étage deux chambres, un bureau et salle de bains Une buanderie Sous-sol complet Garage double, chaufferie, 2 caves Cave à vin Piscine et jardin soigneusement paysagé Des prestations de qualité • DPE C • Plancher chauffant • Climatisation • Baies vitrées à galandage • Menuiseries PVC • Volets roulants électriques • Porte de garage motorisée • Fibre Un emplacement privilégié - Mairie, commerces et services : 5 minutes à pied - Collège Charles-de-Gaulle : 15 minutes à pied (3 minutes en voiture) - Aéroport et gare TGV Lyon-Saint-Exupéry : 15 à 18 minutes - Accès rapide aux autoroutes A43, A432 et A46, permettant de rejoindre facilement Lyon, les stations de ski des Alpes ou le Sud de la France. Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de sérénité et d'un environnement privilégié, sans renoncer à la proximité des écoles, des commerces et des principaux axes de communication. Une adresse confidentielle où chaque journée prend des airs de vacances. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON -UNIVERSITE LYON III- ISEFAC. Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio Mezzanine meublé de 28.15 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante VICTORIAN PARK - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.50 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 5 738€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 127 500 € -Charges Syndic : 425 €/an – Taxe foncière : 565 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Montchat - Emplacement très recherché à 50m du château et de la place du marché - Appartement 170 m² avec 5 chambres - Copropriété de standing 2005 – Dernier étage en duplex – Très calme - 2 Garages - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports – DPE D Venez découvrir cet appartement idéalement placé, à 30 mètres légèrement en retrait par rapport au cours du Docteur Long, de quoi être à la fois au calme, et au cœur de la vie de quartier. A moins de 50 mètres se trouvent une boulangerie, une pharmacie, une supérette, le marché (mercredi et samedi), la MJC etc. A 200 mètres un collège et une école primaire. A 5 mn à pied, le tram T3 mène d'un côté à la Gare Part Dieu, de l'autre côté au secteur de Carré de Soie, métro A. Aux pieds de la résidence, 2 lignes de bus : Le C 125 qui mène directement à la gare La Part-Dieu. Le C 26 qui mène d'un côté au campus universitaire de la Doua, de l'autre côté au secteur de Grange Blanche, métro D. L'appartement dispose : Au 2e étage de l'immeuble : - D'une pièce de vie de 40 m² ouverte sur une terrasse de 6 m² qui donne sur les espaces verts de la copropriété. - D'une cuisine qui donne également sur un petit balcon. - De deux chambres de 12 m² chacune - D'une salle de bain - D'un WC Accessible par un escalier et situé au 3e étage de l'immeuble : -Trois chambres de 12, 20 et 22 m². Les deux plus grandes chambres ayant une hauteur sous plafond inférieure à 1m80 sur plus de la moitié de leur surface. La chambre de 12 m² a accès à un balcon de 6 m² qui offre une vue panoramique sur le centre de Lyon. -Une buanderie également mansardée. -Une salle de bain -Un WC En complément, 2 garages de 13 m² sont mis à la vente, en sus du prix de l'appartement. Ces garages peuvent être équipés d'une borne de recharge électrique. Le chauffage de l'appartement est électrique. La taxe foncière est de 2020€. Aucune anomalie électrique n'a été détectée par les diagnostics. Les charges sont de 190€ / mois. La copropriété accepte l'installation d'une climatisation. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.71 m², situé au 2 ème étage de la résidence étudiante UNIVERS 9 - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité :5.02 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2033 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 847€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 76 581 € -Charges Syndic : 280 €/an – Taxe foncière : 410 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Craponne, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, collège et commerces), venez découvrir cette belle maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda isolée ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bain et d'un toilette. À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et un second toilette. La villa est édifiée sur un vaste terrain de 1 800 m2 avec piscine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une dépendance, pouvant être transformée en un petit appartement indépendant, complète ce bien. Pour terminer, vous bénéficiez d'un grand sous-sol qui vous permettra de garer vos véhicules en toute sécurité. Cet espace offre également la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire, idéale pour vos soirées entre amis ou pour créer une grande salle de jeux. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69001 LYON - OPÉRA - APPARTEMENT DE 83M² EN ÉTAGE ÉLEVÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement entièrement rénové avec goût et qualité et situé à 2 pas de l'Opéra. Niché au 5ème étage avec ascenseur d'une jolie copropriété bien entretenue, la porte s'ouvre sur une entrée optimisée avec rangements et accédant dans la belle et vaste pièce de vie. Offrant plus de 40m², elle est baigné de lumière grâce à ses 4 fenêtres exposées à l'ouest. La cuisine et son îlot central ont été pensés comme un vrai lieu de partage, communiquant harmonieusement avec les différents espaces. Côté cour et au calme absolu, vous profiterez d'une belle suite parentale de 17m² dotée de nombreux rangements et de sa salle de bain avec douche, baignoire et wc. Actuellement proposé en T2, ce bien peut très facilement être repensé en T3. Dans cette optique, une seconde salle de bains avec douche à l'italienne avait déjà été pensée et créée à proximité immédiate de la future potentielle seconde chambre. Au cœur d'un secteur apprécié et recherché, ce bien plein de charme cumule toutes les jolies caractéristiques tant appréciées : parquets, poutres et pierres apparentes, luminosité. Une cave est également vendue avec l'appartement. Contactez Blandine JOULIA pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 17,17 m² avec terrasse, situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2030. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 029€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C - Terrasse de 2.97 m2 Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 80 585 € -Charges Syndic : 233 €/an – Taxe foncière : 380 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.