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Asnières-sur-Saône (01) - Cadre idyllique en bord de Saône Opportunité rare : situé dans un environnement naturel exceptionnel, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'un emplacement unique en bord de Saône, au c?ur du pittoresque village d'Asnières-sur-Saône. Activité actuelle : Établissement exploité en restaurant, avec une clientèle fidèle et saisonnière. Lieu prisé des locaux comme des visiteurs pour sa terrasse ombragée, sa vue dégagée sur la rivière et son ambiance conviviale. Atouts du commerce : Surface exploitable : 359.84m² 2 Salles de restaurant + cuisine équipée Grande terrasse avec vue directe sur la Saône Matériel et mobilier inclus dans la vente Stationnement facile à proximité Aucun salarié à reprendre (ou équipe en place selon le cas) Situation géographique : À seulement 15 minutes de Mâcon, 30 minutes de Bourg-en-Bresse, dans une commune touristique et tranquille. L'établissement est idéalement placé pour capter une clientèle locale, de passage ou en balade fluviale. Opportunité clé en main : Fonds de commerce prêt à l'exploitation, avec fort potentiel de développement (animations, privatisations, événements, etc.). Convient parfaitement à un couple ou un professionnel souhaitant allier qualité de vie et activité rentable. Vous rêvez de travailler dans un cadre naturel exceptionnel - Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Buffet au 06.26.93.07.05 - t.buffet@mpi-immo.com - RSAC MACON n° 910760172 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 910760172

A vendre maison F6 de 186M2 avec piscine de 50M2 sur un terrain de 640M2 composée de 5 chambres: 3 au rdc et 2 à l'étage, au rdc 1 suite parentale salle d'eau et wc, une cuisine équipée, un salon, une salle d'eau+ baignoire, un wc, une grande terrasse, située proche toutes commodité dans le secteur du bourbier à 2 minutes du centres commercial carrefour et de la 4 voie. Ce bien vous est proposé au prix de 340000 euros, honoraires à la charge DU VENDEUR . DPE non requis. Contactez votre Agent mandataire Teka Immo KADER EI au 06 93 90 62 95 ou kader@tekaimmo.fr, inscrit au tribunal de Saint Denis sous le numéro R.S.A.C 812 383 531.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème visible sur le site de Teka Immo. http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisque.gouv.fr\n

Située sur la commune de Brens, à seulement quelques minutes de Gaillac et de l'accès A68, cette maison ancienne à rénover entièrement offre un fort potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif. Les points forts du bien : Bâtisse de 120 m2 environ à rénover dans son intégralité avec une déclaration préalable de travaux validée en mairie. Grand garage existant, pouvant être conservé ou transformé selon vos besoins. Terrain plat de 1058 m², facile à aménager. Belle exposition, environnement calme. Un bien à fort potentiel, pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu à leur image. Que vous soyez bricoleur, investisseur ou porteur d'un beau projet de rénovation, cette propriété n'attend que vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette annonce référence 297522 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE SIMONEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91175079200010. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un cadre exceptionnel en bord de Saône Situés au c?ur du charmant village d'Asnières-sur-Saône, à seulement quelques minutes de Mâcon, ces murs commerciaux offrent une opportunité rare dans un environnement naturel d'exception. Un emplacement privilégié : En bordure immédiate de la Saône, avec une vue imprenable sur le fleuve, cet établissement bénéficie d'un cadre paisible et bucolique qui séduira aussi bien les investisseurs que les porteurs de projet souhaitant exploiter un lieu à fort potentiel. Caractéristiques du bien : Surface totale : 810m² Configuration idéale pour une activité de restauration, d'événementiel Grande terrasse avec vue dégagée sur la Saône Stationnement aisé à proximité Possibilités d'aménagements : Les lieux peuvent être repensés pour s'adapter à différents types d'activités (restaurant, guinguette, salle de réception, galerie, etc.) dans un cadre naturel très recherché. Investissement de qualité : Produit rare à la vente. Parfait pour un professionnel du secteur CHR, un investisseur, ou pour un projet de reconversion dans un cadre de vie agréable. Localisation : Asnières-sur-Saône, dans l'Ain, à 15 min de Mâcon, 30 min de Bourg-en-Bresse, accès rapide à l?A6. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Buffet au 06.26.93.07.05 - t.buffet@mpi-immo.com - RSAC MACON n° 910760172 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 910760172

ONLY L'agence immobilière et Audrey RACCURT vous proposent à la vente ce bel appartement T3 de 72 m², idéalement situé à la limite de Neyron. Ce bien se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine avec un espace loggia, d'une salle de bains, d'un WC, de deux chambres ainsi que d'un salon lumineux donnant accès à un balcon agréable. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement et d'une cave, atouts précieux pour votre confort au quotidien. Situé à proximité immédiate des commerces et des accès rapides vers Lyon, cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer. Vous souhaitez le visiter ? N'hésitez pas à nous contacter ! Nous serons ravis d'organiser une visite pour vous faire découvrir ce bien.

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY ont le privilège de vous présenter cette propriété pleine de charme, idéalement située sur les hauteurs de Reyrieux. Édifiée en 1841, cette maison dégage une authenticité rare et bénéficie d'une vue dégagée sur la Saône. Offrant 206 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un spacieux hall d'entrée et d'un salon/séjour lumineux de plus de 50 m². En contrebas, vous trouverez une cuisine indépendante, un espace bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, cinq chambres confortables et une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation. La maison est implantée sur une parcelle arborée de 2 843 m², non constructible, offrant un cadre naturel paisible, sans aucun vis-à-vis. Si cette propriété d'exception retient votre attention, Bruno VITRY, notre agent commercial, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

En exclusivité, Virginie vous présente cette maison 99m2 Hab. avec extérieur entièrement rénovée en 2023 au cœur du village à CHATILLON-LA-PALLUD. Proche de commodités, écoles, boulangerie et restaurant. Lumineuse, elle est composée au rez-de-chaussée: - une pièce de vie de 45m2 avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès sur la cour et la terrasse. - un cellier. - WC. A l'étage: 3 chambres avec placards (13 et 14m2) 1 SDE 1 WC séparé. Chauffage poêle à bois et radiateur électrique. Taxe foncière: 500 euros. Jardin de d'environ 29m2, cour et terrasse attenant. En supplément possibilité d'acquérir le garage attenant de 45m2 constructible. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 900€ ~ 1249€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

VIRGINIE , vous propose de réaliser la maison de vos rêve sur ce terrain plat entièrement constructible de 900m2 situé dans le village privilégié à VAUX-EN-BUGEY. Pas d'emprise au sol limitée (coefficient 100%), viabilisé. ZONE UB. Jardin, piscine 8x4 avec un pool house et véranda d'environ 15m2. Possibilité de faire 2 maisons mitoyennes. Contactez-moi au . 153,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

Vesancy, uniquement dans votre agence bilier, appartement de type 4 de 125m² habitables (138m² au sol) en triplex. Ce bien atypique saura vous séduire de part son charme de l'ancien allié avec de belles prestations, un vrai coup de coeur! Il se compose d'un vaste séjour de 42m² avec cuisine américaine équipée donnant accès à un terrasse d'environ 20m², 3 chambres de 10, 16 et 26m², deux salles de bains et d'un WC séparé. En annexe un balcon au premier étage de 6m². Appartement rénové par des architectes qui ne vous laissera pas indifférent. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1980€ ~ 2710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Réf BCM912RJRJ Petite maison de type 2 avec ancien atelier et jardin clos et arboré Cette petite demeure Oyonnaxienne , offre un cadre de vie paisible et ensoleillé. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine équipée et une pièce à vivre lumineuse, avec un accès direct à une terrasse exposée plein sud. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'arrière de la maison, un réduit pratique sert de local à vélo ou d'abri de jardin. Un ancien atelier des années 60de 16 m², doté de l'électricité et d'un point d'eau, complète ce bien. Il est surmonté d'une terrasse qui offre un espace supplémentaire agréable. Le tout est implanté sur un beau jardin arboré de 230 m², soigneusement aménagé avec un bassin, une petite cave, des massifs de fleurs et des arbres d'ornement et potagers. La maison bénéficie d'une vue dégagée sur la rue en contrebas et d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Assainissement tout à l'égout au normes et chauffage gaz de ville. Ce bien bénéficie de la prime rénov. et prêt à taux zéro pour améliorer l'isolation et changer le mode de chauffage Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Zefir vous propose à la vente cette maison de 8 pièces dont les cuisines pour une surface totale de 162 m² située à Saint-Marcel. Ce bien est aménagé de la manière suivante: Au rez-de-chaussée : - un salon séjour, - Une cuisine ouverte équipée, Une entrée et grand couloir - 2 chambres, - Une salle d'eau, - Un WC. Nombreux placards de rangements A l'étage ; Cuisine équipée Grande pièce à vivre salon Dégagement - 2 chambres, - une salles d'eau, - 1 WC. Nombreux placards de rangement Si vous souhaitez habiter à Maison entièrement, vous pouvez transformer facilement une cuisine en chambre supplémentaire ou bureau Atouts: - surface de terrain environ 500 m2, avec Possibilité de doubler la surface - Une place de parking avec possibilité d'un garage box - Possibilité de louer un niveau et vivre sur un autre, - Nombreux placards pour du rangement supplémentaire. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêts de bus Philippe Flattot à moins de 100 mètres, - groupe scolaire Roger Balan à environ 100 mètres, Restaurant scolaire 150m Groupe scolaire Jean Desbois bibliothèque à environ 400m - Parc enfant à environ 200 mètres. Cœur de ville avec ces commerces à 200m Pharmacie médecin, Carrefour Market, à moins de 500 m, vous habitez au cœur de la ville sans les nuisances. Les lacs du Paquier, le sentier Joséphine, La roseraie, sentier pédagogique, le golf 18 trous à moins de 1 km, un vrai havre de paix. Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter.

Bsk vous propose cet appartement situé au 1re Étage de 61 m2 avec 20m2 de terrasse, dans une petite résidence de 4 appartements sur le secteur de la confiance a Saint Benoit. L'appartement comprend: Un coin cuisine: 7m2 Une salle d'eau: 9,30m2 Un wc indépendant Chambre 1: 10,50m2 Chambre 2: 12,95m2 1 séjour: 18,55m2 L'appartement est libre actuellement, et 2 places de parkings à l'extérieur sont inclus au logement. les charges de copropriétés sont de 600€ par an. Nbr de lots: 4 Numéro de lots: 3 Syndic pas de procédure en cours… Taxe foncière environ: 1200€ Cette annonce référence 296838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY LEPINAY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 49469243700010. Prix du bien : 127 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes de l'Île Chambod et 30 minutes de Bourg-en-Bresse, cette maison spacieuse et bien entretenue offre un excellent confort de vie, ainsi qu'un potentiel d'aménagement rare. Étage principal : - Grande pièce de vie traversante de 52 m² avec cuisine ouverte et séjour lumineux - Accès direct à une vaste terrasse de 40 m², exposée plein sud - Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing - Trois chambres supplémentaires + un bureau - Salle de bain avec baignoire - WC indépendant - Confort moderne : Poêle à bois, climatisation réversible, volets roulants électriques. Sous-sol complet à fort potentiel : Ce niveau offre plusieurs espaces déjà cloisonnés et partiellement équipés (pièces, salle d'eau, coin cuisine). Il conviendra parfaitement à des projets variés : télétravail, salle de loisirs, espace indépendant ou projet d'accueil selon vos besoins. Travaux à prévoir pour finaliser l'aménagement selon l'usage souhaité. Extérieurs exceptionnels : - Terrain clos et soigneusement arboré de 1 169 m² - Piscine au chlore sécurisée par rideau électrique - Deux portails motorisés avec interphones - Vue dégagée, aucun vis-à-vis, environnement calme et naturel Situation : - À moins de 5 minutes de l'Île Chambod (baignade surveillée, kayak, paddle, sentiers, restaurants) - À 30 minutes de Bourg-en-Bresse (Gare TGV, hôpital, zones commerciales, centre-ville dynamique) - À environ 45 minutes de la zone industrielle de la Plaine de l'Ain et du CNPE du Bugey. - Accès rapide aux grands axes Une maison fonctionnelle, lumineuse, avec un extérieur remarquable et de multiples possibilités d'évolution. Idéale pour une famille, une résidence semi-principale, ou un projet mêlant vie privée et activité d'accueil. Contact par téléphone ou message pour toute demande d'information ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 860€ ~ 1220€

Mélanie QUEROL, conseillère immobilière indépendante, vous propose à la vente cette maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel, située dans un quartier résidentiel calme d'Oyonnax. Avec 114 m2 habitables répartis sur deux niveaux, elle offre tout l'espace et le confort recherché par une famille en quête d'un nouveau lieu de vie. Descriptif : La maison s'organise sur deux niveaux : Au niveau principal : une cuisine attenante au salon-séjour ouvrant sur un balcon, une chambre, une salle de bain et un WC. À l'étage : une mezzanine distribuant trois chambres mansardées, une salle d'eau récente, un WC. En sous-sol : garage, cave et pièce annexe idéale pour une salle de jeux, de musique ou un atelier. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et/ou des radiateurs électriques. Extérieurs : Le terrain de 866 m2 entoure la maison, avec une terrasse à l'avant. À l'arrière, un espace en restanque avec rochers naturels apporte du relief et du caractère, et offre un véritable potentiel d'aménagement paysager : jardin en paliers, terrasse suspendue, coin détente... à imaginer selon vos envies. Le balcon, bien exposé, offre une vue dégagée sur le jardin arboré et un magnifique panorama sur la ville d'Oyonnax, un atout rare qui fait tout le charme de cette maison. À prévoir : Travaux d'amélioration énergétique à envisager (DPE : F) : isolation extérieure, menuiseries. Rafraîchissements à prévoir dans certaines pièces Vous recherchez une maison familiale avec de l'espace, du potentiel, un beau terrain et une vue dégagée ? Voilà une belle opportunité de créer un chez-vous qui vous ressemble. Contactez Mélanie QUEROL IDLR au 06 70 46 18 36 ou par mail pour obtenir plus d'informations, ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par QUEROL Mélanie - EI - NoRSAC: 887 653 665, Enregistré à de BOURG-EN-BRESSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté Les Gones de l'Immo Idéalement située au coeur du charmant village de Toussieux, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette maison en triplex entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable d'environ 100 m2, cette maison lumineuse et traversante s'ouvre au rez-de-chaussée sur une cuisine équipée moderne, attenante à une buanderie. Le séjour spacieux donne accès à deux terrasses parfaitement exposées, une au Sud pour profiter du soleil et la seconde au Nord pour des moments de fraîcheur en été. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables avec placards intégrés, un espace bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau vous séduira avec une spacieuse suite parentale comprenant un dressing, de nombreux rangements, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et une climatisation réversible pour un confort toute l'année. PRESTATIONS ET RÉNOVATIONS (2021) : - Volets roulants motorisés - Fenêtres double vitrage - Rénovation complète de la toiture - Isolation extérieure avec ravalement de façade - Système de climatisation Deux places de stationnement privatives et un espace de rangement complètent ce bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nouveauté Les Gones de l'Immo Idéalement située au coeur du charmant village de Toussieux, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette maison en triplex entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable d'environ 100 m2, cette maison lumineuse et traversante s'ouvre au rez-de-chaussée sur une cuisine équipée moderne, attenante à une buanderie. Le séjour spacieux donne accès à deux terrasses parfaitement exposées, une au Sud pour profiter du soleil et la seconde au Nord pour des moments de fraîcheur en été. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables avec placards intégrés, un espace bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau vous séduira avec une spacieuse suite parentale comprenant un dressing, de nombreux rangements, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et une climatisation réversible pour un confort toute l'année. PRESTATIONS ET RÉNOVATIONS (2021) : - Volets roulants motorisés - Fenêtres double vitrage - Rénovation complète de la toiture - Isolation extérieure avec ravalement de façade - Système de climatisation Deux places de stationnement privatives et un espace de rangement complètent ce bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité, située à Dagneux, à deux pas du centre-ville, à proximité immédiate de la gare de Montluel et avec un accès rapide à l'autoroute A42, cette charmante maison de ville de 80 m² habitable, 93 m2 de surface au sol, sur trois niveaux ne manquera pas de vous séduire par sa situation idéale et son fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée fonctionnelle. Au 1er étage, un espace séjour lumineux, une chambre, une salle de bain et un toilette. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires permettent d'envisager une vie de famille confortable ou d'aménager un espace bureau. Le bien est complété par un atelier non attenant, idéal pour le rangement ou les activités de bricolage. Les huisseries et la porte d'entrée ont été changées en 2023, et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville changé en 2021. Des travaux sont à prévoir ! (salle de bain, 2 velux et la couverture, devis par des professionnels déjà réalisés), mais la maison offre une belle base saine à personnaliser selon vos goûts. Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien offre une belle base pour un premier achat ou un projet locatif À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 291745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY THUILIERE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 82384486500043. Prix du bien : 190 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 € Honoraires TTC : 5,56 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mélanie QUEROL, conseillère immobilier Indépendante vous propose à la vente, cette magnifique maison de 220 m2, sur une parcelle de 447 m2 : Vous rêvez d'une maison unique alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui ? Cette bâtisse des années 1900, entièrement rénovée, vous séduira par ses belles pierres, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Ce que vous apprécierez particulièrement : - Sa grande pièce de vie traversante, avec cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial, et cellier attenant - Une chambre en rez-de-chaussée avec WC parfaite pour télétravailler ou recevoir vos amis - À l'étage : 4 chambres dont une suite parentale, et une salle de jeux lumineuse - Une spacieuse salle de bain , WC séparés - Garage avec buanderie et douche idéal pour les sportifs - Un immense grenier pour aménager, stocker ou créer selon vos envies - Une grande cave en pierre, rare et pleine de cachet Confort & Équipements : Poêle à granulés + Pompe à chaleur Air/Air DPE : C Chauffage performant, avec clim réversible Maison familiale, pleine de charme, aucun travaux à prévoir : Un bien rare, prêt à vivre, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Mélanie QUEROL, Conseillère immobilier IDLR au 06 70 46 18 36 ou par mail querol@idlr.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par QUEROL Mélanie - EI - NoRSAC: 887 653 665, Enregistré à de BOURG-EN-BRESSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VIRGINIE vous présente en exclusivité, une villa à fort caractère sans vis-à-vis sur une parcelle de 1 300m2. Une pépite cachée dans un cadre verdoyant et au calme avec le champ de oiseaux ! le paradis idéalement situé à AMBERIEU-EN-BUGEY proche du centre-ville et des transports en commun. Description de la villa (année 1970) 5 pièces d'environ 175m2. Sur une parcelle d'environ 1 300m2. Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 40m2 avec une belle hauteur sous plafond, poudres apparentes, donnant accès à la terrasse d'extérieur. Cuisine entièrement équipée 25m2. 1 suite parentale de 29m2 comprenant un dressing, 1 SDB avec douche Italienne, baignoire balnéo neuve, 1 WC. 1 chambre de 11m2 pouvant service de bureau 1 WC séparé. A l'étage : 2 grandes chambres (14m2 et 12m2) 1 SDB avec WC. Au sous-sol une grande cave d'environ 63m2. Modes de chauffages : fioul, poêle à bois et granulés, clim réversible. Dépendances d'environ 122m2 idéale pour un artisan composé d'un double garage/ atelier d'environ 68m2 (double porte dont une porte réhaussée pour un camping-car) avec fosse et pool house. Un second garage de 29m2 et une pièce de 17m2. FINI les factures d'eau avec un puit fonctionnel de 15m de profondeur. Profitez pleinement de la piscine en toute sérénité (12x6 et environ 2m30 de profondeur soit 80m3 d'eau relié au puit). Barrières de sécurité et dôme. DPE : D/D Prix: 540 000 Euros. Venez découvrir cette merveille qui répond à tous vos besoin! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3230€ ~ 4419€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

SOUS OFFRE VIRGINIE vous présente en exclusivité, sur une parcelle exceptionnelle de 1 200m2 constructible et viabilisée avec des logettes. Une pépite cachée dans un cadre verdoyant et au calme avec le champ de oiseaux ! le paradis idéalement situé à AMBERIEU-EN-BUGEY proche du centre-ville et des transports en commun. 2 gîtes existants et récents avec possibilité de créer d'autres logements. Tout est prêt pour réaliser vos rêves. Exploitations existantes avec un site internet et un excellent référencement. 3 étoiles, rentabilité à la hausse. Actuellement 40 000 euros de CA/ an. Dans un cadre privilégié, 2 écolodges de 2020 (34m2 et 25m2) espaces optimisés, 2 ch, kitchenettes, SBD, WC. Climatisation réversible et terrasse. DPE: C/A Prêt à accueillir d'autres logements pour plus de potentiel où réaliser votre maison principale où secondaire. Terrain relié au puit. Prix: 269 000 Euros Contactez-moi vite au . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 420€ ~ 604€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010