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EXCLUSIVITE EFFICITY Très jolie maison de ville dans rue calme à quelques pas du centre ville d'AULNOYE AYMERIES 158 000€ HNI Infos et visites au 06.51.46.06.98 Maison semi-individuelle de 93m2 entièrement rénovée habitable de plain pied bâtie sur 705m2 Rénovation complète de - de 8 ans Proche centre ville et toutes commodités 0⃣Au rdc : entrée, grand séjour ouvert sur cuisine, 1 chambre, salle de bain, wc 1⃣A l'étage : 2 chambres, palier bureau Garage 2 voitures + parking Poêle Pellet 12kw + Radiateurs électrique Menuiserie double vitrage pvc avec volets roulants électrique Isolation par l'extérieur et doublage intérieur Tout à l'égout Cave Taxe foncière 1200€ DPE : D (209kwh/m²/an) / B (8kg co2/m²/an) Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=RFRj2FojcjY À VOS VISITES ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane DAVID Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°988165973. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane DAVID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°988165973. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Petite maison pleine de potentiel d'une surface privative de 61 m2 sur deux étages comprenant une cuisine équipée récente ouverte sur le séjour avec skydome, sanitaires indépendants, aux étages deux grandes chambres et une salle de bain spacieuse. Cave au sous-sol. Le DPE est de classe D, les châssis sont en PVC, double vitrage sur tous les ouvrants avec volets roulants, radiateurs électriques à inertie sèche aux étages. Le logement est équipé de la fibre optique. Façade et toiture en bon état. Idéalement située rue d' Ennetières a Lille, dans un secteur recherché entre les stations de métro Cormontaigne et Montebello. Ce bien offre une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif réussi. La maison nécessite une remise au goût du jour, vous permettant de repenser entièrement l'aménagement intérieur et de créer un espace moderne sur mesure. Vous profiterez d' une localisation stratégique au cœur d' un quartier vivant et pratique. Intéressé (e) ? Prenez contact au 06.59.05.55.52, Benoît Dupont Efficity, bdupont@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit DUPONT représentant de la SARL T.G.S. NORD dont le siège social se situe 189 RUE NATIONALE - titulaire de la carte professionnelle CPI 5906 2018 000 031 611 - CCI de GRAND LILLE le - immatriculée au RCS de LILLE sous le n°525268918 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°525268918. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA MADELEINE - SAINT-MAUR - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100m² - UNE MAISON BELLE ÉTAGE DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET GARAGE Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Maur, à La Madeleine, cette charmante maison de 100 m² vous séduira par son cachet et son authenticité. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'accueil, une buanderie ainsi qu'un accès direct au garage. Au premier étage, la maison offre une agréable pièce de vie d'environ 30 m², sublimée par le charme de son parquet ancien. Une cuisine entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse, complète cet espace convivial et lumineux. WC. Le dernier étage accueille trois belles chambres, chacune disposant de généreux espaces de rangement. Vous y trouverez également un dressing ainsi qu'une salle de bain, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Idéal pour une famille. Pour plus d'informations, contacter Elodie au 06 15 22 38 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Geerinckx - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°894085299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ACTION IMMOBILIER vous propose cette maison familiale de 111 m2, idéalement située à proximité de toutes les commodités : écoles, collège, commerces et transports en commun sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse, suivie de la cuisine moderne, entièrement équipée, dotée d'un îlot central qui allie esthétisme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec douche à l'italienne, meuble vasque et colonne de rangement, ainsi qu'une buanderie et des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. L'espace nuit au premier étage comprend deux belles chambres dont une avec un rangement et deux autres chambres confortable au second étage. Pour profiter des beaux jours, un agréable jardin avec sa terrasse sans vis-à-vis de 125m², parfait pour de belles journées ensoleillées, et un garage de 35 m² viendra compléter les fonctionnalités de cette maison. Cette maison spacieuse et fonctionnelle est parfaite pour une famille, dans un secteur calme et proche de toutes commodités ! N'attendez plus, cette maison n'attend que vous ! Les +++ - cave - 4 grandes chambres - lumineux - beau jardin 125m² - grand garage de 35m² - proche de toutes les commodité Ce bien vous est proposé au prix de 255.000 € - Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour visiter, veuillez contacter Catherine KLOCK au 06.13.21.87.90. Agent commercial SIREN : 510 691 892 RSAC : 2019AC00310 Réf. : VCK 509 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59100 ROUBAIX – GRANDE RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 940 M² – POTENTIEL DE 114 120 € DE REVENUS ANNUELS – FORTE RENTABILITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier d'investissement situé sur la Grande Rue de Roubaix, à quelques minutes des transports, des universités, des commerces et de l'ensemble des services du centre-ville. Développant près de 940 m² de surface exploitable, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif capable de générer un rendement particulièrement attractif après optimisation. L'ensemble se compose actuellement de : Nature Immeuble de rapport mixte Composition 5 appartements + 2 locaux commerciaux Compteurs 8 compteurs Potentiel résidentiel 15 chambres de colocation + 1 studio (studio inclus parmi les 5 appartements) Surface de travail 940 m² Prix de vente 625 000 € FAI Budget travaux prudent 200 000 € Acquisition + travaux 825 000 € hors frais d'acte Revenus actuels HC 4 570 €/mois - 54 840 €/an Revenus projetés HC 9 510 €/mois - 114 120 €/an Rentabilité brute actuelle / prix 8,77 % Rentabilité brute projetée / prix 18,26 % Rentabilité brute projetée / prix + travaux 13,83 % COMPOSITION DE L'ENSEMBLE • Local commercial sur rue : 150 m² • Local commercial arrière : 88 m² • Appartement T4 : 92 m² ------- 2 Locataires • Studio : 23 m² • Appartement T5 : 138 m²-------3 Locataires • Appartement T5 : 123 m² • Appartement T4 : 90 m² • Un local commercial de 150 m² loué 1 500 € HC/mois • Un local commercial de 88 m² loué 500 € HC/mois • Un studio indépendant • Quatre appartements de grandes surfaces permettant une exploitation en colocation L'étude de valorisation réalisée sur l'immeuble met en évidence un potentiel d'exploitation comprenant : • 15 chambres de colocation • 1 studio indépendant • 2 locaux commerciaux Projection locative détaillée : • Local commercial n°1 : 18 000 €/an • Local commercial n°2 : 6 000 €/an • Colocation RDC (3 chambres) : 17 640 €/an • Studio : 6 000 €/an • Colocation T5 (5 chambres) : 28 200 €/an • Colocation T5 (4 chambres) : 23 160 €/an • Colocation T4 (3 chambres) : 15 120 €/an Soit un revenu locatif potentiel total de : 114 120 € par an hors charges 9 510 € par mois hors charges À partir du prix de vente affiché de 625 000 € FAI, la rentabilité brute ressort à : 18,26 % brut Même en intégrant une enveloppe travaux volontairement prudente de 200 000 €, l'investissement global ressort à : 825 000 € Pour un revenu locatif annuel projeté de : 114 120 € Soit une rentabilité brute sur coût global de : 13,83 % Les principaux atouts de cet ensemble : Emplacement stratégique sur l'un des axes majeurs de Roubaix Deux commerces déjà exploités Revenus existants dès l'acquisition Potentiel de création de 15 chambres de colocation Forte demande étudiante et jeune actif Près de 960 m² exploitables Rentabilité prévisionnelle exceptionnelle Création de valeur importante après travaux Actif adapté aux investisseurs patrimoniaux, marchands de biens et exploitants de colocations Un immeuble offrant une combinaison rare entre rendement, potentiel d'optimisation et valorisation patrimoniale. Prix de vente : 625 000 € FAI Dossier complet, étude locative détaillée, plans 3D & Schématique et projections financières disponibles. Ramzi ZOUARI – effiCity L'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59860 - BRUAY SUR L'ESCAUT - MAISON MITOYENNE 108M2 - SURFACE HABITABLE 108m2-JARDIN 400M2- JEROME KORCZ EFFICITY, vous propose cette maison de 108 m2 avec jardin. Maison de 108 m² avec 3 chambres dont 1 traversante, jardin et panneaux solaires à Bruay sur l'Escaut. Située sur la commune de Bruay sur l'Escaut, venez découvrir cette agréable maison de 108 m² habitables, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 61 m², regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux pour recevoir famille et amis. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une chambre traversante, pouvant également être aménagée en bureau, dressing ou salle de jeux selon vos besoins. Côté annexes, ce bien propose de véritables atouts avec une pièce de 6 m², idéale pour créer une salle de sport, un espace de télétravail ou un atelier, ainsi qu'une buanderie de 10 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 350 m², agrémenté d'une terrasse, parfait pour partager des repas en plein air ou profiter des beaux jours. Les + de cette maison : 108 m² habitables Grande pièce de vie de 61 m² 3 chambres Dépendance de 6 m² (salle de sport, bureau…) Buanderie de 10 m² Terrasse et jardin 10 panneaux solaires, permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques et d'améliorer le confort du logement. Une maison offrant de beaux volumes et un véritable potentiel, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 697e Revenu panneaux solaire : 1.300e DPE : C Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

INVESTISSEURS : IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN (Rendement immédiat) Idéalement situé, rue de Remiremont à Roubaix, venez découvrir cet immeuble de rapport en parfait état comprenant deux appartements entièrement loués, offrant une bonne rentabilité et aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux T2 de 74 m² proposant une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine neuve et équipée, ainsi qu'une belle chambre à l'étage. L'appartement bénéficie également d'une agréable cour intérieure privative et d'un grand garage de 40 m² privatif, un véritable atout sur le marché. Ce logement est actuellement loué 750 euros par mois hors charges, avec une très forte demande locative à chaque mise en location. A l'étage, le second T2 de 46 m² offre un aménagement optimisé sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d'une chambre, une pièce de vie, Salle de bains avec WC et d'une cuisine neuve. Le locataire est déjà en place pour un loyer de 600 euros par mois hors charges. L'ensemble génère un revenu locatif total de 1 350 euros par mois hors charges, soit 16 200 euros par an, garantissant un investissement serein avec des locataires en place et des prestations rénovées. On avoisine les 9% de rentabilité. (5.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

675000

Edwige BOULY, votre conseillère immobilière, vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle au charme atypique, idéalement située au cœur du village prisé de Sainghin-en-Mélantois. Développant 180 m² habitables, cette villa moderne séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée avec toilettes indépendantes dessert une cuisine ouverte de 15 m², parfaitement intégrée à une exceptionnelle pièce de vie de plus de 80 m². Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace chaleureux est agrémenté d'un poêle à pellets, véritable cœur de la maison. Vous profiterez également d'une agréable vue sur le jardin paysager, pensé pour toute la famille avec son potager, son poulailler et son espace jeu, offrant un véritable havre de paix. Une chambre de plain-pied complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale comprenant une salle de bains, un dressing et des toilettes indépendantes, offrant un espace de vie confortable et intimiste. Le dernier niveau, entièrement dédié aux enfants ou aux invités, propose trois belles chambres ainsi que deux salles de douche, permettant à chacun de profiter de son espace en toute sérénité. Cette propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes : deux garages totalisant 86 m², une buanderie ainsi qu'une cave, représentant 45 m² d'espaces supplémentaires, idéals pour répondre à tous vos besoins de rangement et de stockage. Située à seulement quelques minutes de Villeneuve-d'Ascq et des principaux axes routiers, Sainghin-en-Mélantois offre un cadre de vie recherché, alliant le charme d'un village à la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et infrastructures. Spacieuse, lumineuse, fonctionnelle et résolument atypique, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre famille dans un environnement privilégié et sécurisé. Nichée au sein d'une résidence privée, entièrement sécurisée par un portail motorisé et un digicode, cette demeure bénéficie d'un environnement calme et privilégié. Véritable cocon de sérénité, elle offre à ses occupants un cadre de vie paisible, à l'abri des regards, où confort, sécurité et intimité se conjuguent au quotidien. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui ! Cette annonce référence 343179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDWIGE BOULY (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 91489940600013. Prix du bien : 675 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En EXCLUSIVITÉ chez ACTION IMMOBILIER, charmante maison des années 1930 avec un jardin sans vis-à-vis. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison saura vous séduire par sa belle façade, ses volumes et sa luminosité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable pièce de vie spacieuse de 30 m², suivie d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend une salle de bain offrant une baignoire, un meuble vasque ainsi que de nombreux rangements, puis des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. L'espace nuit se compose de trois belles chambres de 13 m², 11.50 m² et 12m² sur deux étages. Vous disposerez également d'une dépendance de 14m², idéale pour un atelier de bricolage, de jardinage ou de stockage. Pour terminer cette agréable visite, un beau jardin ensoleillé avec sa terrasse, sans vis-à-vis, idéal pour savourer d'agréables journées ensoleillées en toute tranquillité. Les ++++ - Lumineux - Belle pièce de vie - Beau jardin sans vis à vis - Belle façade Ce bien vous est proposé au prix de 179.900 € - Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour visiter, veuillez contacter Catherine KLOCK au 06.13.21.87.90. Agent commercial SIREN : 510 691 892 RSAC : 2019AC00310 Réf. : VCK 507 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement clé en main – 7 chambres toutes louées – Revenus immédiats ! Situé dans le quartier du Blanc-Seau à Tourcoing, à proximité de Roubaix et des transports en commun, cet immeuble de rapport de 163 m² habitables représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien performant et déjà exploité. Développé autour d'une colocation meublée de 7 chambres, l'immeuble est entièrement loué, vous permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Chaque chambre est équipée de sa salle d'eau privative avec WC, garantissant confort, intimité et forte attractivité locative. Les locataires bénéficient également d'espaces communs agréables comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon/ salle à manger, un espace buanderie. Le bien est idéalement situé :à pied, vous rejoignez rapidement :le métro Alsace en moins de 10 minutes, plusieurs lignes de bus, les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et pharmacies, les établissements scolaires, Plaine Images, pôle d'excellence des métiers du numérique et des industries créatives, participant à une forte demande locative sur le secteur . L'accès rapide à Roubaix, Tourcoing Centre, Croix, Mouvaux et Lille constitue un véritable atout pour les locataires. Quelques chiffres: Loyer mensuel hors charges : 4 050 € Provisions sur charges : 650 €/mois Revenus locatifs annuels hors charges : 48 600 € Rentabilité brute : environ 12.6 % Taxe foncière : 870 € \nCet immeuble de rapport vous est proposé au prix de 384 800 € honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur de 4% soit 14800€ à la charge de l'acquéreur . Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport rentable, entièrement exploité et bénéficiant d'une excellente attractivité locative. DPE D:Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 2780 € et 3820€ par an .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE . Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter Mme IGGUI Salima EI, agent mandataire indépendant, inscrit au tribunal de Lille sous le numéro 889.019.489. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème des honoraires visible sur notre site internet http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

À VENDRE – Maison familiale de 180 m² de 7 pièces – 5 chambres – Roubaix Découvrez cette spacieuse maison de 180 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'investissement en colocation étudiante grâce à ses beaux volumes et ses cinq chambres. Au rez-de-chaussée : - Entrée - Grand salon lumineux - Cuisine ouverte - Salle d'eau - WC indépendant - Débarras - Terrasse et jardin, parfaits pour profiter des beaux jours Au 1er étage : - 2 belles chambres - 2 salles d'eau avec douche Au 2ᵉ étage : - 3 chambres supplémentaires - 1 toilette Les atouts du secteur Située dans un quartier recherché de Roubaix, cette maison bénéficie de la proximité des écoles (de la maternelle au lycée), des commerces, des services et d'un réseau de transports complet avec métro, tramway, bus et gare SNCF, facilitant les déplacements vers Lille et toute la métropole. Les + de cette maison - 180 m² habitables - 5 chambres - Jardin et terrasse - Nombreux espaces de rangement - Idéale pour une grande famille - Excellent potentiel pour une colocation étudiante ou un investissement locatif Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 342916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GASPAR (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51343919000028. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez votre première maison ? Vous avez des idées de décoration plein la tête mais vous souhaitez éviter le stress et le coût des gros travaux techniques ? Venez découvrir cette maison ! Située sur la commune très demandée d'Avesnes-les-Aubert, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes vers Cambrai et Caudry, cette maison à double mitoyenneté est la page blanche idéale pour un jeune couple ou des primo-accédants. Le grand point fort de ce bien : la tranquillité d'esprit ! Ici, les postes les plus lourds ont déjà été réalisés. Vous profitez d'une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) refaite à neuf, d'un ballon thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau. Une base parfaitement saine et économe en énergie ! Une configuration atypique pleine de possibilités : La maison propose un agencement original sur plusieurs niveaux, qui sépare bien les espaces : -L'espace de vie : Un ensemble cuisine et séjour, accompagné d'une salle de bains et de toilettes. -L'espace nuit : Deux chambres douillettes situées au niveau supérieur. -Le vrai "plus" pour les beaux jours : En rez-de-jardin, vous profitez d'une belle pièce supplémentaire, totalement isolée, s'ouvrant directement sur l'extérieur. Un espace parfait pour imaginer votre futur salon d'été, une salle de jeux ou un coin détente, avec une buanderie attenante très pratique. Côté extérieurs : Le luxe de la praticité : une cour sur l'avant vous permet de stationner votre véhicule très facilement, tandis que le jardin sur l'arrière vous promet de beaux moments dès le retour des beaux jours. Curieux d'en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour en discuter de vive voix et organiser une visite ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous cherchez votre première maison ? Vous avez des idées de décoration plein la tête mais vous souhaitez éviter le stress et le coût des gros travaux techniques ? Venez découvrir cette maison ! Située sur la commune très demandée d'Avesnes-les-Aubert, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes vers Cambrai et Caudry, cette maison à double mitoyenneté est la page blanche idéale pour un jeune couple ou des primo-accédants. Le grand point fort de ce bien : la tranquillité d'esprit ! Ici, les postes les plus lourds ont déjà été réalisés. Vous profitez d'une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) refaite à neuf, d'un ballon thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau. Une base parfaitement saine et économe en énergie ! Une configuration atypique pleine de possibilités : La maison propose un agencement original sur plusieurs niveaux, qui sépare bien les espaces : -L'espace de vie : Un ensemble cuisine et séjour, accompagné d'une salle de bains et de toilettes. -L'espace nuit : Deux chambres douillettes situées au niveau supérieur. -Le vrai "plus" pour les beaux jours : En rez-de-jardin, vous profitez d'une belle pièce supplémentaire, totalement isolée, s'ouvrant directement sur l'extérieur. Un espace parfait pour imaginer votre futur salon d'été, une salle de jeux ou un coin détente, avec une buanderie attenante très pratique. Côté extérieurs : Le luxe de la praticité : une cour sur l'avant vous permet de stationner votre véhicule très facilement, tandis que le jardin sur l'arrière vous promet de beaux moments dès le retour des beaux jours. Curieux d'en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour en discuter de vive voix et organiser une visite ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ AMALIA – Beau potentiel ! Lot de 2 maisons à restaurer offrant de multiples possibilités d'aménagement, situé dans un secteur agréable à proximité immédiate de Bertry. Description du bien Idéal pour un grand projet familial ou un investissement locatif. L'ensemble dispose d'un beau volume réparti sur 7 pièces, Projet : Lot de 2 maisons à rénover entièrement Volume : 7 pièces au total vous permettant de repenser et de redistribuer entièrement les espaces selon vos envies. Évolution : Combles aménageables, opportunité d'augmenter significativement la surface habitable (idéal pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou une salle de jeux). Dépendance : Bâtiment de 40 m² Extérieur : Terrain attenant Localisation : Proche Bertry Prix de vente : 77 000 € (Honoraires d'Agence Inclus - HAI) Ce projet vous inspire ? Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite pour vous projeter sur place ? 06 38 79 36 23.

LF immo à le plaisir de vous présentez en exclusivité, cette maison de ville de type 1930 avec jardin, au potentiel locatif . Dans le secteur 'St Elisabeth ' rue du coq français à proximité des bus et proche du centre ville Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour de 28m², d'une cuisine donnat sur l'extérieur (avec terasse et jardin) de 44m² et un Wc . Au premier étage , vous y trouverez 1 chambres de 9m² et une salle de bain spacieuse avec rangements . Au deuxième étage, sous combles on retrouve 1 chambre supplémentaire. Auparavant louée pendants plusieurs années, cette maison est maintenant libre de toute occupation Idéale pour Primo accédant et investisseurs pour du locatif Opportunité à saisir ! Programmez une visite avec Vanessa , Votre agent de proximité Lf immo Annonce publiée par Vanessa Dumortier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Roubaix, 59100 immatriculé au RSAC de Lille sous le n°823 346 952 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

165000

OPPORTUNITÉ RARE !!! Aux portes de LILLE ! BAR - TABAC - FDJ - PETITE RESTAURATION A saisir : établissement réputé, libre de brasseurs, avec une clientèle fidèle et un emplacement n°1 sans concurrence directe ! LES ATOUTS QUI FOND LA DIFFÉRENCE: - Très bon C.A et excellente rentabilité - Fort potentiel de développement ( terrasse, animations, restauration....) - Grande terrasse + boulodrome - Possibilité de logement T3 à l'étage inclus - 2 garages - Possibilité PMU et Retrait Colis -Loyer attractif : 1800 € / mois PRIX : 165 000 € FAI Un commerce clé en main, rare sur le marché. Idéal pour une reconversion ou une première affaire ! Cette annonce référence 310528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN FEYS (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 50818009800040. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - TOURCOING - IMMEUBLE PLUSIEURS POSSIBILITES 230 m² L'immeuble pourrait se composer du T4 existant, et d'1 Studio, 2 T2, et 1 T3 à aménager, ou faire une très grande maison familiale. L'accès à l'immeuble se fait par un porche pavé de 18 m² desservant une cour couverte (45 m²) et les différents accès au bâtiment. Rdc et 1er étage arrière actuellement à usage professionnel : Accueil 16,00 m², Bureau N°1 = 15 m², N°2 = 14 m², N°3 = 8,40 m², N°4 = 27.50 + 2 Pièces attenantes = 10,20 et 10.50 soit 48.20 m², WC accès cour. Premier étage Bureau : 16,20 m² avec Salle de repos attenante: 11,70 m². Surface totale 134,50 m² Belle Hauteur sous plafond de 3.45 m. APPARTEMENT 94 m² 3 CH + Bureau : Premier niveau avant, Hall (placards) 3,70 m², Palier : 3,30 m², Cuisine 7,00 m², Salle de bains 8,00 m², Séjour 25,50 m² (Hauteur sous plafond 3m, Deuxième niveau : Palier (placards) : 4,00 m², Bureau (placards) 8 m², Chambre 1- 15,20 m², Chambre 2- 9,20 m², Chambre 3- 10,00 m². Menuiseries en PVC Double vitrage partout, persiennes au RDC sur l'avant. Chauffage central Gaz pour le RDC avant et l'appartement avec chacun sa chaudière (récentes). L'extension arrière (48 m²) est elle en chauffage et eau chaude électriques. La toiture principale est de 2000. Les extensions sont en toiture Zinc récentes. Façades rejointoyées en bon état. L'appartement est équipée d'une VMC. Combles isolés par flocage projeté. L'appartement nécessite des travaux de rénovation. DPE C 126 kwh/m²/an. Prox Commerces, Parking de la ville adjacent, arrêt de Bus Mackellerie (Tourcoing Centre, Wasquehal JP SARTHE), Tram 3 Suisse 15 min à pied.

219900

Immeuble de rapport de 160 m² offrant une excellente opportunité d'investissement. Au rez-de-chaussée, un salon de coiffure actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat et une rentabilité dès l'acquisition. À l'étage, un vaste espace à rénover entièrement laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien permet la création de 3 logements destinés à la location, offrant un fort potentiel de valorisation et d'augmentation des revenus locatifs. Les points forts : Immeuble de 160 m². Salon de coiffure déjà loué. Revenus locatifs existants. Étage à réhabiliter selon vos projets. Possibilité de créer 3 appartements ( plan étudié par un achitecte en notre possession ) . Idéal pour investisseurs ou marchands de biens. Beau potentiel de rentabilité après travaux. Une opportunité rare pour développer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi Cette annonce référence 340426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE DESPREZ (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 94193770800019. Prix du bien : 219 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté à MARCOING – Pavillon individuel de 2012 Venez découvrir ce pavillon individuel de 108 m² habitables, bâti en 2012 sur une parcelle entièrement close de 800 m². Situé dans un secteur résidentiel particulièrement calme, ce bien offre l'avantage rare d'une vie possible de plain-pied. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Espace de vie composé d'une salle à manger de 27 m² avec poêle à bois Godin, ouverte sur une cuisine équipée de 9 m² Salon de 17 m² avec parquet bois Une chambre de 10 m² Une salle de bains WC suspendu indépendant À l'étage : Un palier desservant deux grandes chambres de 14 m² et 15 m² Extérieurs et prestations : Terrasse de 35 m² exposée avec store banne motorisé Jardin entièrement clos (panneaux rigides et brise-vue) Portail coulissant motorisé Chauffage électrique avec appoint bois Double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Maison sous domotique, chauffage, volets roulants, éclairage et alarme pilotable à distance. Produit rare sur le secteur. Habitable de Plain-pied !

Située dans un quartier calme de La Chapelle-d'Armentières, A SEULEMENT 20MIN DU CENTRE DE LILLE, à proximité du centre-ville et des commodités, venez découvrir cette maison récente construite en 2016, offrant environ 80 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un salon séjour lumineux ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un second WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ainsi que d'une place de stationnement privative. Construction récente, aucun travaux à prévoir, maison fonctionnelle et bien entretenue. Idéale pour un primo-accédant ou un investisseur. Proche des commerces, écoles et axes principaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Rosalie HALBERG au 06 29 27 58 04. Cette annonce vous est proposée par Mme. Rosalie HALBERG - EI - NoRSAC: 930697149, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Dunkerque Nous recherchons des biens à vendre sur Dunkerque et ses environs.Estimation gratuite et sans engagement ! Vous êtes vendeur ? Contactez nous !

Jérémy POTEL vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE à Cattenières, un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un appartement, idéal pour un projet familial, une occupation globale ou un investissement locatif. Situé dans un secteur calme et agréable, proche des commodités et des axes principaux. Prix de vente : 243 800 € FAI (Mandat de vente : 8296) Vous y trouverez : L'appartement (56 m²) : Actuellement loué : 520 € / mois Locataire en place depuis 2024 (fin de bail courant fin novembre 2026 – lettre de congé déjà envoyée) Comprend : au RDC : une entrée ouverte sur la salon/séjour et cuisine équipée, un WC. A l'étage: le palier propose une chambre et salle d'eau Chauffage : Poêle à pellets DPE : Classé F La maison d'habitation de135m²: Vous y trouverez: Au rez-de-chaussée : une entrée principal donnant accès sur un bureau, une buanderie et un WC indépendant, une seconde entrée donnant accès sur une cuisine aménagée et équipée, un salon /séjour spacieux de 46m² avec cheminée fonctionnelle (insert), une chambre de plain-pied, une salle de bain . À l'étage : Un palier desservant 2 chambres supplémentaires En extérieur et dépendances : Garage de 25 m² (hauteur idéale pour camping-car) avec porte motorisée et jardin complètement arboré et clôturé, avec son abri de jardin. dépendances pour du stockage. Les +++ : Chauffage au poêle à pellets + cheminée insert, menuiseries : Bois double vitrage (volets manuels), toitures : Garage refait en 2020 + toiture de la cuisine refaite en tuiles en 2025, raccordement au tout-à-l'égout, taxe foncière attractive : 1 107 € / an pour l'ensemble des deux biens, DPE Maison : Classé D Une opportunité rare sur le secteur ! Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Jérémy POTEL au 07.69.31.70.92, conseiller immobilier pour le réseau AMALIA IMMO.

784000

Uniquement chez BSK immobilier - Sébastien FEYS vous propose un ensemble immobilier: Mur, fond de commerce (Bar, Brasserie/Restaurant) et appartement Rare sur le secteur Bâtisse de caractère des années 1930, sans mitoyenneté, avec double distribution. Vous offrant un estaminet de renom au cœur de la Pévèle. Les murs se composent: Au RDC, sur plus de 160m² un grand bar et deux salles de restauration avec mezzanine, cuisine et un espace sanitaire. A l'étage: un appartement de 65m² sur deux niveaux avec cuisine ouverte de 11m² sur la pièce de vie de 20m², une salle de bain avec douche, vasque et WC ainsi que deux chambres de 9 et 11m². A cet appartement s'ajoute un jolie jardin privatif avec piscine sans vis à vis. Le restaurant dispose de deux salles distinctes comprenant environ 75 places assises, un grand bar donnant sur les deux salles du restaurant, avec plus de 12 becs, offrant un vaste choix de bières pressions, une magnifique verrière et équipé d'un lave verre et d'une machine à café. Une double distribution vous amènera dans les cuisines, facilitant le service en salle. Côté équipement, la cuisine possède chambre froide, frigo, congélateur, plaque de cuisson, friteuse, lave vaisselle,trancheuse et bain marie. Actuellement, le restaurant effectue une moyenne de 350 à 400 couverts par semaine, réparti en 10 services. Il fonctionne avec deux salariés, le gérant ainsi qu'un salarié supplémentaire le week-end. La brasserie est libre de brasseur LOT INDIVISIBLE MURS ET FOND DE COMMERCE = 574 000€ + 210 000€ SOIT 784 000€ Idéalement situé - proche d'un parking Belle rentabilité pour ce bien en activité depuis 2008. Une étude financière (banque ou courtier) vous sera au préalablement demandée pour tout renseignement comptable supplémentaire Cette annonce référence 321394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN FEYS (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 50818009800040. Prix du bien : 784 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

165000

OPPORTUNITÉ RARE !!! SUD MÉTROPOLE LILLOISE BAR - TABAC - FDJ - PETITE RESTAURATION A saisir : établissement réputé, libre de brasseurs, avec une clientèle fidèle et un emplacement n°1 sans concurrence directe ! LES ATOUTS QUI FOND LA DIFFÉRENCE: - Très bon C.A et excellente rentabilité - Fort potentiel de développement ( terrasse, animations, restauration....) - Grande terrasse + boulodrome - Possibilité de logement T3 à l'étage inclus - 2 garages - Possibilité PMU et Retrait Colis -Loyer attractif : 1800 € / mois PRIX : 165 000 € FAI Un commerce clé en main, rare sur le marché. Idéal pour une reconversion ou une première affaire ! Cette annonce référence 310524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN FEYS (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 50818009800040. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59100 ROUBAIX - MAISON 4 CHAMBRES - AUCUN TRAVAUX - DPE C - JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison où vous n'aurez qu'à poser vos meubles; Cette maison de 4 chambres coche toutes les cases : un bel espace de vie, des dépenses d'énergie maîtrisées et un état technique irréprochable. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie carrelée traversante de 45 m², entièrement ouverte, avec salon, salle à manger et cuisine équipée. À l'étage, la maison offre 4 chambres, permettant d'accueillir une famille, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins. La salle de bains à l'étage est en parfait état. Côté prestations, cette maison est un achat serein : Confort d'été performant DPE C, pour un budget chauffage économique Chaudière toute récente Diagnostics entièrement aux normes Raccordement au tout-à-l'égout Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir Nombreux rangements Située dans le secteur Usine / Manufacture, vous profitez de la proximité des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien fiable, économique et prêt à vivre. Une visite suffit souvent pour se projeter. Contactez-moi au 06 88 73 26 93 pour découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Ponchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°529374530. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lambersart Briquetterie/Verghelles – Maison 95 m², 3 chambres, jardin – Métro à 5 min à pied – 289 000 € À 5 minutes à pied du métro, dans un quartier résidentiel de Lambersart où écoles et commerces sont accessibles sans voiture, cette maison de 95 m² offre les volumes d'une vraie maison de famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour d'environ 30 m² et d'une grande cuisine équipée et lumineuse d'environ 25 m², ouverte sur le jardin. À l'étage, 3 chambres et une salle de bain. Les combles aménageables permettent de créer une 4ᵉ chambre ou un bureau. La cave saine d'environ 17 m² complète le rangement. Côté entretien : double vitrage, volets roulants, structure saine. Le jardin ensoleillé de 106m² permet repas dehors et jeux d'enfants. Stationnement facile dans la rue. En résumé : 95 m² habitables, 3 chambres possibilité 4 Séjour ~30 m² + cuisine équipée ~25 m² Cave saine ~17 m² Jardin, double vitrage, volets roulants Métro à 5 min à pied, écoles et commerces à proximité immédiate DPE : D – GES : D Prix : 289 000 € Honoraires à charge acquéreur Visites 7j/7 – contactez-moi via la messagerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Rohart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°889230918. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pour vous INVESTISSEURS En exclusivité EFFICITY Roubaix 59100 MAISON + LOT GARAGES Maison 5 pièces de 127m2 3 chambres et un bureau Louée 900€ / mois + lot de 6 garages dans une cour de 300m2 (dont 3 loués à 70€ / mois) Total locatif 1110€ / mois (Possibilité de mettre les 3 autres garages en location) PRIX 189 000€ FAI Dans une rue calme et familiale, je vous propose à la vente pour un investissement locatif une maison semi mitoyenne de 127m2 + 6 garages fermés dans une cour de 300m2. La maison a toujours été louée sans aucun problème Actuellement 900€ / mois Chauffage gaz Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants 3 chambres et un bureau Arrêts de bus à proximité Une grande cour de 300m2 avec accès par portail dans laquelle se trouvent 6 garages dont 3 loués (et les 3 autres occupés par les propriétaires mais peuvent être loués si vous en devenez propriétaire à votre tour). Info / visites : contactez moi au 06 63 36 60 78 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Bernaville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°849852322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale au cœur du très recherché quartier du Canon d'Or à Lambersart Un emplacement d'exception, un cachet préservé et un cadre de vie privilégié. Située dans le très prisé quartier du Canon d'Or à Lambersart, cette charmante maison familiale de 125 m² saura vous séduire par son authenticité, son calme et son environnement recherché, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 43 m², chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète harmonieusement le rez-de-chaussée. La maison offre 4 belles chambres, 2 salles d'eau, 3 WC, permettant à chacun de profiter d'un confort de vie optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ouvrant sur un jardin intimiste, véritable havre de paix à l'abri des regards. Une dépendance apporte un espace supplémentaire pouvant accueillir un atelier, un espace de rangement ou être aménagée selon vos envies. Une cave vient compléter les prestations. Les + qui font la différence : Quartier du Canon d'Or, l'un des plus recherchés de Lambersart Maison pleine de charme et de caractère Environnement calme et familial 4 chambres – idéal pour une famille Belle pièce de vie de 43 m² Terrasse et jardin Dépendance et cave Cuisine indépendante équipée Une maison rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre le charme de l'ancien, la qualité de vie et la proximité immédiate de Lille. Une visite s'impose ! Contactez Lucile VION au 06 79 54 28 37...

À VENDRE – WATTRELOS CENTRE-VILLE | A 2 mn à pied de la Mairie, Terrain à bâtir 257 m² bénéficiant d'une façade d'environ 11 mètres, idéalement situé en plein centre-ville de Wattrelos, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (Bus L3 vers Roubaix Euro-téléport, MWR Mouscron) Idéal pour la construction d'une maison individuelle ou l'étude d'un petit collectif (3 ou 4 lots sous réserve des autorisations d'urbanisme). Zone UCA 1.1 du PLU de la MEL. Foncier 1100 €. Vous avez un projet de construction, contactez-nous !

Située au cœur de Caudry (59540), cette maison de ville de 73 m² habitables sur une parcelle de 59 m² offre une formidable opportunité après rénovation. AGENCEMENT DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et un séjour lumineux, suivis d'une cuisine (nécessitant la reprise du placo) et d'une salle de bain à réhabiliter entièrement. Au 1er étage : L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. Au 2ème étage : Un grenier abritant un espace bureau ainsi que des espaces de rangement sous les combles (Velux à remplacer). En annexe : Une cave d'environ 10 m² vient compléter les prestations. ATOUTS DE L'EMPLACEMENT : Proximité immédiate du centre-ville : ce bien permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied. Écoles (Condorcet, Jean Lebas, Sainte Maxellende) accessibles à moins de 500 m. Gare de Caudry située à seulement 1,2 km. Secteur déjà raccordé à la fibre optique. UN POTENTIEL FINANCIER INDÉNIABLE : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (amélioration du chauffage, réfection de la salle de bain, isolation, etc.). Pour vous aider à vous projeter, des photos de propositions d'aménagement virtuel sont disponibles avec l'annonce pour visualiser tout le potentiel de cette maison une fois terminée ! Cette "page blanche" est une aubaine : Pour les investisseurs : Les importants volumes de travaux constituent un excellent levier fiscal pour créer du déficit foncier. Le bien bénéficie d'un historique locatif rassurant avec un loyer de 585 € charges comprises et une taxe foncière ultra-faible de seulement 208 €. Vous profitez ainsi d'une rentabilité brute très attractive estimée à 8,7 % (simulation calculée sur un projet global incluant l'achat, les frais de notaire et l'enveloppe de travaux). Pour les primo-accédants bricoleurs : Le classement DPE en F vous rend éligible au maximum des aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux. PRIX DE VENTE : 55 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) CONTACT : Ilana DELAUDIER (Amalia Immo) 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

134900

Idéalement situé à deux pas du centre-ville de Seclin, découvrez ce local commercial actuellement exploité en restauration / fast-food, offrant une rentabilité attractive immédiate. Les atouts du bien : Revenu immédiat : Déjà loué 960 €/mois (+ 180€/mois de provision sur charges), assurant un placement serein et rentable dès l'acquisition. Agencement fonctionnel : Une salle de réception accueillante pour la clientèle, une cuisine adaptée à l'activité de restauration, et des sanitaires répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Espace de stockage bonus : Une grande cave de 50 m², accessible depuis le local (partie commune de la copropriété), offrant un volume de rangement ou de stockage très appréciable pour l'exploitant. Emplacement stratégique : Proximité immédiate du centre-ville, bénéficiant d'un flux constant et d'une belle visibilité. Un investissement locatif clé en main avec un locataire en place et un rendement performant sur le secteur de Seclin. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.