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Lyon 5 – Quai Pierre Scize Situé sur les quais de Saône, au sein d'un bel immeuble ancien construit en 1888, découvrez cet appartement de type 4, traversant nord/sud, de 105 m². Baigné de lumière et bénéficiant d'une belle ouverture sur la Saône, sans vis-à-vis direct, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et le charme de ses prestations anciennes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, offrant une vue remarquable sur les quais de Saône, ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement équipée et rénovée en 2013. L'espace nuit, accessible depuis une seconde entrée, se compose de trois chambres. Deux d'entre elles profitent d'une vue dégagée sur les quais et disposent de nombreux rangements. La troisième, située côté cour, bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète cet espace nuit. L'appartement a récemment bénéficié d'un rafraîchissement, avec la réfection des peintures et le remplacement de la robinetterie. Le charme de l'ancien a été soigneusement conservé : belle hauteur sous plafond, parquet, moulures et jalousies fonctionnelles sur l'ensemble des fenêtres. Idéalement situé sur les quais de Saône, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie privilégié et permet de rejoindre facilement le Vieux Lyon, Saint-Paul et la Presqu'île. Une cave complète ce bien. Il est également possible d'acquérir, en complément, une place de stationnement privative située dans la cour de l'immeuble, au prix de 40 000 €. Un appartement familial rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux aux volumes agréables, situé à Décines Charpieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bien est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Situé à proximité des commodités et du tramway, il offre un cadre de vie confortable notamment grâce à son balcon donnant sur le parc de la copropriété. ️ Les superficies en détail : - Séjour de 17,91m² - Cuisine de 9,24m² - Loggia attenante de 2,77m² - Dégagement avec placard mural et dressing de 13,46m² - 2 chambres de 9,57 et 9,46m² - Bureau de 7,23m² - Salle d'eau de 5,26m² - WC séparés - Balcon de 5,74m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1972 - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Superficie carrez de 73,47m² - Balcon de 5,74m² - Parking - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges de copropriété d'environ 95€/mois - Copropriété de 34 lots à usage d'habitation - Taxe foncière d'environ 1000€ - DPE 231 (E), GES 50 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1610€ et 2240€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Lyon 9ᵉ – Vaise Situé Impasse Mouillard, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de la gare de Vaise et de l'ensemble des commodités, découvrez cet appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ et dernier étage. Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur Fourvière. L'appartement présente aujourd'hui une configuration fonctionnelle composée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un vaste espace de rangement. Une rénovation complète est à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement les volumes, les circulations et les prestations selon les besoins et les envies du futur acquéreur. La configuration actuelle offre également un beau potentiel de transformation en T3, permettant ainsi de créer un appartement plus familial ou d'optimiser sa valeur après travaux. Une cave complète le bien. La copropriété bénéficie par ailleurs d'un environnement agréable avec un jardin commun, un local à vélos ainsi que de nombreuses places de stationnement à disposition des résidents. La proximité immédiate de la gare de Vaise et de l'ensemble des commodités constitue un véritable atout pour ce bien, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon et les différents quartiers de la métropole. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation qu'à un acquéreur souhaitant créer un appartement entièrement personnalisé. Un appartement à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur recherché du 9ᵉ arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux aux volumes agréables, situé à Décines Charpieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bien est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Situé à proximité des commodités et du tramway, il offre un cadre de vie confortable notamment grâce à son balcon donnant sur le parc de la copropriété. ️ Les superficies en détail : - Séjour de 17,91m² - Cuisine de 9,24m² - Loggia attenante de 2,77m² - Dégagement avec placard mural et dressing de 13,46m² - 2 chambres de 9,57 et 9,46m² - Bureau de 7,23m² - Salle d'eau de 5,26m² - WC séparés - Balcon de 5,74m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1972 - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Superficie carrez de 73,47m² - Balcon de 5,74m² - Parking - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges de copropriété d'environ 95€/mois - Copropriété de 34 lots à usage d'habitation - Taxe foncière d'environ 1000€ - DPE 231 (E), GES 50 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1610€ et 2240€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

En exclusivité, cette maison de ville est nichée en plein coeur de Vernaison, dans un environnement calme et à quelques centaines de mètres seulement de la place du village, des commerces et de la gare. Cette charmante maison de ville séduit d'emblée par son cachet et ses volumes généreux. Dès l'entrée, le séjour donne le ton : une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud-est, réchauffée par une poutre apparente qui souligne le caractère authentique de la maison. Un coin bibliothèque intégré, avec ses étagères sur mesure, invite à la lecture et complète harmonieusement cet espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, prolonge naturellement cette pièce à vivre : plan de travail, four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle et emplacement pour lave-linge en font un espace fonctionnel pensé pour le quotidien. À l'étage, la maison offre deux chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. Ensuite, deux autres chambres ainsi qu'un espace de stockage/bureau supplémentaire. Cette maison se distingue enfin par son statut de monopropriété, sans charge : un atout non négligeable Un bien rare, alliant charme de l'ancien, prestations modernes et emplacement central de qualité, à quelques pas de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 127 m2, située à Meyzieu, offre un cadre de vie paisible au fond d'une impasse, au cœur de sa parcelle d'environ 604 m2. Centrée sur son terrain, elle profite pleinement de son jardin, où différents espaces extérieurs permettent de vivre dedans-dehors au rythme des saisons. La présence d'une piscine et de terrasses bien disposées crée un véritable lieu de détente et de convivialité, à l'abri des regards. L'organisation des volumes, répartis sur un niveau principal complété par un grand sous-sol, permet d'envisager des usages variés, aussi bien pour une famille que pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires pour télétravailler, recevoir ou pratiquer une activité. Le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Sur cette parcelle d'environ 604 m2, un espace terrasse accompagne la piscine, offrant un cadre agréable pour partager des repas en plein air ou se détendre au soleil, tandis qu'une seconde terrasse permet de profiter de différentes expositions au fil de la journée. Le tout forme un extérieur agréable à vivre, pensé pour préserver l'intimité et profiter pleinement des beaux jours. La maison s'organise autour d'un vaste sous-sol qui occupe environ 60 m2. Cet espace, bien structuré, comprend une zone dédiée au garage et au local technique, où se trouvent notamment les équipements liés à la piscine, le cumulus et le tableau électrique. Une buanderie facilite l'organisation du quotidien, tandis qu'une pièce actuellement aménagée en salle de sport offre un bel espace polyvalent, facilement adaptable selon les besoins. Ce niveau accueille également une grande chambre, idéale pour recevoir, proposer un coin nuit indépendant ou disposer d'une chambre supplémentaire au calme. À l'étage supérieur se situe l'habitation principale. On y découvre un séjour-salon lumineux, offrant un bel espace de vie pour réunir famille et amis. À côté, la cuisine indépendante permet de préparer les repas dans une pièce dédiée, tout en restant proche de la pièce de vie. L'étage comprend également une salle de bain et une salle d'eau, apportant confort et praticité au quotidien. Trois chambres de volumes confortables, avec rangements, complètent cet ensemble et créent une zone nuit bien distincte. L'ensemble constitue une base solide et fonctionnelle, permettant à chacun de trouver son espace. Le secteur est décrit comme agréable offrant un environnement résidentiel recherché tout en restant proche des commodités du quotidien. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École primaire Jacques Prévert est située à environ 300 m, l'École primaire Condorcet se rejoint en environ 300 m également, tandis que l'école privée Sacré-Coeur se situe à 410m. Ces établissements accessibles à pied en quelques minutes, contribuent à un cadre de vie pratique et familial. Idéalement située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Surface habitable : environ 151 m2 - Surface terrain : environ 604 m2 - Maison individuelle - Nombre de pièces : 5 - Nombre de salles de bain : 2 - Sous-sol d'environ 60 m2 - Piscine : oui - Stationnement : 2 places de parking - Taxe foncière : non renseignée - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et clarté, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T3 DE 63 M² – BALCON – VUE SUR LES TOITS LYONNAIS – CALME ABSOLU – LUMINEUX – CLIMATISATION – CAVE – STATIONNEMENT À la recherche d'un appartement lumineux, au calme et parfaitement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T3 de 63 m² avec balcon, idéalement situé cours de la République à Villeurbanne, à seulement 3 minutes à pied du métro République. Donnant entièrement sur la cour intérieure de la copropriété, cet appartement bénéficie d'un calme absolu tout en profitant d'un emplacement particulièrement agréable au quotidien. Son exposition plein Ouest lui offre une très belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les toits lyonnais et Fourvière. Points forts : Emplacement privilégié : Situé au cœur du quartier République, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 3 minutes à pied du métro A République-Villeurbanne, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, le centre de Lyon et les principaux pôles de la métropole. Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et recherché, tout en conservant une véritable tranquillité une fois à l'intérieur de l'appartement. Calme absolu, luminosité et vue dégagée : Véritable point fort de ce bien, l'appartement donne entièrement sur la cour intérieure de la copropriété et bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement calme, à l'écart des nuisances de la ville. Son orientation plein Ouest lui apporte une très belle luminosité, notamment l'après-midi et en fin de journée. Depuis l'appartement et son balcon, vous profiterez également d'une agréable vue dégagée sur les toits lyonnais. Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel disposant de rangements intégrés. L'entrée dessert une agréable pièce de vie comprenant le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'ensemble forme un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon de 4 m² permettant de profiter pleinement de l'exposition Ouest et de la vue. Le parquet présent dans la pièce de vie apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Espace nuit fonctionnel : L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont l'une avec un accès au balcon. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'espace nuit. L'agencement particulièrement bien pensé permet d'optimiser les 63 m² de l'appartement et offre un cadre de vie agréable au quotidien. Confort et belles prestations : L'appartement bénéficie de jolies prestations et dispose notamment de la climatisation, véritable atout pour un confort durant les beaux jours. Le parquet présent dans la pièce de vie et les chambres renforce le caractère chaleureux et soigné de l'appartement. Copropriété bien entretenue : Le bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue et bien gérée. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement en cours. Une cave privative est comprise dans le prix et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Stationnement : Une place de stationnement complète ce bien et est proposée en supplément au prix de 15 000 €, un véritable avantage dans ce secteur recherché de Villeurbanne. Prix : 285 000 € Place de stationnement : 15 000 € en sus Disponibilité : Immédiate Cet appartement réunit de nombreux atouts : une localisation idéale à seulement quelques minutes du métro, un calme absolu sur cour intérieure, une belle luminosité grâce à son exposition plein Ouest, un balcon avec vue, deux chambres, la climatisation ainsi qu'une cave. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement confortable et fonctionnel, permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Thomas ONDET - Sarah BERTHENET vous invitent à découvrir cet appartement situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 2021 située à St Sorlin. Nous vous ouvrons les portes de cet appartement lumineux, bien agencé et dans un très bon état général. Quelques touches personnelles suffiront à en faire votre intérieur idéal. Un espace de vie pensé pour le confort L'appartement développe une surface de 84,54 m2 Loi Carrez. Dès l'entrée, un grand hall avec placard de rangement dessert harmonieusement les différents espaces du logement. La pièce de vie de plus de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée est lumineuse grâce à ses larges ouvertures. Une buanderie indépendante complète cet espace de vie fonctionnel. Un espace nuit calme et bien agencé Deux chambres confortables de 11,78 m2 et 11,87 m2, une salle de bains de 4,88 m2 et un WC indépendant composent l'espace nuit. Vous accèderez à une loggia d'environ 9,65 m2 offrant un coin détente ombragé. Cette annonce vous est proposée par Mlle. MARLENE GRANIERI - EI - NoRSAC: 751313800, Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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69001 – LYON 1ER – PENTES DE LA CROIX-ROUSSE – 2 PIÈCES – 42 M² – CANUT – À 3 MINUTES DU MÉTRO CROIX-PAQUET Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement Canut de 42 m² carrez, 57m² utiles, idéalement situé au cœur des pentes de la Croix-Rousse, à seulement 3 minutes à pied du métro Croix-Paquet. L'appartement se trouve au cœur de la vie croix-roussienne, à proximité immédiate de la place Colbert, de la place Chardonnet, de la Montée de la Grande Côte et de nombreux commerces, cafés et restaurants qui font tout le charme de ce quartier emblématique de Lyon. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur et exposé Est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de volumes particulièrement agréables avec ses 3,60 m de hauteur sous plafond. La pièce de vie avec cuisine ouverte offre une généreuse surface de 35 m², sublimée par les volumes typiques du Canut. Deux mezzanines complètent l'ensemble, dont une aménagée en espace nuit, permettant d'optimiser parfaitement les 42 m² de l'appartement. La hauteur sous mezzanine atteint 1,90 m, tandis que l'espace situé au-dessus offre 1,70 m de hauteur. Le charme de l'ancien se conjugue ici avec des prestations techniques rassurantes : double vitrage récent, chauffage individuel au gaz avec chaudière de 2015 et DPE C. Aucun défaut n'a par ailleurs été constaté sur les installations gaz et électriques lors des diagnostics. La copropriété dispose également d'un local vélo. Un appartement plein de caractère, au cœur d'un des quartiers les plus vivants et emblématiques de Lyon, idéal pour profiter pleinement de la vie des pentes tout en bénéficiant d'un accès rapide aux transports. Charges de copropriété : 65 € / mois. Taxe foncière : 510 €. DPE : C. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce superbe appartement T3 de 63 m², construit en 2013, au 1er étage d'un immeuble récent de 5 étages avec ascenseur. Il allie confort moderne et fonctionnalité -- idéal pour un couple ou une petite famille en quête d'un cadre de vie paisible et lumineux. Le vaste séjour de 33 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures en bois à double vitrage, offre une agréable vue dégagée plein sud. La cuisine américaine, aménagée et équipée, ravira aussi bien les cuisiniers du quotidien que les amateurs de repas improvisés entre amis. Deux chambres confortables et une salle de bains complètent ce bien en parfait état. À l'extérieur, laissez-vous séduire par la terrasse de 12 m² -- un véritable coin de paradis pour profiter du soleil ou d'un café au calme. Le chauffage collectif assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, et l'appartement, conforme aux normes PMR, est accessible à tous. Côté pratique, tout se fait à pied ! Crèches, écoles (maternelle, élémentaire, collège), commerces, restaurants et parc sont à moins de 10 minutes de marche. Le centre médical est à 5 minutes, la gare de Sathonay-Rillieux à 7 minutes, et l'arrêt de bus à 5 minutes seulement simplifie vos déplacements du quotidien. Un garage est disponible en supplément du prix. Un bien rare, moderne et idéalement situé -- à visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

69690 COURZIEU – BÂTIMENT D'ACTIVITÉ D'ENVIRON 740 M² – ANCIEN ATELIER DE MENUISERIE-CHARPENTE – TERRAIN DE 2 579 M² EffiCity et Thierry DUSSUD vous proposent, au sein de la zone d'activités de La Giraudière à Courzieu, cet ancien atelier de menuiserie et de charpente bénéficiant d'équipements particulièrement adaptés aux professionnels du bois. Implanté sur une parcelle d'environ 2 579 m², le bâtiment développe une surface totale d'environ 720 m² et comprend un vaste atelier, des bureaux, une salle de réunion, des sanitaires, mezzanine ainsi que plusieurs locaux techniques et espaces annexes. L'atelier offre une hauteur sous plafond pouvant atteindre 6 mètres et dispose de trois portes sectionnelles de 3x3 mètres. Le site est accessible aux semi-remorques et bénéficie d'environ 800 m² de quai de déchargement équipé de racks de stockage, ainsi que d'un parking. Anciennement exploité par une entreprise de menuiserie-charpente, le bâtiment est notamment équipé : d'un système d'aspiration centralisée ; d'un silo à copeaux d'une capacité d'environ 100 m³ ; d'une chaudière alimentée par les copeaux de bois ; d'un système de chauffage par soufflerie dans l'atelier ; du chauffage électrique et de la climatisation dans les bureaux. Ces installations représentent un avantage important pour la reprise d'une activité liée au travail du bois et peuvent limiter les investissements nécessaires à l'installation d'un menuisier, d'un charpentier ou d'un agenceur. Les volumes, les accès et les surfaces extérieures permettent également d'envisager d'autres activités artisanales, industrielles, de production ou de stockage. Le bien offre par ailleurs une possibilité d'agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La zone d'activités se trouve à environ 18 minutes de l'entrée de l'autoroute A89, facilitant les liaisons avec l'agglomération lyonnaise et les principaux axes routiers. Les principaux atouts : Bâtiment d'activité d'environ 720 m² Terrain d'environ 2 579 m² Hauteur sous plafond jusqu'à 6 mètres Trois grandes portes sectionnelles Accès adapté aux semi-remorques Environ 800 m² de quai de déchargement Parking et racks de stockage Equipements spécifiques pour le travail du bois Bureaux chauffés et climatisés Possibilité d'agrandissement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Thierry DUSSUD au 06 87 07 10 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agent immobilier Thierry DUSSUD est à votre écoute et vous accompagne dans votre projet immobilier professionnel. EffiCity, Société par Actions Simplifiée au capital de 132 373,05 € – Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Île-de-France – Siège social : 48 avenue de Villiers, 75017 Paris – Garantie financière GALIAN Assurances d'un montant de 500 000 € – RCS Paris 497 617 746. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une ferme de caractère des Monts du Lyonnais, à écrire à votre façon Il y a des maisons qui ont une âme. Celle-ci en a une depuis 1753. Cette ferme typique des Monts du Lyonnais traverse les siècles avec la franchise des belles bâtisses de pierre. Dès le seuil, elle s'impose : une pièce de vie de 67 m² sous les poutres apparentes, une cuisine entièrement aménagée en harmonie avec l'esprit des lieux, une salle à manger où les repas durent plus longtemps que prévu, un coin salon avec cheminée et un espace bureau ou lecture. Côté sud, une terrasse baignée de soleil et un grand chappi, cet abri couvert si précieux dans notre région, pour profiter du dehors en toutes saisons. Côté nord, le jardin et ses arbres, la piscine et une seconde terrasse avec une vue imprenable sur la campagne. Au rez-de-chaussée, trois chambres et une salle d'eau, de quoi imaginer une grande suite parentale de plain-pied. À l'étage, deux chambres de 20 m² avec chacune son dressing, et une belle salle de bain partagée. C'est une maison pensée pour la vie de famille, car le ramassage scolaire passe à proximité. Il reste encore deux greniers à aménager pour agrandir la maison, créer des chambres supplémentaires ou imaginer un espace de travail. L'assainissement individuel est neuf : rien à prévoir, il n'y a qu'à emménager et profiter. Avec la cave et l'atelier, ce sont près de 200 m² bruts qui n'attendent que votre projet, avec la possibilité d'une entrée indépendante pour des chambres d'hôtes ou un gîte. Classée C au diagnostic énergétique, remarquable pour une maison de cet âge, la masse des murs en pierre fait son travail été comme hiver. Ce bien magnifique mérite d'être vu. Venez le visiter, et écrivez ici votre propre bout d'histoire.

449000

VILLA 3 CHAMBRES AVEC PISCINE à vendre - 449 000 € A TAPONAS Chez REMAX Immocalade , Martine vous présente cette magnifique villa de 140 m² habitables construite sur une parcelle de 1200 m². Envie de campagne, de calme, être en même temps proche de Belleville en Beaujolais son accès autoroute, gare, commerces, petites et grandes écoles jusqu'au lycée, alors vous avez trouvé la perle rare. Cette maison se situe dans un petit lotissement respecté, sans vis-à-vis, en pleine propriété, il n'y a plus qu'à poser ses valises et apprécier ce lieu, avec toute l'intimité qu'il réserve. En Rez-de-Chaussée, nous entrerons dans une belle pièce de vie comblée de clarté naturelle, une cuisine moderne entièrement équipée avec verrière, un salon tout aussi lumineux, un dégagement menant vers un bureau avec mezzanine de rangement, un cellier/chaufferie et un WC. A l'étage, un large dégagement distribuant trois chambres avec placards et moustiquaires, une salle de bains douche et baignoire, un WC séparé. Une vie paisible vous attend, et n'oublions pas cette opportunité d'avoir une belle piscine 8x4 avec rideau électrique et un grand garage de 30m² non attenant. Stores roulants, portails entrée et garage tout électrique, deux stores bannes manuels verticaux en terrasse. Vous pensez que ce bien est idéal, qu'il offre tout ce dont vous rêvez, vous avez besoins d'informations complémentaiires, souhaitez programmer une visite, Je me tiens à votre disposition: THIOLET-HYVERNAT au 06 76 28 78 67 - RSAC 888 879 608 (EI) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SAINT-GERMAIN-NUELLES – MAISON EN PIERRES DORÉES 215 M² – 4 CHAMBRES + T2 INDÉPENDANT – TERRAIN 1 123 M² – VUE DÉGAGÉE Sarah BERTHENET – Efficity vous invite à découvrir cette maison familiale en pierres dorées située sur les hauteurs de Saint-Germain-Nuelles. Avec 215 m² au total, 4 chambres, complétés par un T2 indépendant de 39 m² et plus de 1 100 m² de terrain, cette propriété se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée. Une maison particulièrement adaptée à une grande famille ou à ceux qui recherchent des espaces indépendants pour accueillir leurs proches, télétravailler ou développer un projet complémentaire. LES POINTS FORTS Le charme des pierres dorées Pièce de vie traversante de 53 m², exposée Est-Ouest 4 chambres dans l'espace familial T2 indépendant de 39 m² Terrain de 1 123 m² avec vue dégagée Pompe à chaleur air/eau neuve Garage, espaces de rangement et stationnements pour plusieurs véhicules 53 M² DE PIÈCE DE VIE OUVERTS SUR LE PAYSAGE Le cœur de la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante de 53 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Son exposition Est-Ouest et ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée, avec plusieurs perspectives sur la campagne environnante. Le charme de la pierre, présent à l'intérieur comme à l'extérieur, rappelle l'identité de cette bâtisse tout en laissant la possibilité de faire évoluer la décoration selon ses goûts. UN ESPACE NUIT POUR TOUTE LA FAMILLE Bien séparé des espaces de vie, le coin nuit accueille quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Certaines pièces pourront être modernisées selon vos envies, tandis qu'une buanderie et plusieurs placards facilitent l'organisation du quotidien. UN NIVEAU SUPPLÉMENTAIRE DIRECTEMENT OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR En niveau inférieur, la maison réserve encore de beaux volumes avec une grande pièce donnant directement sur la cour, une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC. Cet espace peut facilement accompagner l'évolution d'une famille : salle de jeux, espace de réception, bureau, loisirs ou espace familial indépendant. UN T2 INDÉPENDANT DE 39 M² Véritable atout de la propriété, un T2 de 39 m² bénéficiant de son propre accès complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un espace particulièrement intéressant pour accueillir un proche tout en préservant son indépendance, recevoir famille et amis ou envisager un usage complémentaire selon votre projet. PLUS DE 1 100 M² SUR LES HAUTEURS DE SAINT-GERMAIN-NUELLES La maison est implantée sur une parcelle de 1 123 m² et bénéficie d'une vue dégagée. Garage, sous-sol, espaces de rangement et possibilité de stationner au moins quatre véhicules sur la propriété complètent l'ensemble. CÔTÉ TECHNIQUE • Pompe à chaleur air/eau neuve • Menuiseries PVC double vitrage • Tout-à-l'égout Saint-Germain-Nuelles, sur les hauteurs, dans un environnement ouvert tout en restant à proximité des commodités du secteur. Vous recherchez une grande maison familiale avec du caractère, de la vue et un véritable espace indépendant ? Venez découvrir tout ce que cette propriété peut offrir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sarah BERTHENET x06x09x76x19x96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

240000

Au cœur d'un petit hameau paisible de Vaux-en-Beaujolais, venez découvrir cette charmante maison en duplex. Élevée sur cave et atelier, cette maison séduit dès les premiers instants par son caractère et son authenticité. Elle se compose d'une belle pièce de vie chaleureuse, sublimée par la présence de pierres et de jolies tomettes. À l'étage, vous disposerez de 3 chambres et une grande salle de bains permettant d'accueillir confortablement votre famille. Côté extérieur, vous profiterez d'un petit espace extérieur, ainsi que d'une agréable terrasse accessible directement depuis le séjour, idéale pour prendre un café au soleil, déjeuner en plein air ou simplement profiter du calme environnant. Un bien qui séduira les amateurs de maisons de caractère, à la recherche d'un environnement calme et d'une véritable atmosphère de village. Pour plus d'informations, contactez moi. Julien JAMBON - Tél: *6.76.77.42.93 (EI-RSAC894672047) Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :0€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Villeurbanne - Gratte Ciel. Coup de cœur ! Je vous propose cette maison très bien située, dans une rue peu passante. Un havre de paix orienté Ouest. Pas de mur mitoyen. Actuellement configurée en T2 (1 grande chambre de 19,46 m²), Il est possible de créer une deuxième chambre + un bureau (voir 3 chambres, selon configuration). Terrasse d'environ 17 m² qui peut être fermée et devenir un prolongement de l'espace de vie en cas de création d'une nouvelle chambre. Un coin détente viens agrémenter le jardin arboré (arbres fruitiers). La maison a été entièrement rénovée dès l'acquisition par les propriétaires, en 2018. Puis en juin 2026. Isolation des murs et du toit (DPE très bien noté), éclairage spots dans le faux plafond, carrelage au sol, salle d'eau avec douche, climatisation réversible, portail électrique avec commande à distance, visiophone, fenêtres en PVC double vitrage, chaudière automatique, etc. Tout est neuf ! Vous disposez d'une cave de 16,37 m² très fonctionnelle, carrelée, avec éclairage et espace de travail. Stationnement aisée de 2 véhicules dans la cour (ou 3 petites voitures). Proche toutes commodités : transports (bus, tram et métro), commerces, écoles, restaurants, médecins, etc. Une visite virtuelle à 360° de la maison et de son extérieur est disponible. Excellente opportunité ! Pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Tarkan Bagdadi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeurbanne, 69100 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°490 103 488 000 63. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En plein cœur de Lyon, emplacement de 1er ordre au sein de la Presqu'île, à 50m de l'église St NIZIER. Appartement T2 au 3ème étage avec beaucoup de cachet dans une rue au calme absolu. Plafonds à la française, séjour avec cuisine ouverte, chambre et salle de bains. Chauffage individuel électrique. Double vitrage. Parties communes rénovées. Contact : Elodie Besançon – 06 13 73 65 47 Classe énergétique : E Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours Charges mensuelles : 100€ Prix de vente : 169 000€ (honoraires à la charge du vendeur)

ONLY L'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2014, à Vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 7 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Une chambre confortable, disposant également d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC viennent compléter cet ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs. L'appartement dispose aussi de la climatisation. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien. Si cet appartement retenait votre attention, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT N° RCP : ACI26355 / N° RSAC : 979 164 753 00019

Commune de Saint-Bonnet-de-Mure, à 10minutes de Saint-Priest Appartement de type T4 de 108 m² situé au 2e étage d'une résidence de qualité, au calme. L'appartement comprend 4 pièces dont 3 chambres, ancien local professionnel à usage médical, offrant un fort potentiel d'aménagement ; garage et cave inclus. Des aménagements sont à prévoir pour une transformation complète en logement selon votre projet. Situation idéale à proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et d'un parc pour les loisirs en plein air. Accès rapide à Lyon : environ 25 minutes du centre-ville. Aéroport et Gare de Lyon Saint-Exupéry à environ 15 minutes. Transports en commun et liaisons routières facilités, commerces et services de santé à quelques minutes. Atouts concrets : surface généreuse de 108 m², 3 chambres, garage et cave inclus, emplacement calme dans une résidence de standing, proximité écoles et parc, accès direct à l'aéroport et à la gare en 15 minutes. Bien adapté pour une famille souhaitant un cadre de vie serein ou pour un investisseur envisageant une transformation sur-mesure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Zéfir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1402 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre QUAI JAYR appartement de type 4 pièces (possibilité de créer une chambre supplémentaire) d'une surface habitable de 123 m² Rénové en 2021 avec goût , ce bien présente une très belle alliance de l'ancien (parquet , boiseries, cheminées , hauteur sous plafond de 3.70) et du moderne. L'agencement est idéal : pièce de vie avec cuisine ouverte complétement équipée donnant sur la Saône ( 3 fenêtres avec persiennes) , et coin nuit sur cour au calme . Il comprend une belle entrée, un séjour de plus de 53 m² avec cuisine et coin bureau en alcôve , trois chambres dont une suite parentale de plus de 25m² avec dressing , une salle d'eau avec double vasque , et une buanderie. les atouts : L'exposition du bien est-ouest , traversant la qualité de la rénovation , la luminosité , et le quartier ! Immeuble bien entretenu de 13 lots principaux ( 40 lots ) charges 331 € / Trimestre ( charges immeuble ascenseur ) Une grande cave et un grenier de plus de 9m² complètent ce bien. L'appartement bénéficie d'une situation proche du centre-ville, des commerces, de l'école primaire, de la gare et du métro. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 1 324 €. Contactez l'agence pour organiser une visite et découvrir cet appartement rénové, libre et sans travaux à prévoir. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Corbas, cette maison individuelle de 4 pièces et d'environ 82 m2 offre un cadre de vie paisible au cœur d'un lotissement très calme, en fond d'impasse. Sans mitoyenneté, elle bénéficie d'une belle intimité et d'un environnement particulièrement agréable pour une famille. L'espace extérieur se compose d'une petite zone à l'avant de la maison et d'un charmant jardin à l'arrière , il y'a un immeuble à l'arrière du jardin ainsi qu'une salle, la clairière ou des personnes âgées se réunissent l'après midi pour jouer aux cartes mais qui ne dérange pas pour manger sur la terrasse car la pergola est équipée de stores et quand nous sommes dans le jardin pour jardiner ou autre ,je n'ai jamais vu de curiosité particulière, il y'a aussi la possibilité de planter des arbres éventuellement pour cacher l'immeuble . Le séjour, convivial , s'ouvre sur le jardin et la terrasse, créant une vraie continuité dedans-dehors. La cuisine, séparée et équipée, permet de préparer les repas au calme tout en restant proche de la pièce de vie. L'étage accueille 3 chambres, offrant un agencement fonctionnel. La salle d'eau rénovée et les toilettes séparées complètent l'agencement intérieur, pensé pour le quotidien. Le jardin d'environ 285 m2 constitue un véritable atout, avec une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique dotée de stores électriques, idéale pour profiter de l'extérieur par tous les temps. Une autre pergola abrite la place de stationnement, et un garage fermé vient compléter l'ensemble, utilisable pour un second véhicule ou comme vaste espace de rangement. La maison, construite en 1989, est très bien entretenue, avec notamment une réfection récente de la toiture et le remplacement des menuiseries, ce qui renforce le confort au fil des saisons. Côté prestations, la maison dispose d'une climatisation, du double vitrage, de placards intégrés, ainsi que de la fibre optique. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée si besoin par des radiateurs au gaz. Le tout se répartit sur deux niveaux, avec un séjour accueillant, une cuisine séparée, un couloir de distribution et des espaces nuit bien distincts. La maison se trouve dans un secteur proche du centre-ville de Corbas et des services de proximité, ce qui facilite les déplacements du quotidien. À moins de 500 m, plusieurs espaces verts et établissements scolaires créent un environnement pratique et agréable. Le Parc Bourlione – Jeux pour enfants se situe à environ 400 m, idéal pour des sorties en plein air. Le Groupe scolaire Marie Curie est à près de 400 m également, tandis que le Multiaccueil Les Petits Gones se trouve à un peu plus de 500 m, pratique pour la petite enfance. Plus loin, autour de 600 à 800 m, on retrouve le Groupe scolaire Jacques Prévert, le Groupe scolaire Jean Jaurès, ainsi que plusieurs squares comme le square Aimé Lachenal, le square Jacques Prévert et le square Bernard Meunier, qui complètent un cadre de vie familial et verdoyant. Le bien bénéficie également de la proximité du centre culturel municipal Le Polaris, situé à environ 300 m. Ce lieu propose tout au long de l'année une programmation variée de spectacles et de séances de cinéma, offrant une belle proximité avec les activités culturelles. Le bien est situé dans un lotissement en copropriété. Les charges liées au lotissement s'élèvent à environ 200 € par an. La gestion du lotissement est assurée par la Régie Rhodanienne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 946 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air complétée par radiateurs au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 7 – CHARME DE L'ANCIEN & BALCON FILANT – 3 PIÈCES RÉNOVÉ – SAXE GAMBETTA À proximité immédiate de Saxe-Gambetta et Jean Macé, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 74 m², entièrement rénové, situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien sécurisé. Traversant et lumineux, il séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond de 3,85 m, son parquet d'origine, ses 2 cheminées en marbre et surtout son balcon filant, rare dans le secteur. Son espace salle à manger peut facilement être transformé en seconde chambre. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie. Le salon s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter d'un extérieur en ville. Côté nuit, la chambre bénéficie elle aussi d'une belle luminosité, de rangements intégrés et de sa propre salle d'eau. Les + : Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Balcon filant Belle hauteur sous plafond (3,85m) Parquet et cheminée en marbre Nombreux rangements sur mesure Possibilité d'aménager une 2e chambre Immeuble haussmannien Copropriété récemment rénovée Ascenseur et accès sécurisé Faible charges de copropriété : 85 €/mois Cave Métro Saxe Gambetta & métro Jean Macé à proximité immédiate (ligne B et D) / TRAMWAY T2 Jean Macé Part Dieu à moins de 10 minutes Commerces et commodités à proximité immédiate Un appartement clé en main, qui réunit le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, dans un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À découvrir à Craponne, cette maison familiale de 126 m2 offre de beaux volumes, un terrain de 630 m2 et un véritable potentiel d'évolution. Implantée sur une belle parcelle de 630 m2, cette maison de type T5 mitoyenne mais sans vis-à-vis, constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'espace et d'un extérieur agréable, dans un secteur recherché de Craponne. La maison propose une organisation fonctionnelle avec 4 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un salon-séjour de belle superficie, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Le terrain constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Il offre un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours, aménager un jardin ou imaginer différents projets selon vos envies. UNE MAISON À PERSONNALISER La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de créer un intérieur qui leur ressemble. Que vous souhaitiez simplement moderniser la décoration ou aller plus loin dans la transformation des espaces, cette maison offre une belle base pour réaliser un projet personnalisé. LES ATOUTS 126 m2 4 chambres Salon-séjour de belle superficie Terrain de 630 m2 Maison familiale Beau potentiel d'évolution Travaux de rafraîchissement permettant une personnalisation complète Proximité des transports en commun Une maison à découvrir pour ses volumes, son terrain et son potentiel, dans un environnement résidentiel de Craponne. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69170 – TARARE CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS LOUÉS – LOCAL COMMERCIAL A RENOVER – POTENTIEL DE DIVISION SITUATION effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine MAGAUD vous proposent cet IMMEUBLE DE RAPPORT idéalement situé en CENTRE-VILLE DE TARARE, à proximité des commerces, écoles et services. Son emplacement constitue un véritable atout pour un INVESTISSEMENT LOCATIF : les locataires bénéficient des commodités du centre-ville accessibles à pied, de la GARE SNCF et d'un accès rapide à l'A89. DESCRIPTION Cet IMMEUBLE DE RAPPORT comprend 7 APPARTEMENTS TOUS LOUÉS, avec une répartition particulièrement intéressante allant du STUDIO au T5 : Cette diversité de typologies permet de répondre à différents profils de locataires et constitue un véritable atout pour la pérennité de l'INVESTISSEMENT LOCATIF. L'ensemble est complété par un LOCAL COMMERCIAL, actuellement vacant et à réhabiliter, offrant un potentiel supplémentaire de valorisation. Il est également possible d'envisager la CRÉATION D'UNE COPROPRIÉTÉ, permettant à terme une DIVISION ET UNE REVENTE PAR LOTS, sous réserve des démarches techniques, juridiques et administratives nécessaires. LES ATOUTS 7 APPARTEMENTS TOUS LOUÉS 2 STUDIOS – 2 T3 – 2 T4 – 1 T5 CENTRE-VILLE DE TARARE COMMERCES ET SERVICES À PIED GARE SNCF REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS LOCAL COMMERCIAL À RÉHABILITER Potentiel de CRÉATION D'UNE COPROPRIÉTÉ Possibilité de DIVISION ET REVENTE PAR LOTS Accès rapide à l'A89 Parce qu'au-delà d'un bien immobilier, c'est aussi un projet patrimonial que je vous propose de découvrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Séverine MAGAUD – effiCity 06 15 34 44 40 smagaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CONDRIEU 69420 – MAISON 158m2 - VUE ALPES & MONT-BLANC – 1 HECTARE – PISCINE – DÉPENDANCE Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Condrieu, une propriété rare bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un panorama exceptionnel sur la chaîne des Alpes, le Mont-Blanc et le massif du Pilat. La maison principale développe près de 158 m² habitables et offre de beaux volumes pensés pour une vie familiale confortable : •Salon, salle à manger et grande cuisine équipée •4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing •Bureau avec accès direct à une terrasse tropézienne et vue panoramique •Piscine au cœur d'un environnement préservé •10 951 m² de terrain, idéal pour les amoureux de nature, chevaux, animaux, prairie, potager ou verger •Dépendance indépendante d'environ 56 m² avec cuisine, salon et 2 chambres climatisées disposant chacune de leur salle d'eau avec WC • Un Carport, une bergerie, deux petits chalet bois À seulement quelques minutes du centre de Condrieu, des écoles et collèges, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'A7, facilitant les déplacements vers Vienne, Lyon ou Valence. Une propriété singulière où espace, indépendance et nature se conjuguent avec une vue d'exception. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À découvrir à Craponne, cette maison familiale de 126 m2 offre de beaux volumes, un terrain de 630 m2 et un véritable potentiel d'évolution. Implantée sur une belle parcelle de 630 m2, cette maison de type T5 mitoyenne mais sans vis-à-vis, constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'espace et d'un extérieur agréable, dans un secteur recherché de Craponne. La maison propose une organisation fonctionnelle avec 4 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un salon-séjour de belle superficie, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Le terrain constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Il offre un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours, aménager un jardin ou imaginer différents projets selon vos envies. UNE MAISON À PERSONNALISER La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de créer un intérieur qui leur ressemble. Que vous souhaitiez simplement moderniser la décoration ou aller plus loin dans la transformation des espaces, cette maison offre une belle base pour réaliser un projet personnalisé. LES ATOUTS 126 m2 4 chambres Salon-séjour de belle superficie Terrain de 630 m2 Maison familiale Beau potentiel d'évolution Travaux de rafraîchissement permettant une personnalisation complète Proximité des transports en commun Une maison à découvrir pour ses volumes, son terrain et son potentiel, dans un environnement résidentiel de Craponne. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Un lieu atypique, du volume et un véritable potentiel d'aménagement en plein coeur de Craponne ! Dans le cadre plein de charme d'une ancienne école maternelle entièrement réhabilitée, découvrez ce plateau brut d'environ 120 m2 voir plus, à aménager entièrement selon vos envies. Le bien bénéficie de beaux volumes et d'une importante hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'une ou plusieurs mezzanines et ainsi d'optimiser encore davantage les espaces. Vous pourrez imaginer un véritable loft familial, une habitation contemporaine avec de grands volumes ou encore un projet d'investissement atypique. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout en centre-ville : un jardin privatif d'environ 100 m2, ainsi que d'une place de stationnement privative. Une seconde place peut également être acquise en supplément pour 5 000 EUR. La partie extérieure et les éléments principaux du bâtiment ont déjà bénéficié de nombreux travaux : façades refaites ; fenêtres neuves avec volets roulants électriques ; toiture révisée et entretenue ; parkings et cheminements piétons aménagés ; possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique ; accord pour l'installation d'une pompe à chaleur ; possibilité d'installer un poêle à bois. L'intérieur est aujourd'hui livré brut et nécessite un aménagement complet, vous laissant ainsi une grande liberté pour concevoir un logement réellement sur mesure. - Craponne centre environnement résidentiel et calme - Environ 120 m2 de surface brute voir plus - Jardin privatif d'environ 100 m2 - 1 parking privatif + possibilité d'un second - Belle hauteur sous plafond possibilité de mezzanines - Aménagement intérieur à réaliser entièrement Un bien rare sur Craponne, chargé d'histoire et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Envie d'en savoir plus ou d'imaginer votre futur projet ? Contactez votre Gone pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ vous propose : Cette superbe maison contemporaine, baignée de lumière située à Mions. Bénéficiant d'une vaste surface habitable de 155m², cette demeure est idéale pour accueillir une grande famille avec ses 5 chambres spacieuses. Nichée sur un terrain généreux de 1040m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités et des transports de la métropole lyonnaise. ️Les superficies en détail : Au RDC - Salon/ séjour de 43m² - Cuisine séparée de 14,62m² - Véranda de 14,43m² - WC séparés - Buanderie/cellier de 10m² - Garage de 30m² A l'étage - Suite parentale (avec salle d'eau à finir) de 20m² - 4 chambres avec placards de 12m² ; 11,43m² ; 12,40m² et 10,60m² - Pallier faisant office de bureau de 12,43m² - Salle de bain avec baignoire et douche ️Caractéristiques du bien : - Année de construction 1970 - Entièrement rénovée à partir de 2017 - Surface habitable de 155m² (incluant la véranda) - Terrain de 1040m² piscinable ( sous acceptation de la mairie) - Garage isolé de 45m² au total (avec buanderie et pièce de stockage) - Carport pour 2 voitures - Isolation extérieure de 2018 - Isolation des combles en 2021 - Toiture avec tuiles Belges de 2014 - Panneaux solaires avec revente 2000€/an jusqu'à 2029 - Façade de 2018 - Véranda de 2022 - Menuiseries PVC et aluminium double vitrage de 2018 et 2020 - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Domotique pour volets, garage et portail - Chaudière fuel à condensation de 2016 - Pompe à chaleur de 2008 - Adoucisseur d'eau - VMC double flux de 2021 - Cuisine de 2021 - Petit lotissement de 10 lots seulement - Charges de 150€/an (pompes de relevage) - Alarme - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière :=de 1 985€ - DPE 105 (B), GES 8 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1040€ et 1970€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

BRULLIOLES / MAISON CONTEMPORAINE 2025 / 116 M² / 4 CHAMBRES / TERRAIN 594 M² / DPE A / PRESTATIONS HAUT DE GAMME / GARAGE Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette MAISON CONTEMPORAINE construite en 2025, développant 116 m² habitables sur une parcelle de 594 m². Située sur la commune de BRULLIOLES, au cœur des Monts du Lyonnais, cette maison NEUVE bénéficie d'un environnement CALME ET VERDOYANT, tout en permettant de rejoindre rapidement L'Arbresle, l'autoroute A89 ainsi que les gares desservant Lyon. Implantée au sein d'un LOTISSEMENT INTIMISTE DE SEULEMENT 6 MAISONS, elle offre des PRESTATIONS HAUT DE GAMME, des finitions soignées et un excellent niveau de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle PIÈCE DE VIE DE 47 M², particulièrement LUMINEUSE grâce à ses grandes baies vitrées. Elle accueille une CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE avec électroménager de marque, créant un espace convivial et moderne. L'espace nuit se compose de 4 CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU PRIVATIVE. Les trois autres chambres, d'environ 11 m² chacune, disposent de rangements. Une SECONDE SALLE D'EAU complète cet espace. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : MATÉRIAUX DE QUALITÉ, nombreux rangements et placards, PARQUETS CONTRECOLLÉS, volets roulants aluminium motorisés, portail motorisé et porte de garage sectionnelle motorisée. Le confort thermique est assuré par une POMPE À CHALEUR associée à un PLANCHER CHAUFFANT sur l'ensemble de la maison, également RAFRAÎCHISSANT en été. L'ensemble permet d'obtenir d'EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES avec un classement DPE A / GES A. Un CELLIER fonctionnel ainsi qu'un GARAGE DE 21 M² viennent compléter les prestations de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un TERRAIN DE 594 M² à aménager selon vos envies, dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 2025 et répondant à la réglementation RE 2020, cette maison bénéficie également de la GARANTIE DÉCENNALE. Une maison CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX, réunissant CONFORT, MODERNITÉ, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE et QUALITÉ DES PRESTATIONS. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! LES + DE CE BIEN : MAISON NEUVE – CONSTRUCTION 2025 116 M² HABITABLES TERRAIN DE 594 M² PIÈCE DE VIE DE 47 M² TRÈS LUMINEUSE CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE 4 CHAMBRES SUITE PARENTALE AVEC DRESSING ET SALLE D'EAU 3 CHAMBRES D'ENVIRON 11 M² AVEC RANGEMENTS 2 SALLES D'EAU CELLIER GARAGE DE 21 M² POMPE À CHALEUR PLANCHER CHAUFFANT ET RAFRAÎCHISSANT DPE A / GES A RE 2020 GARANTIE DÉCENNALE MATÉRIAUX DE QUALITÉ ET FINITIONS SOIGNÉES PARQUETS CONTRECOLLÉS NOMBREUX RANGEMENTS VOLETS ROULANTS ALUMINIUM MOTORISÉS PORTAIL MOTORISÉ PORTE DE GARAGE SECTIONNELLE MOTORISÉE LOTISSEMENT INTIMISTE DE 6 MAISONS ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT PROXIMITÉ DE L'ARBRESLE, DE L'A89 ET DE LYON BRULLIOLES est un village de caractère des Monts du Lyonnais bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Sa situation permet de rejoindre rapidement L'Arbresle, l'autoroute A89 et les gares permettant de rallier Lyon en environ 35 minutes. DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France