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ONLY l'Agence Immobilière et Gaëlle ALLARD vous présentent cet appartement situé à Jassans-Riottier, à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville et de l'ensemble des commodités. Dans un cadre calme et agréable, découvrez ce T3 d'une superficie de 69,41 m² offrant un beau potentiel pour celles et ceux qui souhaitent imaginer un intérieur à leur image. Entièrement à rénover, cet appartement constitue une véritable opportunité de créer un lieu de vie personnalisé, selon vos envies, vos besoins et votre style. Il bénéficie également d'une belle vue dégagée sur les Monts du Beaujolais, offrant un agréable panorama. L'appartement se compose de deux chambres, d'un salon-séjour, d'une cuisine ainsi que d'une loggia, offrant différents espaces à repenser et à valoriser. Le salon-séjour pourra devenir une pièce de vie conviviale et lumineuse, tandis que les deux chambres permettront d'aménager un espace nuit confortable. Un balcon vient compléter les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement du calme environnant et de la vue sur les Monts du Beaujolais. La loggia apporte également un espace supplémentaire, pratique au quotidien et facilement aménageable selon vos projets. Côté annexes, ce bien bénéficie d'un garage, d'une cave et d'une place de parking, des atouts particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement et le confort de vie. Sa situation permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Jassans-Riottier et l'ensemble de ses commerces, services et commodités, tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible. Vous recherchez un appartement T3 à personnaliser, avec de belles possibilités d'aménagement, une vue dégagée et des annexes complètes ? Venez découvrir ce bien et laissez libre cours à vos projets ! Gaëlle ALLARD – Agent commercial RSAC 101 321 248

LUMINEUSE - SUPERBE VUE DEGAGEE - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - 2 GARAGES de 30 et 38m2 DONT 1 QUI PEUT DEVENIR UN LOCAL PROFESSIONNEL Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous proposent de découvrir: Sur les hauteurs de JASSANS-RIOTTIER, cette jolie maison familiale de 135 m² habitables, nichée au calme absolu au fond d'une impasse résidentielle très recherchée. Implantée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 752 m² piscinable, cette maison lumineuse séduit immédiatement par sa VUE DEGAGEE sur la Saône et les Monts du Beaujolais, son exposition idéale Est/Sud/Ouest et ses beaux volumes pensés pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous profitez d'une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, ouverte sur une agréable terrasse en pierre, parfaite pour les repas d'été, les moments conviviaux, ou simplement profiter des couchers de soleil avec une vue dégagée sur les monts environnants. La cuisine aménagée offre fonctionnalité et confort au quotidien. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 au RDC, permettant d'accueillir une grande famille, un espace télétravail ou encore une salle de jeux. Côté extérieur, le jardin paysager et le calme offrent un véritable cadre de vie privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités. Le véritable atout de cette propriété : un sous-sol complet aux multiples possibilités comprenant garage, buanderie, cave et espaces aménageables. Vous rêvez d'une salle de cinéma, d'une salle de sport , d'un atelier ou d'un espace professionnel indépendant? Le 2e garage est facilement transformable en local professionnel. Tout est envisageable grâce à cet espace aménageable. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : Huisseries PVC et volets électriques Fibre optique Portail motorisé Double garage dont sous-sol en triphasé Terrain entièrement clos Cheminée à foyer fermé Nombreux espaces de rangement Un emplacement idéal pour les familles : Écoles, collège et commerces à proximité Bus accessibles à pied Accès rapide à l'A6 Villefranche-sur-Saône et gare SNCF à quelques minutes Environnement résidentiel calme et apprécié Une maison rare sur le secteur, offrant confort, espace, potentiel et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 ou par mail à [aandre@efficity.com](mailto:aandre@efficity.com). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

140000

Découvrez cette charmante maison construite en 2018, située sur la Plaine des palmistes dans un lotissement offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités urbaines. Idéale pour un style de vie contemporain, cette maison promet confort et simplicité. Avec ses 51m² habitable, cette maison lumineuse se compose de 3 pièces fonctionnelles incluant un salon, un coin cuisine moderne tout équipé, deux chambres meublées, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Une varangue vitrée et fermée très lumineux offrant un espace de vie accueillant. Profitez de moments de détente sur votre terrasse privée et de vos 3 places de parkings, ce bien vous offre toutes les commodités nécessaires à portée de main, médiathèque, commerces, pharmacie, écoles, transports urbains .... Optez pour un cadre de vie pratique, sans charges de copropriété, un cadre de vie exceptionnel, magnifique vue sur la cascade biberon et montagnes aux alentours. Cette charmante maison est vendue meublée, elle vous est proposée pour la somme de 140 000€ ( HAI à la charge du vendeur), la taxe foncière s'élève à 400€. Contactez dès maintenant Joël Koehl EI. pour en savoir plus! Sous RSAC N° 523321974 de Saint-Denis de la Réunion. Cette annonce référence 345006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOEL KOEHL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 52332197400033. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

476000

Au pied du Grand Colombier, à mi-chemin entre Seyssel et Culoz, découvrez cette maison individuelle d'environ 136 m² implantée sur une belle parcelle de 1 519 m², dans un environnement champêtre, calme et sans vis-à-vis. Construite en 1985, la maison offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, constitue le cœur de la maison. Quatre chambres sont réparties sur les deux niveaux, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Une salle d'eau au rez-de-chaussée, une salle de bains à l'étage ainsi qu'un WC à chaque niveau complètent l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dévoile de beaux espaces pour profiter pleinement des beaux jours : piscine avec pool house, terrasse sur pilotis, jardin, verger et grande cour sécurisée par un portail motorisé. Un cadre agréable où chacun pourra trouver son espace, entre détente, loisirs et nature. Le garage et les différentes dépendances apportent de belles capacités de stockage et offrent également un potentiel intéressant pour créer un atelier, un espace de loisirs ou répondre à différents projets. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables avec une climatisation, des panneaux solaires et une excellente performance énergétique classée DPE B. Une propriété complète, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une vraie qualité de vie, tout en conservant une situation stratégique à environ 1 heure de Genève. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et tout son potentiel. Cette annonce référence 344944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 476 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

328000

A 10 minutes à pied du centre ville de Montluel et de la gare, au calme et sans vis à vis, cette maison mitoyenne par le garage de 92m2 construite en 2012 sur un terrain de 316m2 saura vous ravir avec ses prestations et son environnement. Le lotissement comprend 15 maisons. Elle se compose: Au rez de chaussée: - d'un hall d'entrée avec placards de rangement de 6,72m2 - d'une cuisine équipée ouverte sur le salon de 36,90m2 avec un poêle à granules donnant sur une terrasse orientée Ouest - d'un WC de 1,95m2 A l'étage: - d'une chambre de 9,25m2 - d'une chambre de 10,21m2 avec un grand dressing de 9m2 pouvant être la 4ème chambre - d'une chambre de 9,15m2 - d'une salle de bain avec baignoire de 3,76m2 - d'un WC de 1,72m2 Un garage isolé de 19,38m2 avec une partie buanderie et une mezzanine pour le rangement complète le bien. Il y a également 2 places de parking devant la maison. Côté prestations: - Fenêtres double vitrage PVC + moustiquaires+ volets battants en bois - Poêle à granules installé en 2016 - Chauffage électrique avec radiateurs - Chauffe-eau changé en 2024 - Fibre - Tout à l'égout - Récupérateur d'eau - Charges de lotissement annuelles : 168€ En résumé, maison fonctionnelle et bien placée avec possibilité de 4 chambres au calme dans un environnement verdoyant. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Visite virtuelle disponible. Cette annonce référence 342281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 328 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAXImmo vous propose une maison de type T2 (2 pièces, dont une chambre) d'environ 40 m², à rénover, idéale pour un premier achat malin, un investissement locatif ou pour les amateurs de rénovation qui souhaitent créer un intérieur entièrement à leur image. Implantée à l'arrière sur un terrain de 374 m² légèrement en pente, elle dispose d'un garage indépendant d'environ 14 m² à l'entrée de la parcelle et d'un espace extérieur à aménager selon vos envies. Ses atouts :- Maison T2 de 40 m² (pièce de vie + 1 chambre)- Garage séparé d'environ 14 m²- Terrain de 374 m², de l'espace pour vos projets- Toiture en très bon état, l'essentiel est déjà fait !- Saint-Benoît, proche du centre ville- Chauffe-eau électrique Des travaux de rénovation sont à prévoir (reprise du plafond et rafraîchissement intérieur) : c'est précisément ce qui explique un prix attractif et vous laisse toute liberté pour aménager le bien à votre goût. Une belle opportunité à saisir pour investir ou se lancer dans un projet de rénovation à petit budget ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13980, Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle PERIANIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

212000

À vendre – Maison de plain-pied de 85 m² sur un terrain de 425 m² Découvrez cette agréable maison de plain-pied de type F4, d'une surface habitable d'environ 85 m², implantée sur un terrain de 425 m² piscinable, dans un environnement calme et naturel. Libre de toute occupation, la maison se compose de : un séjour convivial ; une grande cuisine séparée de 20m2 ; trois chambres ; une salle d'eau ; des WC. Une varangue ainsi qu'une terrasse aménagée sur l'abri de voitures viennent compléter ce bien. La terrasse bénéficie d'une belle vue sur la mer et la montagne, offrant un cadre particulièrement agréable pour profiter des extérieurs. Un bien idéal pour un investissement Grâce à sa configuration, son environnement et sa vue mer et montagne, cette maison représente une opportunité intéressante pour un investisseur, notamment pour un projet de location saisonnière. Les atouts : plain-pied • 85 m² • 3 chambres • terrain de 425 m² • vue mer • varangue • terrasse • environnement calme et naturel • potentiel locatif saisonnier. Une maison à découvrir sans tarder, aussi bien pour un projet résidentiel que pour un investissement locatif. Cette annonce référence 344926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VENANTE RIVIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 34421008300020. Prix du bien : 212 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAXImmo vous propose cette charmante maison familiale de type Bourbon Bois, offrant environ 90 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 325 m². Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un environnement paisible et fonctionnel. ? Un intérieur fonctionnel et convivial La maison se compose d'un grand séjour lumineux et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine indépendante. L'espace nuit comprend 3 chambres ainsi qu'un espace nuit supplémentaire. Vous bénéficiez également d'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies, pouvant parfaitement convenir à une buanderie, un dressing, un bureau ou un espace de rangement. Le bien dispose également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. ? Un extérieur idéal pour recevoir La propriété dispose d'un garage ouvert avec un espace cuisine équipé d'un feu de bois, parfait pour préparer de bons repas et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous profiterez également : o d'une agréable terrasse ; o d'un terrain entièrement clôturé d'environ 326 m² ; o d'un espace permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules à l'intérieur de la propriété ; o d'un portail motorisé avec portillon. ? Sécurité et équipements Pour davantage de sérénité, la maison est équipée d'un système de vidéosurveillance comprenant 4 caméras extérieures, pilotables à distance depuis une application mobile. Le bien est vendu partiellement meublé. Plusieurs équipements et outillages resteront également à disposition des futurs propriétaires. La toiture a récemment été repeinte et les diagnostics réglementaires ont été réalisés et sont disponibles sur demande. ? Une maison pleine de potentiel à découvrir ! Avec ses 3 chambres, son espace nuit supplémentaire, sa pièce aménageable, son garage avec cuisine au feu de bois, sa terrasse et ses nombreuses possibilités de stationnement, cette maison offre de beaux atouts pour une vie de famille agréable et conviviale. À visiter sans tarder ! Certaines photos ont été retouchées par IA uniquement pour améliorer la luminosité et restent fidèles à la réalité du bien. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Mandat n°13974 - Réseau MAXImmo. Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Lorenza GONTHIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

01700 MIRIBEL CENTRE - MAISON DE VILLE RECENTE DE 2024 - 3 CHAMBRES - 87M2 - DPE B - AU CALME - PROXIMITE COMMERCES ET GARE Vous souhaitez une maison clé en main, aux dernières normes énergétiques et dans laquelle vous pourrez vous installer immédiatement ? Cette maison pourrait bien être votre chance de concrétiser ce projet de vie ! Laissez‑vous séduire par cette maison de ville située à proximité immédiate de la Grande Rue de Miribel, des commerces, de la gare, du Grand Parc et à quelques minutes des grands axes routiers. Construite en 2024, cette maison offre un vrai confort de vie en plein centre‑ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine américaine ouverte sur un vaste séjour donnant accès à une petite terrasse ensoleillée pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Ce niveau est idéalement complété d'une salle d'eau / buanderie avec WC. Le coin nuit à l'étage comporte 3 chambres avec dressing, une salle de bains avec WC. Pour compléter ce bien, un carport vous permettra de stationner un véhicule à l'abris et un second véhicule dans l'allée. Les atouts de cette maison : - Sa construction récente offre une tranquillité d'esprit pour les 20 ans à venir et une garantie décennale pour les 8 prochaines années - Sa performance énergétique, son DPE B et ses équipements modernes (pompe à chaleur air/eau, isolation aux normes actuelles, double vitrage performant et volets roulants électriques, alarme, etc) - Une disposition optimale, où chaque mètre carré a été optimisé et pensé pour votre confort de vie au quotidien - La tranquillité et le calme d'une ruelle tout en étant à proximité immédiate des commerces et à 4 minutes à pieds de la gare de Miribel (Lyon Part-dieu est accessible en 9 minutes de train) - La proximité également des axes autoroutiers (Lyon est accessible en moins de 20 minutes) et de l'aéroport Saint-Exupéry ainsi que du Grand Parc de Miribel Jonage pour profiter de moments de détente en bord du lac, ou encore de sorties sportives en footing ou à vélo. N'hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche pour organiser une visite et découvrir cette opportunité de vivre au coeur de Miribel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAXImmo vous propose une charmante maison, mitoyenne d'un seul côté, nichée dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Le cadre idéal pour conjuguer tranquillité et vie pratique. Édifiée sur deux niveaux, elle déploie 138 m² habitables sur un terrain d'environ 200 m², avec une répartition pensée pour la vie de famille : 5 chambres (2 au rez-de-chaussée, 3 à l'étage) et 2 salles de bains. L'étage, entièrement rénové, offre un espace moderne et lumineux, prêt à accueillir ses futurs occupants. Et le petit plus qui fait toute la différence : une vue mer, et même une vue montagne depuis l'une des chambres. De quoi savourer chaque matin. ? Ce que vous allez aimer : ?? 5 chambres spacieuses (2 en bas, 3 à l'étage) + 2 salles de bains ? Un étage entièrement rénové, moderne et confortable ? Une vue mer + une vue montagne depuis une chambre ? Une terrasse et une véranda pour profiter des beaux espaces extérieurs ? Un garage / abri ?? Chauffe-eau solaire + panneaux photovoltaïques (autoconsommation = factures allégées) ?? Chambres climatisées à l'étage ? Toiture en bon état et menuiseries en aluminium Au rez-de-chaussée, quelques travaux sont à prévoir : une belle occasion de personnaliser les espaces à votre image, selon vos envies et vos besoins. Avec ses beaux volumes, ses 5 chambres, son étage rénové, ses équipements énergétiques et ses espaces extérieurs, cette maison est une véritable opportunité, que vous recherchiez un cocon familial spacieux ou un projet d'investissement. ? Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Contactez MAXImmo pour plus d'informations et organiser votre visite. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 977 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Romaric PRUD'HOMME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106 415 607

530000

Découvrez cette charmante maison à Miribel, conjuguant espace et confort. Nichée dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines, cette propriété de 138m² vous promet une qualité de vie exceptionnelle. Cette belle propriété située dans une impasse, a été construite en 1979 avec une vue PANORAMIQUE + un SOUS SOL COMPLET dont un STUDIO sur une parcelle de TERRAIN DE 2 700 m2 PISCINABLE. Une grande entrée avec couloir desservant les différents espaces une cuisine indépendante avec porte-fenêtre donnant un accès direct à une GRANDE TERRASSE de 75 m² un Salon/Salle à manger de 28 m² avec sa cheminée et 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse 3 chambres avec parquet et placard mural une salle de bain avec fenêtre et placard mural un WC indépendant Huisseries Bois : double vitrage , volets bois Système de chauffage et production d'eau chaude : Chauffage central fioul + cheminée SOUS SOL sur dalle brute avec fenêtres comprenant un GRAND GARAGE et un STUDIO carrelé (entrée indépendante), avec cuisine ouverte équipée, douche à l'italienne et 3 baies vitrées aluminium avec volets roulants électriques PVC donnant sur le terrain, idéal pour un ADO ou pour LOUER N'hésitez pas à me contacter pour la VISITER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Cette annonce référence 344874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE AUGER (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 79741933000031. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4709.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3, 2 chambres, Jardin privatif et Garage, Résidence calme et sécurisée Venez découvrir ce bel appartement T3 de 72 m², en rez-de-jardin, lumineux et en parfait état. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un agréable séjour ouvrant sur une terrasse couverte exposée plein sud et un jardin privatif d'environ 70 m². Côté nuit, vous trouverez 2 chambres de 12 m², une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements. Les plus : garage fermé de 18 m² en sous-sol avec ascenseur, parking sécurisé, chauffage individuel économique et aucune procédure ni travaux prévus dans la copropriété. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. À seulement 4 km du CNPE du Bugey, 17 km de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et 32 km de Lyon.

Je vous propose à la vente deux maisons de type SATEC F3 de 89m2 et de 59 m² nécessitant quelques modernisations , situées dans le secteur de Rivière des Roches. L'une est équipé d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain, de WC et d'une véranda. et l'autre comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC. Le tout sur un terrain clôturé de 1600M². Il est possible de mettre en place une servitude afin de permettre un accès plus privé à celle qui est derrière, éventuellement, si vous avez l'intention de revendre une partie, un découpage est possible ou pour la mise en location Idéale pour un autre projet de construction via démolition. \nCe bien vous est proposé au prix de 360000€. honoraires à la charge vendeur. Réf : annonce 6616 Infos/visites contactez Seusse Klébert EI agent mandataire indépendant du réseau TEKA IMMO. Tel: 0693 49 09 01 Inscrit au tribunal de SAINT DENIS sous le n° 510 903 883. Barème des honoraires visible sur notre site internet TEKA IMMO.https://tekaimmo.fr/honoraires.pdf Les informations sur le risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent

ONLY l'Agence Immobilière et Gaëlle ALLARD vous proposent de découvrir cette agréable maison familiale située sur la charmante commune de FRANS, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Idéalement implantée, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes en voiture du centre du village et de toutes les commodités : commerces, supermarché et des écoles. Vous rejoindrez également en une dizaine de minutes l'entrée de l'autoroute ainsi que la gare SNCF de Villefranche-sur-Saône, facilitant vos déplacements. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison développe environ 110 m² habitables et prend place sur une belle parcelle arborée de 670 m², offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Vous apprécierez son jardin verdoyant ainsi que sa terrasse, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour convivial, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le coin nuit accueille trois chambres confortables, une salle d'eau équipée d'une douche ainsi qu'un WC indépendant.Le sous-sol constitue un véritable atout grâce à une chambre ou un bureau aménagé avec sa propre salle d'eau et ses toilettes. Cet espace indépendant sera parfait pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent, exercer une activité professionnelle ou créer un espace dédié au télétravail. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille en quête de confort et de qualité de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ONLY l'Agence Immobilière. Agent commercial : Gaëlle ALLARD - RSAC : 101 321 248

315000

REF 1089RJ ESTIA - Roselyne vous propose une villa de type 6 dans un secteur calme sur une parcelle de terrain d'environ 1042 m² clos et équipé d'un portail électrique avec visiophone comprenant : - un appartement principal de type 4 en Rez de jardin dont entrée, cuisine semi-équipée, salon/séjour avec une grande terrasse côté Est équipée d'un barbecue et une terrasse couverte côté Ouest ; un dégagement avec placard mural, 3 chambres, salle de bains, wc séparé - un appartement T2 au rez de chaussée d'environ 50 m² dont une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d'eau /wc, une chambre avec dressing ; buanderie avec cumulus et adoucisseur , wc séparé, garage avec porte automatisé et une grande cave/cellier Cette villa est équipée de radiateurs électriques neufs connectés de dernière génération , de menuiseries pvc de belle qualité avec volets roulants solaires puis de 20 panneaux photovoltaïques en autoconsommation Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

01090 FRANCHELEINS – Terrain plat constructible de 942 m² viabilisé – Libre de constructeur Sur la commune de Francheleins, découvrez ce beau terrain plat constructible de 945 m², le plus grand terrain d'un petit lotissement composé de seulement quatre lots. Le terrain sera vendu viabilisé, les travaux étant réalisés par le lotisseur. Il est libre de constructeur : vous choisissez votre constructeur, architecte ou maître d'œuvre en toute liberté. Sa surface permet d'envisager une maison familiale généreuse avec un étage, un garage, une terrasse, un grand jardin et éventuellement une piscine. Les points clés : Surface : 945 m² Terrain plat Vendu viabilisé Petit lotissement de quatre terrains Libre de constructeur Surface de plancher autorisée : jusqu'à 245 m² Surface d'emprise au sol : 361 m² Hauteur maximale : 9 mètres au faîtage Construction avec un étage possible : R+1 Piscine possible, selon le projet et les autorisations En complément, un espace vert collectif d'environ 440 m² sera à la disposition des acquéreurs du lotissement. Règles principales d'urbanisme : Construction principale, garage ou carport à implanter dans la zone prévue au plan de composition Recul de 5 mètres minimum par rapport à la voie Construction possible en limite séparative En l'absence de construction en limite, recul correspondant à la moitié de la hauteur du bâtiment, avec un minimum de 3 mètres Piscine à implanter à 2 mètres minimum des voies et limites séparatives Deux places de stationnement par logement Trois places si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher Toiture principale à deux pans, avec une pente comprise entre 25 et 45 % Clôtures limitées à 1,80 mètre Un secteur agréable pour construire Francheleins offre un environnement résidentiel et verdoyant au cœur du Val de Saône, à proximité de Belleville-en-Beaujolais et des principaux axes de circulation. Pour obtenir davantage d'informations, étudier votre projet et organiser une visite, contactez-moi. Dominique Campion – Efficity 06 19 50 92 61 dcampion@efficity.com https://www.efficity.com/dcampion/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01090 FRANCHELEINS – Terrain plat constructible de 737 m² viabilisé – Libre de constructeur Sur la commune de Francheleins, découvrez ce terrain plat constructible de 737 m², situé dans un petit lotissement résidentiel de seulement quatre terrains. Le terrain sera vendu viabilisé, les travaux étant réalisés par le lotisseur. Il est libre de constructeur : vous choisissez votre constructeur, architecte ou maître d'œuvre en toute liberté. Sa configuration permet d'envisager une maison familiale avec un étage, tout en conservant un jardin confortable et la possibilité de réaliser une piscine. Les points clés : Surface : 737 m² Terrain plat Vendu viabilisé Petit lotissement de quatre terrains Libre de constructeur Surface de plancher autorisée : jusqu'à 245 m² Surface d'emprise au sol : 360 m² Hauteur maximale : 9 mètres au faîtage Construction avec un étage possible : R+1 Piscine possible, selon le projet et les autorisations En complément, un espace vert collectif d'environ 440 m² sera à la disposition des acquéreurs du lotissement. Règles principales d'urbanisme : Construction principale, garage ou carport à implanter dans la zone prévue au plan de composition Recul de 5 mètres minimum par rapport à la voie Construction possible en limite séparative En l'absence de construction en limite, recul correspondant à la moitié de la hauteur du bâtiment, avec un minimum de 3 mètres Piscine à implanter à 2 mètres minimum des voies et limites séparatives Deux places de stationnement par logement Trois places si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher Toiture principale à deux pans, avec une pente comprise entre 25 et 45 % Clôtures limitées à 1,80 mètre Un secteur agréable pour construire Francheleins offre un environnement résidentiel et verdoyant au cœur du Val de Saône, à proximité de Belleville-en-Beaujolais et des principaux axes de circulation. Pour obtenir davantage d'informations, étudier votre projet et organiser une visite, contactez-moi. Dominique Campion – Efficity 06 19 50 92 61 dcampion@efficity.com https://www.efficity.com/dcampion/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01090 FRANCHELEINS – Terrain plat constructible de 734 m² viabilisé – Libre de constructeur Sur la commune de Francheleins, découvrez ce beau terrain plat constructible de 734 m², situé dans un petit lotissement de seulement quatre terrains. Le terrain sera vendu viabilisé, les travaux étant réalisés par le lotisseur. Il est libre de constructeur : vous choisissez votre constructeur, architecte ou maître d'œuvre en toute liberté. Avec une surface de plancher autorisée pouvant atteindre 245 m² et une construction possible avec un étage, ce terrain permet d'envisager une maison familiale confortable. Les points clés : - Surface : 734 m² - Terrain plat - Vendu viabilisé - Petit lotissement de quatre terrains - Libre de constructeur - Surface de plancher autorisée : jusqu'à 245 m² - Surface d'emprise au sol : 360 m² - Hauteur maximale : 9 mètres au faîtage - Construction avec un étage possible : R+1 - Piscine possible, selon le projet et les autorisations En complément, un espace vert collectif d'environ 440 m² sera à la disposition des acquéreurs du lotissement. Règles principales d'urbanisme : - Construction principale, garage ou carport à implanter dans la zone prévue au plan de composition - Recul de 5 mètres minimum par rapport à la voie - Construction possible en limite séparative - En l'absence de construction en limite, recul correspondant à la moitié de la hauteur du bâtiment, avec un minimum de 3 mètres - Piscine à implanter à 2 mètres minimum des voies et limites séparatives - Deux places de stationnement par logement - Trois places si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher - Toiture principale à deux pans, avec une pente comprise entre 25 et 45 % - Clôtures limitées à 1,80 mètre Un secteur agréable pour construire Francheleins offre un environnement résidentiel et verdoyant au cœur du Val de Saône, à proximité de Belleville-en-Beaujolais et des principaux axes de circulation. Pour obtenir davantage d'informations, étudier votre projet et organiser une visite, contactez-moi. Dominique Campion – Efficity 06 19 50 92 61 dcampion@efficity.com https://www.efficity.com/dcampion/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de village rénovée – 3 chambres, salon et cuisine semi ouverte sur salle a manger. Idéalement située en plein centre de Blyes, cette charmante maison de village de 88 m² habitables, entièrement rénovée en 2021, allie confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine semi-ouverte de 10,5 m² donnant sur une salle à manger de 14 m², un séjour lumineux de 19 m², ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC indépendants. À l'étage, un dégagement dessert une grande chambre parentale de 15 m² et deux chambres mansardées de 9 m² chacune. Vous profiterez également d'une terrasse de 20 m², idéale pour les soirées d'été, d'un garage de 18 m² avec porte motorisée, mezzanine et espace buanderie, ainsi que d'une cave de 4 m². Commerces, école et crèche accessibles à pied. Une maison clé en main, parfaite pour une famille ou un premier achat !

01700 - BEYNOST - CENTRE - MAISON PLAIN-PIED - 118.0 M2 - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 1 330 M2 DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE - PISCINE ET TERRASSE. Pascal HERLING Efficity Immobilier, vous propose cette charmante maison située au cœur de Beynost, dans un quartier calme et paisible, un vrai havre de paix sans vis à vis. Cette maison de plain-pied de 118.0 m2 se compose de 5 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. La luminosité est une caractéristique majeure de ce bien, avec une exposition Sud - Ouest qui garantit une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 30.0 m2 donnant accès à une terrasse de 15.0 m2 et comportant une cheminée est idéal pour partager des moments conviviaux parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur. La cuisine équipée et séparée donne également accès à cette terrasse La piscine enterrée vous invite à vous rafraîchir et à vous détendre dans un cadre privilégié propice à la détente et aux loisirs en plein air. La maison est en bon état général, avec des sols en carrelage et des murs en parpaing bien entretenus. La toiture en tuile à emboitement assure une excellente isolation, et la façade en crépi est en bon état. Le terrain de 1327 m2 est divisible et constructible, un projet de revente d'une partie du terrain constructible est envisageable. Un garage de 40.0 m2 vous offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Cette maison dispose également d'un sous-sol d'environ 108.0 m2, aménagé avec un atelier, une buanderie et des espaces de rangement. Les combles de plus de 100 m2 sont aménageables, on se tient debout sur une surface d'à peu près 60 m2. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison avec piscine, terrasse et jardin, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille à Beynost. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, je suis disponible du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06 07 58 37 69 ou par mail pherling@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Herling - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°509919361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01090 FRANCHELEINS – Terrain plat constructible de 907 m² viabilisé – Libre de constructeur Sur la commune de Francheleins, découvrez ce beau terrain plat constructible de 907 m², situé dans un petit lotissement composé de seulement quatre terrains. Le terrain sera vendu viabilisé, les travaux étant réalisés par le lotisseur. Il est libre de constructeur : vous choisissez votre constructeur, architecte ou maître d'œuvre en toute liberté. Sa surface généreuse permet d'envisager une maison familiale avec un étage, un garage, une terrasse, un jardin et éventuellement une piscine. Les points clés : Surface : 907 m² Terrain plat Vendu viabilisé Petit lotissement de quatre terrains Libre de constructeur Surface de plancher autorisée : jusqu'à 245 m² Surface d'emprise au sol : 360 m² Hauteur maximale : 9 mètres au faîtage Construction avec un étage possible : R+1 Piscine possible, selon le projet et les autorisations En complément, un espace vert collectif d'environ 440 m² sera à la disposition des acquéreurs du lotissement. Règles principales d'urbanisme : Construction principale, garage ou carport à implanter dans la zone prévue au plan de composition Recul de 5 mètres minimum par rapport à la voie Construction possible en limite séparative En l'absence de construction en limite, recul correspondant à la moitié de la hauteur du bâtiment, avec un minimum de 3 mètres Piscine à implanter à 2 mètres minimum des voies et limites séparatives Deux places de stationnement par logement Trois places si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher Toiture principale à deux pans, avec une pente comprise entre 25 et 45 % Clôtures limitées à 1,80 mètre Un secteur agréable pour construire Francheleins offre un environnement résidentiel et verdoyant au cœur du Val de Saône, à proximité de Belleville-en-Beaujolais et des principaux axes de circulation. Pour obtenir davantage d'informations, étudier votre projet et organiser une visite, contactez-moi. Dominique Campion – Efficity 06 19 50 92 61 dcampion@efficity.com https://www.efficity.com/dcampion/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLARS-LES-DOMBES – MAISON BOURGEOISE 251 m² – 4 CHAMBRES – 2 ANNEXES INDÉPENDANTES – JARDIN – DOUBLE GARAGE Du cachet, de beaux volumes et un potentiel rare en plein cœur de Villars-les-Dombes : une propriété à réinventer à votre image, avec deux annexes indépendantes offrant de multiples possibilités. Hyper-centre – Gare à environ 100 m 251 m² habitables – 8 pièces 4 chambres 2 annexes indépendantes actuellement utilisées en cabinets médicaux Jardin clos d'environ 517 m² Double garage indépendant Charme de l'ancien – beaux volumes – fort potentiel Intérieur à rafraîchir : idéal pour créer un projet personnalisé Activité libérale, studios indépendants, location, bureaux… DPE D En plein centre de Villars-les-Dombes, cette maison bourgeoise de caractère offre une configuration aussi généreuse qu'évolutive. Répartie sur trois niveaux, elle développe environ 251 m² habitables et propose de beaux espaces de réception avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi que 4 chambres, deux salles d'eau, toilettes séparées et différents espaces complémentaires. La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement intérieur, une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent éviter un bien standardisé et repenser les espaces, les ambiances et la décoration selon leurs propres envies. Parquets, volumes, architecture bourgeoise et distribution offrent une belle base pour créer une maison de famille chaleureuse et singulière, tout en conservant le charme de l'ancien. DEUX ANNEXES INDÉPENDANTES : UN POTENTIEL RARE Véritable atout de la propriété, deux annexes indépendantes sont actuellement exploitées en cabinets médicaux. Leur configuration permet d'imaginer de nombreux usages selon votre projet : - maintien d'une activité médicale, paramédicale ou libérale, - création d'un ou deux studios indépendants, logement pour un étudiant, un adolescent ou un proche, location meublée ou saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires, bureaux ou espaces de télétravail indépendants, maison d'amis, atelier, salle de sport ou espace créatif. Une configuration particulièrement intéressante pour associer habitation principale, activité professionnelle et/ou revenus complémentaires. UN JARDIN AU CALME… EN CŒUR DE VILLE Autre surprise de cette propriété : son jardin clos d'environ 517 m², qui offre une véritable respiration tout en restant en plein centre. Terrasse, repas en extérieur, jardinage, jeux pour les enfants ou moments de détente : cet espace permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Une cave, des espaces annexes ainsi qu'un double garage indépendant complètent l'ensemble, un confort particulièrement recherché en centre-ville. UNE VIE TOUT À PIED Gare de Villars-les-Dombes à environ 100 m, écoles et collège à environ 300 m, commerces, services et transports accessibles à pied. Une propriété qui séduira avant tout ceux qui recherchent du caractère, de l'espace et la possibilité de façonner un lieu de vie à leur image. Maison familiale, profession libérale, projet multigénérationnel ou investissement : ici, le potentiel fait véritablement partie du bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1265 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent une transaction, comme l'examen des documents d'urbanisme, des servitudes ou des pièces cadastrales. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

01000 BOURG-EN-BRESSE - QUARTIER BEL AIR - RUE DE LA LIBERTÉ - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - 655 M² DE SURFACE DE PLANCHER SUR 811 M² DE TERRAIN - PROJET DE RÉHABILITATION DÉJÀ AUTORISÉ Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À seulement quelques minutes de la gare et du centre-ville de Bourg-en-Bresse, dans le très recherché quartier Bel Air, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel de développement rare sur le marché. Édifié sur une parcelle de 811 m², cet immeuble développe 655 m² de surface de plancher et est actuellement occupé par des bureaux. Un permis de construire, obtenu en janvier 2024, autorise un ambitieux projet de restructuration comprenant : - la modification des façades, - un changement de destination, - la création de 3 appartements, - le maintien de surfaces de bureaux, - la réalisation des stationnements exigés par le PLU. Le projet n'a jamais été lancé, offrant ainsi à son futur acquéreur une totale liberté pour reprendre le permis existant, l'adapter à ses besoins ou développer un nouveau programme, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Le dossier de permis accepté prévoit notamment l'aménagement de trois logements sans modification structurelle majeure du bâtiment principal ainsi que la création de quatre garages en rez-de-chaussée. Les atouts : Quartier Bel Air, secteur très recherché 811 m² de terrain 655 m² de surface de plancher Permis de construire obtenu et purgé (janvier 2024) pour changement de destination et modification des façades. Projet mixte : logements + bureaux + stationnements Nombreuses possibilités de valorisation patrimoniale Une opportunité idéale pour : - Promoteur immobilier - Marchand de biens - Investisseur patrimonial - Profession libérale souhaitant conserver des bureaux tout en développant une partie résidentielle - Foncière ou investisseur recherchant un actif à forte création de valeur Un dossier complet comprenant le permis de construire accepté, les plans et les études pourra être communiqué après étude du projet de l'acquéreur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74910 – SEYSSEL – CAMPAGNE PRÉSERVÉE – 181 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE & CHAUFFÉE – TERRAIN 3000 m² – VUE DÉGAGÉE VALLÉE DU RHÔNE – SANS VIS-À-VIS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette magnifique villa de 181 m² habitables, nichée au cœur d'une campagne préservée et paisible à Seyssel, à seulement 3 km de la gare (liaisons directes vers Genève et Annecy). Un cadre d'exception, sans aucun vis-à-vis Implantée sur un terrain arboré de plus de 3000 m² (cerisiers, figuiers, pommiers, cognassiers, noyer, framboisiers, mirabelliers, cassis…), cette propriété offre une intimité totale et une vue panoramique et totalement dégagée sur la vallée du Rhône et les massifs environnants, depuis le jardin comme depuis les pièces de vie. Des volumes pensés pour le confort de toute la famille Dès l'entrée, l'atmosphère cossue se ressent : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une véranda généreuse, et 4 chambres dont une suite avec terrasse privative. Fait rare et précieux : une salle de bains et une chambre sont de plain-pied au rez-de-chaussée, pour un usage adapté à toutes les générations. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations soignées, avec en prime climatisation et fibre optique, pour un confort optimal en toute saison. Le tout affiche un DPE en classe C, gage d'une bonne performance énergétique. La bien est chauffé par une pompe à chaleur et des panneaux solaires. Un extérieur digne d'un lieu de villégiature Le véritable joyau de cette propriété reste son extérieur : une piscine couverte et chauffée utilisable une grande partie de l'année, une terrasse généreuse abritée par une pergola, et un bassin d'agrément. Un cadre rare, pensé pour recevoir, se détendre et profiter pleinement de chaque instant, été comme hiver. Un emplacement stratégique À Seyssel, vous profitez du calme de la campagne tout en gardant un accès simple aux commerces et à l'école du village, ainsi qu'aux grandes villes environnantes grâce à la gare toute proche : environ 45 min en voiture pour Genève et environ 45 min en voiture pour Annecy. Une opportunité unique pour qui recherche l'exception, autant dans les volumes que dans les prestations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

JASSANS-RIOTTIER –180 M² – PARCELLE 2 931 M² – PISCINE – SOUS-SOL Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards, découvrez cette magnifique propriété de plain-pied de 180 m², construite en 1998, implantée sur une parcelle paysagée de 2 931 m². Offrant une vue dégagée sur un espace boisé, cette demeure séduira les amateurs de grands volumes, de luminosité et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par une superbe pièce de vie de 86 m², sublimée par un toit cathédral, véritable signature architecturale de la maison. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, cet espace de réception offre une ambiance chaleureuse autour de sa cheminée avec insert, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, créant un ensemble harmonieux et résolument convivial. L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille et comprend : •4 chambres aux volumes généreux, •un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, •une mezzanine de 14 m², pouvant facilement accueillir une chambre d'amis, un espace lecture ou une salle de jeux, •une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, •deux WC indépendants. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au gaz de ville, complété par la cheminée avec insert. Un extérieur pensé pour la détente Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 931 m², cette propriété offre un véritable art de vivre en extérieur. Vous profiterez d'une superbe piscine de 10 x 5 mètres, entièrement rénovée en 2024, sécurisée et équipée d'un éclairage LED multicolore, idéale pour prolonger les soirées d'été. Son pool house vous permettra de recevoir famille et amis dans un cadre convivial, tandis que les différents espaces extérieurs, sans aucun vis-à-vis côté piscine, invitent à la détente dans un environnement calme et verdoyant. Autre atout rare : la propriété dispose d'environ 300 m² de terrain constructible, offrant un potentiel intéressant pour un projet d'extension ou de valorisation. Prestations complémentaires •Sous-sol complet d'environ 120 m2 •Garage double avec portes motorisées •Atelier •Buanderie •Carport pouvant accueillir deux véhicules •Terrain entièrement clos et arboré •Chauffage individuel au gaz de ville •Cheminée avec insert Les points forts Maison de plain-pied de 180 m² Pièce de vie cathédrale de 86 m² Terrain paysagé de 2 931 m² Piscine refaite en 2024 avec pool house 4 chambres + bureau + mezzanine Sous-sol complet d'environ 120 m² 300 m² de terrain constructible Environnement calme, sans vis-à-vis, avec vue sur un espace boisé Une propriété, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Contactez Christophe et Noëlle Jacquet dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception à Jassans-Riottier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison de plain-pied de 7 pièces et 180 m2, construite en 1998 à Jassans-Riottier, se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain d'environ 2960 m2 avec piscine. Implantée dans un environnement résidentiel, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent un espace confortable, bien entretenu et facile à vivre, avec toutes les pièces principales réunies sur un seul niveau. Dès l'entrée, le grand séjour d'environ 86 m2 avec toit cathédral crée une impression d'espace et de clarté. La présence d'une cheminée renforce l'agrément de cette pièce de vie, pensée pour accueillir et profiter du quotidien. Il se prolonge sur une cuisine moderne entièrement équipée, formant un ensemble convivial et fonctionnel, tourné vers le jardin. L'orientation est, ouest et sud permet de bénéficier d'une belle luminosité au fil de la journée, que ce soit pour les moments en famille ou les réceptions. La partie nuit réunit quatre chambres, complétées par un bureau, offrant diverses configurations possibles selon les besoins de chacun. Une mezzanine d'environ 14 m2 vient enrichir cet espace : elle peut aisément être utilisée comme chambre d'ami, coin télé ou espace de travail supplémentaire, selon le mode de vie souhaité. La salle de bain et l'organisation générale de la maison permettent une circulation fluide, adaptée à une famille comme à des personnes en quête de confort au quotidien. En rez-de-jardin, le sous-sol d'environ 120 m2 constitue un véritable atout. Il comprend une buanderie, un atelier et un garage double avec porte automatique. Cet espace additionnel offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage, tout en facilitant le stationnement des véhicules. La maison dispose par ailleurs d'un large espace de stationnement extérieur. À l'extérieur, le terrain de 2931 m2 laisse place à une véritable vie au grand air. La piscine de 10 x 5 m, avec son pool house entièrement sécurisé et refaite en 2024 avec éclairage LEDS multicouleurs, s'intègre harmonieusement dans le jardin et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un carport peut abriter deux véhicules supplémentaires, offrant une solution pratique pour protéger les voitures. L'ensemble forme un environnement cohérent, où chacun peut profiter à la fois d'espaces de détente et de zones plus fonctionnelles dans un environnement verdoyant et apaisant. Côté confort, la maison est chauffée au gaz de ville avec une chaudière à condensation , ce qui en fait un bien à la fois agréable à vivre et maîtrisé sur le plan de la consommation. La qualité d'entretien général permet d'envisager une installation rapide, en tirant pleinement parti de la configuration des lieux et du potentiel extérieur. À proximité, le cadre de vie est complété par la présence d'établissements scolaires accessibles en quelques minutes. Le groupe scolaire de la Mairie de Jassans-Riottier, dédié au primaire, se situe à environ 750 m, tandis que le collège Léon Marie Fournet est à près de 800 m. Ces équipements participent à une vie quotidienne pratique, avec des structures éducatives proches de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2172 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz de ville - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

01170 - CESSY - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 104.0 M² - DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE Superbe appartement situé en plein cœur du centre ville de Cessy. A 5 minutes de la frontière Suisse et à proximité des forets du Jura. Doté de 5 pièces dont 4 chambres, ce bien offre une surface de 104.0 m², idéale pour accueillir toute votre famille dans un confort optimal. L'atout majeur de cet appartement est sa magnifique terrasse de 19.0 m², où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, en toute intimité avec une vue dégagée et sans vis à vis. En plus de sa salle d'eau indépendante, vous apprécierez sa suite parentale. Livré en 2025, cet appartement moderne vous apporte tous les avantages du neuf sans le délai d'attente. Finitions intérieures soignées. Situé au 3ème étage et dernier étage d'un immeuble idéalement situé à proximité des commerces, vous pourrez facilement accéder à votre logement grâce à l'ascenseur présent dans l'immeuble. Dernier avantage, l'appartement est vendu avec un garage sécurisé. Possibilité d'acheter en supplément un deuxième garage. Vous pouvez l'utiliser pour plus de confort ou avoir un revenus complémentaire en louant l'un des deux. Vous profiterez d'une grande zone de stationnement autour de la résidence pour vous ou vos invités. Les charges de copropriété prennent en compte l'entretien de l'immeuble, l'ascenseur, l'entretien du parc et l'eau froide avec une régularisation individuelle à l'année. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce bien rare à la vente dans le pays de Gex. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement avec terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous proposent de découvrir cette charmante maison de ville de 83 m², idéalement située au cœur du centre historique de Trévoux, à quelques pas seulement des commerces, des écoles, des services et des agréables promenades le long des bords de Saône. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison atypique, chaleureuse et authentique, répartie sur trois niveaux, qui séduira les amateurs de biens de charme. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable cuisine dinatoire, pensée comme un véritable lieu de vie où partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le niveau inférieur accueille un salon chaleureux, propice à la détente, ainsi qu'un dégagement desservant une suite parentale avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant. Au dernier étage, un vaste dégagement distribue une seconde chambre aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bains avec WC. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville et affiche une excellente performance énergétique avec une classe C au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), un véritable atout pour maîtriser vos consommations. Une cave vient compléter les prestations de ce bien. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre plein de cachet ou un investissement immobilier de qualité dans un secteur recherché, cette maison représente une belle opportunité. Vous souhaitez découvrir tout le potentiel de ce bien ? Je serai ravi de vous accompagner. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud Immobilier vous présente, sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Gonville, ces trois magnifiques parcelles de terrains à bâtir de 650 m², 608 m², et 550 m². Les parcelles sont vendues entièrement viabilisées ,et offrent un potentiel constructible permettant de réaliser une surface de plancher maximale de 260 m². Vous profiterez d'une superbe vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, ainsi que sur le Jura. Situé dans un environnement calme, verdoyant et proche de la nature, ce terrain constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur recherché.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183001 : Thoiry, secteur Proche centre, Maison individuelle d'environ 138 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 700 m2 - Vue : Campagne - Construction 2009 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - parking - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie C : 142 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 680000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/10/2025 - Classe-Energie C : 142 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2260 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)