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74410 – SAINT-JORIOZ – EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 225 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY ET LES MONTAGNES – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique terrain constructible de 1 225 m², situé sur les hauteurs de Saint-Jorioz, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Libre de constructeur, il vous offre la possibilité de concevoir une villa entièrement sur mesure, dans un cadre exceptionnel. Les viabilités sont en bordure de parcelle, facilitant la réalisation de votre projet. Vous profiterez d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy, ainsi que d'un panorama à 360° sur les massifs environnants. Un emplacement privilégié, devenu extrêmement rare, où nature, sérénité et paysages d'exception se conjuguent au quotidien. Le règlement d'urbanisme permet la construction d'une villa avec une emprise au sol maximale de 122 m², une hauteur au faîtage de 10 mètres, ainsi que la réalisation d'une piscine. Idéalement situé, le terrain se trouve à seulement : - 1 km du centre de Saint-Jorioz et de ses commerces, écoles, services médicaux, restaurants et commodités, - 2 km de la plage de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, - 9 km d'Annecy, - 1 heure de l'aéroport international de Genève. Une opportunité rare de construire votre future résidence dans l'un des secteurs les plus prisés des bords du lac d'Annecy. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

990000

Située sur les coteaux très prisés de Thyez, cette superbe villa d'architecte construite en 2023 offre un cadre de vie rare, alliant design contemporain, volumes généreux et prestations haut de gamme. Développant 232 m² habitables, cette villa offre un art de vivre résolument contemporain, où confort, élégance et sérénité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière naturelle, composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un vaste salon et salle à manger orientés vers l'extérieur, créant une parfaite continuité entre intérieur et jardin. Le rez-de-chaussée propose une véritable suite parentale avec salle de bains et accès direct au jardin, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir dans un confort optimal. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une cave à vin complètent ce niveau. À l'étage, une passerelle en verre suspendue mène à un bureau lumineux avec vue dégagée, puis à trois suites indépendantes, chacune disposant de sa salle de bains, toilettes et terrasse privative, garantissant intimité et bien-être à chaque occupant. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au sol sur l'ensemble de la surface, alimenté par une pompe à chaleur performante, ainsi que d'une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse. Un double garage carrelé, chauffé et sécurisé, visible depuis l'intérieur de la maison et accessible directement depuis celle-ci, vient parfaire les prestations. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 100 m², déjà structuré, comprenant une piscine creusée (structure béton) et une vaste terrasse. Les aménagements extérieurs restent à finaliser, offrant la possibilité de créer un jardin et des espaces paysagers entièrement personnalisés : pool house, abri technique, espaces de détente, selon vos envies. Nichée sur les coteaux, dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes de Genève, cette propriété rare conjugue architecture contemporaine, sécurité et performance énergétique, au cœur de la Haute-Savoie. Un bien d'exception à personnaliser et à découvrir sans tarder. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi au 06.58.60.05.20 ou par email à lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur." DPE réalisé le 31/07/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 47 kWh/m²/an. Consommation GES : 1 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229000

MARIGNIER - Fonds de commerce de pizzeria + chalet - Emplacement stratégique Vous rêvez de lancer ou de développer votre activité dans la restauration ? Ne manquez pas cette opportunité rare ! Nous proposons à la vente un sublime chalet avec son fonds de commerce de pizzeria (uniquement) idéalement situé sur la commune de Marignier , en Haute-Savoie. Ce local bénéficie d'un emplacement de premier choix , avec fort passage et une excellente visibilité. Caractéristiques principales : Activité : Pizzeria à emporter Surface fonctionnelle et bien agencée Matériel professionnel inclus dans la vente (réfrigérateurs, four à bois Marana Forni (sol tournant et réglable) Clientèle fidèle et régulière Potentiel de développement (livraison, élargissement de la carte, etc.) Possibilité d'ouvrir le midi. Loyer mensuel : 680 € HT pour le dallage au sol Un atout majeur pour une rentabilité optimisée ! Idéal pour un professionnel du secteur ou un repreneur motivé cherchant à s'implanter dans une zone dynamique et en plein essor. Le chiffre d'affaires est en pleine évolution ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant, informations complémentaires disponibles sur demande. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

535000

A découvrir en exclusivité chez REMAX GRAVITY. Ce superbe terrain de 5202 m² constructible sur environ 3000m² sur la commune de SCIONZIER. Dans un secteur calme et résidentiel, il offre la possibilité de construction de 9 maisons individuelles. Libre de constructeur ! Vous souhaitez davantage de renseignements, contactez Erwin au 06.60.44.20.90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

180000

DÉCOUVREZ CHEZ GRAVITY RE/MAX : Située sur la commune d'Arâches-la-Frasse (74300), à seulement 10 minutes de la vallée de l'Arve et à moins d'un quart d'heure des stations du Grand Massif, cette ancienne auberge mitoyenne du XVIII siècle séduit par son authenticité et son potentiel remarquable. Autrefois une auberge-restaurant réputée dans le secteur, elle a accueilli de nombreuses générations de voyageurs et habitants venus profiter de sa convivialité et de son cadre chaleureux. Aujourd'hui, elle n'attend plus que vous pour lui redonner vie et lui offrir une nouvelle histoire. Édifiée sur une parcelle principale de 469 m², la propriété comprend également deux terrains non attenants de 97 m² et 952 m². Avec une superficie totale d'environ 190 m², la bâtisse est entièrement à rénover, offrant ainsi la liberté de repenser les volumes selon vos envies. Elle se compose actuellement : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un dégagement, deux pièces et une salle d'eau avec WC. À l'étage : une vaste grange d'environ 100 m², idéale pour aménager une spacieuse habitation familiale, un gîte ou encore plusieurs logements. Implantée dans un secteur calme et ensoleillé, cette propriété ravira les amateurs de nature et de sérénité. Proche de Magland et de ses commodités, elle bénéficie d'une situation privilégiée entre montagne et vallée, garantissant un cadre de vie agréable en toute saison. Chargée d'histoire et pleine de charme, cette demeure offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif à long ou court terme. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 03/03/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 1 033 kWh/m²/an. Classe énergétique G. Consommation GES : 30 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

3100000

La Clusaz site des Confins, face à la chaîne des Aravis, tout proche des pistes de ski de fond où se dérouleront les épreuves des Jeux Olympiques de 2030, Ce magnifique chalet, entièrement rénové, sur 3 niveaux, de 306 m² environ avec rampe chauffante pour les voitures, 10 pièces, 7 chambres, 6 salles d'eau, est composé comme suit : Rez-de-route : entrée, cuisine, triple réception avec cheminée, ouverte sur une grande terrasse, vue exceptionnelle plein sud sur le massif des Aravis, ski-room avec placards chauffants pour vêtements et chaussures de ski, chambre, salle d'eau, WC; Rez de Chaussée à hauteur de terrain : piscine intérieure avec couloir de nage, douche et WC, vestiaire, terrasse, 3 chambres, leur salle d'eau et WC; R+1 : 3 chambres avec salles d'eau et WC. Je suis joignable au 0665874672 pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Bonne journée. Cette annonce référence 313588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE STRANGE (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 84921768200012. Prix du bien : 3 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9180.00 € et 12470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAR / PUB CLÉ EN MAIN – LICENCE IV – LOGEMENT INCLUS – SALLANCHES DESCRIPTION À vendre fonds de commerce de bar d'ambiance bénéficiant d'un emplacement stratégique entre le centre-ville de Sallanches et la gare. Cet établissement reconnu localement développe aujourd'hui une activité de pub et bar à bière dans une ambiance chaleureuse inspirée des pubs anglais. Son mobilier de qualité, parfaitement entretenu, et ses équipements professionnels permettent une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire majeur. L'espace commercial développe environ 90 m² et accueille près de 80 places assises dans un cadre convivial et authentique. L'établissement dispose également d'un espace de stockage ainsi que de nombreux équipements professionnels comprenant notamment une Licence IV, plusieurs tireuses à bière, une extraction, un système de sonorisation et un écran dédié aux retransmissions sportives. Atout particulièrement rare sur le marché : le bail commercial comprend également un logement T3 d'environ 80 m². Actuellement occupé par l'exploitante, celui-ci sera libre lors de la reprise du fonds. Une possibilité d'exploitation d'une terrasse saisonnière constitue également un levier de développement supplémentaire pour un futur repreneur. DONNÉES D'EXPLOITATION Activité : Bar d'ambiance – Pub Licence : Licence IV incluse dans la vente Surface commerciale : environ 90 m² Capacité d'accueil : environ 80 places assises Logement : T3 d'environ 80 m² inclus dans le bail Bail commercial : Tous commerces Échéance du bail : 30 avril 2029 Loyer mensuel : 1 454,78 € hors charges Équipe actuelle : exploitation assurée par les associés – aucun salarié à reprendre CHIFFRES D'EXPLOITATION Chiffre d'affaires 2025 : 144 000 € EBE retraité : 24 000 € Dossier comptable complet disponible après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. LES ATOUTS DE L'AFFAIRE Licence IV comprise dans la vente Bail tous commerces Logement T3 inclus dans le bail Environ 80 places assises Mobilier de qualité dans un esprit pub anglais Sonorisation et écran de retransmission sportive Aucun salarié à reprendre Outil de travail immédiatement opérationnel Possibilité de terrasse saisonnière Exploitation idéale pour un couple Potentiel de développement important Cette affaire conviendra parfaitement à un couple d'exploitants ou à un professionnel souhaitant reprendre un établissement reconnu bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un outil de travail prêt à exploiter dès la signature. L'établissement présente également un réel potentiel de développement grâce à sa Licence IV, à son bail tous commerces et à son emplacement stratégique. Le développement d'une activité de restauration légère, l'organisation d'événements thématiques, les retransmissions sportives ou encore l'exploitation d'une terrasse saisonnière constituent autant de leviers de croissance pour un futur exploitant. Prix de vente : 154 000 € net vendeur Honoraires : 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 169 000 € Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès de Pierre-Edouard BUISSON et Stéphanie DA COSTA : 06 14 41 06 54 - pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

129000

À Lornay, au cœur d'un lotissement agréable et à taille humaine, ce terrain de 617 m², entièrement plat, constructible et déjà viabilisé, offre un cadre idéal pour donner vie à votre projet de construction. Depuis la parcelle, la vue s'ouvre sur les montagnes environnantes, apportant au quotidien une véritable sensation d'espace et de sérénité. Le règlement autorise la réalisation d'une habitation pouvant atteindre 200 m² de surface de plancher, avec une emprise au sol maximale de 121 m², laissant libre cours à un projet confortable, harmonieux et personnalisé. Idéalement situé, le terrain se trouve à seulement 5 minutes de Rumilly, de ses commerces, services et commodités, alliant ainsi calme résidentiel et proximité pratique. Assainissement individuel à prévoir. Cette annonce référence 320417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRUFFY (74540) - Au cœur d'un environnement calme et authentique, découvrez ce corps de ferme avec de belles possibilités : Il se compose comme suit : Un séjour lumineux donnant sur balcon, une cuisine aménagée, une salle de bains, une chambre, wc séparés, buanderie/cellier, Deux spacieuses caves, combles et pièce aménageables ainsi qu'un potager complètent ce bien. L'ensemble vous séduira par son potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager de nouveaux volumes selon vos envies ! Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme, de rénovation et de projets personnalisés, à seulement quelques minutes des commodités. --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/66a87673563742b68745b1b6ea99e959/. DPE : 299 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74490 – MÉGEVETTE – TERRAIN AGRICOLE DE 50 000 M² avec FORÊTS ET BOIS – UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA NATURE Florence COCHARD vous présente en exclusivité cette parcelle agricole rare de 50 000 m², idéalement située sur les hauteurs de Mégevette, au cœur de la nature préservée du Chablais. Un cadre exceptionnel, entre prairies verdoyantes, forêts et bois, offrant une atmosphère paisible et une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée, l'endroit parfait pour profiter du calme et de la beauté des paysages. Ce terrain peut accueillir vos futurs aménagements selon vos projets : activité agricole, équestre, canin, loisirs de plein air ou tout simplement un investissement patrimonial d'avenir dans un cadre enchanteur. Un lieu unique pour les amoureux d'espace et de nature, à quelques minutes du village de Mégevette et des principales routes du Chablais. Un bien rare sur le marché, alliant charme, tranquillité et potentiel. Contactez dès maintenant Florence COCHARD au 06 23 60 14 34 ou par mail à fcochard@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Retrouvez toutes mes annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un terrain d'exception à Mégevette — un véritable coin de paradis à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74700 – SALLANCHES – FONDS DE COMMERCE – PIZZERIA / RESTAURATION – CENTRE-VILLE – 72 M² – EXTRACTION – EMPLACEMENT N°1 – ACTIVITÉ RENTABLE ET STRUCTURÉE //////// VISITE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE //////// OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | AFFAIRE RENTABLE EN PLACE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pierre-Edouard BUISSON et Stéphanie DA COSTA de Quartz conseils & transactions vous proposent ce fonds de commerce idéalement situé à Sallanches. Implanté en plein cœur d'un secteur commerçant à forte fréquentation, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un flux régulier de clientèle locale et touristique tout au long de l'année. Il s'agit ici d'une affaire exploitée, rentable et immédiatement opérationnelle, reposant sur une activité lisible et performante de restauration / pizzeria, avec un chiffre d'affaires solide et régulier sur les dernières années. Développé sur une surface totale de 72 m² en rez-de-chaussée, l'établissement propose aujourd'hui une capacité d'environ 18 couverts en intérieur, avec un droit de terrasse venant renforcer le potentiel en période estivale. Le local est parfaitement configuré pour une exploitation efficace, avec extraction en place et équipement professionnel, permettant une reprise rapide sans investissement lourd. CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale : 72 m² en rez-de-chaussée Environ 18 couverts en salle Extraction existante Four à pizza sous crédit-bail Droit de terrasse devant l'établissement (location annuelle : 564 €) CÔTÉ PRATIQUE : Emplacement central sur un axe commerçant de Sallanches Forte fréquentation locale et touristique Bail commercial 3/6/9 ans en cours depuis février 2023 Local exploité en un seul lot CÔTÉ FINANCE : Loyer annuel : 11 820 € HT Charges : 800 € / mois Taxe foncière : 800 € / an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges Personnel : 1 CDI en place 2 CDD non repris Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une activité structurée et rentable, ou pour un investisseur à la recherche d'un outil de travail immédiatement exploitable avec potentiel d'optimisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-Edouard BUISSON : 06.14.14.06.54 - pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Guillaume BARDOL vous propose ce bien : A vendre en EXCLUSIVITE Evian-les-Bains – Maison neuve avec vue panoramique sur le lac Léman Sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, au sein d'un environnement résidentiel recherché, cette maison neuve issue d'un projet de deux maisons offre un cadre de vie privilégié, alliant architecture contemporaine, confort moderne et vue exceptionnelle sur le lac Léman. Depuis le séjour et la vaste terrasse en bois sur pilotis, la vue sur le lac est tout simplement remarquable, protégée par des garde-corps en verre pour une transparence totale. La maison développe une organisation intérieure fonctionnelle et lumineuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, largement ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées. Un sanitaire et des espaces de rangement complètent ce niveau pour un confort quotidien optimal. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Chaque pièce bénéficie d'un apport de lumière naturelle et d'une distribution fluide, pensée pour la vie de famille. Les prestations sont en parfaite adéquation avec les attentes actuelles : menuiseries aluminium gris anthracite, volets roulants intégrés, toiture terrasse végétalisée, pompe à chaleur air/eau, construction conforme à la réglementation environnementale RE2020, garantissant performance énergétique et confort en toute saison. Côté stationnement, la maison dispose de plusieurs places privatives, dont une sous carport, avec un accès sécurisé par portail individuel équipé d'un visiophone. Un bien rare à Évian-les-Bains, qui conjugue vue lac, architecture contemporaine et qualité de construction, idéal pour une résidence principale ou secondaire haut de gamme. Pour tout complément d'information ou pour étudier votre projet, contactez-moi. Honoraires à charge acquéreurs de 5.5% soit 49 470€\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC – CESSION DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL et LAVERIE – 105M² – VITRINE Opportunité rare : une laverie et une surface commerciale prête à l'emploi, avec belle vitrine, accès de plain-pied et stationnement. Emplacement stratégique au cœur d'un pôle commercial dynamique. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité cette cession de droit au bail pour un local commercial de 105 m² situé sur la commune de Chamonix-Mont-Blanc, au sein d'un ensemble de commerces accessible aux personnes à mobilité réduite, à proximité immédiate de la route principale. Plusieurs surfaces exploitables immédiatement, idéale pour activité saisonnière ou à l'année. Le bien est composé de la façon suivante : - Un local principal à usage de boutique de plain-pied avec vitrine environ 70m² : Tous commerces hors magasin de sports et hors établissements classés ou considérés comme dangereux ou insalubres, ni à aucun entrepôt de matières inflammables. - Un local accessible pour usage de boutique (environ 17m²) aujourd'hui utilisé en laverie automatique y compris tous les équipements - Un local en sous-sol pouvant faire office de réserve ou d'annexe commerciale (environ 17m²) - Superficie totale d'environ 105 m² - Parking privé pour toute la copropriété devant l'entrée CÔTÉ TECHNIQUE : - Bail commercial 3/6/9 ans courant jusqu'à 2032 - Loyer HT 2025 : 2000 €/mois - Provision sur charges : 300 €/mois - Révision annuelle indexée selon l'ILC - Dépôt de garantie : 4000€ - Accessibilité PMR CÔTÉ PRATIQUE : - Genève à 1h20, Annecy à 1h30 - Proximité immédiate des pistes de ski, téléphériques, arrêts de bus, parkings, commerces de bouche A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

208000

Opportunité rare en plein cœur du centre-ville d'Annecy, sur un axe fréquenté et commerçant : fonds de commerce de pizzeria / petite restauration d'environ 50 m², en excellent état, bénéficiant d'une belle vitrine offrant une visibilité optimale. CARACTÉRISTIQUE DU FONDS Capacité : 30 places assises Activité bien établie avec un fort volume de ventes à emporter Clientèle fidèle et régulière Chiffre d'affaires HT 2023 : 208 000 € Organisation idéale pour 2 associés LOCAL & ANNEXES Surface principale optimisée. Deux réserves, dont une grande cave (10m2) dédiée aux préparations et au stockage Aucun travaux à prévoir CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial 3-6-9 en cours (signé en 2018) Loyer TTC : 2270 € / mois COMMERCES AUTORISÉS Petite restauration, Pizzeria, Crêperie, Salon de thé, Glacier, Vente à emporter Fort potentiel de développement, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans une ville dynamique et touristique, à forte demande toute l'année. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. À saisir rapidement. Cette annonce référence 318272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 208 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 190 000,00 € Honoraires TTC : 9,47 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74890 – BRENTHONNE – MAISON 170 M² – TERRAIN 1 867 M² – FORT POTENTIEL - DPE D Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette spacieuse ferme rénovée de 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison constitue un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace, tout en restant à proximité des principaux axes et commodités. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale et d'un salon lumineux, formant un bel espace de vie. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, auxquelles s'ajoute une grande pièce offrant un véritable potentiel d'aménagement. Celle-ci peut facilement être divisée afin de créer deux chambres supplémentaires, ou transformée en grande suite parentale avec dressing. Des devis ont déjà été réalisés pour ces aménagements. Une mezzanine et une autre chambre sous les toits viennent compléter les volumes de la maison. Pour le confort de toute la famille, vous disposerez également d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'une salle d'eau avec douche, ainsi que de deux WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 867 m² situé en zone agricole, d'une terrasse ensoleillée, de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un cabanon de jardin. Côté technique : - DPE : D - Fenêtres double vitrage - Chauffage par chaudière fioul, possibilité de remplacer le système actuel par une pompe à chaleur Côté pratique : - Gare de Bons-en-Chablais et Léman Express à seulement 5 minutes en voiture (15 minutes à pied) - Thonon-les-Bains à environ 18 minutes - Genève à environ 40 minutes - Annecy à environ 48 minutes Une maison familiale aux volumes généreux, offrant un beau potentiel d'évolution et d'aménagement, dans un environnement calme et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74490 – ONNION – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1249m² – EXPOSITION SUD-EST – OPPORTUNITÉ RARE Florence COCHARD vous propose ce terrain constructible de 1249m² au cœur du village prisé d'Onnion, bénéficiant d'une exposition plein sud idéale pour profiter d'une luminosité exceptionnelle toute la journée. Viabilité en bordure de terrain, étude de sol réalisée, terrain borné, légèrement pentu (15%), vous offre une base parfaite pour construire votre maison de rêve dans un cadre calme, verdoyant et authentique. Imaginez votre futur jardin ensoleillé, votre terrasse conviviale et vos espaces extérieurs personnalisés pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. À seulement quelques minutes des commerces et services, cet emplacement conjugue praticité et sérénité. Ce terrain rare à Onnion est une occasion unique pour réaliser un projet immobilier sur-mesure, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. Proposé au prix attractif de 194 000 €, il représente un investissement stratégique pour les amoureux de la nature et de la qualité de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez dès maintenant Florence COCHARD au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com pour concrétiser votre projet. Laissez-vous séduire par ce terrain d'exception à Onnion, où votre futur chez-vous prendra vie. Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité Althenor ! Terrain viabilisé de 891 m² - SAINT CERGUES Sur la commune de Saint cergues (74140), idéalement situé dans un environnement très calme et proche de la frontière, découvrez ce superbe terrain constructible de 519m² prêt à accueillir une maison individuelle (environ 110m2 utile). Orienté Sud-Est, il vous offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le terrain est situé à quelques minutes du centre du village et de l'école, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Points forts : - Terrain libre constructeur - Environnement calme et résidentiel - Exposition favorable - Emplacement stratégique pour frontaliers (accès rapide à Genève)

74420 BOEGE - MAISON Mitoyenne T4 - GARAGE - TERRAIN 615m2 - LE PREMIER PAS VERS UNE VIE SEREINE À BOËGE Florence COCHARD vous propose cette maison contemporaine de 100m² de superficie totale, construite en 2019, idéalement située à Boëge, à seulement 2 minutes du centre du village et de ses commodités, et à 30 minutes de Genève. Mitoyenne par le garage, elle est implantée sur un terrain arborisé d'environ 615 m², offrant un environnement calme et verdoyant, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat sécurisé. La pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 40m2, avec cuisine équipée ouverte, salon et salle à manger, s'ouvre sur la terrasse et le jardin clôturé, un espace idéal pour les moments partagés, les jeux des enfants ou les soirées entre amis. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants, assurant une organisation pratique et fonctionnelle au quotidien. À l'extérieur, le jardin avec terrasse et pergola invite à la détente après une journée de travail, tandis que le garage, le cellier et les deux places de stationnement facilitent la vie de tous les jours. La maison bénéficie d'un chauffage par poêle à pellets, économique et écologique, et reste couverte par la garantie décennale, offrant une tranquillité d'esprit appréciable. Ce bien représente une opportunité idéale pour des frontaliers, une jeune famille ou des primo-accédants souhaitant conjuguer confort moderne et cadre de vie naturel. Proposée au prix de 384 000 €, cette maison est un équilibre parfait entre qualité, emplacement et budget maîtrisé. Une maison où il fait bon vivre et se projeter durablement. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com , toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

D'EXCEPTION – 74250 FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – 297 M² – 7 PIÈCES – ATYPIQUE – COMBLES AMÉNAGÉS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2500 M² DE TERRAIN – VUE MONTAGNES Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons. Cette propriété marie avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement en multiples paliers crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel. En rez-de-chaussée : •Séjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable cœur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux En demi-niveau : •Cuisine séparée entièrement équipée •Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m² •Chambre indépendante •Salle d'eau avec toilettes À l'étage : •Deux chambres •Salle de bains complète (douche, baignoire, double vasques) •Toilettes séparées En deuxième demi-niveau - combles : •Grande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois •Chambre en mezzanine de 29 m² sous-pente En sous-sol : •Cave •Buanderie, local technique Garage pour un véhicule avec grenier pour rangement au-dessus Extérieurs : •Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet motorisé solaire, abri haut téléscopique •Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée •Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud /// CÔTÉ PRATIQUE /// À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces. 7 min du CHAL et autoroute A40. 20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine. Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée. Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an). Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis. COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74700 SALLANCHES – MURS COMMERCIAUX À USAGE DE BUREAUX / SERVICE – 246 M² – RENDEMENT BRUT +10 % – IMMEUBLE 2018 – TERRASSE 32 M² – ACCÈS A40 IMMÉDIAT Au cœur d'un secteur tertiaire dynamique de Sallanches, à proximité immédiate du centre-ville et de l'axe Genève – Chamonix, plateau de bureaux de 245,91 m² offrant une rentabilité attractive et une grande flexibilité d'exploitation. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ces murs commerciaux à usage de bureaux situés 33 Allée Galilée, dans un immeuble récent aux normes PMR, bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A40 et d'un environnement professionnel structuré. Un actif patrimonial sécurisé, idéal pour investisseur, CGP ou family office à la recherche de rendement et de visibilité long terme. Le bien est composé de la façon suivante : - 8 bureaux indépendants - Une grande salle polyvalente de 27 m² - Une salle commune avec espace cuisine - Une salle d'attente - Espaces communs avec sanitaires et locaux techniques - Escalier d'accès privatif - Terrasse privative de 32 m² - Parking libre et gratuit au pied du bâtiment - Surface totale : 245,91 m² DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 595 000 € HAI - Revenus locatifs constatés (2024 – occupation complète) : 62 000 € HT/an - Rendement brut : supérieur à 10 % - Charges annuelles : 9 330 € - Taxe foncière : 765 € CÔTÉ TECHNIQUE : - Immeuble construit en 2018 - DPE : Classe D / A (130 kWhEP/m²/an – 3 kg CO₂/m²/an) - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air collective - Isolation béton banché - Double vitrage - VMC - Normes PMR sur l'ensemble du bâtiment - Cloisons épaisses garantissant confidentialité et confort acoustique - Toit terrasse privatif de 32 m² CÔTÉ PRATIQUE : - Situé en zone d'activité tertiaire à Sallanches (33 Allée Galilée) - Accès immédiat à l'autoroute A40 (axe Genève – Chamonix) - Centre-ville accessible à pied - Gare SNCF de Sallanches à 4 minutes - Proximité du Centre Hospitalier Intercommunal du Mont-Blanc - Environnement commercial et professionnel dynamique - Genève à 45 minutes - Annecy à 50 minutes - Stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble ACTIF IMMOBILIER STRATÉGIQUE – RENDEMENT ATTRACTIF – SECTEUR ÉCONOMIQUE PORTEUR – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À ÉTUDIER RAPIDEMENT. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74230-CHALET D'EXCEPTION – 168m² Habitables– Environnement préservé Vidéo sur demande Isabelle Di Ruscio et Efficity ont le privilège de vous présenter, sur la commune des Villards sur Thônes ce chalet en madriers, signé par le constructeur local de renom Lambersens, niché au cœur d'un environnement naturel rare et préservé, sur une parcelle arborée de 1 700 m² bordée par une rivière. Dans un cadre confidentiel, calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre La Clusaz et Thônes en seulement 5 minutes, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, domaines skiables, sentiers de randonnée et de la ville d'Annecy UNE ARCHITECTURE AUTHENTIQUE, SUBLIMÉE PAR DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES Développé sur deux niveaux, le chalet propose deux logements indépendants, chacun disposant de terrasses exposées plein sud, offrant ainsi une parfaite modularité : résidence principale, maison familiale ou projet d'accueil haut de gamme NIVEAU PRINCIPAL – ESPACE DE VIE D'EXCEPTION L'accès s'effectue par un élégant balcon filant menant à une terrasse plein sud de 25 m². Dès l'entrée, le regard est happé par le toit cathédrale et la pièce de réception de 44 m², baignée de lumière naturelle et offrant une vue panoramique à 180° sur la nature environnante. La cuisine sur mesure, entièrement aménagée et équipée, a été conçue avec des matériaux nobles et des finitions irréprochables. L'atmosphère intérieure allie avec subtilité la chaleur du bois massif et l'élégance de matériaux contemporains, créant un espace à la fois raffiné et intemporel. L'espace nuit comprend : •Deux chambres de 12 m² avec rangements intégrés sur mesure •Une salle d'eau élégante- un WC indépendant Un escalier discret mène à une chambre mansardée, idéale pour un espace intimiste, ainsi qu'à une surface complémentaire à aménager selon vos envies : suite, bureau, salle de loisirs ou espace bien-être. REZ-DE-JARDIN – SECOND ESPACE INDÉPENDANT Accessible de manière indépendante, ce niveau dévoile un second univers, pensé pour le confort et la convivialité, avec une terrasse intimiste de 25 m², sans vis-à-vis. Il offre : •Une pièce de vie de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée •Deux chambres •Une salle d'eau raffinée- un WC séparé •Un espace buanderie PRESTATIONS & CONFORT •Chauffage au sol •Double vitrage •Volets bois •Cuisines sur mesure haut de gamme •Parquet et carrelage de qualité •Store banne électrique •Fibre optique De nombreux stationnements viennent compléter ce bien rare. UN BIEN RARE AU CŒUR DES ARAVIS Ce chalet unique conjugue authenticité alpine, élégance contemporaine et polyvalence, offrant un cadre de vie privilégié en toute saison, aussi bien pour une résidence principale que secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Isabelle Di Ruscio au 06 74 60 82 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74950 - SCIONZIER - EXCLUSIVITÉ - VILLA 550 M² IMMERGÉE EN PLEINE NATURE - A LA FOIS DEDANS / DEHORS - 996 M² DE JARDIN - DOUBLE GARAGE + ATELIER - GRANDS VOLUMES - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - TERRASSES & ROOFTOP - CALME - PROCHE COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette villa aux volumes exceptionnels et d'une conception atypique procurant la sensation d'être immergée en pleine nature. D'une surface totale de 550 m² environ dont 450 m² habitables. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// Édifiée sur une parcelle d'environ 1 400 m², dont près de 1 000 m² de jardin, cette villa contemporaine développe près de 450 m² habitables. Deux vastes terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des extérieurs : la première, d'environ 39 m², s'étend dans le prolongement du séjour, tandis que la seconde, attenante à la suite parentale, prend place sur le toit et offre un véritable espace rooftop aux possibilités infinies (détente, bien-être, yoga...etc.) Nichée au cœur de la nature, cette propriété préserve une atmosphère d'intimité et de sérénité absolue. Un double garage ainsi qu'un atelier complètent cet ensemble. À l'intérieur, le bien se développe sur trois niveaux : SOUS-SOL : ≈ 100 m² • Double garage (en longueur) • Atelier REZ-DE-JARDIN : • Pièce à vivre composé d'une cuisine ouverte sur séjour / salle à manger de ≈ 221,1 m², très lumineuse. L'espace salon est installé au sein d'une verrière panoramique, entièrement vitrée, avec vue directe sur le jardin, la forêt et la rivière plus bas. Un bloc central intégré de ≈ 15,3 m² au design épuré, conçu sur-mesure pour dissimuler élégamment les rangements techniques et un WC indépendant (≈ 2,5 m²) tout en structurant l'espace de vie. • Terrasse couverte ≈ 39,2 m², exposée au calme et sans vis-à-vis, directement accessible depuis l'espace de vie. • Chambre 1 : ≈ 23,7 m² • Chambre 2 : ≈ 14,4 m² • Salle de bain avec baignoire : ≈ 15,3 m² • Bureau de ≈ 14,5 m² + second espace bureau de ≈ 11,7 m² attenant (possibilité de créer 1 ou 2 chambres supplémentaires, ou une suite avec salle de bain / bureau) • Buanderie : ≈ 11,1 m² 1ER ÉTAGE : • Une magnifique suite parentale de plus de 76 m² comprenant un dressing sur plusieurs mètres de long, une grande salle de bain avec double douche, et un accès direct à une terrasse privative sur le toit type rooftop • Chambre n°4 : ≈ 14,5 m² • Chambre n°5 : ≈ 12,3 m² • WC indépendant : ≈ 1,5 m² • Couloir avec escalier avec vue sur le séjour En sous-sol, un espace d'environ 400 m² vient s'ajouter à la maison (possibilité d'acquisition en sus), portant la surface totale à près de 950 m². CÔTÉ TECHNIQUE : Électroménager de la marque MIELE Système de chauffage : pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique + Poêle de masse (à bois) à pierres réfractaires (3h de chauffe pour 24 heures restitution). Extérieur en bois red cedar Menuiserie aluminium en double vitrage Plus de 20 mètres linéaires de baies vitrées ouvrant sur la nature et la rivière. Terrain piscinable Assainissement individuel CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : Centre-ville de Scionzier à 2 minutes en voiture ou 8 minutes à pied Supermarché à 3 minutes en voiture École primaire à 2 minutes en voiture ou 7 minutes à pied Collège à 4 minutes en voiture Lycée à 10 minutes en voiture Bus à 3 minutes à pied Hôpital à 12 minutes en voiture Accès autoroute A40 à 5 minutes en voiture Gare SNCF à 10 minutes en voiture Genève accessible en environ 50 minutes en voiture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOËGE – A RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL – LE PROJET D'UNE VIE À CRÉER Florence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située en plein cœur de Boëge. Répartie sur trois niveaux, elle offre 6 pièces généreuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d'imaginer une maison familiale chaleureuse ou un projet sur mesure. Chaque espace invite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie. OPTION N° 1 – Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²) Idéal famille / résidence principale Rez-de-jardin : Entrée avec rangements Grande pièce de vie ouverte (salon / salle à manger) Cuisine conviviale avec accès direct au jardin WC indépendant 1er étage : 2 grandes chambres Salle de bains familiale WC séparé 2ᵉ étage : 2 chambres supplémentaires ou Suite parentale + bureau / salle de jeux Salle d'eau Combles (30 m²) : Bureau, chambre d'amis, espace télétravail ou salle de loisirs Atout clé : une vraie maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun. OPTION N°2 – Projet couple / résidence évolutive Idéal premier achat avec valorisation Rez-de-jardin : Belle pièce de vie traversante Cuisine ouverte moderne Accès jardin pour les beaux jours Étage : Suite parentale avec dressing Salle de bains Bureau / chambre d'amis Dernier niveau & combles : Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme. OPTION N°3 – Investissement locatif – Création de 3 appartements Idéal investisseur / marchand de biens Rez-de-chaussée : Appartement T2 avec accès jardin privatif 1er étage : Appartement T2 ou T3 selon agencement 2ᵉ étage + combles : Appartement T2/T3 avec volumes sous pente Annexes : Cave de 53 m² → caves privatives / local technique Jardin valorisant l'ensemble du projet Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en cœur de village, rentabilité optimisable. Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d'aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu'il soit personnel ou patrimonial. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LC5289 ENTREMONT - RARE et UNIQUE - Très belle situation et grand potentiel pour ce gîte, chambres d'hôtes en plein cœur du village d'Entremont, cette propriété d'exception allie charme authentique et potentiel remarquable. Édifiée sur un terrain de 966 m², elle propose environ 532 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, agrémentés d'un jardin bucolique bordé par la rivière — un cadre paisible et unique. Le rez‑de‑chaussée offre un bel espace restauration s'ouvrant sur une salle de réception à l'ambiance chaleureuse, parfaite pour réceptions ou exploitation professionnelle. Une vaste terrasse en bord de rivière prolonge cet espace et crée un cadre rafraîchissant en été. La cuisine professionnelle entièrement équipée et les caves voûtées complètent ce niveau convivial. À l'étage, deux chambres d'hôtes rénovées avec des matériaux de qualité garantissent confort et standing. Vous y trouverez également une suite familiale (chambre parentale, coin enfant, séjour et salle d'eau privative) et une seconde chambre avec salon et salle d'eau privative. Un espace supplémentaire de 80 m² reste à aménager selon vos envies. Le potentiel est important : le deuxième étage propose 130 m² à réinventer, et les combles traversants (~80 m²) offrent encore de belles possibilités d'aménagement (appartements, suites, espaces communs). En annexe, un mazot savoyard traditionnel de 60 m² avec garage renforce le caractère de la propriété. Jardin verdoyant, abri et parking extérieur complètent l'ensemble. Polyvalente, cette propriété se prête à de nombreuses vocations : résidence principale ou secondaire, projet de chambres d'hôtes ou gîtes, ou investissement locatif. Une opportunité rare dans un environnement recherché. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

450000

Découvrez cette belle maison mitoyenne neuve de 122 m2 (construction 2025), offrant de belles finitions et située dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour-cuisine lumineux, une chambre, une salle de bain et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une seconde salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéal pour les moments en famille, ainsi que d'une place de parking couverte et d'une cave pour plus de rangement. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort moderne dans un cadre serein. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 309374 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74920 - COMBLOUX - FERME À DÉCOUVRIR – COUP DE CŒUR – VUE MONT BLANC - PROCHE VILLAGE - Pierre-Edouard BUISSON, Patricia PERINET-MARQUET et EFFICITY vous présentent une ancienne ferme de charme et de caractère offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Certificat de SUPERFICIE 362 M² Carrez et de 435 M² de surface au sol pour . Implantée sur un généreux terrain de 2032 m². Situé non loin du centre du village de COMBLOUX, bénéficiant de calme et d'authenticité. Depuis l'extérieur, vous serez enchantés de découvrir ce joli four à pain en pierre, accompagné de sa grande terrasse et offrant une vue exceptionnelle. UNE PARTIE de la FERME est actuellement occupée en gîte de tourisme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, moderne et très fonctionnelle grâce à son arrière-cuisine. Un élégant salon vient compléter ces espaces de vie en toute convivialité. La partie NUIT du GITE se compose d'une chaleureuse montée d'escalier offrant une très belle bibliothèque pour le plaisir de se donner un temps de lecture. Sur ce pallier, une PREMIERE grande chambre, salle de douche et toilettes indépendantes. Les QUATRE autres CHAMBRES sont en SUITE, certaines avec douche, ou baignoire et même les deux pour une d'entre elles. TOILETTES dans toutes les chambres. SECONDE PARTIE de la FERME : Un APPARTEMENT INDEPENDANT avec DEUX CHAMBRES, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 toilettes, terrasse avec vue Mont Blanc, qui pourrait représenter une bonne rentabilité locative si besoin. Un SECOND APPARTEMENT se situe sur le DERNIER niveau de la ferme. Il dispose de 2 chambres, deux salles d'eau. Cette partie peut être revisitée pour faire de la rentabilité locative. Accès par l'extérieur OU être aménagée en fonction de vos besoins. CÔTÉ PRATIQUE / VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE DPE en C 8 places de parking EXTÉRIEURES et 2 INTÉRIEURES Amoureux de la pierre et du charme de nos fermes Comblorane, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bijou architectural. Vous pouvez me contacter au 06 74 47 08 77. Merci, à bientôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

280000

Sur la commune recherchée de Villy-le-Pelloux, découvrez ce terrain viabilisé idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des axes autoroutiers et à quelques minutes d'Annecy et de Genève. Ce terrain offre un cadre de vie privilégié, parfait pour la réalisation de votre projet de maison individuelle. Un véritable atout : Permis de construire déjà obtenu et purgé de tout recours pour une maison d'environ 105 m² : un véritable gain de temps pour concrétiser rapidement votre projet. Libre de constructeur, ce terrain vous laisse la liberté de choisir votre projet tout en bénéficiant d'une base déjà validée. Pour plus d'informations (plans, permis, dossier complet), n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 314233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

950000

Bien d'exception à Ballaison (74140) Un écrin de charme à réinventer Situé au coeur du hameau paisible de Marcorens, à seulement 10 minutes de la gare CEVA de Bons-en-Chablais et à 30 minutes de Genève, découvrez un corps de ferme d'exception de 260 m², déployé sur trois niveaux, offrant une vue imprenable sur le lac Léman. Ce bien, à rénover ou à reconstruire, se compose d'une maison d'habitation, d'une grange et d'un atelier, le tout baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest. Il est édifié sur un terrain constructible de 1 886 m², avec la possibilité de détacher un lot constructible de 1 150 m², et s'accompagne d'un terrain d'agrément contigu de 1 967 m², pour une surface totale de 3 853 m². Un projet à imaginer, vendu en l'état, avec tous ses encombrants, pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie unique, entre campagne préservée et proximité des grands axes. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353

1380000

Chalet mitoyen de charme ? 142 m2 habitables, pour 165 M2, Proche centre de Megève. Idéalement situé à Megève, à huit minutes à pied du centre-ville, ce chalet mitoyen de 142 M2 habitables offre un cadre de vie privilégié, au coeur l'une des stations les plus emblématiques des Alpes. Réparti sur plusieurs niveaux, le chalet dispose de cinq chambres confortables, de plusieurs salles d'eau, ainsi que d'une spacieuse pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte, entièrement intégrée au salon, créer un espace convivial et chaleureux, parfait partager des moments en famille ou entre amis après une journée à la montagne Que ce soit pour les vacances d'hiver au pied des pistes ou profiter de la douceur de l'été en altitude, ce bien constituer un vrai havre de paix. Son emplacement recherché et ses volumes plus généreux en font également une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel locatif immédiat, très apprécié par les familles et les amateurs de séjours à Megève. Un bien rare, alliant authenticité alpine, confort et proximité du centre, pour vivre ou investir au coeur de la montagne. » Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Philippe BOZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 343 199 550 - BESANCON.

LC5277 CHAMONIX MONT BLANC CENTRE, EXCEPTIONNEL FOND DE COMMERCE d'un local commercial BAR- BRASSERIE – RESTAURANT – PLATS A EMPORTER OU A CONSOMMER SUR PLACE - Très bel emplacement exceptionnel pour cet établissement institutionnel de 140 m² Totale environ. EXPLOITATION tous commerces dans une rue très passante, développé sur 2 niveaux, composé d'une surface de vente avec sanitaires au rez de chaussée de 65 m² environ et en sous sol surface de cuisine, rangements et sanitaires employés d'une surface de 75 m² environ. Accès personnes à mobilité réduite, licence IV, Etablissement refait à neuf incluant également tout le mobilier , équipement bar et cuisine. GRANDE terrasse de 140 places environ. Très belle situation en emplacement +++ avec Loyer 6000 € HT Spécial investisseur - COUP DE COEUR - EXCEPTIONNEL et RARE - Conseiller immobilier indépendant / Agent commercial RSAC 443 480 553 Laurent CAILLET 0661972277 - Vallée de Chamonix Mont Blanc - Vallée de l'ARVE Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr