Acheter un appartement dans le département Haute-Savoie

Envie d'un lieu de vie spacieux et convivial ? Cet appartement de 83 m² en rez-de-jardin propose un vaste espace ouvert – séjour, cuisine et salle à manger – prolongé par une agréable terrasse de 25 m² et un jardin de 30 m², parfaits pour profiter des beaux jours ou recevoir confortablement. Points forts : • Exposition Sud • Confort moderne : domotique Somfy et arrosage automatique • Trois chambres, idéales pour accueillir famille et amis • Fonctionnel au quotidien : cave incluse et possibilité d'acquérir un garage motorisé et électrifié en sus Situation et cadre de vie : • Un emplacement pratique pour profiter pleinement de tous les atouts de la ville Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 283078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE : À vendre : Superbe appartement de type triplex rénové au cœur du centre-ville, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Découvrez cet appartement idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du lac : vous profiterez d'un cadre de vie agréable , tout en étant proche de toutes les commodités. Ce bien d'une superficie de plus de 127 m2 ( loi carrez ) offre des espaces de vie spacieux et lumineux : Un grand salon-séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Trois chambres confortables et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, idéale pour le télétravail ou une chambre d'amis. Ce bien possède un joli balcon avec vue dégagée sur les toits sur l'arrière-cour. L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité , avec la possibilité de l'acquérir meublé pour un emménagement simplifié. Contact Séverine TOSI pour programmer une visite. Cette annonce référence 293537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2022 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur), dans un quartier calme d'Annecy, proche du Pont de Tasset côté Cran-Gevrier, cet appartement T4 d'environ 91,79 m² Loi Carrez est idéal pour une famille, un projet de résidence principale spacieuse, ou un investissement locatif en colocation. Descriptif du bien : - 3 chambres confortables, dont une avec son propre balcon - Salon avec accès direct à un balcon - Cuisine indépendante - Salle d'eau - WC séparés - Triple exposition Sud / Ouest / Nord Annexes : - 1 place de parking privative extérieure - 1 garage box fermé - 1 cave en sous-sol - 1 séchoir situé dans les combles de l'immeuble - 1 local à vélo Informations complémentaires : - Chauffage individuel au gaz, avec chaudière récente et entretien annuel - Immeuble bien entretenu, construit en 1969 - Aucun travaux prévus dans la copropriété Charges et diagnostics : - Charges mensuelles : 111 € - Taxe foncière : 1 168 € (année 2024) - DPE : E (diagnostic effectué en septembre 2023) Appartement vendu libre de toute occupation. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 293553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY CORBIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 80360543500012. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1 333,94 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2023 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, dans le très recherché Triangle d'Or d'Annecy, à deux pas des Galeries Lafayette et à seulement quelques minutes à pied du lac. Appartement de type 3 d'une surface de 73 m² situé au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur. Il se compose de deux chambres, d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Grâce à sa triple exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien dispose également d'un stationnement sécurisé au sein du parking de la copropriété et d'une grande cave. Des travaux sont à prévoir pour être remis au goût du jour, offrant ainsi un fort potentiel de personnalisation. À noter que les travaux de rénovation énergétique de l'immeuble (isolation, chauffage, etc.) ont été votés et sont pris en charge par le vendeur. Situé dans un environnement calme, central et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des rives du lac, ce bien rare est idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Cette annonce référence 293456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2024 Score DPE : 410 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY-LE-VIEUX - Secteur de la Minoterie. Au sein d'une résidence sécurisée, Grand T3 rdj de 76.74 m² exposé Ouest . Un hall d'entrée dessert une vaste pièce de vie de 40 m² accueillant une cuisine entièrement équipée, le tout donnant sur une terrasse et un jardin entièrement clos et arboré de 40 m². La partie nuit est composée de deux chambres avec rangement, une salle de bains, un WC et une buanderie. Chauffage et ECS : gaz individuel Agencement fonctionnel, facilement aménageable, coin nuit séparé, de nombreux rangements. Proposé avec sa cave et son garage situés en sous-sol sécurisé et accessible par ascenseur. Idéalement placé pour les frontaliers, bus et piste cyclable au pied de l'immeuble pour rejoindre le centre ville. Son emplacement, ses volumes, son organisation lui confèrent un bon potentiel. Cette annonce référence 293278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 157 Charges prévisionnelles annuelles : 1 290,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare au cœur d'Annemasse ! Le parfait compromis entre appartement et maison individuelle, avec un fort potentiel à exploiter ! Située en plein cœur d'Annemasse, cette maison de ville mitoyenne d'un seul côté est une opportunité rare pour celles et ceux qui cherchent un bien à personnaliser selon leurs envies. Sur une belle parcelle, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un espace de vie modulable. Elle se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon/séjour lumineux, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Sous-sol complet : buanderie, chaufferie et cave — un bel espace de rangement et de fonctionnalité. - Combles aménageables d'environ 30 m² : idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement. Des travaux de rénovation sont à envisager pour moderniser le bien et le mettre à votre goût. C'est l'occasion idéale de créer un espace de vie unique et personnalisé, en plein centre-ville. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien rare à fort potentiel ! Contactez-moi pour plus d'informations. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.” Honoraires à la charge du vendeur - Anne VIAL-TISSOT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 977986264

Le parfait compromis entre appartement et maison individuelle, avec en prime un fort potentiel de transformation. Située en plein cœur d'Annemasse, à quelques pas des commerces, des transports (tram, CEVA) et de la frontière suisse, cette maison de ville mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie central, tout en restant au calme. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, mixte ou même locatif. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Au rez inférieur vous y trouverez une chaufferie et deux garages. En bonus, un studio indépendant d'environ 20 m², avec son propre accès, idéal pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou accueillir famille et amis. Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez moi pour plus d'informations! “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.” Honoraires à la charge du vendeur - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673

Nouveauté de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Secteur recherché, hyper centre Annecy ! Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcon, vue panoramique, garage et cave, vous allez être comblés… Situé entre l'Avenue de Genève et l'Avenue de Brogny, à 2 pas du centre courrier et du lac, venez découvrir ce bel appartement Type 3 au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement, à rafraichir sur quelques points, offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitables : 86 m², - Une entrée confortable avec placards aménagés, - Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur, - Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes, - 2 grandes chambres dont une avec balcon privatif, - Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et emplacement machine à laver, - Un WC séparé. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries Bois double vitrage, - Chauffage assuré par une base au sol reliée à une chaudière collective au gaz de ville. En annexe : - Un garage en sous-sol sécurisé, - Une cave. L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes garage & cave sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 293248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 226 Charges prévisionnelles annuelles : 2 602,48 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un écrin de verdure à quelques minutes du cœur d'Annecy, découvrez ce superbe appartement T5 traversant, rénové avec goût dans l'esprit d'un appartement d'architecte, situé dans une copropriété sécurisée avec piscine très recherchée de Cran-Gevrier. Les atouts majeurs de ce bien : - Vue exceptionnelle : Profitez, au fil des saisons, d'une vue dégagée sur Annecy et les montagnes enneigées en hiver, ou sur un parc arboré luxuriant en été. - Luminosité optimale : Appartement traversant Nord-Est et Sud-Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée. - Calme absolu & sécurité : aucun vis-à-vis, copropriété clôturée parfaitement entretenue, cadre paysagé agréable. - Rénovation haut de gamme : Volumes généreux, matériaux de qualité, ambiance contemporaine et chaleureuse. - Agencement idéal : 3 chambres spacieuses dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative, grande pièce de vie, cuisine Perene. - Prestations rares : Accès à une piscine sécurisée au sein de la résidence, cave en sous-sol, ascenseur. - Ascenseur, cave en sous-sol, stationnements faciles dans la résidence - Vie quotidienne facilitée : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Un bien rare où l'on ressent, dès l'entrée, une harmonie entre fonctionnalité, esthétique et confort. Idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie paisible, lumineux à deux pas du centre-ville d'Annecy. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique. Cette annonce référence 292963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 497 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Appartement d'exception Situé sur une place stratégique dans la partie haute du centre-ville de Rumilly, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports… Il est niché au 5e étage d'une résidence récente (2013) sécurisée par digicode et visiophone. Vous serez séduit par ce magnifique appartement de conception bien agencée et ouvert sur l'extérieur. Il est entouré d'une terrasse triplement exposée qui permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous accédez à un hall spacieux avec dégagement, qui dessert une première suite avec salle d'eau privative avec douche, toilettes et rangements intégrés. Vous entrez ensuite dans une pièce de vie lumineuse, comprenant salon et salle à manger et prolongé par une belle cuisine entièrement équipée. Côté nuit, un second dégagement mène à une chambre avec placard, une deuxième suite avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'à des toilettes indépendantes. Toutes les pièces de l'appartement donnent accès à la terrasse panoramique, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. PRESTATIONS ET CONFORT : Porte à galandage pour isoler le coin nuit Volets roulants électriques, fibre optique Nombreux rangements Chauffage collectif gaz avec compteur individuel Ascenseur sécurisé menant aux garages PARTICULARITES : Emplacement recherché Terrasse Panoramique et ensoleillement Agencement 2 suites Luminosité et circulation optimale vers la terrasse Double garage en sous-sol sécurisé avec accès par badge Les nombreux atouts de cet appartement en font un bien rare pour un mode de vie citadin de qualité, à ne pas manquer ! Pour plus de renseignements ou programmer une visite, n' hésitez pas à me contacter Cette annonce référence 292735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSSELIN ACHOURI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93339635000011. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue à Bernex, la petite station aux 4 saisons familiale et conviviale entre lacs et montagnes !! C'est ici que je vous propose ce grand appartement T3 d'environ 64m2 totalement rénové et idéalement conçu pour le plaisir de toute la famille. L'espace jour se compose d'une belle entrée et d'une grande pièce de vie avec cuisine meublée et équipée, baignée de lumière par son exposition plein sud et prolongée d'un jardin privatif. Pour la quiétude des parents, se trouve également une grande chambre de plus de 14m2 qui bénéficie également d'un accès direct au jardin. Le coté nuit comprend une seconde chambre, une salle de bain et un toilette séparé. Se rajoute 2 places de parking privatives comprisent dans le prix. Les + : Environnement verdoyant, calme et à quelques minutes seulement des pistes, 30 minutes de la frontière Suisse et à 15 minutes d'Evian-les-Bains. Idéal en résidence principale ou secondaire. Visites sur RDV. J'attends votre appel. Cette annonce référence 269780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 460,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HABERE-LULLIN, au coeur de la Vallée Verte - Coup de coeur garanti ! Découvrez ce bien rare à la vente dans un environnement paisible, alliant charme ancien et confort moderne ! Dans une ancienne propriété de caractère, ce rez-de-chaussée de 103 m2 (99.79 m2 Loi Carrez), sur deux niveaux, tout juste rénové, dans une petite copropriété de 2 lots principaux. Il se compose d'une belle pièce de vie avec un poêle à bois et une belle cuisine entièrement équipée, 2 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo, une salle d'eau, et un espace sauna. Concernant l'extérieur, une terrasse avec accès à un jardin privatif permettant de profiter pleinement des beaux jours, et un espace de stationnement, assurant praticité au quotidien. L'atout majeur qu'offre ce bien est une ambiance chaleureuse avec aucun travaux à prévoir et la tranquillité des lieux garantie, tout en bénéficiant des commodités. A visiter sans tarder, il vous suffira de poser vos valises ! ** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien, découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces, situé au 9e étage avec ascenseur, offrant 82,5 m² habitables et une loggia de plus de 14 m². Dès l'entrée, un hall central assure une distribution fluide des espaces : d'un côté, les pièces à vivre, lumineuses et ouvertes ; de l'autre, un couloir dessert les trois chambres, à l'écart pour préserver l'intimité. L'espace de vie principal séduit par sa belle superficie de 27,73 m², réunissant une cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux tout en profitant de la vue dégagée. La loggia attenante, accessible depuis le séjour, prolonge l'espace intérieur et invite à la détente en toute saison. Les trois chambres, bien distribuées, s'accompagnent d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec buanderie, de WC séparés et de nombreux rangements intégrés (placard, débarras), apportant un réel confort au quotidien. Parmi les atouts majeurs de ce bien : Chauffage urbain collectif, économique et performant Classe énergétique favorable, garantissant une consommation maîtrisée Cave privative en sous-sol et place de stationnement dédiée La copropriété, construite en 1966, est soignée et bien gérée, avec des espaces communs entretenus. Comme souvent dans les constructions de cette époque, quelques matériaux contenant de l'amiante ont été repérés, sans danger immédiat ni obligation de travaux : une simple évaluation périodique est recommandée. Côté localisation, l'environnement est à la fois urbain et pratique : Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Gare d'Annecy à 1,5 km Accès autoroute à moins de 5 minutes Cet appartement offre un cadre de vie équilibré, alliant fonctionnalité, volumes agréables et emplacement stratégique. Il conviendra aussi bien à une famille, un couple actif qu'à un investisseur recherchant un bien durable et bien situé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 292544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2035 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle exposition pour cet appartement de 43 m², proche de toutes commodités. Il est composé de deux chambres, une salle de bain avec baignoire, une cuisine équipée et un salon. Chauffage au sol électrique. Prix du bien : 174 000€ Cette annonce référence 281579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 174 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec barrière à l'entrée, ce T2 Bis de 56,48 m², construit en 2002 et récemment rénové, bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie quotidienne paisible tout en restant proche des commodités. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse de 33 m², ouverte sur une agréable terrasse de 16,70 m² exposée Sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le parc de la copropriété. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace, alliant praticité et convivialité. Le bien dispose d'une chambre, ainsi que d'un espace bureau pouvant également faire office de chambre bébé ou de pièce polyvalente selon les besoins. L'appartement comprend également une place de stationnement privative, facilitant le quotidien. Sa situation est idéale, à proximité immédiate des commerces, avec notamment un Intermarché accessible à pied, des écoles et tous les services essentiels. Ce bien, aux prestations soignées et à l'agencement optimisé, conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de vie serein dans un cadre agréable. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien aux atouts rares. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 120 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,284 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 969€ ~ 1312€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673

L'opportunité d'investissement idéale est à votre portée ! Ne laissez pas passer cette rare occasion qui associe rentabilité et sérénité, au cœur de la charmante station d'Avoriaz et au sein d'une résidence d'exception. Découvrez ce spacieux T3 Duplex de 65.66 m², avec un balcon de 5.77 m² situé au RDC de la résidence Pierre & Vacances Premium L'Amara. Conçu pour accueillir jusqu'à 6 personnes, ce bien offre un rendement locatif net de 3,94 %, soit plus de 8 % brut en revenus fonciers selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une véritable opportunité pour les investisseurs en quête de stabilité et de performance. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située à 1 800 m d'altitude au cœur d'Avoriaz, la résidence L'Amara bénéficie d'un emplacement premium, skis aux pieds, dans une station piétonne renommée. • À 5 minutes à pied du centre d'Avoriaz : restaurants, commerces, animations. • À 10 minutes en ski ou navette des écoles de ski et loueurs de matériel. • À 30 minutes de Morzine via le téléphérique Prodains Express. • Résidence dotée de prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, SPA, salle de fitness, bar, restauration, réception 24h/24. L'environnement naturel et les services de standing font de ce bien un placement idéal pour un investissement en montagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 11 ans Loyer annuel hors taxes de 18 786 euros HT /an Prestations : appartements équipés, parking, restauration, bar, réception 24h/24, salle de fitness, espace bien-être, piscine intérieure, sauna, hammam, SPA L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 1er étage de 36.52 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances “La Forêt” située à Flaine. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.83%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située dans le quartier calme et arboré de Flaine Forêt, la résidence Pierre & Vacances bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du domaine du Grand Massif. • À seulement 5 minutes à pied des pistes de ski et des commerces de proximité, pour un accès facile aux activités de la station. • Reliée au centre de Flaine Forum par des ascenseurs inclinés, facilitant les déplacements à pied entre les quartiers. • À environ 1h15 en voiture de Genève et de son aéroport international, et 2h15 de Lyon, rendant la station accessible aussi bien pour les week-ends que pour les séjours prolongés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06-15-10-10-53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : - Bail : 11 ans - Loyer annuel hors taxes de 3 400 euros HT /an - Prestations : livraison de repas, bagagerie, navette, cuisine équipée, jeux - L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. - Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

INVESTISSEUR LOCATIF - ANNEMASSE Centre-ville - Emplacement premium, à Proximité immédiate de la gare - Grand T2 de 54.68 m2 avec locataire en place - cuisine aménagée ouverte sur séjour donnant sur un balcon au calme et avec vue dégagée, une chambre avec une salle de bains et wc séparé. En annexe : une cave et un garage double en largeur inclus. Date du bail : 01/12/2014 - loyer : 799.52 euros + 90 euros de charges (imputable au locataire). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En plein cœur de Rumilly, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces, d'une surface de 80 m², situé au 4e étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue. Ce bien entièrement rénové se compose de : Une entrée avec dressing, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé ouest, avec vue dégagée sur un cours d'eau, une cuisine toute équipée ouverte sur la pièce de vie, un cellier, un dressing complet, deux chambres confortables avec placards, une salle de bains avec WC. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges. Vous aurez aussi une pompe à chaleur air/air (double utilisation: climatisation et chauffage) L'appartement est vendu avec un garage fermé (taille standard 15m²) et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Possibilité de vente avec le mobilier existant. Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, ou à un investisseur en quête d'un appartement de qualité et bien situé. Seuls les plus rapides pourront le visiter Contactez Etienne (+33(0)6.27.88.16.56) ou Olivier (+33.(0)6.27.34.25.11) vos agents immobilier spécialistes du secteur Cette annonce référence 291687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER LEJAY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-LEU (97424) sous le numéro 81408900900025. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 2 728,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'ancien Hôtel de Savoie, superbe bâtiment Belle Époque récemment rénové, à deux pas des ascenseurs des Thermes et Valléen. Ce vaste appartement de 125m², séduit par son cachet, sa luminosité exceptionnelle et son cadre verdoyant. La canopée qui entoure le bâtiment filtre la lumière tout au long de l'année et offre une ambiance paisible en toutes saisons. Entièrement rénové, ce bien allie le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet, grandes ouvertures) à un confort moderne. Il comprend un spacieux séjour/salon de 24 m², trois belles chambres, deux salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche), des placards intégrés, une pièce office attenante à la cuisine, un box privatif sur le palier et une vaste cave. Calme absolu, stationnement aisé au pied de la copropriété, chauffage central avec consommation individualisée par calorimètre. Vous profitez ici d'un mode de vie tout à pied : accès direct au village de Saint-Gervais et au domaine skiable grâce aux ascenseurs (valléen et des Thermes), proximité immédiate des commerces, des Thermes et des espaces verts. /// CÔTÉ TECHNIQUE - 125m² loi Carrez + , 126,4m² surface totale, 2è étage - Très grand séjour/salon de 24 m² - 3 chambres – 2 salles de bains (1 avec baignoire, 1 avec douche) - Vaste cave + box de rangement privatif sur le palier - Chauffage central avec consommation individualisée (calorimètres) - Rénovation récente (murs, sols). - Parquet, belle hauteur sous plafond, prestations soignées /// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - À quelques pas de l'ascenseur des Thermes (accès direct à Saint Gervais) et de l'ascenseur valléen (accès directe aux remontées du domaine skiable Évasion Mont-Blanc) - Stationnement facile au pied de la copropriété - Commerces et commodités accessibles à pied - -Environnement calme, au cœur du magnifique Parc Thermal du Fayet - Accès rapide à la gare SNCF du Fayet et aux axes principaux vers Chamonix (15mn), Genève (55mn), Megève (20mn) /// NOTRE AVIS Un bien réellement rare et élégant, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre raffiné au cœur du Mont-Blanc. . . Cette annonce référence 286748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 685 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 5 322,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr